Розробка ситуаційного та генерального планів

Ситуаційний та генеральний план - одна з найважливіших частин проекту промислового підприємства, що містить комплексне вирішення питань планування та благоустрою території, розміщення будівель та споруд, інженерних мереж, організації систем господарського та побутового обслуговування. Ситуаційним планом промислового підприємства називають частину проекту, що включає план певного району населеного пункту або навколишньої території, на якому вказують розташування запроектованого підприємства та інші об'єкти, що мають з ним безпосередні технологічні, транспортні та інженерно-технічні зв'язки [8]. Розробляючи ситуаційний план, прагнуть територіально об'єднати підприємства у один промисловий вузол. Ситуаційний план розробляється у масштабі 1:5000, 1:10000, 1:25000. На малюнку 3.1 показаний промисловий вузол, що поєднує хімічний та текстильний комбінати, ТЕЦ. Ці підприємства пов'язані однією системою енергопостачання, водопостачання, транспортними комунікаціями. Окрім того, хімкомбінат є постачальником барвників для текстильного комбінату. Таке кооперування дозволяє розробити загальну схему водопостачання та каналізації, найкоротші транспортні зв'язки підприємств із житловими масивами та залізницею. У ситуаційний план включають загальні водозабірні споруди, санітарно-захисні зони, відзначаються точки викидів газів тощо.

1 - пасажирський ж.д. вокзал; 2 – товарна ж.д. станція;
3 - харчове підприємство; 4 - ТЕЦ; 5 – текстильний комбінат;
6 - санітарно-захисна зона; 7 – житлові квартали; 8 - річка;
9 - водозабірний вузол; 10 - очисні споруди; 11 - залізниця

Для зменшення загазованості житлового масиву викидами промислових підприємств їх мають у своєму розпорядженні з урахуванням переважного напрямку вітрів, який визначають за середньою трояндою вітрів літнього періоду на основі багаторічних спостережень (50. 100 років) метеорологічних станцій [8]. Троянду вітрів розташовують на ситуаційних і генеральних планах у верхньому лівому куті креслення і будують у відповідному масштабі наступним чином (рис. 3.2): коло ділять на 8 або 16 рівних частин і в результаті одержують 8 або 16 румбів: С, СВ, В, ПВ , Пд, Пд, 3, ПнЗ. Від центру кола (початок координат) відкладають у вибраному масштабі відсоткову повторюваність вітрів протягом року (результат багаторічних спостережень) за відповідними румбами. Отримані точки з'єднують.

Найбільш витягнута сторона отриманої фігури показує напрямок панівних вітрів.

Промислові будівлі рекомендується розташовувати поздовжньою віссю у напрямку панівного вітру або під кутом 45° до нього.

Мал. 3.2. Троянда повторюваності вітрів

З використанням ситуаційного плану розробляють генеральний план проектованого підприємства у масштабі 1:500, 1:1000, 1:200 чи 1:5000 (рис. 3.3).

На генеральному плані промислового підприємства зображають:

1) розміщення всіх будівель та споруд;
2) розташування цехів за групами;
3) ширину протипожежних та санітарних розривів між будинками;
4) проїзди та в'їзди в цехи, автодороги та залізничні колії;
5) інженерні мережі;
6) огородження території із зазначенням в'їзду та прохідних на територію заводу;
7) розміщення пожежних гідрантів, зони озеленення, троянду вітрів.

Промислову зону з виробництвами підвищеної пожежо- та вибухонебезпечності необхідно розташовувати з підвітряної сторони по відношенню до інших будівель та споруд.

Енергетичні об'єкти розміщують ближче до основних споживачів. Вони повинні мати по можливості найменшу протяжність тепло-, газопаропроводів та ліній електропередач.

Склади мають у своєму розпорядженні біля зовнішніх кордонів території підприємства з метою ефективного використання під'їзних колій та залізничного транспорту. Відстань від колій до будівель визначають за нормативними документами.

Під час створення генерального плану слід враховувати перспективу розширення підприємства міста і резервувати ділянки, додаючи необхідні техніко-економічні обгрунтування.

Між місцями шкідливих газових викидів в атмосферу та житловими чи громадськими будинками необхідно передбачати санітарно-захисну зону. Ширина зони приймається за нормативними документами, залежно від класу шкідливості газових викидів. Санітарно-захисну зону упорядковують та озеленюють.

Мал. 3.3. Схема генерального плану підприємства:

/ - заводоуправління; 2 – їдальня; 3 - стоянка автотранспорту;

4 - санітарно-захисна зона; 5 – депо; 6,7,8 - блоки виробничих цехів;
9, 10 - склади; 11 - залізниця; 12 - автошлях; 13 - ТЕЦ; 14 - АТС

На генеральному плані показують розміщення підземних, надземних та наземних комунікацій (водопровід, каналізація, лінії енергопостачання та зв'язку, газопровід, теплопровід тощо). Комунікаційні мережі проектують у вигляді прямолінійних ділянок уздовж магістральних проїздів паралельно до ліній забудови. Не можна прокладати газопроводи та трубопроводи легкозаймистих та горючих речовин під будинками, автомобільними та залізницями.

При розробці плану виробничої зони попередньо намічають розташування окремих цехів, дотримуючись при цьому безперервність та послідовність розміщення у напрямку загального технологічного потоку проектованого виробництва. Найбільш раціональне рішення плану отримують при прямокутних контурах будівель та забудови. Забудова може бути заблокована, коли окремі цехи розміщуються в одній будівлі.

При розосередженій системі забудови відведеної території між будинками та спорудами необхідно залишати мінімальні протипожежні та санітарні розриви:

• не менше 15 м-для підприємств, що виділяють шкідливості;
• не менше 20 м – для азотних заводів.

Схема генерального плану заводу напівпродуктів та барвників представлена на рис. 3.3.

На генплані вказуються висотні позначки території (360, 361, 359). Усі споруди заводу «прив'язують» до координатної сітки із зазначенням відстаней від умовної нульової паралелі та умовного меридіана. За цією прив'язкою можна визначити відстань між цехами.

Як приклад показана прив'язка цеху 8 та складу 9 до координатних осей. Число з літерою А в чисельнику показує відстань в км від умовної нульової паралелі, а зі знаком «+» додаткові метри. У знаменнику число з літерою Б показує відстань від нульового меридіана. Таким чином, відстань між точками по широті (знизу догори) 17 км 40 м - 17 км 20 м = 20 м, а по довготі (зліва направо) 6 км 80 м - 6 км 10 м = 70 м.

На цьому малюнку показано зонування будівельного майданчика. У виробничій та складській зонах передбачені ділянки під розширення підприємства.Слід зазначити, що малюнку умовно не показані тротуари, транспортні комунікації, інженерно-технічні мережі та огородження об'єкта.

Підприємства, що виділяють виробничі шкідливості (газ, дим, кіптява, пил, неприємні запахи та ін.), забороняється розташовувати по відношенню до житлового району з навітряного боку. Не дозволяється розміщувати в долинах або улоговинах підприємства, що погано провітрюються, які виділяють в атмосферу шкідливі речовини (SO?, Cl, НС1, HF та ін.), а також ТЕЦ.

Усі місця для збирання та зберігання відходів виробництва (що містять збудники захворювань, сильно діючі хімічні або радіоактивні речовини, які не були піддані попередньої нейтралізації, знешкодження та дезактивації) повинні мати спеціальні пристрої, що виключають забруднення ґрунту, підземних вод, атмосферного повітря та бути строго доступ людей.

Ситуаційний план масштабу

Правила оформлення генпланів графічної частини у процесі вивчення курсу «Архітектура цивільних та промислових будівель», крім лекцій та практичних занять, включає велику самостійну роботу студентів з розробки архітектурно-конструктивних проектів житлових, громадських та промислових будівель під керівництвом викладача.
Мета виконання курсових проектів – розвиток творчого просторового
мислення з виробленням навичок розробки об'ємно-планувальних, конструктивних,
інженерних, архітектурно-композиційних рішень із використанням новітніх
досягнень науки та техніки в галузі індустріального будівництва.
Виконання генерального плану під час проектування будівель різного призначення
є важливою складовою у придбанні навичок розробки не тільки об'ємно-
планувальних та конструктивних рішень будівель з урахуванням їх освітленості, інсоляції,
провітрювання тощо, але й забудови загалом.

Генеральні плани (у навчальних цілях) виконують у масштабі: 1:1000, 1:500, 1:250, 1:200, вузли – у масштабі 1:20.

На кресленні генплану будують троянду вітрів (літню та зимову) із зазначенням напряму
півночі у вигляді стрілки з буквою "С" біля вістря. Троянду вітрів розташовують у верхньому лівому кутку
креслення.
Креслення генерального плану розміщують, враховуючи правила оформлення генпланів, на аркуші так, щоб довга сторона кордону території розташовувалась уздовж довгої сторони аркуша, а осі будівельної координатної сітки були паралельні сторонам рамки робочого поля аркуша. Верхня частина листа має відповідати північній стороні території. Допускається відхилення від орієнтації північ в межах 90о вліво чи вправо.
Контури проектованої будівлі наносять за осьовими розмірами, прийнятими в будівельному кресленні, по внутрішній стороні лінії контуру. На контурі будівлі наносять у масштабі отвори дверей та воріт.

Усередині контуру будівлі вказують:
- Номер будівлі з експлікації - у нижньому правому кутку;
— позначку, що відповідає умовній нульовій позначці, прийнятій на
будівельному кресленні.
Навколо контуру будівлі наносять вимощення, в'їзні пандуси, зовнішні сходи та
майданчики біля входів

На контурі будівлі показують:
— координати точок перетину координаційних осей будівлі до двох його
протилежних кутах, а при складній конфігурації будівлі або при розташуванні її не
паралельно осям будівельної сітки – у всіх кутах. Для циліндричних споруд –
координати центру та однієї характерної точки, а також діаметр, для лінійних споруд
– координату осі або координати початку та кінця окремих ділянок;
- Розмірну прив'язку координаційних осей будівлі, споруди до розбивного
базису та розміри будівлі, споруди між осями за відсутності будівельної сітки;

- позначення (марку) координаційних осей будівлі, споруди в координованих
точках.
На генеральному плані слід також показати:
— дороги, проїзди з прив'язками чи координатами їх осей та радіусами кривих у місцях
їх перетинів та примикань;
- Тротуари, пішохідні доріжки із зазначенням їх ширини;
- Майданчики різного призначення та їх розміри;
- малі архітектурні форми;
- Дерева, чагарники, квітники та газони.
Креслення генерального плану має бути виконано відповідно до умовних
графічними зображеннями та позначеннями згідно з ГОСТ 21.204-93, частина з яких
наведено у таблиці 8 нижче. Це входить до правил оформлення генпланів.

На кресленні генерального плану, враховуючи оформлення генпланів, слід навести:

1) Відомість житлових та громадських будівель та споруд за формою 1 або
експлікацію будівель та споруд (для генпланів підприємств виробничого
призначення) за формою 2.
2) Техніко-економічні показники:
- Площа ділянки, м2.
- Площа забудови (площа, що припадає на всі будівлі та споруди,
розташовані на ділянці), м2.
- Площа покриття (площа, що припадає на дороги, проїзди, тротуари, майданчики
різного призначення із твердим покриттям), м2.
— Площа озеленення (площа, що припадає на дерева, чагарники, газони та
квітники), м2.
- Коефіцієнт забудови (відношення площі забудови до площі ділянки), %.
- Коефіцієнт озеленення (відношення площі озеленення до площі ділянки), %.
- Коефіцієнт економічності використання земельної ділянки (відношення площі
забудови до площі ділянки), %.
3) Умовні позначення елементів генплану.
Креслення генерального плану може бути доповнено вузлами та деталями елементів.
благоустрою: малими архітектурними формами (декоративні басейни, фонтани,
скульптури, перголи, альтанки тощо), конструкціями тротуарів, доріжок, майданчиків тощо.

Приклад креслень дивіться.

9 Креслення генеральних планів

До основних креслень генерального плану належать:

1) ситуаційний план у масштабі 1:10000 чи 1:25000;

2) план розташування будівель та споруд (розбивний план) у масштабі 1:2000; 1:1000; 1:500;

У масштабі розбивного плану та на його основі виконують:

3) план організації рельєфу;

4) план земляних мас;

5) зведений план інженерних мереж;

6) план благоустрою території.

Допускається поєднувати кілька різних креслень на один. Фрагменти планів слід зображувати в масштабі 1:200, вузлів 1:20 та 1:10.

Зміст та оформлення креслень генеральних планів встановлено у ГОСТ 21.508-93 та ГОСТ 21.204-93.

Ситуаційний план являє собою план прилеглої до забудовуваної ділянки території із зазначенням доріг, існуючих будівель та споруд тощо.

План розташування будівель і споруд (розбивний план) визначає положення всіх проектованих будівель і споруд на території забудовуваної ділянки, а також існуючих будівель і споруд, що зберігаються. На кресленні розбивочного плану необхідно здійснити прив'язку окремих будівель до базису розбивки (умовна лінія), до червоної лінії (лінія забудови), до існуючих будівель або до будівельної геодезичної сітки.

Будівельна геодезична сітка повинна перекривати весь план розбивки.Наносять її на кресленні тонкими лініями у вигляді квадратів зі сторонами 10 см. Вертикальні лінії (осі) позначаються 0А, 1А, 2А, горизонтальні - 0Б, 1Б, 2Б і т.д. За початок координат приймається точка з координатами (0А-0Б), яка повинна знаходитися нижче і лівіше за креслення генплану, що дозволяє отримати позитивні умовні позначення всіх осей сітки. Прив'язка кута будівлі здійснюється до найближчої осі, розташованої ліворуч і нижче за нього, позначення цієї осі плюс відстань до неї (в м). Фрагмент розбивного плану наведено малюнку 11.

На розбивному плані показують контури будівель та споруд з необхідними позначеннями, червоні лінії, межу відведення території, майданчики різних призначень, транспортні комунікації, тротуари, огорожу або умовну межу території, стрілку "південь - північ" або троянду вітрів.

Поруч із зображенням розбивного плану наводять таблицю "Експлікація будівель та споруд" за формою, представленою на малюнку 12.

План організації рельєфу виконується з урахуванням розбивного плану з нанесенням існуючого рельєфу ділянки. При виконанні плану необхідно передбачити нормальне водовідведення з майданчика будівництва, безпеку та сприятливі умови руху дорогами, а також виконання мінімального обсягу земляних робіт при будівництві. На плані організації рельєфу проводять контури природного рельєфу. У кутах будівлі, а також у місцях перетину граней стін або вимощення з рельєфом, в інших характерних місцях генплану вказують у вигляді дробу проектні (червоні) позначки планування та фактичні (чорні) позначки рельєфу місцевості. План організації рельєфу в проектних горизонталях та проектних відмітках опорних точок наведено малюнку 13.

План земляних мас складають для підрахунку обсягу земляних робіт за планом організації рельєфу. Площа ділянки розбивається на квадрати зі сторонами, що дорівнюють 20 м (допускається 10, 25, 40, 50 м). Під кожною колонкою квадратів плану розміщують спеціальну таблицю, в якій вказують сумарні обсяги насипу та виїмки по колонці квадратів, а праворуч - загальні обсяги насипу та виїмки всієї запланованої території.

Зведений план інженерних мереж виконується з урахуванням розбивного плану із зазначенням комунікаційних споруд прокладання мереж; підземних, наземних та надземних мереж; дощових решіток; опор, стійок комунікаційних споруд. На зображеннях будівель та споруд за потреби наносять зовнішні контури підошви фундаментів.

Малюнок 11 - Фрагмент розбивного плану

Малюнок 12 - Форма таблиці "Експлікація будівель та споруд"

Малюнок 13 - Фрагмент плану організації рельєфу: а) у проектних горизонталях; б) у проектних відмітках опорних точок

Малюнок 14 - Фрагмент плану благоустрою території підприємства

План благоустрою території виконують з урахуванням розбивного плану із зазначенням ширини тротуарів і доріжок; розмірів та обладнання майданчиків для відпочинку; дерев, чагарників, квітників, газонів та інших елементів благоустрою, які прив'язуються до зовнішніх меж стін, червоних ліній, доріг. Для рядової посадки дерев та чагарників проводять розмірну прив'язку ряду. У зображень елементів озеленення вказують їх характеристику як дробу: в чисельнику — номер, присвоєний породі чи виду не генплані, а знаменнику — їх кількість. Фрагмент плану благоустрою території підприємства наведено малюнку 14.

План благоустрою території допускається виконувати на окремих кресленнях, наприклад "План озеленення", "План розташування малих архітектурних форм", "План та конструкції проїздів, тротуарів, доріжок, майданчиків".

>Держ оформлення ситуаційного плану

Норми та правила оформлення генплану згідно з ГОСТ -93

Мій коментар наприклад з ГОСТу: як видно, на аркуші показані наступні елементи: будівлі та проїзди, осі будівель та проїздів, позначки «нулів» будівель, координати кутів будівель (зауважимо, що у прямокутної в плані будівлі дано координати лише двох протилежних кутів — це достатня умова), надземна естакада, водопропускна канава (лоток), огорожа, репер, укоси, підпірна стінка, біля будівель показано вимощення, прорізи входів і пандус біля воріт, червона лінія. Розбивка зроблена шляхом нанесення на креслення будівельної сітки 0А-0Б, позначено лінійну ширину проїздів, вказано радіуси поворотів, відповідну координатну прив'язку осей проїздів, естакади та інших елементів.

Мій коментар наприклад з ГОСТу: І так що тут показано: кутові позначки по кутах будівлі (ставляються по куту вимощення), показується абсолютна позначка нуля будівлі, прокреслюються червоні (проектні) горизонталі по території ділянки (проставляються берг-штрихи з відміткою після цілого) , не забуваємо і про горизонталі проїздами. На проїздах показані ухиловказівники, над стрілкою показник ухилу у промілях, під стрілочкою відстань ділянки у метрах. Як порахувати показник ухилу в промілях: беремо різницю червоних позначок на ділянці та ділимо її на відстань цієї ділянки. Приклад: якщо між відмітками вийшло різницю 0,3 м, а відстань між ними 25 м, то ухил між ними 12 проміле.Зверніть увагу, що показники беруться за метри. Говориться так: ухил 12 проміле або 12 тисячних.

Ситуаційний план у Москві

Сьогодні зведення навіть невеликих об'єктів не виконується безоглядно, навмання. Ще на стадії придбання землевласник оцінює розташування ділянки по відношенню до транспортних розв'язок, різних комунікацій. Нікого не здивувати питанням, де можна взяти ситуаційний план для газифікації, підключення до електричних мереж. Для здійснення будь-якої господарської діяльності на ділянці дуже бажано мати професійно оформлений ситуаційний план земельного наділу. Він має відповідати стандартам та нормативам, прийнятим у РФ. Компанія ТОВ «Геотоп Інжиніринг» виконує топогеодезичні роботи за заявками приватних осіб та підприємств будь-якої форми власності. Замовити ситуаційний план у нашій фірмі означає придбати якісну документацію, оформлену згідно з діючими ГОСТами.

Капітальні споруди.
Зовнішні магістралі комунального та газового господарства.
Лінії електропередачі (обов'язково вказується кабельна або повітряна лінія, прогнозована точка підключення, за наявності - трансформатори та підстанції).
Автомобільні та інші транспортні траси.
Стовпи, опори.

1 Область застосування

4.3 Справжні розміри та положення елементів характеризуються такими геометричними параметрами: розмірами елементів, координатами та відмітками вибраних визначених точок на елементах, відстанями та кутами між вихідними та визначеними точками.

На виконавчому кресленні прокладеного водопроводу або окремому аркуші, що додається до нього, крім того, зображується позамасштабна загальна схема прокладеної мережі із зазначенням зовнішніх габаритів споруд, діаметрів і матеріалу труб, протяжності окремих ділянок мережі, упорів на кутах повороту, засувок, ділянок існуючих мереж, що відключаються.

Ми переслали макет замовнику, він передав його директору школи, а той інспектору ДПН. Наступною вимогою пожежного інспектора було позначити на плані евакуації шляхи, що ведуть до запасних виходів як запасні шляхи евакуації. І тут інспектор у своєму праві, адже у ГОСТ Р 12.2.143-2009 говориться: «Шляхи евакуації, що ведуть до запасних евакуаційних виходів, слід позначати штриховою лінією зеленого кольору із зазначенням напрямку руху».
Розробник заперечував, але його заперечення, мабуть, треба адресувати не інспектору, а розробникам ГОСТ Р 12.2.143-2009. Ще раз процитуємо ГОСТ:
«6.2.5 Шляхи евакуації, які ведуть до основних евакуаційних виходів, слід позначати суцільною лінією зеленого кольору із зазначенням напрямку руху.
6.2.6 Шляхи евакуації, що ведуть до запасних евакуаційних виходів, слід позначати штриховою лінією зеленого кольору із зазначенням напрямку руху.»
Якщо розглядати термін «ОСНОВНИЙ», як головний, первинний, генеральний, тобто те, чого необхідно слідувати насамперед (наприклад, основний парашут), виникає досить парадоксальна ситуація.
По-перше — людина, яка стоїть за два кроки від виходу, яка позиціонована як «ЗАПАСНИЙ ВИХІД», має евакуюватися, пройшовши через увесь будинок до основного «ВИХОДУ».Так, він може скористатися «ЗАпасним ВИХОДОМ», якщо при спробі дістатися «ОСНОВНОГО ВИХОДУ», побачить, що він не доступний (перед цим можливо пробігши основним шляхом кілька десятків метрів).
По-друге — люди, які евакуюються з верхніх поверхів, повинні виходити назовні не з дверей, що знаходяться в сходових клітках (які призначені для безпечної евакуації проектувальниками будівлі), а через коридори першого поверху. Адже там розташований «ОСНОВНИЙ ВИХІД».
Наш дизайнер вніс виправлення до макету плану евакуації школи. Хоча тепер цей план більше скидався не на «план евакуації у разі пожежі», який служить для того, щоб якнайшвидше покинути будівлю, а на якусь «схему руху по будівлі» у звичайний час.

Ми переслали макет замовнику, він передав його директору школи, а той інспектору ДПН. Наступні зауваження інспектора адресувалися не розробнику, а нам. Перерахуємо їх:
1. Забрати виділення зеленим кольором місць загального користування - коридорів, сходових клітин. Цей прийом ми «підглянули» у європейських колег, і на наш погляд, виділення кольором шляхів евакуації робить план евакуації наочнішим. Але ГОСТ Р 12.2.143-2009 каже:
6.2.8 Фон плану евакуації повинен бути жовтувато-білим або білим для фотолюмінесцентних матеріалів.
2. Всі написи мають бути виконані шрифтом не менше 5мм, і бути чорного кольору. Хоча нам здається, що ці вимоги були закладені стосовно фотолюмінесцентних планів евакуації через їхню специфіку, але «що написано пером, то не вирубаєш сокирою». Отже, заголовок «ПЛАН ЕВАКУАЦІЇ ПРИ ПОЖЕЖІ» став чорним. Шрифт усіх написів з назвами приміщень був збільшений до 5 мм.В основному збільшення розміру шрифту знадобилося для приміщень, де ми його зменшували, щоб вписати в габарити цих приміщень.
3. Замінити стрілки на шляхах евакуації на знак, рекомендований п. 6.5.2 ГОСТ Р 12.2.143-2009 - «Евакуаційний знак безпеки Е 01 «Вихід тут», доповнений знаком Е 02 «Напрямна стрілка» за ГОСТ Р 12.4. додаток І), рекомендується використовувати як комбінований знак зі смисловим значенням «Напрямок руху до евакуаційного виходу».
4. Прибрати радіусні заокруглення шляхів евакуації у місцях їх перетину. Нам здається, що, використовуючи радіусні переходи, ми підкреслюємо спрямованість руху на плані евакуації. На запитання, чим викликана ця вимога, інспектор послався на приклади виконання планів евакуації у «додатку» ГОСТ Р 12.2.143-2002. Нижче наведено зразок плану евакуації з цієї програми.
5. Значки «Ручний пожежний сповіщувач» розмістити у місцях їхнього безпосереднього розташування. Ми у двох випадках використовували виноски, щоб точніше вказати місце знаходження сповіщувача.
Наш дизайнер вніс виправлення до макету плану евакуації школи. Нижче наведено малюнок нашого плану та зразок плану евакуації рекомендованого ГОСТ Р 12.2.143-2002.

ГОСТ 2.302-68 Єдина система конструкторської документації (ЄСКД). Масштаби (зі змінами N 1, 2, 3)

ГОСТ 2.302-68
Група Т52

Єдина система конструкторської документації

Unified system for design documentation. Scales

Дата введення 1971-01-01

ЗАТВЕРДЖЕНИЙ Постановою Комітету стандартів, заходів та вимірювальних приладів при Раді Міністрів СРСР від 28 травня 1968 р. N 752
ВЗАМІН ГОСТ 3451-59
Зміна N 2 прийнята Міждержавною Радою зі стандартизації, метрології та сертифікації (протокол N 17 від 22 червня 2000 р.)
За ухвалення зміни проголосували:

Найменування національного органу зі стандартизації

Держстандарт Республіки Білорусь

Умовні позначення на ситуаційному плані

Ситуаційний план земельної ділянки - це план, складений на підставі топозйомки місцевості. Такий план є кресленням у масштабі 1 до 1000, 2000 або 3000, на якому вказані розташовані на ділянці та в безпосередній близькості до нього містобудівні об'єкти, а також елементи ландшафтного планування.

Ситуаційний план, на відміну від Генплану, не є точним і не може бути підставою для здійснення проектних та ремонтно-будівельних робіт. Основне призначення цього плану - візуальна демонстрація взаємодії описуваної ділянки з навколишніми об'єктами та надання об'єктивних відомостей про характер цієї взаємодії.

В обов'язковому порядку на ситуаційному плані мають бути такі дані:

адресу та найменування (за наявності) земельної ділянки;
4 сторони світла;
будівлі, будівлі із зазначенням їх поверховості;
містобудівні об'єкти: заводи, житлова забудова, зелені насадження, звалища, паркування;
дорожня інфраструктура;
об'єкти топоніміки з назвами (вулиці, провулки, станції);
електро-, водо-, тепло- та газопостачальні мережі;
реквізити особи чи організації, що склала ситуаційний план.

Коли необхідний ситуаційний план

Ситуаційний план необхідний у таких випадках:

узгодження меж певної ділянки під час проведення операцій із нерухомістю;
підключення об'єкта до централізованих комунікацій та магістралей;
отримання дозволу на проведення будівництва, реконструкції чи ремонтних робіт на даній ділянці;
орієнтування біля розробки проектів та ін.

Масштаб ситуаційного плану

Ситуаційний план (схема) складається у таких масштабах:

Масштаб 1:2000

У цьому масштабі ситуаційний план ділянки складається для прокладання інженерно-комунікативних мереж, а також у випадках, коли потрібне графічне обґрунтування більш детальної топографічної зйомки. Такий план стає основою для проекту газифікації, водо- та електропостачання об'єктів, розташованих у межах ділянки.

Виконання плану в масштабі 1:2000 проводиться на підставі топозйомки, на якій добре видно географічне та топографічне розташування ділянки.

Масштаб 1:1500

План у цьому масштабі використовується розробки схем-проектів для будівництва великомасштабних і важливих об'єктів. Як правило, ситуаційний план 1:1500 складається на підставі нещодавно отриманих даних топозйомки.

Масштаб 1:1000

Призначення цього плану - дати лише загальне уявлення про конкретну ділянку. Схема показує всі будівлі та значні об'єкти ландшафту. Складається така схема на підставі ранніх топографічних та геодезичних зйомок.

Умовні позначення

Правильність та точність нанесення на ситуаційний план умовних зображень та скорочень регламентується відповідно до ГОСТ 2.854-75. Для зручності всі умовні позначення на схемах можна поділити на такі категорії:

Лінійні умовні позначення

Вони використовуються для позначення інженерних мереж та комунікацій. Мають вигляд прямих, пунктирних та вигнутих ліній різного кольору та з різними літерними позначеннями. Наприклад, блакитна (синя) пунктирна лінія з літерою "В" означає водопровід.

Лінійними позначеннями позначаються: дороги, нафто- та газопроводи, каналізаційні та стічні магістралі, лінії зв'язку, ЛЕП та ін.

Контурні умовні позначення

Схематично зображують об'єкти, що масштабуються, які займають певну площу. Контури позначаються тонкими лініями, повторюючи конфігурацію об'єктів. Накреслений контур заповнюється умовними позначеннями. Наприклад, точки різної величини означають чагарникові чагарники.

Контурними позначеннями зображуються такі об'єкти: ліси та дерева, що окремо стоять, лісопаркові зони, луки, болота, цвинтарі, суцільна забудова тощо.

Що таке колективно-часткова власність і як у цьому випадку визначається розмір часток? Дізнайтеся про це, прочитавши нашу статтю.

При наданні ділянки в оренду між сторонами обов'язково укладається договір. Покроковий алгоритм здачі земельного наділу ви знайдете тут.

Термін придатності

За чинним законодавством такі плани можуть визнаватись дійсними не більше 2 років. Якщо термін більше, необхідно оновити план відповідно до нинішнього стану місцевості (адже багато об'єктів могли змінитися за час).

У якому масштабі має бути ситуаційний план