Як у 2024 році перевести власну дачну (садову) ділянку до ІЖС

Здрастуйте. Інструкція на цій сторінці підходить для будь-яких дачних (садових) ділянок, які оформлені у приватну власність. Не має значення в якому товаристві (СНТ, ДНТ, ДНП, ДБК тощо) та в якому населеному пункті він знаходиться. Ця інструкція не підійде для ділянок, які знаходяться в оренді чи користуванні. Сподіваюся із цим розібралися.

(натисніть на картинки, щоб їх збільшити)

Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться у будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 8 (800) 350-24-83 - всі регіони РФ.

Щоб змінити ВРІ своєї дачної ділянки на ІЖС, потрібно подати до МФЦ або УФРС заяву про внесення змін до ЄДРН. Це якщо землі ІЖС зазначений як із основних видів дозволеного використання. Якщо ІЖС зазначено як один із умовно дозволених видів використання, то для зміни ВРІ потрібно ще отримати дозволи від місцевої адміністрації.

Перш ніж взагалі щось робити, прочитайте спочатку теорію та вимоги для перекладу.

Важлива теорія

• Кожна земельна ділянка має ВРІ (вид дозволеного використання) — п. 2 ст. 7 ЗК РФ та п. 4 ст. 37 ГрК РФ. Моя стаття написана саме про те, як змінити нинішній вигляд дозволеного використання ділянки на інший вид, а саме на ІЖС (для індивідуального житлового будівництва). Під перекладом в ІЖС я це матиму на увазі. У законі немає такого виду дозволеного використання як СНТ.Садове некомерційне товариство (СНТ) – це добровільне об'єднання громадян для ведення ними садівництва та городництва, яке оформлене до некомерційної організації. Тому неконкретно писати про переведення ділянки «із СНТ до ІЖС». Далі я писатиму по-іншому. З 2019 року дачні ділянки тепер бувають лише двох видів щодо їхнього ВРІ — садові чи городні (п. 7 та 8 ст. 54 Федерального закону N 217-ФЗ). Тепер у законі немає такого поняття як дачна ділянка. При цьому власниками/користувачам ділянок нічого не потрібно змінювати. Якщо ділянка має ВРІ як «дачну земельну ділянку», «для ведення дачного господарства», «для дачного будівництва», «садова земельна ділянка», «для садівництва» або «для ведення садівництва», вона автоматично стає «садовою» — п. 7 ст. 54 Федерального закону N 217-ФЗ. Якщо ділянка має ВРІ як «городню земельну ділянку», «для городництва» та «для ведення городництва», вона автоматично стає «городною» — п. 8 ст. 54 Федерального закону N 217-ФЗ. Все вищезгадане не означає, що ділянки не можна перевести в ІЖС. Все залежить від їх ВРІ. У 95% випадках при садових ділянках це можна зробити. З рештою навпаки — у 95% випадках перевести городні ділянки до ІЖС не вийде. Хоча все одно варто перевірити це за інструкцією нижче. Поки що про все по-порядку.

Вимоги до перекладу

• Ділянка має стояти на кадастровому обліку - П. 7 ст. 1 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ. Детальна інструкція як це перевірити – посилання.
• Межі ділянки мають бути встановлені у кадастрі - Пп. 3 та 9 п. 4 ст. 8 Федерального закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ. Наша інструкція — як дізнатися чи встановлені межі.

Крок №1 — Дізнаємось назву територіальної зони ділянки

Це потрібно, щоб визначити, чи є ІЖС у цій зоні основним або умовно дозволеним видом використання. Якщо ІЖС буде вказано як один із основних ВРІ — інструкція з перекладу буде одна, якщо як один із умовно дозволених — інструкція інша. А якщо ІЖС взагалі не вказано ні як основну, ні як умовно дозволену, тоді перевести ділянку до ІЖС не вийде.

Дізнатись територіальну зону допоможуть Правила забудови та землекористування (ПЗЗ) + карта зонування. Все це називається містобудівним регламентом – ст. 36 ГрК РФ. У карти зонування буває кілька назв – генеральний план місцевості, карта містобудівного зонування, містобудівне зонування тощо. ПЗЗ встановлює місцева адміністрація – п. 1 ст. 8 ГрК РФ. Відтак ПЗЗ скрізь різні.

Наприклад, я визначу територіальну зону для земельної ділянки з кадастровим номером 50:14:0070228:3. Точна адреса - Московська область, Щілківський район, дп. Загорянський, ДСК «Загорянський», вул. Крупській, уч-до 17а. Ділянка має категорію «Землі поселень (землі населених пунктів)» та ВРІ «Для ведення дачного господарства».

Порада: шукати ПЗЗ та карту краще на комп'ютері чи ноутбуці, ніж на смартфоні чи планшеті. По-перше, найчастіше сайти та документи для пошуку не оптимізовані під мобільні пристрої. По-друге, зазвичай карти багато важать, тому на телефонах часто гальмують. Приступимо:

Спочатку необхідно запам'ятати точне розташування ділянки на громадській кадастрової карті Росреєстру. Я раджу користуватися Roscadastr.com.Хоч це і неофіційний сервіс, але в ньому набагато зручніше користуватися карткою - вона швидше завантажується, є назва вулиць та інших об'єктів. Все це полегшить пошук ділянки. Убийте кадастровий номер ділянки в полі пошуку (він зліва зверху карти) і клацніть «Знайти». Кадастровий номер ділянки знайдете у свідоцтві про власність або витяг з ЄДРН (зразки). Також можна візуально знайти свою ділянку. Запам'ятовуємо орієнтири навколо ділянки - контури кордонів місцевості, розташування доріг, озер, назва вулиць. Для цього зменшіть картку. Поблизу моєї ділянки є озеро та цікавий контур місцевості (різкий кут). Орієнтири навколо ділянки Інші статті

«Дачна амністія» — що це за закон, яка нерухомість підпадає під його дію і до якого року діє

Я ж свої ПЗЗ та карту знайшов на сайті місцевої адміністрації. Архів із ПЗЗ Розпакуйте архів та відкрийте всі файли поспіль, щоб знайти потрібні документи. У моєму випадку ПЗЗ та карта називалися однаково – «ПЗЗ Загорянський». Тільки ПЗЗ були у текстовому форматі PDF, а картка у JPG. ПЗЗ та карта Відкриваємо карту та шукаємо свою ділянку за тими орієнтирами, які ми запам'ятали з кадастрової карти. Я свій знайшов за контуром місцевості у вигляді різкого кута та озера.

Далі дізнаємось назву територіальної зони. Коротку назву вказують на карті, а повне назвою з краю. Коротка назва моєї зони - Ж-2, а повну я знайшов у лівій частині карти - Зона забудови індивідуальними та блокованими житловими будинками.

Територіальну зону визначили, тепер потрібно в ПЗЗ дізнатися про спосіб перекладу.

Крок №2 — Шукаємо в ПЗЗ опис зони, щоб дізнатися спосіб перекладу

Відкриваємо ПЗЗ та шукаємо назву вашої територіальної зони.У мене цей розділ називався «Зона забудови індивідуальними та блокованими житловими будинками». Якщо що, у pdf документах можете скористатися пошуком.

В описі кожної зони є таблиці з такою назвою – «Основні види дозволеного використання» та «Умовно дозволені види використання». Дивимося у якій із цих таблиць є ІЖС (для індивідуального житлового будівництва). У моєму випадку ІЖС було вказано як один з основних видів дозволеного використання. Там же було перераховано мінімальний та максимальний розмір для ділянки — від 4 до 40 соток, мінімальні відступи між межами ділянки та збудованого будинку на ній — 3 метри.

У мене ІЖС один з основних ВРІ

Якщо в таблиці написано ІЖС як один з основних або умовно дозволених видів використання, ділянку можна буде перевести в ІЖС, тобто. змінити його нинішній ВРІ на ІЖС. Наступний етап - запитати виписку з ІСОГД.

Якщо ІЖС немає в таблицях, значить змінити ВРІ ділянки не вдасться. Теоретично можна внести зміни до ПЗЗ населеного пункту — ст. 33 ГрК РФ. Для цього потрібно подати відповідну заяву до місцевої адміністрації. Це питання розглядатиме спеціальна комісія. Але на практиці комісія не виноситиме позитивного рішення через одну земельну ділянку. На жаль, така ситуація на сьогоднішній день.

Крок №3 - Запитуємо виписку з ІСОГД

Ця виписка потрібна, щоб довести, що зона ділянки дійсно передбачає ІЖС як основний або умовно дозволений вид використання. Повна назва - витяг з інформаційної системи забезпечення містобудівної діяльності (ІСОГД).

Витяг можна отримати у відділі архітектури місцевої адміністрації або у відділеннях МФЦ «Мої Документи». Якщо ділянка знаходиться у селищі, йдемо до адміністрації селища. Якщо в межах міста - в Департамент/Комітет містобудування. Чи можна у вашому населеному пункті звернутися до МФЦ — це краще уточнити у відділенні МФЦ. Вони мають довідковий телефон, можете зателефонувати. Інструкцію взяв звідси.

Звертатися за випискою можна одному з власників ділянки, усім необов'язково йти. З собою потрібно взяти паспорт + паперовий витяг з ЄДРН на земельну ділянку, в якій обов'язково мають бути зазначені координати ділянки + гроші на оплату державного мита. Співробітник надасть на підпис заяву про надання відомостей з ІСОГД. Після видасть розписку/опис.

Держмито за видачу виписки ІСОГД становить 1000 рублів (пп. 3 п. 24 Постанова Уряду РФ від 13 березня 2020 р. № 279. Кожна адміністрація працює по-різному, тому сплатити її можуть попросити двома способами: до або після подання заяви. У другому У разі заявника відправлять реквізити на оплату на електронну пошту (e-mail) Головне зберегти квитанцію/чек.

Термін видачі виписки скрізь різний. Якщо ділянка знаходиться у селищі, її мають дати протягом місяця – п. 2 ст. 12 Федерального закону від 02.05.2006 № 59-ФЗ. На практиці за 2 тижні. Якщо ділянку межі міста, термін встановлює місцева адміністрація. Наприклад, у Москві – 5 робочих днів, у Санкт-Петербурзі – 14 робочих днів.

Коли підете забирати виписку, візьміть із собою паспорт та розписку/опис.

Крок № 4 - Діємо за ситуацією

Все залежить від того, як вказано ІЖС у ПЗЗ:

Ситуація №1: ІЖС вказано як один з основних видів дозволеного використання

Тоді нам залишається лише подати документи до Росреєстру для зміни нинішньої ВРІ ділянки на ІЖС — інструкція нижче.

Ситуація №2: ІЖС зазначений як один із умовно дозволених видів використання

Тут складніше. Для зміни ВРІ доведеться отримати дозвіл від місцевої адміністрації. Вся процедура описана у ст. 39 ГрК РФ. Для цього створено спеціальну комісію. Засідань буде кілька.

Попереджу відразу: отримання дозволу проходить кілька етапів. На кожному їх у перекладі можуть відмовити. Наприклад, у товаристві всі ділянки лише садові. Щоб ділянка стала для постійного проживання (а не просто під город), адміністрації товариства при цьому доведеться розвивати відповідну інфраструктуру. Часто адміністрація не захочуть цим займатися та відмовлять у зміні ВРІ.

Якщо ділянка у селищі, треба йти до адміністрації селища. Якщо у межах міста — до міської адміністрації (не районну). У деяких містах можна подати документи через МФЦ ("Мої документи"), а звідти їх відправлять до адміністрації.

1. Усі власники дільниці чи довірена особа звернутися до місцевої адміністрації та подати такі документи (оригінали та копії):
   • Заява про надання дозволу на умовно дозволений вид використання; У заяві слід зазначити причини зміни ВРІ. Форма заяви веде своя, зразок дадуть там же.
   • Паспорти власників. Якщо одному з них менше 14 років – його свідоцтво про народження;
   • Витяг з ІСОГД;
   • Паперовий витяг з ЄДРН на ділянку. У ній мають бути відображені координати меж ділянки;
   • Договір заснування на ділянку; Наприклад, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо.Документ, виходячи з якого громадянин став власником.
   • Кілька фотографій свого та сусідніх ділянок (5 – 6 штук). Можна роздрукувати на звичайному папері;
   • Нотаріальну довіреність, якщо звертається довірена особа. Паспорт довірителя при цьому не потрібний.

Співробітник забере документи та натомість видасть розписку/опис.

Тепер можна братися до останнього кроку.

Крок №5 (останній) — Реєструємо зміни ВРІ у Росреєстрі

Послуга називається внесення змін до запису ЄДРН на нерухоме майно.

Звертатися можна до будь-якого відділення МФЦ «Мої Документи» завдяки екстериторіальному принципу - Розпорядження Уряду РФ від 16 лютого 2021 р. № 372-р. Якщо у населеному пункті немає МФЦ, можна подати документи безпосередньо до відділень Росреєстру (Реєстраційна палата).

Інструкція з МФЦ або Росреєстром не відрізняється, але я нижче описав про МФЦ, тому що це найпоширеніший випадок.

1. Всім власникам дільниці чи довіреній особі слід звернутися до МФЦ, сплатити держмито та подати документи. Держмито - 350 рублів (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквізити для оплати та касу нададуть там же. Комісія складе близько 50 рублів. Додатково можна замовити на ділянку нову виписку з ЄДРН. У ній буде зазначено, що тепер ВРІ ділянки зміниться. Вона коштує 460 рублів. Її віддадуть після закінчення послуги зі зміни ВРІ. Після сплати державного мита, у порядку черги працівникові надати:
   • Паспорти власників чи довіреної особи з нотаріальною довіреністю. За довіреності паспорт довірителя показувати не потрібно;
   • Витяг з ІСОГД. Вона потрібна у будь-якому випадку.
   • Дозвіл адміністрації про переведення (тільки якщо ІЖС як умовно дозволений вид використання);
   • Правопідтверджуючий документ на ділянку: свідоцтво про державну реєстрацію права або витяг з ЄДРН. За законом необов'язково приносити такі документи, але деякі співробітники наполягають їх показати;
   • Чек про оплату держмита.

Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк;)

Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

Як перевести земельні ділянки із СНТ до ІЖС: складності та поради

Кожна земельна ділянка, незалежно від місця розташування та площі, належить до певної категорії та має той чи інший вид дозволеного використання. Причому якщо категорій існує всього сім, то варіантів діяльності, які можна здійснювати, більше трьох тисяч. У тому числі ЛПГ, КФГ, СНТ (садове некомерційне товариство), ИЖС (індивідуальне житлове будівництво) тощо. Дізнатися про статус та цільове призначення території можна з кадастрового паспорта, де вказано ключові відомості про ділянку.

Часто правовласники не приділяють достатньо уваги юридичним аспектам, вважаючи, що категорія та вид дозволеного використання є ідентичними поняттями. Насправді, це різні речі та їх треба брати до уваги, щоб не порушувати закон і знати свої права та обов'язки як власника ділянки. Особливо велике значення це питання має у разі потреби переведення земель із садівництва в ЛПГ, ІЖС тощо. Звичайно, найчастіше громадян цікавить, як перевести землі під ІЖС із перспективою подальшого будівництва будинку.

Статус землі визначає перелік дозволених видів використання, при цьому існують певні обмеження, наприклад, ділянки в ІЖС обов'язково належать до категорії земель поселень. У свою чергу садові товариства утворюються виключно на сільськогосподарських територіях за межами населених пунктів. Тому, якщо виникає потреба здійснити переведення земель із СНТ до ІЖС, власник має змінити категорію нерухомості. Інша річ, що попередньо необхідно зрозуміти, наскільки це доцільно, оскільки процес досить трудомісткий і тривалий, особливо якщо намагатися займатися всіма формальностями особисто.

Оцінити привабливість ідеї переведення землі з садівництва та городництва до ІЖС допоможуть професійні юристи, які не тільки розрахують загальну суму витрат, але й проінформують про нові можливості, які дає зміна статусу ділянки. Якщо ви таки ухвалите рішення про зміну земель сільгосппризначення на землі поселень з подальшим оформленням ІЖС, то є сенс доручити фахівцям підготовку документів. Тоді не доведеться побоюватися претензій з боку компетентних органів.

Плюси та мінуси СНТ

У Росії її досить багато років практикується створення садових товариств, де в кожного учасника є певна частка власності. Загалом такий варіант використання земель майже ідентичний дачному некомерційному партнерству, але такі ділянки розташовані в більш привабливій місцевості з точки зору родючості грунтів. Як правило, вони знаходяться у екологічно чистих районах, віддалених від населених пунктів.З переваг СНТ можна назвати меншу порівняно з ІЖС вартість, а також можливість використання території виключно для сільськогосподарського виробництва.

Однак є такі земельні наділи і суттєві недоліки, які стимулюють виконати переведення земель СНТ в ІЖС. До них можна віднести:

* Наявність маси складнощів з реєстрацією проживання – в більшості випадків прописатися вдається тільки після розгляду справи в суді;

* Проблеми з отриманням права власності при виході з числа учасників СНТ - виділити ділянку в натурі дозволяє проведення процедури межування;

* Низька оцінна вартість житла, обумовлена ​​тим, що будь-яка споруда (незалежно від розмірів) на території земельної ділянки позначається як дачний будинок.

Особливості володіння ділянками під ІЖС

Що стосується земель під індивідуальне житлове будівництво, то вони також мають низку особливостей, про які варто знати правовласнику. Крім витрат на переведення земель із садівництва до ІЖС, власнику слід бути готовим до обмеження кількості будівель та розміру ділянки, а також необхідності замовлення проекту будинку у державної компанії.

З іншого боку, такі території набагато легше продати (особливо у Москві та Підмосков'ї), а з отриманням прописки не виникає жодних складнощів. Оскільки житлу надається певна адреса, власник отримує додаткові переваги, наприклад, можливість отримання поштових сповіщень та посилок. Взагалі ділянки з даним видом дозволеного використання вважаються престижними, тому цілком зрозуміла зацікавленість росіян у перекладі земель.

Як діяти за необхідності перевести землі із СНТ до ІЖС?

За законом переведення земель СНТ в ІЖС має здійснюватися кількома етапами, першим з яких буде складання та подання клопотання про зміну статусу нерухомості. У цьому документі мають бути зазначені чіткі обґрунтування необхідності переведення земель з однієї категорії до іншої, права на майно, номер ділянки згідно з державним кадастром тощо. Разом із клопотанням до компетентних

органи (Уряд РФ, органи місцевого самоврядування чи виконавчої) потрібно надати:

* правовстановлюючі документи (витяг з ЄДРП) та письмову згоду власника на переведення земель в інший статус;

* копія російського паспорта (для звичайних громадян) або витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб або індивідуальних підприємців;

* Кадастровий план земельної ділянки.

Період розгляду клопотання варіюється в межах 2-3 місяців, при цьому приводів для відмови є лише кілька: подання документів неналежною особою або наявність проблем із документами. Таким чином, завданням першочергової важливості можна назвати збирання та оформлення паперів відповідно до встановлених законом вимог. Про те, яке рішення було прийнято, заінтересовану особу повідомляють протягом чотирнадцяти днів з моменту складання акта про переведення чи відмову. Якщо є необхідність, власник має право звернутися до суду для оскарження рішення.

Змінюємо садівництво та підсобне господарство на індивідуальне будівництво чи, як перевести СНТ до ІЖС?

Вид землеволодіння визначає, яку діяльність можна вести на земельній ділянці, яке будівництво на ньому припустимо, який прибуток із ділянки може одержувати землевласник, чи може він зробити на ньому реєстрацію та багато інших критеріїв припустимої діяльності. Земельні наділи під ІЖС дозволяють зводити на землі індивідуальне житлове будівництво, тобто будинок, де можна офіційно зареєструватися.

Відмінності СНТ, ЛПГ, ІЖС

Ці три категорії землеволодіння передбачають дещо різне використання земельного наділу власником. Розберемося, у чому полягають основні відмінності.

СНТ

Садівниче некомерційне товариство (СНТ) має на увазі тісну взаємодію всіх власників ділянок СНТ, а самі ділянки подібного об'єднання призначаються для ведення садового господарства.

Будівництво на землеволодіння цієї категорії дозволяється некапітальне, що відповідає всім протипожежним нормам (а саме - відступи від усіх країв садової ділянки повинні становити не менше п'яти метрів).

Також особливістю буде те, що при плануванні будівництва, будівлю, що зводиться, потрібно буде узгодити з головуванням СНТ, з сусідами по периферії та з державним органом.

Ця особливість випливає з визначення СНТ, яке говорить про СНТ як товариство, де всі садівники тісно взаємодіють заради загального спокою.

Також, якщо на ділянці СНТ знаходиться будинок, в якому хочеться отримати реєстрацію, то для цього він має бути житловим, тобто доступним для проживання цілого року з усіма комунікаціями. Рішення про можливість реєстрації у такому разі виноситься судом. У цьому землі сільськогосподарського призначення стають землями житлових поселень.

ЛПГ

Особисте підсобне господарство призначається, насамперед, ведення у ньому сільського господарства та отримання прибутку, не оподатковуваного, з продукції, виробленому на ЛПХ власником і членами його сім'ї без залучення найманої праці.

На ділянці під особисте підсобне господарство дозволяється будувати підсобні будівлі, тимчасові та інші некапітальні будівлі, призначені не для проживання.

ЛПГ призначено виключно для ведення на земельному наділі будь-якого господарства, тому можливості його використання суттєво обмежені. Варто також додати, що на особисте підсобне господарство земельний податок суттєво нижчий.

ІЖС

Землі під ІЖС (індивідуальне житлове будівництво) дозволяють власнику зводити на них житлову будову, поверховістю не вище 12 метрів (3 поверхів), що не торкається стін з іншими будівлями (яка стоїть окремо), призначена під постійне житло в ньому і подальшу реєстрацію. Якщо ділянку зареєстровано під ІЖС, то до неї, якщо вона знаходиться в межах міста, місцева адміністрація проводить всі необхідні для життя комунікації (світло, вода, електрика, дороги).

У результаті можна сказати, що земельна ділянка під індивідуальне житлове будівництво найбільше підходить для будівництва власного будинку. СНТ, звичайно, теж може виконувати таку функцію, але при цьому господар залежить від сусідніх ділянок, а також усі комунікації йому доведеться проводити самостійно, щоб будинок на СНТ можна було вважати житловим.

ЛПГ для реєстрації взагалі не підходить і реєструється скоріше з маломасштабною комерційною метою - вилучення неоподатковуваного прибутку з виробленої продукції.

Як перевести землі СНТ до ІЖС?

Переваги та недоліки

Землі садових товариств – це не найкращий варіант, щоб оформляти ІЖС. По-перше, землі СНТ – сільськогосподарського призначення. Необхідно досягти всіх дозволів, щоб перевести землю до житлового фонду.

Але це не так проблематично, як те, що землі садівницьких товариств зазвичай не оснащені всіма необхідними комунікаціями, які потрібні для того, щоб житло можна було вважати цілий рік.

Повертаючись до того, що йдеться про землі сільськогосподарського призначення, можуть виникнути проблеми з отриманням усіх необхідних дозволів на проведення комунікацій. Це тривалий процес, що стоїть великих грошей, оскільки СНТ має проводити власникам комунікації безплатно.

Процедура перекладу садової ділянки

Процес переведення СНТ до ІЖС відбувається за певним порядком зміни категорії землеволодіння. Складається клопотання, якого прикладається пакет необхідних документів, подається у міську, чи районну администрацию. Відповідь надходить через один або два місяці.

Необхідні документи

Пакет документації повинен включати всі перераховані пункти, оскільки у разі зворотному уповноважений орган просто відмовить у прийнятті заяви. Отже, до клопотання мають бути додані:

1. Паспорт власника;
2. Папір, що підтверджує право власності;
3. Кадастрова виписка із паспорта ділянки;
4. * Якщо ділянка має кілька власників, необхідно надати від кожного нотаріально завірені згоди на майбутню процедуру.

Вартість

Звичайно, щоб уникнути всіх труднощів зі збором документів, складанням заяви, можна звернутися за послугами юриста, що коштуватиме приблизно 15-50 тисяч рублів. Сама ж вартість процедури переведення безпосередньо залежатиме від розмірів ділянки та її розташування. При зборі документації можуть знадобитися такі збори як: збір за кадастровий паспорт, вартість процедури межування та інші можливі витрати.

Можливі труднощі

Основна проблема – колосальні витрати часу. Ніхто не захищений від стояння в чергах та тяжких очікувань рішення адміністрації.

Але це лише побічний ефект процедури. Найбільша складність – це одержання відмови.

Його можна отримати, якщо хоча б один документ у пакеті відсутній/неправильно оформлений/містить помилку, якщо в клопотанні допущена одна похибка. Відмова виходить у письмовій формі із зазначенням причин для відмови у розгляді.

Чи можна з ЛПГ до ІЖС – легально?

Почнемо з того, що ділянки під особисте підсобне господарство можуть розташовуватися в межах міських поселень і поза цією межею.

Поза межами поселення ділянка вважається польовою – на ній не дозволено зводити будь-які будівлі, відповідно, без зміни категорії призначення землі перевести такий земельний наділ в ІЖС легально немає можливості.

Під ІЖС можна перекладати лише ті ділянки, які перебувають у межах поселень і називаються присадибними.

Нормативні акти

Ця процедура регулюється тим самим ФЗ №172 від 21.12.2004, а також підпорядковується Земельному і Містобудівному Кодексам Російської Федерації.

Статус ділянок ЛПГ визначається ФЗ від 7.07.2003 №112.Порядок внесення запису до ЄДРН про зміну категорії та цільового використання земельної ділянки зазначено у ФЗ №218 від 13.07.2015 «Про державну реєстрацію нерухомості».

Плюси та мінуси

Щодо плюсів ЛПГ, то це низький земельний податок, можливість звільнення від сплати податку на вироблену на ділянці продукцію, відсутність необхідності оформляти ІП для діяльності на ділянці.

Але, оскільки йдеться про необхідність переведення в ІЖС, то ці плюси не відіграють жодної ролі, оскільки ділянка під індивідуальне житлове будівництво передбачає дозвіл на будівництво житлового будинку з можливістю реєстрації, проведення комунікацій для життя органами місцевої адміністрації, можливість прописки на ділянці.

На землях ЛПГ взагалі не на всіх будівництво дозволено. Наприклад, на польових ділянках воно заборонено зовсім, і, щоб його отримати, необхідно для початку змінити категорію земель на землі під житлові приміщення, з чим також може бути пов'язано багато труднощів.

Набагато легше буде справа з присадибними ділянками. До того ж вартість ділянки ІЖС істотно вища. Загалом, за великого бажання, можна уникнути труднощі і зробити процедуру переоформлення виду дозволеного користування землею.

Порядок дій

1. * Якщо наділ є польовим, то потрібно перевести землю сільськогосподарського призначення до фонду поселень;
2. Зібрати потрібний пакет документів;
3. Скласти клопотання згідно з вимогами органів місцевого самоврядування;
4. Особисто, або через законного представника подати заяву разом із документами до уповноваженого органу;
5. Чекати на рішення комісії.

Документи

Потрібно зібрати такі документи:

• Копія документа, що засвідчує особу;
• Виписка з ЄДРІП або ЄДРЮЛ, якщо ініціатором процедури є ІП;
• Висновок ГЕЕ (державної екологічної експертизи), яка проведена власним коштом заздалегідь;
• Згоди всіх правовласників земельного наділу

До клопотання слід включити інформацію про документи наступного характеру: кадастровий номер ділянки, категорія, з якої і в яку переводиться, переконливе обґрунтування та документи правовласника.

Ціна

Питання ціни, крім послуг юриста і нотаріуса, у всьому визначається розмірами ділянки та її розташуванням. Тут передбачити загальний стандарт всім ділянок неможливо. Мито за підсумком становитиме 30% від кадастрової вартості ділянки. Витяг з ЄДРН буде коштувати 300-600 рублів, екологічна експертиза - 10-15 тисяч рублів.

Можливі труднощі

Встановлено три основні причини для відмови, за винятком неповноти наданої документації та неправильно складеної заяви.

1. Негативний висновок експертизи;
2. Технічна неможливість існування ІЖС на земельному наділі;
3. Землі не підлягають перекладу, оскільки є с/г угіддями.

Земельний наділ під ІЖС – це ідеальний варіант для забезпечення себе та сім'ї житлом у власному будинку на окремій ділянці. Якщо є у власності ділянка під ЛПГ, або СНТ, а в планах використовувати її як ІЖС, то процедура переведення буде коштувати результат.