Що дає право оренди земельної ділянки: визначення сторін договору та їх обов'язків

У нинішніх умовах ринку оренда нерухомості виступає майже єдиним методом одержання їх у користування для багатьох громадян. Чи не виняток тут і земельні ділянки, на які часто оформлюють оренду. Це стосується не тільки приватної власності, але й муніципальної та державної. Розберемося докладніше із поняттям права оренди земельної ділянки.

Чи є майновим?

Майнове право чи право власності – це сукупність правових норм, які закріплюють присвоєння речей конкретним особам. Російське громадянське право традиційно вважає суб'єктивним правом власності сукупність повноважень: розпорядження, користування, володіння (ст. 209 ЦК України). Власник має можливість передавати свої ділянки, у тому числі і в оренду, іншим особам.

А стаття 606 ДК РФ називає договір оренди договором майнового найму. Отже, можна дійти невтішного висновку, що право найму виступає різновидом майнового права, точніше тимчасового майнового повноваження.

Стаття 606 ЦК України. Договір оренди

За договором оренди (майнового найму) орендодавець (наймодавець) зобов'язується надати орендарю (наймачеві) майно за плату у тимчасове володіння та користування або у тимчасове користування.

Плоди, продукція та доходи, отримані орендарем внаслідок використання орендованого майна відповідно до договору, є його власністю.

Сторони договору

Сторонами угоди про оренду виступають:

• Орендодавець (той, хто здає у найм). Може бути юридичною або фізичною особою, яка представляє наділ орендарю за плату у тимчасове володіння та використання.
• Орендар (той, хто бере в оренду). Їм може виступати юридична або фізична особа, яка зайнялася укладанням орендного договору на території РФ та оплачує користування майном орендодавцю.

Про те, як на зразок скласти договір оренди землі між фізичними особами або за участю підприємців, читайте тут.

Хто може взяти в найм ЗУ?

Орендарем може бути будь-який громадянин РФ, і навіть іноземні громадяни, особи без громадянства.

Ким є вільний орендар?

Вільні орендарі – це термін із римського права. На той час ними були колони. Вони були дрібними фермерами, які були вільними лише формально (у них були повноваження на шлюб та майно). Економічно вони залежали від землевласника через постійні позики. Колони отримували майнову залежність, т.к. наймали землю за:

• частку врожаю;
• оплату за цю саму землю;
• обробку частини ділянки власника

На колонів перетворювали боржників, рабів із пекулієм у вигляді землі, завойовані народи. Безправність колонів було вигідно всім, т.к. з їх виплат йшли податки державі (як розрахувати податок на оренду землі, як сплатити і для кого можливі пільги при здачі муніципальних ділянок?).

До 4 століття н. на державному рівні колонам заборонили залишати свої наділи, а землевласники було неможливо продавати ділянки без них. Таким чином, вільні орендарі стали звичайними селянами-кріпаками.

Хто може бути орендодавцем?

Орендодавцем ЗУ може бути власник цієї ділянки, якщо в оренду здається ділянка з державної власності, то в ролі орендодавця виступають уповноважені державою органи влади.
Також орендодавцем можуть бути особи, які уповноважені власником на це право (ст. 608 ЦК України) на підставі нотаріально оформленої довіреності.

Стаття 608 ЦК України. Орендодавець

Право здачі майна у найм належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, які уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.

Повноваження учасників угоди

Власника

Орендодавець має можливість вимагати від наймача:

• Використання землі за її цільовим призначенням відповідно до умов договору.
• Дотримання екологічної безпеки, збереження родючості ґрунту, стандартів та норм користування ЗУ.
• Дотримання правил використання прибережних смуг, водоохоронних зон, санітарних земель, що особливо охороняються.
• Своєчасна оплата за користування ділянкою.
• Вимагати розірвання договору та відшкодування збитків, якщо орендар використовує землю без урахування умов договору та цільового призначення наділу.
• Вимагати від орендаря дострокової оплати користування наділом у встановлений термін, якщо інше не передбачено договором, якщо орендар сильно порушив терміни внесення оплати.

Користувача

Орендар має повне право:

• Користуватися землею із дотриманням умов орендного договору.
• Самостійно визначати напрямок своєї діяльності, але з урахуванням умов договору та цільового призначення землі.
• Повністю володіти посівами та насадженнями сільгоспкультур має право на вироблену продукцію на цій ділянці.
• Користуватися у порядку для особистих потреб корисними властивостями грунту.
• Отримати відшкодування збитків у випадках, передбачених ЦК та ЗК РФ.
• При отриманні згоди орендодавця зводити в установленому порядку житло, виробничі та інші будівлі, садити багаторічні рослини.
• Приступати до користування ЗУ лише після держреєстрації орендної угоди.

Важливо! На підставі ст. 623 ГК РФ орендар має право залишити за собою поліпшення орендованої землі, вироблені власним коштом, якщо їх можна відокремити без шкоди для ЗП.

Законом визначаються інші особливі повноваження наймача на земельну ділянку. Їх розглянемо докладніше.

Переваги за наймом ЗУ, що це таке?

Згідно із загальним правилом зі ст. 621 ДК РФ, якщо інше не передбачається законом або орендним договором, орендар, який належним чином виконував всі свої обов'язки, після закінчення терміну найму отримує за інших рівних умов переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий термін.

Ця ж стаття зазначає, що якщо орендодавець відмовив у продовженні терміну оренди, але протягом року від цього дня віддав ділянку іншому наймачу, то наймач може вимагати через суд переведення прав за згодою та відшкодування збитків, або тільки останнє.

Крім того, якщо орендар продовжує використовувати землю після закінчення терміну договору, а орендодавець при цьому не має заперечень, плата продовжує надходити, то договір вважається автоматично продовженим на тих же умовах на невизначений термін (про це свідчить ст. 610 ЦК).

Статтею 22 ЗК РФ встановлюються деякі винятки із цього права. Наприклад, переважне право найму ЗУ мають власники будівель, споруд та будівель, що знаходяться на чужій землі (ст.35 ЗК), а також на ділянці, що перебуває у власності держави.

Увага! Орендар неспроможна укладати договір нового термін, якщо є обставини, які перераховує ст. 46 Земельного кодексу. Усі вони також є основою припинення найму з ініціативи власника.

Переуступка

Орендар землі може передати її в суборенду в межах дії угоди про оренду землі без згоди власника, якщо останній отримав повідомлення про це. Про укладення договору суборенди земельної ділянки та порядок реєстрації читайте тут.

Але це можливо, тільки якщо в договорі оренди немає інших умов і обмежень. Наприклад, може бути спеціальний пункт про заборону суборенди або встановлення особливих правил.

На суборендаря поширюються всі повноваження наймача цього наділу (Ст. 615 ДК РФ).

Про вимоги до договору переуступки прав оренди земельної ділянки між фізособами розказано тут, а топ-5 вигідних порад щодо переуступки прав оренди земельної ділянки ви знайдете тут.

Переваги для укладання договору про покупку землі

Переважне право на придбання орендованої землі з муніципальної або державної власності при її продажу мають згідно із законом №159-ФЗ від 22 липня 2008 року суб'єкти малого та середнього бізнесу, якщо:

1. Земля, що орендується, на день подання заяви знаходиться безперервно протягом 2-х і більше років у їх володінні відповідно до договору оренди.
2. Немає заборгованості по платі за найм наділу, неустойок, штрафів на день укладання договору купівлі-продажу землі, що орендується.

Застава наділу, переданого у тимчасове володіння

Іпотека є заставою нерухомості. Закон №102-ФЗ від 16 липня 1998 року у ст. 62 говорить про можливість застави права оренди ділянки.

За договором про іпотеку закладені можуть бути землі, якщо вони не виключені або не обмежені в обігу. Якщо земля передана за орендною угодою фізичній чи юридичній особі, то орендар може віддати свої права оренди у заставу в межах дії строку договору за згодою власника ЗУ.

Довідка! Запорука права оренди наділу з держвласності можлива також у межах терміну дії договору за згодою власника. Але якщо ЗУ орендується на термін більше 5 років, то згода не потрібна, тут обов'язково тільки повідомлення власника.

Обов'язки, які мають сторони

Кожна сторона угоди, крім повноважень, також має обов'язки, які необхідно виконувати.

• Передати у користування землю у тому стані, який відповідає орендному договору та придатний для застосування за цільовим призначенням.
• При передачі землі у найм забезпечувати, у згоді із законом, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої землі.
• Не робити дій, які можуть перешкоджати користуванню орендованим ЗП.
• Відшкодовувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з покращенням стану ділянки, якщо це проводилося у згоді з орендодавцем.
• Попереджати орендаря про особливі властивості та мінуси одягнула, що здатні спричинити небезпечні наслідки для екології або спричинити погіршення самого об'єкта найму.

• Забезпечити користування ЗУ за його цільовим призначенням та власним коштом привести його в той стан, який був спочатку, при незаконній зміні рельєфу.
• Дотримуватись вимог закону про охорону навколишнього середовища, режим використання землі.
• Вчасно оплачувати наймання.
• Не порушувати права власників суміжних земель.
• Зберігати корисні властивості землі.
• Дотримуватись земельних сервітутів, якщо вони є.
• Дотримуватись умов та обов'язків, зазначених у договорі оренди.

Право оренди регулюється багатьма законодавчими актами, і розібратися відразу в усіх не так просто. Дуже важливо враховувати всі нормативно-правові акти, оскільки оренда земельної ділянки регулюється не лише Земельним кодексом. Усі важливі моменти щодо орендних відносин регулюються законодавчо. Але будь-які інші нюанси можна додатково прописати в угоді, щоб уникнути непорозумінь.

Хто має право взяти в оренду земельну ділянку?

Ст. 39.8 застосовується з урахуванням особливостей, встановлених ст. 9 Федерального закону від 01.04.2020 N 69-ФЗ (Розпорядження Уряду РФ від 21.09.2022 N 2724-р).

ЗК РФ Стаття 39.8. Особливості договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності

(запроваджена Федеральним законом від 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективи та ризики арбітражних суперечок. Ситуації, пов'язані зі ст. 39.8. ЗК РФ

Договір оренди громадської ділянки з метою виробництва продукції для імпортозаміщення повинен містити заборону на зміну виду дозволеного використання ділянки та умову про однобічну відмову орендодавця від договору за його невикористання для зазначеної мети (Постанова Уряду РФ від 09.04.2022 N 629).

1. Умови договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, визначаються цивільним законодавством, цим Кодексом та іншими федеральними законами.

2. Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності та наданого для здійснення користування надрами, повинен передбачати проведення робіт з рекультивації такої земельної ділянки.

(У ред.Федерального закону від 04.08.2023 N 430-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

3. Втратив силу. – Федеральний закон від 03.07.2016 N 334-ФЗ.

(Див. текст у попередній редакції)

4. Договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності та розташована в межах берегової смуги водного об'єкта загального користування, укладається за умови забезпечення вільного доступу громадян до водного об'єкта загального користування та його берегової смуги, за винятком випадків, коли вільний доступ до такого об'єкту обмежений відповідно до федерального закону.

(У ред. Федерального закону від 03.04.2023 N 96-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

5. Втратив чинність з 1 січня 2019 року. – Федеральний закон від 29.07.2017 N 217-ФЗ.

(Див. текст у попередній редакції)

6 - 7. Втратили чинність. - Федеральний закон від 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(Див. текст у попередній редакції)

7.1.У разі, якщо на земельній ділянці, що знаходиться в державній або муніципальній власності, розташовані будівля, споруда, об'єкт незавершеного будівництва, щодо яких прийнято рішення про знесення самовільної споруди або рішення про знесення самовільної споруди або її приведення у відповідність до граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва, встановленими правилами землекористування та забудови, документацією з планування території, або обов'язковими вимогами до параметрів об'єктів капітального будівництва, встановленими федеральними законами (далі - приведення у відповідність до встановлених вимог), договір оренди, що укладається щодо такої земельної ділянки, повинен передбачати зобов'язання орендаря за власний рахунок та (або) із залученням коштів інших осіб здійснити знос самовільної споруди у строк, що не перевищує дванадцяти місяців, якщо було прийнято рішення про знесення самовільної споруди, а якщо було прийнято рішення про знесення самовільної споруди або її приведення у відповідність із встановленими вимогами, - зобов'язання орендаря здійснити знесення самовільної споруди або подати до органу місцевого самоврядування поселення, муніципального округу або міського округу за місцем знаходження самовільної споруди або у разі, якщо самовільна споруда розташована на міжселеній території, в орган місцевого самоврядування муніципального району затверджену проектну документацію щодо реконструкції самовільної споруди з метою її приведення у відповідність до встановлених вимог у строк, не що перевищує дванадцять місяців, і здійснити наступне приведення самовільної споруди у відповідність до встановленихвимогами у строк, що не перевищує трьох років.

(п. 7.1 запроваджено Федеральним законом від 03.08.2018 N 340-ФЗ; у ред. Федерального закону від 13.06.2023 N 228-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

До 01.03.2023 орендар має право вимагати збільшення строку дії договору оренди на умовах, зазначених ФЗ від 14.03.2022 N 58-ФЗ. У цьому п. 8. ст. 39.8 не застосовується.

8. Договір оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, укладається:

1) на строк від трьох до десяти років у разі надання земельної ділянки для будівництва, реконструкції будівель, споруд, за винятком випадків, передбачених підпунктами 2 та 3 цього пункту та пунктом 9 цієї статті;

2) терміном до сорока дев'яти років розміщення лінійних об'єктів;

3) на строк двадцять років у разі надання громадянинові земельної ділянки для індивідуального житлового будівництва або земельної ділянки у межах населеного пункту для ведення особистого підсобного господарства;

4) втратив чинність. - Федеральний закон від 30.12.2020 N 494-ФЗ;

(Див. текст у попередній редакції)

5) на строк, що не перевищує строку дії договору оренди земельної ділянки, яка є вихідною, у разі надання в оренду земельної ділянки, утвореної з вихідної земельної ділянки, за винятком випадків, якщо земельна ділянка надана з метою комплексного розвитку території;

(У ред. Федеральних законів від 29.07.2017 N 217-ФЗ, від 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

6) на строк до трьох років у разі надання земельної ділянки, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, для завершення будівництва цього об'єкта або на строк, зазначений у пункті 9 цієї статті, у разі, якщо право власності на об'єкт незавершеного будівництва набуто за результатами публічних торгів з продажу цього об'єкта, вилученого у власника у зв'язку із припиненням дії договору оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності;

7) на строк дії мисливської угоди у разі надання земельної ділянки особі, з якою укладено мисливську угоду;

7.1) на строк дії угоди про провадження рекреаційної діяльності у національному парку у разі надання земельної ділянки особі, з якою укладено таку угоду;

(пп. 7.1 запроваджено Федеральним законом від 18.03.2023 N 77-ФЗ)

8) на термін дії концесійної угоди, угоди про державно-приватне партнерство, угоди про муніципально-приватне партнерство у разі надання земельної ділянки особі, з якою укладено зазначені угоди;

(У ред. Федерального закону від 13.07.2015 N 224-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

8.1) на строк дії договору про освоєння території з метою будівництва та експлуатації найманого будинку комерційного використання або договору про освоєння території з метою будівництва та експлуатації найманого будинку соціального використання у разі надання земельної ділянки особі, з якою укладено такий договір;

(пп. 8.1 запроваджено Федеральним законом від 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.2) на термін, визначений законом суб'єкта Російської Федерації, у разі надання земельної ділянки некомерційної організації, створеної суб'єктом Російської Федерації або муніципальним утворенням для освоєння територій з метою будівництва та експлуатації найманих будинків соціального використання;

(пп. 8.2 запроваджено Федеральним законом від 21.07.2014 N 217-ФЗ)

8.3) на термін дії договору про комплексний розвиток території, укладеного відповідно до Містобудівного кодексу Російської Федерації, у разі надання земельної ділянки особі, з якою укладено даний договір;

(пп. 8.3 у ред. Федерального закону від 30.12.2020 N 494-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

8.4) на термін реалізації рішення про комплексний розвиток території у разі надання земельної ділянки юридичній особі, що забезпечує відповідно до Містобудівного кодексу Російської Федерації реалізацію такого рішення;

(пп. 8.4 запроваджено Федеральним законом від 30.12.2020 N 494-ФЗ; у ред. Федерального закону від 07.10.2022 N 385-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

8.5) на строк реалізації масштабного інвестиційного проекту, зазначеного у підпунктах 2 та 3 пункту 2 статті 39.6 цього Кодексу;

(пп. 8.5 запроваджено Федеральним законом від 01.05.2022 N 123-ФЗ)

8.6) термін виконання умов конкурсу з продажу об'єкта культурної спадщини відповідно до Федеральним законом від 21 грудня 2001 року N 178-ФЗ "Про приватизацію державного та муніципального майна" власником такого об'єкта, якщо інше не передбачено зазначеним Федеральним законом;

(пп. 8.6 запроваджено Федеральним законом від 24.07.2023 N 370-ФЗ)

9) на строк, що не перевищує строку дії договору оренди земельної ділянки, що залишився, достроково припиненого у зв'язку з вилученням такої земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, але не менше ніж на три роки у разі надання особі земельної ділянки замість земельної ділянки, право оренди на який припинено внаслідок вилучення такої земельної ділянки;

10) на строк, що перевищує не більше ніж на два роки, термін дії ліцензії на користування надрами, у разі надання земельної ділянки для здійснення користування надрами;

(У ред. Федерального закону від 04.08.2023 N 430-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

11) на строк від трьох до сорока дев'яти років у разі надання земельної ділянки для сільськогосподарського виробництва, за винятком випадків, передбачених підпунктом 12 цього пункту;

12) на строк не більш як п'ять років у разі надання земельної ділянки громадянину для сінокосіння, випасання сільськогосподарських тварин, ведення городництва;

(У ред. Федерального закону від 13.06.2023 N 244-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

13) на термін, що не перевищує термін резервування земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, у разі, якщо земельна ділянка зарезервована для державних або муніципальних потреб;

14) втратив чинність. - Федеральний закон від 23.11.2024 N 392-ФЗ;

(Див. текст у попередній редакції)

15) на строк дії рішення про надання водних біологічних ресурсів у користування, договору про надання рибопромислової ділянки або договору користування водними біологічними ресурсами у разі надання земельної ділянки особі для провадження діяльності, передбаченої зазначеними рішенням чи договорами;

15.1) на строк дії договору користування рибницькою ділянкою у разі надання земельної ділянки особі для провадження діяльності, передбаченої зазначеним договором;

(пп. 15.1 запроваджено Федеральним законом від 27.12.2019 N 502-ФЗ)

16) терміном у межах мінімального терміну та (або) максимального терміну оренди земельної ділянки у разі, якщо федеральним законом встановлено мінімальний термін та (або) максимальний термін оренди земельної ділянки;

17) на строк до сорока дев'яти років у разі надання земельної ділянки в оренду власнику будівлі, споруди, що розташовані на такій земельній ділянці, або приміщень у них, а також в інших випадках, що не передбачені цим пунктом;

18) втратив чинність. - Федеральний закон від 15.10.2020 N 318-ФЗ;

(Див. текст у попередній редакції)

19) на строк реалізації учасником вільної економічної зони на територіях Республіки Крим та міста федерального значення Севастополя договору про умови діяльності у вільній економічній зоні, укладеного відповідно до Федерального закону від 29 листопада 2014 року N 377-ФЗ "Про розвиток Республіки Крим та міста федерального значення Севастополя та вільної економічної зони на територіях Республіки Крим та міста федерального значення Севастополя", якщо менший термін не заявлений таким учасником;

(пп. 19 запроваджено Федеральним законом від 25.12.2018 N 485-ФЗ)

20) на строк існування вільної економічної зони на територіях Донецької Народної Республіки, Луганської Народної Республіки, Запорізької області та Херсонської області у разі надання земельної ділянки керуючої компанії, зазначеної у Федеральному законі "Про вільну економічну зону на територіях Донецької Народної Республіки, Луганської Народної Республіки, Запорізької та Херсонської області", для цілей, передбачених зазначеним Федеральним законом;

(пп. 20 запроваджено Федеральним законом від 24.06.2023 N 267-ФЗ)

21) на строк дії договору оренди будинків, що перебувають у державній або муніципальній власності, споруди у разі надання земельної ділянки орендарю таких будівлі, споруди.

(пп. 21 запроваджено Федеральним законом від 04.08.2023 N 492-ФЗ)

9. У разі надання земельної ділянки, відповідно до основного виду дозволеного використання якої передбачено будівництво будівель, споруд, в оренду на аукціоні на право укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності (за винятком випадків проведення аукціонів відповідно до статті 39.18 цього Кодексу), договір оренди земельної ділянки, що знаходиться в державній або муніципальній власності, укладається на строк, що перевищує вдвічі термін, встановлений уповноваженим Урядом Російської Федерації федеральним органом виконавчої влади як термін, необхідний для виконання інженерних вишукувань, здійснення архітектурно-будівельного проектування та будівництва будівель, споруд.При цьому, якщо відповідно до основних видів дозволеного використання земельної ділянки передбачено будівництво кількох будівель, споруд, договір оренди такої земельної ділянки укладається виходячи з найбільшого строку, встановленого для таких будівель, споруд відповідно до положень цього пункту. У разі, передбаченому пунктом 7.1 цієї статті, термін договору оренди земельної ділянки встановлюється також з урахуванням строку, необхідного для здійснення зносу самовільної споруди або реконструкції самовільної споруди з метою її приведення у відповідність до встановлених вимог.

(У ред. Федерального закону від 03.08.2018 N 340-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

10. Втратив силу. - Федеральний закон від 30.12.2020 N 494-ФЗ.

(Див. текст у попередній редакції)

11. Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, укладається з переможцем аукціону або з особою, якою подано єдину заявку на участь в аукціоні на право укладення договору оренди земельної ділянки, із заявником, визнаним єдиним учасником аукціону, з єдиною особою, яка взяла участь в аукціоні його учасником за умов, зазначених у повідомленні про проведення цього аукціону.

12.При укладанні договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, без проведення торгів (за винятком випадків укладання договору оренди з особою, якою подано єдину заявку на участь в аукціоні на право укладення договору оренди земельної ділянки, із заявником, визнаним єдиним учасником аукціону , або з єдиним учасником, який взяв участь в аукціоні, термін цього договору встановлюється на вибір орендаря з урахуванням обмежень, передбачених пунктом 8 цієї статті.

12.1. У разі, якщо після укладання договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, встановлено публічний сервітут відповідно до глави V.7 цього Кодексу, орендар має право вимагати внесення змін до договору оренди земельної ділянки в частині збільшення строку цього договору на строк, протягом якого використання земельної ділянки відповідно до її дозволеного використання неможливе або суттєво утруднене у зв'язку із здійсненням публічного сервітуту. Орендодавець не має права відмовити у внесенні зазначених змін до такого договору. Цей термін визначається відповідно до угоди про здійснення публічного сервітуту незалежно від строку, встановленого пунктом 8 цієї статті.

(п. 12.1 запроваджено Федеральним законом від 03.08.2018 N 341-ФЗ)

13.У разі, якщо земельна ділянка, яка перебуває у державній або муніципальній власності, повністю або частково розташована в охоронній зоні, встановленій щодо лінійного об'єкта, договір оренди такої земельної ділянки повинен містити умови допуску представників власника лінійного об'єкта або представників організації, яка здійснює експлуатацію лінійного об'єкта, до цього об'єкта з метою забезпечення його безпеки.

14. У договорі оренди земельної ділянки, що у державної чи муніципальної власності, що неспроможні встановлюватися вимоги до виконання будь-яких робіт чи надання послуг, які тягнуть у себе додаткові витрати орендаря, які пов'язані з предметом цього договору, якщо інше встановлено федеральним законом.

15. Орендар земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, не має переважного права на укладання на новий термін договору оренди такої земельної ділянки без проведення торгів.

16. У разі, якщо в оренду надано земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності та зарезервована для державних чи муніципальних потреб, договір оренди такої земельної ділянки повинен передбачати можливість дострокового розірвання цього договору на вимогу орендодавця після закінчення одного року після повідомлення орендаря такого земель дільниці про розірвання цього договору.

17.Внесення змін до укладеного за результатами аукціону або у разі визнання аукціону таким, що не відбулося з особами, зазначеними у пунктах 13, 14 або 20 статті 39.12 цього Кодексу, договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, щодо зміни видів дозволеного використання такої земельної ділянки не допускається.

18. У разі, якщо після укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється його перерозподіл відповідно до підпункту 4 пункту 1 статті 39.27 цього Кодексу, внесення змін до зазначеного договору оренди, у тому числі щодо зміни розміру орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється за наявності угоди, зазначеної у пункті 2.1 статті 39.27 цього Кодексу.

(п. 18 запроваджено Федеральним законом від 02.08.2019 N 283-ФЗ)