Який максимальний термін перебування об'єкта незавершеного будівництва може консервації?

Який максимальний термін консервації небезпечного виробничого об'єкта?

Яким нормативним документом це регламентується?

1. Відповідно до частини 1 статті 6 Федерального закону № 116-ФЗ "Про промислову безпеку небезпечних виробничих об'єктів", до видів діяльності в галузі промислової безпеки належить у тому числі консервація та ліквідація небезпечного виробничого об'єкта.

2. Частиною 1 статті 8 Федерального закону № 116-ФЗ встановлено, що консервація та ліквідація небезпечного виробничого об'єкта здійснюється на підставі документації, розробленої у порядку, встановленому цим Федеральним законом, з урахуванням законодавства про містобудівну діяльність.

3. Відповідно до частини 4 статті 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації, забудовник (або замовник) повинен забезпечити консервацію об'єкта капітального будівництва при необхідності припинити роботи або їх тимчасово призупинити на строк більш ніж на шість місяців.

4. Відповідно до частини 9 статті 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації, порядок консервації об'єктів капітального будівництва, у тому числі і небезпечних виробничих об'єктів, встановлений Правилами проведення консервації об'єкта капітального будівництва, затвердженими Постановою Уряду Російської Федерації від 30 вересня 2011 р. № 802.

5. Вищезазначеними Правилами максимальний термін перебування об'єкта капітального будівництва у стані консервації не встановлено.Запланований термін перебування об'єкта капітального будівництва у стані консервації має бути зазначений замовником у завданні проектної організації на розробку технічної документації – див. пункт 6 Правил.

Використовувані нормативні джерела

Консервація об'єкта будівництва: порядок та терміни

Консервація об'єкта будівництва - це комплекс заходів, спрямованих на запобігання погіршенню технічного стану незавершеного будівництва та створення умов для подальшого відновлення робіт. термін консервації об'єкта будівництва.

Підготовка до консервації

Перед початком робіт з консервації забудовник повинен отримати позитивний висновок експертизи про можливість консервації об'єкта та забезпечити розробку проекту консервації об'єкта.

Також до початку консервації необхідно:

• Оформити зупинення будівництва в установленому порядку;
• Погасити чи реструктурувати кредити, взяті на будівництво;
• Розірвати договори постачання матеріалів та договори підряду;
• Здійснити оплату виконаних робіт та поставлених матеріалів;
• Звільнити працівників у зв'язку із скороченням штату.

Проведення робіт з консервації

На етапі консервації виконуються такі види робіт:

• Конструктивне посилення об'єкта для запобігання руйнуванням;
• Антикорозійний захист металоконструкцій;
• Герметизація конструкцій, що захищають, для захисту від атмосферних опадів;
• Встановлення тимчасових огорож та попереджувальних написів;
• Прибирання та вивезення сміття, будівельного обладнання та невикористаних матеріалів;
• Вимкнення комунікацій об'єкта від міських мереж.

Залежно від проектних рішень можуть виконуватися додаткові роботи з консервації будівель та споруд.

Оформлення приймання об'єкта в консервацію

По завершенні робіт складається акт про консервацію об'єкта у двох примірниках. В акті вказують виконаний комплекс заходів щодо консервації та фактичні витрати.

Обидва екземпляри акта підписують забудовник та підрядна організація, яка виконувала консервацію. Один екземпляр передається забудовнику, другий залишається в архіві підрядника.

Терміни консервації

Встановлені терміни консервації об'єкта будівництва становлять:

• Для житлових будівель – до 3 років;
• Для об'єктів виробничого призначення – до 5 років;
• Для об'єктів соціально-культурного та комунально-побутового призначення – до 5 років;
• Для інших об'єктів – до 10 років.

За потреби термін консервації може бути продовжений за рішенням забудовника.

Протягом усього терміну консервації за об'єктом має здійснюватись контроль для своєчасного виявлення дефектів та пошкоджень. Не рідше 1 разу на 3 місяці проводяться огляди об'єкта зі складанням актів.

При виявленні пошкоджень забудовник зобов'язаний забезпечити їх усунення підтримки конструкцій і устаткування робочому стані.

Таким чином, при дотриманні порядку та термінів консервація дозволяє за відносно невеликих витрат зберегти об'єкт будівництва до кращих часів.

Фінансування робіт із консервації

Роботи щодо консервації об'єкта фінансуються за рахунок коштів забудовника.Якщо будівництво велося за рахунок банківського кредиту, банк може профінансувати частину витрат на консервацію у межах реструктуризації заборгованості.

Якщо забудовник оголошено банкрутом, кошти на консервацію можуть бути отримані за рахунок конкурсної маси боржника. При нестачі коштів на проведення всіх необхідних робіт, виконується мінімальний комплекс заходів із консервації.

Особливості консервації небезпечного об'єкту будівництва

До небезпечних об'єктів належать об'єкти підвищеного ризику, такі як підприємства паливно-енергетичного комплексу, хімічної промисловості, транспортної інфраструктури та інші.

При консервації небезпечного об'єкта мають бути передбачені додаткові заходи щодо забезпечення безпеки, запобігання виникненню аварій та катастроф.

Особливості консервації об'єктів житлового будівництва

При консервації багатоквартирних житлових будинків необхідно враховувати, що частина квартир може бути вже заселена мешканцями. У цьому випадку консервації підлягають лише незаселені під'їзди та секції будівлі.

Консервація житлового будинку не позбавляє права власності власників квартир. Після закінчення терміну консервації забудовник має завершити будівництво будинку.

Консервація об'єктів культурної спадщини

p align="justify"> Особливий порядок встановлений для консервації об'єкта культурної спадщини. Роботи проводяться з обов'язковим узгодженням з органами охорони пам'яток, які здійснюють контроль за збереженням історико-культурної цінності об'єкта.

Консервація об'єктів капітального будівництва за кордоном

У зарубіжних країнах порядок консервації об'єктів будівництва визначається національним законодавством та нормативними документами. При цьому основні засади консервації схожі.

Наприклад, у США термін консервації не може перевищувати 5 років, у Великій Британії – 2 роки. У низці країн передбачено можливість штрафів за порушення вимог щодо утримання об'єкта в період консервації.

Проведення відновлювальних робіт

Якщо в результаті обстеження виявлено необхідність відновлення окремих конструкцій або елементів об'єкта, то спочатку виконується відповідний комплекс робіт із зміцнення та посилення конструкцій.

Також можуть проводитись роботи із заміни застарілого обладнання, модернізації інженерних мереж, покращення експлуатаційних характеристик об'єкта.

Оцінка доцільності відновлення будівництва

Перед ухваленням рішення про розконсервацію об'єкта забудовник має оцінити економічну доцільність завершення будівництва. Враховуються такі фактори, як вартість відновлювальних робіт, витрати на будматеріали та обладнання, а також потенційний попит на об'єкт.

У ряді випадків вигіднішим може виявитися знесення об'єкта і початок нового будівництва. Однак за наявності історичної чи архітектурної цінності збереження об'єкта може бути доцільним.

Пошук інвестора для завершення будівництва

Якщо колишній забудовник не має можливості відновити фінансування проекту, він може знайти нового інвестора, в тому числі за допомогою аукціону або конкурсу.

Потенційний інвестор приймає рішення про участь у проекті щодо завершення будівництва на основі ретельної оцінки ризиків та перспектив отримання прибутку.

Державна підтримка у завершенні будівництва

Держава може надавати підтримку пайовикам проблемних об'єктів шляхом виділення коштів на завершення будівництва з бюджету чи компенсаційного фонду.

Також можуть застосовуватися заходи адміністративного впливу до недобросовісних забудовників у вигляді штрафів, зупинення діяльності, передачі об'єкта іншому інвестору.

Зміна цільового призначення законсервованого об'єкта

У ряді випадків після тривалої консервації доцільно змінити функціональне призначення об'єкта, наприклад, перепрофілювати з адміністративного в житловий будинок.

Це дозволяє знизити витрати на завершення будівництва та підвищити попит на об'єкт на ринку нерухомості.

Ризики під час відновлення будівництва після консервації

При розконсервації об'єкта та поновленні робіт існують певні ризики, які необхідно враховувати:

• Технічні ризики, пов'язані зі зносом конструкцій та матеріалів за час простою;
• Фінансові ризики через подорожчання будівельних ресурсів, порівняно з первісним проектом;
• Юридичні ризики у разі зміни регулювання та дозвільної документації.

Способи зниження ризиків при розконсервації об'єкта

Для мінімізації ризиків рекомендується:

• Ретельно обстежити технічний стан об'єкта;
• Закладати резерв коштів у непередбачені роботи;
• Заздалегідь узгодити зміни у проектній документації;
• Укласти фіксовані контракти із підрядниками.

Впровадження нових технологій при відновленні будівництва

Тривала консервація може відкрити можливості для впровадження нових технологій та матеріалів, що з'явилися під час припинення робіт.

Наприклад, застосування нових теплоізоляційних матеріалів, сучасних інженерних систем, автоматизованих систем керування будинком.

Причини консервації об'єктів у сучасних умовах

В даний час типовими причинами консервації об'єктів є:

• Банкрутство чи фінансові труднощі забудовника;
• Порушення містобудівних норм та правил;
• Несумлінні дії забудовників щодо пайовиків.

Перспективи скорочення кількості законсервованих об'єктів

Для скорочення кількості законсервованих об'єктів необхідно:

• Посилення контролю над забудовниками;
• Підвищення відповідальності порушення зобов'язань;
• Удосконалення механізмів пайового будівництва.

Особливості консервації об'єктів в умовах Крайньої Півночі

При консервації об'єктів у районах Крайньої Півночі необхідно враховувати суворі кліматичні умови:

• Проводити утеплення конструкцій, що захищають;
• Застосовувати матеріали, стійкі до низьких температур;
• Передбачати системи обігріву для запобігання промерзанню.

Особливості консервації висотних об'єктів

При консервації висотних будівель та споруд необхідно:

• Встановлювати додаткові кріплення металоконструкцій;
• посилювати захист від вітрових навантажень;
• Забезпечувати безпеку систем зв'язку та безпеки.

Консервація об'єктів у зонах стихійного лиха

При консервації об'єктів у сейсмонебезпечних, підтоплюваних та інших зонах підвищеного ризику мають бути передбачені:

• Посилення несучих конструкцій;
• Гідроізоляція та вологозахист;
• Зміцнення фундаментів та підземної частини.

Особливості консервації об'єктів транспортної інфраструктури

При консервації мостів, тунелів, доріг необхідно:

• Встановити часові опорні конструкції;
• Забезпечити водовідведення з проїжджої частини;
• Встановити огородження та попереджувальні знаки.

Консервація об'єктів енергетичної інфраструктури

Особливості консервації об'єктів енергетики:

• Консервація обладнання за спеціальними регламентами;
• Додаткові заходи безпеки та охорони;
• Забезпечення енергопостачання систем об'єкту.

Вимоги до підрядних організацій, які здійснюють консервацію

До підрядників, які залучаються до виконання робіт з консервації об'єктів, пред'являються такі вимоги:

• наявність досвіду виконання аналогічних робіт;
• наявність кваліфікованого інженерно-технічного персоналу;
• Використання сертифікованих технологій та матеріалів;
• Дотримання правил техніки безпеки.

Контроль якості робіт із консервації

Контроль якості робіт з консервації повинен здійснюватись:

• з боку технічного замовника;
• з боку проектної організації;
• Із залученням незалежних експертних організацій.

Контроль проводиться на всіх етапах робіт для своєчасного виявлення та усунення дефектів.

Страхування об'єктів на період консервації

На період консервації рекомендується застрахувати об'єкт від таких ризиків:

• Ушкодження чи руйнування конструкцій;
• протиправних дій третіх осіб;
• Стихійні лиха.

Страхування дозволить компенсувати збитки у разі непередбачених обставин.

Моніторинг технічного стану законсервованих об'єктів

Для запобігання руйнуванню об'єктів, що консервуються, необхідний регулярний моніторинг їх технічного стану, що включає:

• Візуальні огляди;
• Інструментальне обстеження;
• Фотофіксацію.

Отримані дані дозволять своєчасно виявити дефекти та розпочати їх усунення.

Який максимальний термін перебування об'єкта незавершеного будівництва може консервації?

Створення (реєстрація) та використання особистого кабінету* Прізвище, ім'я, номер телефону, адреса електронної пошти, унікальний ідентифікатор клієнта, IP-адреса пристрою, метадані браузера, UUID (універсальний унікальний ідентифікатор)

Надсилання інформаційної (рекламної, новинної) розсилки за допомогою електронної пошти та (або) SMS, Viber Прізвище, ім'я, номер телефону, адреса електронної пошти

Поля, позначені зірочкою, є обов'язковими для заповнення.
Без них ви не зможете продовжити роботу з порталом.

• зупинення будівництва – тимчасове припинення виконання будівельних робіт за обставинами, не пов'язаними з технологічними перервами у будівництві (виконанням будівельних робіт), що не тягне за собою обов'язкового розірвання договору будівельного підряду;
• консерваціяоб'єкта незавершеного будівництва – призупинення будівництва на строк понад три місяці, яке оформлене в установленому порядку та тягне за собою розірвання договору будівельного підряду, за яким здійснювалось будівництво.

Незавершена законсервована капітальна будова - це законсервований об'єкт будівництва, створення якого як капітальна будова дозволено відповідно до законодавства Республіки Білорусь, але не завершено. Цей об'єкт має міцний зв'язок із землею, призначення, місцезнаходження, розміри його описані у документах єдиного державного регістру нерухомого майна, прав на нього та угод з ним (абзац дванадцятий ст. 1 Закону від 22.07.2002 № 133-З «Про державну реєстрацію нерухомого майна майна, прав на нього та угод з ним», у редакції від 04.01.2014 (№ 107-З).

Розконсервація об'єкта незавершеного будівництва – поновлення за новоукладеним договором підряду будівництва законсервованого об'єкта згідно з проектно-кошторисною документацією, розробленою з урахуванням його технічного стану (п.3.6 ТКП 45-1.03-165-2009 «Консервація об'єктів, що будуються. Правила проведення», затвердженого наказом Мінбудархітектури від 30.12.2009 № 447 (далі – ТКП 45-1.03-165-2009)).

Причини та підстави призупинення будівництва

Розглянемо в таблиці причини та підстави зупинення будівництва об'єкта.

Органи, які мають повноваження призупинити будівництво

Причини та підстави призупинення будівництва

Органи державного будівельного нагляду, інші державні органи

У випадках, встановлених законодавством; за результатами проведених перевірок та виявлення невідповідності будівельних робіт, що проводяться, нормам технічних нормативних правових актів (далі – ТНПА), а також в інших випадках, встановлених законодавством

У разі неможливості подальшого виконання будівельних робіт протягом більше одного місяця через тимчасову відсутність будівельних матеріалів та (або) обладнання, що поставляється замовником, або неоплати замовником виконаних робіт у строки, зазначені в договорі будівельного підряду

У разі виявлення в роботі підрядника недоліків, що стосуються недотримання вимог проектно-кошторисної документації, ТНПА через відсутність контролю якості матеріалів і виробів, що надходять, і можуть спричинити загрозу безпеці та надійності об'єкта будівництва; у разі відсутності у замовника, забудовника коштів на подальше фінансування будівництва; у разі наміру законсервувати об'єкт будівництва чи припинити подальше будівництво

З підстав, передбачених законодавством та (або) договором будівельного підряду

Усі вищевказані причини та підстави, за якими може бути ухвалено рішення про зупинення будівництва, згідно з п. 2 Інструкції про порядок зупинення будівництва та консервації об'єктів незавершеного будівництва, затвердженої наказом Мінбудархітектури від 27.06.1995 № 158, у редакції від 31.12.2004 № 31 (далі – Інструкція № 158), не пов'язані з технологічними перервами у будівництві і не тягнуть за собою обов'язкового розірвання договору будівельного підряду. До цих же причин належать виявлення під час будівництва невідповідності проекту вимогам ТНПА, а також виявлення дефектів у проектній документації на будівництво, які потребують її суттєвої зміни.

З іншого боку, також слід звернути увагу до п. 46 Правил укладання та виконання договорів будівельного підряду, затверджених постановою Радміну від 15.09.1998 № 1450, у редакції від 01.04.2014 № 301, який містить ще одну підставу зупинення будівельних робіт.

Відповідно до зазначеного пункту при виявленні підрядником додаткових робіт, які не передбачені в проектній документації та тягнуть за собою збільшення вартості будівництва, він зобов'язаний своєчасно повідомити про це замовника. При неотриманні від замовника відповіді протягом 10 календарних днів, якщо інший строк не передбачено договором, підрядник може призупинити виконання будівельних робіт з віднесенням збитків, спричинених простоєм, на рахунок замовника.
Замовник звільняється від відшкодування цих збитків, якщо доведе відсутність проведення таких робіт. Аналогічна норма викладена у ст. 698 Цивільного кодексу Республіки Білорусь (далі – ЦК).

Відповідно до п.4 Інструкції № 158 у рішенні уповноваженого державного органу або забудовника, замовника, підрядника про зупинення будівництва визначаються:

• дата зупинення робіт;
• джерела фінансування будівництва та робіт із призупинення будівництва;
• заходи щодо усунення причин, що спричинили зупинення будівництва;
• заходи щодо забезпечення безпеки будівельних матеріалів та обладнання із зазначенням особи, відповідальної за їх безпеку.

Термін припинення виконання будівельних робіт не повинен перевищувати трьох місяців.

Причини консервації, її документальне оформлення

Якщо будівництво призупинено терміном понад три місяці, приймається рішення про консервацію.

Також рішення про консервацію ухвалюється згідно з п. 5 ст. 62 Закону № 300-З за наявності наступних обставин:

• виявлення під час будівництва невідповідності проекту обов'язковим для дотримання вимог ТНПА;
• виявлення дефектів у проектній документації, що потребують її суттєвої зміни;
• відсутності у замовника, забудовника коштів для подальшого фінансування будівництва, неможливості забезпечення будівництва будівельними матеріалами та обладнанням у встановлені договором строки;
• з інших підстав, передбачених законодавством чи договором будівельного підряду.

Хто ж може ухвалювати рішення про консервацію? Це Радмін або уповноважений ним орган – за об'єктами незавершеного будівництва, які зводяться за рахунок коштів республіканського бюджету; .5 ст. 62 Закону № 300-З; 158).

У рішенні про консервацію об'єкта незавершеного будівництва зазначаються:

• дата зупинення робіт;
• джерела фінансування будівництва та робіт з його призупинення;
• терміни розроблення документації, яка необхідна для проведення консервації;
• заходи щодо забезпечення збереження будівельних матеріалів та обладнання із зазначенням відповідальної особи;
• заходи щодо усунення причин, що спричинили зупинення будівництва.

Консервація об'єкта незавершеного будівництва включає наступні етапи згідно з п. 4 ст. 62 Закону №300-З.

Припинення будівельних робіт, передбачених проектною документацією

Здійснення необхідних заходів щодо забезпечення безпеки об'єкта будівництва

Завершення замовником (забудовником) розрахунків із підрядником за виконані будівельні роботи та розірвання договору будівельного підряду

Проведення замовником (забудовником, інженером (інженерною організацією)) періодичних оглядів законсервованого об'єкта незавершеного будівництва для забезпечення його безпеки та безпеки

Дії сторін при консервації об'єкта

Замовник (забудовник) протягом одного місяця після прийняття рішення про консервацію об'єкта зобов'язаний письмово повідомити про це орган державного будівельного нагляду та місцевий виконавчий та розпорядчий орган, який видав дозвіл на його будівництво (п. 4.6 ТКП 45-1.03-165-2009); п. 7 Інструкції №158).

Відповідно до п. 4.7 ТКП 45-1.03-165-2009 та п. 8 Інструкції № 158 забудовник (замовник) разом із підрядником становлять протягом 14 календарних днів з дня прийняття рішення про консервацію об'єкта незавершеного будівництва:

• акт про консервацію об'єкта незавершеного будівництва;
• перелік робіт та витрат, необхідних для забезпечення збереження законсервованого об'єкта незавершеного будівництва або його конструктивних елементів.

В акті про консервацію об'єкта незавершеного будівництва зазначаються:

• найменування об'єкта;
• дати початку та призупинення будівництва;
• кошторисна вартість будівництва;
• кошторисна вартість обсягів виконаних будівельних робіт до консервації;
• ступінь будівельної готовності об'єкта у відсотковому відношенні.

До зазначеного акта додаються відомості на невикористані будівельні матеріали та незмонтоване обладнання, акт звіряння розрахунків між забудовником (замовником) та підрядником.

Акт та відомості підписуються керівниками організацій забудовника (замовника) та підрядника.

На підставі виданого замовником завдання з переліком робіт і витрат та виконавчою документацією проектна організація на договірних засадах розробляє технічну документацію та кошторис з консервації об'єкта у строки, встановлені у рішенні про її проведення. консервації (п. 4.8 ТКП 45-1.03-165-2009).

У кошторис на консервацію об'єкта повинні бути включені платежі, що сплачуються щорічно (поквартально) забудовником (замовником) за тимчасово зайняті землі (кар'єри), відведені для будівництва об'єкта.

Кошторис на консервацію затверджує забудовник (замовник).

Будівельні роботи з консервації об'єкта незавершеного будівництва, передбачені кошторисом, виконуються підрядником за додатковою угодою до договору будівельного підряду, у якому передбачаються терміни виконання робіт та здачі замовнику законсервованого об'єкта незавершеного будівництва або його конструктивних елементів (п. 8 ст. 62 Закону № 300-З) ).

У додатковій угоді до договору будівельного підряду зазначаються:

• будівельні роботи з консервації об'єкта незавершеного будівництва, передбачені кошторисом;
• обов'язок замовника відшкодувати витрати, що виникли у підрядника через необхідність припинити роботи та законсервувати об'єкт. З цих витрат мають бути вираховані вигоди, які підрядник отримав або міг отримати через припинення робіт (отримані підрядником переваги, додатковий дохід, прибуток), а також заподіяні збитки (у межах різниці між ціною договору та вартістю виконаних та оплачених робіт) (ст. 707 ЦК);
• обов'язок замовника здійснити оплату індивідуальних виробів та конструкцій, виготовлених заводами-виробниками на замовлення підрядника на конкретний об'єкт, якщо підрядник не може використовувати їх на інших об'єктах;
• обов'язок підрядника відшкодувати понесені з його вини збитки;
• терміни виконання робіт та здавання замовнику законсервованого об'єкта незавершеного будівництва або його конструктивних елементів.

Підрядник зобов'язаний після виконання передбачених додатковою угодою робіт здати замовнику за актом законсервований об'єкт незавершеного будівництва у погоджений термін, а замовник – прийняти цей об'єкт.

В акті приймання-передачі законсервованого об'єкта крім відомостей, що вказуються в акті про консервацію об'єкта, передбачається також кошторисна вартість обсягів будівельних робіт з консервації, виконаних за додатковою угодою до договору будівельного підряду відповідно до кошторису та технічної документації, складеної розробником проектної документації.

Замовником виконуються завершення розрахунків із підрядником за виконані будівельні роботи та розірвання договору будівельного підряду.

Забудовник (замовник) повинен проводити періодичні огляди законсервованого об'єкта незавершеного будівництва для забезпечення його безпеки та безпеки, а також заходи щодо усунення причин, що викликали консервацію об'єкта незавершеного будівництва.

Хто несе витрати під час консервації

Оплата витрат за кошторисом на консервацію об'єкта провадиться за рахунок коштів, передбачених для фінансування будівництва об'єкта, та інших джерел, які не заборонені законодавством.

Оплата робіт зі складання кошторису та технічної документації у разі консервації об'єкта при виявленні в ході будівництва невідповідності проекту вимогам ТНПА, а також дефектів у проектній документації на будівництво, що вимагають її суттєвої зміни, провадиться за рахунок коштів розробника проектної документації (п. 9 Інструкції № 158) ).

Наслідки консервації

У стані консервації об'єкт незавершеного будівництва може бути не більше трьох років (п. 10 ст. 62 Закону № 300-З).

Рішення про відновлення будівництва приймається після усунення причин, що спричинили консервацію об'єкта незавершеного будівництва.

Продовження будівництва здійснюється у порядку, встановленому законодавством.Підряднику за актом передаються об'єкт незавершеного будівництва та укладання розробника проектної документації про його технічний стан.

У разі неможливості усунення причин консервації об'єкта незавершеного будівництва він реалізується як об'єкт незавершеного будівництва у порядку, встановленому законодавством.

Для здійснення угоди купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва слід спочатку провести його консервацію як необхідну умову проведення державної реєстрації створення та виникнення права власності на цей об'єкт.
Державна реєстрація створення незавершеної законсервованої капітальної будови, реєстрація виникнення права власності на неї та реєстрація угоди купівлі-продажу цього майна можуть здійснюватися одночасно.

Об'єкти незавершеного будівництва, не законсервовані в установленому порядку, прирівняні за правовим режимом до рухомих речей - матеріалів та іншого майна, з якого цей об'єкт створюється (ст. 220 ЦК). При відчуженні таких об'єктів передається право власності на набір будівельних матеріалів, а чи не на єдиний об'єкт.

На підставі рішення суду, якщо збереження законсервованого об'єкта незавершеного будівництва суперечить громадській користі або становить загрозу національній безпеці, громадському порядку, моральності, здоров'ю населення, правам, свободам та інтересам інших осіб, що захищаються законом, можуть бути зроблені:

• примусове відчуження цього об'єкта із компенсацією вартості відчуженого майна (при цьому віднімаються витрати на відчуження та охорону вказаного майна);
• знесення цього об'єкта за рахунок коштів власника (власника) (п. 11 ст. 62 Закону № 300-З).

Анастасія Биковська, юрист

Теми: договір на надання інженерних послуг, республіканська база поточних цін, запит цінових пропозицій, інші витрати в РСН, якість робіт