Росреєстр: які об'єкти нерухомості не підлягають реєстрації?

У Росреєстрі з РТ пояснили, в яких випадках нерухоме майно не підлягає реєстрації.

У Росреєстрі з РТ пояснили, в яких випадках нерухоме майно не підлягає реєстрації.

Добре відомо, що права на нерухомість виникають з моменту їх реєстрації, а нерухомим майном є майно, яке міцно пов'язане із землею та його переміщення без невідповідного завдання шкоди його призначенню неможливо.

До нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр, будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, об'єкти незавершеного будівництва.

Придбавши або створивши об'єкти нерухомості, громадяни та юридичні особи поспішають якнайшвидше оформити права на ці об'єкти, звертаючись з відповідними заявами до реєструючого органу. І бувають дуже здивовані, якщо реєструючий орган виносить рішення про відмову в державній реєстрації з формулюванням, що право на даний об'єкт відповідно до закону реєстрації не підлягає. Адже в законах та підзаконних актах безпосередньо та прямо не зазначені випадки, коли права на об'єкти нерухомого майна не реєструються.

Логічно, що, отримавши таку відмову, заявники звертаються до судів за захистом свого порушення свого права, не враховуючи того, що не на всі об'єкти права підлягають реєстрації.

На які об'єкти права не підлягають державній реєстрації? Розглянемо ці випадки.

Це насамперед права на так звані об'єкти тимчасового призначення.Наприклад, на торгові павільйони або мінімаркети на зупинкових майданчиках, земля під якими відводиться на певний термін, і які складаються з легких конструкцій - збірно-розбірних сендвіч-панелей або з пластику.

Легкі конструкції об'єкта, виготовлені із сендвіч-панелей, свідчать про можливість його переміщення без невідповідної шкоди його призначенню.

Оформлення технічного паспорта на річ за відсутності в такій речі ознак, характерних для нерухомості, саме по собі не може бути єдиним доказом того, що об'єкт слід розглядати як нерухоме майно за змістом чинного законодавства.

По-друге, не підлягають державної реєстрації речових права на об'єкти допоміжного призначення. Дані об'єкти виконують лише обслуговувальну функцію по відношенню до відповідної земельної ділянки та будівель, що знаходяться на ній. Вони мають самостійного господарського призначення і є окремим об'єктом цивільного обороту. Наприклад, залізобетонний паркан, що обгороджує адміністративну будівлю. Як інший приклад можна також привести блоковий пункт на газопроводі високого та середнього тиску до малярно-сушильного відділення, який призначений для автоматичної підтримки заданого вихідного тиску на газопроводі, автоматичного відключення від подачі газу, а також для очищення газу від механічних домішок.

У цих випадках державній реєстрації підлягає право на адміністративну будівлю і відповідно на газопровід, і не підлягає державній реєстрації право на паркан, що оточує будівлю, та на блоковий пункт, приєднаний до газопроводу.Ця правова позиція підтверджується судовою практикою, зокрема, Постановою Президії ВАС РФ від 24.09.2013 № 1160/13, відповідно до якої у зв'язку з відсутністю об'єкта допоміжного призначення якостей самостійного об'єкта нерухомості право власності на нього не підлягає реєстрації незалежно від його фізичних характеристик та наявності окремих елементів, що забезпечують міцний зв'язок цієї споруди з відповідною земельною ділянкою.

Об'єкти допоміжного призначення що неспроможні самостійно експлуатуватися і використовуватися за цільовим призначенням під час здійснення комерційної діяльності окремо від головної речі.

При цьому не важливо, чи є об'єкти допоміжного призначення об'єктами капітального будівництва чи ні, тому що поняття «об'єкт капітального будівництва», яке використовується в нормах містобудівного законодавства, не є тотожним поняттям «об'єкт нерухомості», тому що має іншу галузеву приналежність, обсяг і зміст.

Також наявність технічного паспорта та постановки на кадастровий облік об'єкта не може безумовно свідчити про те, що об'єкт має самостійне господарське призначення та не виконує функцію, що обслуговує, щодо іншого об'єкта.

Однак на деякі об'єкти допоміжного призначення права все ж таки реєструються. До такого виключення належать ті об'єкти, права на які реєструються за «дачною амністією», якщо об'єкт знаходиться на дачній або садовій земельній ділянці (наприклад, лазня, господарська споруда, льох, теплиця).

Таким чином, реєстрації не підлягають права на об'єкти допоміжного призначення (крім реєстрації прав щодо «дачної амністії»), а також права на так звані тимчасові об'єкти. І ті, й інші практично і не є об'єктами нерухомості в повному розумінні цього слова.

Щодо результатів розгляду у судах справ про оскарження відмов у державній реєстрації прав на тимчасові об'єкти або на об'єкти допоміжного призначення, то судами приймаються рішення про відмову у задоволенні скарг заявників на дії реєструючого органу. При цьому суди обґрунтовують свої рішення тим, що даною відмовою права власника об'єкта ніяк не порушуються, оскільки відповідно до статті 209 Цивільного кодексу Російської Федерації він має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд. Факт, що права на об'єкт заявника не підлягають державній реєстрації, не перешкоджає йому здійснювати свої права власника.

Підсумовуючи все вищесказане, можна зробити висновок, що право власності (право господарського відання та оперативного управління) може бути зареєстроване в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним лише щодо тих речей, які, маючи ознаки нерухомості, здатні виступати у цивільному обороті як окремих об'єктів цивільних прав.

Які об'єкти підлягають державній реєстрації та що реєструвати не потрібно?

Об'єкти, які необхідно вносити до державного реєстру відповідно до вимог Федерального Закону:

1. Земельні наділи, ділянки, терени.
2. Приватні будинки.
3. Споруди, будівлі.
4. Житлові приміщення.
5. Ділянки землі з будовами.

Термін формування - це документальний опис, оформлення нерухомого об'єкта. У процесі формування визначаються та описуються такі риси об'єкта:

1. Істотні ознаки, властивості та характеристики.
2. Особливості кожної складової.
3. Межі.
4. Розміри.
5. Обриси форми.

При формуванні усі отримані дані фіксуються у відповідному документі – кадастровому паспорті. Далі об'єкт записується до державного реєстру і йому надається порядковий номер. Формування відноситься до обов'язкової умови, за якої об'єкт нерухомості стає на кадастровий облік, детальніше можна ознайомитись за адресою www.rosreesstr.ru

За загальним вимогам Закону про кадастровому обліку, де описується принцип формування нерухомості, між уповноваженим представником державного органу та справжнім власником нерухомості укладається договір. Договором передбачається виконання таких пунктів:

• підготовка документації;
• подання заяви;
• складання тексту договору;
• виявлення, визначення, узгодження меж, розмірів, складових частин ділянки;
• опис унікальних властивостей, характеристик, ознак конкретної ділянки, земельного наділу чи іншого об'єкта нерухомості;
• заключна частина;
• складання акта формування.

Формування обов'язково проводиться при наступі наступних обставин:

1. Якщо об'єкт виник уперше.
2. Об'єкти розділилися.
3. Відбулося злиття кількох об'єктів нерухомості.
4. Незавершене будівництво, що надійшло в обіг.
5. Здавання в експлуатацію.
6. Зміна властивостей та характеристик.
7. Припинення існування (знесення).

Тимчасові об'єкти

Відразу зазначимо, що реєстрації не вимагають тимчасові об'єкти, наприклад, невеликі торгові точки або павільйони, що знаходяться на зупинках. Особливість у цьому, що земельні наділи таких споруд відводяться на конкретний період. Самі об'єкти виготовляються із застосуванням легких матеріалів, які за потреби можна легко розібрати (як правило, це сендвіч-панелі). Використання таких конструкцій свідчить про те, що конструкцію можна демонтувати та перемістити на інше місце. При цьому функціонально об'єкт не постраждає.

Оформляти техпаспорт на об'єкт, який не належить до нерухомості, для закріплення цього статусу безглуздо, адже за законодавством наявність такого документа не дозволяє говорити про статус майна. Іншими словами, якщо на об'єкт оформлено техпаспорт, це ще не підтверджує потреби реєстрації споруди.

Об'єкти для держреєстрації – класифікація

Майно, яке підлягає реєстрації, можна умовно поділити на п'ять груп. Розглянемо кожну з них докладно:

Права власності. До цієї категорії належать права на різні форми володіння, у тому числі державну, загальну, приватну та інші види. Речові права. Особливість у тому, що особи, які не належать до категорії господарів, мають менші можливості. Речове право дає можливість володіння, управління та довічного наслідування майна. Такі права мають абсолютний характер, що передбачає можливість їх здійснення без залучення 3-х осіб. Цікаво, що навіть при отриманні права володіння нерухомістю іншою особою, речове право залишається чинним. Саме тому його реєстрація є обов'язковою. Обмеження прав

Розглядаючи, які об'єкти підлягають державній реєстрації, важливо відзначити обтяження права щодо майна. Тут йдеться про іпотечне кредитування, сервітути, орендну угоду, а також інші угоди, що мають індивідуальні особливості

По суті, сервітут має на увазі обмеження речового права. Щодо іпотечного кредиту, тут йдеться про обтяження на заставне майно (до повної виплати позичальником заборгованості із позики). Операції із нерухомістю. Не секрет, що право власності не виникає на рівному місці. Воно з'являється після оформлення різних договорів, а саме обміну, купівлі та продажу, передачі майна в дар, реконструкції тощо. Під час проведення угод із майном реєстрація прав проводиться з урахуванням паперів, які підтверджують право застосування ЗУ для будівництва, і навіть з допомогою проекту чи його описи. Насамперед це стосується незавершених споруд.

На окрему увагу заслуговують операції, які здійснені до початку дії закону про реєстрацію. Так, з урахуванням статті 6 (пункту 2) права на нерухомість, що з'явилися на початок дії Закону, вважаються тими, що мають силу. Підставою є бажання власників (правовласників). Якщо угода реєструється вже після набрання чинності згаданим законом, необхідно «працювати» з тими правами на об'єкт, які з'явилися до набрання чинності нормативним документом.

Безпосередньо фізичні об'єкти (розглянемо їх нижче).

Крім держреєстрації, може проводитись спеціальна робота з обліку деяких видів майна. Найчастіше необхідний облік у кадастрі, і навіть техоблік.У цьому випадку проводиться фіксація відомостей про земельну ділянку, споруду або іншу нерухомість. При цьому не можна об'єднувати під один «гребінець» різні види обліку (правовий та технічний).

Нарахування амортизації

Нормативне регулювання

У бухгалтерському обліку:

• Вартість ОЗ погашається за допомогою нарахування амортизації, починаючи з наступного місяця після прийняття об'єкта до обліку та припиняє погашатися з наступного місяця після вибуття ОЗ або повного погашення його вартості (п. 17, п. 21, п. 22 ПБО 6/01).
• Нарахування амортизації здійснюється за кредитом рахунка 02 «Амортизація основних засобів» у кореспонденції з рахунками витрат. У прикладі ОС враховується для загальногосподарських потреб, тому витрати з нарахованої амортизації враховуються по дебету рахунки «Загальногосподарські витрати».

• Вартість об'єкта ОЗ погашається за допомогою нарахування амортизації, починаючи з наступного місяця після введення в експлуатацію ОЗ, незалежно від дати державної реєстрації речових прав на нього, і припиняє погашатися з наступного місяця після вибуття ОС або повного погашення його вартості (п. 4 ст. 259 НК РФ , п. 5 ст. 259.1 НК РФ.
• Нарахована амортизація може визнаватись у складі прямих, непрямих чи позареалізаційних витрат відповідно до облікової політики. У прикладі амортизація враховується у складі непрямих (інших) витрат одноразово в останній день місяця нарахування.

Облік у 1С

Щомісячне нарахування амортизації здійснюється під час виконання процедури Закриття місяця операція Амортизація та знос основних засобів у розділі Операції – Закриття періоду – Закриття місяця.

У нашому прикладі об'єкт нерухомості прийнято до обліку як основний засіб та введено в експлуатацію 03 грудня, отже, амортизація в БО та НУ нараховується з січня.

Проведення за документом

Документ формує проводки:

Дт 26 Кт 02.01 - нарахування амортизації.

Аналогічно здійснюється нарахування амортизації за наступні місяці до погашення вартості. При виході ОС амортизація за останній місяць нараховується у документі вибуття, наприклад, у документі Передача ОС.

Контроль

Щомісячна сума амортизації в 1С розрахована правильно.

У 1С суму нарахованої амортизації можна переглянути у звіті Відомість амортизації ОС у розділі ОС та НМА – Звіти – Відомість амортизації ОС. PDF

Документальне оформлення

Організація має затвердити форми первинних документів, у т. ч. документа з розрахунку амортизації, наприклад Бухгалтерську довідку.

У 1С можна роздрукувати бланк розрахунку амортизації за допомогою звіту Довідка-розрахунок амортизації у розділі Операції – Закриття періоду- Закриття місяця – кнопка Довідки-розрахунки – Амортизація.

У ньому представлений розрахунок амортизації у СУ та НУ PDF окремо, але з можливістю розкрити суму амортизації за місяцями нарахування.

Відмінні риси оформлення переходу права власності через МФЦ

Для того, щоб провести реєстрацію угоди через відділення МФЦ, необхідно зібрати повний комплект передбачених законом документів і передати їх фахівцеві центру, а після закінчення обумовленого терміну забрати підтверджуючі документи.

1. Підготувати папери.
2. Сплатити встановлене держмито.
3. Записатися на прийом.
4. У призначений день особисто відвідати офіс МФЦ.
5. Надіслати підготовлений пакет документів.
6. Скласти заяву про реєстрацію.
7. Забрати розписку про прийняття заяви та документів.
8. Дочекатися закінчення терміну реєстрації та поставивши розписку забрати готові документи, що підтверджують реєстрацію угоди.

Увага! МФЦ є лише посередниками між громадянином та Росреєстром, і відповідальний лише за прийом заяви на реєстрацію прав власності та пакету необхідних документів.

Після того, як фахівець центру прийняв необхідні документи від учасників угоди, він повторно перевіряє їх на предмет помилок і неточностей, після чого передає в Росреєстр, де буде проведена їх перевірка. Після її закінчення до ЄДРН вноситься відповідний запис та відбувається фактична передача права власності.

Розглянемо особливості процедури:

• Реквізити на оплату державного мита за реєстрацію ДКП різняться. У МФЦ не ухвалять документи від заявника, якщо в квитанції про оплату зазначені реквізити Росреєстру.
• Співробітники Росреєстру можуть проконсультувати заявника з питань, пов'язаних із реєстрацією переходу прав власності. Співробітники МФЦ цього зробити не зможуть, їхнє завдання полягає виключно у прийнятті документів та їх подальшій передачі до зазначеного органу.
• Терміни реєстрації угоди на 2 робочі дні більше, ніж при оформленні через Росреєстр.
• В офісі МФЦ співробітники безкоштовно зроблять усі необхідні копії документів, в Росреєстрі ця послуга не передбачена.

Порядок запису до МФЦ

Записатися на прийом до МФЦ можна такими способами:

1. Через інтернет (на сайті МФЦ чи через портал Держпослуг).
2. Записатися телефоном, зателефонувавши на гарячу лінію регіональної мережі. Список телефонів – https://mfc-gosuslugi.ru/adresa.
3. Особистий візит до офісу МФЦ та отримання талону електронної черги.

Таким чином, на відміну від Росреєстру потрапити на прийом до МФЦ та подати документи на реєстрацію можна в день звернення, не записуючись заздалегідь.

Строк реєстрації права власності через МФЦ не перевищує 10 календарних днів із моменту подання документів. Стан справи можна відстежувати за індивідуальним номером через офіційну сторінку організації у розділі «Перевірка готовності».

Після того як процес реєстрації завершиться, співробітник МФЦ запросить учасників договору на прийом і передасть виписку з ЄДРН, що підтверджує передачу прав власності покупцю.

Запис на реєстрацію та список документів

Реєстрація нерухомості в МФЦ починається із запису на прийом. Це можна зробити телефоном або на сайті держпослуг. У багатофункціональних центрах є спеціальні автомати для електронної черги, тому кожен охочий може без попереднього запису подати документи по угоді. Але спочатку буде прийнято записаних на цей час людей. Проте очікування не триватиме багато часу, оскільки у МФЦ одночасно працює багато фахівців. А сам процес очікування буде проходити на комфортному м'якому дивані, яких багато в офісах.

Центри держпослуг активно реконструюють свої офіси відповідно до програми «Доступне середовище», тому більшість із них оснащені зручними пандусами та широкими отворами без зайвих сходів чи порожків. Подати документи для підтвердження ренти або для оформлення квартири у спадок в МФЦ зможуть люди, що слабо чують і слабозорі. Клієнту в електронній черзі надається номер.Коли звільняється якийсь оператор, цей номер яскраво спалахує на великому екрані, а також жіночий голос називає його і говорить, до якого саме столика потрібно підійти клієнту.

Перед відвідуванням офісу необхідно зібрати документи для реєстрації квартири відповідно до законодавчих актів (це стосується і земельних ділянок, і дач, і комерційних приміщень). Насамперед знадобляться посвідчення особи учасників операції. До них відносяться:

• паспорт громадянина Російської Федерації (тільки оригінал, без несанкціонованих відміток);
• паспорт громадянина іншої країни з обов'язковим перекладом на російську;
• свідоцтво про народження для неповнолітніх та малолітніх.

Реєстрація права власності за військовими квитками або документами про визнання біженцем не провадиться.

Крім посвідчення особи співробітнику треба буде надати:

• (Оформляється прямо в МФЦ);
• будь-які правовстановлюючі документи як підстава реєстраційних дій:
  • ДКП чи договору купівлі-продажу (актуально, коли фігурує оформлення права власності на квартиру);
  • акти про успішне проходження приватизації;
  • договір пайового будівництва чи участі (процедура реєстрації ДДУ в МФЦ має стандартні для Росреєстру терміни та залежить від порядкового номера звернення);
  • будь-які земельні акти (реєстрація земельної ділянки в МФЦ може відбуватися і за старими радянськими ухвалами).

  Наразі документальне підтвердження внесення грошей потрібне не у всіх МФЦ, тому надання квитанції про успішну оплату необов'язкове. Центри обладнані сучасною внутрішньою мережею, де співробітник може відразу побачити факт оплати мита за адресою об'єкта нерухомості або імені клієнта.Також кожен відвідувач може сплатити мито у терміналі, що знаходиться прямо у залі багатофункціонального центру.

  Якщо з якихось причин одного із заявників не вдається особисто відвідати багатофункціональний центр, він може зробити це через представника, оформивши попередньо довіреність на право діяти від його імені в державних відомствах. Причому краще вказати безпосередньо назву організації, щоб вона змогла точно подати документи до МФЦ для реєстрації права власності. Зареєструвати право власності можна також за допомогою рукоприкладника, якщо один із учасників угоди не може заповнити папери власноруч.

  Як ставиться об'єкт на кадастровий облік

  Приватний будинок, громадський будинок або ін., які збудовані, але не пройшли офіційну реєстрацію та не сформовані у вигляді об'єктів нерухомості, не допускаються до державного обліку. Простіше кажучи, після оформлення встановлених документів, об'єкти нерухомості обов'язково потрібно зареєструвати в кадастровій палаті. Якщо документи не оформлені, то будинки до реєстрації не готові.

  Наприклад, складні об'єкти — це земельні ділянки з житловими будівлями, що будуються. У даному випадку сама ділянка є врахованим об'єктом, який врахований у державному реєстрі, тому що він має всі ознаки нерухомості: у нього є межі, його цілі та призначення описані, а, знову споруджувана, будівля — ще ні. Його ще не здали в експлуатацію, тому товаром його не визнано.

  Воно не має ознак, вартості, завершеності та багатьох інших необхідних характеристик. До реєстрації вона не готова. Щойно воно вступає у оборот, стає товаром, призначається його вартість, його потрібно обов'язково зареєструвати.

  Конструкції технічного призначення, що входять до загальнобудинкового господарства та знаходяться в окремому обмеженому приміщенні, об'єктами нерухомості не є. До них відносяться: сходові майданчики, приміщення під'їздів, сходові прольоти та марші, ліфтові кабінки та ін.

  Необхідні документи

  Реєстрація нерухомості на юр.особа, як квартири в житловому будинку, так і офісної будівлі, вимагає збору досить великого пакету документації

  І цьому етапу слід приділити особливу увагу, оскільки неправильно оформлені документи можуть суттєво затягти виконання поставленого завдання. І в цей час права організації на використання ще не зареєстрованого майна будуть суттєво обмежені

  Ось стандартний перелік документів, які необхідно надати до Росреєстру:

  • заяву, заповнену за встановленою формою;
  • квитанція про оплату держмита - для юридичних осіб вона на сьогоднішній день складає 22 000 рублів

  Важливо! Розміри мита, що сплачується за проведення реєстраційних дій, різняться за сумою залежно від характеру таких дій.

  • паспорт представника організації-власника та довіреність на проведення реєстраційних дій;
  • документи, що підтверджують правоздатність юрособи, яка заявляє свої права на об'єкт нерухомості, що шукається;
  • довідка про наявність споруд на земельній ділянці (якщо реєструється право власності на землю);
  • документи, що підтверджують правомірність експлуатації об'єкта, що реєструється;
  • підтвердження прав на земельну ділянку, на якій планується вести будівництво (якщо реєструється право власності саме на ділянку під забудову);
  • дозвіл на ведення будівництва (при реєстрації нещодавно завершеної споруди);
  • відомості про джерела фінансування придбання нерухомості;
  • документація, що підтверджує відсутність будь-яких претензій із боку третіх осіб;
  • документи з кадастрової служби та БТІ;
  • довідка про присвоєння об'єкту нерухомості, що реєструється, постійної адреси.

  Надання держреєстратору повного пакета необхідних документів – обов'язкова умова швидкого та легкого проведення процесу реєстрації.

  У той же час слід враховувати, що в залежності від індивідуальної специфіки ситуації можуть бути потрібні додаткові документи.

  Тому для визначення їх повного переліку, а також дотримання всіх вимог Росреєстру рекомендується звертатися за допомогою до досвідчених юристів, які знають всі тонкощі реєстрації прав юридичної особи на об'єкт нерухомості.

  Випадки отримання відмови

  Відділенням КУ може прийняти постанову про відмову в реєстрації нерухомості, що заявляється.

  До таких випадків відмови відносяться:

  1. Майно, яке заявник хоче поставити на кадастровий облік, не може вважатися нерухомістю.
  2. У самій заяві або поданих документах допущені помилки щодо їх змісту та оформлення.
  3. Якщо закінчився період зупинення постановки на К.У. та не були виправлені всі причини, які послужили основою для винесення такої ухвали (термін призупинення становить 3 місяці).
  4. Якщо розміри нерухомості, що заявляється, не збігаються з встановленими вимогами; • нерухомість, що заявляється, з'явилася шляхом зміни декількох об'єктів нерухомості, а виділення її частки або інша досконала дія з об'єктом, що перетворюється, не передбачається вимогами законодавства РФ.
  5. Немає доступу до об'єкта нерухомості, що заявляється.
  6. Новий земельний наділ проходить кордоном поруч муніципального освіти.
  7. При перетворенні вийшла нова ділянка від тих, що не належать до однієї категорії землі.

  Спираючись на статтю 27 ФЗ, при винесенні ухвали про неможливість постановки, зазначаються причини цієї відмови і всі вчинені при цьому порушення. Якщо причиною відмови є те, що документи не відповідають належним змістом та формою, то у постанові відображаються рекомендації про правильне їх доопрацювання.

  Разом із заявою та документами ОКУ заявнику повертає і документ, що підтверджує сплату державного мита.

  Коли в поданій від заявника заяві є адреса його електронної пошти, то ОКУ має право надіслати повідомлення про винесення постанови про відмову в постановці електронною поштою наступного робочого дня після того, як ця постанова буде зареєстрована.

  Заявник має повне право звернутися до суду з оскарженням постанови про відмову в реєстрації нерухомості, що заявляється.

  Навіщо потрібно реєструвати права на нерухомість у ЄДРН?

  Права на нерухоме майно та угоди з ним торкаються інтересів майже всіх громадян та юридичних осіб. Навіщо необхідно реєструвати право власності на нерухомість? Чи можна уникнути цього? Ці питання нерідко ставлять громадяни в ході консультацій, які проводять Управління Росреєстру в Республіці Адигея.

  Назвемо основні причини, через які державна реєстрація прав на нерухомість є необхідною.

  По-перше, виникнення, зміна, припинення прав на нерухоме майно відбувається лише з моменту внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру нерухомості (далі – ЄДРН), якщо інше не встановлено законом (для прав, що раніше виникли).Тобто реєстрація прав на нерухомість необхідна для того, щоб стати повноправним «господарем» майна, у тому числі безперешкодно здійснювати будь-які угоди (продавати, дарувати, обмінювати, передавати в оренду, заставу тощо).

  По-друге, державна реєстрація – єдиний доказ існування зареєстрованого права. Зареєстроване право може бути оскаржене лише у судовому порядку.

  По-третє, наявність зареєстрованого права власності на об'єкти нерухомості є необхідною умовою надання компенсаційних виплат у разі втрати об'єктів нерухомості внаслідок пожеж, повеней та інших стихійних лих, а також у ситуаціях резервування земель для будівництва на них соціально значущих об'єктів.

  У разі, якщо права на об'єкти нерухомості виникли до набрання чинності Федеральним законом від 21.07. 1997 року № 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (до 31 січня 1998 року), вони визнаються юридично дійсними.

  Особливістю прав на об'єкти нерухомості, що раніше виникли, є те, що на сьогоднішній день відомості про них відсутні в ЄДРН.

  Якщо це права на земельну ділянку, то документи, на підставі яких вони виникли, мають бути оформлені відповідно до вимог законодавства, яке діяло на момент їх видачі. Це може бути, наприклад, державний акт, свідоцтво на право власності, рішення про надання земельної ділянки та ін. Головне, щоб ці документи було видано належним органом (як правило, це органи місцевого самоврядування чи земельні комітети).

  Якщо це права на об'єкти капітального будівництва (будинок, квартира чи інший), то права на такі об'єкти підлягали реєстрації органом, який здійснює реєстрацію на той період часу (зазвичай це орган технічної інвентаризації — БТІ).

  На сьогоднішній день державна реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників. При цьому державне мито не сплачується.

  Також зазначаємо, що чинне законодавство допускає виникнення прав на об'єкти нерухомості через закон (внаслідок обставин, зазначених у законі, тобто не з дня державної реєстрації прав, наприклад, вступ у спадок, сплата повністю пайового внеску членом житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу та інших.) Такі права також визнаються юридично дійсними при відсутність їх державної реєстрації в ЄДРН.

  Водночас, для розпорядження такими об'єктами нерухомості державна реєстрація прав у ЄДРН буде обов'язковою.

  Сподіваємося, що наведені причини змусять громадян замислитися над тим, щоб своєчасно оформити свої права на наявні об'єкти нерухомості в установленому законом порядку, щоб уникнути можливих неприємностей.