Варіанти оплати при купівлі квартири: від передачі готівки до використання банківського осередку та сервісів безпечних угод

Один із важливих етапів операції з нерухомістю — передача грошей.

Розповідаємо, якими методами передачі грошей при покупці квартири можна скористатися та які у них переваги та недоліки.

Кожен із способів передачі грошей має свої переваги та недоліки.

Як вносять передоплату

У більшості угод вносять передоплату - коли ще до моменту підписання договору купівлі-продажу (ДКП) віддають частину грошей у рахунок оплати за купівлю об'єкта.

Завдаток

Це сума грошей, яка передається для позначення намірів сторін. передається, відобразити умови розірвання правочину.

Якщо сторони підписують попередній договір купівлі-продажу, окрему угоду не треба писати — завдаток передають на підставі попереднього договору.

З різних причин угода може зірватися. Залежно від того, через що вона не відбулася, визначають подальшу долю завдатку:

• якщо правочин не відбудеться з вини покупця, власник квартири залишає завдаток собі;
• якщо правочин не відбудеться з вини продавця, він повертає покупцю суму завдатку у подвійному розмірі;
• якщо угода не відбудеться за взаємним бажанням, завдаток просто повертають.

Навіть якщо угода зірвалася з вини однієї зі сторін, покупець і продавець можуть домовитися про те, щоб сума задатку була просто повернена покупцю.

Аванс

Аванс використовується при операціях рідше, ніж завдаток. Це гроші, які передаються за рахунок суми оплати за купівлю квартири чи будинку. Але при використанні такого способу передачі грошей сторони менш захищені від шахрайських дій. Тому юристи радять передавати гроші продавцеві у формі завдатку.

Забезпечувальний платіж

Забезпечувальний платіж також використовують рідше, ніж завдаток. Це грошова сума, яку одна сторона правочину передає на користь іншої сторони. Мета передачі забезпечувального платежу – відшкодування збитків чи неустойки у разі, якщо одна із сторін порушить умови укладеного договору. Якщо обставини, передбачені договором, настають, гроші йдуть у рахунок виконання відповідного зобов'язання. Якщо ні — сума повертається, але у разі якщо укладеним договором не передбачено іншого варіанту.

Коли варто віддавати гроші за нерухомість?

У більшості випадків передача грошей відбувається у два етапи:

Першу частину грошей передають після того, як сторони домовились про проведення правочину. Але це робити необов'язково. Найчастіше завдаток не використовують, якщо сторони мають намір швидко здійснити угоду, коли у покупця готові кошти, а у продавця зібрано все, що потрібно для перереєстрації права власності.Але угоду не завжди можна провести швидко — часто покупцеві потрібно зібрати гроші або отримати схвалення банку на іпотеку, продавцю потрібно вивезти речі, купити нове житло, зібрати документи, які бракують. Наприклад, оформити дозвіл від органів опіки, який обов'язково надається у разі, якщо власник всього об'єкта чи частки у ньому – неповнолітній.

Коли передавати основну частину коштів, сторони вирішують самі. У більшості випадків це роблять після того, як підписано договір купівлі-продажу та перереєстровано право власності.

Способи, що використовуються для передачі коштів

Можна використати кілька способів: передати необхідну суму через акредитив, рахунок нотаріуса, осередок у банку, віддати готівкою. Ще переказують гроші з банківського рахунку продавця на рахунок покупця, використовують сервіси безпечних угод.

Розрахунок готівкою

Користуючись у такий спосіб, покупець передає власнику нерухомості обумовлену суму коштів після підписання ДКП або після того, як право власності буде переоформлено. Це найпростіший спосіб розрахунку. Але він найнебезпечніший. Щоб унеможливити ризики шахрайства, гроші часто передають у присутності ріелтора або нотаріуса.

Під час передачі грошей обов'язково пишуть розписку. У ній вказують, за що було передано гроші, ким, кому, коли і в якому розмірі.

Під час передачі грошей готівкою пишуть розписку. Фото: пайовикиросії.рф

Плюси

• Розрахунок відбувається швидко.
• Для проведення розрахунку не слід писати додаткові заяви, угоди.
• Розрахуватися за нерухомість можна у будь-якій валюті за домовленістю сторін.
• Під час передачі грошей не потрібно платити додаткові відсотки чи комісії.

Мінуси

• Покупець може розрахуватись підробленими купюрами. Щоб унеможливити ризик отримання фальшивих грошей, продавець квартири може скористатися послугою фінансової організації, співробітники якої перевірять справжність купюр. Але надання такої послуги потрібно додатково сплачувати.
• Часто передачі готівки покупцю потрібно зняти гроші з рахунку. Через обмеження банку в сумі, яку можна зняти на добу, це може тривати кілька днів.

Розрахунок за допомогою банківського переказу

Безготівковий розрахунок - це переказ грошей власнику нерухомості на рахунок, відкритий у банку. Порядок розрахунку такий:

1. Сторони підписують ДКП.
2. Покупець переказує кошти на рахунок власника квартири.
3. За бажанням складається розписка про отримання грошей. Незалежно від наявності розписки під час переказу грошей слід зазначити призначення платежу. Вказують, що гроші переказуються в рахунок оплати купівлі нерухомості, додатково пишуть реквізити укладеного договору купівлі-продажу.
4. До ЄДРН вносяться зміни - дані про нового власника об'єкта нерухомості.

Плюси

• Знижується небезпека шахрайства проти готівковим розрахунком.
• Можна заощадити при переказі грошей за умови, що рахунки учасників угоди знаходяться в одній організації.

Мінуси

• Після того, як кошти було перераховано, можуть виникнути проблеми з перереєстрацією права власності. Наприклад, це можливо, якщо на квартиру накладено обтяження. Гроші повернути назад можна, але для цього слід звернутися до суду.
• Така форма оплати передбачає переказ грошей лише у рублях.
• Якщо рахунки сторін угоди відкриті у різних банках, додатково потрібно сплатити комісію за переказ грошей.

Розрахунок із власником квартири за допомогою банківського осередку

Щоб провести розрахунок, у банку орендують комірку, куди покупець кладе обумовлену з продавцем суму грошей. Власник об'єкта, який виступає в угоді як продавця, може забрати гроші тільки після перереєстрації права власності на нового власника. Порядок дій наступний:

1. Учасники угоди звертаються до фінансової організації для оренди осередку. Крім заяви на оренду потрібно надати паспорти сторін і зразок ДКП, що укладається. Умови, при настанні яких продавець може отримати доступ до осередку, прописують у додатковій угоді до договору оренди осередку. Такою умовою найчастіше буває надання витягу з ЄДРН, в якому покупець уже вказаний як власник житла.
2. У комірку закладають кошти. Покупець квартири робить це у присутності власника нерухомості – її продавця. При необхідності продавець може перерахувати гроші самостійно або скористатися послугами банку, який надасть лічильну машину. Додатково на прохання клієнта, фінансова організація може перевірити справжність наданих покупцем купюр.
3. Осередок закривається ключем, який зберігається у покупця.
4. Учасники угоди ставлять підписи до ДКП, покупець реєструє право власності на себе.
5. Продавець квартири надає у фінансову організацію витяг з ЄДРН, де власником зазначено вже покупця нерухомості.

Продавцю надають доступ до осередку, звідки він забирає свої гроші. За потреби покупець може попросити продавця написати розписку про те, що гроші їм отримано.

Використовуючи банківську комірку, покупець квартири може розрахуватися у будь-якій валюті.Фото: ru.freepik.com

Плюси

• Якщо угода з якихось причин не відбудеться, покупець просто забере свої гроші з осередку назад.
• Продавець квартири не зможе отримати гроші, не надавши оригінал укладеного договору та витягу з ЄДРН, де покупець вказано вже як новий власник.

Мінуси

• Не кожен банк надає послугу надання осередку.
• За оренду осередку потрібно платити близько 5 тис. рублів на місяць. Тривалість оренди залежить від типу угоди і те, скільки часу потрібно сторонам, щоб до неї підготуватися. Зазвичай осередок орендують на 1–2 місяці.
• Не виключено ризик шахрайства — було зафіксовано випадки, коли за змовою зі співробітниками банку шахраї отримували доступ до осередку. Для виключення такого ризику краще вибирати великі та надійні організації.
• Щоб банк перевірив купюри на справжність, потрібно сплачувати додатково.

Передача коштів через акредитив

При його використанні гроші передають у безготівковий спосіб зі спеціального рахунку на рахунок продавця.

Потрібно пройти кілька етапів:

1. Покупець відкриває у фінансовій організації рахунок. На нього він кладе гроші, які потрібно буде переказати продавцеві квартири.
2. Покупець пише заяву із проханням відкрити акредитивний рахунок. У ньому він прописує умову, за якої можливе переведення грошей на рахунок продавця нерухомості — надання витягу з ЄДРН, в якому покупець квартири буде вказаний як її новий власник. Заявник може самостійно встановити термін дії акредитива. Найчастіше зазначають термін від 2 тижнів до 1 місяця. Якщо право власності ще зареєстровано, а термін дії договору вже закінчується, його можна пролонгувати.
3. До єдиного реєстру вносяться зміни - відображаються дані про нового власника нерухомості.
4. Після надання витягу з ЄДРН гроші з акредитивного рахунку переказуються на рахунок продавця.

Плюси

• Безпека переказу грошей контролюється банком.
• Якщо угода зірветься, гроші не буде переведено продавцеві на рахунок.
• Продавець квартири може забрати свої гроші протягом кількох днів після того, як до ЄДРН буде внесено зміни.

Мінуси

• Не в кожній фінансовій організації є послуга переказу грошей через акредитив.
• Через акредитив можна розрахуватися лише у рублях.
• При використанні такого способу слід сплатити комісію за переказ грошей.

Розрахунок через обслуговування безпечних угод

На рахунок, відкритий у сервісі безпечних угод, покупець об'єкту переказує необхідну суму. На рахунок продавця гроші надходять після того, як угода буде зареєстрована у Росреєстрі.

Щоб скористатися сервісом, потрібно надати паспорти та ДКП. Оформлення рахунку у сервісі безпечної угоди займає кілька хвилин. Тривалість всього етапу передачі від відкриття рахунку до отримання грошей продавцем становить близько 7 днів. Протягом одного дня з моменту внесення змін до ЄДРН гроші переказують на рахунок колишнього власника житла.

Плюси

• Продавець житла не зможе скористатися грошима, якщо не підтвердить, що право власності перереєстровано на нового власника.
• У багатьох банках при використанні сервісів безпечних угод не потрібно платити комісію при перерахуванні грошей та їх знятті.

Мінуси

Сервіс безпечної угоди не можна використовувати у разі, якщо:

• право власності продавця нерухомості оформлене раніше 1998;
• учасники правочину - не громадяни РФ;
• нерухомість купують за додатковою згодою до ДДУ;
• одержувач грошей – неповнолітній;
• одержувачів грошей – понад дві особи;
• покупець має намір розрахуватися над національній валюті;
• один покупець набуває кілька часток в одному об'єкті, але з різних ДКП.

Розрахунок за рахунок нотаріуса

За такого способу для перерахування грошей використовується депозитний рахунок нотаріуса. Найчастіше його використовують у угодах, які потребують обов'язкового нотаріального посвідчення.

При використанні способу:

1. Нотаріус оформляє угоду про розрахунок, яку покупець та продавець мають підписати.
2. Покупець відкриває власний рахунок. Винятком будуть випадки, коли новий власник неповнолітній. Тоді рахунок може бути відкритий на його батька або опікуна.
3. Покупець перераховує гроші на рахунок нотаріуса. Але робить це після того, як підписано ДКП. Доказ перекладу – довідка, яку видають покупцю.
4. Нотаріус здійснює реєстрацію права власності. Найчастіше у разі застосовують спосіб електронної реєстрації угоди. Для цього нотаріус використовує власний електронний підпис.

Плюси

• Такий спосіб зручно використовувати, коли угода має реєструватися нотаріусом.
• Можна здійснити електронну реєстрацію угоди без оформлення електронного підпису.

Мінуси

• Потрібно додатково сплачувати послуги нотаріуса.
• Якщо у банку відкликають ліцензію, це спричинить затримку переказу коштів.

Переказ грошей при використанні іпотеки та оформленні ДДУ

При використанні іпотечного кредиту для придбання нерухомості необхідно визначитися тільки з тим, яким чином буде передаватися початковий внесок, якщо він передбачений.Про спосіб передачі сторони домовляються самі. У більшості випадків використовують акредитив або банківську комірку — банки, надаючи іпотечний кредит, часто роблять знижку на надання таких послуг. Решту коштів банк переводить продавцю після того, як у Росреєстрі буде перереєстровано право власності.

При покупці квартири у забудовника та укладанні ДДУ покупець та продавець не можуть обирати спосіб переказу грошей. За законом для захисту прав пайовиків покупець повинен переказати необхідну суму на ескроу-рахунок у банку. Гроші забудовник отримує тільки після того, як будуть прийняті перші квартири в будинку, що будується.

Чого не варто робити при розрахунках з операцій з нерухомістю?

• Передавати гроші до підписання ДКП. Так можна стати жертвою шахраїв і втратити гроші та нерухомість.
• Передавати кошти без документального підтвердження. Особливо це стосується передачі грошей готівкою.
• Передавати гроші через посередника чи людину, яка не має довіреності, що підтверджує право приймати гроші за нерухомість.

Як розплачуватися при покупці квартири

Розрахунок із продавцем – найвідповідальніший етап при купівлі нерухомості, оскільки йдеться про великі суми. Важливо передати гроші за квартиру у 2025 році надійним способом, щоб надалі не виникло жодних проблем. Розбираємося, як можна розплатитися, який із них безпечніше і коли потрібно вносити оплату.

Способи внесення передоплати

Нерідко продавці, продаючи квартиру, наполягають на тому, щоб покупець уклав із ним попередній договір та вніс передоплату. Зазвичай таку домовленість використовують, щоб забронювати житлоплощу.Часто у разі порушення умов переддоговору внесена передоплата не повертається. Так, продавець може бути впевнений, що квартира буде куплена, а покупець може розраховувати, що власник не шукатиме інших контрагентів. Існують різні способи внесення передоплати. Розглянемо кожен із них докладніше.

Завдаток

Відповідно до ст. 380 ГК РФ, завдатком вважаються гроші, які сплачені продавцю в рахунок виконання договору купівлі-продажу та є доказом його укладання.

• якщо власник квартири відмовляється укладати угоду, то він повертає покупцеві, що не відбувся, суму задатку в подвійному обсязі;
• якщо угода не укладена з вини покупця, то власник нерухомості просто залишає завдаток у себе;
• якщо угода зривається у зв'язку з форс-мажором, то винних немає і покупець отримує завдаток назад.

У цьому угоду про задатку у разі укладається письмово. Усна домовленість буде недійсною.

Важливо! Обов'язково потрібно вказати, що продавець отримує гроші як завдаток. Якщо з договору не слідуватиме, що передоплата є завдатком, то вона автоматично вважатиметься авансом.

Аванс

Найчастіше при купівлі квартири передаються гроші як аванс, а не задаток, який є безпечнішим способом внесення передоплати. Аванс слабо захищається лише на рівні громадянського законодавства. Також він виконує лише платіжну функцію. Відповідно, якщо купівля-продаж відбудеться, то внесена передоплата йде за рахунок оплати суми за об'єкт нерухомості.При зриві угоди умови такі:

• навіть якщо покупець передумав купувати квартиру, то гроші підлягають поверненню, якщо самим договором встановлено інше;
• якщо продавець відмовляється від угоди, він повинен повернути і аванс.

Хоча в більшості випадків покупці віддають перевагу віддавати гроші при купівлі квартири як аванс, краще вибирати завдаток. Такий платіж набагато надійніше захищається на законодавчому рівні. Аванс як передоплату нерідко використовують недобросовісні продавці.

Забезпечувальний платіж

Цей термін з'явився у 2015 р. Відповідно до ст. 381.1 ЦК України, це сума грошей, яка забезпечує зобов'язання, що виникає в майбутньому. Тобто забезпечувальний платіж має забезпечити проходження угоди. По суті, це гібрид завдатку та авансу.

Приклад із практики:

Продавець Кутєпов І. та покупець Тарасов Т. уклали попередній договір купівлі-продажу квартири, за яким останній вніс забезпечувальний платіж у розмірі 50 тис. рублів. Пізніше Тарасов знайшов іншу квартиру та відмовився від придбання нерухомості у Кутепова. Продавець не повернув кошти покупцеві, що не відбувся.

Якщо купівля нерухомості після внесення забезпечувального платежу не відбулася з вини покупця, то власник об'єкту залишає собі гроші. Інакше попередня оплата за договором купівлі-продажу повертається. При успішному проходженні угоди забезпечувальний платіж йде рахунок виконання основного договору.

Коли варто передавати гроші

Нерідко покупці цікавляться, коли потрібно віддавати гроші при купівлі квартири. Передоплату необхідно вносити лише за наявності письмових домовленостей.Переддоговір слід укладати лише у тому випадку, коли остаточно ухвалено рішення про купівлю. Бо у разі відмови від угоди такий платіж просто згорить.

Інші платежі залежать від умов угоди. Якщо купівля-продаж здійснюється без іпотеки, бажано наполягти на тому, щоб передбачалася повнаплата після реєстрації права власності. Початковий внесок можна віддати одразу після підписання договору.

Якщо здійснюється продаж квартири через банк, тобто в іпотеку, організація сама вирішить, коли переводити гроші: до реєстрації переходу прав власності або після. Від майбутнього власника потрібно лише внести передоплату та перший внесок.

Що краще не робити під час передачі грошей

Передача грошей за договором купівлі-продажу нерухомості – мабуть найвідповідальніший етап угоди. Перш ніж вносити оплату, слід перевіряти ще раз документи і реквізити, переконатися в сумлінності продавця і т.д. Крім того, щоб уникнути проблем, не рекомендується:

Передавати гроші без документів

Кожен внесений платіж має бути зафіксований документально. Наприклад, це може бути розписка чи квитанція. Без наявності письмового підтвердження довести факт оплати практично неможливо.

Віддавати гроші не власнику чи особі, яка діє без довіреності

У угодах, пов'язаних із продажем нерухомості, нерідко трапляються шахраї, які продають чужі квартири. Перед покупкою переконайтеся, що всі документи на квартиру в порядку.

Розплачуватися раніше часу

Якщо ще не укладено переддоговір чи основний договір, у жодному разі не віддавайте продавцеві жодних грошей. Є ризик бути ошуканими.

Головне, перевірити документи на квартиру та переконатися, що продавець має право її продавати. Також важливо мати письмові докази наявності домовленостей та внесення платежів у виконання зобов'язань за договором.

Щоб не втратити гроші, заручіться підтримкою юриста. Наші фахівці грамотно складуть договір або проаналізують запропоновану продавцем угоду щодо ризиків.

Способи передачі грошей

Способи внесення оплати за квартиру можна розділити на дві основні категорії: безпечний розрахунок і небезпечний. Це умовний поділ, оскільки кожен спосіб має свої недоліки. Якщо не виконано зобов'язання щодо виплати суми, гроші можна вимагати через суд.

Наші юристи підготували уніфіковану позовну заяву. Ви можете скористатися ним як приклад, складаючи свій варіант документа.

Небезпечні способи

До небезпечних методів передачі відноситься пряма передача грошей та безготівковий розрахунок. Розглянемо їх докладніше.

Готівковий розрахунок

Найпоширеніший і найпростіший спосіб передати гроші власнику квартири. Але також це і найпростіший спосіб потрапити на шахраїв. Спочатку про плюси купівлі квартири за готівку:

• Кошти відразу і в повному обсязі надходять до рук власника, а для нього це, безумовно, перевага.
• Відсутні обмеження щодо переказів, можна передати всі гроші відразу. З банківськими переказами це складніше.
• Простий та зрозумілий спосіб, який можна реалізувати без участі третіх осіб. Продавець і покупець підписують договір, другий передає гроші, і вони реєструють угоду у Росреєстрі.

Але в простоті такого способу і є основна небезпека, причому для обох сторін. Продавець може одержати фальшиві гроші. Покупець може залишитися без квартири, якщо передасть гроші до реєстрації угоди і взагалі дуже ризикує при перевезенні кількох мільйонів рублів фактично в руках.

Безготівковий розрахунок

Переказ грошей на банківський рахунок також вважається небезпечним способом, але також дуже популярний, як і розрахунок готівки. Основний ризик такого переказу полягає у втраті грошей для покупця. Найчастіше угода оплачується до підписання договору, тому якщо виникнуть проблеми з реєстрацією договору, то повернути гроші буде складно. Особливо якщо продавець спочатку мав шахрайські наміри.

Також до мінусів безготівкового розрахунку належить сплата процентів за перекази, що вимагатиме витрати зайвих фінансових коштів. До того ж, у безготівковому розрахунку може брати участь лише національна валюта, іноземної сплатити не вдасться.

Варто сказати і про плюси банківських переказів:

• сторони захищені від фальшивих грошових купюр;
• немає необхідності носити із собою мільйони рублів;
• є можливість швидко перевірити переклад, часто кошти надходять миттєво;
• можна заощадити на відсотках за переказ, якщо сторони є клієнтами одного банку.

Вибирати безготівковий розрахунок при купівлі квартири чи ні, залежить від конкретних обставин. Але все ж таки це безпечніше, ніж платити готівкою.

Безпечні способи

Методи, які убезпечать сторони від фінансових чи майнових втрат, завжди потребують більше зусиль. Але це того варте, оскільки вони дозволять захистити власність та гроші.До безпечних способів передачі грошей відносять акредитив, банківську комірку, депозит у нотаріуса та послуги безпечних розрахунків. Розглянемо їх докладніше.

Акредитив

Акредитив можна вважати покращеною версією безготівкового розрахунку. Він припускає, що банк зберігає гроші у себе і передає їх продавцю, тільки після того, як договір купівлі-продажу буде зареєстрований у Росреєстрі. Тобто банк виступає третьою стороною та гарантом в угоді.

До плюсів банківського акредитива відносять:

• Повністю безготівковий розрахунок. Гроші за квартиру зберігаються не у фізичній валюті, а на рахунку банку.
• Акредитивний рахунок можна відкрити без власника квартири. Тобто покупець може самостійно відкрити акредитив на ім'я продавця.
• Переказ грошей на рахунок продавця відбудеться лише у разі реєстрації правочину та переходу прав власності до покупця.

Угода у банку з продажу квартири має свої недоліки. Не можна оплачувати угоду в іноземній валюті, існує ризик банкрутства банку та комісія, яку потрібно сплатити за переказ. Також не всі банки надають послугу відкриття акредитивних рахунків.

Оренда банківського осередку

Цей спосіб схожий на відкриття акредитивного рахунку, проте тут використовується не безготівковий розрахунок, а готівка. По суті, сторони орендують банківську комірку, кладуть у неї гроші і після того, як угоду буде зареєстровано, продавець може забрати гроші з неї. Орендувати комірку можна навіть на 1 день, максимальний термін складає 1 рік.

Сторони укладають тристоронню угоду з банком про те, що вона є гарантом зберігання грошей. На практиці все відбувається таким чином:

1. Власник квартири, покупець та банк підписують угоду про оренду банківського осередку.
2. Покупець кладе гроші в сейф у присутності продавця та віддає йому ключ.
3. Після реєстрації договору продавець приходить до банку з випискою з ЄДРН і забирає гроші із сейфу.

Вартість оренди банківського осередку залежить від банку та розміру сейфа. Оренда осередку заввишки 10 див загалом коштує 2000-3000 рублів протягом двох місяців зберігання. Чим більший термін і розмір сейфа, тим дорожча послуга.

Однак не всі банки надають банківські осередки в оренду, а також банк не засвідчує справжність грошей та розмір суми. Основне завдання банку – зберігання, займається перевіркою коштів за загальним правилом. Але часто банки надають послуги за додаткову вартість.

Депозит унотаріуса

У всіх вищезгаданих безпечних способах як третя сторона і гарант брав участь банк. Нотаріус також може бути такою особою.

Відповідно до законодавства, нотаріус може отримувати гроші на зберігання та бути гарантом. Тобто продавець, покупець та нотаріус укладають договір, за яким останній отримує суму угоди на депозитний рахунок та зберігає її до реєстрації договору купівлі-продажу та переходу прав власності. Після цього продавець приходить у нотаріальну контору та забирає гроші.

Важливо, що нотаріус як фахівець перевіряє законність та дійсність угоди і лише після цього відбувається оплата колишньому власнику квартири. З мінусів можна назвати лише необхідність оплати послуг нотаріуса. Вона становить 0,5% від суми договору купівлі-продажу, але не менше ніж 1000 рублів.

Сервіс безпечних розрахунків

Новий спосіб передачі грошей.Послугу надають лише кілька банків (наприклад, Ощадбанк і ВТБ). По суті, це той же акредитивний рахунок, але вся процедура здійснюється онлайн.

Покупець переказує гроші на спеціальний рахунок, а банк їх зберігає, доки продавець не надасть витягу з ЄДРН про перехід прав власності до нового власника.

• банк не відповідає за безпеку коштів;
• послугою можуть скористатися лише громадяни РФ;
• у договорі що неспроможні брати участь об'єкти нерухомості, які оформлені до 1998 року;
• якщо нерухомість куплена за додатковою угодою до ДДУ, скористатися послугою безпечного сервісу також не вийде.

Основна перевага такого сервісу – віддалений формат, тобто для цього не потрібно ходити в офіс банку, всі дії здійснюються онлайн без факту особистої присутності.

Таку угоду не можна розірвати в односторонньому порядку, а укладається вона протягом 15 хвилин. Для договору потрібен паспорт, ІПН, банківські реквізити та угода про купівлю-продаж. Послуга коштує від 5000 до 10000 рублів залежно від банку.

Який спосіб розрахунку вибрати при купівлі квартиризалежить від конкретних обставин.

Часті запитання

Передавати купюри з рук до рук ненадійно. Для готівкової оплати краще орендувати банківський осередок. За тимчасове зберігання доведеться заплатити банку, але такий спосіб дозволяє безпечно отримати гроші при продажі квартири. Також за додаткову плату багато організацій перевіряють купюри на справжність.

Переказ грошей на банківський рахунок продавця – небезпечний спосіб оплати. Набагато надійніше відкрити акредитивний рахунок, депозит у нотаріуса чи скористатися сервісом безпечних розрахунків.

Сторони самостійно вирішують, хто та які витрати, пов'язані з укладанням угоди, зобов'язаний сплатити. Щоб не виникли розбіжності, домовленості щодо оплати додаткових витрат слід включити до договору купівлі-продажу.

Висновок експерта

Коли йдеться про придбання нерухомості, особливу увагу слід приділити способу оплати. Передавати гроші за покупку квартири потрібно лише надійним методом. До таких належить акредитив, депозит у нотаріуса та оренда банківського осередку. Також набирають популярність послуги безпечних розрахунків, де можна проводити угоду онлайн. Переказувати кошти на банківський рахунок продавця або віддавати готівку до рук не варто.

Публікуємо лише перевірену інформацію