Запорука при оренді квартири та її особливості

При оренді квартири на тривалий термін наймачі передають власнику або довіреній особі заставу - певну грошову суму, яка є забезпеченням повернення майна господаря в цілості та безпеці. Цей платіж не є обов'язковим: деякі власники житла погоджуються здати квартиру без додаткових виплат (з урахуванням стану об'єкту та особливостей особи наймача).

Що таке застава під час оренди простими словами

Запорука – це додаткова грошова сума, яку вносить орендар власнику квартири. Вона гарантує виконання зобов'язань від квартиронаймача та використовується для компенсації збитків з оренди, у т.ч. пов'язаних з боргами з комунальних платежів та псуванням майна наймодавця.

Фінансова виразність

Запорука завжди має якийсь грошовий вираз. Тобто. як цей платеж не використовуються посвідчення особи, цінні речі, авто і т.д. Якщо наймач запропонує залишити для забезпечення збереження майна в житлі свій СНІЛЗ, закордонний паспорт, поліс ДМС або будь-яку коштовність, це вважатиметься порушенням (навіть тоді, коли сторони пропишуть це та проговорять до укладання угоди).

Призначення заставних грошей

Нанесення третім особам (сусідам) шкоди через необережність через затоплення, пожежу, фізичну дію.
Виникнення боргів по комуналці та відмови квартиронаймача покривати свої витрати.
Достроковий виїзд та просте об'єкта (актуально лише, якщо в договорі є пункт про штрафні санкції при достроковому розірванні).
Ушкодження дорогих меблів або техніки (якщо буде доведено провину наймача).

За погодженням страховий депозит може бути спрямований на оплату останнього місяця оренди. Якщо клієнт заселявся кілька років тому і з цього часу ставка найму зросла, він просто доплатить різницю, якщо інше не встановлено угодою учасників угоди.

За необхідності фізособи мають право заздалегідь прописати всі цілі, на які можуть піти кошти. Але такі положення не повинні суперечити нормам чинного законодавства. У разі розбіжностей орендар і наймодавець будуть змушені звернутися до суду, а суддя при ухваленні рішення керуватиметься актуальними НПА, а не текстом угоди.

Розмір платежу

Розмір страхового депозиту встановлюється в індивідуальному порядку, але він дорівнює вартості оренди за місяць. Він може змінюватись в залежності від регіону розташування об'єкта і характеру майна, що знаходиться в ньому. Сучасна практика показує, що власники дозволяють розбивати цей платіж на 2-3 частини.

Особливості оподаткування

Існує багато різних суперечок щодо правомірності оподаткування заставної суми.Із цього приводу не існує загальноприйнятої точки зору, але в більшості випадків вважається, що вона не підлягає оподаткуванню ПДФО, оскільки формально не є доходом (але всі питання щодо податків краще поставити у «своїй» районній ІФНС).

Чим застава відрізняється від задатку та авансу

Вперше зіткнувшись з орендою, господарі квартир та наймачі часто плутають терміни застави, завдатку та авансу. Але їхнє правильне використання в договорі дозволить провести угоду з наймом житла максимально правильно та легітимно.

Запорука - це забезпечувальний платіж при оренді нерухомості, яким не можна сплатити саме проживання. Фактично його можна направити лише на покриття заборгованостей та оплату зламаних предметів у квартирі.

Завдаток – це гроші, які надсилаються орендодавцю для забезпечення зобов'язань. Тобто. він передається безпосередньо до оформлення самої угоди і надалі може бути зарахований як частина плати за проживання. Якщо клієнт відмовиться винаймати житло, завдаток йому не повертається.

Аванс – це платіж, який також передають до укладання угоди. Він є підтвердженням намірів наймача та наймодавця укласти конкретну угоду. У разі відмови від угоди аванс підлягає поверненню у повному обсязі.

Насправді під час укладання договору найчастіше плутають поняття заставу, аванс, завдаток і внесок плати в останній місяць проживання (чи передоплату). Завдання юриста (ріелтора, адвоката) при цьому полягає в грамотному поясненні різниці понять та вибору найбільш відповідного способу оформлення.

Як правильно оформити передачу

Факт передачі страхового депозиту має бути прописаний в угоді, але будь-яких точних законодавчих вимог щодо способу документування для зазначеного платежу ніде немає. Господарі житла самостійно визначають розмір зазначеного платежу та способи його передачі. Для цього можна скористатися шаблоном у відкритому доступі або попросити допомоги знайомого юриста (адвоката, рієлтора). Профільний фахівець підкаже, як можна оформити передачу грошей. При цьому існує низка загальних вимог до цієї процедури:

факт надання заставної суми має бути оформлений письмово;
в угоді необхідно зазначити паспортні дані обох сторін (додатково можна зробити ксерокопії);
документ складається у двох примірниках, кожен із яких має рівну юридичну силу.

Усі папери оформляються з мінімумом скорочень і абревіатур суворо російською (навіть у тому випадку, якщо для однієї сторони він не є рідною мовою).

Чи можна відмовитися від письмового оформлення передачі

За погодженням страховий депозит при оренді квартири може бути переданий без підписання будь-яких актів та розписок. Але при цьому наймач повинен розуміти всі ризики: якщо орендодавець відмовиться повертати мешканцю гроші за фактом виїзду, то квартирант не зможе отримати грошові кошти.

Чи можна окремий акт про передачу грошей

Як правило, інформація про передачу заставної суми прописується в основному договорі, проте сторони можуть оформити окремий акт. І тут у ньому мають бути зазначені реквізити, контакти, умови повернення тощо.

Чи потрібно фотографувати квартиру при передачі авансу

Фотофіксація стану квартири та майна, що знаходиться в ній, є важливим етапом процедури укладання угоди. Переважно вона проводиться в рамках оренди дорогого житла та застосовується для підтвердження якості та стану обладнання, техніки, декору в об'єкті.

Чи потрібне нотаріальне посвідчення

Договір та акт передачі не вимагають нотаріального засвідчення. Сторони укладають угоди у простій письмовій формі та підписують її у присутності одна одної.

Повернення грошей при оренді

Застава, яка перераховується під час оренди житла, є зворотною. Він віддається наймачу при виїзді того з квартири після перевірки господарем усіх приміщень в об'єкті нерухомості (готівкою, на банківську картку чи рахунок). Орендодавець має право залишити цю суму повністю або частково, якщо на момент виїзду мешканців буде виявлено:

борги з ЖКГ, які мав вносити орендар;
зламані меблеві вироби та технічні пристрої;
бруд та пил (якщо спочатку житло здавалося у відмінному стані).

При поверненні враховується природне зношування, але наймач повинен повернути майно в хорошому стані, придатному для подальшої експлуатації.

Захист від ризиків

Орендар, передаючи власнику заставний платіж, завжди ризикує тим, що не зможе отримати гроші назад. Для того, щоб мінімізувати ймовірність втрати коштів, рекомендується:

прописати розмір депозитної виплати як у договорі, так і в окремому акті;
скласти розписку на всі виплати (числами та прописом);
чітко вказати причини, через які господарі можуть відмовити у поверненні застави.

Також рекомендується залучити до підписання акта професійного рієлтора.Фахівець проаналізує ситуацію та підкаже способи оформлення, найвигідніші для наймача.

Що робити, якщо орендодавець відмовився повертати гроші

Якщо наймодавець відмовляється повертати заставу з необ'єктивних причин, необхідно звертатися до поліції та суду з позовом про необґрунтоване збагачення. Якщо договір та акт про передачу коштів були укладені належним чином, то орендар зможе отримати заявлену суму в судовому порядку.

Якщо квартирі та майну орендодавця було завдано збитків, і власник планує покрити свої витрати заставними грошима, наймачеві слід самостійно оцінити всі недоліки об'єкта та розрахувати приблизний розмір компенсації. Якщо шкода мінімальна або легко виправна, можна запропонувати самостійно відремонтувати меблі/техніку, провести генеральне прибирання або докупити декор, що бракує. У цьому випадку вдасться заощадити та витратити суму меншу за депозит.

Якщо в квартирі багато чого потребує ремонту, відбулася затока або зламана дорогі меблі, краще погодитися з вимогами власника та залишити депозит йому. Якщо збитки надто серйозні, господар має право звернутися до суду для стягнення з орендаря компенсації (крім заставних коштів). Але на практиці наймодавці вкрай рідко виграють позови у таких справах.

Як орендувати нерухомість без додаткових виплат

Можливість беззаставної оренди квартири безпосередньо залежить від практики найму, що склалася, в регіоні знаходження об'єкта. У великих містах наймодавці звикли брати одразу за 1,5-2 місяці наперед, тому винайняти житло без депозиту буде досить складно.Але через зміну фінансово-економічної ситуації в 2022-2023, зниження платоспроможності та відтоку клієнтів власники об'єктів часто йдуть назустріч і погоджуються на просту помісячну оплату без будь-яких додаткових зборів.

Для того, щоб винайняти квартиру без застави, рекомендується розглядати всі можливі варіанти в потрібній локації та пропонувати власникам орендувати житло на власних умовах. Деякі їх обов'язково погодяться.

Як зняти квартиру на тривалий термін: інструкція та рекомендації

Оренда квартири – це стандартна цивільно-правова угода, яка включає кілька етапів:

Перегляд житла та обговорення умов орендної угоди. Якщо сторони домовляються про всі важливі моменти, вони призначають дату підписання всіх основних документів і погоджують умови передачі ключів. У цьому орендар може передати власнику аванс чи завдаток – задля забезпечення намірів зняти конкретний об'єкт. В окремих випадках договір підписується безпосередньо на першому показі (характерно для дешевих об'єктів та квартир, що здаються за ціною, нижчою від ринкової).
Підписання договору та акта приймання-передачі приміщення (договір та акт можуть становити один документ). Якщо сторони діють без посередників, вони можуть взяти будь-який зразок угоди з відкритого доступу до мережі та підкоригувати її з урахуванням конкретної угоди. АПП також оформляється за шаблоном та містить список предметів меблів, технік та декоративних аксесуарів, що знаходяться у квартирі.
Передача грошей як оплата першого місяця та застави. Факт спрямування коштів готівкою слід відобразити в розписці (дати їх оформлення повинні збігатися).Якщо депозитна виплата вноситься частинами, то кожну суму необхідно складати окрему розписку. Якщо гроші передаються онлайн переказом з картки на картку, то можна не оформлювати додаткові папери: лише вказати відповідну примітку під час перерахування коштів.

Після укладання угоди в орендаря та наймодавця на руках залишається за екземпляром договору та АПД.

Як відбувається приймання квартири

Отримуючи квартиру у наймодавця, орендар повинен перевірити кожен побутовий прилад та переконатися у його працездатності. Крім цього клієнту треба оглянути меблі, оздоблення, декор та переконатися у відсутності дефектів. При виявленні будь-яких недоліків їх слід прописати в АПД (при необхідності до орендного акту можна додати фотографії проблемних ділянок).

Що прописується в АПД

Акт прийому-передачі майна повинен містити інформацію про дорогу техніку, меблі, електроніку, сантехнічне обладнання, посуд і т.д. У документі слід описувати все майно, стан та наявність якого має значення для власника.

Короткий висновок

Запорука - це забезпечувальний платіж, необхідний при оренді квартири. Він передається наймачем власнику житла під час укладання угоди найму. Його сума та правила оформлення обговорюються в індивідуальному порядку залежно від особливостей об'єкта.

При копіюванні матеріалу активне посилання на reforum.ru обов'язкове

Що означає застава під час здачі в оренду квартири? Поворотні та безповоротні застави

Послугами оренди квартир сьогодні користуються багато компаній. Орендоване житло вони надають своїм співробітникам, у тому числі під час відряджень, використовують у інших робочих цілях.Особливо актуальною є оренда квартир юридичними особами у великих містах, де вартість нерухомості висока, і немає необхідності в її придбанні на довгі роки. Пошук відповідного житла – завдання непросте. Часто потрібен певний район, та чи інша кількість кімнат, якість ремонту, наявність меблів, техніки. Але навіть коли підходящу квартиру знайдено, необхідно зберігати уважність — попереду підписання договору. А в договорі оренди часто є таке поняття як застава.

ГлавУпДК є надійним помічником для тих, хто хоче орендувати житло у престижних районах Москви у повній відповідності до закону. З нашої статті ви дізнаєтеся, для чого необхідна застава, як вона може використовуватися, які умови для повернення, а також як діяти, якщо вам відмовляють у його поверненні.

Що означає застава під час оренди квартири

Заставу також називають страховим депозитом. Його власник житла вимагає від орендаря в момент підписання договору. Сума, що вноситься, є гарантією того, що орендарі не порушать правила проживання, своєчасно оплачуватимуть рахунки за комунальні послуги і дбайливо ставляться до майна власника.

У законодавстві України внесення застави при оренді житла не регулюється законом. На ньому наполягають самі власники, і вони визначають суму страхового депозиту. Комусь буде достатньо кількох тисяч рублів, а хтось вимагатиме суму, рівну вартість одного чи кількох місяців оренди квартири. Чим дорожчий ремонт, побутова техніка, меблі, тим зазвичай вища сума страхового депозиту.

Для чого потрібна застава при оренді квартири

Сума, що вноситься, є свого роду страховкою від непередбачених обставин.Наприклад, до таких належать неоплачені рахунки за комунальні послуги, псування чи крадіжка майна, передчасне звільнення квартири без попередження та, як наслідок, збитки для власника. Наприклад, якщо зламаний диван або порвані шпалери, власник житла має повне право використовувати страховий депозит для покриття збитків. Якщо власник не має претензій до орендаря, після закінчення терміну дії договору оренди він повертає всю суму застави. За незначних проблем застава може бути повернена частково. Вноситься страховий депозит зазвичай разом із оплатою першого місяця. Якщо орендарі своєчасно повідомляють про свої плани розірвати договір оренди, заставу можна використовувати як оплату останнього місяця проживання.

У чому різниця між заставою, передоплатою та завдатком

Між заставою, передоплатою та завдатком є суттєва різниця. Так, застава є гарантією для власника, що він зможе компенсувати збитки від дій непорядного орендаря. Якщо заставної суми буде недостатньо, може звернутися до суду для стягнення додаткових коштів.

Завдаток є гарантією для орендарів, що саме вони будуть заселені до цієї квартири. Після того, як рішення про здачу квартири прийнято в усній формі, суму задатку майбутні орендарі віддають власнику. Вона йде у рахунок першого місяця проживання. Якщо договір не буде підписано з вини власника, він має повернути подвійну суму завдатку. Якщо орендар відмовився сам, завдаток залишається у власника компенсацією. З юридичної погляду поняття задатку зафіксовано у Цивільному кодексі РФ у пункті 1 ст. 380.

Передоплата - це гарантія того, що орендарі не будуть виселені з квартири раніше обумовленого часу. Найчастіше оренда оплачується на місяць уперед, але в екстрених випадках передоплата може бути повернена повністю або з урахуванням того, скільки днів мешканці прожили у квартирі. У більшості випадків передоплата вноситься помісячно на місяць вперед, але можуть бути інші варіанти, наприклад, оплата відразу за півроку, рік або більш тривалий період.

Яка буває застава

Орендарі можуть ставити питання, чи повертають заставу за квартиру при оренді. Порядок повернення прописується у договорі. Запорука буває поворотною (у разі дотримання умов договору з боку мешканців) та неповоротною (тобто застава при здачі в оренду не повертається, якщо на це немає спеціально обумовлених умов).

Поворотна застава

Поворотну заставу при оренді квартири вносять разом із сплатою першого місяця проживання. Отримати його назад орендарі мають після закінчення дії договору оренди та звільнення квартири. Для отримання коштів мають бути дотримані прописані у договорі умови. Як правило, це чистота та порядок у квартирі, справність побутової техніки, збереження меблів, ремонту, повністю оплачені рахунки за комунальні послуги. Якщо власник не має претензій до орендаря, він віддає всю суму страхового депозиту. Щоб убезпечити себе, орендарям варто прописати суму застави в договорі, а також в окремому акті, отримати від орендодавця розписку та зафіксувати письмово умови, що перешкоджають поверненню застави.

Безповоротна застава

Неповоротна застава — сума, яку утримують повністю або частково.Причинами для її утримання можуть бути псування меблів, цінних речей, дорогої техніки, їх крадіжка, неоплачені рахунки, а також порушення умов договору, наприклад виселення з квартири раніше строку. Якщо виникає спірна ситуація, коли власник вважає орендарів винними у псуванні майна, а ті списують це на природне зношування, і та, й інша сторона можуть звернутися до суду для вирішення конфлікту.

Таким чином, страховий депозит:

зручний для орендодавця, який застрахує себе від можливої матеріальної шкоди;
ризикований для орендаря — якщо орендодавець виявиться непорядним, можуть виникнути проблеми з поверненням коштів.

Щоб мінімізувати ризики, важливо чітко прописати у договорі умови повернення застави, а також її суму, подбати про отримання розписки. Співпрацюючи з ГлавУпДК, ви можете бути впевнені у дотриманні ваших прав. У договорі прописуються всі умови оренди, включаючи розмір застави та правила її повернення.

Якою має бути сума застави

Суму страхового депозиту встановлює власник. Найчастіше вона дорівнює вартості одного місяця проживання, але може змінюватися як у більшу, так і меншу сторону. Орендарі на етапі обговорення умов оренди можуть домовитися та спробувати зменшити суму застави. Якщо розмір застави вже прописаний у договорі, змінити його можна лише підписанням додаткової угоди.

Що робити, якщо орендар не повертає заставу

Непоодинокі випадки, коли власники житла зловживають становищем і відмовляють у поверненні коштів. Якщо квартирі було завдано шкоди, орендар може зробити кроки для її усунення.У разі серйозних пошкоджень, використання страхового депозиту буде виправданим рішенням.

Якщо псування майна немає, а господар відмовляє у поверненні коштів, можна звернутися до суду. Як підтвердження факту внесення застави знадобиться договір та розписка. Якщо орендодавець не сплачує податки, можна нагадати власнику необхідність дотримання податкового законодавства. Зазвичай це дає результат. В іншому випадку отримати гроші вдасться лише через суд.

Чи можна орендувати квартиру без застави

Запорука - це не обов'язкова умова для укладання договору. Це ініціатива власників житла. Зазвичай страховий депозит запитують власники квартир із дорогим ремонтом, меблями та побутовою технікою. Власники квартир без меблів та техніки можуть погодитись на оренду без застави. Але він завжди залишається на розсуд власника.

Орендарі мають знати — у 90% випадків орендодавець вимагатиме внесення застави. Щоб він не став причиною розбіжностей, необхідно:

зафіксувати у договорі його суму;
прописати умови повернення коштів;
оформити розписку на передачу страхового депозиту власнику;
орендарям важливо дотримуватись умов договору, а власнику — не зловживати своїм становищем.

У разі розбіжностей питання про утримання чи повернення застави вирішується через суд.

Якщо вас цікавить оренда квартир у Москві, на сайті ГлавУпДК ви знайдете вигідні пропозиції щодо оренди житлової нерухомості. Вибирайте зручний район та кількість кімнат та записуйтесь на огляд. Повний перелік пропозицій представлено на цій сторінці. Діють вигідні умови та можливість укладання довгострокового договору оренди на строк від 3 років.

Що таке застава при оренді квартири і в яких випадках її можна повернути

До договору оренди житла часто вноситься пункт про заставу (страховий депозит), який орендар сплачує власнику. Разом з експертами розуміємо, що є заставою при оренді житла, для чого він потрібен, у яких випадках повертається і що робити, якщо наймодавець необґрунтовано утримує його.

Експерти у статті:

Андрій Саунін, адвокат, керівник Saunin Law Practice;
Дар'я Коровіна, юрист у сфері нерухомості, засновник агентства нерухомості Korovina.invest;
Андрій Сидоренко, керуючий партнер юридичної групи «Конюшина Консалт».

Що таке застава під час оренди квартири

Застава або страховий депозит — це сума, яка гарантує виконання зобов'язань та захищає наймодавця від можливих ризиків. Відповідно до ст. 329 Цивільного кодексу, застава є одним із способів забезпечення виконання домовленостей. При цьому договір оренди можна укласти без пункту про заставу з боку орендаря.

Нерідко під час укладання договору оренди квартири з орендаря, крім орендної плати перший місяць, вимагають внести ще один платіж. Він забезпечує виконання орендарем його зобов'язань за договором — внесення орендної плати та комунальних платежів, відшкодування збитків, заподіяних квартирі та майну наймодавця, якщо квартира здається з меблями та побутовою технікою, пояснює Андрій Сидоренко. Внесені гроші в договорі можуть позначатися і як застава, і як гарантійний платіж і як забезпечувальний платіж, додає експерт.

Чим застава відрізняється від задатку

Запорука в рамках орендних відносин - це сума грошей, яка зберігається в орендодавця як гарантія підтримки нормального стану квартири і збереження речей. Якщо мешканець завдає шкоди майну у квартирі, власник має право утримати із суми застави гроші на ремонт чи купівлю нових речей замість пошкоджених.

Експерти пояснюють, якщо замість застави вноситься саме завдаток, він виконує інші функції, які мають нічого спільного із забезпечувальним платежем. Внесений за оренду завдаток після підписання договору стає частиною квартплати перший місяць.

Ще завдаток дуже часто використовується при покупці нерухомості, коли покупець і продавець хочуть зробити умови майбутньої покупки більш серйозними та жорсткими. Якщо після внесення завдатку покупець відмовляється від угоди, він втрачає нею право, а продавець залишає собі. Якщо ж продавець після прийняття завдатку відмовляється від угоди, він також повинен повернути завдаток покупцю.

Розмір застави

У російському законодавстві розмір застави не прописаний, а власник може самостійно визначати його суму. У більшості випадків він дорівнює розміру орендної плати за один місяць, проте може бути меншим. Тут все залежить від того, як домовляться між собою орендар та наймодавець, пояснює Дар'я Коровіна.

"Закон не обмежує розмір такого платежу ні за мінімальним, ні за максимальним розміром", - додає Андрій Саунін.

Чи повертається застава під час оренди квартири

Якщо після закінчення терміну оренди квартири жодних претензій щодо стану самого житла та майна не виявлено, то власник повинен повернути орендарю заставу у повному обсязі.У випадках коли наймодавець виявив невелику шкоду, він може повернути тільки частину депозиту, витративши кошти, що залишилися, на усунення поломок або на косметичний ремонт у проблемних приміщеннях, пояснює Андрій Сидоренко.

Запорука від орендаря страхує власника житла від непередбачених видатків. Внесені орендарем гроші допомагають у таких ситуаціях:

Втрата щомісячного доходу від здачі житла в оренду. Трапляється, що орендар раптово з'їжджає і не попереджає господаря або говорить про звільнення квартири за кілька днів, а не, припустимо, за місяць, як зазвичай, потрібно за договором. У цій ситуації власнику знадобиться час на пошук нового орендаря. І застава допоможе уникнути фінансових втрат;
Витрати на ремонт. Якщо мешканці щось зламали чи зіпсували, власник за рахунок застави зможе сплатити за необхідні роботи;
Відшкодування крадіжки майна. Іноді наймач може забрати предмети інтер'єру або побутову техніку. І тут втрати орендодавця також відшкодовує заставу;
Відшкодування збитків третім особам. Запорука може стати в нагоді, якщо, наприклад, мешканці залили сусідів знизу. Оскільки відповідальність за відшкодування збитків лежить на власнику квартири, застава піде на виплати сусідам;
Витрати на оплату комунальних послуг. Дуже часто у договорі сказано, що орендар оплачує комунальні послуги. І якщо при виїзді з квартири з'ясується, що цей пункт договору не було виконано, наймодавець має право утримати заставу в рахунок оплати комуналки. Недобросовісні мешканці часто залишають по собі не лише погром, а й борги за квартплату.

Договір оренди квартири із заставою

Принципової різниці між договором оренди та договором оренди із заставою немає. Якщо укладається договір про оренду із заставою, то пункт про цей платеж вноситься до стандартного договору, а також прописуються його сума та умови повернення чи утримання, пояснює Андрій Саунін.

Що має бути у договорі

Відповідно до ст. 674 Цивільного кодексу, договір оренди із заставою між фізичними особами необхідно скласти у простій письмовій формі, каже Андрій Сидоренко. Правильно укладений договір оренди квартири із заставою захищає власника від несумлінних наймачів та фінансових збитків, а орендарів – від дострокового розірвання договору чи невиконання умов угоди, додає Андрій Саунін.

Які пункти мають бути у договорі:

назва документа, дата його складання;
ПІБ, паспортні дані та адреса реєстрації орендаря та орендодавця;
характеристики нерухомості, що здається в оренду. Сюди входять: площа, кількість кімнат, поверх, адреса розташування, номер документа, що підтверджує право власності;
термін найму, де необхідно вказати кількість місяців чи років оренди. Максимальний термін найму житлового приміщення – п'ять років. Якщо у договорі термін не прописаний, то згідно зі ст. 683 Цивільного кодексу, він вважається ув'язненим на п'ять років;
умови оплати. Вказується розмір щомісячної орендної плати, дата внесення платежу, а також спосіб передачі коштів та у разі потреби банківські реквізити для безготівкової оплати;
обов'язки сторін. У типовому договорі прописується, що орендар повинен своєчасно вносити плату, дбайливо ставитися до майна і використовувати приміщення за іншим призначенням.Також має бути пункт про здачу житла у суборенду. До обов'язків орендодавця входить передача квартири у належному для проживання стані та повідомлення мешканців про заплановані візити;
пункт про внесення застави. Прописується сума застави та умови її повернення у повному обсязі, а також її утримання власником. Також можна скласти окрему угоду про внесення застави та умови її повернення чи утримання. Якщо заставу не вносить орендар, відповідно, цей пункт до договору вносити не треба;
вирішення розбіжностей. У цьому пункті вказується як допустимість вирішення суперечок за допомогою переговорів, так і судовий порядок вирішення конфлікту;
реквізити та підписи сторін.

«Якщо договір оренди укладено на строк від одного року і більше, то він підлягає державній реєстрації, тому на практиці рідко хтось здає квартири (особливо в сегменті економ-класу) на термін більше 11 місяців», — додає Андрій Сидоренко.

Що робити, якщо орендодавець не повертає заставу

Експерти пояснюють, що всі випадки, коли власник не повертає орендарю заставу, мають бути прямо прописані у договорі. Якщо в підписаному обома сторонами документі такі випадки не вказані і немає підстав для утримання всієї застави або її частини, то орендодавець зобов'язаний повернути заставу орендарю повністю.

Як сплачується застава під час оренди квартири