Технічний план будинку: як його отримати і навіщо він потрібний

Технічний план представляє своєрідний повний паспорт об'єкта нерухомості. У ньому докладно описані всі деталі та особливості будинку, будівлі чи споруди. Без цього документа іноді неможливо здійснити угоду купівлі-продажу або поставити на облік будинок, недобудову, зареєструвати квартиру в побудованій багатоповерхівці. Поговоримо про те, для чого створюють техплан, як він має виглядати, де і в кого його отримати і скільки він коштує.

Що таке технічний план

Текстова частина описує вимірювання та розрахунки, місце розташування, технічну інформацію. Тут є висновок фахівця, який створював техплан.
Графічна частина показує, як стоїть будинок на ділянці, вказані координати точок, контури, геометрія, поверховий план.

Форма документа завжди та сама, але зміст різне. Наповнення залежить від того, який саме об'єкт слід обстежити, від його характеристик та параметрів. Зразок технічного плану будь-якої будівлі чи приміщення можна завантажити в інтернеті та вивчити, що до нього вніс фахівець.

Техплан має право отримати лише власник нерухомості. Нікому іншому його не виготовлять.

На які об'єкти готують технічний план

Об'єктами нерухомості вважаються різні будівлі і споруди, починаючи від дачного будинку і закінчуючи гаражем і навіть водопроводом. Для кожного необхідно отримати технічний план.

Ось повний список об'єктів, які повинні мати свій техплан:

Садиба, дача, багатоквартирний будинок. Їх створюють схеми. Технічний план роблять для новобудов, щоби офіційно їх ввести в експлуатацію.
Незавершене будівництво . Трапляється, що недобудований будинок потрібно продати. Для цього спочатку його ставлять на облік та роблять технічний план.
Квартира. Техплан отримують для реєстрації щойно збудованої квартири або перепланування.
Гараж. Технічний план оформлюють для капітальних гаражів, тобто тих, що мають фундаменти.
Водопровід, каналізація, газопровід, свердловини води . Нові газо- і водопроводи, як і каналізацію спочатку теж ставлять на облік, але насамперед роблять технічний план. Щоб скористатися свердловиною, необхідно отримати ліцензію, а для цього вимагають техплан.
Місце для автомобіля у паркінгу. Техплан входить до переліку документів для реєстрації паркування в ЄДРН.

Навіщо і коли потрібний технічний план?

Технічний план обов'язково вимагають у відділенні Росреєстру, якщо будинок, ділянку, недобудову потрібно поставити на облік у ЄДРН і стати законним власником цієї нерухомості.

Без нього, наприклад, не вдасться здати в оренду чи продати незавершений об'єкт будівництва. Неможливо здійснювати угоди і з не поставленими на облік квартирами та будинками, адже їх не існує. Технічний план необхідний, якщо хочеться зробити перепланування в квартирі. Але це не повний перелік ситуацій, коли може знадобитися документ.

Без техплану не обійтися також:

За будь-яких угод з нерухомістю, а не тільки при купівлі-продажу. Технічний план необхідний оформлення спадщини та договору дарування.
При розділі квартири, будинку чи ділянки між власниками часток.
Якщо треба поставити на облік незаконно збудований будинок, узаконити перепланування.
У суді, коли власники вирішують майнові суперечки.
Для коригування даних у базі нерухомості.Буває так, що в реєстрі допущені помилки – у документах вказані одні деталі квартири, а насправді у неї зовсім інші параметри. Щоб їх виправити, фахівець має створити новий технічний план.
Для введення будівлі в експлуатацію. Новий будинок реєструють у Росреєстрі, і він з'являється на карті.
Щоб вирахувати ціну нерухомості. Ринкова вартість квартири, будинку чи ділянки залежить, зокрема, і від кадастрової оцінки. Документ щодо оцінки обов'язково вимагають банки, коли потрібно купити житло в іпотеку. До того ж кадастрова вартість допомагає зрозуміти, який податок доведеться сплачувати щороку за нерухоме майно.
Щоб будинок отримав адресу, а її власник – прописку. Якщо немає технічного плану, то й поштової адреси не дадуть.

Які документи потрібні для підготовки технічного плану у 2023 році

Кількість документів залежить від типу об'єкта нерухомості, який потрібно зробити техплан. Їхні копії потім увійдуть у пакет паперів технічного плану.

Для приватного будинку

Приватні будинки будують на дільницях, дозволених для ІЖС та ЛПГ. Для оформлення техплану потрібні:

паспорт;
права на земельну ділянку та будинок;
проект будинку;
дозвіл на будівництво. Якщо його немає, то спочатку потрібно надіслати повідомлення про те, що ви зібралися щось будувати на ділянці;
повідомлення про відповідність, якщо будинок у процесі будівництва або в ньому потрібно зробити реконструкцію. Це повідомлення видають державні органи – воно замінює дозвіл на будівництво;
витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості;
якщо в будинку вже є адреса, то потрібна довідка про його присвоєння.

Для дачі

Дачні будиночки згідно із законом розташовуються на землях СНТ. Щоб зробити на дачу технічний план, знадобляться:

паспорт;
виписка з ЄДРН на землю та дачу, якщо вона вже є;
документи про права власності;
у разі перепланування або перебудови будиночка обов'язково прикладають повідомлення про те, що планується переробка, і що всі зміни схвалено держорганами.

Для квартири

Найчастіше технічний план замовляють, коли купують нову квартиру у забудовника. Для цього варто запастись такими документами:

документ участі у пайовому будівництві та ЖБК;
права на житлове приміщення;
дозвіл на введення в експлуатацію будинку (його дає будівельна компанія);
акт приймання-передачі квартири;
план поверхів багатоповерхового будинку.

Якщо техплан потрібен, щоб зробити у квартирі перепланування, то необхідні такі папери:

права на житлове приміщення;
витяг з ЄДРН;
план поверхів багатоповерхового будинку;
проект реконструкції квартири, який має бути узгоджений у державних органах.

Для складу, цеху, комунального, спортивного об'єктів

Для технічного плану такої нерухомості просять надати:

паспорт;
документи на землю чи саму будівлю;
технічний паспорт;
проект будівлі;
дозвіл на будівництво;
свідоцтво про присвоєння адреси, якщо вона вже є.

Для гаража та машиномісця

Гаражем вважається приміщення для автомобіля, яке стоїть окремо або входить до складу гаражного кооперативу. До них свої вимоги щодо документів:

паспорт;
точна адреса гаража, якщо вона вже відома;
права на ділянку та на сам гараж;
у разі планів на будівництво капітального гаража – повідомлення про відповідність.

Машиномісце – це не окрема нерухомість, а лише частина паркування чи паркінгу. Якщо йдеться про паркінг, то обов'язкова умова – він має стояти на кадастровому обліку як самостійний об'єкт.Для оформлення техпалан на машиномісце просять:

паспорт;
СНІЛЗ;
договір пайової участі та акт приймання-передачі, якщо місце куплено в новобудові.

Для недобудови

папери, що підтверджують права на землю, де розпочато будівництво;
дозвіл на будівництво. Якщо йдеться про недобудований приватний будинок на землі ІЖС або ЛПГ, то надати повідомлення про відповідність;
проектна документація;
висновок фахівця про те, що в об'єкті дотримано всіх вимог, прописаних у проектних документах;
повідомлення про надання адреси.

Для багатоквартирної новобудови

Технічний план на багатоповерховий будинок з великою кількістю квартир видають забудовнику, щоб він зміг ввести задні в експлуатацію. Надають такі папери:

проектні документи;
права на багатоквартирний будинок та ділянку під ним;
дозвіл на введення в експлуатацію;
документи, які доводять, що забудовник під час зведення будинку врахував усі будівельні норми.

Для нежитлового приміщення

Це особливий тип нерухомості, де немає умов для проживання. Для отримання технічного плану такі об'єкти пакет документів формують з:

довідки про право власності;
поверхового плану;
проекту забудови (у разі, якщо задумане перепланування чи реконструкція).

Однією з обов'язкових документів, необхідний оформлення технічного плану деякі типи нерухомості, є виписка з ЄДРН. Саме вона підтверджує право власності на будинок, квартиру чи землю. Замовити цей папірець можна, не виходячи з дому. Наприклад, на Держпослугах чи на сайті Росреєстру. Також швидко отримати документ можна в ЄДРН. Реєстрі.

Увага! У звітах, сформованих з 1 березня 2023 року, ПІБ власників об'єктів нерухомості замінено на фразу «фізична особа». Це пов'язано з набранням чинності новим законом, який забороняє Росреєстру видавати ПІБ власників.

Просто заходьте на головну сторінку сайту ЄДРН.Реєстр. У рядку пошуку вкажіть адресу об'єкта або його кадастровий номер. Замовте виписку. Система формує її на основі офіційних баз даних Росреєстру. Готова довідка про об'єкт прийде на електронну пошту через кілька хвилин або трохи довше при великому завантаженні.

Для зручності користувачів у сервісу ЄДРН.Реєстр є програми для iPhone та Android. Замовляти виписку в них так само, як і на сайті.

Хто робить техплан і як його отримати

Підготовкою технічного плану об'єкту займаються кадастрові інженери. Саме вони не лише створюють техплани, а й відповідають за достовірність інформації у документах. Іменний друк – як підтвердження цієї відповідальності.

Кадастрового інженера можна знайти самостійно або звернутися в кадастрове бюро.

Як знайти самостійно . Кадастровий інженер повинен мати атестат та особисту ЕЦП. Бажано, щоб фахівець виявився з великим досвідом безперервної роботи, а результати його праць містили якнайменше помилок, інакше є ризик витратити багато часу та грошей. Знайти кадастрових інженерів і вибрати відповідного професіонала можна в базі на офіційному сайті Росреєстру. У кожного кандидата вказані контакти – номер телефону, електронна пошта або координати бюро, в якому він працює.
Через кадастрове бюро . У кожному місті відкрито кілька комерційних компаній, які займаються питаннями кадастру.Для початку варто навести довідки про репутацію бюро, а потім звернутися за допомогою до того, яке краще зарекомендувало себе. Там запропонують інженерів на вибір. Інший варіант – звернутися до будь-якого БТІ.

Отже, інженера обрано. Тепер просто потрібно йти за планом:

Укласти з кадастровим інженером-приватником або бюро договір на розробку техплану квартири, будинку чи земельної ділянки.
Зібрати всі необхідні документи та принести їх інженеру.
Отримати готовий технічний план. Інженер створить його в електронному вигляді. Якщо потрібно, передасть до Росреєстру. А замовник отримує на руки паперовий документ, на якому обов'язково має бути особистий друк інженера. Цей документ є оригіналом технічного паспорта. Також замовник одержує технічний план в електронному вигляді на диску.

Скільки коштує зробити техплан на об'єкт нерухомості

Ціна послуги кадастрового інженера прописана у договорі. Відступати від неї не повинні, тому що, перш ніж приступити до роботи, фахівець оцінює весь обсяг роботи, дає обґрунтування та наочно показує клієнту, що конкретно увійде до його дослідження.

Вартість технічного плану формується з декількох деталей:

Тип нерухомості - будинок, гараж, новобудова, дачний будиночок, квартира, а також приміщення це, незавершене будівництво або ціла будівля. Цілий об'єкт завжди буде дорожчим, адже інженер повинен досліджувати всі його конструкції та комунікації, а потім це описати в технічному плані.
Кількість та площа приміщень.
Технічні характеристики будови, її особливості – наскільки складна конфігурація та наповнення.
Де розташований об'єкт, як далеко знаходиться від населеного пункту, в якому живе та працює інженер.
Обсяг комунікацій та систем, їх конструктивні особливості.
Статус кадастрового інженера, досвід роботи.
Терміновість замовлення. Якщо клієнт просить зробити техплан якнайшвидше, то має бути готовим доплатити за швидкість, тому що інженеру доведеться відкласти поточні замовлення.
Наявність документів. Деякі папери інженер може замовити сам, убезпечивши клієнта від зайвого клопоту. Але це додаткова послуга, яка коштує грошей.

Вартість підготовки технічного плану є різною для центрального регіону та інших областей Росії. У Москві та Підмосков'ї завжди дорожче – ціна починається від 12 тисяч рублів. У регіонах країни мінімальна вартість техплану становить 5-10 тисяч карбованців.

Терміни виготовлення

Скільки доведеться згаяти часу на виготовлення технічного плану? Термін залежить від різних умов:

Наявність проектної документації.
Наскільки повну інформацію про будинок або земельну ділянку надано.
Тип будівлі.

Наприклад, на створення технічного плану на квартиру, приватний або садовий будинок йде всього від 3 днів до 2-3 тижнів. А у випадку із багатоквартирним об'єктом доведеться почекати. Зазвичай техплан великі будівлі роблять протягом 1-6 місяців.

Скільки діє технічний план

Якщо будівлю не планується змінювати, готовий технічний план залишається дійсним назавжди. Це поширюється на квартири, житлові будинки, нежитлові приміщення. Однак у якийсь момент все одно доведеться оформляти новий технічний план.

Наприклад, якщо ви збираєтеся продавати житло, покупець може вимагати оновлений техплан квартири.

Для житлового будинку цей документ також не обмежений у дії.Але доки господар не вирішить, наприклад, його перевести в нежитловий об'єкт, влаштувати перепланування або ж прилаштувати до нього додаткові кімнати. І тут потрібно знову робити техплан додому.

Нежитлові приміщення та будинки вимагають змін технічного плану, якщо раптом там збираються проводити капітальний ремонт або переводити їх у житлові об'єкти. При продажу такого об'єкта покупець також має право вимагати новий документ, якщо з дня отримання старого минуло п'ять років. Адже за цей час у будівлі могли відбутися будь-які зміни, аж до руйнування конструкцій.

Технічний план будівлі: структура, вимоги та порядок складання

Щоб швидко і без юридичних зволікань поставити об'єкт нерухомості на кадастровий облік, потрібен технічний план. Цей документ є обов'язковим при оформленні права власності, вчиненні угод із землею та нерухомістю, введенні нової будівлі в експлуатацію. У ньому фіксується інформація з ЄДРН, що дозволяє встановити розташування об'єкта щодо інших, а також дати докладну характеристику площі та типу приміщень, інших технічних параметрів.

Виготовлення технічного плану додому, комерційне чи нежитлове приміщення – завдання, що потребує комплексного підходу. У цій статті ми за допомогою кадастрового інженера розберемо основні моменти процедури: зміст та необхідність, етапи, необхідні документи та порядок дій з боку власника об'єкта нерухомості.

Види технічного плану

Документ розробляється для різноманітних видів об'єктів. Загальні вимоги та структура залишаються незмінними, але низка особливостей варіюються залежно від типу:

Будинки – всі наземні споруди, призначені для роботи чи проживання.До цієї категорії потрапляють житлові будинки, заводські цехи та склади, адміністративні та виробничі об'єкти.
Споруди – спеціальні конструкції, призначені до виконання конкретних технічних завдань. Наприклад, залізничні тунелі, мости, шляхопроводи, резервуари для зберігання матеріалів та сировини на виробництві.
Інженерні комунікації. Газопроводи, водопроводи та каналізаційні мережі є об'єктами нерухомості, що підлягають реєстрації в ЄДРН. Власник несе відповідальність за їх експлуатацію та має своєчасно поставити на державний облік. Зробити це без технічного плану неможливо.
Свердловини води. Для введення в експлуатацію необхідний спеціальний дозвіл, для отримання якого Роснедра надається техплан на об'єкт.
Житлові та нежитлові приміщення – простори у складі будівлі, що використовуються з певною метою. Це кімнати, квартири, офісні, торгові чи підвальні приміщення, гаражні бокси у складі комплексу.
Машино-місця. Щодо новий вид об'єктів, що передбачає частину будівлі чи споруди, виділену розміщення транспорту.
Об'єкти незавершеного будівництва – будівля чи споруда, що знаходиться на стадії будівництва, капітального ремонту чи реконструкції.

Крім того, технічний план може виготовлятися і на частини перерахованих вище об'єктів, якщо вони виділені в окрему одиницю і ставляться на кадастровий облік.

Чим техплан на будівлю відрізняється від технічного паспорта об'єкта нерухомості?

Власники земельних ділянок та житлової нерухомості часто плутають ці два документи. Вони в чомусь схожі, в окремих моментах повторюють і доповнюють один одного, але в цілому несуть різні функції:

Технічний план служить для встановлення об'єкта нерухомості на кадастровий облік.У складі пакета документів передається співробітникам Кадастрової палати чи Росреєстру.
Технічний паспорт необхідний для введення будівлі чи споруди в експлуатацію. Постановка на кадастровий облік здійснюється без нього, але у окремих випадках документ необхідний підтвердження операцій із нерухомістю. Наприклад, при оформленні дарування чи наслідування, отриманні іпотеки у банку. Технічний паспорт містить основні якісні характеристики об'єкта, доповнені текстовим описом.

Кому потрібний технічний план?

Техплан на будинок потрібен будь-якому власнику, який планує:

Зареєструвати право власності на будівлю, споруду чи приміщення, якщо вона раніше не була занесена до кадастрового реєстру.
Внести відомості про об'єкт у ЄДРН. Важливо розуміти, що якщо їх немає в реєстрі, то юридично ваш об'єкт не існує. У майбутньому це може призвести до проблем і бюрократичних зволікань при спробах оформити угоду.
Поставити на кадастровий облік будівлю, що здана в експлуатацію.
Оформити угоду з нерухомістю – купівля, продаж, дарування, передача у спадок, обмін.
Розділити право власності між пайовими правовласниками.
Розрахувати ринкову вартість об'єкта відповідно до встановленої кадастром державної оцінки. Після внесення запису до ЄДРН об'єкту надається індивідуальний код. Може знадобитися під час оформлення іпотеки чи розрахунку податку нерухомість.
Виправити раніше допущені реєстрові помилки.
Узаконити перепланування, прибудову чи переобладнання об'єкта.
Зняти з обліку через руйнування під час стихійного лиха, планового знесення.
Присвоїти об'єкту поштову адресу та оформити реєстрацію фізичної особи за цією адресою.

Вимоги до змісту та форми технічного плану

Техплан на будівлю завжди складається із двох розділів. Текстова частина містить інформацію про виміри та розрахунки, визначає положення об'єкта біля, характеризує будинок та її окремі частини. Цей розділ містить технічний висновок, підписаний кадастровим інженером.

Титульний лист технічного плану на об'єкт нерухомості входить до текстової частини та містить таку інформацію:

Для фізичних осіб – паспортні дані замовника документа, для юридичних та державних органів – повне найменування.
Підпис замовника чи його довіреної особи.
Друк, якщо послугу зі складання технічного плану надано юридичною особою.
Підпис та дані кадастрового інженера, який склав документ.

Графічна частина складається зі схем, на яких наведено розташування будівлі з прив'язкою до місцевості та земельної ділянки. У цей розділ входить поверховий план (при складанні технічного плану приміщення) чи геодезична схема. На поверховому плані обов'язково відображаються:

Місцезнаходження об'єкту нерухомості.
Креслення поверху.
Вікна, двері, простінки та стіни.
Балкони та лоджії.
Сходи.
Виїмки та виступи у стінах.

Нормативні вимоги до змісту технічного плану будинок детально описані у статті 24 Федерального закону № 218 «Про державної реєстрації речових нерухомості». Основні положення наводимо нижче, докладнішу інформацію можна отримати безпосередньо з ФЗ-218.

Загальні нормативні вимоги:

Техплан на будівлю складається на основі проектної документації та технічного паспорта.Копії використаних документів засвідчуються підписом та печаткою кадастрового інженера, після чого включаються до списку додатків.
Документ оформляється в електронному та паперовому вигляді. Електронна версія засвідчується цифровим підписом кадастрового інженера, паперова – підписом та відбитками друку на титульному аркуші та обороті останньої сторінки.
Друкована версія може бути створена на комп'ютері або заповнена вручну чорнилом або пастою синього кольору. Допускається комбінування рукописного та друкованого тексту.
Технічний план складається на паперових аркушах формату А4 із наскрізною нумерацією документа, для креслень та схем можуть використовуватись аркуші більшого формату.

Вимоги до графічної частини технічного плану:

Оформляється на основі креслення або поверхового плану кадастровим інженером.
Розробляється на основі даних, отриманих після перевірки фактичних розмірів та площі будівлі.
Креслення виконуються на аркушах формату А4 у масштабі 1:100, в окремих випадках – на аркушах більшого формату та в масштабі 1:200.
Стіни, віконні та дверні отвори, сходи, частини об'єкта відображаються на кресленні спеціальними умовними знаками.
Технічний план розташований по центру листа А4 фасадом вниз, по центру вказується призначення будівлі.

Зразок технічного плану

Де замовити технічний план?

До 2014 року виготовленням документу займалися лише співробітники Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Після змін у законодавстві таке право отримали і кадастрові інженери, які працюють у приватній чи державній організації, надають послуги як індивідуальні підприємці. Сьогодні замовити техплан квартири чи будинку можна:

У БТІ.
У спеціалізованій організації, яка надає кадастрові послуги.
У кадастрового інженера з атестатом.
У МФЦ.
У відділенні Росреєстру. Для початку власник об'єкту заповнює декларацію та надсилає заявку. Після її схвалення потрібно укласти договір та сплатити державне мито. В обумовлений час геодезист проведе виміри, а кадастровий інженер підготує техплан.

Список необхідних документів

Щоб зробити технічний план житлового будинку, адміністративного чи торгового об'єкта, необхідно підготувати та передати до спеціалізованої організації:

Витяг із Державного кадастру на земельну ділянку, на території якої розташовується об'єкт.
Паспорт чи інший документ, що засвідчує особу власника будівлі.
Проектну документацію на будівлю, проект будівництва та перепланування, акт про завершення робіт.
Дозвіл на будівництво.
Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію.
Довідку про присвоєння поштової адреси (для новозбудованих будівель).
Декларацію на об'єкт нерухомості.

Підготовкою технічного плану будівлю може займатися лише атестований кадастровий інженер. Після того, як ви зберете потрібні документи, укласти договір зі спеціалізованою організацією та передайте все кадастровому інженеру

Що входить у послуги по підготовці технічного плану?

Послуги створення технічного плану будівлі включають комплекс заходів:
Збір, вивчення та аналіз первинної документації на об'єкт нерухомості.
Запит відомостей із Державного кадастру.
Геодезична зйомка об'єкта (для об'єкта незавершеного будівництва) або обмірювання приміщень.
Обробка інформації кадастровим інженером.
Передача технічного плану замовнику у паперовому форматі та на диску.
Засвідчений документ власник будівлі передає у Кадастрову палату для реєстрації.

Етапи та терміни реалізації

Якщо ви звернулися до перевіреної організації, в штаті якої працюють досвідчені кадастрові інженери з належною кваліфікацією, процес отримання техплану буде простим:

На початковому етапі організація укладає договір, перевіряє наданий пакет документів та надає допомогу з оформленням відсутніх.
Кадастрові інженери виконують геодезичну зйомку (при складанні техплану на будівлю, споруду або об'єкт незавершеного будівництва) або точні виміри (підготовка технічного плану на приміщення).
На камеральному етапі спеціаліст готує паперову та електронну версії документа, які передає замовнику. Пам'ятайте, що паперовий техплан має бути засвідчений особистою печаткою виконавця з індивідуальним номером.

Термін підготовки документа залежить від обсягів роботи та кваліфікації спеціаліста. Велике значення мають масштаби об'єкта: техплан на торговий центр готується довше, ніж аналогічний документ на однокімнатну квартиру. У середньому процес займе від 5 до 15 робочих днів, у виняткових випадках – трохи більше місяця

Внесення змін до існуючого технічного плану (при затвердженні перепланування) займає від 3 робочих днів, але в багатьох спеціалізованих організаціях можна замовити експрес-послугу за більшою ціною у стислий термін.

Після отримання документа на руки власник має подати заяву на реєстрацію об'єкта нерухомості у Держкадастрі. Для цього потрібно оформити заявку до МФЦ, на сайті Держпослуг або у територіальному відділенні Росреєстру, сплатити державне мито та отримати витяг з ЄДРН, в якому буде вказано привласнений кадастровий номер об'єкта.

Як визначається вартість виготовлення техплана?

Вартість технічного плану встановлюється кадастровим інженером індивідуально та не регулюється нормативними документами. У середньому початку 2022 року технічний план квартири коштує 10 тисяч рублів, будівлі – 20 тисяч. Дані можуть бути різними, тому краще звернутися за консультацією до кадастрових інженерів. Враховуйте, що вартість послуги безпосередньо впливає:

Обсяг запланованих досліджень.
Статус виконавця.
Розташування об'єкта.
Конфігурація та площа.
Наявність необхідних початку робіт документів.
Терміновість замовлення.

Питання-відповідь

Як пов'язаний техплан та координати контуру в ЄДРН?

Виданий до 2013 року технічний паспорт на об'єкт нерухомості може бути підставою для підготовки технічного плану, необхідного для встановлення відповідного об'єкта нерухомості на державний кадастровий облік. Крім того, на підставі зазначеного технічного паспорта відомості про об'єкт можуть бути внесені до ЄДРН як раніше врахованого. Такому об'єкту також надається кадастровий номер, і він вважається врахованим відповідно до законодавства, однак у цьому випадку відомості про координати характерних точок його контуру в ЄДРН будуть відсутні.

Як самостійно перевірити, чи внесено дані про координати контуру в ЄДРН?

Замовте витяг з ЄДРН про основні характеристики об'єкта нерухомості. Отримати документ можна за допомогою електронних сервісів на сайті Росреєстру, на порталі Держпослуг, а також на сайті підвідомчого ФДБУ «ФКП Росреєстру».

Якщо в особливих відмітках розділу 1 такої виписки зазначено, що відомості, необхідні для заповнення розділу, що містить графічну інформацію про об'єкт, відсутні, це означає, що зазначені відомості відсутні в ЄДРН та необхідна підготовка технічного плану.

Як перевірити кваліфікацію майбутнього виконавця?

Перш ніж визначитися з підрядником, перевірте його кваліфікацію або наявність атестата, що діє. Вся інформація знаходиться на офіційному сайті Росреєстру: номер атестата спеціаліста, термін дії, реалізовані роботи з кадастрового обліку.

Який термін дії технічний план?

На відміну від інших кадастрових документів для техплану на будинок немає терміну давності. Документ залишається актуальним, доки зафіксована у ньому інформація відповідає реальності. До змін, що вимагають актуалізації технічного плану, належать перебудови, перепланування, реконструкції, підключення комунікацій, зміна призначення приміщень або облаштування нових.

Чи можуть відмовити у постановці об'єкта на кадастровий облік і чому?

Якщо власник самостійно збирає пакет документів для Росреєстру, іноді бувають відмови. Практика показує, що найпоширенішими причинами є:

Неправильне визначення координат об'єкта на техплані.
Відсутність на документі електронного цифрового підпису кадастрового інженера.
Невідповідність між фактичними даними на місцевості та даними, вказаними на схемі.
Відсутність даних про геодезичні мережі.
Помилки в оформленні довіреності, якщо пакет документів до Росреєстру подає довірена особа власника.

Дата публікації: 06.10.2020

Дата поновлення: 09.06.2022

Де взяти тих план додому