Як оформити гараж у власність через МФЦ: докладний посібник

По-перше, оформлення гаража у власність дає вам правовий захист. Коли ви є власником, ви маєте право розпоряджатися своєю власністю на власний розсуд. Наприклад, ви можете здати гараж в оренду або продати його без будь-яких перешкод. Ви незалежні та контролюєте своє майно.

По-друге, оформлення гаража у власність прибирає юридичні ризики. Якщо у вас немає правового документа, що підтверджує ваші права на гараж, ви можете мати справу з проблемами в майбутньому. Наприклад, хтось інший може висунути претензії на ваш гараж. Коли гараж оформлений у власність, ви захищені від таких неприємностей.

По-третє, оформлення гаража у власність полегшує його використання. Коли ви маєте офіційний документ, що підтверджує право на гараж, ви можете легко отримати дозвіл на підключення електрики, водопостачання та інші комунальні послуги. Без такого документа вам може бути складно досягти цих послуг.

Тепер ви думаєте: "А як же оформити гараж у власність? І що таке МФЦ?" Не хвилюйтеся, я маю відповіді на ваші запитання!

МФЦ - це багатофункціональний центр надання державних та муніципальних послуг. У МФЦ ви можете отримати допомогу у оформленні гаража у власність. Звернутися до МФЦ простіше, ніж звертатися до Росреєстру чи інших державних установ. У МФЦ є фахівці, які допоможуть вам заповнити документи та розкажуть про необхідні вимоги.

Крім того, оформлення гаража у МФЦ зазвичай займає менше часу, ніж в інших організаціях.Ви заощаджуєте свій час і можете швидше почати користуватися своїм гаражем у повній мірі.

Але не забувайте дотримуватися закону та вимог при оформленні гаража у власність. Перевірте гараж на наявність боргів чи проблем із оформленням, щоб уникнути майбутніх неприємностей.

Тож, друзі, якщо у вас є гараж, я завжди рекомендую оформити його у власність через МФЦ. Це забезпечить вам правовий захист, убереже від юридичних ризиків та полегшить використання гаража. Без зайвого клопоту ви зможете насолоджуватися своїми можливостями!

Кроки та документи, необхідні для оформлення гаража у власність

1. Підготовка документів

Перед початком процесу оформлення вам потрібно буде зібрати всі необхідні документи. Насамперед, у вас має бути договір купівлі-продажу або договір оренди гаража. Ця угода має бути оформлена у письмовій формі та мати юридичну силу.

Крім того, вам знадобляться такі документи:

• Паспорт
• Свідоцтво про реєстрацію (якщо ви є власником гаража)
• Документи, що підтверджують факт придбання гаража (наприклад, квитанція про оплату)
• Технічний паспорт гаража
• Договір організації, якщо гараж знаходиться на території кооперативу чи гаражного товариства
• Інші документи, які можуть знадобитися в залежності від вашої ситуації (наприклад, дозвіл на будівництво, акти обстеження тощо)

2. Звернення до МФЦ

Коли всі необхідні документи у вас є, наступний крок – звернутися до Багатофункціонального центру надання державних послуг (МФЦ). Запис на прийом можна зробити онлайн, на офіційному сайті МФЦ або по телефону. Вам потрібно призначити час та дату візиту.

Зверніть увагу, що в процесі звернення вам можуть бути потрібні додаткові документи або довідки, тому рекомендується уточнити список вимог до МФЦ заздалегідь або на сайті організації.

3. Процес оформлення

У МФЦ вам запропонують заповнити заяву про державну реєстрацію права власності на гараж. Заяву можна заповнити на місці або завантажити з сайту МФЦ і заповнити вдома. Враховуйте, що заява має бути заповнена якісно та без помилок.

Після заповнення заяви необхідно надати всі зібрані документи. МФЦ проведе перевірку ваших документів та здійснить державну реєстрацію права власності на гараж.

4. Отримання свідоцтва про право власності

Після успішного проходження процесу оформлення вам буде видано свідоцтво про реєстрацію права власності на гараж. Це важливий документ, який підтверджує ваше право власності на гараж.

Запам'ятайте, що після отримання свідоцтва необхідно звернутися до Вашої місцевої філії Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр) для внесення змін до облікових документів про гараж. Даний крок дозволить вам мати повну та актуальну інформацію про ваше майно.

Хоча весь процес оформлення може здатися складним і навіть дещо монотонним, він є важливим кроком для захисту ваших прав та забезпечення юридичної гарантії володіння гаражем. Пам'ятайте, що цей процес можна успішно пройти, якщо дотримуватись необхідних умов і звернутися за допомогою до професіоналів, якщо виникають складності.

Правові акти та терміни, що регулюють оформлення гаража у власність

Законодавство Росії та гаражі

У Росії її регулювання питань, що з гаражами, діють різні правові акти. Один із основних законів, що встановлюють правила оформлення гаража у власність, - це Федеральний закон "Про надра". Відповідно до цього закону, гараж є нерухомим майном і може бути передано у власність за спеціальною процедурою.

Крім того, є регіональні нормативні акти, які також можуть регулювати питання оформлення гаража у власність. Наприклад, у Москві діє Муніципальне правило "Про задоволення потреб громадян у місцях для зберігання та утримання автомобілів", а в Санкт-Петербурзі - Закон "Про гаражі та стоянки для автотранспортних засобів".

Термін оформлення гаража у власність

Терміни оформлення гаража у власність можуть суттєво відрізнятися у різних регіонах Росії. У деяких регіонах процес може зайняти від 1 до 3 місяців, а в інших – до року та більше. Тому, перш ніж приступати до оформлення, рекомендується ознайомитись з відповідними регіональними правовими актами та дізнатися інформацію у місцевих управліннях.

Важливо відзначити, що процес оформлення гаража у власність включає кілька етапів. Насамперед необхідно отримати юридичне свідоцтво про право власності на земельну ділянку, де розташований гараж. Потім слід оформити право власності на сам гараж. Обидва ці етапи вимагають певних документів та проходження відповідних процедур.

Допомога спеціалістів

Оформлення гаража у власність може представляти серйозні труднощі недосвідченої людини. Тому, якщо у вас виникли питання чи складності у процесі оформлення, рекомендується звернутися до фахівців.Юристи, що спеціалізуються на нерухомості, зможуть проконсультувати вас та надати допомогу в оформленні гаража у власність.

Не забувайте, що правильне оформлення гаража у власність забезпечує законні права на об'єкт нерухомості, а також дозволяє уникнути можливих юридичних проблем у майбутньому.

Особливості оформлення гаража в різних регіонах

Як утеплити гараж?

Почнемо з того, що гараж – це місце, де ви зберігаєте свій автомобіль та інші цінні речі. Тому важливо забезпечити надійну теплоізоляцію гаража, особливо в холодні регіони Росії.

Для цього можна використовувати такі матеріали, як мінеральна вата або пінополістирол.

Також важливо звернути увагу на утеплення воріт. Добре утеплені ворота не дозволять тривалим морозам проникнути у гараж та пошкодити ваш автомобіль.

Врахуйте кліматичні особливості вашого регіону

Один із найважливіших аспектів оформлення гаража – це облік кліматичних умов вашого регіону. Наприклад, у північних регіонах Росії зими холодні та снігові, тому важливо передбачити ухил даху гаража, щоб сніг не затримувався на ньому та не створював проблем при відкритті воріт.

У курортних зонах, де часто випадає багато опадів, корисно встановити систему дренажу, щоб уникнути скупчення води біля воріт та навколо гаража.

Дизайн гаража: відрізняйтеся від сусідів

Якщо ви хочете виділитися серед сусідів, зверніть увагу на дизайн вашого гаража.

Сучасні гаражні ворота пропонують широкий вибір кольорів та оздоблення, які дозволять вам підібрати оптимальний варіант під ваш стиль. Ви також можете прикрасити фасад гаража за допомогою фасадних панелей або каменю.

Не забувайте про безпеку та встановлення гарної системи освітлення навколо гаража. Це допоможе вам не тільки швидко знайти гараж у темну пору доби, але й захистить від непередбачених ситуацій.

Про процедуру оформлення гаража у власність через МФЦ

Перед тим, як поринути у деталі, давайте розберемося, що таке МФЦ. МФЦ - це багатофункціональний центр надання державних та муніципальних послуг. Це зручне місце, де ви можете отримати різноманітні державні послуги, включаючи оформлення майна.

Тепер, коли ми знаємо, що таке МФЦ, перейдемо до процедури оформлення гаража у власність через МФЦ.

Крок 1: Зберіть потрібні документи

Першим кроком є ​​підготовка документів. Вам знадобляться такі документи:

• Свідоцтво про реєстрацію гаража
• Паспорт власника гаража
• Заява про видачу свідоцтва про реєстрацію права власності
• Договір купівлі-продажу (якщо гараж було придбано)

Не забудьте взяти із собою оригінали документів та їх копії.

Крок 2: Подайте заяву до МФЦ

Після того, як ви підготували всі необхідні документи, наступним кроком буде подання заяви до МФЦ. Вам знадобиться заповнити заяву, вказавши свої персональні дані та інформацію про гараж.

Підготуйтеся до того, що вам потрібно буде сплатити державне мито за оформлення права власності на гараж.

Крок 3: Отримайте свідоцтво про реєстрацію права власності

Після подання заяви та сплати мита, ви отримаєте свідоцтво про реєстрацію права власності на гараж. Це документ, який підтверджує ваше право володіння та дозволяє захистити ваше майно.

Важливо пам'ятати, що весь процес оформлення може зайняти деякий час, тому будьте терплячі та стежте за статусом вашої заяви.

Ну ось, ми добігли кінця нашої розмови про процедуру оформлення гаража у власність через МФЦ. Я сподіваюся, що ця інформація була корисною для вас, і ви знаєте, як забезпечити юридичний захист свого гаража.

Якщо у вас є питання або ви хотіли б поділитися своїм досвідом, будь ласка, не соромтеся залишити коментар нижче. Радий почути ваші думки!

Як оформити купівлю-продаж гаража через МФЦ

Продаж гаража через МФЦ - сам по собі дуже простий процес. Але все просто, якщо в наявності необхідні документи на гараж. Розбираємось, коли доступний продаж гаража через МФЦ та як його організувати.

• Що таке купівля-продаж гаража через МФЦ?
• Коли можливе оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ?
• Хто має оформлювати купівлю-продаж гаража в МФЦ?
• Як оформити купівлю-продаж гаража через МФЦ?
• До якої МФЦ треба звертатись?
• Які документи необхідні для оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ?
• Скільки треба заплатити за купівлю-продаж гаража (оформлення) 2022 року через МФЦ?
• Чи потрібно приносити до МФЦ квитанцію про сплату державного мита?
• У який термін зареєструють перехід права власності?
• Які документи ви отримаєте за підсумками державної реєстрації?

Що таке купівля-продаж гаража через МФЦ?

Сьогодні дуже часто можна чути такі вирази, як продаж гаража через МФЦ, купівля гаража через МФЦ, купівля-продаж гаража в МФЦ.

Всі вони відносяться до ситуації, коли одна сторона продавець передає у власність іншої сторони – покупця нерухомості – гараж. Тобто відбувається угода купівлі-продажу гаража.

Щоб оформити її, сторони укладають договір купівлі-продажу гаража. А потім виконують його: продавець отримує гроші, покупець – гараж. Ці дії, зазвичай, оформляються про передатними документами. Наприклад, актом приймання-передачі.

Потім треба зареєструвати перехід права власності на гараж. Воно переходить від продавця до покупця. Реєструвати його треба обов'язково, жодних винятків для гаража – нерухомості немає. І ось тут і виявляється потрібним МФЦ. Саме туди подають усі папери, а потім там же одержують готові документи про держреєстрацію права.

Коли можливе оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ?

Для оформлення купівлі-продажу через МФЦ потрібно, щоб продавець на руках мав документи про право власності на гараж і права на землю під ним. Який це може бути комплект документів?

1. Свідоцтво про право на спадщину (на гараж та земельну ділянку),
2. Договір купівлі-продажу гаража продавцю від колишнього власника та договір оренди з місцевою адміністрацією на землю під гаражем тощо.

У МФЦ потрібно звертатися разом продавцю та покупцю, якщо у вас на руках зазначені документи та договір купівлі-продажу гаража у простій письмовій формі.

Крім того, доведеться самостійно звернутися до МФЦ, коли ви завіряєте договір у нотаріуса, але він із певних причин не передає документи на держреєстрацію. Пояснимо докладно.

За загальним правилом, якщо ви засвідчуєте договір нотаріуса, саме він повинен передати документи на держреєстрацію.Заяву та решту паперів, які потрібні, він направляє туди в електронній формі. Передати документи до реєструючого органу (Росреєстр) нотаріус може, якщо ви і продавець не заперечуєте проти цього. Це написано у ст. 55 Основ законодавства України про нотаріат, затверджених ЗС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

Але коли продавець або ви (покупець) не погоджуєтесь на направлення документів нотаріусом, він не подає їх. Це потрібно зробити вам – і для цього треба звернутися до МФЦ. У разі нотаріальної угоди достатньо, щоб у МФЦ з'явилася лише одна сторона договору, наприклад, покупець.

Є ще один варіант, коли нотаріус не повинен спрямовувати документи сам. У єдиному держреєстрі нерухомості (ЄДРН) може бути написано, що не можна провести реєстрацію прав на гараж без особистої участі продавця. Цей запис вносять до ЄДРН на прохання продавця гаража. Вона допомагає боротися із незаконними угодами. Найчастіше власники нерухомості, щоб захистити своє майно, просять зробити в ЄДРН таку позначку. Якщо вона там є, нотаріус не зможе надіслати документи на держреєстрацію. А якщо й направить, то їх повернуть без розгляду. Такі роз'яснення Росреєстр дав у своєму листі від 24.06.2019 N 14-06099-ГЕ/19 (п. 2).

Тож якщо в ЄДРН є вказаний обмежувальний запис, подання документів на держреєстрацію - турбота вже не нотаріуса, а ваша. І здавати їх вам доведеться у МФЦ.

Важливо! Альтернатива звернення до МФЦ – це надання пакету документів через інтернет. І тут у Росреєстр направляють електронні документи. Їх треба підписати посиленим кваліфікованим електронним підписом (УКЕП купується за плату в спеціальних центрах, що посвідчують, вона коштує близько 2-3 тис. грн.).рублів, див.т Федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" (далі - Закон). Крім того, є ще умови, які доведеться виконати. Наприклад, у ЄДРН має бути запис про те, що продавець має право надсилати документи в електронному вигляді (ч. 1 ст. 18, ст. 36.2 Закону).

Хто має оформлювати купівлю-продаж гаража в МФЦ?

Якщо ви уклали договір у простій письмовій формі, вирушити до МФЦ доведеться і вам, і продавцю. Справа в тому, що у такому разі заяву про держреєстрацію подають обидві сторони договору.

Якщо договір запевнив нотаріус, заяву про держреєстрацію можете подати ви (покупець) чи продавець. Тож йти до МФЦ можна лише одному з вас – тому, хто оформлятиме заяву від свого імені (ч. 3 ст. 15 Закону).

Як оформити купівлю-продаж гаража через МФЦ?

При успішному збігу обставин це можна зробити за кілька візитів до МФЦ.

У перший візит потрібно:

• з'явитися до МФЦ, отримати талон до потрібного фахівця та дочекатися своєї черги.

Можливо, у вашому регіоні є послуга попереднього запису на прийом. Тоді приходьте в дату та час, на які вас записали.

• пояснити співробітнику ціль вашого візиту - подати документи на держреєстрацію переходу права власності на гараж,
• подати співробітнику необхідні документи, заповнити заяву про держреєстрацію за його інструкціями (зазвичай він робить це сам, а ви тільки перевіряєте та підписуєте його) та одержати папір про прийом документів. У ній буде вказано дату та час їх подання, а також опис документів, які ви віддали.

Другий візит слід спланувати з урахуванням термінів держреєстрації. Зразкову дату готовності документів співробітник МФЦ повідомить вам ще наприкінці першого відвідин МФЦ.Вам потрібно отримати готові документи та розписатися про те, що ви їх забрали.

Важливо! Буває, що здати документи на держреєстрацію з першого разу не виходить. Наприклад, якщо ви не принесете всі папери. Співробітник МФЦ підкаже, що треба зробити у такій ситуації. Після виправлення недоліків ви можете знову прийти до МФЦ і подати пакет документів.

До якої МФЦ треба звертатись?

Подати документи на оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ ви можете в будь-якій МФЦ, яка їх приймає. Тут не має значення місце розташування гаража, права на який переходять за вашою угодою. МФЦ, куди ви маєте намір подати папери, може бути зовсім в іншому регіоні (ч. 2 ст. 18 Закону).

Це називають екстериторіальним принципом надання послуг. Росреєстр давно використовує його в роботі. Завдяки йому можна легко і швидко зареєструвати право власності на куплену нерухомість, яка знаходиться не у вашому регіоні.

Тож МФЦ вибираєте ви самі. Він може знаходитися поблизу від вас або від продавця, бути в тому ж чи іншому регіоні, де знаходиться гараж.

Перелік офісів МФЦ, які приймають та видають документи для отримання послуг Росреєстру, та їх контактні дані можна знайти на його офіційному сайті – https://rosreestr.ru.

Які документи необхідні для оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ?

Вам знадобляться такі папери:

• паспорт заявника – продавця або покупця (якщо заяву подає одна сторона договору) або паспорта заявників – продавця та покупця (якщо заяву подають обидві сторони договору).

Якщо документи до МФЦ подаватиме ваш представник (представник продавця) або представники від вас обох, замість ваших паспортів потрібні паспорти представників.Плюс нотаріальні довіреності, якими вони діють.

• заяву про держреєстрацію прав на гараж (його ви оформите до МФЦ за допомогою його співробітника),
• договір купівлі-продажу гаража,
• квитанція про сплату держмита (за законом надавати її необов'язково, але ми рекомендуємо підстрахуватися),
• інші документи - можуть знадобитися, але не обов'язково знадобляться.

Наприклад, співробітник МФЦ може попросити дозвіл органу опіки та піклування на продаж гаража, який належить неповнолітньому (ст. 14, 18 Закону).

Важливо! Рекомендуємо взяти з собою у МФЦ усі документи, які оформлялися у процесі угоди. У тому числі й ті, які продавець надавав вам, щоб підтвердити її законність: виписки з ЄДРН, згода чоловіка на продаж (якщо гараж – спільна власність подружжя) тощо.

Скільки треба заплатити за купівлю-продаж гаража (оформлення) 2022 року через МФЦ?

За послуги МФЦ ви нічого не платите.

Всі ваші витрати - це держмито 2000 рублів. Її ви платите за саму держреєстрацію права власності на гараж (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 ПК РФ).

Чи потрібно приносити до МФЦ квитанцію про сплату державного мита?

Це питання задають багато хто, кого цікавить, як оформити купівлю-продаж гаража в МФЦ.

Взагалі, згідно із законом, віддавати квитанцію про сплату державного мита разом із заявою про держреєстрацію необов'язково. Але ви можете це зробити, якщо хочете (ч. 7 ст. 18 Закону).

Вважається, що Росреєстр отримає інформацію про платежі з Державної інформаційної системи про державні та муніципальні платежі. Але тут є один момент, на який треба враховувати.Якщо через 5 робочих днів з дня подання заяви в цій системі немає відомостей про ваш платіж, а квитанцію разом із заявою ви не подали, Росреєстр взагалі не розглядатиме ваші документи. Він просто поверне їх вам (ст. 25 Закону).

Тож доцільно заздалегідь сплатити держмито та віддати квитанцію співробітнику МФЦ разом із заявою та іншими документами. Це гарантує, що вам не повернуть документи через несплату 2000 рублів. Реквізити для сплати мита можна знайти на сайті Росреєстру – https://rosreestr.ru.

У який термін зареєструють перехід права власності?

Ці строки прописані у ч. 1 ст. 16 Закону.

Якщо ви надали в МФЦ договір купівлі-продажу гаража у простій письмовій формі, документи будуть готові через 9 робочих днів.

Якщо ваш договір купівлі-продажу гаража запевняв нотаріус, термін буде коротшим - лише 5 робочих днів.

Ці терміни рахують з дати, в яку МФЦ прийняв у вас заяву про держреєстрацію та інші документи. Так написано у Законі.

Щоправда, Росреєстр вважає трохи інакше. На його думку, зазначені терміни починають текти з дня, наступного за днем, коли МФЦ взяв у вас документи. Причому якщо документи ви здали в суботу, терміни треба рахувати з понеділка - найближчого робочого дня, що йде за нею. Такі роз'яснення наведено у листі Росреєстру від 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17.

Важливо! Термін для держреєстрації документів може почати протікати і в інший момент. Ми говоримо про ситуацію, коли на дату подання заяви про держреєстрацію у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі немає відомостей про те, що ви заплатили 2 000 рублів мита.І ви не принесли квитанцію про її оплату до МФЦ, щоб передати співробітнику разом із пакетом документів. У цьому випадку терміни в 9 і 5 робочих днів почнуть текти тільки з дати, коли Росреєстр отримає інформацію про сплачене мито (ч. 7 ст. 18 Закону).

Які документи ви отримаєте за підсумками державної реєстрації?

По-перше, вам видадуть виписку з ЄДРН. Це документ, який підтверджує державну реєстрацію переходу прав на гараж до вас.

По-друге, ви та продавець отримаєте назад договори купівлі-продажу. На них стоятиме так званий спеціальний реєстраційний напис (ст. 28 Закону).

За отримання документів ви повинні розписатися в спеціальному документі, який дасть вам співробітник МФЦ. Тож будьте уважні та перевірте, чи всі документи вам видали. Після того, як ви поставите свій підпис, вимагати від співробітника МФЦ відсутні папери буде проблематично.

Більш повну інформацію на тему ви можете знайти в КонсультантПлюс.
Безкоштовний безкоштовний доступ до системи на 2 дні.

Купівля-продаж гаража через МФЦ: все, що потрібно знати про процедуру

Відразу зауважимо, що мова піде про гаражі, що стоять на фундаменті (такі об'єкти визнаються нерухомістю), оскільки звичайні металеві конструкції та черепашки належать до категорії рухомого майна, та їх передача у власність іншій особі не потребує державної реєстрації.

Звернення до МФЦ

Перед проведенням угоди купівлі-продажу власнику необхідно переконатися, що його право на об'єкт оформлено належним чином.

Основним документом, що підтверджує право власності на гараж як об'єкт нерухомості, є свідоцтво, видане Росреєстром, або посвідчення БТІ (якщо майно придбано до 1998 року).

Якщо документа немає, власнику слід пройти процедуру оформлення об'єкта у власність.

Після реєстрації прав на нерухоме майно можна розпочинати підготовку документів для здійснення угоди.

Багатофункціональні центри приймають заявників за попереднім записом або в порядку «живої» електронної черги (берете талон у терміналі та чекаєте).

Записатися на прийом заздалегідь можна двома способами:

• Інтернетом через місцевий сайт МФЦ. При цьому спочатку необхідно пройти процедуру реєстрації на порталі Держпослуг.
• За єдиним телефоном гарячої лінії або контактним номером МФЦ вашого регіону.

Договір купівлі-продажу

Спочатку продавець і покупець повинні оформити угоду купівлі-продажу об'єкта. Договір має містити такі відомості:

1. Паспортні дані та ПІБ сторін угоди.
2. Предмет договору. У цьому розділі необхідно скласти вичерпну характеристику об'єкта:
   • місце розташування та номер гаража (за наявності);
   • площа у кв. м.;
   • кількість поверхів;
   • наявність підвального приміщення;
   • матеріал, з якого виготовлено будову;
   • наявність комунікацій тощо.
3. Сума угоди. Ціна вказується в рублях у числовому виразі та розшифровується прописом. Якщо покупцем було внесено передоплату, відображається сума отриманого авансу.
4. Спосіб оплати. Гроші можуть бути перераховані безготівковим способом за реквізитами, зазначеними у договорі, або передаватися готівкою під розписку. Також можливий варіант, коли майбутній власник закладає готівку до банківського осередку, а продавець отримує доступ до грошей за фактом реєстрації угоди.
5. Графік виплат. Оплата може бути здійснена одноразово або вроздріб відповідно до встановлених термінів.
6. Права та обов'язки сторін угоди. Тут також варто зазначити, яка зі сторін угоди візьме на себе витрати, пов'язані з держреєстрацією та інші супутні витрати.
7. Обставини, за яких одна із сторін може вимагати розірвання договору або за яких доведеться вдатися до судового розгляду.
8. Форс-мажор та інші важливі моменти угоди.
9. Реквізити та підписи сторін.

Чим докладніше буде укладено угоду, тим простіше сторонам вирішити можливі конфліктні ситуації. Завіряти договір у нотаріуса не потрібно.

Для оформлення купівлі-продажу гаража в МФЦ сторонам угоди слід разом прийти до установи та подати підготовлений договір у 3 екземплярах.

Після проходження процедури реєстрації (переоформлення права власності на об'єкт) 2 екземпляри вам повернуть назад – по 1 для кожної із сторін, а ще 1 екземпляр залишиться в архіві Росреєстру.

Як додаток до угоди складається акт приймання-передачі гаража у 2 екземплярах. Законодавство оформляти акт не зобов'язує, та його наявність допоможе уникнути розбіжностей між сторонами надалі.

Підписання такого документа означає, що покупець повністю задоволений станом об'єкта та не має претензій до продавця. Завіряти додаток до договору бажано у присутності свідків чи нотаріуса.

Подавати акт до МФЦ у складі пакету документації не обов'язково. Крім того, умовами угоди може бути передбачено, що фактична передача майна провадиться після отримання свідоцтва про держреєстрацію права на власність.

Додаткові документи для продажу гаража

Крім вищезгаданого договору, до МФЦ подаються такі документи:

• заяву за встановленою формою (бланк нададуть до МФЦ);
• паспорти продавця та покупця (якщо одну із сторін представляє уповноважена особа, їй знадобиться нотаріальна довіреність);
• свідоцтво про власність на об'єкт нерухомості;
• кадастровий та техпаспорт на будову;
• документ на право користування земельною ділянкою (свідоцтво про власність, договір оренди, акт про розподіл ділянки у довічне володіння або користування правом спадщини);
• довідка з гаражного кооперативу (якщо об'єкт розташований на території ДБК);
• квитанція про сплату державного мита;
• згода другого чоловіка, завірене нотаріально, якщо правочин оформляється особою, яка перебуває у шлюбі;
• свідоцтво про народження дитини, якщо вона володіє часткою у власності, або її завірена згода та паспорт, якщо дитина старша 14 років;
• дозвіл, виданий органами опіки, якщо власником об'єкта нерухомості є неповнолітній.

За фактом приймання документів співробітник МФЦ видасть розписку із зазначенням переліку отриманої документації, а також дати та часу її подання.

Заздалегідь знімати копії документів, що подаються, не обов'язково. Фахівець МФЦ зробить їх дома.

Скільки коштує оформити купівлю-продаж гаража в МФЦ

Послуги МФЦ щодо прийому документів, подальшої їх передачі до відповідних установ та видачі готового свідоцтва про реєстрацію прав власності безкоштовні.

Обсяг державного мита за переоформлення права на об'єкт нерухомості становить 2000 руб. (П. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Додаткові витрати на угоді купівлі-продажу можуть виникнути, якщо сторони:

• зверталися до послуг юристів для оформлення договору;
• орендували банківський осередок;
• запевняли будь-які документи у нотаріуса: довіреність на представника, згоду другого чоловіка на відчуження об'єкта та ін.;
• проводили угоду з повним нотаріальним супроводом тощо.

Терміни переоформлення гаража в МФЦ

Якщо документи в порядку, то свідоцтво про реєстрацію права власності на нового власника буде підготовлено службовцями Росреєстру протягом 1 місяця.

Оскільки передача та отримання документів проводиться не безпосередньо, а через посередника в особі МФЦ, термін очікування може збільшитись на 5-7 днів.

Відстеження статусу заяви можна через сайт Багатофункціонального центру за індивідуальним номером розписки, якщо така послуга реалізована в регіоні звернення, або за телефоном гарячої лінії.

У деяких регіонах МФЦ інформує заявника про готовність документів через СМС-розсилку.

Є питання до юриста?Для вирішення своєї проблеми зателефонуйте +7 499 938-51-29 або заповніть форму нижче і наші юристи безкоштовно проконсультують вас.

Увага!Юристи НЕ консультують з довідкових питань (адреса МФЦ, режим роботи, перевірка готовності документів тощо).