Як зробити межування земельної ділянки через МФЦ?

Наведіть камеру свого телефону на QR-код і перейдіть за посиланням

ТОВ ІА «Банки.ру» використовує файли cookie для підвищення зручності користувачів та забезпечення належного рівня працездатності сайту та сервісів. Cookie називаються невеликі файли, які містять інформацію про налаштування та попередні відвідування веб-сайту. Якщо ви не хочете використовувати файли cookie, ви можете змінити налаштування браузера. Умови використання дивіться тут.

Свідоцтво на товарний знак №445945 від 18.10.2011р.

* На основі досліджень OMI (Online Market Intelligence) у 2024 р., ТОВ «Тібурон» та АТ «ІОМ Анкетолог» у 2023 р.

Як проводиться межування земельної ділянки за новим законом 2022 року?

З 1 січня 2021 року продати, подарувати чи обміняти земельну, садову та дачну ділянку можна буде лише після межування. Процедура набуває обов'язкового статусу. Кадастрові інженери компанії «Скайлайн» пропонують вам розглянути ключові аспекти межування. Відповімо на найактуальніші питання: коли необхідне межування земельних ділянок і в яких випадках від нього можна відмовитись, скільки коштує межування, чи можна замовити послугу безкоштовно, які документи знадобляться та як оскаржити результати.

Послуга включає три етапи:

Підготовка документів на дільницю.
Пошук підрядника, постановка задачі та складання ТЗ.
Перевірка оновлених кордонів та коректності вимірів, отримання межового плану.

Правові аспекти та цілі межування земельної ділянки?

Межування земельної ділянки та постановка її на кадастровий облік – дві сполучені процедури, які зазвичай проводяться синхронно. Порядок та правила у різний час регламентувалися наступними нормативними правовими актами:

Закон від 30.06.2006 № 93-ФЗ. Цей нормативний документ надавав право кадастровим органам реєструвати земельні ділянки та ставити їх на облік у ЄДРН у спрощеному порядку без межування. Це пояснює ситуацію, коли у власності фізичних осіб знаходяться ділянки, які поставлені на кадастровий облік, з кадастровим номером, але без встановлених кордонів.
Закон від 24.07.2007 р. № 221-ФЗ. Відповідно до цього НПА кадастрові органи не ставили на облік земельні ділянки без встановлених кордонів, тобто. без проведеного межування. Таким чином, держава прагнула впорядкувати відомості в Єдиному державному реєстрі об'єктів нерухомості. У 2017 році цей закон втратив юридичну силу, що внесло деяке сум'яття у потребу межування.
Закон від 13.07.2015 №218-ФЗ. За цим нормативним документом межування земельних ділянок не є обов'язковою процедурою, що забороняє реєстраторам припиняти угоду із землею, якщо у неї відсутні встановлені межі. Насправді виникають різні ситуації: користуватися ділянкою можна, але продати, обміняти чи здати у найм не можна. Часто власники стикаються зі складнощами із введенням в експлуатацію будівель, зведених на нерозмежованій ділянці.

Нововведення у законодавстві

Нині базовим нормативним правовим актом, визначальним порядок реєстрації та кадастрового обліку об'єктів нерухомості, є Федеральний закон № 218-ФЗ. Серед основних важливих нововведень НПА зазначимо:

Об'єднання процедур кадастрового обліку та реєстрації для новосформованих ділянок, а також для об'єктів, які раніше не проходили кадастровий облік.
Правовстановлюючим документом, у тому числі для ділянок землі, є витяг з ЄДРН (раніше видане свідоцтво про право зберігає юридичну силу до вчинення правочину з об'єктом та підлягає заміні на витяг ЄДРН).
Скорочення термінів проведення обліку та реєстрації при зверненні до Росреєстру та через систему Багатофункціональних центрів.

У статті 14 цього ФЗ розглядається визначення межового плану як ключової підстави виникнення майнових прав на об'єкт нерухомості та постановки останнього на кадастровий облік.

Коли потрібно проводити межування: розбираємо типові ситуації

Розглянемо кілька популярних питань, що виникають у власників земельних ділянок щодо процедури межування.

Чи потрібне межування за наявності свідоцтва про право власності на землю?

До 2016 року свідоцтво про право власності було єдиним правовстановлюючим документом. Незважаючи на зміни у законодавстві, ці документи не втратили юридичної сили. Після 15 липня 2016 року замість свідоцтва власники отримують витяг з ЄДРН. Якщо земельна ділянка пройшла реєстрацію в Реєстрі, то вона за умовчанням пройшла процедуру встановлення та закріплення кордонів. Додатком до виписки йде план ділянки, що підтверджує факт успішно проведеного межування.

Якщо у вас на руках є свідоцтво про право власності та кадастровий паспорт на землю, в якому вказано координати встановлених кордонів, межування проводиться лише у виняткових випадках, обумовлених кадастровим законодавством:

При перерозподілі землі: об'єднанні кількох ділянок на один чи поділі на кілька землеволодінь.
У разі виникнення земельних спорів, які вирішуються в судовому порядку.
Усунення реєстрових помилок.

Чи потрібно робити межування, якщо ділянку поставлено на кадастровий облік?

Фахівці Росреєстру стверджують, що в подібних випадках межування має лише рекомендаційний характер. Законопроект про надання розмежування статусу обов'язкової кадастрової процедури так і не було прийнято, тому роботи виконуються на розсуд власника. Насправді часто зустрічаються угоди з ділянками, які мають визначені кордону. Головне, щоб був кадастровий номер, і землю було враховано у реєстрі прав на нерухоме майно. З іншого боку, це значно знижує ліквідність об'єкта нерухомості, т.к. потенційний покупець розуміє: у майбутньому можливо доведеться проводити межування, а це зайвий клопіт і витрати. Якщо ви плануєте продавати ділянку, своєчасно певні межі помітно збільшать ринкову ціну.

Крім того, будь-які маніпуляції із площею земельної ділянки вимагають межування для закріплення нових кордонів. Якщо ви плануєте оформити іпотеку в банку і надаєте земельну ділянку як заставу, межування стає обов'язковою вимогою.

Чи обов'язкове межування, якщо ділянка не поставлена на кадастровий облік?

Так. Тільки після встановлення кордонів ви зможете оформити право власності та проводити угоди із землею – продавати, дарувати, залишати у спадок, обмінювати, здавати в оренду.

Для уточнення відомостей про наявність межування земельної ділянки можна скористатися публічною кадастрової картою або запросити в Росреєстрі витяг з ЄДРП через сайт або МФЦ.

Що таке розмежування і коли воно потрібне?

Під розмежуванням земельних ділянок мається на увазі комплекс кадастрових робіт із поділу одного землеволодіння на два і більше з присвоєнням кожному унікального кадастрового номера та оформленням відповідної документації. чітко прописані у чинному законодавстві.

Наприклад, власник земельної ділянки хоче провести угоду (продати або здати в оренду), але не всю доступну площу, а лише її частину користуватиметься власник. обліку та мати привласнений кадастровий номер. Спочатку ця частина не є самостійним землеволодінням, тому потрібно провести процедуру. розмежування з освітою як мінімум двох незалежних одиниць.

Ще кілька ситуацій, які вимагають проведення розмежування ділянки:

Ділянка знаходиться у спільній власності подружжя, яке розлучається. Щоб розділити майно, спочатку потрібно утворити 2 землеволодіння.
Власник бажає змінити цільове призначення та категорію землекористування для однієї частини наділу.
Територія знаходиться у частковій власності. Власники прийняли спільне рішення розділити її, щоб кожен власник самостійно розпоряджався новоствореним об'єктом нерухомості.

Поетапна інструкція з межування ЗУ

За земельним законодавством проводити межування може лише атестований кадастровий інженер, який перебуває у саморегулюючій організації (СРО), і навіть фахівець компанії, має ліцензію надання цієї кадастрової послуги. Щоб максимально скоротити час та отримати якісний результат, рекомендуємо діяти за етапами.

Підготовка документів на ділянку

Для виконання робіт з визначення та уточнення кордонів знадобиться низка документів. Розглянемо основні нюанси щодо їх підготовки та доцільності.

Паспорт

Паспорт підтверджує особу власника ділянки. Якщо від його імені діє довірена особа, необхідний її паспорт та завірена нотаріусом довіреність на підтвердження повноважень.

Підтвердження права власності на землю

За чинним законодавством РФ правовстановлюючими документами вважаються:

Договір купівлі-продажу, якщо ділянка була придбана у фізичної особи.
Договір дарування.
Свідоцтво про набуття спадщини.
Постанова місцевої адміністрації, якщо ділянку було надано у користування без оформлення права власності.

Який із перерахованих документів вам знадобиться, залежить від способу отримання землі. У будь-якому разі підготуйте свідоцтво про реєстрацію прав на земельну ділянку.

Викопування

Копія частини генерального плану населеного пункту чи території, де розташована ділянка. Викопування відображає ділянку, що межує, і суміжні з ним землі.

Документ виконується у кольорі або чорно-білому форматі та обов'язково включає відомості:

Умовні позначення на генеральному плані.
Масштаб, у якому виконано документ.
Дані про укладача, засвідчені підписом.
Дата підготовки документа.

Для отримання копіювання зверніться до архітектурного відділу муніципалітету, на території якого знаходиться земельна ділянка, і завірте копію у місцевій адміністрації. Для економії часу документ можна замовити до МФЦ за місцем проживання заявника. Копія генерального плану виготовляється протягом трьох днів із моменту звернення.

Кадастровий паспорт/витяг з ЄДРН

Документ включає інформацію, що міститься у Державному кадастрі нерухомості. До 1 січня 2017 надання кадастрового паспорта було обов'язковим, зараз можна обійтися випискою з ЄДРН. Складається з кількох сторінок і містить:

Інформацію про фізичні характеристики ділянки – координати на місцевості, категорії земель, площу.
Графічний план землеволодіння.
Кадастровий номер із зазначенням дати присвоєння.
Кадастрову вартість земельної ділянки.
Дані про власника та осіб, які мають право користування.
Інформація про обмеження або обтяження на землю.
Перелік документів, виходячи з яких оформлено право власності.

Якщо ви оформили кадастровий паспорт на землю до 2017 року, а ділянка не зазнала змін, можна не замовляти виписку окремо.

Кадастровий план

Детальний креслення кадастрового кварталу, біля якого розташовується ділянка. Документ можна замовити в Росреєстрі окремо або обійтися розширеною випискою з ЄДРН.

Пошук виконавця

Відомості про кадастрових інженерів знаходяться на офіційному сайті Росреєстру. Кожен бажаючий може знайти список фахівців, перевірити дійсність кваліфікаційного атестату, належність до саморегулівної організації. Ще один плюс – ви отримаєте актуальну інформацію щодо результатів перевірок діяльності кадастрового інженера.Якщо орган реєстрації прав виніс відмову після перевірки наданих документів, все фіксується у Росреєстрі. Це показник якості роботи спеціаліста, який не замінить відгуків в Інтернеті.

При виборі кадастрового інженера щодо межування потрібно діяти за кроками:

Зайти на сайт Росреєстру за посиланням у розділ кадастрових інженерів.
Перевірити чи є у фахівця, що вас цікавить, членство в СРО. Бажано додатково ознайомитись зі специфікою діяльності саморегулівних організацій кадастрових інженерів.
Звернути увагу до досвід роботи, т.к. стаж набагато важливіший, ніж рівень теоретичної підготовки.
Вивчити відгуки про спеціаліста.

Отримання документів та акту виконаних робіт

Після завершення польових вимірів біля кадастровий інженер виходячи з результатів топографічної зйомки ділянки становить межовий план і надає його замовнику разом із актом виконаних работ.

Перевірка результатів

Отриманий пакет документів слід передати до МФЦ чи територіального відділення Росреєстру. Протягом 10 днів результати перевіряються та за відсутності помилок вносяться до ЄДРН. Завершує процедуру отримання свідоцтва про право власності.

Як відбувається межування земельної ділянки?

Процедура регламентується спеціальною інструкцією та проводиться за етапами:

Укладання договору з межовою організацією.
Підготовка кадастровим інженером пакету документів: проект, акт погодження із сусідами, результати топозйомки із зазначенням координат ділянки.
Встановлення площі та надання межового плану: докладний креслення та текстовий опис.
Передача оновлених даних передається до ЄДРН для постановки на облік.
Отримання кадастрового паспорта із зазначеною вартістю та індивідуальним номером.
Встановлення права власності через Росреєстр чи МФЦ.

Розберемо порядок робіт докладніше. Після повідомлення сусідів про майбутнє межування кадастровий інженер виїжджає на об'єкт і знімає з допомогою спеціалізованого устаткування визначення координат біля. Можливості сучасної техніки дають змогу зафіксувати реальні розміри ділянки з точністю до кількох сантиметрів. Процес займає не більше півгодини, навіть якщо у вас ділянка великої площі або з ламаними межами.

Після отримання результатів кадастрової зйомки, фахівець протягом 2-3 тижнів займається підготовкою межового плану. До його складу обов'язково входить акт узгодження кордонів із сусідами. Підписи може зібрати власник ділянки, але краще довірити цей етап роботи атестованому фахівцю. Що робити, якщо власники суміжних землеволодінь відмовляються підписувати акт чи не погоджуються з результатами межування, розберемо окремо.

Кадастровий інженер передає межовий план власнику ділянки. Останній передає документ до МФЦ разом із заявою про постановку землі на кадастровий облік. Для цього потрібен паспорт та правовстановлюючі документи. За законом ви можете доручити взаємодію з кадастровими органами та спеціалістом, але для цього потрібна нотаріальна довіреність. Якщо межуванню піддавалася нова ділянка, створена внаслідок перерозподілу землі, вона спочатку ставиться на кадастровий облік без закріплення права власності. Після цього власник оформляє та отримує правовстановлюючі документи.

Реєстрація права власності – останній етап процедури. Для цього можна звернутися до МФЦ або через сайт Росреєстру. Необхідно пред'явити заяву, паспорт, правовстановлюючі документи на ділянку та межовий план.За підсумками перевірки заявник отримує на руки кадастрову виписку. У ній фіксується право власності на ділянку та закріплюються межі землеволодіння.

Порядок розмежування та роботи з розділу ділянки між власниками

Після вибору підрядника та укладання договору про співпрацю починається робота кадастрового інженера, який виїжджає на об'єкт та виконує дві операції:

Встановлює площу та межі початкової ділянки під час межування. Якщо процедура вже була проведена раніше, можна скористатися даними з Росреєстру;
Встановлює межі новостворених ділянок, вимірює їх площу, після чого межі схематично наносяться на план землеволодіння, а новим наділам надаються умовні індивідуальні номери.

Наступний етап роботи – присвоєння адрес новим дільницям.

Після схвалення та юридичного завершення процедури старий ділянку перестає існувати як самостійна одиниця і знімається з кадастрового обліку.

Межовий план та його специфіка

Межовий план складається з текстового та графічного розділу.

Первинні дані.
Результати вимірів біля.
Схему розташування ділянок.
Геодезичну схему побудов.
Креслення ділянки та її окремих частин.
Інформацію про новостворені або змінені в процесі межування ділянках.
Копію повідомлення та довідки про відсутність заперечень.

Як обрати виконавця для межування земельної ділянки?

Кадастровий інженер, який надає послугу, повинен входити до СРО і відповідати вимогам Федерального Закону РФ «Про державний кадастр нерухомості». Обов'язковою умовою є наявність у виконавця договору обов'язкового страхування цивільної відповідальності.

Після перевірки автентичності та терміну дії атестату можна звернути увагу на публічні відгуки про організацію, де працює кадастровий інженер. Практика показує, що на увагу заслуговують виконавці та організації, рейтинг яких вищий за середній. Під час укладання договору уважно вивчайте правничий та обов'язки сторін, порядок розірвання та інші важливі моменти. За потреби консультуйтеся з юристом: це допоможе уникнути суперечок на етапі надання послуги та підписання акта виконаних робіт.

У договорі на надання послуги обов'язково мають бути зазначені зобов'язання кадастрового інженера, який займається межуванням:

Виїзд фахівця на об'єкт для вивчення реальних меж земельної ділянки, встановлення межових знаків та визначення точної площі.
Оформлення межового плану згідно з вимогами чинного законодавства.
Повідомлення сусідів про майбутнє межування. Це обов'язковий етап процедури, який здійснюється на початок робіт біля.

Вартість межування земельної ділянки у 2022 році

Важливо врахувати, що згідно із законом кадастрову діяльність віднесено до відомчої, тому кожна організація має право формувати цінову політику самостійності. Вартість межування не регулюється державою.Виняток становлять деякі муніципальні організації, у яких швидкість надання послуги та якість невисокі.

У середньому роботи з межування земельної ділянки в СПб і Ленінградській області становлять 15 тисяч рублів.

Заздалегідь обговорюйте умови оплати: повна передоплата, післяплата або аванс.

Чи можна провести межування безкоштовно?

Звичайні громадяни мають право на безкоштовне межування тільки в ході комплексних кадастрових робіт, ініціатором яких виступає держава або муніципалітет. Інформація про майбутні кадастрові роботи публікується в ЗМІ та на сайтах органів місцевого самоврядування заяву у вільній формі. зазначаються адреса, кадастровий номер ділянки (якщо вона не поставлена на облік), ПІБ та паспортні дані заявника.

Ще одна категорія громадян, які мають право на безкоштовне межування – багатодітні сім'ї або інваліди, яким надається допомога в рамках соціальної підтримки місцевими органами влади.

Безкоштовне межування допоможе швидко та ефективно вирішити завдання:

Внести до ЄДРН відомості про ділянку, право власності на яку було оформлено раніше 1998 року.
Виправити документально підтверджені кадастрові помилки у межовому плані.
Поставити ділянку на кадастровий облік, якщо дані про кордони є в Росреєстрі, але відсутній межовий план.

Безкоштовне межування можливе, якщо ділянка з державного або муніципального земельного фонду виділяється громадянам, які потребують житла та виховують трьох і більше дітей.

Як провести межування безкоштовно?

Федеральне законодавство у статті 39.19 Земельного кодексу дозволяє суб'єктам РФ самостійно встановлювати категорії громадян, яким надано право безкоштовне отримання земельних ділянок. Критерії враховують демографічні, соціальні та географічні особливості регіону.

За проведенням безкоштовного межування слід звернутися до державної організації. Однак слід врахувати, що чекати своєї черги можна тривалий час, оскільки охочих багато, а кошти державного бюджету обмежені.

Межування дачних ділянок (дачна амністія)

Якщо ваша дільниця відповідає вимогам законодавства для дачної амністії, оформлення права власності здійснюється у спрощеному порядку. Якщо власники суміжних землеволодінь не висловлюють претензій щодо кордонів та площі, поставити землю на кадастровий облік можна взагалі без межування (згідно зі статтею 69 ФЗ-218 від 13 липня 2015 року).

Спрощений порядок реєстрації прав на житлові та садові будинки діє до 2026 року. Росреєстр пропонує зробити його безстроковим.

В інших випадках межування дачних ділянок проводиться у загальному порядку:

Для ділянок, розташованих у СНТ, інформація про кордони береться з документів, що встановлюють право, або з генерального плану СНТ.
Результати межування узгоджуються як з власниками суміжних землеволодінь, а й з адміністрацією дачного кооперативу, СНТ чи іншого муніципального образования.

Терміни робіт

Згідно з чинним кадастровим законодавством терміни межування не закріплені в нормативних правових актах, вони визначаються індивідуально під час укладання договору з кадастровим інженером або спеціалізованою організацією. У середньому тривалість процедури від моменту початку співробітництва до отримання витягу з ЄДРН та внесення відомостей до Росреєстру займає два тижні.

У деяких випадках межування займає більше часу. Це залежить від віддаленості об'єкта, кількості суміжних ЗП, кваліфікації та поточної завантаженості кадастрового інженера. При виявленні помилок співробітники Росреєстру або Кадастрової палати призупинять реєстрацію і доведеться починати заново.

Строки реєстрації та постановки ділянки після межування на кадастровий облік суворо регламентовані ФЗ-118. Стаття 16 свідчить, що це:

5 робочих днів для процедури кадастрового обліку.
10 робочих днів для процедур обліку та державної реєстрації, що одночасно проводяться.
7-12 робочих днів, якщо дії виконуються через багатофункціональний центр.

Відлік починається з моменту подання до реєструючого органу або МФЦ заяви та необхідних документів.

Погодження межування із сусідами

До початку процедури межування необхідно отримати згоду від власників суміжних землеволодінь. Для цього готується письмове повідомлення, в якому зазначається дата та час межування, мета проведення, інформація про кадастрового інженера. Сусіди мають надати письмову згоду на цьому документі, вказавши паспортні дані. Якщо ділянку, що межує, розташовується в дачному або садовому товаристві, додатково знадобиться дозвіл від Голови Правління.

Кадастровим законодавством допускається кілька варіантів повідомлення власників суміжних ділянок про майбутнє межування:

Погодження в індивідуальному порядку. Найпростіший і найдоступніший спосіб, здійснимо для сусідів, з якими ви не маєте розбіжностей по кордонах. Потрібно отримати підписи в акті погодження, а після цього можна довірити роботи дільниці кадастровому інженеру.
Письмове повідомлення. Якщо у вас є кілька сусідів, які не згодні з поточними кордонами, використовуйте цей варіант. Власників суміжних ділянок повідомляють про майбутні збори, на яких вирішуватиметься питання про місцезнаходження кордонів. Кадастровий інженер заповнює шаблон сповіщення та передає власникам суміжним землеволодінь під розписку. Повідомлення також можна надіслати поштою – на адресу, вказану у виписці з ЄДРН за суміжними ЗП.
Публікація у місцевих ЗМІ. Потрібно пам'ятати, що для цього підійде не будь-яка газета, а лише офіційний друкований орган місцевої влади, де регулярно публікуються муніципальні правові акти та інша офіційна інформація. Повідомлення шляхом публікації у ЗМІ припустимо лише у деяких випадках: якщо у виписці з ЄДРН на суміжні ділянки відсутня адреса власника, якщо суміжна ділянка знаходиться у межах ведення садівництва/городництва, входить до складу земель сільськогосподарського призначення або якщо кількість власників більша за 5.

Що робити, якщо сусіди не згодні з проведенням чи результатами межування?

Якщо у власників суміжних ділянок з'являються заперечення чи незгоди з процедурою межування чи її результатами, то все обов'язково фіксується в акті. Після цього ситуацію розглядає Кадастрова палата чи співробітники територіального підрозділу Росреєстру. Якщо сусіди не підписують акт, суперечку доведеться вирішувати в суді.Рекомендуємо скористатися допомогою земельного юриста чи адвоката з кадастрових суперечок, доручивши йому скласти позовну заяву про встановлення меж ЗУ.

Для суперечок про відмову у відповідності меж термін позовної давності три роки, з порушення прав щодо позивача У разі – з дати відмови підписувати акт сусідами.

Інші проблеми, що виникають при межуванні

Найпоширеніша проблема – перевищення допустимих нормативів за площею. в результаті межування ви можете збільшити площу ЗУ на аналогічні 500 кв.м. органів підписання акта, що призводить до тривалих нерозв'язних суперечок.

Як заперечити результати межування ЗУ?

Якщо ви не погоджуєтесь з результатами проведеного межування, зверніться з докладним описом проблеми до місцевої адміністрації. суд.

Під час розгляду позовної заяви в суді позивачу доведеться довести, що результати проведеного межування порушують право власності на земельну ділянку, а межі суміжного землеволодіння не відповідають фактичним.

Межовий план чи межова справа, до яких прикладається експертний висновок кадастрового інженера.
Свідоцтво про реєстрацію права власності на ЗУ, витяг з ЄДРН або кадастровий паспорт на землю.
Висновок землевпорядної експертизи. Ви можете замовити її самостійно або дочекатися, доки вона буде проведена за клопотанням суду. У першому випадку заощадите час, а витрачені кошти компенсує відповідач у разі задоволення позову.

Питання-відповідь

Чи можна провести межування швидше за зазначені терміни?

Межування – складна кадастрова процедура, яку неможливо провести самостійно. Щоб прискорити процес, заздалегідь визначтеся з виконавцем, зберіть документи, довідки та виписки, що встановлюють право. Передайте їх кадастровому інженеру, що дозволить знизити вартість робіт і скоротити терміни надання послуги до мінімуму.

Чи можливо провести межування самостійно?

Межування, як і будь-які землевпорядні роботи може проводити тільки атестований кадастровий інженер. Власник такого права не має. Деякі моменти ви можете взяти на себе, що суттєво прискорить процедуру:

Попросити у кадастрового інженера акт узгодження кордонів та зібрати підписи сусідів.
Після отримання межового плану підготувати документи, що підтверджують право власності на ділянку, передати їх до Росреєстру та поставити ЗУ на кадастровий облік.

Як збільшити площу ділянки за рахунок межування?

При межуванні можна скористатися прирізками та безкоштовно збільшити площу ЗУ на 10%. Пам'ятайте, що прирізки допустимі лише стосовно муніципальних земель, а не суміжних ділянок у власності сусідів. Крім того, місцеві органи влади можуть виставляти обмеження за допустимим максимумом прирізок. Уточнюйте інформацію у муніципалітеті.

Чи можуть відмовити у реєстрації нових ділянок після розмежування та чому?

Процедура розмежування проводиться у суворій відповідності до чинних нормативних правових актів і, зокрема, Земельного кодексу РФ. При проведенні кадастрових робіт з розподілу земельної ділянки площа кожного з них не може бути меншою, ніж встановлені законом норми. Розмежувати землеволодіння у такому разі можна, а ось зареєструвати новостворені ділянки – вже ні. Мінімальна площа залежить як від регіону, так і категорії дозволеного використання землі. Щоб мінімізувати ризики відмови у реєстрації, враховуйте такі вимоги:

Розмежування не змінює категорію землекористування та цільове призначення землі. Якщо ви збираєтеся заздалегідь використовувати частину ділянки з іншими намірами, треба після розмежування проходити процедуру переведення в іншу категорію. І далеко не факт, що такий переклад буде можливим, тож попередньо консультуйтеся з фахівцем.
Новостворені ділянки повинні мати вільний доступ: під'їзні колії та окремі проходи. Якщо не дотриматися цього правила, землеволодіння не поставлять на облік або вимагатимуть встановлювати сервітут.
Деякі категорії землеволодінь не підлягають розмежуванню. Наприклад, землі, виділені на ведення селянського господарства. Виділити з них окрему ділянку можна лише через суд.

Скільки коштує розмежувати земельну ділянку між власниками?

Вартість проведення кадастрових робіт, до яких належить і розмежування землі, не фіксована і залежить від безлічі нюансів. Це і складність процесу, і регіон розташування ділянки, складність конфігурації, особливості землі. Важливе значення має ціна за годину роботи фахівця, що займається вашим питанням.Не варто віддавати перевагу найнижчим цінам, адже це може означати невисоку кваліфікацію чи мінімальний досвід.

Крім оплати праці фахівця доведеться сплатити державне мито на реєстрацію утворених земельних наділів. Можливо, знадобиться проведення експертизи правовстановлюючих документів.

Дата публікації: 02.10.2021

Дата поновлення: 24.11.2022

Як зробити межування земельної ділянки через МФЦ