Чи можна продати ділянку без межування

Зацікавлена особа може продати ділянку без межування, коли на руках вона має документи власності з проставленим на них ідентифікаційним номером. Нерухомість повинна перебувати у власності в однієї фізичної особи або компанії, які мають у своєму розпорядженні договор купівлі продажу або інші офіційні документи, що підтверджують законність вступу в право володіння об'єктом. На ділянці, що реалізується, не повинно бути спірних капітальних будов, накладених федеральними або іншими структурами обтяжень, а також судових процесів з сусідами або іншими зацікавленими особами. Далі можна ознайомитися з алгоритмом, що описує, як продати ділянку без межування, щоб уникнути юридичних наслідків обох сторін угоди.

Випускник Російського державного геологорозвідувального університету за спеціальністю гірнича справа.

Зацікавлена особа може продати ділянку без межування, коли на руках у неї є документи власності з проставленим на них ідентифікаційним номером. Нерухомість повинна перебувати у власності в однієї фізичної особи або компанії, які мають у своєму розпорядженні договор купівлі продажу або інші офіційні документи, що підтверджують законність вступу в право володіння об'єктом. На ділянці, що реалізується, не повинно бути спірних капітальних будов, накладених федеральними або іншими структурами обтяжень, а також судових процесів з сусідами або іншими зацікавленими особами. Далі можна ознайомитися з алгоритмом, що описує, як продати ділянку без межування, щоб уникнути юридичних наслідків обох сторін угоди.

Чи можливий продаж землі без межування?

Практично кожен власник дачного наділу в СНТ цікавиться, чи можна продати земельну ділянку без межування?

Відповідно до тексту Федерального Закону ФЗ №218, виданого у 2015 році, порівняно зі старим законодавством від 1997 року, прямої вимоги на межування земельних ділянок перед їх відчуженням на користь покупця, з фіксацією кордонів наділу, немає. Таким чином, сучасні юристи та ріелтори, які допомагають населенню в оформленні та реєстрації документів на землю, згідно з договором купівлі-продажу, дарування, заповітів, можуть провести законні операції з нерозмежованою землею.

У той же час, закон ФЗ-218 містить пункт про обов'язкове оформлення кадастрового паспорта із зазначенням географічних координат наділів для кожної ділянки, що реалізується. Це означає, що власник зобов'язаний провести межування території, але юристи також пропонують зацікавленим особам оформлення таких наділів за умови виконання таких вимог:

Коли майбутній власник ЗУ дає гарантії проведення межування і оформлення кадастрового паспорта після реєстрації об'єкта у власність, оскільки це робиться у його інтересах.
Коли обидва учасники правочину складають нотаріально завірену згоду про відсутність взаємних претензій при реалізації нерозмежованої землі.
Код договору купівлі-продажу передбачає внесення покупцем завдатку, після чого його дія припиняється до проведення межування та отримання кадастрового паспорта зацікавленою особою, найчастіше, на чию користь відчужується ЗУ.

Щоб зрозуміти, чи потрібно межування під час продажу земельної ділянки, слід перевірити ЗУ на юридичну чистоту, відсутність суперечок із сусідами чи іншими третіми особами, у тому числі вирішуваних у судовому порядку через спірні кордони.

Особливості операції купівлі-продажу

Щоб досконально розібратися в питанні, чи можна продати дачу без межування, слід попередньо ознайомитися з особливістю угод з нерухомістю категорії, що розглядається, а також з можливими складнощами і ризиками, які в деталях описуються нижче.

Складнощі

Існує можливість зменшення площі землі після складання кадастрового плану та паспорта.
Виникнення спірних питань із сусідами щодо загального кордону двох ЗУ, які можуть вирішуватися в суді.
Підвищені складнощі зі складанням спадкової документації, договору дарування нерухомості.
Складнощі з оформленням та реєстрацією капітальних споруд на ЗУ, що також може супроводжуватися різними обтяженнями.
Слабка доказова база у власника на руках, за необхідності вирішення спірних питань у суді.
Ця процедура є частково законною, але багато в чому суперечить вимогам чинного законодавства РФ.

Підготовка до угоди та документи

Пошук необхідного ЗУ з баз даних ріелторів, що відповідає вимогам зацікавленої особи.
Оформлення письмової угоди з ріелтором чи юристом.
Укладання договору купівлі-продажу між сторонами угоди.
Реєстрація договору органів місцевого самоврядування.
Ідентифікація кордонів, кутових точок ділянки відразу після виплати авансу продавцю з боку покупця.
Оформлення кадастрової документації.
Передача суми, що залишилася, згідно з договором.
Реєстрація прав нового власника ЗУ зі складанням необхідної документації, згідно із законодавством РФ.

Список необхідної документації, яка потрібна на проведення цієї угоди, в деталях описується далее.

Як продати частку або частину наділу

Продаж частки, що належить одному з власників ЗУ без організації межової справи не є можливим, оскільки, при розподілі ділянки, на кожну її частину в нових межах повинен оформлюватися рициновий паспорт з планом.

Вартість

Якщо правовласник хоче продати земельну ділянку без межування, їй слід пам'ятати, що ця процедура проводиться індивідуально. У зв'язку з цим немає фіксованих розцінок на роботу ріелторів, юристів. Вартість оформлення такої землі залежить від таких параметрів:

До якого регіону, району, поселення чи іншого адміністративного поділу належить ЗП.
Індивідуальні особливості землі - наявність перепадів рельєфу, штучних або природних водойм, капітальних будівель, зелених насаджень або лісових масивів.
Загальна площа земельного наділу, що реалізується.
Складність організації під'їзду до території, наявність доріг із твердим покриттям, віддаленість від великих населених пунктів, трас федерального чи районного значення.
Складність виконання геодезичних робіт.
Якість, комплектність, дата створення та інші параметри вихідної правовстановлюючої документації йдучи розглянутої території.
Необхідність виконання геодезичного розбиття території з подальшим створенням топографічної зйомки.
Наявність кількох пайовиків для однієї землі, відповідно до свідоцтва про власність.
Наявність судових спорів із сусідами чи іншими особами, які можуть вплинути на результат угоди.
Необхідність залучення професійних ріелторів чи юристів для спрощення угоди. Дотримання закону та реєстрації правовстановлюючої документації в органах місцевого самоврядування на користь нового власника ЗУ.

Вартість супроводу угоди з купівлі-продажу з подальшою реєстрацією ділянки без межування в СНТ складається від 5 до 10 тис. руб., У випадку з ІЖС, сума зростає до 15 - 20 тис. руб. Якщо зацікавленій особі необхідно оформити промислову або комерційну землю без межування, вартість такої роботи розраховується індивідуально, за кошторисом.

Зміни 2023 року

Державна дума РФ досконало переробила старий Земельний кодекс у 2018 році. Згідно з поправками, сьогодні діє нова схема реєстрації відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності приватних чи державних осіб. Таким чином, щоб продати ділянку без межування у 2023 році, зацікавленій особі потрібно волинити низку таких умов:

У 2023 році продовжує діяти «Дачна амністія», згідно з якою власник може скласти договір продажу земельної ділянки без межування. Таке послаблення можливе лише за наявності у правовласника офіційної документації, кадастрового паспорта та плану з координатами кутів наділу.
Законодавство передбачає можливість сторін договору передати завдаток, після чого оформити землю силами майбутнього власника, тобто покупця. Коли кадастровий паспорт проходить реєстрацію, правочин завершується без настання юридичних наслідків.

Коли власники нерухомості запитують, чи можна продати земельний частинок без межування, експерти пояснюють, що перед оформленням угоди потрібно максимально убезпечити себе від усіх ризиків та складнощів, виключити судові суперечки, претензії як сусідів, так і з боку органів місцевого самоврядування, чи державних структур.

Роз'яснення Росреєстру

Органи Росреєстру попереджають власників ЗУ, що перед продажем спірної землі вони мають проінформувати зацікавлену особу про відсутність межової справи, кадастрового паспорта та іншої документації. У таких випадках допускається продаж, реєстрація ділянки без межування через органи МФЦ за спрощеним алгоритмом, зокрема:

Досягаються попередні угоди між продавцем та покупцем.
Сторони підписують договір, яким земля переходить у власність одного з учасників угоди.
Підписаний договір здається до МФЦ щодо процедури реєстрації.
Одна із сторін оплачує держмито.
Після закінчення встановленого законом періоду, складається та реєструється необхідна правовстановлююча документація.
Зареєстровані документи передаються до МФЦ.
Складається письмова заява про передачу прав на ділянку землі на користь покупця.

Власникам землі в СНТ, яка не пройшла процедуру межування, не варто забувати, що можливі ризики суттєво відбиваються на вартості такої нерухомості. Крім того, можливі юридичні наслідки, судові претензії та інші суперечки з боку приватних, юридичних чи державних установ.

Виняткові випадки

Багато співвласників ЗУ в СНТ отримали свідоцтва про державну реєстрацію права ще за Радянської влади, до 1993 року.Така земля не проходила процедуру межування, і координати меж ділянок із видачею кадастрових паспортів встановлювалися набагато пізніше. Юристи рекомендують таким власникам землі звернутися до органів Держгеокадастру для оформлення кадастрових паспортів, щоб продати свої наділи без складнощів.

Винятковим випадком оформлення землі без межування також є наявність в одному свідоцтві кількох пайових власників об'єкта, які припадають один одному родичами. У разі вичленування часток на користь якогось конкретного власника не потрібно, оскільки у документах прописується колективна реєстрація права власності.

Купівля-продаж ділянки спрощується, якщо на руках у власників є свідоцтво, що пройшло реєстрацію в ЄДРН, що дозволяє отримати кадастрову документацію за спрощеною схемою. Щоб продати ділянку без межування у таких випадках, потрібно виконати лише низку нескладних умов:

Оформляється договір купівлі-продажу.
Договір засвідчується у нотаріуса.
Оплачується держмито.
Кожна із сторін договору підписує документ після пред'явлення паспорта.

Попри послаблення, держава планомірно поступово ускладнює процедуру продажу землі без межування, зобов'язуючи кожного власника отримувати кадастровий паспорт перед відчуженням нерухомості.

Ризики, пов'язані з купівлею ділянки без межування

Суперечки із сусідами щодо спільного кордону.
Судові суперечки з третіми особами, зацікавленими у припиненні реєстрації землі.
Відсутність кадастрового паспорта після продажу ділянки без межування та реєстрації документів, що може спричинити негативні юридичні наслідки.
Проблеми з реєстрацією часток на користь кількох власників одного об'єкта нерухомості.
Новий правовласник ділянки без межування бере на себе відповідальність за вирішення будь-яких суперечок та подальші юридичні дії щодо придбаного наділу.
Якщо реалізований ділянку без межування реєструється офіційно, його кордону можуть скоригуватися, що вплине загальну площу і, відповідно, вартість нерухомості.

Складнощі при продажу ділянки без межування

Спірні питання із сусідами щодо спільного кордону.
Зниження оцінної вартості ЗП.
Порушення чинних законів через відсутність кадастрової документації.
Складність поділу пайового майна на окремі території у узгоджених межах.
Складність складання заповіту на користь спадкоємців.
Складнощі з укладанням договору дарування.
Власник не знає точну площу своєї ділянки та координати її кордонів.
Існують складнощі із санітарно-захисними зонами.
Можливе накладення обтяжень, що загрожує зносом капітальних споруд, урізання землі.
Проблеми із вирішенням спірних питань у судовому порядку.

Як продати нерозмежовану ділянку?

Оформляється угода про відсутність спірних питань із боку кожного із зацікавлених осіб.
Складається договір, у якому прописуються умови передачі задатку, і навіть його розмір.
Продавцю передається завдаток.
Покупець приваблює геодезистів для межування ділянки.
ЗУ ставиться на кадастровий облік.
Оформляється кадастровий паспорт із коректними координатами кордонів.
Передаються гроші, згідно з договором купівлі-продажу.
В органах Росреєстру формується нове свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості.

Які документи потрібні для проведення правочину?

Паспорт громадянина РФ.
Згода одного з подружжя на проведення угод із землею або свідоцтво про припинення шлюбу.
Довіреність на рієлтора від власника землі.
Свідоцтво власності на ЗУ.
Документи, довідки про відсутність обтяжень.
Повна правовстановлююча та кадастрова документація на кожну капітальну споруду на ділянці.
Звіт проведення оцінки ринкової вартості об'єкта.

Скільки коштуватиме покупцю узаконення меж ділянки?

Це питання було детально розглянуто вище, з обгрунтуванням середньої вартості оформлення спірних земельних ділянок без межування у вигляді від 5 до 20 тис. руб., Залежно від категорії об'єкта.

Вплив певних кордонів на ціну

Складність роботи геодезиста.
Суперечки із сусідами.
Судові процеси щодо ділянки.
Наявність обтяжень.
Перепад рельєфу.
Наявність акваторій чи лісових масивів.
Дата видачі правовстановлюючої документації.
Інші фактори.

Висновок

Для відчуження нерозмежованого ЗУ на користь зацікавлених осіб, рекомендується найняти професійного ріелтора чи юриста, оскільки така специфічна процедура потребує спеціальних знань. Незважаючи на можливість купівлі-продажу таких ЗУ, рекомендується перед відчуженням їх на користь нового власника провести межову справу та оформити кадастровий апорт із точним вказівкою меж наділу.

Купівля-продаж земельної ділянки без межування

Була домовленість із нинішнім власником, що після межування цієї великої ділянки, яку оплачую я (покупець), ділянка ділиться на 2 самостійні. І один із них продається мені.

Межування сильно затягнулося, і я побоююся, що нинішній власник просто відмовиться від нашої домовленості.

Чи можна оформити цю угоду купівлі-продажу сьогодні. Щоб я вже перестала бути у підвішеному стані. Частку в ділянці, з наступним поділом на 2 самостійних, власник продавати відмовляється.

Вихід із ситуації досить простий - Вам необхідно укласти попередній договір.

Стаття 429 ЦК України Попередній договір
1. За попереднім договором сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт або надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.

2. Попередній договір укладається у формі, встановленої для основного договору, а якщо форму основного договору не встановлено, то у письмовій формі. Недотримання правил про форму попереднього договору спричиняє його нікчемність.

3. Попередній договір повинен містити умови, що дають змогу встановити предмет, а також інші істотні умови основного договору.

4. У попередньому договорі вказується термін, у який сторони зобов'язуються укласти основний договір.

5. У випадках, коли сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладання основного договору, застосовуються положення, передбачені пунктом 4 статті 445 цього Кодексу.

6.Зобов'язання, передбачені попереднім договором, припиняються, якщо до закінчення терміну, в який сторони повинні укласти основний договір, він не буде укладений або одна із сторін не направить іншій стороні пропозицію укласти цей договір.

Усього Вам доброго Удачі!

Межування сильно затягнулося, і я побоююся, що нинішній власник просто відмовиться від нашої домовленості. Чи є можливість оформити цю угоду купівлі-продажу сьогодні. Щоб я вже перестала бути у підвішеному стані.

Olga

Так, можливо, у 2008 році були зміни, і тепер ділянку можна продати і без межування.

Крім того можливий також варіант із попереднім договором купівлі-продажу, тобто Ви укладаєте попередній договір, відмовитися від нього власник вже не зможе, якщо буде відмовлятися — його завжди можна буде примусити через суд до вчинення угоди:

Стаття 429 ЦК України Попередній договір

1. За попереднім договором сторони зобов'язуються укласти у майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт або надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.
2. Попередній договір укладається у формі, встановленої для основного договору, а якщо форму основного договору не встановлено, то у письмовій формі. Недотримання правил про форму попереднього договору спричиняє його нікчемність.

3. Попередній договір повинен містити умови, що дають змогу встановити предмет, а також інші істотні умови основного договору.

4. У попередньому договорі вказується термін, у який сторони зобов'язуються укласти основний договір.

Якщо такий термін у попередньому договорі не визначено, основний договір підлягає укладенню протягом року з моменту укладання попереднього договору.

5. У випадках, коли сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладання основного договору, застосовуються положення, передбачені пунктом 4 статті 445 цього Кодексу.

З повагою,
Васильєв Дмитро.

Здрастуйте. Можна укласти попередній договір або викупити всю ділянку.

У попередньому договорі потрібно обговорити умови, дату до якої потрібно розділити ділянку та розмір ділянки, що підлягає продажу Вам.

Попередній договір буде обов'язково у письмовій формі.

Стаття 429 ЦК України.
1. За попереднім договором сторони зобов'язуються укласти у майбутньому договір про передачу майна, виконання робіт або надання послуг (основний договір) на умовах, передбачених попереднім договором.

2. Попередній договір укладається у формі, встановленої для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, то у письмовій формі Недотримання правил про форму попереднього договору спричиняє його нікчемність.

3. Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють встановити предмет, а також інші істотні умови основного договору. протягом року з укладення попереднього договору.

5.У випадках, коли сторона, яка уклала попередній договір, ухиляється від укладання основного договору, застосовуються положення, передбачені пунктом 4 статті 445 цього Кодексу.

стаття 549 ЦК України. Договір продажу нерухомості
1. За договором купівлі-продажу нерухомого майна (договором продажу нерухомості) продавець зобов'язується передати у власність покупця земельну ділянку, будівлю, споруду, квартиру або інше нерухоме майно (стаття 130).

2. Правила, передбачені цим параграфом, застосовуються до продажу підприємств остільки, оскільки інше не передбачено правилами про договір продажу підприємства (статті 559-566).

Згодна з колегами — потрібно оформити попередній договір купівлі-продажу або оформити завдаток під майбутню угоду.

Дивно, що йдеться про затягування термінів – у цьому випадку їх можна легко прорахувати – межування – максимум 2 тижні. Постановка на кадастровий облік двох ділянок – 20 робочих днів, реєстрація документів до УФРС – 30 днів. І все-можна оформляти угоду.

Оформити договір купівлі-продажу ділянки, без згоди його власника, звичайно, не можна. Як радять колеги, Ви можете оформити попередній договір купівлі-продажу. Якщо згодом господар ділянки відмовиться продавати ділянку, то за наявності попереднього договору можна зобов'язати його через суд укласти основний договір. Незрозуміло, як було укладено домовленості про продаж ділянки в даний час. Якщо просто на словах, то доводитиме надалі, що вони були дуже проблематично.

Шановна Ольго! При оформленні договору купівлі-продажу земельної ділянки через останні зміни в законодавстві можна обійтися без межування.У закон було внесено поправки, відповідно до яких при оформленні землі у власність, при її продажу, даруванні та передачі у спадок межування робити не обов'язково. Так, Федеральний закон від 25 жовтня 2001 р. N 137-ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації» (зі змінами та доповненнями) Система ГАРАНТ base.garant.ru/12124625

2.6. Ухвалення рішення про надання земельної ділянки у власність або оренду, укладання договору купівлі-продажу або договору оренди земельної ділянки при переоформленні права постійного (безстрокового) користування на земельну ділянку відповідно до пункту 1 цієї статті здійснюються за наявності кадастрового паспорта земельної ділянки або кадастрового витягу про земельній ділянці, отриманої виконавчим органом державної влади чи органом місцевого самоврядування, передбаченими статтею 29 Земельного кодексу Російської Федерації, в органі кадастрового обліку.

При цьому відмова у видачі кадастрового паспорта земельної ділянки та надання кадастрової виписки про земельну ділянку на підставі та в порядку, встановлених частинами 12 та 13 статті 45 Федерального закону від 24 липня 2007 року N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості», не є підставою для відмови у прийнятті рішення про надання земельної ділянки та укладення договору купівлі-продажу або договору оренди щодо такої земельної ділянки у порядку, встановленому цим пунктом.

Зміна площі земельної ділянки, права на яку переоформлені відповідно до пункту 1 цієї статті, внаслідок уточнення розташування її кордонів не є підставою для задоволення вимог продавця чи покупця щодо зміни ціни, сплаченої за таку земельну ділянку. Система ГАРАНТ /12124625/#ixzz348YrkhkB

Іншими словами, купуючи ділянку без межування, Ви приймаєте ті межі ділянки, які вказані у документах. Ціна, якщо в майбутньому буде виявлено невідповідність площі ділянки фактичним розмірам, як випливає з наведеного закону, не змінюватиметься. В іншому згодна з думкою колег, краще укласти попередній договір.

Якщо ділянка стоїть на кадастровому обліку, і якщо Ви як покупець не наполягатимете на встановленні кордонів (межуванні), то фактично можете здійснювати угоду. Якщо ділянка не стоїть на кадастровому обліку, межування доведеться робити, для постановки ділянки на кадастровий облік. Так як при реєстрації угоди Вам знадобляться певні документи: договір купівлі-продажу, кадастровий паспорт на землю, свідоцтво про власність тощо

На практиці купівля - продаж земельних ділянок проходить і без межування.

Теоретично межування можна взагалі не робити, якщо тільки в майбутньому виникнуть суперечки про кордони з сусідами, то довести межі своєї ділянки буде дуже проблематично, і знову потрібно буде вдаватися до межування.

На сьогоднішній день, якщо Ви побоюєтеся відмови продавця від угоди, або уклаєте попередній договір, як радять мої колеги, або оформіть угоду купівлі - продажу (спробуйте знизити ціну) земельної ділянки без межування, межування проведе самі, коли станете власником.

Марино Володимирівно, а що ви пропонуєте продати — неіснуючу ділянку?

Можливість продажу земельної ділянки з декларативно встановленими (без межування) кордонами – це одне. Можливість продажу неіснуючої ділянки — зовсім інша. Ділянки без межування завжди продавалися, і це проблема.

Спробуйте продати ділянку, якої поки що (до встановлення кордонів) немає — ось це, м'яко кажучи, проблема. Є одна велика ділянка. Він стоїть на кадастровому обліку. Це певний, індивідуально-відокремлений об'єкт нерухомості. І якби йшлося про продаж цієї ділянки, її можна було продати навіть без межування.

Але мова — взагалі про інше, адже власник не збирається всю ділянку продавати. Він хоче продати частину ділянки. Але частини ділянки продати неможливо. Для продажу йому доведеться з однієї ділянки «зробити» дві, одну. яких буде продано.

І поки ділянка не розділена на дві, продавати просто нічого — немає двох об'єктів нерухомості. А з'являться вони не раніше, ніж буде проведено межування, і сформовані ділянки не будуть поставлені на кадастровий облік.

Ви матимете досить ризикову угоду, навіть при укладенні попереднього договору. Оскільки у попередньому договорі Ви будете зобов'язані вказати місце розташування земельної ділянки + важливий пункт «площа земельної ділянки відповідає результатам межування». А якщо в попередньому договорі Ви вкажете «площу ділянки не можна однозначно визначити» — то це означає, що у разі суперечки, цей кадастровий план не зможе підтвердити точні межі Вашої ділянки. Далі, відповідно до Земельного кодексу РФ, об'єктом купівлі-продажу може бути лише ділянка, що пройшла державний кадастровий облік (тобто.дільниця має всі дані, що дозволяють виділити її з інших земельних ділянок + кадастровий номер).

Тепер за межування та кадастровим номером. Відповідно до ст.17 ФЗ РФ «Про державний кадастр нерухомості» - «Терміни здійснення кадастрового обліку»:

1. Якщо інше не встановлено цим Законом, іншими федеральними законами, постановка на облік об'єкта нерухомості, облік змін об'єкта нерухомості, облік частини об'єкта нерухомості або зняття з обліку об'єкта нерухомості здійснюється протягом вісімнадцяти календарних днів з дня отримання органом кадастрового обліку відповідної заяви про кадастровий облік, а облік адреси правовласника - у строк не більш як п'ять робочих днів з дня отримання органом кадастрового обліку відповідної заяви про облік адреси правовласника. Термін здійснення кадастрового обліку не змінюється у разі, якщо необхідні для кадастрового обліку документи запитуються у порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії. У разі подання заяви про кадастровий облік або заяви про облік адреси правовласника через багатофункціональний центр термін, зазначений у цій частині, обчислюється з дня передачі багатофункціональним центром відповідної заяви до органу кадастрового обліку. (У ред. Федеральних законів від 27.12.2009 N 343 , від 01.07.2011 N 169-ФЗ, від 28.07.2012 N 133-ФЗ, від 23.07.2013 N 250-ФЗ)(див. текст у попередній редакції) 2. Кадастровий облік на підставі документів, що надійшли до органу порядку інформаційної взаємодії не у зв'язку із заявою про кадастровий облік, здійснюється у строк не більше ніж тридцять робочих днів з дня надходження таких документів. (У ред.Федерального закону від 01.07.2011 N 169-ФЗ) (див. текст у попередній редакції) 3. Датою завершення кадастрового обліку визнається день внесення органом кадастрового обліку до державного кадастру нерухомості: 1) відомостей про присвоєний відповідний постанову на об'єкт нерухомості облік об'єкту нерухомості); 2) нових відомостей про відповідний об'єкт нерухомості (при обліку змін об'єкта нерухомості, обліку частини об'єкта нерухомості або обліку адреси правовласника); 3) відомостей про припинення існування об'єкта нерухомості (при знятті з обліку об'єкта нерухомості).

Звідси — якщо виникають проблеми з отриманням кадастрового номера, то це вже досить дивно, особливо в ситуації, коли у продавця є всі документи (свідчення, наприклад). Хотів звернути Вашу увагу на те, що при можливому судовому розгляді кадастровий план ділянки + кадастрові виписки — це буде незаперечним доказом у разі виникнення спору за межами ділянки.

Тому не рекомендую укладати попередній договір. Можливо спочатку перевірити чи справді власник ділянки є його власником, провести межування та отримати кадастровий номер, а потім вже укласти договір купівлі-продажу.

Або, як варіант, надати боргу власнику ділянки кошти (наприклад, 10 % вартості ділянки) під заставу власності (свідчення ж є). Після всіх оформлень земельної ділянки договір позики розривається, застава повертається власнику.

Чи можна продати ділянку без ДПЗУ