Вітальня житлова кімната чи ні?

Приміщення житлові та нежитлові: що це таке і з якою метою підходять? Розбираємось з розумом

• У квадратуру квартири входять площі всіх, що входять до неї житлових і підсобних приміщень, разом із балконами, неопалюваними коморами, лоджиями, верандами, тамбурами. Підсобні приміщення – це суміщені чи відокремлені санвузли, ванні кімнати, кухонні простори, коридори, вбудовані шафи.
• За житловим будинком цей показник є сумою площ окремих квартир.
• Загальна площа житла прирівнюється до суми всіх її площ (житлового та допоміжного використання) за винятком простору на балконі, терасі, веранді чи лоджії згідно з РК Росії – стаття 15, пункт 5). У кадастровому паспорті вказується саме цей вид характеристики нерухомості. Вона є і характеристикою об'єкта, що вводиться до Реєстру прав.
• Показник загальної площі будівлі розраховується підсумовуванням аналогічних величин по всіх квартирах.
• Площа житлових кімнат у квартирі становлять її житлову площу, а підсумовані поквартирно значення цієї величини в цілому по будинку – його житлову площу.

Житлове приміщення — житлова кімната — житлова площа

Відповідно до ст.15 ЖК РФ загальна площа житлового приміщення включає «площу приміщень допоміжного використання, призначених задоволення громадянами побутових та інших потреб, що з їх проживанням у житловому приміщенні», але не включає «балконів, лоджій, веранд і терас».

Що таке житлова площа квартири (будинки)

В інструкції № 37 про проведення обліку житла в Російській Федерації, яка була затверджена наказом Мінзембуду Росії ще в 1998 році, сказано, що житлова площа квартири дорівнює сумі площ кімнат, які є житловими.

Як дізнатися, що входить до житлової площі приватного будинку, і як її можна порахувати

• Площа приміщень Це розрахунок розмірів приміщення, що визначається по відстані між стінами без урахування плінтусів.
• Загальна площа будівлі - це сумарна площа всіх житлових і нежитлових приміщень, до якої входять кімнати, кухня, тамбур, коридори, передпокій та вбудовані шафи. перестало діяти.
• Житлова площа - це сумарна величина житлових кімнат, в документах вони враховуються як кімнати, призначені для постійного проживання людей.
• Корисна площа (в іноземних стандартах вона позначається як «використовується»).

Що у приватному будинку є житловою площею

Багато громадян, які проживають у власних квартирах або в приміщеннях за режимом соціального найму, часто не можуть визначити тип займаної ними площі.Як тільки виникає потреба у здійсненні правових дій із квартирою чи будинком, зростає потреба у з'ясуванні, що вважати житловою площею? Наприклад, під час продажу квартири чи будинку покупець обов'язково поцікавиться розмірами житлової площі приміщення.

Які кімнати вважаються житловими та нежитловими приміщеннями у приватному будинку

2. Житловим приміщенням визнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном та придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним та технічним правилам та нормам, іншим вимогам законодавства (далі – вимоги)).

Квартирою визнається структурно відокремлене приміщення в багатоквартирному будинку, що забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і що складається з однієї або кількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних із їх проживанням у такому відокремленому будинку. приміщенні. На практиці квартирою вважається призначена та використовувана для проживання окрема житлова площа, яка має окремий вихід на вулицю (на подвір'я, на сходову клітку або в загальний коридор) та окрему кухню*(57). Як ознаки квартири називається також відсутність у її межах функціональних частин (площ, обсягів) інших квартир (місць загального користування)*(58).

Норми та порядок ІЖС, правила ІЖС – Продаж земельних ділянок без підряду

• Несучі та огороджувальні конструкції житлового приміщення повинні перебувати у працездатному стані та забезпечувати безпечне перебування громадян та збереження інженерного обладнання.
• Житлове приміщення має бути облаштоване та обладнане таким чином, щоб запобігти ризику отримання травм мешканцями при пересуванні всередині та біля житлового приміщення.
• Житлове приміщення має бути забезпечене інженерними системами (електроосвітлення, господарсько-питне та гаряче водопостачання, водовідведення, опалення та вентиляція, а в газифікованих районах також і газопостачання). .
• Інженерні системи, обладнання та механізми, що знаходяться в житлових приміщеннях, повинні відповідати вимогам санітарно-епідеміологічної безпеки.
• Інженерні системи повинні бути розміщені та змонтовані відповідно до вимог безпеки, встановлених у чинних нормативних правових актах, та інструкцій заводів-виробників обладнання.
• Зовнішні огороджувальні конструкції житлового приміщення повинні мати теплоізоляцію, що забезпечує в холодний період року відносну вологість не більше 60 відсотків, температуру опалюваних приміщень не менше +18 градусів за Цельсієм, а також ізоляцію від проникнення холодного повітря, пароізоляцію, відсутність конденсації вологи на внутрішніх поверхнях і накопиченню зайвої вологи в конструкціях житловий будинок.
• Житлові приміщення повинні бути захищені від проникнення дощової, талої та ґрунтової води та можливих побутових витоків води з інженерних систем за допомогою конструктивних засобів та технічних пристроїв.
• Допустима висота житлового будинку, що експлуатується, повинна відповідати класу конструктивної пожежної небезпеки будівлі та ступеня її вогнестійкості, встановленим у чинних нормативних правових актах.
• Об'ємно-планувальне рішення житлових, мінімальна площа кімнат та приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням у житлових приміщеннях (крім передпокою та коридору), повинні забезпечувати можливість розміщення необхідного набору предметів меблів та функціонального обладнання з урахуванням вимог ергономіки
• Висота (від підлоги до стелі) кімнат та кухні (кухні-їдальні) в кліматичних районах IА, IБ, IГ, IД і IVа повинна бути не менше 2,7 м, а в інших кліматичних районах - не менше 2,5 м. Висота коридорів, холів, передніх, антресолей повинна становити не менше 2,1 м-коду.
• Відмітка підлоги житлового приміщення, розташованого на першому поверсі, повинна бути вищою від планувальної позначки землі.
• Розміщення над кімнатами вбиральні, ванної (душової) та кухні не допускається.
• Кімнати та кухні у житловому приміщенні повинні мати безпосереднє природне освітлення.
• Природного висвітлення можуть мати інші приміщення допоміжного використання, призначені задоволення громадянами побутових та інших потреб.
• У житловому приміщенні допустимі рівні вібрації від внутрішніх та зовнішніх джерел у денний та нічний час доби мають відповідати значенням, встановленим у чинних нормативних правових актах.(Постанова Уряду РФ від 28.01.2006 № 47 «Про затвердження Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання та багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції»).

Що з 2019 року входить до загальної площі приватного житлового будинку

У площу нежитлової будівлі, споруди включається площа антресолей, галерей і балконів зорових та інших залів, веранд, зовнішніх засклених лоджій, галерей, переходів в інші будівлі, тунелів, всіх ярусів внутрішніх етажерок, рамп, відкритих неопалюваних планувальних елементів нежитлового будинку, площа експлуатованої покрівлі, відкритих зовнішніх галерей, відкритих лоджій).

Відповідь від 05.08.2013 17:23

Тамара, Житлове приміщення – ізольоване приміщення, призначене для постійного проживання громадян. Ж.п. відноситься до нерухомого майна.
Види житлових приміщень (ст.16 ЖК РФ, ст. 673 ЦК України)
Житловий будинок чи частина житлового будинку*.
Квартира чи частина квартири.
Житлова кімната.
* Мається на увазі одноквартирний житловий будинок (див. п. 2 ст. 673 ЦК України, а також гол. 6 ЖК РФ).
** Частина кімнати не може розглядатись як самостійний об'єкт житлових відносин.
Відповідно до ст.15 ЖК РФ загальна площа житлового приміщення включає «площу приміщень допоміжного використання, призначених задоволення громадянами побутових та інших потреб, що з їх проживанням у житловому приміщенні», але не включає «балконів, лоджій, веранд і терас».
Житлова кімната - частина житлового будинку або квартири, призначена для використання як місце безпосереднього проживання громадян у житловому будинку або квартирі (ст.15, п.4 ЖК РФ).
Житлова площа — це сума площ усіх житлових кімнат.
Необхідно розрізняти житлову кімнату як окремий вид житлового приміщення (тобто можна там прописати громадянина) і житлову кімнату як частину житлової площі квартири або будинку (яка враховується при визначенні житлової площі).
Які кімнати належать до житлових
Із попередніх визначень видно, що житлова кімната — та призначена для безпосереднього проживання. Тобто співробітник БТІ, який проводить заміри будинку, визначатиме житлову площу відповідно до назв кімнат, які вказані в проекті або поверховому плані. Очевидно, методика така:
Вимірюються всі площі.
Віднімаються площі, що взагалі не входять до загальної площі (Площа квартири житлової будівлі визначається як сума площ житлових кімнат та підсобних приміщень без урахування лоджій, балконів, веранд, терас та холодних комор, тамбурів. — Інструкція БТІ, п.3.36).
Визначаються площі підсобних приміщень (До підсобних приміщень належать площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирними сходами — Інструкція БТІ, п.3.36).
Які приміщення у нас залишаються:
спальня
кабінет,
кімната відпочинку
їдальня*
вітальня.
* Зверніть увагу, що «кухня-їдальня» швидше за все буде віднесена до підсобного приміщення (адже кухня ж). Якщо ви дуже хочете збільшити частку житлової площі, можна в проекті назвати її їдальнею, а ще краще — вітальнею, а на справедливе запитання інженера БТІ: «А де ж у вас кухня?» - Сказати, що ви збираєтеся зробити літню кухню на вулиці. На місці співробітника БТІ я не повірила б.
Тамбур однозначно віднесено до приміщень, які не належать до загальної площі.Передпокою у цьому списку немає, але вона точно враховується у загальній площі при обмірі квартири.

Для власника об'єкта нерухомого майна інформація про неоднорідність значення площ житла найчастіше є новиною. Питання виникає при розрахунку комунальних платежів або продажу житлового приміщення. Особливе значення це має для пайових власників. Власникам важливо знати, яка територія встановлена ​​для їхнього проживання.

Житлова площа квартири – це важливий показник, що має вплив на величину квартплати та загальну вартість житлового приміщення. Розглянемо докладніше, що вважається житловою площею у квартирі, а що загальною.

Коротко про технологію розрахунку

Незнання технології розрахунку площі приміщень, широким колом осіб, дає можливість забудовникам для шахрайських дій. При виставленні ціни на новобудови у вартість об'єкту вводиться не тільки житлова площа, а й нежитлові приміщення. Таким чином, покупець виплачує однакову ціну за квадратний метр кімнати та балкону. Тому необхідно пояснити поділ площі приміщення:

Закон поділяє дані поняття у Житловому кодексі та Наказі Мінземсторою від 1998 року № 37. Під житловою розуміється сума площі поверхонь підлоги всіх житлових кімнат квартири. До них відносяться спальні та вітальня.

Під загальною розуміється сума площі поверхонь підлоги всіх приміщень квартири, включаючи житлові та підсобні (спальні, вітальня, кухня, санвузол, балкон, лоджія, коридор, передпокій).

Під площею квартири розуміється сума площ квартири, порахована з певним коефіцієнтом. Закон встановлює певне значення кожної кімнати. Житловим приміщенням надається коефіцієнт 1, балкону – 0,3, лоджії – 0,5.

Як провести розрахунок для об'єкту, що будується.

Перед покупкою об'єкта у новобудові необхідно визначити, що входить до житлової площі квартири. Особливістю маркетингових рішень забудовників може бути зміни загального порядку розрахунку. Тому покупець під час прийому квартири може бути здивований, дізнавшись, що балкон це житлова площа. Хоча закон передбачає протилежне.

Вимоги до приміщень квартир закріплені нормами Санпін від 31-01-2003. Мінімальний розмір квартир по Санпін не включає балкони, мансарди, лоджії, тераси, тамбури, холодні комори і веранди. Такий принцип застосовується не лише при забудові, а й за кадастрового обліку.

Проте забудовник може надати іншу інформацію. Тому вивчення принципу розрахунку необхідно провадити до підписання договору. Після проставлення підписів та постановки на облік до Росреєстру, громадянин зможе оскаржити ситуацію виключно у разі значного порушення.

Розрахунок для комунальної квартири

Закон визначає порядок розрахунків для комунальних квартир. Вони полягають у ст. 41 - 43 ЖК РФ. Житловою площею у комунальній квартирі вважаються лише кімнати. Коридор, кухня, санвузол відносяться до спільного майна. Розрахунок комунальних платежів для осіб, які проживають у комуналці, розраховується виходячи з їх часток у житловій площі об'єкта.

При цьому розмір кімнати та спільного майна комунальної квартири не має відношення до розрахунку частки у загальнобудинковій власності багатоквартирного будинку.

Поняття житлової кімнати

Розглянемо, що входить у житлову площу та що таке житлова площа квартири. Найпопулярнішим терміном є «житлова кімната». Однак до них належать не лише кімнати, в яких можуть мешкати люди.

До житлових відносяться всі кімнати, серед них:

• спальня;
• вітальня;
• кабінет;
• бібліотека;
• їдальня;
• дитяча та інші.

Приміщення загального призначення та неопалювані об'єкти відносяться до загальних приміщень, крім перерахованих до них відносяться:

• лоджія;
• балкон;
• мансарда;
• кухня;
• санвузол;
• хол;
• передпокій;
• «хрущовський холодильник» у стіні на кухні.

Що вважається житловою площею у квартирі? Власне, саме поняття двокімнатна квартира має на увазі 2 житлові кімнати, а інші приміщення відносяться до загальних.

Що стосується корисних приміщень?

Розглянувши, що таке житлова площа, визначимо поняття корисних приміщень. Давайте розглянемо розбіжності норм закону РФ та інших країн. Російська Федерація відносить до корисної площі суму всіх житлових кімнат та підсобних приміщень.

Російський законодавець не виділяє, що входить до житлової площі квартири, а що до загальної. Таким чином, квартира – студія повністю складається із корисної площі. Законодавством інших країн до корисної належать виключно житлові приміщення. Під корисною площею багатоквартирного будинку РФ визначається сума всіх житлових і підсобних приміщень у будинку.

Підрозділ на види

Інформація про види приміщень є складовою кадастрового паспорта. На кадастровому плані фахівець розмічає різну територію різними кольорами. Як правило, червоний колір означає житлове приміщення, а синій – нежитлове.

Визначивши, що таке житлова площа квартири, необхідно обумовити винятки, до неї не входять:

• ніші, висотою менше 1,8 м;
• місце, розташоване під сходовим прорізом, якщо висота сходів менше 1,6 м-коду. (якщо квартира має два рівні);
• територія під каміном чи піччю (за умови, що вони функціональні);
• отвори для дверей;
• арки шириною менше 2 м.

Таким чином, житлова площа - це сума всіх кімнат, за винятком нежитлових приміщень.

Насамперед на підставі таких розрахунків проводиться нарахування комунальної плати за житло.

Другим платежем, розрахованим з урахуванням площі, є витрати на загальнобудинкові потреби.

Розрахунки для приватного будинку

Приватний будинок відрізняється від однокімнатної квартири не лише значно більшим метражем, але й значними складнощами у визначенні видів площі. Тому при будівництві будинку часто виникають розбіжності між власником і забудовником при підсумковому розрахунку.

У процесі створення проекту житлового будинку спеціаліст використовує 4 види просторів.

• корисна (використовується) - це все приміщення будинку, за винятком сходів, пандусів, клітин та ліфта;
• площа приміщення – величина кімнат, розрахована від стіни до протилежної стіни (виняток становлять плінтуси, каміни та печі);
• житлова – сума поверхні підлоги кімнат, призначених для проживання людей (спальні, вітальні, дитячі);
• загальна – сума поверхні підлоги кімнат усіх типів;
• площа забудови – це термін, який застосовується до розрахунку максимальної завантаженості земельної ділянки (максимальне значення 30%).

Для розрахунку площі забудови використовують горизонтальний зріз будівлі на рівні цоколя.

Чому власнику квартири важливо розуміти призначення площ? Розглянемо на прикладі балкона.Його внутрішня частина належить до загальної території житла, а зовнішня – загальнобудинковий власністю. Тому плата за банер, що розташований на балконі, належить всім мешканцям будинку. Розведення кучерявих рослин, які переповзають на чужі балкони, можливе лише з дозволу сусідів.

Бажаєте купити квартиру в Кишиневі? Ви бачили багато варіантів, але вам важко зробити правильний вибір? У цій статті ми пояснимо класифікацію квартир за кількістю кімнат, по розділенню, ступеню завершеності та комфорту таким чином, щоб ви могли ухвалити правильне рішення при покупці квартири.

Типи квартир за кількістю кімнат

Студії, також звані невеликими незалежними квартирами - це однокімнатні квартири, які ідеально підходять для однієї людини або людей, які мріють жити окремо.

Вони зазвичай складаються з невеликого простору, що поєднує зал, вітальню, кухню та спальню в одній кімнаті. Окремою є лише ванна кімната. Студії відрізняються від традиційних однокімнатних квартир. Вони значно просторіші та комфортніші.

Більшість малосімейок розташовані у старих будинках. Вони менше підходять бажанням та потребам молодого покоління, оскільки були спроектовані за бюджетним проектом. Наприклад, не у всіх малосімейках є окреме кухонне приладдя (газова плита, холодильник, кухонний стіл). Також ванна кімната зазвичай загальна.

Концепція гуртожитків — це продукт радянської доби, що існує як форма житла і до сьогодні. Гуртожитки («комуналки») є окремою кімнатою. Типовий поділ - це група з п'яти кімнат із загальною кухнею та ванною кімнатою на поверх.

Квартири типу Open-Space або Loft з'явилися в Америці через зростаючу потребу в житлових площах. від більшості міських житлових приміщень.

У квартир типу Open-Space або Loft дуже високі стелі, панорамні вікна і великий простір, який призначений одразу для декількох занять, що забезпечує гарну освітленість та свободу пересування Для внутрішнього оздоблення використовуються переважно натуральні матеріали: цегла, бетон, залізо тощо. .

Звичайна квартира - це житлова одиниця в одному з типових будівель, що складається з 1, 2, 3, 4, 5 кімнат. , передпокій або коридор, балкон (залежно від квартири).

Пентхауси, як правило, розташовуються на останніх поверхах. Вони надзвичайно популярні завдяки сучасним та розкішним функціям.

До більшості пентхаусів зазвичай додається багато зовнішнього вільного простору: підлозі відкритий балкон, тераса або дворик.

Типи квартир по розподілу

1. Прохідна (тип вагон)

Прохідна квартира є менш зручною. Вона має тільки одну передпокій, а кімнати розташовуються ланцюжком.

У Кишиневі квартири такого типу найчастіше зустрічаються в Центрі, в одноповерхових будинках старого типу, які називаються квартирами на землі.

У напівпрохідної квартири 2 передпокій, одна з яких веде до кухні та вітальні, а прохід з вітальні у ванну здійснюється через другий передпокій.

Такі квартири вважаються типовими та носять назви Хрущовка та Брежнєвка, де прохід у спальні здійснюється через вітальню. Також існують схожі квартири і в новобудовах, які складаються з вітальні + 1, 2, 3 спальні.

У такої квартири всі окремі кімнати, а прохід в них здійснюється з одного передпокою. Такі квартири мають найбільший попит, тому що вони забезпечують можливість усамітнення. Квартири 143-ї, 135-ї, Варницької, МС та 102-ї серії є роздільними. Також окремими бувають квартири у новобудовах.

Типи квартир за ступенем завершеності

Квартири у червоному варіанті є незавершеними, у них є лише вхідні двері та встановлені склопакети. Оздоблення стін усередині не було здійснено, не встановлено санітарні комунікації та не проведено електрику.

Квартири в сірому варіанті є напів завершеними, зовнішні стіни оздоблені, термоізольовані, проведені комунікації.

Реалізація квартири в білому варіанті передбачає її повне оздоблення: стіни обробляються сухою сумішшю, готовою для шпалер або фарби, встановлені розетки та вимикачі.

Квартири «під ключ» повністю завершені, обладнані сантехнікою та електроприладами, з меблями та побутовою технікою.

Типи квартир за рівнем комфорту

Ступінь комфорту квартири визначається її корисною площею. Вони можуть бути категорії люкс, комфорт першого, другого та третього ступеня.

В описі квартир також використовується термін «підвищений комфорт». Цей термін означає, що площа квартири трохи більша за звичайну, крім того, вона роздільна, має 2 ванні кімнати, один або два балкони.

Такі квартири є повністю роздільними.

Ці квартири, як правило, напівсуміжні. Площа таких квартир складає близько 25 m2 в малосімейках, а в 4-х кімнатних квартирах - 58 m2.

Трикімнатні квартири третього ступеня комфорту не мають більше 40-50 м2. У них лише одна ванна, незалежно від кількості кімнат, немає балкона та коридорів.

Вам це здається складним?

Звертайтеся до агентів з нерухомості Acces Imobil, за професійною консультацією.

Acces Imobil – з нами, Ви робите правильний вибір!

Ще статті на тему

Види житлових приміщень (класифікація житлового приміщення, проблеми визнання та переведення в житлове)

Поняття житлового приміщення має суттєве практичне значення. Це пов'язано з тим, що найчастіше виникають суперечки про порядок використання приміщень, розташованих у різних будівлях, для проживання громадян та виникнення у них права на це приміщення. Найчастіше подібна ситуація виникає за бажання узаконити або придбати у приватну власність окрему кімнату в гуртожитку чи багатокімнатній квартирі.Виникають складнощі під час здійснення деяких видів виробничої діяльності, якою громадяни займаються у приміщеннях, віднесених до розряду житлових, у яких заборонено розміщувати промислове виробництво чи переробку сировини. Чітке розуміння того, що є житловим приміщенням і який їхній правовий статус дозволяє уникнути багатьох непорозумінь.

Поняття та види

Поняття житлового приміщення закріплено у ст. 16 ЖК РФ. Під ним розуміється відокремлене приміщення, призначене для безпосереднього проживання людей. Мінімальною структурною одиницею житлового приміщення є кімната , Хоча, Цивільний кодекс РФ не визнає кімнату, що входить до складу квартири самостійним суб'єктом цивільних прав, якщо вона не відповідає певним вимогам :

• ізольованості;
• Відповідною мінімальним стандартам площею;
• Санітарним нормам, що висуваються до житлових приміщень – наявність вікна, дверей, системи опалення.

Найчастіше під житловим приміщенням розуміють:

• Будинок - сукупність житлових і господарських приміщень, необхідних для задоволення потреб людей, що проживають у ньому - коридорів, санітарних приміщень, балконів, лоджій, горищ, підвалів.
• Квартира – відокремлене приміщення, яке може розташовуватись як у багатоквартирному, так і в одноквартирному будинку, але має цільове призначення – для проживання. Квартира може складатися з однієї або декількох кімнат, що використовуються для безпосереднього перебування в них мешканців, сну, дозвілля, відпочинку або заняття дозволеною законом виробничою або творчою діяльністю та підсобних приміщень, необхідних для життєзабезпечення.
• Кімната – особлива одиниця, яка може розташовуватись у багатоквартирному будинку, багатокімнатній квартирі або у спеціалізованій будові – гуртожитку.Кімната, для того, щоб її визнавали суб'єктом цивільно-правових відносин, повинна бути ізольована від інших приміщень, бути не прохідною, бути пов'язаною з приміщеннями необхідними для забезпечення життєдіяльності людей, що проживають у ній: коридорами санвузлом, кухнею, балконами або пожежними ходами, сходами або ліфтами.

Класифікація житлових приміщень

Як самостійний суб'єкт цивільно-правових відносин житлове приміщення може перебувати у власності приватного типу, у фізичної чи юридичної особи, або перебувати на балансі (перебуває у власності) у муніципалітету чи держави. Крім власне житлового фонду – приміщень державного/муніципального житлового фонду, призначених для постійного проживання громадян на основі договору найму, існує спеціалізований (маневрений) житловий фонд :

• Кімнати у гуртожитках;
• Службові приміщення (кімнати, квартири, що окремо стоять будинки);
• Приміщення для розселення громадян у разі надзвичайних ситуацій;

У зазначених приміщеннях громадяни мешкають тимчасово, до отримання чи придбання житлового приміщення на постійній основі. Приміщення спеціалізованого житлового фонду не підлягають переходу у власність громадян, які проживають у них, за рідкісними винятками, прямо передбаченими правилами користування цими приміщеннями.

Проблеми визнання будови житловою

За загальним правилом житлове приміщення має відповідати основним вимогам:

• бути придатним для проживання, тобто відповідати встановленим санітарним та протипожежним нормам;
• бути ізольованим;
• Мати необхідні системи життєзабезпечення;
• Усі приміщення, що використовуються для забезпечення життєдіяльності (коридори санвузли, комори сходові майданчики і т.д.повинні бути функціонально об'єднані із приміщенням, в якому безпосередньо проживають мешканці;
• Окремі приміщення – веранди, альтанки, надвірні будівлі не належать до житлового приміщення.

Найчастіше виникають проблеми з віднесенням до категорії житлової будівлі загалом . Особливо це актуально в тих випадках, коли в одному будинку розміщуються приміщення для промислового виробництва, сфери побутових послуг, офісні приміщення та квартири/кімнати, що використовуються для проживання. Не рідкісні конфлікти мешканців із власниками приміщень, у яких здійснюється господарська діяльність, особливо, якщо вона пов'язана із джерелами забруднення навколишнього середовища шкідливими викидами чи виробничими шумами.

Житловим законодавством питання пріоритету житлових чи виробничих/офісних приміщень у будівлі не врегульоване. Вважається, що визнати приміщення житловим можна у разі, якщо загальна площа використовуваних для проживання та тісно пов'язаних з ними сервісних (господарських) приміщень перевищує 50% від загальної площі будівлі.

Проблеми переведення житлових приміщень у нежитлові

Досить часто власники житлових приміщень вирішують використовувати їх для виробничих чи інших потреб, не пов'язаних із безпосереднім проживанням у них людей. Для цього має бути дотримано ряд вимог:

• Приміщення має розташовуватися на першому (цокольному) поверсі. Якщо планується перевести в розряд нежитлового приміщення квартиру, розташовану на верхніх поверхах, то розташовані нижче розташовані приміщення повинні бути нежитловими;
• Приміщення повинне мати окремий вхід (не із загального під'їзду);
• Будинок, у якому планується такий переклад, не повинен підлягати знесенню чи реконструкції;
• Не можна перевести до нежитлового приміщення частину квартири або частину окремої кімнати;
• Не підлягають переведенню до нежитлових службових, муніципальних, маневрених квартир кімнати в гуртожитках.