Використання коштів фонду капітального ремонту

До обов'язків власників входить ремонт ліфтових шахт, підвального приміщення, даху, фасаду, фундаменту, внутрішньобудинкових систем та ін.

Мешканці повинні утримувати в порядку не лише свої квартири, а й усю будівлю. Місцеві органи влади зобов'язані гарантувати мешканцям умови, за яких здійснюється проведення капремонту. І тому часто використовують фонд капітального ремонту, який утворюють власники житлових приміщень. Вони вносять кошти згідно з правилами фонду та на ці гроші здійснюють капітальний ремонт.

Що таке фонд капремонту

Будь-яка будівля згодом вимагає проведення серйозного капітального ремонту, аж до заміни зношених частин тощо. буд. І згідно з нововведеннями в житловому законодавстві оплата ремонту лягає на плечі власників житлових приміщень. Для цього формується фонд капремонту, який існує за рахунок внесків мешканців. Зі свого боку, держава зобов'язується забезпечувати проведення капітального ремонту.

До обов'язків власників входить ремонт ліфтових шахт, даху, підвального приміщення, фасаду, фундаменту, внутрішньобудинкових систем тощо. Але це список не повний, оскільки за рішенням власників за рахунок фонду капітального ремонту може здійснюватися утеплення фасаду, встановлення різних приладів обліку інші види робіт.

При цьому додаткові роботи можуть проводитись лише за рахунок додаткових надходжень до фонду коштів.

Сплата коштів у рахунок фонду є обов'язком мешканців. Підставою для цього є регіональна програма, до якої вмикається певна будівля. За будь-які прострочення мешканцям нараховуватимуться штрафи.Більше того, відмова від участі у фонді капремонту визнається незаконною. Тому кошти можуть стягуватися за допомогою суду.

Що ж до мешканців муніципальних квартир, то їх обов'язки оплата внесків щодо капітального ремонту не входить. Справа в тому, що власниками житлових приміщень у цьому випадку є муніципалітет, а отже він і повинен платити за ремонт.

На які цілі можна витрачати кошти фонду капремонту

Застосування коштів фонду капітального ремонту здійснюється відповідно до законодавства РФ. Кошти, з яких складається фонд, власники будинку можуть витратити на:

• оплату всіх послуг, необхідні здійснення капремонту;
• розроблення проектів;
• оплату всіх позик та кредитів, які були потрібні для проведення капремонту.

Якщо коштів недостатньо, то власники можуть звернутися до банку і взяти кредит. Поручителем у цьому випадку виступатиме регіональний фонд. І оплата позики також відбуватиметься через регіональний фонд. Якщо регіональному фонді складається ТСЖ, воно може вийти із нього і здійснювати проведення капітального ремонту з допомогою спеціального рахунки.

Але у випадку, якщо товариство має заборгованість перед регіональним фондом, то йому необхідно спочатку її погасити.

Будь-який фонд, зокрема й фонд капремонту, має деякі особливості. Наприклад, має здійснюватися суворе цільове призначення коштів. Якщо гроші було зібрано для ремонту ліфтових шахт, то ні на що інше вони витратитися не можуть.

Крім того, кошти не можуть бути повернені із фонду. Винятком є ​​лише випадки, передбачені законодавством. Це необхідно посилення регулювання безпеки фондів із боку государства.

Що таке спеціальний рахунок

Спецрахунок відкривається власниками житла у банку для конкретної мети, тобто для збирання коштів на капремонт. На цьому рахунку відбувається формування фонду із вкладів учасників, а також із відсотків накопичень. Важливо знати, що якщо біля приміщення з'являється новий власник, він отримує права та обов'язки колишнього власника щодо фонду капремонту. Тобто власник повинен продовжувати виплачувати внески та заборгованості, якщо вони є.

Відкрити спеціальний рахунок може лише організація, що управляє багатоквартирним будинком, наприклад, ТСЖ, або регіональний оператор. Регіональний оператор має ряд обов'язків перед мешканцями багатоквартирних будинків. Для формування фонду можна використовувати лише один спеціальний рахунок та лише для одного будинку.

Договір із банком у цьому випадку є безстроковим. При цьому кошти не можуть бути вилучені згідно з зобов'язаннями його власника. Винятком є ​​випадки, коли це стосується проведення капітального ремонту.

Тоді гроші можуть бути стягнуті у рахунок сплати заборгованостей із проведення капітального ремонту у судовому порядку.

Фахівці рекомендують серйозно підійти до вибору банку, в якому відкриватиметься спеціальний рахунок. Тим більше, що держава обмежила цей перелік. Якщо кредитну організацію не оберуть власники приміщень, це зробить регіональний оператор.

Усі аспекти відкриття цього рахунку містить ЖК РФ. Щодо його закриття, то це рішення не може бути прийняте в односторонньому порядку. Для початку проводяться загальні збори мешканців, а рішення обов'язково має оформлятися протоколом.

Використання коштів фонду на знесення чи реконструкцію будинку

Якщо будинок було визнано аварійним та підлягає знесенню, власники житлових приміщень на зборах можуть ухвалити рішення, щоб знесення здійснювалося за рахунок коштів із фонду. Це стосується реконструкції будівлі. Для того, щоб перерахувати ці кошти для реконструкції або зносу будівлі, власники приміщень повинні направити своє рішення власнику спеціального рахунку.

У рішенні обов'язково мають бути зазначені всі необхідні реквізити банківського рахунку, що належить особі, яка і здійснюватиме цю роботу. До рішення необхідно додати і договір про знесення чи реконструкцію будинку. Усі необхідні при цьому кошти перераховуються із цього приводу у банку протягом трьох місяців після отримання рішення власників.

Вилучення земельної ділянки та розподіл коштів

Бувають випадки, коли земельну ділянку і сам будинок вилучають для потреб держави. У цьому випадку всі кошти, що були внесені до фонду капремонту, повертаються учасникам. При цьому кожен із мешканців отримує ці кошти в тому ж розмірі, в якому і вносив їх до фонду.

Власник приміщення зобов'язаний написати заяву та вказати свої банківські реквізити. До заяви додаються документи, що підтверджують право власності на житлове приміщення.

Після перевірки всіх паперів регіональний оператор перераховує кошти протягом місяця.

Якщо власник отримав відмови у поверненні коштів, значить, їм було допущено помилки або надано невірні відомості. Виправивши їх, можна надіслати заяву регіональному оператору ще раз.

Автор статті

Досвід роботи у юридичній сфері 15 років. Спеціалізація - Громадянські відносини, Житлове право, Договірне право.

Запитання та відповіді юристів

Безкоштовна онлайн юридична консультація з усіх правових питань

Використання засобів капремонту.

Багатокварт. Будинок, ТСЖ. Чи можна взяти з рахунку капремонт на модернізацію, ремонт пожежної системи.

Здрастуйте. Ні, оскільки цими коштами розпоряджається Фонд за затвердженим графіком.

Гроші на благоустрій двору

Почався капремонт. Мешканці будинку відмовились від ремонту опалювальної системи. Чи можна ці гроші впустити на благоустрій нашого двору?

заміна стояка у кооперативному будинку.

Заміна стояка у кооперативному будинку. Стояк загальнобудинковий. Труба гнила. Це підтвердив місцевий сантехнік. І за заміну двох стояків водопостачання і стояка каналізації сантехнік вимагає 12000 рублів. Можна в цьому випадку скористатися засобами кап. ремонту. До кого звертатись. Голова пропонує зробити ремонт власним коштом.

У Житловому кодексі Російської Федерації представлений вичерпний перелік загального володіння мешканців (ЖК РФ, ст. 36, п. 1). За законом, власники житла відповідають за утримання загальнобудинкового майна. Якщо каналізаційний стояк вийшов з ладу і потребує ремонту чи заміни, то виконувати та оплачувати ці роботи має КК із коштів, внесених власниками. Власники житла оплачують дані витрати у своїх комунальних платежах за статтею «утримання та ремонт житла». Якщо проводиться капітальна заміна стояків на всіх поверхах, то кошти можуть бути зараховані за рахунок платежів на капітальний ремонт.

Якщо у вас виникнуть труднощі у вирішенні цього питання, можете звернутися до нашої компанії за консультацією.
Юридична група МІП - Москва
№1 у рейтингу адвокатів Росії - top-advokats.ru
Консультації проводять адвокати з 20-річним досвідом зі скайпу або телефону
Телефон для запису +7 (499) 577-03-28

Тсж та кап. ремонт

Якщо будинок хоче організувати ТСЖ і створити свій рахунок по кап. ремонту, яким чином ТСЖ може забрати раніше сплачені кошти регіональному оператору кап. ремонту?

Недбайливий власник

Доброго дня! У нашому будинку відбувається заміна каналізаційних труб за рахунок коштів фонду кап. ремонту. Один власник відмовляється пускати сантехніків, чим заважає проведенню робіт. Як ми можемо вплинути на нього та змусити пустити до будинку працівників.

Доброго дня! Напишіть скаргу на власника у керуючу компанію. Компанія може звернутися до суду з позовом щодо обов'язковості проведення ремонту.

Витрачання фонду капітального ремонту

Здрастуйте. Підкажіть, будь ласка, чи можуть бути витрачені кошти внеску за капітальний ремонт на реконструкцію дитячого майданчика і що необхідно для цього зробити. Дякую

Кошти із фонду капітального ремонту можна витратити виключно на визначені у ст. 166 Житлового кодексу РФ цілі:

ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації; ремонт ліфтових шахт;

ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

ремонт фундаменту багатоквартирного будинку

Проте додатково суб'єкти РФ можуть дозволяти витрачати кошти фонду інші види ремонтних робіт, зокрема:

перевлаштування невентильованого даху на вентильований дах;

будову виходів на покрівлю;

встановлення колективних (загальнобудинкових) лічильників та вузлів управління та регулювання споживання комунальних ресурсів.

Цей перелік є відкритим, регіони не обмежені у праві визначати напрями витрачання коштів фондів капремонту (ч. 2 ст. 166 Житлового кодексу РФ).

Крім того, ці кошти можна витратити на:

розроблення проектної документації для проведення капітального ремонту;

оплату послуг з будівельного контролю;

погашення кредитів та позик (а також відсотків за ними), отриманих та використаних з метою оплати послуг та робіт з капітального ремонту;

оплату витрат на отримання гарантій та поруки за такими кредитами та позиками (ст. 174 Житлового кодексу РФ). Наприклад, ставка плати за видачу банківської гарантії за державними контрактами нині варіюється від 1% до 5%. Ймовірно, банківські гарантії за кредитами для капітального ремонту оцінюватимуться у таких самих рамках.

При цьому за рахунок суми, сформованої, виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, можуть фінансуватися лише роботи, передбачені ст. 166 Житлового кодексу РФ, і навіть погашення кредитів, позик (і відсотків із них), отриманих і використаних цілях оплати даних робіт (ст. 174 Житлового кодексу РФ).

З цього випливає, що фінансувати розробку проектної документації, оплату послуг з будівельного контролю та витрат на отримання гарантій та поруки за кредитами та позиками можна лише з відсотків за несвоєчасну сплату внесків та відсотків, нарахованих за користування грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку, а також за рахунок суми внесків, що перевищує їх мінімальний розмір.

питання про витрачання коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку багатоквартирного будинку

Будинку п'ять років. Ми відкрили свій рахунок по кап ремонту у своїй керуючій компанії. Вже дуже багато потрібно впорядковувати, відповідно (види робіт щодо ремонту) фасаду та інші роботи, які входять до переліку. У Керуючій компанії сказали, що ми не можемо скористатися нашими засобами, тому що будинку всього п'ять років. Не можу знайти в законі по кап ремонту, що нічого не стосується термінів. Напишіть будь ласка де можна подивитися, відповідь на питання, що нас цікавить. Дякую.

Доброго дня! ЖК РФ Стаття 174. Використання коштів фонду капітального ремонту. Кошти фонду капітального ремонту можуть використовуватися для оплати послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, розробки проектної документації (у разі, якщо підготовка проектної документації необхідна відповідно до законодавства про містобудівну діяльність), оплати послуг з будівельного контролю, погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати зазначених послуг, робіт, а також для сплати відсотків за користування такими кредитами, позиками, сплати витрат на отримання гарантій та поруки за такими кредитами, позиками.При цьому за рахунок коштів фонду капітального ремонту в межах суми, сформованої виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, можуть здійснюватися фінансування лише робіт, передбачених частиною 1 статті 166 цього Кодексу, та робіт, передбачених нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації, погашення кредитів, позик, отриманих та використаних з метою оплати даних робіт, та сплата відсотків за користування цими кредитами, позиками. https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/ispolzovanie-sredstv-fonda-kapremonta.html#2001

Витрати коштів фонду капітального ремонту

Керівна компанія пропонує використовувати кошти фонду виготовлення пантусів для інвалідів колясочників. При цьому у нашому будинку інваліди візки не проживають.

Відповідно до частини першої статті 15 Федерального закону від 24.11.1995 N 181-ФЗ «Про соціальний захист інвалідів у Російській Федерації»: Уряд Російської Федерації, органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, органи місцевого самоврядування та організації незалежно від організаційно-правових форм створюють умови інвалідам (включаючи інвалідів, що використовують крісла-коляски та собак-провідників) для безперешкодного доступу до об'єктів соціальної інфраструктури (житлових, громадських та виробничих будівель, будівель та споруд, спортивних споруд, місць відпочинку, культурно-видовищних та інших установ),... Частиною 5 цієї статті передбачено, що у випадках, коли діючі об'єкти неможливо повністю пристосувати для потреб інвалідів, власниками цих об'єктів повинні здійснюватись за погодженням з громадськими об'єднаннями інвалідів заходи, які забезпечують задоволення мінімальних потреб інвалідів. Отже, ст. 15 Федерального закону «Про соціальний захист інвалідів у Російській Федерації» не передбачає конкретний порядок доступу інвалідів до об'єктів соціальної інфраструктури. Своєю чергою, «СП 59.13330.2012. Звід правил. Доступність будівель та споруд для маломобільних груп населення. Актуалізована редакція СНиП 35-01-2001», затверджений Наказом Мінрегіону Росії від 27.12.2011 N 605, встановлює загальні вимоги до громадських, житлових та виробничих будівель та споруд, визначаючи параметри їх доступності для інвалідів та інших груп населення. Відповідно до п. 4.1.14 зазначеного склепіння правил, сходи повинні дублюватися пандусами або підйомними пристроями.Зовнішні сходи та пандуси мають бути обладнані поручнями. Довжина маршу пандуса не повинна перевищувати 9,0 м, а ухил не крутіший за 1:20. Ширина між поручнями пандуса має бути в межах 0,9 - 1,0 м-коду. Пандус із розрахунковою довжиною 36,0 м або більше або висотою понад 3,0 м слід замінювати підйомними пристроями.

Отже, керуюча компанія у разі права.

Але при цьому застосування коштів фонду капітального ремонту здійснюється відповідно до законодавства РФ. Кошти, з яких складається фонд, власники будинку можуть витратити на: оплату всіх послуг, необхідних для здійснення капремонту; розроблення проектів; оплату всіх позик та кредитів, які були потрібні для проведення капремонту. Витрати коштів фонду капітального ремонту мають здійснювати суворо відповідно до його цільового призначення. Якщо гроші було зібрано для ремонту саме під'їздів, то ні на що інше вони витратитися не можуть.

Як витратити кошти капітального ремонту?

З моменту впровадження в Росії в 2014 нової системи організації проведення капітального ремонту багатоквартирних будинків, тема капітального ремонту залишається однією з найбільш дискутованих. Причина цього полягає в тому, що це питання безпосередньо стосується інтересів величезної частини населення нашої країни, яку складають власники квартир, на чиї плечі тепер покладено тягар витрат за належним утриманням багатоквартирного будинку (в т. ч. його капітальний ремонт).

За задумом законодавців, нова система капітального ремонту покликана забезпечити безпеку та комфортність проживання громадян, підтримуючи гідний рівень експлуатаційних характеристик багатоквартирних будинків, а головне – гарантовано отримати капітальний ремонт будинку не пізніше за терміни, встановлені регіональною програмою.

1. Поняття капітального ремонту

Особливостям здійснення капітального ремонту присвячено Розділ IX «Організація проведення капітального ремонту спільного майна в багатоквартирних будинках» Житлового Кодексу РФ (далі - ЖК РФ), який регулює відносини, що виникають на всіх його стадіях - від формування фонду капітального ремонту, його цілей та порядку сплати внесків до закінчення робіт із капітального ремонту.

Капітальний ремонт будівель - заміна або відновлення окремих частин або цілих конструкцій (за винятком повної заміни основних конструкцій, термін яких визначає термін служби багатоквартирного будинку в цілому) та інженерно-технічного обладнання будівель у зв'язку з їх фізичним зносом та руйнуванням, а також проведення робіт з підвищення рівня внутрішнього благоустрою.

При проведенні капітального ремонту слід застосовувати матеріали, що забезпечують нормативний термін служби конструкцій і систем, що ремонтуються. Склад видів та підвидів робіт має бути таким, щоб після проведення капітального ремонту багатоквартирний будинок повністю задовольняв усі експлуатаційні вимоги.

2. Внески на капітальний ремонт та формування фонду капітального ремонту

Внески на капітальний ремонт мають щомісяця сплачувати власники приміщень у багатоквартирному будинку (МКД).Обов'язок зі сплати щомісячних внесків на капітальний ремонт настає з виникнення права власності на приміщення у цьому будинку незалежно від виду приміщення (ст. 156, 169, 171 ЖК РФ).

Важливо! У випадку, якщо власникі не використовують свої приміщення, вони все одно не звільняються від сплати внесків на капітальний ремонт

Влітку 2017 року в ЖК РФ були внесені зміни, згідно з якими у власників приміщень виникає обов'язок не тільки зі сплати власних внесків за капремонт, а й обов'язок зі сплати боргів, що накопичилися, попередніх власників (ст. 158 ЖК РФ). Убезпечити себе від чужих боргів за капремонтом можна, попросивши продавця довідку про відсутність заборгованості з платежів за капремонт.

Розмір плати за капітальний ремонт розраховується виходячи із встановлених тарифів у регіоні для кожного муніципального району та площі приміщення. Проте варто зазначити, що розмір внеску за капітальний ремонт може перевищувати встановлені тарифи, якщо власниками приміщень до МКД буде ухвалено відповідне рішення.

Внески на капітальний ремонт акумулюються у фонді капітального ремонту (далі - Фонд), формування якого може здійснюватися двома способами (ст. 170 ЖК РФ):

Спосіб 1. Нагромадження внесків на капітальний ремонт на спеціальному рахунку одного МКД.

"Плюси" цього способу:

• свобода вибору компанії підрядника виконання ремонтних робіт;
• можливість проведення вибіркового капітального ремонту будинку раніше строку, встановленого програмою, за наявності накопичених коштів;
• можливість використовувати поруку регіонального оператора при кредитуванні ТСЖ у банку для здійснення капітального ремонту за нестачі коштів.

Регіональний оператор - це некомерційна організація, яка у взаємодії із власниками приміщень у МКД, органами державної влади та місцевого самоврядування реалізує Регіональну програму з проведення капітального ремонту спільного майна у МКД, що розташовані на території окремого регіону.

"Мінуси" цього способу:

• відкриття, ведення, обслуговування (в т.ч. фінансове) та звітність по рахунку здійснює ТСЖ, тобто фактично власники приміщень МКД;
• нарахування платежів та їх збір ведеться ТСЖ самостійно;
• відповідальність за якість, обсяги та строки виконання капітальних робіт несуть власники МКД;
• у разі недобору коштів на капітальний ремонт власники зобов'язані вибрати джерела фінансування: кредитування, додаткові внески чи перехід рахунок регіонального оператора.

Спосіб 2. Нагромадження внесків на капітальний ремонт на рахунку регіонального оператора – так званий загальний котел.

"Плюси" цього способу:

• регіональний оператор сам відкриває рахунки окремо на кожен будинок;
• ремонт будинків здійснюється на конкурсній основі (через торги);
• регіональний оператор несе відповідальність за якість, обсяги та строки виконання робіт з капітального ремонту;
• регіональний оператор здійснює контроль за своєчасним внесенням внесків власником приміщення;
• відсутність потреби у кредитуванні власників у разі недобору коштів на необхідний обсяг робіт – «позика у регіонального оператора» (за рахунок великих оборотних коштів цього фонду необхідні кошти виділяються, які відшкодування відбувається власниками поступово, згодом);
• регіональний оператор здійснює зміст рахунку у банку за рахунок;
• регіональний оператор надає звітність про стан рахунку до органу житлового нагляду.

"Мінуси" цього способу:

• довгий перехід на окремий спеціальний рахунок МКД, у разі ухвалення рішення про перехід (2 роки);

Під час перехідного періоду Ви також продовжуєте перераховувати кошти за капітальний ремонт регіональному оператору, але після переходу всі кошти, які Ви накопичили, повернуться на ваш спеціальний рахунок багатоквартирного будинку.

• відсутність у регіонального оператора ефективних важелів на неплатників і, як наслідок, брак коштів через заборгованості;
• суворе дотримання регіональної програми капітального ремонту, у яких періодичність здійснення капітального ремонту становить 1 раз на 20–30 років, що викликає недовіру громадян.

3. Цілі витрачання та порядок використання коштів фонду капітального ремонту

Кошти з Фонду можна витратити виключно на цілі, визначені законодавцем, які поділяються на (ст. 166, 174 ЖК РФ):

• обов'язкові для всіх суб'єктів Російської Федерації (ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення; ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт; ремонт даху; ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна) в МКД; ремонт фасаду;
• додаткові, що визначаються кожним суб'єктом Російської Федерації самостійно в регіональних програмах капітального ремонту послуги та роботи з утеплення фасаду; перебудову невентильованого даху на вентильований; будову виходів на покрівлю; встановлення автоматизованих інформаційно-вимірювальних систем обліку споживання комунальних ресурсів та комунальних послуг; встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу). Перелік додаткових цілей є відкритим і може бути доповнений іншими видами послуг і робіт;
• будь-які послуги та (або) роботи, фінансування яких здійснюється за рахунок коштів, сформованих за рахунок перевищення внесків за капітальний ремонт порівняно зі встановленими тарифами.

Якщо фонд капітального ремонту формується на спеціальному рахунку, то використовувати кошти Фонду можна щодо того МКД, власники приміщень якого перераховують внески з цього приводу (глава 16 ЖК РФ).

Рішення про проведення капітального ремонту та використання коштів Фонду приймає загальні збори власників приміщень у МКД.

На зборах необхідно:

а) ухвалити рішення про проведення капітального ремонту;

б) затвердити перелік робіт із капітального ремонту;

в) затвердити підрядну організацію6;

г) затвердити кошторис видатків на капітальний ремонт;

д) затвердити термін проведення ремонтних робіт;

е) визначити джерела фінансування капітального ремонту (накопичені кошти, додаткові внески чи кредит у банку);

ж) вибрати особу, яка від імені всіх власників приміщень у МКД уповноважена брати участь у прийманні виконаних робіт з капітального ремонту, у тому числі підписувати відповідні акти.

Проголосувати «за» щодо проведення та фінансування капітального ремонту мають не менше 2/3 голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у МКД.

Власники приміщень у МКД вправі прийняти рішення використати кошти зі спеціального рахунку на капітальний ремонт у час, якщо на спеціальному рахунку достатньо коштів щодо капітального ремонту.

Для звернення до банку, який перераховує кошти за вказівкою власника спеціального рахунку, необхідно подати такі документи:

• протокол загальних зборів власників приміщень, що містить рішення про надання послуг або виконання робіт з капітального ремонту;
• договір про надання послуг та (або) про виконання робіт з капітального ремонту;
• акт приймання наданих послуг та (або) виконаних робіт.

Власник спеціального рахунку може сплатити аванс за роботи, але не більше ніж 30% вартості послуг і робіт з капітального ремонту за договором. І тут акт до банку не додається.

Оплату за договорами про надання послуг та виконання робіт з капітального ремонту спільного майна у МКД дозволено проводити лише у безготівковій формі – шляхом перерахування коштів.

Власники повинні організувати капремонт пізніше термінів, визначених регіональної програмою. За недостатності коштів на загальних зборах має бути ухвалено рішення про збільшення щомісячного внеску на капітальний ремонт.

Процедура здійснення капремонту рахунок коштів, накопичених на рахунку регіонального оператора, дещо інша (глава 17 ЖК РФ).

Регіональна програма визначає терміни капітального ремонту для всіх МКД, якщо вони не визнані аварійними та підлягають знесенню. Регіональна програма оновлюється зі зміною технічного стану житлового фонду та порівняння фактичного стану з нормативними показниками.

Рішенням загальних зборів власників приміщень у МКД про проведення капремонту спільного майна в МКД мають бути визначені чи затверджені (ст. 189 ЖК РФ):

1) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту;

2) гранично допустима вартість послуг та (або) робіт з капітального ремонту виходячи з граничної вартості послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в МКД;

3) особу, яка від імені всіх власників приміщень у МКД уповноважена брати участь у прийманні наданих послуг та (або) виконаних робіт з капітального ремонту, у тому числі підписувати відповідні акти.

Під час проведення капремонту регіональний оператор:

• готує та направляє власникам приміщень до МКД пропозиції про термін початку капітального ремонту, необхідний перелік та обсяг послуг, робіт, їх вартість;
• забезпечує підготовку завдання на виконання робіт та, якщо необхідно, підготовку проектної документації;
• залучає до виконання робіт з капремонту підрядні організації, укладає з нею від імені відповідні договори;
• контролює якість та строки виконання робіт підрядними організаціями, а також здійснює приймання виконаних робіт;
• несе відповідальність за невиконання або неналежне проведення капремонту, а також невиконання або неналежне виконання зобов'язань щодо проведення капремонту підрядними організаціями, залученими оператором.