Дозвіл на будівництво: хто видає та у яких випадках не потрібен?

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або дзвоніть по телефонах безкоштовної консультації:

Будь-який власник земельної ділянки, призначеної для будівництва, замислюється над тим, з чого розпочати будівництво.

Практика показує, що перше, про що має задуматися власник ділянки, - зовсім не фундамент, не зовнішній вигляд і навіть не план будівлі.

Головне, що має зробити власник перед початком будівництва. це отримати дозвіл на нього. Хто надає дозвіл на будівництво?

Що робити, якщо не надходять квитанції на оплату податку на приватизовану квартиру? Відповідь дізнайтесь прямо зараз.

1 Навіщо потрібно?
2 Якими законами регламентується?
3 У яких випадках не потрібно?
4 Що включає реєстр діючих дозволів?
5 Який орган видає?
6 На підставі яких документів?
7 Як скласти та подати заяву?
8 Строк дії
9 Що робити, якщо скінчився?

Навіщо потрібно?

Дозвіл на будівництво - документ, необхідний для будівництва та введення в експлуатацію житлових та нежитлових приміщень.

Навіть якщо будинок знаходиться на стадії будівництва або вже збудований, дозвіл на будівництво — необхідний акт для введення об'єкта в правове поле та захисту прав власника.

Будівництво можна здійснювати і без дозволу, але у цьому випадку буде важко зареєструвати право власності на об'єкт та підключити його до інженерних мереж.

Особи, які ведуть будівельні роботи без відповідного дозволу, несуть адміністративну відповідальність та обкладаються штрафом.

Якими законами регламентується?

Порядок видачі дозволів на будівництво регламентується великою кількістю законів, постанов та інших актів.

Головний правовий акт, що регулює видачу та здійснення будівництва. Містобудівний кодекс РФ.

До інших важливих законів та актів відносяться:

ФЗ №191 "Про введення в дію Містобудівного кодексу" стаття 51;
ФЗ №210 «Про організацію надання державних та муніципальних послуг»;
наказ Міністерства будівництва Росії №117 "Про затвердження форми дозволу на будівництво";
ухвали уряду РФ №840 від 16.08.2012 року, №1038 від 18.11.2013 року, №92 від 06.02.2012 року.

Про те, чи мають пенсіонери сплачувати податок на приватизовану квартиру, дізнайтесь із нашої статті.

У яких випадках не потрібно?

На які об'єкти не потрібно мати дозвіл на будівництво? Можна не отримувати цей дозвіл, якщо:

Планується будівництво особистого гаража, який не використовуватиметься в комерційних цілях.
Будівництво здійснюється на садовому чи дачному ділянці.
Будуються некапітальні (тимчасові) промислові об'єкти будівництва (павільйони, кіоски тощо)
У побудований об'єкт вносяться незначні зміни.
Здійснюється будівництво допоміжних споруд та будівель, що обслуговують капітальну будівлю.
Відбувається капітальний ремонт будівель.
На будівництво певних категорій газопроводів.
В інших випадках, передбачених Містобудівним кодексом РФ.

Крім того, при будівництві дачного або садового будинку також не потрібне отримання дозволу, оскільки садові товариства та дачні кооперативи є. юридичними особами.

Місцева влада може встановлювати положення, за яких не потрібно отримувати дозвіл на будівництво та введення в експлуатацію, наприклад:

перебудова нежитлових будівель;
будову отворів у перекриттях, у тому числі спорудження додаткових сходів;
будову нових та закладення наявних віконних отворів та інші випадки, що регламентуються місцевими органами влади.

Що включає реєстр діючих дозволів?

Після того, як отримано дозвіл на будівництво, земельна ділянка вноситься до Реєстру діючих дозволів на будівництво, який включає:

найменування об'єкта будівництва;
номер дозволу на будівництво;
дату видачі та строк дії дозволу;
орган, який надав дозвіл на будівництво;
адреса об'єкта;
найменування забудовника (назва компанії-забудовника чи іншої юридичної особи, яка здійснює будівництво, або паспортні дані фізичної особи).

Реєстр чинних дозволів на будівництво знаходиться у відкритому електронному або іншому доступі.

Який орган видає?

Хто видає? Зазвичай дозвіл на будівництво видається адміністрацією муніципального району або іншого муніципального освіти, біля якого розташовується земельну ділянку.

Дозвіл на будівництво видається відповідним міністерством чи регіональними органами у випадках:

Ділянка розташовується біля двох і більше муніципальних районів.
Ділянка розташовується біля двох і більше суб'єктів РФ.
Будівництва на території ЗАТО.
У разі будівництва на природних територіях, що особливо охороняються.
Під час будівництва об'єктів, які використовують надра.
В інших особливих випадках, описаних у Містобудівному кодексі РФ.

На підставі яких документів?

Дозвіл на будівництво видається на основі пакета документів, наданих власником земельної ділянки або її довіреною особою.

Для ІЖС потрібні:

документи, що встановлюють право власності на земельну ділянку;
містобудівний план;
схема планувальної організації;
паспорт чи інший документ, що засвідчує особу;
довіреність, якщо заява подається представником власника ділянки.

При інші види будівництва крім вищезгаданих документів потрібно:

проектна декларація;
позитивний висновок на проектну декларацію;
документи, що засвідчують право юридичної особи видавати такі висновки (якщо висновок виданий недержавним органом).

Завантажити зразок заяви на отримання дозволу на будівництво.

Як скласти та подати заяву?

Заява на будівництво складається у письмовій формі, до неї додається необхідний пакет документів. Заява подається або до органу, відповідального за видачу дозволів на будівництво, або до територіальне відділення МФЦ.

Бланк заяви можна отримати за особистого звернення до МФЦ, завантажити на сайті gosuslugi.ru або на офіційному сайті адміністрації муніципальної освіти.

Орган, відповідальний за видачу дозволів, розглядає заяву у строк до 10 днів, після чого виносить позитивне чи негативне рішення. Відмову у дозволі на будівництво можна оскаржити у суді. Дозвіл на будівництво видається безкоштовно.

Термін дії

Терміни дії дозволу встановлені Містобудівним кодексом РФ, але можуть бути змінені законами та постановами суб'єктів РФ.

Термін дії дозволу на ІЖС складає 10 років.

При цьому в Москві та Московській області дозвіл діє протягом 3 років, до закінчення яких має пройти приймання в експлуатацію об'єкта.

При будівництві об'єктів, що не належать до об'єктів ІЖС, термін дії дозволу встановлюється проектною декларацією, в ній вказується час, до якого об'єкт має бути побудований та введений в експлуатацію.

Якщо протягом чинного терміну закінчити будівництво не вдалося, можна отримати продовження (пролонгацію) термінів дії дозволу.

Максимальний час дії пролонгації становить 3 роки, протягом яких потрібно закінчити будівництво та ввести об'єкт в експлуатацію. Як продовжити?

Для продовження дозволу на будівництво знадобиться наступний пакет документів:

дозвіл на будівництво, отриманий раніше;
паспорт;
акт про стан будівництва;
заяву про продовження терміну дії дозволу.

Важливим фактором є початок будівництва будівельного об'єкту на земельній ділянці. Якщо протягом часу дії дозволу будівництво не розпочиналося, то у продовженні дозволу буде відмовлено.

Акт про стан будівництва засвідчує факт, що будівництво розпочато.

Акт видає комісія, заяву на приїзд якої подається до адміністрації муніципального освіти.

Іншим важливим фактором для продовження є термін подання заяви на продовження.

Документи та заяву потрібно подати мінімум за 10 днів до закінчення дії дозволу, у протилежному випадку у пролонгації може бути відмовлено.

Що робити, якщо скінчився?

Скільки разів можна продовжувати дозвіл на будівництво?

Якщо термін чинного дозволу на будівництво закінчився, а будівництво не починалося, то в продовженні буде відмовлено.

Якщо будівництво об'єкту розпочато, то забудовник має 2 варіанти дії:

Забудовник може отримати новий дозвіл на будівництво з проходженням усіх процедур наново.
Забудовник (власник) має право звернутися до суду з позовом до органу, що видає дозволи. Практика показує, що суди часто встають на бік забудовника та зобов'язують органи влади муніципальної освіти продовжувати дозволи.

Російське законодавство досить лояльно ставиться до забудовників ІЖС, термінів їх дозволів на будівництво збільшено до 10 років та не обмежені проектною декларацією.

При будівництві багатоквартирних будинків та забудові, що здійснюється юридичними особами, умови набагато суворіші, для отримання дозволу потрібно набагато більше часу та витрачених зусиль.

Про те, як отримати дозвіл на будівництво, ви можете дізнатися з відео:

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтесь, як вирішити саме Вашу проблему – зателефонуйте прямо зараз:

Це швидко і безкоштовно!

Сайт pravapot.ru є цінним інформативним ресурсом всім, хто цікавиться питаннями прав споживачів та інших галузей законодавства РФ. Сайт пропонує рубрики: Загальну інформацію, Товари, Послуги, Інше, в яких можна знайти корисні статті, новини та поради з різних правових питань.

Однією з особливостей сайту є можливість звернення до гарячої лінії, де досвідчені юристи готові відповісти на запитання користувачів.Це дозволяє отримати кваліфіковану консультацію з питань, пов'язаних з правами споживачів та будь-яким іншими юридичними та суміжними аспектами.

Розділи сайту містять інформацію про права споживачів, особливості купівлі товарів та послуг, законодавчі норми та спірні моменти. Користувачі можуть дізнатися про свої права, обов'язки продавців та виконавців, а також отримати поради щодо захисту своїх інтересів у різних ситуаціях.

Сайт http://pravapot.ru є зручним та інформативним ресурсом, який допомагає користувачам розібратися у правових питаннях, пов'язаних із правами простих громадян. Ми будемо раді допомогти вам!

Також рекомендуємо до прочитання:

Як і де можна отримати дозвіл на будівництво

Будівництво власного будинку потребує дотримання норм законодавства Російської Федерації. Якщо до 1 січня 2017 року можна було зареєструвати збудований будинок за спрощеною процедурою, то зараз це неможливо. Тепер єдиний законний спосіб збудувати ГКС – отримання дозволу на будівництво. Це не стосується об'єктів, для зведення яких потрібно надавати повідомлення про початок та закінчення будівельних заходів. Розглянемо як це зробити.

Що таке дозвіл на будівництво?

Дозвіл на будівництво - Це, згідно п.1 ст.62 Містобудівного кодексу РФ, правовий документ, який дає право власнику (власнику) або орендодавцю землі, на законних підставах здійснити забудову, реконструкцію (капітальний ремонт) будівлі, або благоустрій прилеглої території.

Коли потрібно отримувати дозвіл на будівництво?

Відповідальність власників незаконних будівель чітко регламентована законодавством. Ст. 222 Цивільного кодексу визначає ознаки нелегального будівництва. Відповідно до нього, до самовільним може бути віднесена споруда, що відповідає одній з наступних ознак:

Будівництво зроблено без надання дозволу;
Побудовано на землях, призначених для використання з іншими цілями;
Виконана з порушенням будівельних норм та правил.

У разі виявлення самобуду, на власника можуть бути накладені санкції, визначені Цивільним та Адміністративним кодексами РФ.

В адміністративному кодексі норми відповідальності за самовільне будівництво передбачають два види відповідальності:

Примусовий демонтаж будівлі та приведення одягу в первісний вигляд. Зобов'язати знести незаконно збудований приватний будинок може лише суд. Адміністрація може видати припис, але він не є підставою для демонтажу. У той же час, якщо адміністрація звернеться до суду і буде винесено рішення про примусовий знесення, уникнути його неможливо, оскільки стосовно цієї категорії справ не діє трирічний строк позовної давності.
Адміністративна відповідальність та штраф. Розмір штрафу залежить від цивільно-правового статусу особи. Для громадян сума штрафу становить 2000-5000 рублів, для посадових осіб та підприємців – 20-50 тис. грн. рублів, для юридичних – від 500 тис. до 1 млн. рублів.

Важливо! Не можна ігнорувати процедуру отримання дозволу, інакше ваш приватний будинок вважатиметься нелегальним самобудом і ви нестимете відповідальність за нього.

Як узаконити самобуд?

Єдиний спосіб узаконити самобуд – суд, але й тут не можна дати гарантію того, що рішення буде ухвалено на користь власника незаконної споруди. У процесі розгляду позову судом оцінюватимуться як подані докази, а й ті дії, які вчинив власник визнання будівлі законним.

Щоб уникнути тривалої судової процедури, ризику отримати значний штраф чи постанови знести будівництво, необхідно діяти у межах закону. Перш ніж розпочинати будівництво, потрібно оформити відповідний дозвіл та зібрати повний пакет документів.

Коли дозвіл на будівництво не потрібен?

За законом дозвіл потрібен на об'єкти капітального будівництва, але Містобудівний кодекс не дає однозначного визначення, що входить до цього поняття. Однією з найважливіших ознак ГКС є жорстка прив'язка до землі (тобто вони зводяться на фундаменті). Таким чином, для будівництва індивідуального житлового будинку або лазні вам знадобиться дозвіл (для будівництва гаража на землі ІЖС або ЛПХ - дозвіл обов'язковий, на землі сільгосп призначення - немає), але якщо ви вирішили побудувати сарай, легкі господарські будівлі або інші некапітальні об'єкти без фундаменту, узаконювати таке будівництво немає потреби.

Як отримати дозвіл на будівництво? Хто видає та де отримувати?

Перед початком будівництва, на етапі збору інформації, у всіх завжди виникає два питання:

Хто надає дозвіл на будівництво?
Де можна отримати цей дозвіл?

Щоб отримати дозвіл на будівництво, є два варіанти:

зробити все самостійно;
або звернутися за допомогою до спеціалістів.

Вибираючи перший варіантБудьте готові до занурення в юридичні тонкощі, чималих тимчасових витрат і ризику отримати в 99% випадків не дозвіл, а відмову.

Як оформити дозвіл на будівництво

Регламент отримання дозволу встановлює ст. 51 Містобудівного кодексу. Повноваженнями щодо перевірки документів та видачі дозволів наділені органи місцевого самоврядування. Тут є кілька нюансів:

Заява подається до того органу місцевого самоврядування, на чиїй території знаходиться земля.
Документи можна подати або до МФЦ, або через сайт Держпослуг.

Як отримати дозвіл на будівництво: Крок 1

Найвідповідальнішим кроком є оформлення містобудівного плану земельної ділянки (ДПЗУ) та схеми планувальної організації ділянки (СПОЗУ). Саме з цього необхідно розпочинати збір документів.

Для оформлення ДПЗУ необхідно подати заяву до уповноваженого органу місцевого самоврядування. До заяви додається наступний перелік документів:

Правовстановлюючі документи.
Кадастрова виписка.
Ситуаційний план ділянки.
Узгодження топозйомки із службою газу, водоканалом та іншими органами нагляду.
Ксерокопію паспорта.

Увага! Звернення має подавати власник ділянки. Інакше вам відмовлять. За затвердженими нормативами ДПЗУ оформляють протягом 30 днів, на практиці тривалість оформлення може тривати більше часу.

Як отримати дозвіл на будівництво: Крок 2

Після отримання містобудівного плану – складаємо СПОЗА. Це також можна зробити самостійно, але якщо ви не хочете ризикувати, краще замовити схему проектної організації. Пам'ятайте, що невідповідність документів параметрам та нормам є законною підставою для відмови у видачі дозволу. Упорядкування схеми фахівцем допоможе скоротити цей ризик.На схемі вказуються не лише межі особистого садового наділу та розташування майбутнього приватного житлового будинку, а й під'їзні шляхи, інші об'єкти, газопровід та інші комунікації благоустрою.

Список документів для дозволу на будівництво

Після підготовки містобудівного плану та схеми індивідуальної ділянки, можна готувати заяву та документи для отримання дозволу на заплановане будівництво.

Заява подається до того ж органу самоврядування, що і при оформленні ДПЗУ, і з ним додається наступний перелік документів

Нотаріально засвідчені свідоцтво або витяг, що підтверджують право власності на землю, відведену під забудову індивідуального житлового будинку.
Ксерокопія паспорту. Якщо ділянка має кількох власників, слід подати копії паспортів усіх власників.
Раніше оформлені ДПЗУ та СПОЗУ. Слід пам'ятати, що термін дії цих документів – три роки. Якщо ви оформляли їх давно, а будівництво так і не розпочато, потрібно пройти процедуру заново.
Проектна документація, у деяких випадках – висновок експертів. Тут теж є чимало нюансів, адже експертиза потрібна не всім об'єктам.

Після отримання заяви та всіх документів, фахівці місцевого самоврядування або МФЦ перевіряють їх на відповідність параметрів будівельних норм, вивчають характери. Далі вони ухвалюють рішення про можливість видачі дозволу. Відмова у видачі документа має бути мотивованою, із зазначенням причин.

У яких випадках можна отримати відмову у видачі дозволу на будівництво?

Відмовити можуть у таких випадках:

Заявником були надані всі необхідні документи, відсутність довідок, відомостей.
Подана документація не відповідає будівельним нормам, що діють на даний момент.
Категорія та ВРІ, встановлені на земельному наділі, не мають на увазі будівництво житлових об'єктів.

Усі законні підстави для відхилення заявки вказані у ст. 51 ГрК. Період розгляду заяви – 10 днів, але на практиці він може затягтися на значно більший час. Зазвичай минає близько місяця.

Дозвіл на будівництво має обмежений період дії, що залежить від категорії об'єкта, що проектується. Наприклад, дозвіл на будівництво приватного житлового будинку видається на 10 років. Цей період не є остаточним і може бути продовженим. Для цього за два місяці до закінчення терміну дії слід подати заяву.

Увага! Органи місцевого самоврядування мають право відмовити у продовженні дозволу. Наприклад, якщо будівельні заходи на ділянці так і не розпочалися, це буде служити законною підставою для відмови.

Навіщо потрібно бути готовим, отримуючи дозвіл самостійно?

Оформлення дозволу на будівництво потребуватиме багато часу. Навіть якщо не брати до уваги можливі затримки, потрібен час на підготовку:

У середньому потрібно бути готовим до того, що при будівництві або реконструкції період збору документів та отримання дозволу займе 2-3 місяці. Тимчасові витрати – не єдина проблема. Є чимало інших нюансів, які добре знайомі фахівцям-практикам. Перерахуємо деякі з них:

Відмова у оформленні ДПЗУ з боку місцевої адміністрації. Незважаючи на те, що начебто б така відмова незаконна, подібні ситуації не рідкість. Мотивувати відмову можуть різними причинами, наприклад, відсутністю коштів у бюджеті. Друга складність, з якою майже завжди стикаються забудовники під час оформлення ДПЗП – затягування термінів, навіть незважаючи на те, що їх визначає законодавство.
Затягування графіка у видачі дозволу. Дозвіл або відмова мають бути видані протягом 10 днів. Насправді цей період займає приблизно місяць.
Помилки, допущені під час заповнення заяви, підготовці документів можуть стати підставою для відмови. При цьому у вас ухвалять документи до розгляду, але замість дозволу ви отримаєте відмову. Щоб уникнути таких ситуацій, краще заручитися допомогою фахівця.

Мабуть, відмову у видачі дозволу можна назвати проблемою ситуацією. У такому разі вирішити її можна лише через суд, тому все одно доведеться звертатися по допомогу до професіоналів.

Доцільність професійної допомоги полягатиме не тільки в тому, що вам не доведеться вникати в юридичні тонкощі, особливості процесу, втрачати свій час у «ходіннях» інстанціями, а й у тому, що фахівці допоможуть оцінити вашу ситуацію, зібрати і правильно оформити всі необхідні документи. Фахівці добре знають, коли необхідно отримувати додаткові погодження та проведуть їх, перш ніж подати заяву на дозвіл, мінімізувавши цим ризик відмови.

Скільки коштує отримати дозвіл на будівництво?

Жоден спеціаліст не зможе сказати вам, скільки коштує отримання дозволу на будівництво. Кожна ситуація індивідуальна, і якщо вам одразу називають ціну – це привід задуматися.

Щоб отримати безкоштовну консультацію, зателефонуйте нам за номером ☎ +7 (495) 481-49-21 або залиште електронну заявку на сайті у формі нижче.

Під час консультації фахівець оцінить особливості саме вашої ситуації, дасть рекомендації про необхідні дії, підкаже, які документи потрібно зібрати і т.п. Після вивчення вашої справи фахівець зможе оцінити вартість послуги у підготовці комплекту документів.

Дозвіл на будівництво в Москві: хто видає, який орган

Для узгодження розміщення на ділянці ГКС, проектування планування будівлі та отримання дозволу на будівництво мешканці Москви та Московської області мають звернутися до Мосдержбуднагляду. Це ж відомство контролює всі будівлі, які споруджувати почали після видачі дозвільного документа. Після того, як місцеві адміністрації передали повноваження щодо оформлення дозволів на зведення ГКС цій держструктурі, суттєво підвищилася якість проектної документації та безпосередньо будівельних заходів.

Узгодити зведення будинку (багатоквартирного або під індивідуальне житлове будівництво) у Москві та області можна шляхом подачі документів онлайн на московському порталі державних послуг.

Дозвіл на будівництво: на який термін видається

Як правило, будівництво є тривалим процесом і не завжди виходить вкластися в запланований графік. Скільки діє дозвіл на будівництво в 2022 році залежить від типу споруди, що зводиться. Для об'єктів ІЖС (будинок вище трьох поверхів або допоміжна капітальна споруда), забудовником яких є фізична особа, такий папір буде дійсним протягом 10 років.

Якщо йдеться про ГКС, де власником виступає юрособа, то дозвіл діє в рамках розробленого та затвердженого проекту забудови. У ньому організація має вказати дату, до якої планується закінчення будівельних заходів.

Що потрібно для отримання дозволу на будівництво

Для узгодження проекту забудови та отримання дозволу на будівельні заходи необхідно виконати такі дії:

Розробити проект майбутнього об'єкта, що відповідає нормам безпеки, містобудівним нормативам, допустимим граничним розмірам та обмеженням;
Підготувати пакет потрібних документів;
Подати заяву до уповноваженого органу на місцях, що проводить видачу дозволів згідно з встановленим регламентом;
Забрати роздільну здатність. Документ видається власнику або його довіреній особі.

Результатом розгляду заявки на погодження будівельних заходів може бути також відмова у видачі дозволу. Щоб отримати позитивне рішення від уповноваженого відомства, заявник має внести поправки та повторно подати запит.

Де отримати дозвіл на будівництво

Де забудовник може отримати дозвіл на будівництво, більшість власників не знає. Відповідно до ФЗ РФ № 131 уповноважені органи держвлади суб'єктів Росії місцевого самоврядування, узгодять та здійснюють видачу дозволів з урахуванням призначення наділу та проектованого ГКС, у такому порядку:

Міська адміністрація погоджує зведення багатоквартирних будинків, будівель та нежитлових приміщень;
Муніципальна районна адміністрація видає дозвіл на будівництво об'єктів ІЖС;
Адміністрація поселень погоджує зведення житлових та нежитлових будівель, які розташовані у сільській місцевості.

Що потрібно для дозволу на будівництво

Для узгодження будівельних заходів необхідно передусім підготувати пакет документів. Також забудовник повинен упевнитися та надати відповідні докази, що проектований об'єкт відповідає встановленим містобудівним нормам.

Якщо будівництво буде дозволено, після закінчення будівництва власник зможе поставити його на облік в ЄДРН і отримати виписку з підтвердженням своїх повноважень і зазначенням технічних характеристик.

Хто має отримувати дозвіл на будівництво

Обов'язкове узгодження будівництва об'єктів нерухомості, якщо вони відповідають таким вимогам:

Висота будівлі від трьох поверхів та вище;
Будова є відокремленою капітальною спорудою, площа якої більша за 1500 кв. м.;
Об'єкти складної конфігурації.

Звертатися за отриманням дозволу має безпосередньо власник ділянки або її законний представник.

Як і куди подати заяву на дозвіл на будівництво

Подати заявку на оформлення дозвільних документів на зведення ГКС необхідно до місцевої адміністрації за місцем розташування наділу. Заявка подається на ім'я голови населеного пункту. Надати документи можна одним із таких способів:

Особистий візит;
Передати повноваження представнику (для цього потрібно оформити у нотаріуса довіреність);
скористатися послугами багатофункціонального центру (МФЦ);
Надіслати заявку онлайн через портал Держпослуги, заповнивши відповідні розділи форми.

Що є дозвіл на будівництво - зразок

Дозвіл на будівництво оформляється на спеціалізованому бланку певного зразка. У ньому міститься підтверджуюча інформація власника на відповідність проектної документації плану ділянки забудови та межовому проекту території. Цей вид документа дає офіційну згоду на зведення ГКР та проведення його реконструкції.

Що вказується у дозволі на будівництво

Форму документа затверджено Наказом Мінбуду № 117/пр. Згідно з нормативним актом у ньому має бути зазначена наступна інформація:

ПІБ власника землі;
Дата отримання дозволу;
Реєстраційний номер документа;
Вид запланованих заходів (будівництво чи реконструкція);
Призначення ГКС;
Номер наданого ДПЗП;
Відомості про проект забудови;
Технічні характеристики майбутньої будівлі;
Адреса;
період дії документа;
Дата заповнення, підпис уповноваженої особи, друк.

На які об'єкти видається дозвіл на будівництво

Багато землевласників хочуть побудувати на своїй землі якийсь об'єкт. Але більшість із них не поспішають із початком будівництва, оскільки точно не знають, для яких будівель потрібно отримувати дозвіл.

Кожен капітальний об'єкт, що розташовується на особистому наділі та використовується в особистому господарстві, називається індивідуальним житловим будівництвом. Для ІЖС необхідно отримувати дозвільну документацію. До цієї категорії ГКС належать:

Житловий будинок;
Місце для стоянки автомобіля (гараж);
Лазня;
Будь-який вид прибудови чи надбудови до основного об'єкта ЗУ.

Але дозвіл необхідно оформляти, якщо планується зведення житлового будинку. Інші будівлі є допоміжними. Тому будувати їх можна без узгодження. Винятком є випадки, коли вони торкаються цілісності основного ГКС (наприклад, гараж прилаштовується до будинку). Після переобладнання будівлі потрібно внести зміни до Єдиного реєстру та узаконити факт перепланування.

У якому разі потрібно брати дозвіл на будівництво