Діяльність, права та обов'язки голови гаражного кооперативу в РФ – розуміємо закони

Питання зберігання автомобілів вкрай актуальне для мешканців міст. Найчастіше автовласники мешкають у багатоквартирних будинках і зберігати своїх «залізних коней» під вікнами не бажають. Щоб організувати максимально безпечне та зручне зберігання машин, нерідкий мешканець міста стає повноцінним членом гаражного кооперативу, набуваючи у ньому свою частку.

Подібний вид зобов'язань є одним із небагатьох у гаражній сфері, який можна офіційно зареєструвати, тому для його існування важливо дотримуватись усіх законодавчих нюансів, що стосуються роботи даної організації. Невід'ємною частиною гаражного кооперативу, згідно із законом, є його голова, що є окремою кастою керівників. Більш детально саме про його повноваження, обов'язки та принцип обрання поговоримо сьогодні.

Хто такий голова гаражного кооперативу

Гаражний кооператив - пайова власність

Гаражно-будівельний або, як часто кажуть, гаражний кооператив – це організація, яка була створена групою громадян на добровільній основі та спрямована на забезпечення деяких умов зберігання їх автомобілів, а також для раціонального використання гаражних будівель.

По суті, майно всіх членів ЦК є загальним, але підрозділеним частки. Такий спосіб володіння майна називається пайовим, тому загальні частини володінь члени кооперативу мають утримувати спільно. Діяльність ДК регламентується законодавством РФ та статутом організації.

Відповідно до чинних законів, утримання спільного майна та загалом існування кооперативу не може бути організовано без визначення його голови.Фактично, цей статус наділяє члена ЦК повноваженнями керівника. Важливо розуміти, що обраний головою громадянин повинен дотримуватись низки зобов'язань та здійснювати відповідні дії.

Голова у гаражному кооперативі обирається його членами, іншого порядку закон не передбачає. Сокооператори мають право обирати голову з більшості голосів або в іншому порядку, який передбачений їх статутом і не суперечить волі більшості членів ЦК.

Голова кооперативу зобов'язується виконувати свою роботу відповідно до статуту організації та чинного законодавства. Діяльність цієї особи є підзвітною, тобто голова має бути у тісному контакті з членами кооперативу.

Найчастіше їх взаємодія відбувається на загальних зборах, які організовуються за необхідності вирішення важливих питань ЦК. Також слід зазначити, що голова має право призначати завдання працівникам кооперативу, які зобов'язуються їх виконувати.

Обов'язки голови кооперативу

Голову гаражного кооперативу обирають члени цього кооперативу

Як зрозуміло з попереднього пункту статті, голова ЦК – це своєрідний куратор існування цієї організації. Враховуючи такий важливий статус подібної посади, особа, яка перебуває на ній, зобов'язується:

здійснювати керівництво та ведення справ кооперативу протягом усієї своєї роботи на даній посаді;
забезпечувати здійснення всього те, що вирішило загальні збори членів ДК;
відповідати за виробничо-фінансову діяльність кооперативу;
грамотно та за призначенням розпоряджатися загальним майном та коштами членів ЦК;
визначати трудову діяльність працівників ДК відповідно до статуту організації та чинного законодавства РФ;
взаємодіяти з постачальниками товару чи послуг, наявність яких необхідна існування кооперативу чи виконання рішень загальних зборів;
стежити за документацією кооперативу та, за необхідності, перевіряти, підписувати і затверджувати її, працюючи з відповідальними особами (наприклад, бухгалтером);
формувати фонди організації через контроль її виробничо-фінансової діяльності;
за необхідності вирішення питань, пов'язаних із існуванням та діяльністю ЦК – готувати та проводити загальні збори його членів;
контролювати та забезпечувати законність діяльності кооперативу у всіх його складових;
знати статут кооперативу, чинне законодавство РФ та інші аспекти своєї трудової діяльності.

Виходячи з представлених вище обов'язків голови гаражного кооперативу, випливають такі права цієї посадової особи:

дію без довірчих документів від імені ЦК;
подання інтересів організації у взаємодії коїться з іншими суб'єктами права;
розпорядження майном кооперативу згідно з нормами його статуту та чинного законодавства РФ;
відкриття банківських рахунків ЦК;
укладання трудових договорів із працівниками кооперативу;
у межах компетенції – підпис та візування документації, а також прийняття низки управлінських рішень;
удосконалення своєї професійної діяльності за допомогою кваліфікаційних заходів.

Важливо розуміти, що невиконання обов'язків або перевищення повноважень з боку голови кооперативу – це діяння, що карається. Відповідальність, що накладається на особу, залежить від тяжкості провин і визначається або положеннями статуту ЦК, або чинним законодавством РФ.

Як організовується робота голови

Від голови гаражного кооперативу залежить багато…

На завершення сьогоднішнього матеріалу не зайвим буде розглянути процедурний порядок організації роботи голови. Відповідно до загальноприйнятих та законодавчих норм, призначення голови на його посаду та наступна робота відбувається таким чином:

По-перше, голова обирається посаду. Ця процедура відбувається на загальних зборах членів кооперативу і, як правило, з визначенням більшої кількості голосів. Варто зазначити, що жодного члена ЦК не може бути призначено на посаду голови проти своєї волі. Якщо серед членів організації немає бажаючого на цю посаду, то потрібно знайти «людину з боку», яка працюватиме за певну плату.
Після вибору голови він реєструється у відповідній документації кооперативу. З цього моменту він зобов'язується виконувати свою діяльність згідно зі статутом ЦК, чинним законодавством та своєю посадовою інструкцією.
За необхідності після заснування голови на цю посаду, загальними зборами може бути обрано форму та розмірність оплати його праці, якщо іншого раніше не було передбачено.

Як бачите, голова гаражного кооперативу — досить відповідальна посада, яка вимагає від особи, яка на неї призначена, знання своїх обов'язків, прав, статуту організації та чинних законів. Сподіваємося, представлений сьогодні матеріал був для вас корисним. Успіхів у правовідносинах!

Більш детально розібратися з тим, хто такий голова гаражного кооперативу, можна завдяки відеосюжету:

Розкажіть друзям! Поділіться з друзями! Напишіть про цей матеріал у соціальній мережі за допомогою кнопок нижче. Дякую! -->

Чи може учасник гаражного кооперативу приватизувати свій гараж як свою індивідуальну власність і вийти з кооперативу? Чи може голова кооперативу чи загальні збори учасників перешкодити йому?

Якщо відповідати на запитання буквально, власник гаража при правильному оформленні документів може вийти з гаражного кооперативу. Так само, як і голова кооперативу, може йому завадити це зробити.
Все залежить від того, що написано з цього питання у статуті та які обставини ситуації. Рекомендуємо звернутися по індивідуальну безкоштовну консультацію до юриста.
Використовуйте для цього контакти, розташовані нижче цього коментаря. Наші юристи вам неодмінно допоможуть.

Якщо власність гаражного майна пайова, то чи можу я продати свій гараж особі, яка не є членом ДСК? Тут діє правило, за яким я повинен спочатку членам ДСК запропонувати викупити свою частку, а потім сторонньому чи ні?

Голова жськ обов'язки – поради адвокатів та юристів

Відповідно до статті 118 ЖК РФ, правління ЖБК підпорядковується загальним зборам членів кооперативу чи конференції. Обирається воно із членів житлово-будівельного кооперативу, кількість учасників та строк встановлюються Статутом. У правлінні існують такі посади, як:

Ким здійснюється керування будинком

Голова.
Заступник голови.
секретар.

Головою

Голову обирає правління шляхом загального голосування терміном, прописаний у Статуті. Далі голова із членів правління обирає собі заступників. Секретар також обирається на засіданні правління.

Ревізійна комісія здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю кооперативу, а також контролює діяльність правління. Відповідно до ст. 120 ЖК РФ, ревізійна комісія може проводити перевірку фінансово-господарську діяльність у час.

Керуючий ЖБК — що це за посаду Це виконавчий керівник, який діє на підставі трудового договору. Керуючим можуть призначити голову чи іншу особу. Його повноваження регулюються трудовим договором, і в основному вони зводяться до прийому і на роботу та звільнення співробітників, бухгалтерського обліку, контролю за виконанням найманими співробітниками своїх посадових обов'язків, проведення переговорів з підрядниками та ін.

Важливо! Управитель має право увійти до квартири, що знаходиться на території ЖБК, без дозволу її власника в екстрених аварійних ситуаціях, що становлять загрозу заподіяння значної шкоди членам кооперативу або іншим особам.

У голови та керівника повноваження можуть дублюватися, але є відмінності:

Голова обирається правлінням, а керівник – зборами членів кооперативу.
Управитель повністю контролює роботу співробітників ЖБК, відповідає за всі комунікації з мешканцями, здійснює прийом громадян, тоді як голова здійснює загальний номінальний контроль.
Голова має право підписувати всі документи кооперативу, керуючий також може бути наділений правом підписувати папери, переважно пов'язані з прийомом виконаних работ.

Вищим керівним органом ЖБК виходячи з ст. 116 ЖК РФ є збори членів житлового кооперативу. Правомочним воно є у разі, якщо на ньому присутні понад 5% членів кооперативу. Збори членів кооперативу обирають органи управління та контролюють їх роботу. Правління та ревізійна комісія йому підпорядковуються.

Стаття 116 ЖК РФ. Управління у житловому кооперативі

Вищим органом управління житлового кооперативу є загальні збори членів кооперативу (конференція), які скликаються у порядку, встановленому статутом кооперативу.
Компетенція загальних зборів членів житлового кооперативу (конференції) визначається статутом кооперативу відповідно до цього Кодексу.

Правлінням

Процедури формування правління ЖБК описані у Статуті. Його членом може стати будь-який бажаючий пайовик житлового кооперативу, за умови, що на загальних зборах пайовиків за нього віддадуть більшість голосів. Найчастіше в правління обирають людей, які мають такі якості:

Що мають авторитет серед пайовиків.
Досить активних людей, які мають вільний час для зайняття справами кооперативу.
Розбираються у житловому законодавстві чи інших юридичних тонкощах.
Раніше мали досвід участі у житлових кооперативах.

Відповідно до п. 2 ст. 115 ЖК РФ, якщо кількість пайовиків перевищує 50 осіб, то для вибору правління створюють спеціальну конференцію, що складається з представника кожної квартири, що входить до ЖБК.Далі воно зі свого складу обирає голову, яка, у свою чергу, якщо це передбачено Статутом, призначає свого заступника.

Про явище кооперативного будинку

Кооперативне житло - це цікава система забезпечення громадян житловою площею, вигадана в далекому СРСР. Бо в радянській державі все було спільним – купівля чи особистісна приватизація тих самих квартир була неможливою. Незважаючи на це, тих, хто потребує житла або просто бажаючих про свої кревні метри, було чимало. Проаналізувавши ситуацію, що склалася, державні правителі прийняли рішення по можливості формування кооперативного житла.

Успіх подібної інновації був феноменальним, оскільки багато жителів «порад» вирішили отримати нове житло. Принцип кооперативів досі не змінився і є зручною, насамперед, для самих громадян купівлею житлової площі. Якщо максимально спростити схему придбання, можна виділити такі етапи:

Учасники кооперативу формують спільний пай для будівництва будинку з боку третіх осіб.
Очікують закінчення цього процесу.
Заселяються в побудоване житло, поступово виплачують частину паїв, що залишилася (не завжди) і користуються майном, пропорційно внесеним коштам.

По суті, та сама форма іпотечного кредиту. Однак у цьому випадку немає жодних відсотків, штрафів та неустойок. Звичайна система виплати паїв. Природно, в кооперативному будинку кожен мешканець має свою частку, але при цьому власність перебуває у володінні всіх мешканців (кооперативу). Останні та організують свої об'єднання для утримання отриманого будинку.

У законодавстві сучасної Росії виділяють два види кооперативів:

Базові засади їх формування та існування ідентичні. Головна відмінність, яка є чи не єдиною – це характер, порядок виплати паїв із боку мешканців.

Система житлово-будівельного кооперативу передбачає формування базового капіталу для будівництва кооперативного будинку. Простіше кажучи, громадяни:

складають свої накопичення в єдине ціле, формуючи капітал;
забезпечують зведення житла;
відразу ж одержують у ньому метри, пропорційні внесеному паю.

Види житлових кооперативів

Як бачите, після побудови додаткових паїв не потрібно. Єдине, за що мешканці кооперативу платитимуть – це утримання спільного майна. Порядок подібних виплат та його особливості визначаються обраним органом управління кооперативу. Природно, формування великого капіталу несе чималі ризики, тому до створення та роботи з ЖБК важливо підходити вкрай відповідально. Будь-яка неправильна чи економічно неправильна дія повноважних осіб може спровокувати банкрутство об'єднання.

Що стосується житлово-накопичувальних кооперативів, то їхня система трохи інша. При створенні такого об'єднання мешканці формують лише 30-50 відсотків всього капіталу, необхідного для повної купівлі або спорудження кооперативного будинку. Інша частина визначається у вигляді позики для кооперативу, що виплачується протягом наступних років мешканцями пропорційно взятим ним часткам. Подібний підхід більш безпечний та зручний для громадян, оскільки:

позики членам ЖНК вигідні (до 5 відсотків річних);
прості щодо виплати;
«кооперативники» можуть відразу купити вже збудоване житло, виключивши ризики організації будівництва та втрати коштів.

В принципі, нічого більше про кооперативні будинки знати не потрібно. У рамках законодавства РФ поданих відомостей буде цілком достатньо.Незважаючи на деякі незручності у плані майбутнього володіння житлом у кооперативах, на сьогодні участь у них є одним із найвигідніших способів придбання житлоплощі. Посперечатися з цим дуже складно.

Повноваження та обов'язки обраних органів

Повноваження та обов'язки правління ЖБК прописані у Статуті та можуть відрізнятися, але є низка загальних для більшості кооперативів положень:

Воно має право приймати рішення з усіх питань діяльності ЖБК, за винятком питань, що належать до компетенції зборів.
Самостійно здійснює керівництво поточною діяльністю кооперативу, має право розпоряджатися його майном та коштами.

До обов'язків належать:

Скликання та організація проведення загальних зборів.
Затвердження порядку передачі у користування жилого приміщення члену кооперативу.
Розгляд річної звітності, бухгалтерської звітності, укладання ревізійної комісії.
Затвердження внутрішніх нормативних документів та правил, що не потребують затвердження зборами.
Управління багатоквартирним будинком.
Здійснення поточного нагляду над станом спільного майна кооперативу.
Розгляд заяв на прийняття членів кооперативу та їх виключення.
Контроль за своєчасним внесенням членами кооперативу встановлених зборами платежів та внесків.
Прийом та розгляд скарг.

Обов'язки голови ЖБК при цьому зводяться до:

Подання інтересів всієї організації.
Здійснення угод, для затвердження яких не потрібне схвалення правління чи поради.
Винесення на розгляд правління та зборів проектів правил внутрішнього розпорядку та інших документів.
Розподіл обов'язків між членами правління, забезпечення виконання рішень та ін.

Довідка! Права та обов'язки голови прописані у Статуті ЖБК.

Від голови гаражного кооперативу залежить багато…

По-перше, голова обирається посаду. Ця процедура відбувається на загальних зборах членів кооперативу і, як правило, з визначенням більшої кількості голосів. Варто зазначити, що жодного члена ЦК не може бути призначено на посаду голови проти своєї волі. Якщо серед членів організації немає бажаючого на цю посаду, то потрібно знайти «людину з боку», яка працюватиме за певну плату.
Після вибору голови він реєструється у відповідній документації кооперативу. З цього моменту він зобов'язується виконувати свою діяльність згідно зі статутом ЦК, чинним законодавством та своєю посадовою інструкцією.
За необхідності після заснування голови на цю посаду, загальними зборами може бути обрано форму та розмірність оплати його праці, якщо іншого раніше не було передбачено.

Помітили помилку Виділіть її та натисніть Ctrl Enter , щоб повідомити про це нам.

Права мешканців

Права мешканців у кооперативному будинку визначаються низкою статей Житлового Кодексу РФ.Перед вступом у житловий кооператив будь-якої форми важливо ретельно вивчити цей законодавчий акт, не зважаючи на конкретні глави та статті. Специфічність подібного житла велика, тому підкованість з юридичного погляду допоможе уникнути втрати грошей чи інших проблем, пов'язаних із участю у кооперативі.

Усі права мешканців кооперативного будинку визначаються і у тих документах, які вони підписують щодо факту своєї участі в об'єднанні. До них належить і установча документація та різного роду договори. У загальному випадку мешканці мають право:

Повною мірою розпоряджатися отриманим житлом, пропорційним внесеним з їхнього боку паям (без порушення кооперативних угод, звичайно).
Всіляко брати участь у житті та існуванні кооперативу.
Користуватися всіма можливостями та благами участі у цьому об'єднанні.
Не сплачувати сторонніх коштів на постійне підтримання спільного майна у хорошому стані, якщо такий обов'язок не зазначений у підписаних раніше документах.
Приватизувати, а точніше, виділяти пайову частку в одноосібну власність, якщо це можливо за правилами кооперативу.

Повторимося, зазначені права мешканців гранично узагальнено. Їх повноцінний список поряд з обов'язками та іншими аспектами питання вдасться знайти при детальному вивченні Житлового Кодексу РФ та документації кооперативу. Інакше ознайомитися з правовими аспектами такого роду просто не вдасться жодному мешканцю з будь-якого кооперативного будинку РФ.

Способи підвищення ефективності

Ефективність управління залежить від того, чи зможе дана організація досягти такої ситуації, коли збори членів кооперативу, правління кооперативу, ревізійна комісія та керівник націлені на вирішення загальних завдань, особисто значущих для кожного, і при цьому діють на користь кооперативу.

Для забезпечення ефективності є низка рекомендацій:

У правлінні періодично має оновлюватись склад, що зробить роботу більш прозорою та ефективною. Найкраще при цьому не повністю змінювати склад, а вводити до нього щороку нових людей.
Обов'язково має дотримуватись норма про наявність та регулярну роботу ревізійної комісії, правила та процедури роботи якої прописані у статуті. При цьому ревізійна комісія не повинна впадати в крайнощі, проводячи перевірки щодня.
Прийняті правила повинні бути розумними, здійсненними, відповідними інтересам більшості і відповідно документально оформленими.

Слід уникати при прийнятті правил таких помилок:

Повторення існуючих правил і законів.
Прийняття рішень, що суперечить раніше ухваленим законам та правилам.
Ухвалення законів і правил, спрямованих на окремих людей, а не на вирішення проблеми

Чи потрібно і як можна приватизувати квартиру в кооперативі

Приватизувати кооперативну квартиру неможливо, оскільки державі вона не належить. Приватизація – це передача прав власності державою конкретному громадянинові. Звичайно, у випадку з кооперативом це визначення некоректне. У СРСР ще була можливість його використання, але у сучасній Росії немає.

Повністю виплативши належний пай, власник квартири може оформити право власності на неї та виділити у одноосібне володіння із збереженням часткової участі у кооперативі. Зробити це може лише особа, яка вносила паї. Тобто члени його сім'ї власниками кооперативних метрів стати не можуть, як мінімум, доти, доки платник паїв не оформить її на своє ім'я.

Варіанти керівництва МКД

Існує кілька способів керування багатоквартирним будинком за допомогою житлово-будівельного кооперативу:

Безпосереднє керування багатоквартирним будинком. У такому разі ЖБК самостійно містить загальнобудинкове майно та надає комунальні послуги. ЖБК може містити спільне майно:
- Самостійно.
- За допомогою залучення обслуговуючої організації.
Управління за допомогою компанії, що управляє. У цій ситуації ЖБК наймає Керівну компанію, яка за певну плату зобов'язується:
- Надавати послуги з належного утримання спільного майна.
- Виконувати ремонтні роботи.
- Надавати власникам приміщень комунальні послуги.
- Здійснювати іншу діяльність, спрямовану досягнення цілей управління МКД.

Керівна компанія, у свою чергу, надає свої послуги:

Увага! У будь-якому разі за якість наданих підрядниками послуг відповідальність нестиме саме керуюча компанія.

Хто власник кооперативних метрів

Хто є власником кооперативних метрів

є саме об'єднання. Як було зазначено вище, платник паїв має право виділити майно виключно у своє володіння.Винятком є ті випадки, коли правила кооперативу та укладені договори громадян передбачають інший порядок володіння кооперативною власністю.

Пропонуємо ознайомитися: Стаття 1474 ЦК України. Виняткове декларація про фірмове найменування

Більшість мешканців кооперативних будинків роблять так:

Купують житло за вигідними умовами на умовах кооперативу.
Повністю гасять пайові зобов'язання.
Виділяють отриману власність у одноосібне володіння та продовжують жити в ній.

Подібний підхід є грамотним і є безпечним, тому реалізується найчастіше. З погляду будь-яких законів у всіх країнах жити в кооперативному будинку виключно на «кооперативному праві» ризиково, особливо при виплачених паях.

Однозначно, за першої ж нагоди необхідно виділяти отримане житло в одноосібну власність.

Як відбувається зміна

Для того щоб надалі у адміністративних органів, а також Житлової інспекції та Держжитлонагляду не виникало питань про те, на якій підставі яких документів голова ЖБК був обраний, під час зборів секретар веде протокол, у якому фіксуються всі основні тези та події, що мали місце бути на зборах. Саме в протоколі відображається перебіг підрахунку голосів.

УВАГА: Таким чином, весь хід був зафіксований, а отже, ні в кого не залишиться запитань про те, на якій підставі було обрано керівника ЖБК. Цей документ обов'язково повинен мати свої копії, а також мати в офісі ЖБК.

За фактом вибору укладається трудовий договір із головою ЖБК. Цей документ має такі пункти.

найменування сторін, їх дані;
основні права та обов'язки сторін;
відповідальність;
терміни укладання договору. Як правило, такий документ є терміновим та укладається на два роки;
перераховуються додаткові правничий та обов'язки;
перелік доданих паперів;
ставляться дата та підпис сторін.

Трудовий договір може бути укладений за стандартним бланк-зразком, який ви можете знайти в інтернеті або складіть його самостійно.

Зміна керівника ЖБК відбувається тоді, коли спливає термін трудового договору. У деяких ситуаціях, коли цього захоче сам голова чи мешканці, на зборах вирішується питання про дострокове звільнення голови ЖБК зі своєї посади. Розберемо ситуацію, у якій минув термін трудового договору.

Після того, як термін договору минув, збираються збори мешканців, розглядаються нові кандидатури. Обирається особа, яка призначається головою ЖБК. Протягом двох тижнів старий голова має вводити нового у курс справи, допомагати з оформленням документів, знайомити зі звітністю.

Рішення приймаються загальними зборами членів кооперативу чи правлінням. Правління скликається головою за необхідності. Правління має право приймати рішення, якщо на зборах присутні не менше 50% від загальної кількості його учасників. Рішення приймаються простою більшістю голосів. Якщо рішення набрали рівну кількість голосів, то останнє слово буде за головою. Усі рішення, прийняті правлінням, оформлюються протоколом засідання, який надалі може бути ревізійної комісії для перевірки.

Рішення, прийняте зборами членів кооперативу, може бути змінено, якщо воно ще не виконане, але визнати таке рішення недійсним може лише суд. Змінити рішення можна на наступних загальних зборах.Оскаржити рішення в суді може власник у разі, якщо він не брав участь у цих зборах або голосував проти ухвалення такого рішення, та були порушені його права.

Також підставою для визнання рішення незаконним і недійсним буде порушення при його прийнятті. Перегляд чи скасування ухваленого правлінням ЖБК рішення відбувається аналогічно.

Таким чином, правління ЖБК – керівний орган, обраний на загальних зборах членів кооперативу та підпорядкований йому, а також має низку повноважень та обов'язків, прописаних у Статуті. Рішення, що приймаються правлінням ЖБК, можуть бути змінені ним самим на наступному засіданні, або скасовані судом.

Умови зносу кооперативного житлового фонду

На завершення сьогоднішньої статті звернемо увагу на можливість знесення кооперативного будинку. Умови подібного заходу відображені в 32-й, 86-й та 134-ій статтях Житлового Кодексу РФ. За бажання ознайомитися з ними можна без особливих складнощів. Трактування і відбиток всіх законодавчих понять здійснено для громадян Росії.

При знесення кооперативного будинку можливо кілька результатів подій:

Мешканцям будуть надані пропорційні державні квартири з можливістю подальшої приватизації.
Учасникам кооперативу буде виплачено компенсації.

Мабуть, на цьому найважливіші положення на тему сьогоднішньої статті закінчилися. Сподіваємося, представлений матеріал був корисний усім читачам і дав відповіді на питання, що їх цікавлять. Як бачите, особливих складнощів ні в аналізованому явищі, ні в правах мешканців кооперативного будинку немає. Все дуже просто і прозоро до розуміння.

Кому підпорядковується голова гаражного кооперативу