Як перевести нежитлове приміщення у житлове?

Переведення нежитлового приміщення у житлове може знадобитися, якщо власник вирішив змінити діяльність. Наприклад, якщо зараз у ньому знаходиться магазин, але людина хоче продати нерухомість як звичайну квартиру. Щоб це зробити, потрібно спочатку правильно оформити переказ через адміністрацію чи інший уповноважений орган. Розглянемо, чи можна нежитлову будівлю або приміщення перевести в житлову і як це зробити, які вимоги та умови перекладу, куди звертатися, які документи знадобляться і як процедура виглядає покроково.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Чи можна нежитлову будівлю перевести у житлову?

1. Розташування переважно на територіях житлових зон, садівницьких та городницьких товариств для потреб. Зони повинні визначаються відповідно до ГрК РФ.
2. Працездатність несучих конструкцій, відсутність дефектів та деформацій, при яких будівля визнається аварійною.
3. Наявність інженерних систем: водо-, електро-, водопостачання. У газифікованих районах – газопостачання.
4. Облаштування приміщення та загальнобудинкового майна відповідно до вимог безпеки, за яких немає ризику травмування мешканцями при вході або використанні інженерного обладнання.
5. Відповідність інженерних систем вимогам санітарно-епідеміологічної безпеки.
6. Оптимальна теплоізоляція зовнішніх конструкцій.
7. Наявність ліфта в будинку, де понад п'ять поверхів.
8. Наявність природного освітлення в кімнатах та кухнях.
9. Допустимий рівень звукового тиску – 55 дБ вдень, 45 дБ – вночі.

Іншими словами, переобладнати нежитлове приміщення у квартиру найпростіше, якщо не проводилося перепланування. Якщо ж вона була і об'єкт не відповідає вимогам, доведеться все переоформляти наново та повертати у первісний вигляд.

Примітка: не можна перевести нежитлове приміщення в житлове, якщо воно обтяжене правами третьої особи, або не вдається забезпечити повну відповідність зазначеним вище вимогам.

Чи можливе проживання у нежитлових приміщеннях?

За законом у нежитловому приміщенні жити не можна, т.к. воно використовується в інших цілях залежно від призначення:

1. Адміністративне. Там розташовуються офіси, апарати керування.
2. Торговельне (магазини).
3. Розважальне (караоке, бари, піцерії, кафе, ресторани).
4. Складські.

Бувають і універсальні об'єкти, які не прив'язані до певного виду діяльності. Їх можна використовувати під аптеки, приватні дитячі садки та інші організації. Жити – ні. Але й за проживання у нежитловій будівлі людини не можуть притягнути до відповідальності.

Зверніть увагу! Реєстрація за місцем проживання у нежитловому приміщенні неможлива. Для прописки важливо, щоб нерухомість була житловою.

Якщо потрібно перепланування

Якщо потрібне перепланування, потрібно узгодити його з житловою інспекцією та оформити акт. Під переплануванням мається на увазі зміна конфігурації приміщення, якщо цього потрібно внесення коригувань в техпаспорт.

Які роботи підлягають попередньому узгодженню:

1. Зміна меж поєднаного санвузла, ванної кімнати.
2. Влаштування несучих стін.
3. Перенесення кухні.
4. Влаштування або закладення отворів у несучих стінах і перекриттях.
5. Розбирання або влаштування сходів, пандусів.

Також перепланування узгоджується, якщо проводиться у багатоквартирному будинку, який вважається об'єктом культурної спадщини.

Для оформлення перепланування необхідно скласти проект та подати його на розгляд до житлової інспекції. Після цього проводяться самі роботи та оформляється акт, вносяться зміни до техпаспорту.

Якщо торкається загальне майно власників

До загальнобудинкового майна власників у багатоквартирному будинку належить під'їзд, сходові клітки, ліфти, дахи, що захищають конструкції, підвали, земельні ділянки. Якщо в результаті перепланування чи перебудови торкається таке майно, попередньо потрібно провести збори власників та погодити роботи з ними.

Рішення ухвалюється більшістю голосів (від 51%). Після цього потрібно подати його в ТСЖ або КК. На руках у власника має бути протокол загальних зборів, повідомлення про його проведення, списки громадян, що брали участь, бюлетені власників квартир. Якщо збори проводились у формі заочного голосування, знадобляться документи, оформлені через спільну присутність.

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розкаже як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Переведення з нежитлового до житлового приміщення: процедура

Для переведення нежитлового приміщення у житлове потрібно:

1. Підготувати документи.
2. Подати документи та заяву на розгляд.
3. Отримати рішення.
4. Внести зміни до ЄДРН.

Рада юриста: житловий кодекс регламентує в повному обсязі аспекти перекладу, деякі регулюються регіональним законодавством. Перед початком процедури краще з ним ознайомитись: там буде вказано точний порядок та терміни надання послуги.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Розглянемо кожен крок із переведення нежитлового приміщення в житлове детально.

Крок 1: збирання документів

Власнику, який займається перекладом, потрібно підготувати таке:

• заяву про переведення;
• паспорт чи копії всіх сторінок, якщо документи подає представник;
• довіреність на представника;
• правовстановлюючі документи, на підставі яких зареєстровано право власності на об'єкт: договір купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, свідоцтво про спадщину;
• проект перепланування чи перебудови, якщо це потрібно отримання статусу житлового об'єкта;
• єдиний житловий документ;
• поверховий план;
• висновки про відповідність приміщення вимогам БТІ, Центру гігієни або іншої організації, яка проводить санітарно-епідеміологічні експертизи; висновок про експертизу проектної документації.

Якщо нерухомістю володіє дитина, знадобиться її свідоцтво про народження та рішення органу опіки для підтвердження повноважень представника.

Уніфікованої форми заяви немає, але вона може встановлюватись регіональними законами. Якщо форму не передбачено, можна скористатися універсальним зразком.

Які відомості зазначаються у заяві:

1. Кому направляється: найменування, адреса, П.І.Б. керівника.
2. Від кого: П.І.Б., адреса, телефон.
3. Інформація про об'єкт нерухомості: адреса, площа, кадастровий номер, поверх.
4. У зв'язку з чим потрібен переклад.
5. З якою метою об'єкт буде використовуватися.
6. Прохання про здійснення перекладу.
7. Опис поданих документів.
8. Дата складання та підпис.

Крок 2: подання документів на розгляд

У деяких регіонах доступне подання документів через Держпослуги, але після прийняття запиту потрібно приносити і оригінали.Гарантовано приймуть їх до МФЦ. Заяви від підприємців приймаються у департаменті ЖКГ за адміністрації муніципалітету.

Крок 3: отримання рішення

Дозвіл на переведення нежитлового приміщення в житлове приймається не пізніше 45 днів з моменту надання документів заявником (ч.4 ст. 23 ЖК РФ). Якщо вони подано через МФЦ, термін починає обчислюватися з моменту їх передачі до житлового департаменту чи іншої установи, уповноваженої на переведення.

Крок 4: реєстрація нового статусу приміщення

Якщо проводилося перепланування, необхідно замовити у кадастрового інженера новий техплан. Потім він прямує до органу, який ухвалив рішення про переведення, потім передається до Росреєстру. Реєстрація змін у середньому триває два тижні.

Важливо! У деяких регіонах потрібне самостійне подання заяв про внесення змін до ЄДРН. Це можна зробити безпосередньо в Росреєстрі або в МФЦ. Знадобиться паспорт, рішення та техплан.

Як нежитлове приміщення перевести до житлового: ціна

Дозвіл на переклад видається безкоштовно, але витрати у власника все ж таки будуть:

1. Розробка проектної документації – від 10 000 грн.
2. Оформлення кадастрового паспорта – від 1000 грн.
3. Підготовка поверхового плану – від 2 000 грн.
4. Внесення змін до показників нерухомості в ЄДРН – 200 р.р.

Якщо оформленням документів займається юрист, це коштуватиме 30 000-40 000 р., але власнику не доведеться їздити до МФЦ і погоджувати все з житловою інспекцією, а сама процедура завершиться швидше.

Чи можуть відмовити у переведенні нежитлового приміщення у житлове?

Відповідно до ст. 24 ЖК РФ, відмовити в перекладі можуть за наявності однієї з кількох підстав:

1. Подання неповного комплекту документів заявником.
2. Невідповідність приміщення встановленим вимогам, якщо не подано проект перепланування.
3. Невідповідність проекту перебудови чи перепланування вимогам.

Також можуть відмовити, якщо до іншого відомства було направлено запит міжвідомчого каналу зв'язку, і у відповідь надійшла інформація про відсутність інформації, яка потрібна для перекладу. Після цього власнику дається 15 робочих днів, щоб він представив необхідну інформацію самостійно.

Порада юриста: якщо заявник не погоджується з відмовою, йому обов'язково потрібно взяти документ, де будуть вказані конкретні причини. Надалі їх можна виправити або оскаржити відмову в судовому порядку.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Відповіді юриста на приватні запитання

Залежить від ситуації. Найпростіше переводити окремі об'єкти, складніше – приміщення, розташовані в МКД, якщо потрібно перепланування.

Так, але лише повністю, а не окрему кімнату. Важливо, щоб дотримувалися встановленої законом відстані від сусідів. Потрібна заява, правовстановлюючі документи, виписка з ЄДРН та проект перепланування (якщо потрібна). Все це подається до житлового відділу при адміністрації або до МФЦ.

Перевести весь багатоквартирний будинок в нежитлову будівлю можна лише в тому випадку, якщо всі квартири, починаючи з першого поверху, оформлені як нежитлові.

Ні, таких вимог не передбачено. Але важливо, щоб у приміщенні був санвузол, кухня та мінімум одна кімната.

Так, якщо є можливість обладнати окремий вхід, не торкаючись загальнобудинкового майна власників.

Висновок експерта

1. Переведення нежитлового будинку, квартири або іншого приміщення в житлове можливе, якщо об'єкт відповідає вимогам до житла. Важливо щоб нерухомість була придатна для постійного проживання.
2. Переоформлення статусів об'єктів нерухомості займається житлова інспекція або інший уповноважений орган при адміністрації муніципалітету.
3. Якщо потрібне перепланування, знадобиться його проект. Якщо під час робіт торкнеться загальнобудинкове майно, доведеться все узгоджувати з іншими власниками на загальних зборах. Рішення приймається більшістю голосів, протокол надається до адміністрації разом із іншими документами.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Переведення нежитлового приміщення в житлове: повний гід

Чи можна перевести нежитлове приміщення до житлового — загальні положення

Відповімо одразу — можна. Є обмеження, є особливості, але немає повної заборони зміну статусу приміщення.

Усі нежитлові приміщення можна розділити на дві великі категорії: повністю відокремлений об'єкт (наприклад, сарай) або частину багатоквартирного будинку (наприклад, магазин на першому поверсі). Статус житлового простіше отримати для окремої будівлі, що окремо стоїть, ніж для будь-якої частини багатоквартирного будинку.

Якщо нежитловий об'єкт оснастити всім, що потрібно для постійного проживання, то є можливість змінити його статус.

Що таке житлове приміщення згідно із законом

Стаття № 16 Житлового кодексу Росії розкриває види житлових приміщень.

1. Садиба цілком або його частина
   Будівля, що окремо стоїть, включає кімнати і приміщення побутового призначення.
2. Квартира цілком або її частина
   Окреме приміщення у багатоквартирному будинку.Складається мінімум із однієї кімнати та приміщень побутового призначення.
3. Кімната
   Частина будинку чи квартири, де мешкають громадяни.

Щоб помешкання вважалося житловим, є ще критерії:

• Розташування
  Тільки житлові райони
• Комунікації
  Проведено електрику, каналізація, вода, вентиляція, опалення. І все це зроблено за прийнятими технічними нормативами, а не аби як.
• Вікна
  Приміщення, де немає жодного повноцінного вікна (а не щілини під стелею), не визнають житловим.
• Капітальна будова
  Якщо потрібно змінити статус для окремої будівлі, важливо, щоб вона стояла на міцному фундаменті. А якщо будівлю можна легко розібрати та перенести в інше місце, вона не вважається капітальною.

Як перевести нежитлове приміщення в житлове - крок за кроком

Регулятором вступає Житловий кодекс та його стаття № 23. Ось який алгоритм:

1. Підготовка пакету документів, що підтверджують можливість перетворити нежитлове на житлове: техпаспорт, проект перепланування, підтверджене право власності, висновок від БТІ, поверховий план будинку, протокол будинкових зборів власників (якщо випадок вимагає їхньої згоди).
2. Передача справжніх чи нотаріально засвідчених документів до департаменту міського господарства та паливно-енергетичного комплексу (у Краснодарі) чи іншого компетентного місцевого органу.
3. Отримання офіційного дозволу зміну статусу.
4. Перепланування приміщення.
5. Внесення нових відомостей через Росреєстр до ЄДРН.

Нежитлове приміщення перевести в житлове в багатоквартирному будинку - особливості процесу

Якщо не нахабніти і не робити замах на загальнобудинкове майно, то процедура реалістична.

Коли не потрібна згода сусідів

Найбільш популярна ситуація: власник прикупив приміщення у комерційному блоці новобудови — на першому, другому поверсі чи цоколі. А потім вирішив там мешкати. Якщо виконані всі критерії та власник не торкається загальнобудинкового майна, то проблем зі зміною статусу не виникне. І не обов'язково повідомляти інших мешканців.

Коли потрібна згода всіх власників будинку

Буває, що власник планує збільшити свою житлоплощу за рахунок загальнобудинкового майна: замахується на площу коридору, підвалу, мансардного поверху тощо. Це екстраскладний випадок, тому що з вашим задумом повинні погодитися всі сусіди та підтвердити це письмово у протоколі зборів. Якщо хоч один власник буде проти, узаконити новий статус не вдасться.

Як і куди подавати документи для переведення приміщення з нежитлового фонду до житлового

Якщо справа відбувається у Краснодарі, то документи передають до департаменту міського господарства та паливно-енергетичного комплексу. Адреса: Краснодар, вул. Червона, 122, email: [email protected]. Телефон: (861) 259-82-25.

В інших містах Росії можуть бути інші муніципальні органи, які управляють послугою переведення нежитлового приміщення в житлове. Дивіться на веб-сайті місцевої адміністрації. Також можливе подання через МФЦ.

Термін розгляду відрізняється від регіону до регіону. У Краснодарі приблизно 1,5 місяці. Точний термін дізнаєтесь під час подання документів. За результатами розгляду прийде узгодження чи відмова. Якщо ви не готові прийняти відмову, у вас є 3 місяці, щоб звернутися за допомогою до судових інстанцій.

Якщо отримали дозвіл, але потрібне перепланування – що робити

Викликати ремонтну бригаду та розпочати перепланування.Підставою для неї якраз є отриманий дозвіл. Після ремонту знову подайте заяву, щоб запросити комісію з приймання. Члени комісії документально підтвердять, що об'єкт повністю відповідає всім технічним та санітарним нормам. І вже із цим папером реєструється новий статус приміщення.

Як зареєструвати об'єкт у новому статусі після перекладу

1. Зверніться за техпланом до кадастрового інженера. Техплан буде в електронній формі з електронним підписом.
2. Направте техплан до департаменту, який погодив переведення статусу.
3. Департамент надішле потрібні документи до Росреєстру.
4. Приблизно через 3 тижні Росреєстр внесе інформацію до ЄДРН.
5. Ще через тиждень Росреєстр надішле вам повідомлення, що процедура успішно завершена.

Скільки коштує перевести нежитлове приміщення до житлового — оцінка витрат

Ціни кратно відрізняються і залежить від конкретного випадку. Наприклад, перевести кімнату в цоколі буде складніше та дорожче, ніж приміщення на першому поверсі. Також на ціни впливає регіон. Щонайменше доведеться заплатити близько 20 тисяч рублів, а максимум - і всі 200 000 руб.

Чому можуть відмовити у переведенні нежитлового приміщення в житлове

Буває, що теоретично об'єкт можна переробити на житловий, але власник стикається з іншими проблемами.

• Некоректний пакет документів: не вистачає якихось паперів.
• Проблеми з правовстановлюючими документами: обтяження або арешт.
• Нове планування виконано не за нормами закону.

Краще подати більше документів, аніж менше. Варто заручитися підтримкою експертів: одразу знайдіть проектувальників із акредитованих архітектурних бюро. Вони знають формальності та допоможуть правильно зробити довідки.

Чи можна перевести нежитлове приміщення в житлове та як це зробити

Проблема переоформлення нежитлового приміщення у житлове актуальна для багатьох власників нерухомості. З нежитловими об'єктами ви не маєте права вчиняти деякі дії реєстраційного характеру або проводити процедуру відчуження. Не кажучи вже про те, що нежитлові будови не призначені для постійного та тимчасового проживання у них.

У статті ви знайдете відповідь на запитання, чи можна перевести нежитлове приміщення у житлове та дізнаєтесь, на яких підставах проводиться така процедура.

Як перевести нежитлове приміщення в житлове

Нежитловими будівлями вважаються приміщення комерційної та допоміжної спрямованості. Території для торгівлі, об'єкти виробництва, флігель будинків, горищні приміщення — все це та багато іншого визнається об'єктами нежитлової нерухомості.

Під цю категорію також підпадають споруди, розміщені на земельних ділянках.

Важливо. Приватні будинки, розташовані за межами міста та інших населених пунктів, не підлягають переоформленню в житлові приміщення, якщо вони закріплені за землями сільськогосподарського призначення.

Наприклад, після закриття бізнесу у вас залишається площа, яка колись використовується під офіс. Вона більше не знаходить жодного практичного застосування. Замість того, щоб здавати її в оренду, ви хочете переробити площу, що є у вашому розпорядженні, під квартиру для проживання.

Перш ніж це зробити, власник стикається з двома основними умовами.

Так, територію, непридатну для проживання, не можна зробити житловою, якщо:

• вона не підходить під встановлені законом вимоги та відповідність цим вимогам неможливо здійснити;
• якщо право власності ускладнюється участю третіх осіб.

В інших випадках процедура можлива, але необхідно розібратися, як правильно перевести будинок з нежитлового до житлового.

Основні вимоги

Питання, чи може нежитлове приміщення перейти у категорію житлового, вирішують місцеві органи самоврядування.

Якщо об'єкт нерухомого майна перебуває у заставі. У такому разі ви не зможете змінити його статус. Те саме стосується випадків, коли ви не повністю виплатили кредит у банку за нерухомість. Тому нежитлове майно обов'язково має перебувати у повній та беззастережній власності особи, яка бажає перетворити її на житловий об'єкт.

Увага! Орендар приміщення немає права претендувати зміну статусу житла незалежно від цього, який термін воно йому належить за договором аренды.

Щоб органи місцевої влади не мали питань до переоформлення, крім наявності всіх довідок про право володіння, повинні дотримуватися наступні пункти:

1. Нежитлове майно суворо відповідає затвердженим санітарним та технічним вимогам, є мінімальні побутові зручності. Важливе значення приділяється протипожежній оснащеності.
2. Об'єкт нежитлового фонду знаходиться на території житлової зони з інфраструктурою для населення, що проживає в ньому. Наприклад, наявність електро- та газопостачання, каналізації, водопроводу, доступного входу до будівлі.
3. Безпечна прилегла до об'єкту нерухомості територія.

Невиконання будь-якої із зазначених вище вимог призведе до відхилення рішення органів місцевого самоврядування про переоформлення.

Навіть такі дрібниці, як система захисту від витоку води при побутовому використанні можуть вплинути на рішення комісії у негативний для власника бік.

Сам власник теж розуміє, що, приміром, тала та дощова вода принесе чималий дискомфорт як йому самому, так і сусідам у будинку, якщо йдеться про багатоквартирну будову.

Довідка. Об'єкт не може претендувати на перетворення його на житловий фонд, якщо перебуває в аварійному стані: загрожує стану здоров'я потенційних сусідів та самим власникам аварійного приміщення.
Більше того, у таких випадках велика ймовірність переведення житлового об'єкта нерухомості в приміщення, не призначене для житла через визнання його аварійним.

Додаткові умови

До виконання всіх умов зайнятися переоформленням документів на приміщення не вийде. У деяких ситуаціях необхідні реконструкція, ремонтні роботи або перепланування, після яких фактичний стан нежитлового майна буде визнаний достатнім для переведення у житлове.

Чим менше у комісії буде питань до стану території нерухомості, і, чим менше буде робіт для його перебудови, тим швидше пройде порядок переоформлення об'єкта нерухомості в новий статус.

Щоб досягти перетворення вашого приміщення в стан, що відповідає всім критеріям житлового об'єкта, вам може знадобитися перебудова вашої нерухомості. Узгодження перепланування залежатиме від того, що саме ви хочете змінити в технічному плані будівництва.

Довідка. Згідно з Житловим кодексом Російської Федерації (ЖК РФ) перебудовою приміщення називається будь-яке втручання, результат якого відбивається на технічному плані об'єкта нерухомості.

Якщо перепланування зачіпає спільне майно власників будівлі, ініціатор має право провести позачергові збори всіх власників багатоквартирного будинку.

Рішення, прийняте в ході наради більшістю голосів присутніх, є обов'язковим для всіх власників будинку, незалежно від того, брав людина участь у зборах чи ні.

Зміна статусу квартири в багатоповерховому будинку проводиться тільки в тому випадку, якщо квартира знаходиться на першому поверсі або вище за перший поверх будівлі. Приміщення, що знаходяться безпосередньо під квартирою, що переводиться в житловий об'єкт нерухомості, не вважаються житловими.

Примітка. Нерідко у власників виникає питання, чи можливо здійснити переведення житлового приміщення в будинок, непридатний для житла. Така ситуація зустрічається набагато рідше, проте зробити це також можливо за дотримання норм законодавства.

Порядок перекладу

Процедура проводиться відповідно до глави третьої ЖК РФ «Переведення житлового приміщення до нежитлового приміщення та нежитлового приміщення до житлового приміщення» з урахуванням вимог законодавства про містобудівну діяльність (Містобудівний кодекс РФ від 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Для початку потрібно зібрати пакет документів для органу місцевого самоврядування.

Сама процедура перекладу складається з наступних стадій:

• дослідження об'єкта, під час якого визначається можливість переведення нерухомості до житлового фонду;
• розроблення документів проектного призначення;
• оформлення дозволу.

Як правило, заява розглядається протягом 45 днів з моменту її прийняття, після чого власник отримує офіційну відповідь: згоду чи відмову у зміні статусу об'єкта нерухомості.

Увага! Може статися так, що ви не погоджуєтесь з негативним рішенням органів місцевої влади щодо процедури переведення нежитлового об'єкта в житловий. Ви маєте право звернутися до судової інстанції протягом трьох місяців.

Перетворення нежитлового приміщення в житловий фонд - завдання непросте, що займає більше місяця. За наявності всіх достатніх підстав органи муніципалітету не мають права відмовити вам у переоформленні документів.

Необхідні документи

Крім заяви про надання державної послуги щодо переведення нежитлової будівлі до житлової, потрібно зібрати багато різних документів.

Загалом вам як власнику необхідний наступний їх перелік:

• документ, що засвідчує особу;
• оригінал або нотаріально засвідчені копії правовстановлюючих документів на приміщення, що переводиться;
• проект перепроектування, якщо він потрібний для визнання об'єкта нерухомості житловим приміщенням;
• висновки про те, що приміщення відповідає вимогам, необхідним для об'єктів житлового типу:
  • з організації технічного обліку та інвентаризації;
  • з організації санітарно-епідеміологічних експертиз;
  • з організації, правомочної проводити аналіз проектної документації та рішень проектних вишукувань.
  • інші довідки: відповідність площі необхідним нормам, план поверху багатоквартирного будинку.

  Якщо заява подається не власником приміщення, необхідний документ, який може підтвердити повноваження представника.

  Якщо власник приміщення, що переводиться, — особа неповнолітня, то в такому разі знадобиться документ уповноваженого органу опіки, що підтверджує повноваження законного представника.

  Якщо після описаних вище маніпуляцій ви отримали повідомлення про те, що вашому приміщенню дозволено перейти у стан житлового, ви отримуєте новий кадастровий паспорт на нього та свідоцтво про право власності.

  Для цього ви також збираєте потрібний пакет документів:

  • заяву;
  • копію паспорта;
  • свідоцтва, що підтверджують право власності;
  • довідки з бюро технічної інвентаризації (БТІ);
  • квитанцію про сплату державного мита.

  Куди подавати

  Пакет документів надається за місцем реєстрації нерухомого об'єкта багатофункціональний центр (МФЦ).Відповідальний за ухвалення документів працівник фіксує його, після чого видає відповідну довідку за підписом заявнику.

  За дотримання всіх вимог піде процедура оформлення нового свідоцтва на право власності.

  Заява на нього також подається або до МФЦ, або до Росреєстру. Близько десяти днів оформляється нова реєстрація.

  Інструкція

  Щоб у вас склалося чітке уявлення про те, як діяти у разі переведення об'єкту нерухомості нежитлового типу до житлового фонду, дотримуйтесь наступних основних кроків:

  1. Ви розробляєте варіант перепланування, погодьте його, після чого займаєтеся оформленням згоди власників на її проведення.
  2. Збираєте пакет потрібних документів.
  3. Звертаєтеся до уповноваженого органу, щоб отримати державну послугу.
  4. Проводьте перепроектування об'єкта нерухомості, основою якого є сам факт зміни статусу приміщення. Вам видають акт приймальної комісії.
  5. Для підготовки технічного плану перевлаштованого приміщення звертаєтесь до кадастрового фахівця.
  6. Чекаєте на внесення даних до єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).
  7. Вам надається витяг з ЄДРН.

  Останній крок спільно з актом приймальної комісії про закінчення робіт із перетворення говорить про те, що ваше житло офіційно оформлене та придатне для проживання.

  Увага! Будь-які роботи з перепланування будівлі проводять безпосередньо до моменту подання заяви на переоформлення виду власності. Приймальна комісія приймає заяву лише за фактом перевірки об'єкта.

  Не забудьте, що при експлуатації приміщення після зміни його статусу обов'язково дотримуються всі встановлені законодавством вимоги, у тому числі вимоги щодо використання житлових приміщень у багатоквартирних будинках.

  Висновок

  Якщо ви вирішили змінити статус свого житла, будьте готові до тривалого очікування, витрат на перепланування та підготовки необхідної для цього документації.

  Пам'ятайте, що ви маєте право розпоряджатися своїм житлом на свій розсуд. Від вас вимагається лише грамотний та відповідальний підхід до справи. Тепер ви знаєте, як перевести будинок з нежилого до житлового. За дотримання всіх вимог органи місцевої влади не зможуть відмовити вам у зміні статусу об'єкта нерухомості, що належить вам за правом власності.