Особливості прибудинкової території

Що таке прибудинкова територія, кому вона належить та як здійснюється приватизація?

Які особливості такої ділянки варто знати мешканцям багатоквартирної та приватної ділянки? Які роботи з благоустрою та хто зобов'язаний виконувати?

Відповімо на ці та інші питання, спираючись на норми, актуальні у 2024 році. Склад та площа прибудинкової ділянки визначають забудовники, проектуючи будинок.

Але, як показує практика, замість скверів чи спортивних майданчиків часто зводять торгові центри чи обладнають місця для паркування.

Розберемося, чи є якісь права у власників квартир і чи можуть вони претендувати на цю територію?

Як бути, якщо дітям нема де грати, немає лавок для відпочинку і нема де поставити транспортний засіб? Що про це свідчить закон?

Загальні моменти

Визначимо, що таке прибудинкова територія та для чого вона виділяється.

Адже якщо забудовники не сформували місце для будівництва, будівля вважатиметься самовільно зведеною, що підлягає знесенню (ст. 222 ЦК України).

Що це таке

Прибудинковою територією багатоквартирних будинків називають земельну ділянку, що прилягає до будинку.

Особи, що мешкають у будинку на правах власника, повинні утримувати прибудинкову територію відповідно до саннорм.

Прибудинкову територію виділяють для будівництва на ній будинку. Земля відчужується суб'єктами господарювання відповідно до договорів оренди.

Надалі громадяни можуть порушити питання про приватизацію ділянки або викуп. Територія невід'ємна від будинку, вона не може бути юридично автономною без забудови.

Яке її призначення

Усі власники квартир та приватних будинків повинні знати про роль прибудинкової території. Потрібно розуміти, на кого покладається відповідальність за її благоустрій та прибирання.

При покупці нерухомості мало хто цікавиться, хто стане власником прибудинкової території.

Цілком логічно, якщо така ділянка належить громадянам, що мешкають у будинку. Адже все, що на ньому знаходиться, призначене для людей – для відпочинку, паркування авто тощо.

Часто громадяни залишаються взагалі без ділянки, на якій можна облаштувати дитячий майданчик.

Іноді землі навпаки не забирають для будівництва магазинів, а передають мешканцям. І площа їх настільки велика, що зміст стає просто неможливим.

Законні підстави

Розміри прибудинкової ділянки встановлюються відповідно до ст. 43.4 Містобудівного кодексу Росії.

Суб'єкти можуть встановити свій регламент, але спираючись на загальну формулу розрахунку території.

Формула прописана у Наказі Мінзембуду Російської Федерації № 59 (СП 30-101-98). Варто врахувати також положення ст. 16 Житлового кодексу.

Актуальні також документи:

Що вважається прибудинковою територією багатоквартирного будинку

Всі багатоповерхові житлові будівлі документально пов'язані із землею, де вони розташовані (це стосується і землі, що знаходиться поряд). Ділянки реєструються і їм надається кадастровий номер.

Прибудинковою територією вважають:

• землю під будовою;
• елементи облаштування та озеленення;
• спортивний та дитячий майданчик;
• автомобільну стоянку;
• пожежний проїзд;
• котельню;
• трансформаторну підстанцію;
• інші об'єкти інфраструктури.

Як дізнатися межі

Скільки метрів від будинку вважається власністю мешканців? Деякі впевнені, що прибудинкова територія має становити 3-6 метрів.

Кордони ділянки та її площа прописуються у кадастрових паспортах.

Дана інформація відкрита - будь-хто може її переглянути на сайті Росреєстру, ввівши мінімальні дані.

За загальною формулою площа ділянки не може бути меншою за площу багатоквартирного будинку. При визначенні розміру прибудинкової території враховують:

• площу ділянки, що виділено забудовникам для будівництва;
• кількість поверхів будинку;
• щільність розташування будинків на вулиці;
• кількість доріг тощо. буд.

З урахуванням зафіксованих параметрів буде складено кошторис витрат. Що потрібно при утриманні ділянки.

Якщо ділянка не закріплена офіційно за багатоквартирним будинком. Тоді прибирання та облагородження покладається на плечі місцевої адміністрації.

Дотримуються таких принципів межування:

Кому вона належить

Земельна ділянка, на якій стоїть будівля, збудована до 2005 року, при приватизації була відчужена мешканцям на безоплатній основі. При цьому не потрібно було отримувати дозвіл у представника влади.

Пізніше придбання може бути такого виду:

Якщо об'єкт не приватизувати, він залишиться у віданні муніципального органу.

Земля довкола будови є власністю власників квартир у частках. Отже розпорядження нею може здійснюватися за згодою всіх учасників.

Хто має прибирати

Прибирання прибудинкової території та її утримання здійснює:

Територія може бути обгороджена, якщо ділянці немає муніципальних доріг. У цій ситуації частина землі з дорогою встановлюється громадський сервітут.

Забирає на прибудинковій території людина з керуючої компанії за затвердженим графіком.

За потреби задіють спеціальну машину та ручну працю. Житлова компанія забезпечує вільний доступ до люків.

Забирати варто не лише на ділянках, а й на доріжках. Як часто прибирання має проводитися, визначають прийняті правила. Якщо ширина тротуару більше 3,5 метрів, використовують машини.

У зимовий час обов'язково посипають доріжки піском або сіллю, прибирають сніг і потім приділяють увагу двору.

Влітку ділянку поливають, а доріжки підмітають. За всіма роботами здійснюється контроль. Потрібно подбати про очищення канав для стоку вод.

Про позовну заяву про виділення частки в натурі в житловому будинку читайте тут.

Якщо дороги не є муніципальними, то мешканці мають право закрити територію шлагбаумом.

Власники квартир можуть здавати в оренду частину ділянки, а отриманий прибуток витрачати загальнобудинкові потреби. Прийняте рішення на зборах буде обґрунтованим та прийнятим.

Якщо кількість голосів становитиме не менше половини. Відповідальність також доручається керуючу компанію чи ТСЖ.

Якщо станеться нещасний випадок, суддя зобов'яже відшкодовувати збитки саме тій компанії, яка містить територію.

Що розуміють під утриманням ділянки? - Забезпечення ремонту конструкції та споруди, що розташовується на прибудинковій ділянці.

Варто також пам'ятати, що власники квартир не мають права обмежити доступ до прибудинкової споруди обслуговуючого фахівця.

Чи можлива приватизація

Які способи приватизації доступні на сьогоднішній день? — Можна створити ОСББ та документально оформити передачу ділянки у власність.

ОСББ є юрособою, неприбутковою фірмою, що створюється мешканцями для управління будинком.

Так можна покращити якість надання послуг ЖКГ та правильного використання спільного майна.

Переведення нерухомості у власність ОСББ здійснюється так:

Ви не зможете забрати назад свою територію, незалежно від того, до якого органу звернетеся, якщо не приватизуєте ділянку.

Якщо мешканці будуть повноправними власниками земельної ділянки навколо будинку, то без їхнього дозволу ніхто нічого на ділянці не збудує.

Якщо землю буде оформлено у власність, її буде присвоєно громадянам у рівних частках, але з урахуванням займаної площі.

Переваги наявності прав власника:

1. Після приватизації будуть встановлені чіткі межі території, можна коригувати ціну прибирання та благоустрою.
2. Можна облаштувати територію на власний розсуд.
3. Буде також ясно, куди йдуть кошти, що сплачуються щомісяця.
4. З'явиться можливість перешкодити зведенню якоїсь споруди.
5. Можна заборонити в'їжджати автомобілям сторонніх, крім спеціалізованих – швидкої допомоги, пожежної тощо. п.

Земельна ділянка переходить у власність безоплатно. Недоліки приватизації:

1. Доведеться сплачувати земельний податок.
2. На ділянці громадяни мають право розмістити лише дитячий, спортивний майданчик, гаражну секцію для мешканців-інвалідів.
3. Ремонт об'єктів на прибудинковій території здійснюється за кошти громадян.

Озеленення

Варто знати такі нормативи благоустрою:

1. Встановлюються контейнери для відходів.
2. Вивозять сміття та сніг, забезпечують відведення дощових вод.
3. Фарбують та ремонтують огорожі та лавки.
4. Зводять та ремонтують зону для відпочинку та дитячий майданчик.
5. Займаються озелененням ділянки.
6. Забезпечують безпечне проживання.

Роботи також включають:

• викорчовування дерев;
• прибирання сміття;
• будову газону, клумби;
• застосування добрива;
• виготовлення огорожі.

Завдяки озеленення можна надати ділянці естетичного вигляду. Найчастіше забудовники таким заходам не приділяють належної уваги.

Залишаючи на території лише гори будівельного сміття. Озеленення представлене комплексом робіт.

Спрямованих на надання землі належного доглянутого вигляду. Роботи не планують власники, спеціалісти фірми, що управляє.

Вони відображені у правилах з техексплуатації житлофонду багатоквартирного будинку 2 березня 2003 року.

Будь-які роботи з озеленення можуть розпочатися після того, як територія буде очищена від сміття.

Вирубувати дерева, що вже ростуть на ділянці, не можна, якщо немає спеціального дозволу. Якщо здійснюється засадка, вибирають дерева, які засмічувати територію.

Жіночі види шовковиці, тополі не садять. Здійснюються планові роботи, щоб усунути та запобігти появі шкідників.

При доборі рослин враховують погодні умови:

• якщо взимку сильні морози варто вибрати морозостійкі дерева;
• бажано, щоб рослини були стійкими до посухи.

Враховують вологість ґрунту, рельєф та склад. Забудовники повинні провести роботи з благоустрою двору лише у тому випадку, якщо це передбачено угодою.

Озеленення може бути:

Поверхня може мати покриття такого типу:

• тверде чи м'яке;
• газон;
• комбінованого типу.

Встановлюють:

• сходинки;
• пандус;
• сходи;
• бортові камені.

При впорядкуванні важливо врахувати, чи є доступ до води. Забудовник повинен подбати про водопостачання та мешканці зобов'язані проводити своєчасно ремонтні роботи.

Важливо посадити дерева і розмістити огорожі так, щоб вони не створювали перешкод при необхідності проведення ремонту.

Якщо вертикальне озеленення, створюють дренажну систему. Варто подбати про освітлення та інші зручності. Огородження може бути з цегли, сітки, бетону, дерева.

Декораціями можуть бути рослини. Невеликі огорожі розділяють — вони ділять територію на зони. Наприклад, захищають альтанку від саду.

Асфальтування

При розгляді питання, що входить до утримання прибудинкової території багатоквартирного будинку, не варто не брати до уваги покриття доріг.

Частина прибудинкової території має мати тверде покриття. Воно може бути:

Прокладають новий асфальт чи ремонтують старий. Роботи проводяться на замовлення комунальників чи мешканців будинку.

Виконання дорожніх робіт може здійснюватись спеціалізованою компанією, в якій працює кваліфікований персонал.

Асфальтування передбачає проведення комплексу робіт, що виконуються після узгодження всіх документів із замовниками.

Складність покриттів залежатиме від категорії ділянки. Роботи проводяться з використанням різних матеріалів та технологій.

Спеціалізована компанія:

• зніме старий шар асфальту;
• підготує поверхню;
• зробить укладання нового шару;
• прибере сміття після закінчення робіт.

Якщо фірма має гарну репутацію, можна розраховувати отримання гарантії. Щоб асфальт довго прослужив, має використовувати якісні матеріали.

Шви після укладання потрібно обробляти спеціальною емульсією, що має бітумну основу.

Під час укладання угоди з компанією, якій доручаються роботи, варто зазначити, які саме етапи будуть проведені.

Установка шлагбауму

Часто зона відпочинку біля будинків у центрі міста перетворюється на паркування чужих автомобілів, особливо біля ринків.

В результаті мешканці стикаються із додатковими незручностями. Якщо дороги наскрізні, додаткові проблеми вам гарантовані.

Повітря буде задимленим. Надворі біля таких будинків шумно. Є олійні плями на дорожньому полотні. Та й діти можуть потрапити під колеса авто.

До того ж мешканцям нема де припаркувати свій транспорт. Знайома ситуація? Є вирішення такої проблеми - встановіть шлагбаум при в'їзді у двір.

Відео: прибудинкова територія - спосіб заробітку або захист від вторгнення

Розглянемо правові аспекти монтажу конструкції. Просто ухвалити рішення на загальних зборах ви можете, але цього не достатньо.

Варто дотримуватись умов, прописаних у законодавстві. Перше, що потрібно - бути власниками ділянки біля багатоквартирного будинку.

Коли буде проведено межування та зареєстровано ділянку БТІ, власники мають право впорядковувати територію на свій смак.

Отже, можна буде встановити і шлагбаум, не погоджуючи такі дії з представниками ДІБДР та МНС.

Якщо ДІБДР висунуть претензії, їх можна опротестувати в судовому порядку. Як бути із МНС? Просто не запобігайте вільному доступу фахівців.

Нюанси встановлення шлагбауму на прибудинковій території та зручності його користування:

Що стосується приватного будинку

Які особливості прибудинкової території багатоквартирного будинку ми визначили. Але як бути власникам нерухомості у приватному секторі. Розглянемо нюанси.

Скільки метрів за законом

У законодавчих документах немає такого поняття як прибудинкова територія приватного будинку. Під цим виразом зазвичай розуміють земельну ділянку, що необхідний власнику об'єкта для господарювання та обслуговування.

Такі ділянки можуть бути орендовані, а також бути власністю громадянина, що перебуває у бездомному використанні.

На межах ділянки встановлюється огорожа. Землі, що мають огорожу як паркан, вважаються нічийними з муніципальною формою власності.

Ділянкою мають право користуватися громадяни, які можуть обґрунтувати необхідність його використання.

Наприклад, територія потрібна для того, щоб забезпечити виїзд автомобіля з гаража. Але муніципальна ділянка не повинна бути перекрита для використання іншими особами.

Площа прибудинкової ділянки багатоквартирного об'єкта визначається за конкретною формулою. Але вона застосовна щодо приватних будов.

Чи не встановлюється законом граничних кордонів. Розмір території залежатиме від того, скільки землі орендується чи приватизовано.

Можна орієнтуватися такі умови визначення площі ділянки у приватному секторе:

До уповноваженого органу надається свідоцтво про держреєстрацію земельної ділянки, угоду купівлі-продажу. Відповідь буде дано протягом місяця.

Виникають нюанси

Громадяни вправі заявити у тому, що необхідно благоустрій, якщо ділянка є власністю муніципалітету.

Благоустрій буде безоплатним або здійсненим за кошти мешканців, спонсора. Адміністративний орган має право займатися благоустроєм, але з зобов'язаний.

Важливо під час приватизації врахувати інтереси всіх мешканців. Часто молоді сім'ї мають дітей, транспорт і тому думають про задоволення своїх потреб.

Але важливо також врахувати потреби та літню категорію громадян, яким необхідно забезпечити місце для прогулянки.

Буває і навпаки, не враховуються потреби дітей — благоустрій організований таким чином, що дітям нема де повеселитись. Усі правовласники повинні враховувати потреби всіх сімей.

Якщо простір використовується неправомірно, варто порушити питання на загальних зборах. Іноді справу розглядають і в судовому порядку.

Як приватизувати садову ділянку у 2024 році дізнайтесь зі статті: як приватизувати садову ділянку.

Як оформити прибудову до приватного будинку з дачної амністії читайте тут.

Що таке страховий депозит при оренді квартири, дивіться тут.

Якщо заїхали нові мешканці, вони можуть зробити свою пропозицію щодо використання території. Але вони можуть пред'явити претензії щодо способу використання ділянки.

З прибудинкової території, що використовується мешканцями, варто сплачувати податок, якщо вона не орендована і знаходиться в суборенді. У цій ситуації податок сплачує орендодавець.

Якщо землю приватизовано, податок сплачується мешканцями багатоквартирного будинку.Сума податкового платежу визначається з урахуванням кадастрової вартості ділянки, встановлену оцінювачем.

Прибудинкова територія — та ділянка, яка має забезпечити ваші потреби у відпочинку та дозволить створювати комфортне проживання.

Тому важливо розуміти, яка ділянка є вашою, хто на ній має здійснювати прибирання та хто займається благоустроєм.

Так ви зможете відстоювати свої права та інтереси у тому випадку, якщо вони порушені і земля використовується не за призначенням.

Прибудинкова територія: що це і як дізнатися, яка відноситься до будинку

Прибудинкова територія – це ділянка землі, на якій знаходяться багатоквартирний будинок та прилеглі площі з елементами озеленення та інфраструктурою [1]. Це спільне пайове майно власників квартир, і вони мають право розпоряджатися ним. Наприклад, вирішити, де буде паркування, а де дитячий майданчик. Власники також відповідають за утримання та догляд за цією територією.

Що саме з'явиться на прибудинковій території залежить від рішення мешканців. Але найчастіше на ній мають зелені насадження, місця загальної інфраструктури та інші об'єкти, необхідні для обслуговування будинку. Що може входити в прибудинкову територію [2]:

• земля, де стоїть будинок;
• вимощення, тротуари та проїзди;
• елементи озеленення;
• колективні автостоянки;
• гаражі,
• дитячі та спортивні майданчики.

Кантемир Кешоков, генеральний директор юридичної компанії «Кешоков, Бітуєва та партнери»:

— Прибудинкова, прилегла та дворова територія – це синонімічні поняття. Територія включає земельну ділянку під самим будинком, пішохідні та зони озеленення, проїзди, спортивні та дитячі майданчики, місця господарського призначення.Земля під і навколо МКД за замовчуванням належить власникам приміщень (ст.36 Житлового кодексу РФ). Однак до 2005 року порядок був інший (він мав заявний характер). Тому в багатьох будинках її й досі контролюють муніципалітети.

На скільки метрів від будинку простягається прибудинкова територія

Розміри прибудинкової ділянки визначаються, виходячи з мінімальних потреб МКД для її повноцінного функціонування

Чіткого регламенту чи єдиної формули, що визначає площу чи форму такої ділянки, немає. Кордони вивіряють з урахуванням земельних та містобудівних норм [1]. На рішення також впливають сумарна площа всіх приміщень у будинку, щільність забудови, вимоги до інфраструктури та благоустрою. Окремо враховують муніципальні будівельні регламенти, які у кожному населеному пункті можуть відрізнятися.

Зара Горбушина, практикуючий юрист:

— Площа будинку — це лише відправна точка. Ключову роль відіграє густина забудови, яка характеризує ступінь насиченості території будинками. У районах із високою щільністю забудови земельна ділянка під МКД буде меншою. На розмір також впливає територія, необхідна обслуговування МКД. На ній розташовані інженерні об'єкти, автостоянки та гаражі, зелені насадження.

Кордони прибудинкової ділянки встановлюють на стадії проектування будинку, тобто до моменту будівництва, каже Кантемір Кешоков. Територію обов'язково ставлять на кадастровий облік. Якщо це не було зроблено, то власники квартир мають право заявити про бажання утворити ділянку прибудинкової території для своїх потреб. Для цього слід звернутися до органу місцевого самоврядування, пояснює юрист.

Ілля Шаклеїн, інженер-геодезист, генеральний директор ТОВ «Гідкадастр»:

— Мінімальний виділ земельної ділянки відповідатиме площі самого будинку та зони обслуговування будівлі за периметром. Якщо при цьому сусідня ділянка знаходиться у власності іншої особи, то на цю смугу обслуговування будівлі оформлюватиметься сервітут. Визначення та узгодження меж земельної ділянки під МКД відбувається через муніципалітет чи інші органи самоврядування.

Як дізнатися, яка прибудинкова територія належить до будинку

Відомості про межі та площу прибудинкової території багатоквартирного будинку відображені у кадастровому паспорті, виписці ЄДРН та на публічній карті Росреєстру. На останній крім меж ділянки можна перевірити, до якої зони використання належить той чи інший наділ.

1. Подивитися на публічній кадастровій карті

На публічній кадастровій карті (ПКК) відображено законні межі земельної ділянки, внесені до ЄДРН, а також фактичне розташування будівель та огорож. Знайти свій будинок можна, ввівши кадастровий номер ділянки або вбивши адресу житла.

1. Зайдіть на веб-сайт pkk.rosreestr.ru;
2. Вбийте в пошуковий рядок адресу будинку або напишіть кадастровий номер будівлі;
3. Натисніть кнопку «Показати;
4. Система наблизить на карті об'єкт;
5. Якщо земля під ним оформлена та зареєстрована, то її межі відобразяться червоним контуром.

2. Запросити кадастровий паспорт будинку у керуючої компанії

Запросити копію кадастрового паспорта можна у свого КК. Але там має право і відмовити. За законом надання цієї інформації не входить до обов'язкового переліку інформації, що підлягає розкриттю КК при управлінні МКД [3].Звернутися із запитом найкраще письмово: поштою або принісши заяву на папері до офісу КК. Для заяви вам знадобляться:

1. Паспорт та документи на житло;
2. Інформація про керуючу компанію — адреса, телефон, електронна пошта. Зазвичай, ці дані є на сайті компанії або на інформаційних стендах у вашому будинку;
3. Письмове звернення із зазначенням ПІБ та контактних даних, адреси нерухомості, за якою ви запитуєте інформацію. Чітко вкажіть, що ви хочете отримати кадастровий паспорт (можна додати, з якою метою він вам потрібен);
4. Надішліть запит електронною поштою або особисто відвідайте офіс компанії, що управляє;
5. Якщо ви не отримали відповіді через деякий час, не соромтеся звернутися повторно.

3. В уповноважених органах із земельних питань

Муніципалітет або адміністрація району можуть надати інформацію про межі прибудинкової території. Звернутися із запитом можна до МФЦ або запросити виписку через «Держпослуги».

Обов'язки КК щодо утримання прибудинкової території

Власники квартир та КК на свій розсуд можуть розширити список робіт з утримання прибудинкової території.

Мешканці МКД мають право обслуговувати та утримувати прибудинкову територію самотужки. Для цього необхідно утворити товариство власників житла (ТСЖ) або передати справи компанії, що управляє. Перелік мінімальних робіт КК визначено окремою постановою, ось що до неї входить [4]:

• прибирання території від листя, льоду та снігу;
• очищення сміттєвих скриньок від відходів;
• підмітання вхідної групи та майданчика перед дверима під'їзду;
• усунення засорів у зливових системах;
• збирання сміття з газону, стрижка трави;
• очищення люків колодязів та пожежних гідрантів від снігу та криги товщиною понад 5 см.

Зара Горбушина:

— У кожному дворі організують чітке функціональне зонування території. Воно включає господарські ділянки, зони відпочинку, паркування та зелені насадження.

До всього є певні вимоги. Наприклад, відстань до центру стовбурів дерев із кроною діаметром до 5 м від стін будинку має бути не меншою за 5 м. Для чагарників — не менше 1,5 м. Висота насаджень не повинна перевищувати нижню межу вікон першого поверху. Це потрібно для достатньої інсоляції квартир і збереження цілісності фундаменту, вимощення.

Якщо дерева розташовані ближче 5 м до стіни вашого будинку або чагарники закривають віконні отвори, варто подати письмове звернення до компанії, що управляє. Вона, у свою чергу, зв'яжеться з департаментом природокористування та охорони навколишнього середовища для отримання дозволу на вирубку та виконання необхідних робіт на прибудинковій території.

Читайте також:

Будьте в курсі важливих новин – стежте за телеграм-каналом «РБК-Нерухомість»