Як у 2024 році оформляється у власність земельна ділянка за членською книжкою садівника

Здрастуйте. Тут я описую інструкцію про оформлення у власність садової/дачної/городньої ділянки, коли громадянин має на руках лише садову книжку або довідку про членство. Офіційно вона називається членська книжка садівника, але у кожному товаристві своя форма цієї книжки. Ця інструкція підходить під будь-який вид товариства - СНТ, СТ, СТД, ДНТ, ДНП і т.д.

Важливо: якщо на ділянці стоїть садовий або житловий будинок і він оформлений у власність, інструкція з реєстрації ділянки інша - як оформити ділянку у власність під будинком.

(щоб збільшити картинку, натисніть на неї)

Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться у будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 8 (800) 350-24-83 - всі регіони РФ.

Члени товариства можуть оформити свої ділянки безкоштовно та без встановлення кордонів.

Члени якогось товариства користуються своїми земельними ділянками на праві безстрокового користування чи довічно успадкованого володіння. Вони мають право оформити свої ділянки у власність безкоштовно та без встановлення точних кордонів (без проведення межування) – п. 2.7 та 9.1 ст. 3 Федерального Закону від 25.10.2001 N 137-ФЗ та ст. 22 Федерального закону від 29.07.2017 N 217-ФЗ. Але все одно потрібно звернутися до адміністрації з проханням надати ділянку у власність – п. 2.9 ст. 3 Федерального закону від 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Вищезгадане послаблення діє до 1 березня 2022 року — це прямо написано в п. 2.7 ст. 3 Федерального Закону від 25.10.2001 N 137-ФЗ.Після зазначеної дати члени товариства можуть свої ділянки лише викупити у місцевої адміністрації за певний відсоток від кадастрової вартості — пп. 3 п. 2 ст. 39.3 та п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ. Цей відсоток скрізь різний – з 20% до 100%.

Головне, щоб за членом товариства було документально прикріплено ділянку, що використовується — п. 2.7 ст. 3 Федерального Закону від 25.10.2001 N 137-ФЗ. Сама собою садова книжка перестав бути правовстановлюючим документом на оформленні ділянки. Але вона буде необхідна, щоб запросити ці правовстановлюючі документи (етап №1). У садовій книжці лише написано, що такий громадянин є членом певного товариства і за ним закріплено таку ділянку — п. 13 ст. 12, ст. 7 та ст. 9 Федерального закону від 29.07.2017 N 217-ФЗ. Саме «написано», хоча сам факт членства та користування ділянкою садова книжка не доводить.

Зразки садових книжок

(натисніть на картинки, щоб їх збільшити)

Тепер давайте поговоримо про точні межі ділянки. Найчастіше дачні/садові/городні ділянки не стоять на кадастровому обліку або стоять, але без точних координат кордонів. Я раджу спочатку оформити ділянку у власність, а потім вирішувати із встановленням кордонів. Законом це дозволено. У разі суперечок із сусідами по кордонах, у власника ділянки більше шансів на позитивне врегулювання проблеми. Все-таки право користування та право власності – це різні речі. Власність тут більше виграє.

Інформація для тих, хто «купив» ділянку по садовій книжці

До мене постійно звертаються громадяни, які купили ділянки по садовій книжці.Деякі з них разом із продавцем просили голову товариства зробити перезапис у господарській книзі та зробити на покупця нову садову книжку. Деякі покупці просто забирали продавця садову книжку і передавали гроші за ділянку, тобто. нічого за фактом не переоформлювали. Тут і криється каверза.

Чому слово «купували» я вставив у лапки? Насправді жодної передачі ділянки за таких угод не відбувається, тому що тільки член товариства може користуватися ділянкою, яку за ним документально закріплено — ст. 22 Федерального закону від 29.07.2017 N 217-ФЗ. Щоб стати членом товариства, потрібно подати заяву та питання про вступ вирішується лише на загальних зборах членів – ст. 12 Федерального закону від 29.07.2017 N 217-ФЗ. На зборах члени товариства повинні проголосувати про прийняття «покупця» до свого товариства та записати рішення до протоколу. Тому членство доводиться не за садовою книжкою, а протоколом зборів, випискою із цього протоколу або довідкою про членство.

Зразки документів про членство у товаристві

Витяг з протоколу

Довідка про членство

У разі такої «купівлі» дільниця досі закріплена за минулим членом товариства (продавцем). Отже, «покупець» не має права оформити ділянку у свою власність, бо документально вона не є членом товариства і до ділянки не має жодного відношення.

У такій ситуації роблять так:

Деякі «покупці» просто домовляються з головою, який просто «малює» їм витяг із протоколу або довідку про членство. У цих документах написано, що «покупця» прийняли в товариство на загальних зборах і видали таку ділянку.Голова таке складає за кілька хвилин на комп'ютері, вписує нове прізвище та ставить друк. Я не схвалюю такий варіант.
«Покупці» звертаються до голови та запитує відомості про громадянина, за яким закріплено ділянку. Шукають цього громадянина та просять оформити на нього генеральну довіреність. За цією довіреністю збираються документи та оформляється ділянка у власність цього ж громадянина (етапи №1-№4). Далі купується ділянка за договором купівлі-продажу.

Етап №1 — Запитуємо у голови товариства необхідні документи

Документи, які я перерахував нижче, потрібно буде подати до місцевої адміністрації для надання дільниці у власність безкоштовно (Етап №3). Документи мають бути засвідчені печаткою. При собі потрібно мати паспорт та садову книжку.

Документ про видачу землі садовому товариству

Зразки документів ↔ (натисніть на зображення для збільшення / горизонтальне прокручування)

Як розділити ділянку на 2 і більше ділянок - замовляємо межування та реєструємо зміни до кадастру

Багато голів відмовляються надавати документи, якщо є борги перед товариством

Так голови просто тиснуть на заявників, щоби ті «закрили» борги. Все це неправомірно, адже голова зобов'язаний надавати документи членам товариства і борги тут ні до чого — п.7 ст. 21 Федерального закону від 29.07.2017 N 217-ФЗ. Якщо борг невеликий, раджу його виплатити, адже на розгляд у суді доведеться витратити близько 3 місяців (2 місяці судовий розгляд + 1 місяць судове рішення набирає чинності).

Що робити, якщо голова не має документів

Зазвичай йдеться про документ про видачу землі товариству та рішення про створення товариства. Наприклад, члени товариства були незадоволені роботою голови та на загальних зборах призначили нового. На моїй практиці було, що через образу колишній голова просто знищив документи. У такій ситуації є кілька варіантів пошуку.

Можна питати у сусідів, раптом хтось із них оформив ділянку у власність. А якщо оформлено у власність, значить документи були зібрані якісь треба. Зазвичай у цьому можуть допомогти продавці ділянок. Щоб знайти продавців, можете вбити в пошукову систему «назва товариства назва області продаж ділянки».

Ще документи можна запросити до архівів. Якщо товариство було створено з 1992 до 1998 року, то документи можуть зберігатися в архіві Росреєстру. Адреса потрібного архіву можна уточнити за гарячою лінією — 8 (800) 100-34-34. Якщо товариство було створено до 1992 року, звертайтеся до Державного архіву регіону. Адресу можна дізнатися в інтернеті. Послуга в обох архівах платна, вартість та термін уточнюйте на місці. Візьміть із собою паспорт та садову книжку.

Етап №2 - Оформлюємо схему розташування ділянки на кадастровому плані території

Ця схема потрібна, якщо земельна ділянка не перебуває на кадастровому обліку або перебуває, але без встановлених кордонів. На її підставі і проситимемо адміністрацію надати ділянку у власність за межами, які в ній відображені.Не можна ж просити надати ділянку, не знаючи її точного розташування.

У схемі будуть вказані фактичне розташування та межі ділянки. Потрібно близько 5 - 6 екземплярів. Її краще замовити у місцевого кадастрового інженера. Коштує від 3000 рублів. За законом схему можна оформити самостійно (ст. 11.10 ЗК РФ), але необхідно вміти користуватися спеціальної програмою. Я раджу все ж таки довіритися професіоналам.

Етап №3 — Звертаємось до місцевої адміністрації з проханням надати земельну ділянку у власність безкоштовно

До якого саме органу потрібно звертатися варто уточнити у місцевого юриста чи сусіда, який уже оформив свою ділянку у власність. У кожному населеному пункті встановлено місцевий закон про перерозподіл повноважень.

Наприклад, у Московській області потрібно подати заяву та документи до МФЦ, а звідти їх відправлять до Комітету управління муніципальним майном району (КУМІ). У Самарі уповноважений орган із розпорядження землями є Адміністрація міського округу, але заяву треба подавати до Департаменту містобудування. Якщо ділянку у селищі, то найчастіше потрібно звертатися до адміністрації муніципального району, іноді до адміністрації селища.

Користувачеві дільниці або довіреній особі слід звернутися до місцевої адміністрації та подати заяву про надання земельної ділянки у власність безкоштовно. Бланк та зразок заяви дадуть там же. У ньому потрібно вказати своє ПІБ, номер телефону, номер ділянки із садової книжки, його площу тощо. До заяви додати (оригінали та копії):
- Паспорт заявника чи довіреної особи з нотаріальною довіреністю. За довіреності надавати паспорт довірителя не потрібно;
- Садову книжку чи довідку про членство;
- Документи, одержані у голови товариства;
- Схема ділянки на кадастровому плані території.
Адміністрація протягом місяця ухвалить рішення — надати ділянку або відмовити у цьому (п. 2.6 та 2.7 Адміністративного регламенту наказу Мінекономрозвитку від 4 квітня 2017 р. N 166). З яких причин адміністрація може відмовити я розписав окремо — перейти.
Якщо рішення буде позитивним, то адміністрація оформить постанову у наданні ділянки у власність та акт приймання-передачі. Потім запросить заявників підписати ці документи. Запрошують зазвичай телефоном, який вказують у заяві. Після підписання можна зареєструвати право власності.

Етап №4 (заключний) - Реєструємо право власності

Подати документи для реєстрації права власності можна в будь-яке відділення МФЦ «Мої Документи в РФ завдяки завдяки екстериторіальному принципу - Розпорядження Уряду РФ від 16 лютого 2021 № 372-р. Якщо у населеному пункті немає МФЦ, документи подаємо до Реєстраційної Палати (УФРС).

Сама подача документів до МФЦ чи Рег.палату не відрізняється, тому в інструкції я вказав через МФЦ.

Звернутися до МФЦ, сплатити держмито та подати документи. Держмито за реєстрацію права власності - 350 рублів (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Держмито ділиться між усіма майбутніми власниками. Каса знаходиться у самій будівлі МФЦ. Після сплати державного мита, у порядку черги співробітнику потрібно віддати такі документи (оригінали та копії):
- Паспорти;
- Постанову від адміністрації у наданні ділянки у власність;
- Квитанцію про оплату державного мита;
- Якщо документи за власників подає довірена особа, то її паспорт та нотаріально завірену довіреність. Паспорт довірителя при цьому не буде потрібно.
Співробітник МФЦ складе заяви про реєстрацію права власності. Власникам потрібно перевірити у них свої дані та підписати.
Після підписання заяв співробітник відсканує документи та видасть розписку про отримання відомостей. Паперові документи повертають заявникам, а їх скан-образи надішлють реєстратору до Росреєстру. За пп. 6 п. 1 ст. 16 Закону про реєстрацію нерухомості термін реєстрації права - 12 робочих днів. Іноді реєстрація може затриматися через завантаженість відділення МФЦ чи Росреєстру.
У призначений день забрати новий витяг з ЄДРН. У ній буде зазначено, що дільниця наразі у власності. Відомості про права перелічені у розділі №2. Витяг з ЄДРН на землю

Раджу внести межі ділянки до кадастру нерухомості

Після реєстрації права завжди раджу власникам одразу зайнятися встановленням кордонів ділянки в кадастр нерухомості. Чим раніше це зробити, тим краще. Хто раніше встановив кордони, той має й перевагу, наприклад, у разі суперечки з сусідами.

Моя докладна інструкція - Як встановити межі ділянки. Якщо виконали етап №3, то у вас на руках вже є схема розташування ділянки на кадастровому плані території, і цю схему не потрібно отримувати ще раз. Саме на підставі цієї схеми можна внести межі на кадастровий облік.

Випадки відмови адміністрації у наданні ділянки

Підстави відмови перераховані у ст. 39.16 ЗК РФ. Нижче опишу найпоширеніші:

Кордони товариства не погоджені з адміністрацією. Коли адміністрація видавала великий шмат землі якомусь товариству, вона спочатку встановлювала його межі з оформленням план-схеми цієї землі. Багато недобросовісних голів товариств незаконно приєднували прилеглу землю, наново малювали план території товариства та «продавали» ділянки громадянам. Таким чином, територія деяких товариств збільшувалася в кілька разів. Це вважається самозахопленням — присвоєнням ділянки особою, яка не має на те законних підстав. Зрештою, таке помітили і в деяких регіонах органи влади ухвалили, щоб усі товариства узгодили кордони з місцевою адміністрацією. Звісно, багато голів цього не зробили досі чи подали заявку на погодження, але немає рухів з боку адміністрації. Наприклад, у Самарській області всі товариства мали узгодити межі своїх територій ще до червня 2014 року – п. 1 ст. 40.4 Закону Самарської області "Про землю" від 11 березня 2005 року N 94-ГД. Голови деяких товариств цього досі не зробили. На моїй практиці це СНТ «Швейниця», СНТ «Куля» та СДТ «Еліта». Таким чином межі товариства не погоджені і адміністрація має право відмовити у наданні ділянок власність безкоштовно. Що робити? Доведеться звернутися до суду з позовом про визнання права власності. Тут відбувається конкуренція законів - закону суб'єкта РФ (наприклад, вищезазначений Закон Самарської області) та федерального закону (п. 2.7 ст. 3 Федерального Закону від 25.10.2001 N 137-ФЗ). У статті федерального закону написано, що члени товариства мають право оформити свої ділянки у власність та про узгодження меж товариства там нічого немає.Суди вважають, що велике значення має саме федеральний закон, тому найчастіше виносять рішення на користь громадян. Зрозуміло, що суд може винести рішення не на користь заявників. Наприклад, член СНТ «Дар'я» подав позов щодо визнання права власності. До позову доклав план території СНТ, який отримав голову. Відповідачем виступає місцевий муніципалітет. Суддя чи відповідач за назвою СНТ знайшов кілька аналогічних справ, у яких надані плани території відрізняються між собою. Через відмінність у планах території суддя може відмовити у позові.
Ділянку перетинають червоні лінії. Наприклад, ділянка перетинається із землями лісового фонду чи берегової смуги.
Ділянка знаходиться у кількох територіальних зонах.
Ділянка обмежена в обороті. Наприклад, його зарезервувала адміністрація під час розширення дороги.

Якщо отримали відмову, раджу звернутися до юриста на консультацію. Кожна відмова вимагає індивідуального підходу та шляхи вирішення. Найчастіше адміністрація ухильно вказує на юридичне обґрунтування відмови. Наприклад, відмова видана на підставі ст. 39.16 ЗК РФ, але у цій статті зазначено 26 випадків. От і знадобиться грамотний юрист, щоб у всьому розібратися.

Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк;)

Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

Купівля дачі по садовій книжці

Громадяни, які мріють про придбання заміської дачі, у процесі пошуку можуть натрапити на вельми привабливу пропозицію - купити ділянку садової книжки в 2025 році за ціною, нижчою від ринкової.Але чи законно купувати такі об'єкти, і чи можна оформити право власності на них? витратити досить багато часу та грошей.

Що таке садова книжка

Продаж дачі по садовій книжці - це не зовсім законна процедура реалізації об'єкта, що розглядається.

Не кожен розуміє, що навіть у разі підписання договору купівлі-продажу і перерахування продавцю оплати, покупець не стає власником об'єкта.

Важливо! Садова книжка не є документом, який видається членам садового некомерційного товариства або ОНТ протягом 3 місяців після їх прийняття.

власникам земельних ділянок, які володіють наділами на праві приватної власності;
користувачам земель, які одержали об'єкт за правом довічного успадкованого володіння або безстрокового користування;
орендарам ділянок.

Таким чином, членська книжка ніяк не може підтвердити право власності громадянина на землю. Її не можна використовувати як правовстановлюючий документ.

Садові книжки видавалися з давніх-давен.Раніше він вважався важливим документом, але сьогодні такий формуляр жодної практичної юридичної цінності не має.

Чи можна купити дачу по садовій книжці

Купівля ділянки в СНТ – процедура, до якої рекомендується поставитися дуже уважно. Точніше важливо ретельно відбирати об'єкти до покупки і відмовлятися від ризикованих варіантів.

Купівля дачі по садовій книжці відноситься, саме, до одного з найбільш сумнівних придбань. Правильно, з юридичного погляду, таку угоду оформити досить проблематично.

Росреєстр реєструє право власності на нерухомість за правовстановлюючими документами. Книжка садівника до таких не належить. Саме тому відразу після укладання ДКП покупець не зможе оформити ділянку. А це означає, що купівля дачі за садовою книжкою із законодавчої точки зору неможлива.

Приклад із практики:

Грачов І. купив садову ділянку. Покупець і продавець уклали ДКП у простій письмовій формі. Після оплати купівлі та підписання угоди, чоловік звернувся до Росреєстру для реєстрації права власності на об'єкт. Співробітник відомства відмовив у здійсненні реєстраційних дій, вказавши те що, що продавець немає права розпоряджатися аналізованим земельним ділянкою, оскільки є його власником. У зв'язку з цим ДКП вважається недійсним. А садова книжка, видана на ім'я Грачова, не є документом, що встановлює право на землю.

На практиці, оголошення про продаж дачі, не оформленої у власність продавця, за садовою книжкою зустрічаються досить часто. Ціни на такі об'єкти набагато нижчі від ринкової. А сам власник заявляє, що нічого страшного у придбанні такого об'єкта немає.

Іноді, укладання угоди купівлі-продажу відбувається так:

сторони укладають ДКП у простій письмовій формі;
продавець домовляється з головою СНТ про зміну ПІБ у садовій книжці;
покупець отримує садову книжку, де зазначено його ПІБ та розраховується з продавцем.

Такий підхід до оформлення угоди є незаконним. Вся справа в тому, що ухвалення нового члена в СНТ відбувається на загальних зборах. Документом, що підтверджує вступ у товариство, є садова книжка, а виписка з протоколу.

Крім того, подати заяву на членство має право власник або правовласник земельної ділянки, розташованої на території товариства. Якщо цієї умови не дотримується, то громадянина можуть і не прийняти в СНТ. Це правило прямо регламентовано статтею 12 ФЗ-217 від 2017 року.

Як зареєструвати право власності на ділянку

Якщо ж громадянин вирішив заощадити і все-таки купити дачу за членською книжкою, то йому треба бути готовим до деяких складнощів. Пам'ятайте, що видача садової книжки не підтверджує переходу права користування на земельну ділянку від продавця до покупця.

Після такого сумнівного придбання громадянину необхідно вступити до членів товариства. Для цього подають заяву правлінню СНТ, в якій зазначають таку інформацію:

ПІБ заявника, його місце проживання, адреса електронної пошти, номер телефону;
прохання про прийняття до членства;
згоду на дотримання правил товариства та ін.

Правила підготовки заяви про прийняття до членів СНТ та перелік документів, що додаються до неї, регламентовані статтею 12 ФЗ-217 від 2017 року.

Заяву розглядають протягом 30 днів із моменту її надходження.Після прийняття громадянина до членів СНТ йому видають членську книжку.

Але на цьому процедура оформлення дачі, купленої по садовій книжці, не закінчується. Тепер необхідно приватизувати об'єкт, а згодом зареєструвати право власності на нього.

Якщо ви, за незнанням чи навмисно, купили дачу в СНТ за членською книжкою, і тепер не знаєте, як оформити її у власність, рекомендуємо звернутися за консультацією до нашого юриста. Фахівці ведуть прийом віддалено. Вам не потрібно відриватися від звичних справ. Ви можете зв'язатися із консультантом у будь-який час.

Збираємо документи

Купівля за садовою книжкою – процедура ризикована. Ніхто не гарантує того, що покупця візьмуть до членів СНТ. А без документа, що підтверджує членство, оформити ділянку у власність не вийде.

Приватизацію об'єкта починають із збирання необхідних документів. Громадянину знадобляться:

ідентифікатор особи заявника;
акт, свідоцтво, постанова держорганів про виділення землі садовому товариству;
схема розподілу ділянок;
копія протоколу про створення СНТ;
довідка про членство, копія протоколу про прийняття громадянина до учасників товариства або витяг з цього документа (книжка садівника не підійде).

Вже на етапі підготовки пакета паперів покупець, ймовірно, зіткнеться з деякими складнощами. Наприклад, якщо голова змінився, то у нього може не виявитися протокол про створення РНТ. У такому разі доведеться шукати документ. Цілком можливо, що потрібний папір є в державному архіві суб'єкта або картотеці Росреєстру.

Готуємо схему

Для оформлення дачі у власність знадобиться схема розташування наділу.Вона необхідна, якщо продаж ділянки здійснено без постановки її на кадастровий облік, або в тому випадку, якщо її межі не конкретизовано.

Зазвичай, підготовкою схеми займається кадастровий інженер. Знайти спеціаліста, який має право виконувати такі роботи, можна на офіційному сайті Росреєстру.

Важливо! Послуги кадастрового інженера платні. Повна вартість безпосередньо залежить від розцінок конкретного спеціаліста та регіону проведення межування. У середньому, за роботи платять 2-5 тис. рублів.

Подаємо заяву до адміністрації

Після купівлі ділянки за членською книжкою, її потрібно приватизувати у загальному порядку. Для цього збирають документи, оформляють схему, а потім звертаються із відповідною заявою до місцевої адміністрації.

Єдиного зразка заяви на законодавчому рівні не передбачено. Бланк може бути затверджений адміністративним регламентом. Зазвичай до нього включають таку інформацію:

відомості про організацію, куди подається заявка, ПІБ заявника, його дату народження, громадянство, паспортні дані та контактні дані;
назва документа;
прохання про передачу земельної ділянки у приватну (спільну, пайову) власність, що володіє певними характеристиками;
опис індивідуальних особливостей об'єкта;
інші відомості;
дата, підпис, розшифрування підпису.

До заяви додають раніше підготовлений пакет документів. Передача ділянки у власність громадянина здійснюється з урахуванням положень Земельного кодексу РФ та адміністративного регламенту.

Рішення приймається протягом 30 днів із моменту надходження заявки.Якщо воно позитивне, то адміністрація готує постанову про передачу землі у власність фізичної особи та запрошує заявника для її підписання.

Зразок заяви про надання земельної ділянки у СНТ у власність фізичної особи у 2025 році

Реєструємо право власності

Отримавши позитивне рішення від адміністрації про передачу ділянки у власність, громадянину, який купив дачу за садовою книжкою, необхідно оформити право власності на нього. Для цього звертаються із заявою до Росреєстру:

особисто, до територіального підрозділу відомства;
через МФЦ;
онлайн, в особистому кабінеті на офіційному сайті Федеральної служби державної реєстрації кадастру та картографії;
віддалено, за допомогою порталу Держпослуги.

До заяви про реєстрацію права власності додають ідентифікатор особи заявника, постанову про передачу земельної ділянки громадянину, схему розташування наділу, межовий план.

За реєстрацію наділу, призначеного ведення сільського господарства, садівництва, городництва, ЛПГ, ИЖС, ИГЖ оплачують державне мито у вигляді 350 рублів, а інших випадках - 2 тис. крб.

Завершивши здійснення реєстраційних дій, співробітник Росреєстру готує виписку з ЄДРН, в якій вказують ПІБ власника, категорію земельної ділянки, її ВРІ, кадастровий номер, площу та ін характеристики.

Зверніть увагу! Якщо садовому ділянці розташований об'єкт капітального будівництва, не зареєстрований в Росреестре, перед угодою найкраще зареєструвати такі будівлі. В іншому випадку в договорі купівлі-продажу землі буде вказано лише ділянку без капітальної будівлі.

Підводне каміння, нюанси: чим загрожує купівля дачі за книжкою садівника

Продаж ділянки по садовій книжці практично зустрічається досить часто. Продавець, який не бажає займатися бюрократичними питаннями, просто продає дачу, без її оформлення у власність. Однак якщо покупець таки зважився на укладання сумнівної угоди, він має враховувати наявність ризиків:

Громадянина можуть не прийняти до членів СНТ, навіть у разі наявності членської книжки, а без цього отримати ділянку у власність не вийде.

Адміністрація відмовить у наданні землі на іншій підставі.

Покупця звинуватить у самозахопленні землі.

Людину можуть просто обдурити, взяти гроші за покупку і не надати землі.

Слід зазначити, що ДКП, укладений між покупцем та користувачем садової ділянки, право власності, якого не зареєстровано у Росреєстрі, вважається недійсним.

Деякі громадяни знаходять у купівлі ділянки за садовою книжкою безліч переваг. Наприклад, ціна об'єкта набагато нижча за ринкову, немає необхідності звертатися до нотаріуса, а саму угоду укладають у максимально короткий термін.

Але всі переваги перекриває головний недолік. Якщо адміністрація відмовить у наданні землі у власність громадянина, то оформити дачу, куплену за садовою книжкою, неможливо. У такому разі людині взагалі можуть заборонити користуватися умовно придбаною ділянкою.

Краще відмовитися від таких ризиків та попросити продавця спочатку належним чином оформити дачу у власність, і лише після цього купувати об'єкт.

Судова практика

До суду надійшла позовна заява про передачу у власність громадянина земельної ділянки до СНТ. Позивач Чабанов З.Пояснив, що між ним та Медведєвим Т. укладено ДКП землі у садовому товаристві та споруд, розташованому на цьому наділі. Голова товариства видав Чабанову членську книжку, що підтверджує факт участі громадянина СНТ.

Чабанов звернувся із заявою про передачу земельної ділянки у власність до місцевої адміністрації, однак у задоволенні заявки йому було відмовлено.

У процесі судового розгляду з'ясувалося, що Медведєв отримав спірний об'єкт у безстрокове користування, про що є відповідний акт, проте у власність чоловік його не оформив.

Чабанов не зміг надати інших документів, крім садової книжки, про те, що він є членом садового товариства. У реєстрі учасників розглянута земля значиться за Медведєвим. Суд відмовив у задоволенні позову.

Часті запитання

Чи можливий продаж садової книжки землі в СНТ і будинку, розташованого на ньому?

З законодавчої точки зору, продаж садової ділянки тільки по садовій книжці, неможлива. Росреєстр не зареєструє право власності покупця на об'єкт. Насправді зустрічаються подібні ситуації, коли громадянин набуває дачу, та був самостійно займається її оформленням. Але йти на таку операцію не рекомендується.

Чи можна відмовитися від вступу до СНТ після купівлі садової ділянки?

Вступ у членство садового товариства – право, а чи не обов'язок власника земельної ділянки, розташованої біля СНТ. Ви маєте повне право не подавати заяву на прийом до членів.

Чи можу я не сплачувати членські внески, якщо я учасник СНТ, але не користуюся земельною ділянкою?

Внесення членських внесків – обов'язок кожного учасника РНТ, регламентований статтею 11 ФЗ-2017 від 2017 року. Причому вносити плату необхідно навіть у тому випадку, якщо громадянин не користується земельною ділянкою. Якщо людина ухиляється від сплати внесків, то сума заборгованості може бути стягнута у судовому порядку.

Висновок юриста

Купівля дачі за членською книжкою у 2025 році – сумнівна угода. Йти на її висновок не рекомендується. Якщо ж покупець не боїться труднощів і готовий до ризику, він може спробувати купити ділянку в СНТ, та був оформити їх у власність.

Пам'ятайте, що для отримання землі необхідно вступити в членство товариства, звернути документи та звернутися з відповідною заявкою до місцевої адміністрації.

Іноді оформлення садової ділянки у власність затягується на тривалий термін від 6 до 12 місяців.

Публікуємо лише перевірену інформацію

Чи можна купити ділянку за членською книжкою