Договір купівлі-продажу: розуміємо, що це та які тонкощі потрібно знати + бонус-рекомендація для роботи

Досвід експерта: як швидко оформити та відредагувати будь-який договір

Договір купівлі-продажу - це угода, яку багато людей здійснюють по кілька разів на день. Проте мало хто розуміє всі особливості таких майнових правовідносин.

Розбираємось із терміном

Договір купівлі-продажу (ДКП) - це угода, за якою продавець зобов'язується передати товар у власність покупцю, а той - прийняти товар і сплатити узгоджену ціну. Зокрема, ДКП відрізняється від дарування, коли річ передається та приймається безкоштовно. При оренді річ передається у володіння та користування, але не розпорядження (право власності складається із прав володіння, розпорядження та користування).

Правовідносини з купівлі-продажу регулюються Главою 30 Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ). Додаткові норми містяться і в інших документах, наприклад, у Земельному кодексі чи ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості».

Види та форми договорів

Існує кілька різновидів ДКП:

• роздрібна (торгівля) купівля-продаж;
• продаж нерухомості;
• контрактація (передача продукції сільського господарства для реалізації чи переробки);
• продаж підприємства;
• постачання;
• енергопостачання;
• постачання для державних чи муніципальних потреб.

Положення про ДКП використовуються цих різновидів, коли не введені окремі правила.

Можливі дві форми угод:

• усна - допускається в обмежених випадках і за ціни не більше 10000 рублів;
• письмова - складання та подальше підписання документа, що містить всі умови.

Різновид письмової форми - нотаріальна. Тоді документ засвідчується нотаріусом. У ряді випадків (продаж нерухомого майна, включаючи житлові приміщення) потрібна державна реєстрація переходу права власності.

Недотримання письмової форми може спричинити визнання угоди недійсною і її «розірвання».

Що люди мають і не мають права продавати

Об'єкт угоди — речі, які вже належать продавцеві чи придбані їм у майбутньому. Також вони не повинні бути вилучені із цивільного обігу.

Звернення деяких речей обмежене і може спричинити зовсім інші, на відміну від звичайних угод, наслідки. Наприклад, купівля-продаж наркотиків кваліфікується як злочин і тягне за собою кримінальну відповідальність. Однак купівля психотропних і наркотичних речовин дозволена з медичною метою, якщо дотримано цілого ряду обов'язкових умов.

Встановлено однозначну заборону відчуження права авторства, на ім'я та інші особисті немайнові права автора. Відмова від них мізерна.

Права та обов'язки кожної зі сторін

Їх перелік визначається законодавством та самою угодою. Наприклад, з вимоги про державну реєстрацію або нотаріальну форму випливає обов'язок зі сплати мит та зборів. При цьому ДКП може містити положення, де прописано, хто саме зазнає всіх відповідних витрат.

Скільки прав і обов'язків буде відображено в документі, вирішують самі сторони. Угода може містити у собі елементи кількох договорів.

Наприклад, у межах того самого документа може продаватися кондиціонер і замовлятися його встановлення, а оплата виробляється у кредит.

Обов'язкові та другорядні елементи документа

У Росії її діє принцип свободи договору (ст. 421 ДК РФ). Він встановлює заборону примус до угоді. Також сторони можуть самостійно визначати зміст документа.

Використання білого офісного паперу, офіційно-ділового стилю та певних конструкцій — лише традиція ділового обороту. Договором може вважатися у тому числі текст, написаний від руки у вільній формі на зошитовому аркуші та скріплений підписами сторін. Однак учасники правочину повинні усвідомлювати відповідні ризики. Наприклад, за змістом не вдасться однозначно витлумачити волю сторін, носій виявиться неміцним або з нього змиється чорнило — документ буде втрачено.

Крім того, слід враховувати, що свобода договору обмежується вимогами законодавства, що діють у конкретному випадку.

Істотні та додаткові істотні умови

У законодавстві є поняття «істотні умови договору» (п. 1 ст. 432 ЦК України). Без закріплення таких положень договір вважається неукладеним. До них відносяться:

• предмет договору (тобто купівля-продаж або перехід права власності за гроші);
• умови, які за чинним законодавством визначені як суттєві;
• умови, які самі сторони визначили як суттєві.

Істотними умовами ДКП також будуть найменування товару (наприклад, автомобіль, побутова техніка, будматеріали) та його кількість.

Укладання договору купівлі-продажу - це досягнення угоди за суттєвими умовами, що відображено відповідною формою (консенсуальний договір).

Правила та способи оплати

Як говорилося раніше, ДКП є возмездным угодою. Тому оплата товару є обов'язковою.Її розмір, порядок та форма визначаються сторонами. Якщо ці положення не закріплені в документі, учасники правочину можуть орієнтуватися на поточну ринкову ситуацію та практику. Однак, щоб уникнути потенційних проблем та розбіжностей, розмір та порядок оплати слід чітко прописувати.

Допускаються оплата авансу та розстрочка. У разі порушення сторонами умов угоди можна передбачити неустойку. Наприклад, вона нараховуватиметься, якщо постачальник затримає передачу товару (часто фіксується в окремому акті), а покупець — його приймання чи оплату. Додатково можна закріплювати інші форми забезпечення зобов'язань: заставу, поруку, завдаток, утримання речі, незалежну гарантію.

Єдиним законним і універсальним платіжним засобом біля Росії є рубль. Використання іноземної валюти регулюється спеціальними правилами. Дозволяються готівкові та безготівкові (банківські перекази) розрахунки, а також плата цифровими рублями (це особлива форма, яка поки що розробляється).

Якщо покупець у договорі купівлі-продажу розплачується в інший спосіб, ця обставина стане підставою для перегляду суті правовідносин. Наприклад, угода може класифікуватися як міна, до якої висуваються додаткові вимоги. Слід пам'ятати, що обіг дорогоцінних металів у країні обмежений. Тому прямо розплатитися золотом чи сріблом не вийде.

Умови, за яких договір є недійсним

До них належать, зокрема, порушення вимог закону та вчинення правочину особою, яка не досягла 14 років. Весь перелік наводиться у §2 ЦК РФ.

Можливі два види недійсних угод:

• оспорювані - визнаються недійсними через суд;
• нікчемні - недійсні незалежно від судового визнання.

Якщо угода є недійсною, сторони повинні повернути все отримане за цією угодою. Крім цього, може бути поставлене питання про відшкодування збитків.

Як правильно оформити договір купівлі
продажі самостійно

Тепер розберемо, як можна відредагувати чи заповнити ДКП. Для цього скористаємося PDF Commander. Це зручна програма, функціонал якої стане в нагоді звичайним людям і тим, хто веде комерційну діяльність. Наприклад, у ній можна підписати документ за допомогою ЕЦП.

1. Запустіть програму та перетягніть у його вікно файл документа. Ви також можете натиснути «Відкрити PDF» або запустити сканування.

Договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості: де взяти зразок та як оформити

Головний документ при купівлі чи продажу квартири, заміського будинку чи ділянки – це договір купівлі-продажу. Він підтверджує, що ви продаєте чи купуєте і на яких умовах. Щоб потім не виникло неприємностей, його необхідно правильно скласти та оформити. У цій статті ми розповідаємо, що є договір купівлі-продажу, що в ньому потрібно прописати і як його можна розірвати, а також де завантажити бланк.

Власником нерухомості ви станете лише після укладання договору купівлі-продажу. Фото: DС Studio, ru.freepik.com

Що таке договір купівлі-продажу квартири

Це основний документ при угоді, в якому підтверджується згода сторін, якими виступають продавець та покупець, на перехід права власності на житло. Договіром закріплюються зобов'язання продавця та покупця квартири один перед одним: перший передає права власності на житло, другий сплачує певну суму грошей.

Сторонами правочину можуть бути як фізичні, так і юридичні особи. Продавцем може бути лише власник житла або його довірена особа. Для підтвердження права власності на квартиру потрібна витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН). Якщо угодою займається довірена особа, вона повинна надати нотаріально завірену довіреність ці дії.

Якими нормами регулюється договір

Договір купівлі-продажу житла – основний доказ переходу прав власності на об'єкт, тому він насамперед підлягає пред'явленню в суді у різних спірних випадках. Щоб не виникало сумнівів щодо законності цього документа, він має відповідати всім правовим нормам.

Статті №550 та №434 ДК РФ

Законом допускається лише письмова форма укладання ДКП на нерухомість.

Інформація про об'єкт нерухомості, що служить предметом ДКП, повинна бути точною і дозволяє з усією визначеністю встановити, яка саме нерухомість продана/куплена.

У договорі обов'язково повинні бути зазначені особи, за якими, згідно із законом, зберігається право користування нерухомістю навіть після укладання ДКП.

Утримувати нерухоме майно (зокрема оплачувати комунальні послуги, податки, збори) зобов'язаний власник. Коли право власності переходить від одного власника до іншого, до нього переходять обов'язки щодо утримання нерухомості.

У ДКП обов'язково повинна бути вказана ціна нерухомого майна, що продається/купується. Це дозволяє її ідентифікувати.

До того моменту, як нерухомість буде сплачена покупцем, вона вважається заставним майном продавця. Якщо покупця такий стан речей не заперечує, в ДКП слід прописати інші умови.

Передача проданої/купленої нерухомості новому власнику здійснюється на основі передавального акта або іншого документа, що фіксує передачу. Цей момент необхідно внести до ДКП.

Якщо покупець після покупки виявить непереборні недоліки нерухомості, він має право вимагати розірвання угоди та повернення сплаченої суми.

Якщо куплену нерухомість буде вилучено у покупця третіми особами на підставі наявних раніше зобов'язань продавця, продавець зобов'язаний відшкодувати покупцю збитки. Але тільки в тому випадку, якщо не доведе, що покупець заздалегідь знав, що такий результат можливий.

Якщо ДКП буде визнано судом недійсним, продавець зобов'язаний повернути покупцю гроші, а покупець продавцю – нерухомість. Повернення може бути здійснене як у натуральному, так і в грошовому еквіваленті.

Усі перелічені акти регламентують необхідність державної реєстрації переходу прав власності від однієї особи до іншої. Тобто внесення оновлених відомостей до ЄДРН. А також необхідність нотаріального засвідчення певних документів.

Є й інші законодавчі акти, які доведеться враховувати під час укладання договору купівлі-продажу, якщо конкретні обставини вимагають цього.

Якщо ви займаєтеся укладанням договору самостійно, вивчіть усі законодавчі норми, пов'язані з ДКП. Наприклад, якщо купівля чи продаж квартири зачіпає інтереси чоловіка власника житла чи неповнолітнього, необхідно дотримуватися положень Сімейного кодексу РФ. Зокрема, статті №34 та №35 СК РФ.

Що має бути записано у ДКП

Договір купівлі-продажу об'єкта житлової нерухомості може бути укладений у простій письмовій чи нотаріально завіреній формі.А деякі види угод необхідно оформляти лише через нотаріуса. До них належать угоди з квартирами, які перебувають у власності у неповнолітньої дитини чи недієздатного громадянина, а також угоди з частками у власності.

Для укладення договору в простій формі достатньо вказати в документі паспортні дані сторін, адреси їхнього місця проживання, адресу об'єкта, що продається, — квартири або будинку — та його ціну, відомості про тих, хто в ній зареєстрований і має право користування.

Нотаріальна форма договору купівлі-продажу - це той самий договір, завірений нотаріусом. Розширений документ містить обов'язкові та додаткові умови, які допоможуть уникнути продавця та покупця конфліктів при виконанні договору.

Бланки ДКП можна завантажити на Держпослугах чи спеціалізованих сайтах. Фото: blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru

Які умови договору є обов'язковими?

З безлічі умов, які можуть бути у документі, лише деякі вважаються обов'язковими чи суттєвими. Істотні умови — це низка вимог, які обов'язково має містити ДКП. Якщо їх не буде в договорі, то він не матиме законної сили.

До обов'язкових умов утримання договору належать:

• найменування документа («Договір купівлі-продажу»), назва населеного пункту, в якому його було укладено, дата укладання договору;
• сторони договору (повні імена покупця та продавця), їх паспортні дані;
• опис нерухомості: найменування об'єкта (будинок, квартира, кімната, частка), точна адреса, загальна площа;
• суть договору, яка полягає в тому, що угода є продажем нерухомості. Тобто не її даруванням, орендою та інше;
• ціна договору, тобто сума, яку одну сторона продає, а друга купує даний об'єкт нерухомості;
• перелік осіб, які проживають у квартирі на момент угоди та зберігають право на користування квартирою після її продажу (якщо такі є).

Якщо права продавця на житло якимось чином обмежені (іпотечна квартира), цей факт обов'язково слід вказати в договорі, інакше вам можуть відмовити в реєстрації прав власності.

Які можуть бути додаткові умови договору

Відсутність таких умов у договорі ніяк не вплине на законність правочину. Тим не менш, додаткові умови, зафіксовані в ДКП, набувають тієї ж законної сили, що і суттєві.

Які додаткові умови будуть внесені до угоди, залежить від кваліфікації юриста чи вашої підприємливості, якщо договір укладається самостійно. Упорядник документа повинен знати, що необхідно передбачити, щоб забезпечити найбільшу безпеку угоди.

Серед додаткових умов зазвичай перераховують:

• час фактичної передачі нерухомості покупцю;
• терміни та способи взаєморозрахунків;
• стан квартири, що передається;
• терміни зняття із реєстрації членів сім'ї продавця;
• гарантії продавця у тому, що квартира вільна від будь-яких обмежень, обтяжень;
• порядок вирішення спорів та розподілу відповідальності;
• умови, за яких договір може бути розірваний;
• штрафні санкції за невиконання зобов'язань, форс-мажорні обставини тощо.

Ви можете вносити в договір будь-які додаткові умови, головне щоб вони відповідали суті договору купівлі-продажу квартири, не суперечили законодавству та влаштовували обидві сторони.

Які потрібні документи

Оформляєте договір купівлі-продажу квартири самостійно або через нотаріуса, для здійснення угоди необхідно підготувати кілька документів.

Для оформлення договору купівлі-продажу багато документів не потрібне. Фото: ru.freepik.com

Перелік документів продавця та покупця житла:

• виписка з ЕРГН на нерухомість, що продається;
• правовстановлюючий документ продавця, у ролі якого можуть виступати: свідоцтво про приватизацію, дарче, судове рішення про визнання права власності та інші;
• паспорт продавця;
• паспорт покупця;
• довідка з компанії, що управляє, про осіб, прописаних у квартирі, або про те, що в ній ніхто не зареєстрований;
• згоду чоловіка на угоду (якщо продавець одружений);
• дозвіл органу опіки (якщо власник нерухомості неповнолітній);
• квитанція про сплату державного мита (2021 року її сума становить 2000 рублів).

З 2013 року договір купівлі-продажу квартири чи будинку можна не завіряти у нотаріуса. За винятком угод, що оформляються не на цілий об'єкт нерухомості, а його частки. Нагадуємо, що нотаріального запевнення вимагають правочини за участю неповнолітніх власників.

Усі інші договори матимуть законну силу незалежно від того, запевните ви документ у нотаріальній конторі чи ні. При цьому експерти радять все ж таки звертатися до фахівців. Нотаріус запевнить лише правильно складений ДКП, що убереже вас від проблем у майбутньому.

Процес оформлення договору купівлі-продажу

Про оформлення договору купівлі-продажу можна переглянути у статті № 454 ЦК України. Там вичерпно викладено норми та правила, яким має відповідати документ.Зокрема договір купівлі-продажу квартири, дачі або іншого житлового приміщення оформляється поетапно.

Оформлення договору за 7 простих кроків

1. Отримуємо виписку з ЄДРН. Перш ніж перейти до укладання договору купівлі-продажу, потрібно отримати витяг з ЄДРН. Так продавець зможе підтвердити права власності на житло, а покупець переконатись у юридичній чистоті об'єкта нерухомості.
2. Вивчаємо документи на об'єкт нерухомості. Перед укладанням договору необхідно перевірити правопідтверджуючі (свідоцтво про право власності або витяг з ЄДРН) та правовстановлюючі (ДКП, свідоцтво про успадкування, договір дарування та інші) документи.
3. Укладаємо попередній договір купівлі-продажу. Ви можете укласти попередній договір, якщо ви ще не готові до оформлення основної угоди або в даний момент у вас немає всієї суми. Так ви зможете забронювати житло, що сподобалися, передавши продавцю завдаток.
4. Підписуємо договір купівлі-продажу. Перевірте правильність складання документа. Відсутність хоча б одного з пунктів спричиняє недійсність угоди. Простежте за тим, щоб у угоді не було помилок і помилок.
5. Оплачуємо держмито. Держмито оплачує покупець. Її розмір залежить від вашого статусу: юридична чи фізична особа. Стандартні розміри державного мита ви знайдете на порталі «Держпослуги».
6. Реєструємо права власності. Подаємо документи на реєстрацію до Росреєстру. Якщо угода відбувалася через нотаріуса, він сам передасть документи на реєстрацію. У разі самостійного оформлення ДКП, вам потрібно буде подати документи через МФЦ або одразу до Росреєстру.
7. Отримуємо свідоцтво про реєстрацію нового власника.Через 10 днів після подачі документів покупець приходить до нотаріуса за готовими документами або самостійно отримує в Росреєстрі витяг з ЄДРН з новими даними.

Розміри мит

Розміри держмита та порядок їх сплати прописані в Податковому кодексі РФ. Зокрема, у ст. 333.33 п.1 пп.22 НК РФ йдеться про величину фіксованого розміру державного мита для громадян під час продажу квартири - 2000 рублів. Платить покупець.

Якщо перехід права власності пов'язані з часткою загальному нерухомому майні, то оформлення договору обійдеться покупцю в 200 рублів. Перерахований розмір держмита стосується лише фізичних осіб.

Якщо ви купуєте нерухомість, перебуваючи в статусі юридичної особи, то держмито значно вище - 22 000 рублів. Квитанцію про оплату збору можна подати разом із документами на реєстрацію або окремо, але не пізніше трьох днів.

За потреби нотаріального посвідчення договору при продажу квартири ви заплатите держмито нотаріусу. Розмір збору становитиме 0,5% від ціни договору. Збір повинен бути в інтервалі 300-20000 рублів і не може за нього виходити.

За потреби нотаріального посвідчення угоди з житловою нерухомістю мито розраховується виходячи з її кадастрової вартості.

Найчастіше витрати на нотаріальний супровід угоди розподіляються за домовленістю між покупцем та продавцем заздалегідь. Ви можете домовитись про оплату послуг юриста в рівних або нерівних частинах.

Чому ДКП може бути визнано недійсним

За законом договір купівлі-продажу житлового приміщення може бути визнаний нікчемним. Це означає, що угода анулюється, а сторони повертаються у початкове становище.

Договір може втратити чинність лише за взаємною згодою або за рішенням суду. Фото: ru.freepik.com

Суд визнає договір оспоримим, якщо він:

• укладений за допомогою загроз та насильства;
• оформлений від особи неповнолітнього без згоди органу опіки;
• укладений недієздатним громадянином без згоди його опікуна;
• складений одним чоловіком без згоди другого, якщо нерухомість придбана у шлюбі;
• продавець чи покупець у останній момент підписання були у стані сп'яніння і розуміли наслідків угоди;
• не відповідає вимогам законодавства;
• у ньому підроблені підписи.

Визнати договір купівлі-продажу недійсним можна тільки через суд, якщо угодою не передбачено інших умов, наприклад, взаємну згоду сторін.

Також є уявні та удавані договори. У першому випадку передбачається оформлення ДКП без створення подальших правових наслідків, у другому — укладання однієї угоди задля прикриття іншої.

Не забувайте про безпеку угоди

Що необхідно зробити, щоб убезпечити себе від дій шахраїв, які можуть скористатися незнанням нюансів оформлення ДКП? Наприклад, високі ризики пов'язані з купівлею/продажем квартири, отриманої у спадок.

Це означає, що на нерухомість можуть пред'явити права особи, які не вказані у заповіті, але є спадкоємцями першої черги. Або успадкована квартира може бути у власності продавця менше 3 років, про що він промовчав. Тоді покупцеві доведеться сплатити податок із проведеної угоди.

Щоб убезпечити себе від неприємностей, попросіть продавця документи, на підставі яких він отримав квартиру у спадок.Перевірте історію об'єкта на наявність заповідальних відмов та випадків арешту нерухомого майна.

Якщо ви продаєте квартиру, то внесіть у договір купівлі-продажу житлового приміщення пункт застави на користь продавця. Умовою застави стане повна оплата вартості квартири. Незважаючи на те, що ця умова прописана в законі, інша сторона договору може зазначити у документі застереження щодо відсутності застави.

Особливої ​​уваги вимагають угоди із довіреними особами продавців нерухомості. Майте на увазі, що довіреність анулюється в односторонньому порядку. Тобто після отримання грошей власник може припинити дію довіреності, що тягне за собою недійсність угоди.

Щоб не залишитися і без грошей, і без житла, в першу чергу перевірте довіреність представника власника нерухомості, що продається. Зокрема, дізнайтесь, чи входить до повноважень довіреної особи продаж нерухомого майна довірителя.

Подивіться, чи немає у документі обмежень: кому може бути продана квартира, виделка вартості, порядок розрахунків та інші. Зверніть увагу на термін дії довіреності (важливо, щоб вона була актуальною до моменту реєстрації переходу права власності).

Не поспішайте переходити до етапу підписання договору купівлі-продажу квартири, перевірте всі документи іншої сторони угоди, запитайте додаткові дані, а найкраще зверніться до досвідченого фахівця з операцій з нерухомістю.

Як правильно скласти та укласти договір купівлі-продажу квартири

Договір купівлі-продажу (ДКП) — це угода, яким продавець зобов'язується передати товар у власність покупцю, а той у свою чергу приймає цей товар і платить за нього певну грошову суму.У ДКП товаром може виступати і житлова нерухомість - наприклад, квартира чи будинок.

З чого складається договір купівлі-продажу квартири

Договір купівлі-продажу повинен містити такі пункти:

• опис нерухомості (вид, кадастровий номер та площа об'єкту нерухомості);
• повну інформацію про покупця та продавця;
• вартість предмета договору;
• порядок проведення розрахунків;
• термін, що встановлюється передачі квартири;
• згода другого чоловіка на продаж квартири, якщо та перебуває у спільній сумісній власності;
• момент фактичної передачі квартири покупцю;
• терміни та способи оплати;
• стан квартири, що передається;
• якщо домовилися про купівлю квартири з меблями, технікою, необхідно описати кожну річ;
• терміни зняття з реєстрації осіб, зареєстрованих у квартирі;
• гарантії продавця в тому, що квартира вільна від будь-яких обмежень, обтяжень.

Які необов'язкові умови слід включити до ДКП:

• терміни оплати;
• стан квартири;
• дата передачі об'єкта покупцю;
• терміни виписки з неї всіх, хто проживав раніше;
• штрафні санкції за невиконання умов.

«До договору купівлі-продажу останнім часом все частіше оформлюють додаткові угоди щодо невід'ємних покращень (те, що не можна забрати з собою, не завдавши шкоди приміщенню) або з предметів обстановки, побутової техніки, яку продавець залишає у квартирі. Якщо не буде цих доповнень, продавець не зобов'язаний залишати таке майно», — додає адвокат, керівник Saunin Law Practice Андрій Саунін.

Як оформити договір купівлі-продажу квартири

1. Через нотаріуса, який після підписання договору сторонами сам направляє його на державну реєстрацію до ЄДРН, що є обов'язковою умовою для переходу права власника від однієї особи до іншої.
2. Через банк, який за умови того, що покупець взяв кредит на купівлю об'єкта нерухомості, також після підписання договору сторонами направляє його на державну реєстрацію до ЄДРН.
3. Через багатофункціональний центр (МФЦ), який також передає необхідні документи разом із договором купівлі-продажу нерухомості на державну реєстрацію до ЄДРН.
4. За допомогою електронного цифрового підпису (ЕЦП). Даний спосіб є менш поширеним, тому що далеко не у всіх осіб вона є і використовується здебільшого у тому випадку, коли покупець і продавець перебувають у різних містах, каже юрист юридичної компанії "Генезис" Тетяна Мацукова.
5. Через Росреєстр, куди потрібно особисто подати документи.

Правила укладання договору купівлі-продажу

Достатньо скласти договір у простій письмовій формі, пояснює Тетяна Мацукова. За словами експерта, треба звертати увагу на умови угоди, на обтяження об'єкта нерухомості, на те, хто є власником, в якій саме власності знаходиться квартира (одноосібної, пайової або спільної спільної), також у договорі має бути інформація про те, що сторони не позбавлені дієздатності.

Які документи потрібні

При підписанні ДКП продавець та покупець повинні мати при собі такі документи:

• виписку з ЄДРН;
• правовстановлюючі документи на квартиру;
• паспорти;
• довідку з перерахуванням усіх зареєстрованих на об'єкті;
• згода чоловіка на продаж (якщо продавець у шлюбі);
• дозвіл органу опіки (якщо продавець неповнолітній);
• квитанцію про оплату державного мита.

Договір купівлі-продажу - це угода, за якої продавець зобов'язується передати товар у власність покупцю, який, у свою чергу, приймає цей товар і сплачує за нього певну грошову суму

Оформлення договору купівлі-продажу квартири

Укладання договору купівлі продажу поділяється на такі етапи:

• попередні переговори. Перш ніж оформляти офіційний договір, продавець та потенційний покупець узгодять умови купівлі-продажу. Сторони домовляються про вартість квартири та порядок її передачі новому власнику, пояснює Тетяна Мацукова. Важливо домовитися у тому, чи необхідний попередній договір і чи перераховується задаток;
• укладання попереднього договору купівлі-продажу квартири. У ньому сторони фіксують намір укласти основну угоду на певних умовах щодо певного об'єкта;
• перерахування завдатку. Це відбувається у тому випадку, коли він передбачений;
• збирання документів. Це роблять обидві сторони;
• укладання договору купівлі-продажу. За ДКП права власності переходять до набувача;
• посвідчення правочину у нотаріуса. Це робиться у тому випадку, якщо сторони обрали нотаріальну форму правочину;
• державна реєстрація. Новий власник робить це через Росреєстр;
• одержання документів після реєстрації. Це насамперед актуальна виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).

Вартість оформлення договору купівлі-продажу квартири

Якщо сторонами угоди виступають родичі (подружжя, батьки, діти та онуки), то при сумі угоди від 1 млн до 10 млн руб. вартість нотаріального засвідчення становитиме 3 тис.руб. плюс 0,2% вартості договору. При сумі угоди понад 10 млн. руб. оформлення обійдеться у 23 тис. руб. плюс 0,1% вартості договору, роз'яснює Тетяна Мацукова.

Якщо угода оформляється між сторонніми людьми, то за словами експерта, діють інші тарифи. При продажу квартири вартістю до 10 млн. руб. нотаріальне завірення коштуватиме 7 тис. крб. плюс 0,2% суми угоди. Якщо більше 10 млн руб., То треба буде заплатити 25 тис. руб. плюс 0,1% вартості угоди.