Земельний сервітут: що це і як встановити

При отриманні у власність земельної ділянки у правовласника може виникнути необхідність використання чужої землі, наприклад, з метою проїзду до свого нерухомого майна. У певних випадках і власнику ділянки буде потрібний доступ до своєї території. Вирішенням зазначених проблем є сервітут. У статті розберемо, що це таке, і розглянемо порядок встановлення зазначеного обтяження.

Земельний сервітут – це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Є два види сервітутів – приватний та публічний. Перший необхідний забезпечення інтересів окремих громадян і закупівельних організацій, наприклад, для проходу до власному ділянці землі, будівництва у ньому комунікацій. Другий вид встановлюється потреб держави чи інтересів невизначеного кола осіб (мешканців певної місцевості). Наприклад, для проходу на пляж загального користування, випасання сільськогосподарських тварин, проведення дренажних робіт (п. 4 ст. 23 ЗК РФ).

Сервітут підлягає встановленню, якщо інтереси зазначених осіб не можна забезпечити іншими способами.

Для встановлення приватного сервітуту необхідно укласти угоду між особою, яка її вимагає, та власником земельного наділу. Якщо власник землі відмовився від підписання документа, доведеться звертатися до суду.

Публічний сервітут встановлюється рішенням держоргану, місцевої влади або за клопотанням заінтересованої особи.

Документ про встановлення приватного сервітуту складається у простій письмовій формі. До нього включаються такі умови:

1. Відомості про земельну ділянку, зокрема, його кадастровий номер та дані про учасників договору. При обтяженні частини ділянки необхідно вказати обліковий номер;
2. Мета встановлення сервітуту та термін його дії. Якщо сервітут безстроковий, інформацію про це також слід зазначити в угоді;
3. Якщо сервітут встановлюється за плату – її розмір;
4. Права та обов'язки особи, на користь якої встановлюється обтяження;
5. Умова про відповідальність порушення зобов'язань;
6. Інші умови.

Таке обтяження встановлюється рішенням державного органу або органом місцевого самоврядування. Його можна встановити як на приватних землях, а й щодо державного чи муніципального земельного наділу. За наявності зазначеного обтяження власник ділянки має право ним володіти, користуватися та розпоряджатися, у тому числі продати третій особі. У цьому перехід права землю не змінює умов сервітуту і припиняє його.

Дані про встановлення публічного сервітуту підлягають внесенню до Реєстру кордонів ЄДРН. У реєстрі прав на нерухомість обтяження не реєструється.

В окремих випадках публічний сервітут може бути встановлений за заявою заінтересованої особи. Наприклад, у таких цілях:

1. Зведення чи реконструкція інженерних споруд, призначених для забезпечення населення комунальними ресурсами;
2. Складування будівельних матеріалів, розміщення техніки, яка потрібна на зведення федеральної транспортної інфраструктури.

Якщо ділянка землі належить громадянину і призначена для ІЖС, ведення садівництва або городництва для власних потреб чи ЛПГ, то встановлення публічного сервітуту в зазначених вище цілях не допускається.Встановити його цих землях можна лише у випадках, наприклад, для експлуатації вже існуючих інженерних споруд (п. 5 ст. 39.39 ЗК РФ).

1. Розміщення автомобільних доріг та залізничних колій у тунелях.
2. Реконструкція чи капремонт лінійних об'єктів.

Повний перелік ситуацій, коли потрібний спеціальний порядок встановлення публічного сервітуту, перераховано у ст. 39.37 ЗК РФ.

До 31.12.2024 включно публічні сервітути можуть встановлюватися з метою реалізації проектів щодо розширення інфраструктури, у тому числі (ч. 5 ст. 4, ч. 2 ст. 13 Федерального закону від 31.07.2020 № 254-ФЗ):

1. Для будівництва лінійних об'єктів інфраструктури, за винятком об'єктів, розміщення яких не дозволить використовувати земельну ділянку відповідно до виду дозволеного використання.
2. Для забезпечення будівництва або реконструкції об'єктів інфраструктури, наприклад, провезення будівельних матеріалів, розміщення інформаційних щитів та попереджувальних знаків.

Рішення про встановлення громадського сервітуту у вказаних цілях приймає державна структура, уповноважена Урядом РФ, муніципальний орган чи регіональні влади.

Для встановлення публічного сервітуту у зазначених вище випадках необхідно подати до уповноваженого органу клопотання. У клопотанні слід зазначити:

1. Відомості про заявника (назва, ІПН, місцезнаходження, держномір запису про реєстрацію в ЄДРЮЛ).
2. Мета та термін встановлення публічного сервітуту.
3. Термін, протягом якого передбачається використання земельної ділянки.
4. Обґрунтування необхідності встановлення сервітуту. Вимоги щодо його змісту визначені підпунктами 2, 3 ст. 39.41 ЗК РФ, Наказом Росреєстру від 19.04.2022 № П/0150.
5. Кадастровий номер, адреса, опис розташування земельних ділянок, щодо яких подається клопотання.
6. Поштова та електронна адреса для зв'язку.

Якщо клопотання подається на реконструкцію, капремонт або експлуатацію інженерної споруди, необхідно додатково вказати, на якому праві належить такий об'єкт заявнику. Якщо вона не є власником споруди, потрібно повідомити відомості про правовласника.

До клопотання необхідно додати електронний документ, що містить відомості про межі території, щодо якої встановлюється публічний сервітут. Його формат, а також вимоги до графічного опису розташування кордонів затверджено Наказом Росреєстру від 13.01.2021 № П/0004.

Під час подання клопотання про встановлення публічного сервітуту з метою реалізації проектів щодо розширення інфраструктури необхідно вказати реквізити рішення про затвердження проекту планування території, що передбачає розміщення відповідного об'єкта.

Із заявою про встановлення сервітуту у межах своєї компетенції мають право звернутися такі особи:

- Суб'єкти природних монополій;

- Особи, які здійснюють будівництво або реконструкцію лінійних об'єктів;

- Організації, які є єдиним оператором газифікації при будівництві систем газопостачання;

Протягом п'яти робочих днів з дня ухвалення рішення про встановлення публічного сервітуту держорган має опублікувати його на своєму сайті. Копію рішення необхідно направити до органу реєстрації прав, а також власнику публічного сервітуту. Після виконання зазначених дій між власником сервітуту та особою, земельна ділянка якої обтяжена, укладається відповідна угода.До нього слід включити такі умови:

- Реквізити рішення про встановлення публічного сервітуту;

- Мета та термін його встановлення;

- Кадастровий номер земельної ділянки;

— розмір оплати за право користування ділянкою, порядок та строки її внесення.

- Права та обов'язки сторін.

Якщо сервітут встановлено щодо державних земель, не наданих третіми особами, угода не укладається.

Власник земельної ділянки може заперечити в суді рішення про встановлення обтяження протягом 30 днів з дня отримання угоди про її здійснення.

Щоб встановити приватний сервітут, необхідно укласти відповідну угоду про нього. Якщо з якихось причин власник сусідньої ділянки не погоджується на таке обтяження, вирішити питання можна буде лише через суд. До подання позову слід визначити, чи є право вимагати встановлення сервітуту. Наприклад, для проходу до самовільно зведеної будівлі встановити обтяження не вдасться. Якщо є підстави, необхідно подати позовну заяву. У позові слід зазначити такі відомості:

- інформацію про земельну ділянку, щодо якої потрібно встановити сервітут;

- Мета його встановлення та термін дії;

- Розмір плати за право користування землею;

- Іншу необхідну інформацію.

До позовної заяви слід додати:

1. Претензію, якщо вона була надіслана власнику сусідньої ділянки. При цьому досудовий порядок у цьому випадку дотримуватись необов'язково.
2. Незалежну оцінку (за наявності).
3. Документи, встановлені статтею 126 АПК РФ чи ст. 132 ЦПК РФ (залежно від цього, до якої суд подається позов).

Під час подання заяви про встановлення приватного сервітуту необхідно сплатити держмито.Якщо позов подається до суду загальної юрисдикції, її розмір становитиме:

- Для фізосіб - 300 рублів;

- Для організацій - 6 тис. рублів.

При зверненні до арбітражного суду розмір державного мита 6 тис. рублів.

Позовна заява подається за місцезнаходженням земельної ділянки, щодо якої потрібно встановити обтяження.

Суд задовольнить вимогу про встановлення приватного сервітуту лише у тому випадку, якщо це єдина можливість використання позивачем своєї нерухомості. При цьому, якщо власник сусідньої ділянки буде позбавлений можливості використовувати свої землі відповідно до дозволеного використання, сервітут не підлягає встановленню.

Для приватного сервітуту термін за загальним правилом фіксується угодою. Якщо це питання вирішується шляхом подання позову, термін встановлює суд. У деяких випадках він визначається з урахуванням певних обмежень. Наприклад, якщо укладено договір оренди ділянки, яка перебуває у державній власності, термін сервітуту не може перевищувати термін дії такого договору.

Строк громадського сервітуту визначається уповноваженим органом у рішенні про його встановлення. Дострокове припинення обтяження можливе:

- Якщо відпала необхідність у його встановленні;

- Плата за сервітут не внесена більше двох разів поспіль;

— діяльність, на яку він встановлений, не здійснюється протягом двох і більше років;

— власник землі подав позов про припинення сервітуту через неможливість використати свою ділянку.

Термін сервітуту, встановленого виходячи з клопотання, визначається з урахуванням обмежень, наприклад (ст. 39.45 ЗК РФ):

1. Будівництво теплових чи водопровідних мереж, які є об'єктами федерального значення, - термін від 10 до 49 років.
2. Будівництво транспортної інфраструктури – термін зазначених дій.
3. Проведення інженерних вишукувань для підготовки документації щодо планування територій, що передбачає розміщення регіональних лінійних об'єктів – терміном не більше одного року.
4. Експлуатація систем газопостачання, якщо це об'єкти регіонального значення – терміном від 10 до 49 років.

Плата за приватний сервітут визначиться угодою. Для найточнішого визначення потрібно звернутися до оцінювача. При встановленні розміру враховують різні фактори, наприклад характер використання ділянки, термін дії обтяження, витрати власника у зв'язку з встановленням сервітуту і так далі.

Якщо домовитися не вдалося, це питання вирішується судом, який призначає експертизу та на підставі відповідного висновку визначає плату за право користування ділянкою.

При визначенні розміру враховуються розумні витрати власника угіддя у зв'язку з обмеженням його прав, характер незручностей, що він відчуває, ступінь впливу сервітуту можливість використання землі.

Якщо правовласник земельної ділянки згоден на безоплатний сервітут, плата за обтяження може не встановлюватись.

Плата за публічний сервітут за загальним правилом не стягується. Виняток: якщо обтяження створює суттєві незручності та утруднення при користуванні земельною ділянкою. У такому разі для визначення її розміру слід звернутися до органу, який встановив сервітут, із відповідною заявою. Для обґрунтування потрібні докази того, що власник має якісь обмеження.До заяви слід додати звіт оцінювача з розрахунком плати. У разі відмови або встановлення плати в меншому розмірі можна звернутися до суду.

Власник громадського сервітуту, встановленого за клопотанням, має вносити плату право користування землею. Для ділянок, що перебувають у власності держави, її розмір становить 0,01 відсотка кадастрової вартості такої ділянки за кожний рік використання, але не менше 0,1 відсотка кадастрової вартості за весь термін обтяження, якщо вона становить понад три роки.

Плата за ділянку, яка перебуває у приватній власності, визначається відповідно до закону про оціночну діяльність. При її визначенні слід враховувати вид дозволеного використання (ВРІ) ділянки, існуючі обтяження на нього, ступінь обтяження публічним сервітутом.

Що потрібно знати про сервітут на земельну ділянку

Сервітут - це встановлене законом право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, призначене для забезпечення певних потреб особи, яка не може бути задоволена без надання доступу до ділянки. Прикладами можуть бути прохід через чужу ділянку до дороги чи проведення комунікацій. Цей правовий інститут регулюється статтями 274 і 275 Цивільного кодексу РФ та статтею 23 Земельного кодексу РФ, і його мета - знайти баланс між правами власників та інтересами користувачів ділянок.

Сервітути відіграють важливу роль у регулюванні майнових відносин між землевласниками, забезпечуючи доступ до необхідних ресурсів та інфраструктури. Існують два види сервітутів: приватний, що встановлюється на користь конкретних осіб, і публічний, який запроваджується задоволення суспільних потреб.Далі ми розглянемо ці види сервітутів, порядок їх встановлення та припинення, а також питання плати за користування.

Види сервітутів: приватний та публічний

Сервітути поділяються на два основні типи:

1. Приватний сервітут. Цей вид сервітуту встановлюється на користь конкретних осіб і надає їм право обмеженого користування ділянкою на вирішення особистих потреб. Наприклад, якщо власник ділянки не має доступу до дороги загального користування, він може звернутися до сусіда за правом проходу через його територію. Приватний сервітут оформляється шляхом угоди між сторонами або, за відсутності згоди, через суд (пункт 3 статті 274 ЦК України).
2. Публічний сервітут. Публічні сервітути встановлюються в інтересах держави або суспільства і дозволяють використовувати земельні ділянки для задоволення суспільних потреб, таких як доступ до водойм, охорона культурних та природних об'єктів, прокладання інженерних мереж та доріг. Такий сервітут вводиться рішенням органу державної влади або місцевого самоврядування та діє на території, яка необхідна для реалізації суспільних цілей (пункт 2 статті 23 ЗК РФ).

Ці два види сервітутів дозволяють регулювати використання земельних ділянок залежно від потреб та інтересів землевласників та суспільства загалом.

Встановлення сервітуту

Порядок встановлення сервітуту залежить від його типу:

Приватний сервітут

Приватний сервітут встановлюється за згодою сторін, і домовленість фіксується письмово. Якщо власник земельної ділянки не згоден на укладення угоди, заінтересована особа може звернутися до суду для встановлення права сервітуту на обтяжений ділянку (пункт 3 статті 274 ЦК України).

Публічний сервітут

Публічний сервітут встановлюється виходячи з рішення органу державної влади чи органу місцевого самоврядування, якщо це необхідно задля забезпечення державних чи громадських інтересів. Прикладами можуть бути доступ до громадських водойм або прокладання інженерних мереж. Громадські сервітути підлягають державної реєстрації речових у Росреестре, що забезпечує їхнє офіційне визнання та дотримання прав землевласників (пункт 3 статті 274 ГК РФ).

Плата за сервітут

Право користування чужою ділянкою може передбачати плату за сервітут. Власник обтяженої ділянки має право вимагати від особи, на користь якої встановлено приватний сервітут, справедливу компенсацію за користування. Умови оплати визначаються в угоді сторін, або, у разі відсутності домовленості, розмір плати встановлюється судом (пункт 5 статті 274 ЦК України).

У деяких випадках сервітут може бути встановлений безоплатно. Наприклад, публічний сервітут, який не ускладнює використання ділянки, може бути оформлений без сплати. Однак при суттєвих труднощах правовласник ділянки може вимагати компенсацію у державних органів, які встановили сервітут (пункт 13 статті 23 ЗК РФ).

Припинення сервітуту

Припинення сервітуту можливе за дотримання певних умов:

• Приватний сервітут може бути припинено після закінчення терміну дії, встановленого в угоді, або при відмові сторін від права сервітуту. Якщо необхідність у сервітуті відпадає, сторони мають право укласти угоду про припинення обтяження, а у разі відмови - звернутися до суду (пункт 7 статті 23 ЗК РФ).
• Публічний сервітут припиняється після закінчення терміну дії або за відсутності суспільних потреб, котрим його було встановлено. Уповноважений орган може ухвалити рішення про припинення сервітуту, якщо громадська необхідність більше не вимагає використання ділянки, або за рішенням суду, якщо правовласник обтяженої ділянки заперечує правомірність сервітуту (пункт 3 статті 48 ЗК РФ).

Припинення сервітуту також підлягає державній реєстрації, що забезпечує завершення правового обтяження.

Висновок

Сервітути на земельні ділянки дозволяють ефективно вирішувати проблеми доступу до необхідних ресурсів та інфраструктури. Різні види сервітутів та порядок їх встановлення забезпечують захист інтересів землевласників та дотримання суспільних інтересів. Розуміння та правильне застосування законодавства про сервітути допомагають уникнути конфліктів та забезпечують баланс інтересів у земельних відносинах.

Все про сервітут: які бувають, оформлення, судова практика.

Звертайтеся у форму онлайн-питання або дзвоніть по телефону гарячої лінії.

Сервітут на земельну ділянку є правом користування, що надається особі, яка не є власником нерухомості. У цивільному праві це має чітке визначення, яке необхідно враховувати під час здійснення різних операцій із земельними ділянками. У цій статті докладно розберемося в особливостях цього права.

1. Головне про сервітут.

Сервітут є право використовувати чужу власність, яке офіційно визнано законом. Він може поширюватися на різні види нерухомості:

Слово «сервітут» походить від латинського servitutis, що означає «підлеглий стан».

У більшості випадків необхідність встановлення сервітуту виникає в учасників садівницьких некомерційних товариств (СНТ) або жителів дачних селищ. Це пов'язано з тим, що якщо будівлі не мають вільного доступу для пожежних машин та машин швидкої допомоги, то для забезпечення їхнього проїзду потрібне використання територій, що належать сусіднім ділянкам.

Відповідно до законодавства, сервітут може бути не лише земельним, а й повітряним, цивільним, речовим чи водним. Це означає, що може поширюватися як на земельні ділянки, а й у споруди, які у них розташовані.

Приклад:

У Миколи є ділянка, яку він обгородив високим парканом. Через це його сусід Дмитро не може потрапити до озера. Миколу зобов'язали оформити публічний сервітут, щоб Дмитро міг скористатися озером.

2. Яким буває сервітут.

Сервітут – це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою. Він може бути публічним та приватним. Публічний сервітут встановлюється у суспільних інтересах, а приватний — коли йдеться про використання чужої нерухомості.

Відповідно до Земельного кодексу РФ, публічний сервітут може бути встановлений лише на користь:
- Держави;
- громадян держави;
- Адміністративних органів.

Наприклад, громадянина можуть зобов'язати забезпечити прохід його ділянкою, якщо дорога, що проходить через його територію, є єдиною в селищі або іншому населеному пункті. Саме тому юристи рекомендують уточнювати всі ці важливі моменти на етапі вибору заміської ділянки для покупки. В іншому випадку власник може зіткнутися з необхідністю облаштування стежок для проходу або навіть проїзду.

Земельна ділянка може бути використана у державних цілях, якщо їх реалізація неможлива без використання цієї ділянки.

До таких цілей відносяться:
- Проведення геодезичних пошуків та робіт;
- Скіс сіна;
- рибний лов;
- Встановлення гравіметричних пунктів;
- Встановлення знаків межування.

Приватний сервітут фіксує права обмеженого кола осіб використання ділянки. Зазвичай це сусіди з дачного селища чи кооперативу.

Сервітут полягає добровільно, і зазвичай сусіди можуть домовитись один з одним. Однак якщо власник відмовляється від укладання сервітуту, заінтересованим особам доводиться звертатися до суду, щоб домогтися набуття такого права.

Приклад:

Анатолій придбав ділянку у дачному селищі та зіткнувся з необхідністю провести електрику. Єдиний спосіб зробити це — скористатися ділянкою сусіда Віктора, який знаходиться поруч.

Анатолій та Віктор уклали договір, у якому докладно описали причину, через яку Анатолій має право користуватися ділянкою Віктора.

Пам'ятайте, що навіть після того, як через сусідню ділянку будуть прокладені комунікації, може виникнути потреба в ремонті або реконструкції мереж. Саме для таких випадків і рекомендується оформляти сервітут: це дозволить використовувати ділянку неодноразово.

3. Оплата.

За використання чужого майна на законних підставах потрібно сплачувати. А якщо ні, експлуатація сусідських ділянок могла б стати безконтрольною і не завжди відповідати заявленим цілям.

Компенсація за використання чужої ділянки фіксується у договорі між сусідами.Користувач може одноразово перерахувати на рахунок власника нерухомості конкретну суму або вносити її частинами, наприклад, щомісяця протягом усього періоду користування.

Як розрахувати вартість використання чужої ділянки? Як основу можна взяти його площу, яка обов'язково має бути зазначена у договорі.

Однак слід врахувати й інші важливі аспекти:

• Чи буде використання ділянки завдавати незручності власнику?
• Наскільки серйозні незручності відчуватиме власник?
• Протягом якого періоду триватимуть ці незручності?

У законодавстві ці показники описуються терміном «принцип розумності». Важливо, що у час немає конкретної схеми розрахунку сервітуту. Якщо питання ціни не вдасться вирішити мирним шляхом, і доведеться звертатися до суду, то саме судді визначатимуть конкретну вартість.

Слід пам'ятати, що суд може зобов'язати власника надати свою ділянку в користування на безоплатній основі в рамках публічного сервітуту, наприклад, проведення геодезичних або інженерних пошуків. У такому разі, на відміну від домовленості із сусідами, обійтися без оплати не вийде.

4. Оформлення сервітуту.

Звернення до суду є крайнім заходом, до якого вдаються лише тоді, коли потенційний користувач ділянки не може домовитися з його власником мирним шляхом. Насамперед рекомендується повідомити власника про те, що заявник потребує використання його ділянки.

Якщо сторони укладають договір, у ньому мають бути чітко прописані такі пункти:

• сфера дії сервітуту;
• умови його укладання - безкоштовно або на платній основі;
• терміни виконання;
• обґрунтування необхідності забезпечення проходу сусідньою ділянкою.

Якщо домовитися із власником ділянки вдалося, необхідно офіційно зареєструвати сервітут, звернувшись до Росреєстру. Після реєстрації організація оформить та надасть довідку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЄДРП), у якій будуть вказані всі нюанси обтяження. Тільки після цього сервітут можна вважати таким, що набрав чинності.

Обтяження - це юридичний факт, який пов'язаний із конкретною ділянкою землі або майном і не залежить від зміни його власника. Якщо ви успадкували ділянку, на яку було оформлено сервітут, обтяження залишиться в силі і діятиме до закінчення терміну, зазначеного в договорі. Наші фахівці готові надати докладнішу консультацію з цього питання.

5. Схема встановлення сервітуту.

Якщо сервітут встановлюється за згодою власника, то в процесі реєстрації в Росреєстрі необхідно надати такі документи:

1. Цивільні паспорти кожної із сторін договору.
2. Свідоцтво про власність на земельну ділянку.
3. Витяг з ЄДРН.
4. Межовий план ділянки.
5. Чек про оплату державного мита.

Розмір державного мита (станом на 2024 рік):
- Для юридичних осіб - 6000 рублів
- Для фізичних осіб - 1500 рублів

Якщо сервітут встановлюється виходячи з нормативного акта влади регіону чи муніципалітету, він вважається законним. У такому разі з власника знімається обов'язок щодо оформлення договору та отримання виписки.

Важливо відзначити, що сервітут може бути припинено раніше встановленого строку лише з ініціативи власника нерухомості.Він має право звернутися до суду, якщо необхідність обтяження відпала або якщо використання ділянки стало неможливим через проведення робіт.

6. Судова практика: встановлення плати за сервітут.

Компанія N звернулася до суду із позовом до громадянина M, який є власником земельної ділянки. Раніше рішенням міського суду міста X позов про встановлення сервітуту на ділянки, що належать компанії, було задоволено. Однак апеляційною ухвалою обласного суду X це рішення було скасовано, оскільки в процесі розгляду не було дотримано норм процесуального права.

Громадянин M зареєстрував сервітут на ділянки, які раніше були власністю компанії. У ході експертизи було визначено плату за користування сервітутом, але сторони не змогли домовитися про умови. У своєму позові громадянин M вимагає встановити плату за сервітут на ці ділянки з певної дати в конкретну суму.

У суді представник відповідача вказав на те, що в апеляційному ухвалі не було дано оцінку результатам експертизи щодо плати за сервітут. Також було зазначено, що дільницями землі фактично користуються співробітники компанії N, тому вимога про оплату за їх використання є неправомірною.

Вивчивши матеріали справи, суд ухвалив рішення задовольнити позовні вимоги. Суд керувався статтею 274 Цивільного кодексу РФ, за якою власник земельної ділянки має право вимагати від сусіда надання сервітуту. Сервітут встановлюється для забезпечення проїзду, проходу через сусідню ділянку або з інших причин, які неможливо задовольнити без її використання.Однак обтяження сервітутом не позбавляє власника права на володіння, розпорядження та користування своєю ділянкою.

Власник ділянки, який оформлений сервітут, має право вимагати від осіб, на користь яких встановлено сервітут, плату користування ділянкою, що закріплено пункті 6 статті 23 Земельного кодексу РФ. Обтяження нерухомості має бути зареєстроване відповідно до норм Федерального закону № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним». Таким чином, згідно з частинами 3 та 5 статті 274 Цивільного кодексу, право вимагати плату за сервітут у власника з'являється лише після того, як це обтяження було зареєстроване в установленому порядку. Суд ухвалив рішення встановити плату за сервітут на земельну ділянку.

7. Часті питання.

Як укладається угода про встановлення сервітуту?

Угода про встановлення сервітуту полягає у простій письмовій формі у довільному вигляді, проте необхідно дотримуватись певних умов. Для оформлення такої угоди рекомендується звернутись до кваліфікованих юристів.

Як встановити вартість сервітуту?

Щоб визначити ринкову вартість сервітуту, можна звернутися за консультацією до оцінювача або розрахувати її самостійно, орієнтуючись на середню ставку з оренди земельної ділянки.

Як оплачувати сервітут?

Оплата сервітуту залежить від домовленостей між власником ділянки та тим, хто його використовуватиме. Ви можете заплатити всю суму відразу або поділити її на кілька платежів та вносити їх з певною періодичністю.

Що потрібно вказати в договорі під час укладання сервітуту?

У договорі слід позначити сферу, на яку поширюватиметься сервітут, умови його надання — безкоштовно або за плату, а також терміни запланованих робіт з використанням чужої ділянки та чітко визначити межі сервітуту.

Коли сервітут набирає законної сили?

Сервітут набуває юридичної сили після отримання учасниками угоди довідки з Єдиного державного реєстру прав (ЄДРП). Для цього договір необхідно зареєструвати в Росреєстрі, що є обов'язковою вимогою.

8. Висновок експерта.

Основні складнощі під час укладання договору виникають на етапі визначення вартості сервітуту та фіксації меж ділянки. Тому перед підписанням договору рекомендується проконсультуватись з геодезистами. Вони допоможуть скласти зручну схему розміщення проходу, тобто межі сервітуту, що в майбутньому знизить ризик суперечок між власником та користувачем ділянки. У схемі, складеній геодезистами, будуть зазначені та позначені межі, нанесені з використанням координат поворотних точок.

Для визначення вартості сервітуту можна звернутися до оцінювача. Також можна орієнтуватися на середню ринку орендну ставку. У договорі рекомендується передбачити можливість зміни розміру платежу, наприклад, раз на рік.