Заперечення результатів визначення кадастрової вартості

Згідно з чинним законодавством податки на нерухомість визначаються виходячи з кадастрової вартості об'єкта. Крім того, у певних випадках кадастрова вартість є основою для встановлення орендної плати за володіння та користування нерухомістю.

Найчастіше кадастрова вартість об'єкта буває необ'єктивною – завищеною чи заниженою. У зв'язку з чим гостро постає питання перегляд результатів державної кадастрової оцінки.

Як заперечити кадастрову вартість?

Відповідно до законодавства про оціночну діяльність результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені зацікавленими особами за 4 кроки:

1. підготовка звіту щодо оцінки ринкової вартості об'єкта нерухомості;
2. одержання позитивного експертного висновку;
3. подання заяви та необхідного пакету документів до Комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості при Росреєстрі;
4. подання заяви та необхідного пакету документів до суду (у разі, якщо комісією не переглянуто результати визначення кадастрової вартості).

Крок 1. Підготовка звіту щодо оцінки ринкової вартості об'єкта нерухомості

Звітом про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості є підсумковий документ, складений уповноваженою особою (оцінювачем) за наслідками визначення ринкової вартості такого об'єкта.

Звіт повинен містити відомості про оцінювача або оцінювачів, які проводили оцінку, опис об'єкта оцінки, мету та підстави для проведення оцінки, дату визначення вартості об'єкта оцінки, перелік документів, що використовуються оцінювачем при складанні звіту та інші відомості, встановлені чинним законодавством.

Ми готові допомогти:

• підготувати звіт щодо оцінки ринкової вартості об'єкта нерухомості.

Крок 2. Отримання позитивного експертного висновку

Під експертизою звіту про оцінку ринкової вартості об'єкта розуміються дії експерта саморегулівної організації оцінювачів з метою перевірки звіту на відповідність вимогам чинного законодавства, а також для підтвердження ринкової вартості об'єкта оцінки, визначеної оцінювачем у звіті.

Результатом експертизи звіту є позитивний чи негативний експертний висновок, підготовлений експертом саморегулівної організації оцінювачів.

Позитивним експертним висновком визнається експертний висновок, що містить висновок про відповідність звіту вимогам чинного законодавства, а також висновок щодо підтвердження вартості об'єкта оцінки, визначеної оцінювачем у звіті.

До нашої роботи входить:

Крок 3. Подання заяви та необхідного пакету документів до комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості при реєстрі

Для оскарження результатів визначення кадастрової вартості об'єкта нерухомості у досудовому порядку, зацікавленій особі необхідно подати заяву до Комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості при Росреєстрі.

До заяви потрібно додати наступний пакет документів:

1. кадастрова довідка про кадастрову вартість об'єкта нерухомості;
2. нотаріально засвідчена копія правовстановлюючого чи правозасвідчувального документа на об'єкт нерухомості;
3. звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості;
4. позитивний експертний висновок;
5. будь-які інші документи.

У семиденний строк з дати надходження такої заяви Комісія надсилає повідомлення про надходження даної заяви та прийняття її до розгляду із зазначенням дати її розгляду до органу місцевого самоврядування, на території якого розташований об'єкт нерухомості, результати визначення кадастрової вартості якого оспорюються, та особі, яка має право на такий об'єкт нерухомості.

За результатами розгляду заяви Комісія має право прийняти одне з таких рішень:

• про відхилення заяви про перегляд кадастрової вартості;
• про перегляд результатів визначення кадастрової вартості.

У разі прийняття Комісією рішення про перегляд результатів визначення кадастрової вартості протягом п'яти робочих днів з дати його прийняття Комісія надсилає до Управління Росреєстру за суб'єктом Російської Федерації та філією ФДБУ «ФКП Росреєстру» за суб'єктом Російської Федерації копію зазначеного рішення, а також звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта та позитивний експертний висновок.

До нашої роботи входить:

• заповнення заяви про перегляд кадастрової вартості;
• отримання кадастрової довідки про кадастрову вартість об'єкта нерухомості;
• подання пакета документів до Комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості при Росреєстрі.

Крок 4.Подання заяви та необхідного пакету документів до суду (у разі, якщо комісією не переглянуто результати визначення кадастрової вартості)

Рішення комісії можуть бути оскаржені у суді.

При цьому фізичні особи мають право звертатися до суду, минаючи Комісію (Крок 3), а ось юридичні особи мають право оскаржити результати визначення кадастрової вартості в суді лише у разі відхилення комісією заяви про перегляд кадастрової вартості, поданої з відповідної підстави, або у разі, якщо заява про перегляд кадастрової вартості не розглянуто комісією до встановленого чинним законодавством строк.

Наші юристи готові репрезентувати інтереси зацікавлених осіб у суді.

Як оскаржити результати визначення кадастрової вартості нерухомості у 2021 р.

Кадастрова ціна є одним із вартісних показників нерухомості і грає найважливішу роль щодо розміру податків та інших майнових платежів. Так, якщо результати визначення кадастрової вартості зачіпають права та обов'язки юридичних осіб внаслідок явної невідповідності кадастрової вартості об'єкта нерухомості його ринкової вартості, виникає необхідність задіяти механізм її оскарження. Заперечення кадастрової вартості ускладнюється ще й тим, що законодавство, яке регулює порядок перегляду кадастрової вартості, постійно змінюється. У статті розглянуто як чинний порядок перегляду кадастрової вартості, так і нюанси процедури заперечення кадастрової вартості у судовому порядку.

Відповідно до підп. 2 п. 1 ст.3 Федерального закону від 03.07.2016 № 237-ФЗ «Про державну кадастрову оцінку» (далі — Закон № 237-ФЗ) кадастрова вартість об'єкта нерухомості — отриманий на певну дату результат оцінки об'єкта нерухомості, який визначається на основі ціноутворюючих факторів відповідно до чинного законодавства .

Враховуючи, що кадастрова вартість є базою для розрахунку низки платежів, передбачених законодавством (наприклад, земельний податок, податок на майно, орендна плата за земельні ділянки, викупна вартість об'єкта нерухомості тощо), об'єктивність та пропорційність кадастрової вартості є важливою економічною складовою для ведення бізнесу.

Відповідно до п. 1.2 наказу Мінекономрозвитку Росії від 12.05.2017 № 226 "Про затвердження методичних вказівок про державну кадастрову оцінку" кадастрова вартість об'єкта нерухомості визначається на основі ринкової інформації та іншої інформації, пов'язаної з економічними характеристиками використання об'єкта нерухомості. При визначенні кадастрової вартості з урахуванням ринкової вартості кадастрова вартість об'єкта нерухомості неспроможна перевищувати величини його ринкової вартості, визначеної той самий дату.

Таким чином, кадастрова вартість - це ринкова вартість, визначена масовими методами на основі сегментації та угруповання об'єктів нерухомості зі схожими географічними, економічними, соціально-політичними показниками.

Враховуючи, що кадастрова вартість проводиться масовими методами, за відсутності індивідуального підходу до об'єкта оцінки, на практиці кадастрова вартість часто буває значно вищою за ринкову, що зобов'язує правовласників об'єктів нерухомості платити економічно необґрунтовані, завищені платежі за об'єкти нерухомості.

З метою відновлення балансу між кадастровою та ринковою вартістю законодавцем розроблено механізм перегляду кадастрової вартості.

Подвійність правового регулювання

Законодавство, що регулює проведення державної кадастрової оцінки та порядок перегляду кадастрової вартості, постійно зазнає змін.

1) відповідно до правил ст.

2) відповідно до правил ст. 22 Закону № 237-ФЗ;

3) відповідно до правил ст. 22.1 Закону № 237-ФЗ.

Враховуючи, що рішення про перехід процедур, пов'язаних з державною кадастровою оцінкою, за правилами Закону № 237-ФЗ приймається найвищим виконавчим органом влади суб'єкта Російської Федерації, практика заперечення кадастрової вартості має значні регіональні особливості.

Оскарження через звернення до комісії та суду

Закон № 135-ФЗ вже не застосовується для цілей проведення державної кадастрової оцінки.24.18 Закону № 135-ФЗ (згідно зі ст. 24 Закону № 237-ФЗ).

Для даної системи оскарження характерне обов'язкове досудове звернення юридичних осіб із заявою про встановлення кадастрової вартості, що дорівнює ринковій Комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості (далі — Комісія). Оскільки на практиці звернення до Комісії не завжди є ефективним, правовласники після отримання відмови Комісії мають право на захист своїх інтересів у суді.

Що обрати: комісію чи суд?

Стаття 22 Закону № 237-ФЗ, на відміну ст. 24.18 Закону № 135-ФЗ дозволяє правовласнику об'єкта нерухомості звернутися за захистом своїх прав відразу до суду, минаючи етап Комісії. У цьому випадку результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені юридичними особами та фізичними особами, якщо результати визначення кадастрової вартості зачіпають їхні права чи обов'язки.

У Комісії або в суді оскарження результатів визначення кадастрової вартості можливе за заявою про оскарження на підставі встановлення щодо об'єкта нерухомості його ринкової вартості, визначеної на дату, станом на яку визначено його кадастрову вартість. А для звернення до суду попереднє звернення до Комісії не є обов'язковим.

У цьому формування Комісії — це, а чи не обов'язок уповноважених органів виконавчої суб'єктів РФ.

Таким чином, можливість звернення до Комісії є лише у випадку, якщо відповідна Комісія була сформована у регіоні.Зазначена норма досить логічна, враховуючи практику заперечення, що склалася, оскільки в ряді регіонів «похід» до Комісії був скоріше формальністю, ніж реальною можливістю переглянути кадастрову вартість.

Проте в деяких регіонах шанси на успіх у Комісії були дуже ймовірними. У таких суб'єктах функціонування Комісії, що знижує судове навантаження, зрозуміле та раціональне.

Подібне гнучке регулювання процедури перегляду кадастрової вартості наділяє правовласників вибором, що дозволяє, у разі звернення безпосередньо до суду, заощадити час і витрати.

Щодо ст. 22 і 22.1 Закону № 237-ФЗ до 1 січня 2023 діє перехідний період, в результаті всі суб'єкти РФ поступово повинні перейти на перегляд кадастрової вартості за правилами ст. 22.1 Закону №237-ФЗ.

Бюджетна установа та суд

З 31 серпня 2020 р. набула чинності ст. 22.1 Закону № 237-ФЗ, що регламентує новий порядок встановлення кадастрової вартості, що дорівнює ринковій.

Відповідно до ч. 2 ст. 6 Федерального закону від 31.07.2020 № 269-ФЗ «Про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації» вищим виконавчим органом державної влади суб'єкта РФ може бути ухвалено рішення про дату переходу до застосування положень ст. 22.1 Закону №237-ФЗ. Таким чином, до ухвалення відповідного рішення аж до 1 січня 2023 р. оскарження кадастрової вартості провадиться за правилами ст. 22 Закону №237-ФЗ.

Стаття 22.1 Закону № 237-ФЗ запроваджує новий адміністративний механізм перегляду кадастрової вартості — звернення до бюджетної установи, яка проводила державну кадастрову оцінку, із заявою про встановлення кадастрової вартості, що дорівнює ринковій.Тільки у разі відмови у перегляді кадастрової вартості бюджетною установою заявник має право звернутися до суду.

На сьогоднішній день вже більш ніж у двадцяти суб'єктах РФ прийнято рішення про перехід до застосування положень ст. 22.1 Закону № 237-ФЗ.

Припустити, наскільки ефективним виявиться новий позасудовий механізм встановлення кадастрової вартості у розмірі ринкової, на даний момент неможливо уявити відсутність повсюдної практики.

Різниця у правовому регулюванні та постійно змінюване законодавство вносить плутанину у процедуру оскарження, про що свідчить широка регіональна практика 2021 р. Зацікавлені особи намагаються оскаржити кадастрову вартість за ст. 22 Закону № 237-ФЗ, ігноруючи звернення до бюджету. 22.1, обов'язкові конкретного регіону).

При цьому суди зазначають, що зазначеною статтею встановлено не досудовий порядок, а інший, позасудовий порядок встановлення кадастрової вартості, недотримання якої тягне за собою відмову в прийнятті заяви до провадження (апеляційні ухвали Другого апеляційного суду загальної юрисдикції від 07.07.2026 по /2021, Четвертий апеляційний суд загальної юрисдикції від 12.05.2021 у справі № 66а-1358/2021, Перший апеляційний суд загальної юрисдикції від 23.04.2021 у справі № 66а-2128/2021).

Враховуючи, що дати визначення ринкової вартості з метою встановлення кадастрової вартості за ст.22 та 22.1 Закону № 237-ФЗ істотно різняться, помилки, пов'язані з вибором способу захисту права, ведуть до додаткових витрат на підготовку нового звіту щодо визначення ринкової вартості об'єкта нерухомості.

Оскарження у судовому порядку

Спори щодо перегляду кадастрової вартості розглядаються в порядку адміністративного судочинства. Проте нове регулювання процедури встановлення кадастрової вартості вносить невизначеність у судовий процес у цій категорії справ. Пункт 15 ст. 22.1 Закону № 237-ФЗ передбачає, що вимоги щодо встановлення кадастрової вартості об'єкта нерухомості у розмірі його ринкової вартості можуть бути заявлені до суду лише одночасно з оскарженням рішення бюджетної установи.

Таким чином, частина вимог має бути заявлена ​​в рамках глави 22 КАС РФ (провадження у справах про оскарження рішень організацій, наділених окремими державними чи іншими публічними повноваженнями), а інша - у порядку глави 25 КАС РФ (провадження у адміністративних справах про оскарження результатів ухвали кадастрової вартості). На даний момент судова практика не дає відповіді, яким чином вирішуватиметься дана колізія.

При розгляді адміністративної справи про оскарження результатів визначення кадастрової вартості основною обставиною, що підлягає доведенню, є невідповідність кадастрової вартості ринкової. Обґрунтувати цю відмінність можна звітом про визначення ринкової вартості або судовою експертизою.

Питання призначення експертизи залежить від низки факторів:

Практика призначення експертиз у межах цієї категорії суперечок, з погляду, має суттєві регіональні особливості: у якихось регіонах (наприклад, у Москві, Московської області) експертизи призначаються майже завжди, за іншими (наприклад, у Приморському краї, Хабаровської області) — експертизи у справах майже не призначаються, по-третє, питання призначення залежить від конкретних обставин справи (наприклад, в Оренбурзькій області, Пермському краї);

У разі відсутності обґрунтованих заперечень щодо достовірності звіту з боку адміністративного відповідача та доказів іншої величини ринкової вартості об'єкта нерухомості (укладання судового експерта) суд приймає звіт про визначення ринкової вартості та судова експертиза у справі не призначається (рішення Ярославського обласного суду від 09.07.202 № 3А-457/2021);

Експертиза також не призначається, якщо при дослідженні звіту судом робиться висновок про те, що звіт є достовірним доказом ринкової вартості, відповідає вимогам відносності та допустимості, містить необхідні відомості, виконані розрахунки відповідають методам і підходам (рішення Свердловського обласного суду від 12.07.20). справі № 3А-434/2021).

Варто зазначити, що зазначений фактор, як правило, працює у взаємозв'язку з фактором процесуальної поведінки адміністративного відповідача — оскільки суд не має спеціальних знань у галузі оціночної діяльності, за наявності аргументованих заперечень відповідача призначається судова експертиза (рішення Тверського обласного суду від 07.07.2021 по справі №3А-94/2021).

Розподіл судових витрат

Враховуючи, що при розгляді справ про перегляд результатів визначення кадастрової вартості часто призначається судова експертиза, питання про розподіл судових витрат відіграє істотну роль, у тому числі й на стадії ухвалення рішення щодо перегляду кадастрової вартості. Залежно від характеристик об'єкта, що досліджується, вартість проведення експертизи може бути суттєвою, що може в цілому знецінювати процес оскарження і робити його економічно недоцільним.

Спочатку позицію щодо розподілу судових витрат було сформовано постановою Пленуму Верховного суду РФ від 30.06.2015 № 28 «Про деякі питання, що виникають під час розгляду судами справ про оскарження результатів визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості». Основна теза полягала в тому, що задоволення вимог адміністративного позивача зводиться до реалізації в судовому порядку права на встановлення кадастрової вартості, що дорівнює ринковій, тому рішення суду не може розцінюватися як прийняте проти адміністративного відповідача, який не має протилежних з адміністративним позивачем інтересів, у зв'язку з чим судові Витрати відносяться до адміністративного позивача.

Однак поступово практика змінювалася, і в ухвалі Конституційного суду РФ від 11.07.2017 № 20-П «У справі про перевірку конституційності положень ст. 111, год. 5 ст. 247 та п. 2 год. 1 ст. 248 КАС РФ, год. 1 та 2 ст.110 АПК РФ» була сформована ключова позиція в даному питанні - при вирішенні заяви про розподіл судових витрат необхідно аналізувати діапазон відхилення кадастрової вартості від ринкової; якщо відхилення не укладається у прийнятний з погляду існуючих стандартів діапазон, це є свідченням помилки, що призводить до порушення конституційних прав та свобод правовласника. Проте суд не вказав, яке саме відхилення є допустимим, що не дозволило широко застосовувати положення ухвали на практиці.

Надалі Верховний суд РФ підтримав позицію Конституційного суду, встановивши, що допустимим відсотком відхилення є значення діапазоні п'ятдесяти відсотків. Згідно з позицією суду, у разі якщо за результатами оскарження різниця між кадастровою та ринковою вартістю становить менше ніж п'ятдесят відсотків, відсутні підстави вважати, що кадастрова вартість визначена з помилкою і судові витрати на користь правовласника стягненню не підлягають (Касаційне визначення ЗС РФ № 19-КГ 42 від 23.01.2019, Визначення Судової колегії з адміністративних справ ЗС РФ від 31.01.2019 № 46-КГ18-63, Касаційне ухвалу колегії з адміністративних справ ЗС РФ № 18-КА19-4 від 19.08.2019).

При цьому жодного обґрунтування настільки вагомого припустимого відхилення Верховний суд РФ не дає. На практиці зниження кадастрової вартості не так часто перевищує п'ятдесят (і більше) відсотків, і вказана директива Верховного суду суттєво обмежує права адміністративного позивача на компенсацію судових витрат, навіть за умови суттєвого, але не досягли п'ятдесяти відсотків зниження.

Лише до кінця 2020 р.Верховний суд РФ пом'якшив позицію і вказав, що для правильного вирішення питання про розподіл судових витрат між сторонами суду необхідно встановити співвідношення судових витрат та розміру податкової вигоди, а також встановив допустимий відсоток відхилення в діапазоні тридцяти відсотків (Касаційне ухвалу ЗС РФ від 12.09). 58-КАД20-6-К9). Ця позиція дозволила значно розширити коло заявників, які претендують на компенсацію судових витрат.

На сьогоднішній день практика розподілу судових видатків складається неоднозначно. З одного боку, декларація про відшкодування адміністративним позивачем судових витрат не оспорюється, але досі існує невизначеність у питанні допустимого відсотка відхилення кадастрової вартості від ринкової.

Враховуючи ухвалу Верховного суду РФ від вересня минулого року, в 2021 р. з'явилася тенденція стягнення на користь адміністративного позивача судових витрат при розбіжності між кадастровою та ринковою вартістю не менше тридцяти відсотків (рішення Московського міського суду від 15.04.2021 у справі № 3А-0185/2021, Верховного суду Республіки Комі від 06. 3А-93/2021).

При цьому досить часто у практиці трапляються випадки застосування невиправдано високого п'ятдесятивідсоткового критерію розбіжності. Приміром, судові витрати стягуються з адміністративного позивача, оскільки зниження кадастрової вартості відбулося менш ніж у два рази (рішення Пензенського обласного суду від 08.04.2021 у справі № 3А-81/2021, Свердловського обласного суду від 19.05.2012). 3А-299/2021).

Де можуть бути заперечені результати визначення кадастрової вартості?

До 01.01.2026 встановлено перехідний період застосування ст.22 (ФЗ від 31.07.2020 N 269-ФЗ).

З 01.01.2026 ст. 22 втрачає чинність (ФЗ від 31.07.2020 N 269-ФЗ).

Стаття 22. Розгляд спорів щодо результатів визначення кадастрової вартості

1. Результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені юридичними особами та фізичними особами, якщо результати визначення кадастрової вартості торкаються прав або обов'язків цих осіб, а також органами державної влади та органами місцевого самоврядування щодо об'єктів нерухомості, що перебувають у державній або муніципальній власності (за винятком випадків, встановлених цією статтею), у комісії у разі її створення у суб'єкті Російської Федерації або у суді. Для звернення до суду попереднє звернення до комісії не є обов'язковим.

(У ред. Федерального закону від 29.07.2017 N 274-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

2. Комісії створюються уповноваженим органом суб'єкта Російської Федерації біля відповідного суб'єкта Російської Федерации.

3. Результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені у комісії чи суді за заявою про оскарження.

4. Заява про оскарження може бути подана до комісії або суду з дня внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомостей про кадастрову вартість об'єкта нерухомості до дня внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості відомостей про кадастрову вартість такого об'єкта нерухомості, визначеної внаслідок проведення нової державної кадастрової оцінки або за підсумками оскарження кадастрової вартості у порядку, передбаченому цим Федеральним законом, або відповідно до статті 16 цього Закону.

5.Заява про оскарження може бути подана в комісію шляхом її направлення до уповноваженого органу суб'єкта Російської Федерації або багатофункціонального центру особисто, поштовим відправленням або з використанням інформаційно-телекомунікаційних мереж загального користування, у тому числі мережі "Інтернет", включаючи портал державних та муніципальних послуг.

6. Днем подання заяви про оскарження до комісії вважається день її подання до уповноваженого органу суб'єкта Російської Федерації або багатофункціональний центр, день, зазначений на відбитку календарного поштового штемпеля повідомлення про вручення (у разі його направлення поштовим зв'язком), або день його подання з використанням інформаційно -телекомунікаційних мереж загального користування, у тому числі мережі "Інтернет", включаючи портал державних та муніципальних послуг.

7. Результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені в комісії або в суді на підставі встановлення щодо об'єкта нерухомості його ринкової вартості, визначеної на дату, станом на яку визначено його кадастрову вартість.

8. До складу комісії входять один представник уповноваженого органу суб'єкта Російської Федерації, один представник органу реєстрації прав та один представник уповноваженого із захисту прав підприємців у суб'єкті Російської Федерації. До складу комісії можуть входити представники інших федеральних органів виконавчої влади, органів виконавчої суб'єкта Російської Федерації, ради муніципальних утворень суб'єкта Російської Федерації, підприємницького співтовариства, саморегулівних організацій оцінювачів, уповноваженого з прав людини в суб'єкті Російської Федерації.При цьому особи, які заміщають державні посади Російської Федерації, державні посади суб'єктів Російської Федерації, посади державної та муніципальної служби повинні складати не більше половини членів складу комісії. До складу комісії має бути включено щонайменше п'ятьох членів.

9. До заяви про оскарження додаються:

1) витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості про кадастрову вартість об'єкта нерухомості, що містить відомості про оспорювані результати визначення кадастрової вартості;

2) копія правовстановлюючого чи правозасвідчувального документа на об'єкт нерухомості, якщо заява про оскарження подається особою, яка має право на об'єкт нерухомості;

3) звіт про оцінку ринкової вартості, складений на паперовому носії та на електронному носії у формі електронного документа.

10. Заява про заперечення не приймається до розгляду без додатку зазначених у частині 9 цієї статті документів. До заяви про оскарження можуть додаватися інші документи, крім зазначених у частині 9 цієї статті.

11. Комісія протягом трьох робочих днів з дня прийняття заяви про оскарження надсилає звіт про оцінку ринкової вартості, складений на електронному носії у формі електронного документа, до бюджетної установи.

12. Особи, які здійснили визначення кадастрової та ринкової вартості, надають пояснення для їх розгляду на засіданні комісії, а також запрошуються для участі у засіданні комісії.

13.Комісія протягом семи робочих днів з дня надходження заяви про оскарження надсилає повідомлення про її надходження та прийняття до розгляду із зазначенням дати розгляду заявнику, власнику об'єкта нерухомості та до органу місцевого самоврядування муніципальної освіти, на території якого розташований об'єкт нерухомості, результати визначення кадастрової вартості якого заперечуються.

14. Строк розгляду комісією заяви про оскарження не може перевищувати тридцять днів з дня її надходження.

15. Комісія має право прийняти:

1) рішення про визначення кадастрової вартості об'єкта нерухомості у розмірі його ринкової вартості;

2) рішення про відхилення заяви про оскарження.

16. У разі ухвалення комісією рішення про відхилення заяви про оскарження у такому рішенні має бути зазначено обґрунтування такого рішення.

17. Засідання комісії є правомочним, якщо на ньому присутні не менше половини її членів.

18. Рішення комісії приймаються простою більшістю голосів.

19. Комісія протягом п'яти робочих днів з дня прийняття рішення надсилає до органу реєстрації прав та бюджетної установи копію зазначеного рішення. надсилає до органу реєстрації прав та бюджетної установи копію зазначеного рішення, а також звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості, складений на електронному. носії у формі електронного документа та на підставі якого оскаржена кадастрова вартість.

20.Порядок роботи комісії встановлюється федеральним органом, який здійснює функції нормативно-правового регулювання у сфері державної кадастрової оцінки.

21. Порядок створення комісії встановлюється уповноваженим органом суб'єкта Російської Федерації.

22. Рішення комісії може бути оскаржене у суді.

22.1. Рішення комісії про визначення кадастрової вартості земельної ділянки у розмірі її ринкової вартості може бути оскаржене в суді органом місцевого самоврядування або органом державної влади міста федерального значення Москви, Санкт-Петербурга або Севастополя щодо земельної ділянки, яка не перебуває у власності муніципальної освіти або міста федерального значення Москви, Санкт-Петербурга або Севастополя, але розташованого на відповідній території у разі, якщо за заявою власника цієї земельної ділянки його кадастрова вартість була істотно знижена на підставі встановлення ринкової вартості, чим можуть бути порушені права та законні інтереси даного муніципального утворення або міста федерального значення Москви, Санкт-Петербурга або Севастополя, у тому числі пов'язані з надходженнями податкових доходів місцевий бюджет чи бюджет міста федерального значення Москви, Санкт-Петербурга чи Севастополя.

(Частину 22.1 введено Федеральним законом від 29.07.2017 N 274-ФЗ)

23. У разі заперечення результатів визначення кадастрової вартості в суді з підстав для їх перегляду, передбачених частиною 7 цієї статті, рішення комісії не є предметом розгляду при розгляді вимог заявника.

(У ред. Федерального закону від 29.07.2017 N 274-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)