Що таке аварійне житло і що потрібно зробити, щоб визнати його таким

Післявоєнний час історія СРСР, крім іншого, характеризується активним розвитком житлового будівництва. Тоді перед керівництвом країни стояло непросте завдання – забезпечення населення житлом. Багато в чому вона виконана та мільйони радянських сімей отримали впорядковані квартири. Однак ставка була зроблена саме на кількість квадратних метрів, що зводяться. Про якість збудованого житла не можна було сказати у позитивному ключі.

В наш час це призвело до того, що більшість житлових будівель, які були побудовані за часів раннього і післявоєнного СРСР, вже застаріла як фізично, так і морально. При цьому значна частина багатоквартирних будинків не тільки потребує капітального ремонту, для чого, власне, і була створена відповідна програма, а й зовсім непридатна для проживання, маючи ознаки аварійного стану.

У рамках цієї статті буде розглянуто саме визначення поняття «аварійне житло» та критерії, за якими можна визнати будинок аварійним, а також процедуру визнання МКД небезпечним для подальшого проживання мешканців.

Законодавча база

За різними підрахунками в нашій країні близько 1 мільйона людей проживає в багатоквартирних будинках, які, по суті, є небезпечними для знаходження в них. Знос житлового фонду становить приблизно 5-7% від загальної його кількості. При цьому, за даними 2019 року, найбільший відсоток зносу житла в Якутії. Там непридатні для проживання 16,51% будинків (за даними Мінбуду РФ).

Увага! Оскільки аварійність МКД визнається лише за результатом відповідної експертизи, Мінбуд у своїх статистичних звітах враховує їх лише з уже наданим статусом. Насправді кількість непридатного житла значно вища.

Слід враховувати, що ця статистика відображає лише аварійне житло. Старих будинків значно більше, а вони, у свою чергу, також згодом стануть непридатними для проживання.

Ця проблема виникла не відразу. Процес зносу житлового фонду у Росії набув широких масштабів досить давно. У зв'язку з цим ще 2007 року Парламентом РФ було прийнято федеральний закон «Про фонд сприяння реформуванню ЖКГ» № 185-ФЗ.

Цей нормативно-правовий акт у досить загальних рисах регулює питання, пов'язані зі створенням спеціального фонду, що акумулює бюджетні кошти, які прямують на цілі, пов'язані з управлінням житловим фондом у РФ.

Зокрема, саме за рахунок цих коштів здійснюється знесення аварійного житла та придбання нового для розселених мешканців. Крім цього, закон регулює порядок отримання регіонами коштів у рамках створюваних останніми планів щодо розселення. Це дозволило вирівняти процес реформування ЖКГ по всій країні у різних регіонах країни.

Загалом, даний нормативно-правовий акт, здебільшого, визначає порядок міжвідомчої взаємодії щодо виділення коштів на різні програми у сфері ЖКГ, де розселення аварійного житла перебуває в пріоритеті на сьогоднішній день.

Саме сам порядок визнання МКД непридатним для постійного проживання регламентує відповідне Положення, яке було затверджено Постановою Уряду РФ № 47 від 28 січня 2006 року.

Цей документ вводить у законодавство поняття «аварійне житло», що визначає критерії визнання МКД таким, а також регламентує відповідну процедуру.

Крім цього, питання, пов'язані із розселенням аварійного житлового фонду, регламентуються окремими нормами Житлового кодексу Російської Федерації. Приміром, стаття 32 ЖК РФ визначає форми забезпечення житлових прав громадян при розселенні МКД.

Технічні характеристики непридатного для проживання житла, на які орієнтуються міжвідомча комісія, відображено у Методичному посібнику МКД 2-04.2004.

Що означає житло в аварійному стані

Стан житлового фонду визначається його технічними характеристиками. При цьому важливо відзначити, що при визначенні критерію аварійності до уваги береться загальне зношування будинку, а не окремих його конструктивних елементів.

Наприклад, якщо будова має значний відсоток зносу покрівлі, проте решта його елементів знаходиться в належному стані, то визнати такий будинок таким, що вимагає знесення, не можна. Для надання йому цього статусу необхідно, щоб він відповідав певним критеріям.

Критерії аварійності

Щоб визначити сукупність критеріїв, за якими будова може бути визнана непридатною для подальшого проживання, необхідно звернутися до чинного законодавства. Зокрема, їх містять Положення, затверджене Постановою Уряду РФ № 47 від 28 січня 2006, а також Методичний посібник МКД 2-04.2004.

Так, проаналізувавши зміст даних документів, можна назвати такі критерії аварійності МКД:

• порушення цілісності чи деформація конструктивних елементів будинку.До останніх у будівництві відносять перекриття, а також несучі стіни;
• руйнування чи деформація фундаменту будівлі;
• пошкодження, що виникли внаслідок пожежі чи іншої техногенної причини, які неможливо усунути під час капітального ремонту будівлі.

Виявлення цих критеріїв без проведення відповідної експертизи неможливе.

Окрім цього, аварійним можуть визнати навіть будинок, який знаходиться у технічно задовільному стані. Підставою для визнання його непридатним для проживання є знаходження будівлі у небезпечній зоні, територія якої наражається на ризики катастроф природного характеру. Наприклад, якщо будова перебуває у зоні підтоплення чи сходу лавини (селя).

Чим відрізняється від старого

Поняття «старе житло» як таке не розглядається у законодавстві, яке регламентує порядок знесення житла неналежної якості. У зв'язку з цим існують певні проблеми із визначенням статусу таких МКД.

Щоб зрозуміти, за якими ознаками можна визначити старість житлової будівлі, необхідно звернутися до Методичного посібника МКД 2-04.2004.

Так, згідно з цим документом, житло визнається старим у разі, якщо фізичне зношування будівлі становить:

При цьому важливою особливістю таких будов є те, що, незважаючи на незадовільні умови проживання, небезпеки для самих мешканців немає, оскільки рівень зносу недостатній для обвалення будівлі та її перекриттів.

Важливо! Основною відмінністю аварійного житла від старого є не комфортабельність проживання і навіть не відсоток зносу як такої, а критерій можливості або неможливості подальшого проживання в ньому через небезпеку руйнування всієї конструкції.

Державна програма розселення

З метою форсування програми модернізації ЖКГ щодо розселення громадян з житла, яке визнано аварійним, Президентом РФ В. В. Путіним було пописано Указ від 7 травня 2018 року № 204. Відповідно до нього органи влади розпочали реалізацію відповідного Федерального проекту.

У його органами федеральної влади створюються законодавчі механізми для розселення громадян з непридатних життя житлових приміщень. Дія цього проекту розрахована до квітня 2024 року. Цялиною програми є розселення щонайменше 530 тисяч жителів зі скороченням частки аварійних приміщень на 9,65 млн. квадратних метрів.

Порядок визнання аварійності

Порядок визнання МКД аварійним визначається відповідним Положенням, затвердженим Постановою Уряду РФ № 47. Згідно з цим документом слід виділити кілька етапів визнання житла непридатним для проживання у ньому громадян. Розберемо докладно кожен із них.

Встановлення факту непридатності до проживання

Сам собою факт аварійності повинен бути встановлений відповідною експертизою. Слід зазначити, що для цього потрібна ініціатива однієї із заінтересованих сторін.

Так, ініціаторами визнання можуть бути:

• муніципалітет, у віданні якого перебуває житловий фонд, що у незадовільному стані;
• органи Росспоживнагляду в рамках звернень, що надійшли до них.
• пожежна інспекція;
• мешканці будинку.

Насправді найчастіше ініціаторами стають мешканці будинку. Щоб запустити процес, їм необхідно колективно подати звернення на адресу адміністрації муніципальної освіти.За наслідками розгляду цього звернення приймається рішення про формування міжвідомчої комісії, яка проводить експертизу технічного стану МКД. За підсумками роботи комісії виноситься висновок про визнання будинку аварійним або про неможливість надання йому цього статусу.

Якщо стан будинку визнається неналежним, то мешканців розселяють протягом кількох місяців., А сама будова стає підлягає знесенню.

Окремо слід згадати про можливості розселення пам'яток архітектури. Якщо будівля має охоронний статус, вона не може підлягати зносу як така. У цьому проводиться його реконструкція. Остання здійснюється як із залученням коштів бюджету (якщо будинок увійшов у відповідну регіональну чи федеральну програму), так і із залученням коштів власників будівлі.

Збір документів

При поданні заявки до муніципалітету мешканцям необхідно надати наступний пакет документів:

1. Заява. Документ підписується усіма зацікавленими власниками житлових приміщень.

1. Копії паспортів громадян.
2. Правовстановлюючі документи на житлові приміщення. Як правовстановлюючі документи виступають свідоцтва про право власності та виписки з ЄДРН.

1. Експертний висновок. Якщо раніше проводилася експертиза стану несучих конструкцій МКД, її укладення необхідно додати до заяви.

Довідка! Цей перелік не є вичерпним. На практиці міжвідомча комісія може запросити й інші документи щодо повної оцінки.

Включення до реєстру знесення будинків

Відомості про МКД, які підлягають знесенню, вносяться до відповідних графіків.Так, паспорти регіональних програм-графіків переселення вносяться до федерального реєстру. З інформацією, що міститься в ньому, можна ознайомитись на порталі «Реформа ЖКГ».

Окрім цього, графіки знесення розміщуються у відкритому доступі на сайтах регіональних органів влади.

Права мешканців

Чинне законодавство передбачає, що замість житла в аварійному будинку громадянину видається нова квартира. При цьому до нового житлового приміщення пред'являються певні вимоги. Так, квартири повинні бути забезпечені санітарними комунікаціями, в них має бути чистове оздоблення. Інакше кажучи, житло має бути придатним життя без додаткових матеріальних вкладень із боку переселеного особи.

Крім цього, встановлено, що нова квартира повинна мати рівну або трохи більшу площу, ніж раніше. Можливе і надання житла значно більшої площі, проте за умови доплати громадянина.

Що стосується місця перебування квартири для переселення, то вона повинна перебувати в межах тієї ж муніципальної освіти, в якій знаходилося старе житло.

Власники житлових приміщень будинку, що зноситься, вправі самостійно вибирати те, в якій формі будуть забезпечені їхні права. Вони можуть вибрати переселення в нову упорядковану квартиру чи грошову компенсацію.

Наймачі муніципальних квартир можуть розраховувати лише на переселення у нове житло. Можливість вибору грошової компенсації їм передбачена.

Корисне відео

Що ще потрібно знати про визнання вдома аварійним? Інформація у відео:

Висновок

На сьогоднішній день у Росії значна частина житлового фонду перебуває в аварійному стані, тобто у непридатному та небезпечному для проживання.Керівництво країни намагається вирішити цю проблему шляхом фінансування програм переселення мешканців аварійних будинків у нові впорядковані квартири. При цьому визнання житла небезпечним для проживання належить до компетенції місцевої та регіональної влади.

Аварійне та старе житло: порядок переселення та права власників житла

Будь-який аварійний будинок є небезпечним місцем для проживання. Щоб отримати житло під час розселення, необхідно організувати експертизу для визнання будівлі аварійним об'єктом. У Росії її при загальному зносі навіть понад 70% будова нерідко визнається придатним подальшої експлуатації.

Аварійне та старе житло: порядок переселення та права власників житла

"Старе" і "аварійне" - це два визначення для зношених будівель, які вважаються практично рівнозначними. Готуються поправки до Житлового Кодексу РФ і ФЗ № 185 для закріплення характеристик старого житла. Такі будинки вважатимуться готовими до експлуатації, вони не увійдуть до програм капітального ремонту.

Відповідно до ст. 32 ЖК РФ, власникам аварійного житла муніципальна влада повинна виділяти компенсації, квартири з маневреного фонду (безкоштовні або для найму соціального). Ділянка, на якій розташований аварійний будинок, має вилучатися на користь муніципалітету. Регіональні програми для переселень приймаються на основі ФЗ №185 "Про Фонд сприяння реформуванню ЖКГ" від 21.06.2007. Тому конкретні умови для розселення залежить від рішень влади суб'єктів Росії.

Яке житло має бути визнане аварійним?

Правила віднесення будівель до категорії аварійних об'єктів, що підлягають знесенню, прописані у законах та нормативних актах:

Аварійні будинки небезпечні для проживання.Нормативними актами встановлено такі критерії аварійності житлового об'єкта:

1. деформація основи;
2. деформація/втрата міцності одного або декількох несучих конструкційних елементів (стін, фундаменту, перекриттів, сходів, даху, лоджії тощо);
3. руйнування/пошкодження будівлі при техногенній аварії, пожежі, за якої відновлювати будинок економічно невигідно або неможливо;
4. пошкодження житлового об'єкта внаслідок стихійних лих, геологічних явищ, надмірних опадів тощо. (при цьому неможливо відновити будинок із дотриманням норм та правил житлового будівництва);
5. порушення санітарно-епідеміологічних нормативів (небезпечне випромінювання, вібрації, шуми, розташування сміттєпроводу, ліній електропередач).

У Методичному посібнику МКД 2-04.2004 прописано, що в аварійних будинках понад 50% приміщень та основних конструкційних елементів є небезпечними для людей, що в них живуть. Несучі конструкції деформовані, пошкоджені, втратили надійність, викличуть обвалення будівлі, якщо не вжити заходів щодо їх зміцнення. Будова визнається непридатною для проживання, якщо деформації та інші проблеми не вирішити під час інженерних та відновлювальних робіт.

Які будівлі відносять до категорії «старе житло»?

Поняття «старе житло» не розкрито ні в Житловому кодексі РФ, ні в законодавчих актах (на 2019 рік). Визначення «старе» часто зустрічається в регіональних програмах розселення та методичках Держбуду. Наприклад, у МКД 2-04.2004, прописано, що «старий стан будівлі» передбачає певний знос конструкційних елементів:

1. кам'яних, цегляних, повнозбірних будинків – понад 70%;
2. будинків, мансард із бруса – понад 65%.

Згідно з прийнятими стандартами, знос будинку вище 70% не є достатньою причиною для визнання його аварійним. Вважається, що зношені конструкції старої будови не завжди становлять небезпеку для мешканців. На відміну від аварійної будівлі, частини якої деформовані, пошкоджено, отже, ймовірність обвалення вища. Конструкційні елементи старої будови, що несуть, досить міцні, але вже не задовольняють вимогам експлуатації. Міцність конструкцій знаходиться в межах допустимих значень.

Експерти можуть не визнати аварійним об'єкт, в якому зношений один елемент, що несе, якщо його обвалення не вплине на умови проживання і не торкнеться інших конструкцій. Такі будинки належать до категорії передаварійних будівель.

Куди звертатись для визнання будови аварійним об'єктом?

Визнати будівлю аварійною може лише міжвідомча комісія (п. 7 Положення № 47 від 28.01.2006). Під час експертизи МВК оцінює житло за вимогами, прописаними у Постанові Уряду № 47. Щоб житловий об'єкт визнали аварійним та розселили, громадяни мають виконати певні кроки.

• техплан, технічний паспорт об'єкта;
• витяг з Росреєстру, свідоцтво на право власності, договору найму;
• скарги на умови проживання;
• акт оцінки експертної організації.

1. будинок придатний для проживання (потребує ремонту, перепланування, відновлення);
2. житло непридатне для проживання, тому що не відповідає стандартам;
3. житловий об'єкт визнаний аварійним, має бути знесений або реконструйований.

Увага! Експертизу будівлі доведеться замовляти самостійно у незалежній організації, якщо місцева МВК не визнає небезпечний для життя будинок аварійним. Отримавши висновок ліцензованої компанії, мешканці мають подати судовий позов.

Отримання житла під час розселення аварійних будинків

Порядок виселення аварійного житла залежить від його категорії: приватний, державний або муніципальний будинок. Права власників житла, що є аварійним, встановлені Житловим Кодексом РФ Процедура вилучення нерухомості у власників регулюється ст. 32 ЖК.

У 2025 році громадяни, що виселяються, мають право на наступні заходи підтримки:

1. надання рівноцінного житла власнику з обов'язковим попереднім оглядом;
2. виплата компенсації у розмірі викупної ціни об'єкта;
3. надання окремої квартири або кімнати для найму соціального;
4. тимчасове надання житлового приміщення з маневреного фонду на період капітального ремонту ветхого будинку (ст. 95 ЖК).

Альтернативне житло має бути надане громадянам, що виселяються, протягом 1 року. Нова квартира за площею та кількістю кімнат не повинна бути меншою за аварійне житло. Відповідно до ст. 32 ЖК РФ, замість нового приміщення, громадянин має право вимагати виплату викупної ціни аварійного об'єкта. Іноді між власником житла та муніципалітетом укладається угода про те, що замість нерухомості, що вилучається, йому надається інша, при цьому вартість аварійного об'єкта включається у викупну ціну.

Увага! Викупна вартість – це сума ринкової ціни аварійної квартири, втраченої вигоди, компенсації за нездійснення капремонту, витрат власника на переїзд та оформлення документації на житло. Якщо викупну вартість занижено, власник має право вимагати адекватної оцінки житла, а також звернутися з позовом до суду.

Для найму надається окрема квартира або кімната в межах міста/району, в якому розташоване аварійне житло.Розмір приміщення має відповідати нормам житлоплощі кожного члена сім'ї.

Висновок

У разі порушення процедур вилучення та знесення аварійних будинків громадяни мають право звертатися до суду з позовом на адміністративні органи. Мешканцям, власникам аварійних, старих будівель рекомендується стежити за проектами нових законів. Надання безкоштовного житла планують замінити переселенням із викупом нової квартири на виплат.

© 2019, Про сад і будинок. Усі права захищені.

Як здійснити визнання житлової будівлі аварійним та підлягаючим знесенню

Аварійний стан несучих конструкцій є таким станом, при якому цілі конструкції або їх складові внаслідок природного зношування та зовнішніх впливів мають серйозні деформації та пошкодження., втратили свою розрахункову міцність і без заходів щодо зміцнення можуть викликати аварійний стан житлового приміщення або цілої будівлі та є безпосередньою небезпекою для людей, що живуть у ньому.

Визнання будинку аварійним

Існує ряд ознак і критеріїв, наявність яких говорить про необхідність визнати будинок аварійним і таким, що підлягає знесенню.

Питання про присвоєння житловому будинку такого статусу вирішує місцева виконавча влада на основі укладання міжвідомчої комісії.

Підставами в даному випадку можуть бути виявлені шкідливі фактори довкілля людини, що не дозволяють забезпечити безпеку життя та здоров'я мешканців через:

1. Погіршення стану будівлі у зв'язку з його фізичним зносом, що призводить до зниження до небезпечного рівня надійності споруди, її міцності та стійкості будівельних конструкцій та фундаменту;
2. Змін у навколишньому середовищі та показників мікроклімату житла, що не дозволяють дотримуватись необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів;
3. Техногенних катастроф і природних катаклізмів, внаслідок яких будівля настільки пошкодилася, що відновленню вже не підлягає або висока ймовірність настання таких ситуацій;
4. Розташування поруч із повітряними засобами передачі змінного струму;
5. Руйнів житлового приміщення за причин пожеж, вибухів, аварійних ситуацій;
6. Виходу вікон житлових приміщень на магістралі, внаслідок чого рівень шуму перевищує норми, при цьому покращення ситуації шляхом побудови інженерних конструкцій не є можливим.

Такі ситуації потребують негайного переміщення мешканців квартир із аварійного житла протягом 48 годин.

Коли будівлю не можна визнати аварійною

Є також певний перелік підстав, за якими житлову будівлю не можна визнати аварійною.

• Відсутня каналізація та гаряча вода в одноповерховому або двоповерховому будинку;
• Немає ліфта в будівлях з більш 5 поверхами, якщо дані будівлі повністю не використовуються;
• Розходяться заплановані та дійсні обсяги житлового приміщення, побудованого раніше, з нинішніми показниками.

Таким чином, будівля визнається аварійною і такою, що підлягає знесенню тільки, якщо ніякі ремонтні роботи або інженерні споруди виправити ситуацію не зможуть.

Порядок визнання багатоквартирного будинку аварійним та підлягаючим знесенню

З 14 квітня 2015 року набула чинності постанова уряду Росії про новий порядок визнання житлових приміщень непридатними для проживання, а багатоквартирних будинків – аварійними та підлягаючими знесенню або реконструкції.

Перше нововведення полягає у прописаних термінах, протягом яких місцева виконавча влада має провести визнання приміщення непридатним для проживання або підлягає реконструкції чи знесенню.

Час прийняття рішення про визнання – 30 днів із моменту винесення укладання міжвідомчої комісією.

Друге нововведення полягає у отриманні місцевою владою дозволу самим створювати міжвідомчу комісію з метою оцінки стану приміщень федерального житлового фонду.

Раніше міжвідомча комісія самостійно приймала рішення про визнання житлової будівлі аварійною і такою, що підлягає знесенню.

Тепер рішення приймається тільки виконавчою владою на місцях, а міжвідомча комісія лише дає оцінює та обстежує житлові приміщення щодо аварійного стану.

Порядок визнання багатоквартирного будинку аварійним та таким, що підлягає знесенню:

1. Господар квартири чи будинку складає звернення до місцевої міжвідомчої комісії;
2. Комісія утворює експертну групу, яка оцінюватиме технічні характеристики будівлі;
3. За підсумками обстеження комісія складає акт у трьох примірниках, один з яких надсилає заявникові та визначає стан (статус) будівлі висновком, що приймається більшістю голосів;
4. Ухвалений висновок протягом 5 днів направляється до місцевих органів влади;
5. Місцеві органи влади мають 30 днів, щоб вирішити – визнавати багатоквартирний будинок аварійним і таким, що підлягає знесенню чи ні. У разі визнання його таким вирішується доля мешканців подібного будинку.

Таким чином, законодавство чітко визначає, що оцінка стану будинку перебуває у винятковій компетенції міжвідомчої комісії.

Акт про визнання житла аварійним та таким, що підлягає знесенню, повинен бути в обов'язковому порядку підписаний усіма членами комісії. Виселення із житла, визнаного аварійним, має бути проведене протягом 14 днів.

Порядок визнання приватного будинку аварійним та таким, що підлягає знесенню

Порядок визнання залишається тим самим, крім деяких особливостей.

Власнику приватного житлового будинку необхідно знати, що:

• Він як власник житла може залучатися до роботи міжвідомчої комісії з оцінки стану будинку;
• Якщо його будинку буде надано статус аварійного, то місцева виконавча влада зобов'язана буде викупити у нього земельну ділянку, щоб надалі знести будову або забезпечити рівноцінний обмін на таку саму землю.

Міжвідомча комісія може провести призначення повторного обстеження приватного будинку, якщо виникнуть певні обставини для цього.

Бувають ситуації, за яких місцева виконавча влада відмовляє власникам приватних будинків у оцінюванні будівель, мотивуючи тим, що міжвідомча комісія оцінює лише житлові приміщення, розташовані у багатоквартирних будинках.

Така відмова не має правових підстав, оскільки за законодавством іншої процедури щодо перевірки приватних будинків не передбачено.

Про це зазначив Верховний Суд Російської Федерації в Огляді судової практики.

Отже, лише міжвідомча комісія на державному рівні має проводити обстеження житлових приміщень щодо їх аварійного стану.

Якщо місцева виконавча влада відмовляється у проведенні обстеження приватного будинку, то власник такого житла має всі юридичні підстави звертатися до суду з вимогами покласти на органи виконавчої влади на місцях обов'язок провести обстеження приватного будинку.

Необхідні документи для визнання житла аварійним та таким, що підлягає знесенню

У деяких ситуаціях міжвідомчої комісії необов'язково здійснювати виїзд для огляду будинку – рішення можна ухвалити і на підставі наданих документів.

Для повноти проведення процедури визнання житлового приміщення аварійним, власнику потрібно разом із заявою про таке визнання надати таку документацію:

• Копії документів, що вказують на право власності щодо житлового приміщення, право на яке не зареєстровано у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод із ним;
• Копії техпаспорту;
• Плани приміщень, надані БТІ;
• Документи за останні 3 роки, що свідчать про загальні огляди житлового приміщення та про проведені ремонтні роботи;
• Висновок санітарно-епідеміологічної служби;
• Висновок протипожежної служби;
• Заяви, листи, скарги мешканців на умови проживання, якщо такі є;
• Висновок проектно-вишукувальної служби щодо технічного стану будівлі. Такій службі необхідно мати ліцензію на провадження такого виду діяльності;
• Інші документи, якщо є потреба.

Вся документація, що надається, повинна бути належним чином оформлена, повинні бути присутні підписи та печатки.

Як не стати жертвою шахраїв під час продажу нерухомості, ви дізнаєтеся в нашій статті!

Як використовувати передавальний акт та яке його головне призначення? Відповідь у матеріалі на нашому сайті.

Що відбувається з мешканцями після визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню

У разі, якщо багатоквартирний будинок визнається аварійним та підлягає знесенню, договори найму та оренди житла розриваються відповідно до законодавчих актів.

Про те, що житлова будівля підлягає знесенню, громадян повідомляють заздалегідь.

Вони мають право на свій вибір прийняти одне з рішень:

• отримати викупну суму за квартиру;
• Отримати нове житло;
• Отримати нове житло за договором найму соціального.

На практиці вибирати особливо не доводиться.

Як правило, громадяни, які обирають викупну суму, згодом розуміють, що ця викупна ціна зовсім не відповідає ринковим цінам на житло. Та ж ситуація і з житлом за договором соціального найму, яке може бути набагато гіршим від попереднього. Держава все одно може змусити ухвалити одне із рішень у судовому порядку.

Якщо будинок визнають аварійним, і він підлягає знесенню, то мешканці вже мають бути підготовлені до таких наслідків:

• Якщо проживання було за договором найму соціального, то такий договір, як було зазначено вище, розривається, і мешканцям держава запропонує інше упорядковане житло рівноцінного характеру;
• Якщо житлове приміщення належало мешканцю на праві власності, то власнику необхідно на вимогу влади знести його у встановлені терміни;
• Якщо власник житла не виконує вимоги влади щодо знесення житла, то земельна ділянка, на якій розташовується будинок, вилучається на користь держави, а разом із нею і житлові приміщення. Власники за такої ситуації інформуються про це попередньо за рік.

Процес визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню, є непростою процедурою.

У мешканців є всі правові підстави оскаржувати в судовому порядку бездіяльність місцевої влади та міжвідомчої комісії, якщо вони вважають своє житло аварійним.

Також варто зазначити, що інспекції державного житлового нагляду мають право самостійно подавати заяви на визнання житла аварійним та таким, що підлягає знесенню.

У такому разі інспекція має надати власний висновок.

Заява до комісії надається особисто, за допомогою послуг поштового зв'язку або через інтернет.