Що потрібно знати про договір купівлі-продажу?

Жодна правочин купівлі-продажу нерухомості не може обійтися без оформлення договору, який фіксує згоду сторін на перехід права власності на житло від продавця до покупця. Грамотно складений договір, що передбачає перелік обов'язкових та додаткових умов, гарантує юридичний захист інтересів обох сторін угоди у разі виникнення конфліктних ситуацій.

Сторони можуть укласти угоду купівлі-продажу нерухомості як у нотаріальній, так і у простій письмовій формі. У першому випадку нотаріус перебирає відповідальність за укладання угоди, у другий випадок боку становлять договір самостійно.

Найчастіше договір купівлі-продажу складається за готовим зразком, який можна отримати у нотаріуса. Однак його можна підготувати самостійно, проконсультувавшись із ріелтором чи юристом.

Розглянемо, які обов'язкові та додаткові пункти має містити договір купівлі-продажу. Ця інформація актуальна як покупцям житла у новобудовах (актуальні пропозиції), так і на вторинному ринку (продаж квартир).

Обов'язкові пункти договору купівлі-продажу

• Визначення сторін угоди: продавця та покупця.
• Вказівка ​​інших учасників угоди (якщо беруть участь кілька осіб).
• ПІБ кожного учасника угоди.
• Адреси реєстрації учасників, їх громадянство, дані документа, що засвідчує особу (серія, номер, дата та місце видачі).
• Вказівка ​​чоловіка (дружини), якщо учасники угоди перебувають у шлюбі.

2. Дані об'єкта правочину

• Повна адреса.
• Загальні параметри: вид нерухомості, кількість кімнат, загальна площа, поверх.
• Кадастровий номер для визначення об'єкта.

Ризик полягає в тому, що завищена вартість вказується в договорі, тому, якщо угода буде розірвана, продавцю буде важко довести, що він отримав суму меншу, ніж зазначено у договорі.

Терміни оплати обов'язково слід прописувати у договорі. При оформленні іпотеки зазвичай вказують максимальний термін розрахунку – до 60 днів.

Необхідно вказати форму оплати: готівковий чи безготівковий розрахунок. Уточніть момент оплати, наприклад після підписання договору.

Якщо нерухомість купується на виплат, то потрібно розписати, які суми і за якими датами будуть внесені. Позначте спосіб розрахунку та порядок зняття обтяження.

Якщо угода проходить із використанням іпотечного кредиту, необхідно вказувати:

• назва банку;
• ПІБ одержувача кредиту;
• умови;
• дата укладання кредитного договору;
• номер договору.

4. Порядок визволення квартири

У цьому пункті зазначається дата фізичного визволення квартири продавцем. На цей момент у квартирі не повинно бути особистих речей колишнього власника.

Якщо у квартирі хтось зареєстрований, необхідно вказати це у договорі та термін, коли зареєстрований зніметься з реєстраційного обліку. У разі недотримання цих умов покупця юридично захищено договором.

5. Ідентифікація договору та його оформлення

Обов'язковою умовою є зазначення актуальної дати та місця укладання договору.

Текст документа має бути складений грамотно. Після підписання договір слід прошити, щоб уникнути додавання до нього зайвих сторінок.

Учасники правочину за згодою всіх сторін перед підписанням договору мають право вносити зміни до змісту документа необмежену кількість разів. На реєстрацію слід подавати чистий варіант договору.

Додаткові пункти

1. Обов'язок продавця сплатити борги за комунальні послуги.
2. Список з перерахуванням меблів та побутової техніки, яка буде передана покупцю (якщо це було обговорено раніше). Передання дорогих речей можна оформити в окремому договорі.
3. Умови, що регулюють можливість розірвання договору чи визнання його недійсним.

Як зареєструвати договір без нотаріуса

Учасники правочину можуть укласти договір самостійно, без участі нотаріуса. Перевагою цієї угоди є економія часу та коштів на оплаті послуг нотаріуса.

Завантажити шаблон договору можна в Інтернеті. Самостійно заповнений учасниками угоди договір має таку ж юридичну силу, як і складений за участю нотаріуса. Договір має бути укладений без помилок. У разі виникнення спорів або недотримання пунктів договору сторони можуть домовитися самостійно, якщо ні, то звернутися до суду.

Для оформлення договору без участі нотаріуса необхідно забронювати онлайн-чергу в ЦОНі.

Необхідні документи для оформлення угоди:

• оформлений договір купівлі-продажу у двох примірниках;
• техпаспорт нерухомості;
• правовстановлюючі документи на нерухомість (надає продавець);
• нотаріально завірену згоду чоловіка, якщо ви одружені (стосується обох сторін).

При покупці житла у забудовника необхідно надати додатково:

• рішення про продаж,
• нотаріально завірену згоду чоловіка, якщо покупець одружений.

Договір купівлі-продажів має бути укладений до моменту звернення до ЦОНу. Обов'язково пропишіть усі технічні характеристики (площа, поверх, номер квартири, кадастровий номер та ін.) об'єкта.

Якщо нерухомість купується у будівельної компанії (список популярних забудовників), то в договорі має бути зазначено ім'я довіреної особи забудовника, який прийде до ЦОНу. У разі відсутності довіреної особи, до ЦОНу приходить директор компанії, який підписує договір купівлі-продажу та надає наказ про призначення його директором.

У деяких випадках може знадобитися нотаріальне посвідчення договору:

• рента (довічний утримання з утриманням);
• шлюбний договір, що укладається щодо нерухомості;
• поділ спадкового майна, що включає нерухомість.

Нотаріальне укладання угоди знижує виникнення ризиків, оскільки нотаріус попередньо перевіряє учасників угоди та сам об'єкт продажу. Також після підписання договору та його завірення нотаріус сам надсилає документи на реєстрацію до ЦОНу.

Коли договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним: поняття, юридичне оформлення та строки

У статті розглядаються основні юридичні аспекти укладання договору купівлі-продажу нерухомості на практиці російського законодавства. Зокрема, містяться коментарі до статті 551 Цивільного кодексу РФ, яка регулює правила укладання угод із нерухомим майном.

У статті також наводяться основні терміни та порядок правового захисту під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості. Особлива увага приділяється правилам нотаріального засвідчення договорів та реєстрації прав на нерухомість.

Важливим моментом, що вважається моментом укладання договору купівлі-продажу нерухомості, є його реєстрація. У статті наводяться коментарі до практики застосування правил реєстрації, а також судова практика щодо питань реєстрації договорів купівлі-продажу нерухомості.

Зміст статті збагачено прикладами з практики з коментарями, що дозволяє зрозуміти переваги чинної редакції Цивільного кодексу РФ у сфері купівлі-продажу нерухомого майна.

Які правові аспекти та терміни визначають момент укладання договору купівлі-продажу нерухомості?

Договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним на підставі правових аспектів та дотримання певних термінів, встановлених законодавством.

Засвідчення договору

Відповідно до статті 551 Цивільного кодексу Російської Федерації, договори купівлі-продажу нерухомого майна мають бути засвідчені нотаріусом. Завірений нотаріально договір набуває юридичної сили.

Термін реєстрації

Проте сказати, що момент укладання договору купівлі-продажу нерухомості настає у точці засвідчення нотаріусом — неправильно. Стаття 24 Цивільного Кодексу містить правило, що за відсутності термінів, визначених законом або договором, зобов'язання слід виконати в розумний термін.

Для нерухомості таким терміном є термін її реєстрації (постановка на облік в органах Росреєстру).

Правила та коментарі пленуму Верховного Суду РФ

При цьому слід звернути увагу на коментарі Пленуму Верховного Суду РФ, які містяться у пункті 6 ухвали №24 від 27 квітня 2024 року. Відповідно до цих коментарів, однією з основних переваг реєстрації договорів купівлі-продажу нерухомості є те, що реєстрація дає можливість набувачу захистити свої права на об'єкт нерухомості від третіх осіб та стати повноцінним власником.

Практика судова та коментар до закону

Судова практика також виявила, що моментом укладання договору купівлі-продажу нерухомості є момент його реєстрації.Чинна редакція Цивільного кодексу Російської Федерації (стаття 433) містить необхідні коментарі та правила застосування закону.

Таким чином, з урахуванням зазначених правових аспектів та строків, момент укладання договору купівлі-продажу нерухомості настає у момент його реєстрації.

Юридичні нюанси укладання договору купівлі-продажу нерухомості

Договір купівлі-продажу нерухомості є одним з основних видів цивільно-правових угод та регулюється Цивільним кодексом Російської Федерації. Правила укладання таких договорів містяться у статтях 551-558 ДК РФ. Однак, щоб договір вважався укладеним з юридичної точки зору, необхідне дотримання низки нюансів та вимог.

Момент укладання договору

Згідно з коментарями до Цивільного кодексу РФ, моментом укладання договору купівлі-продажу нерухомості вважається момент, коли сторони досягають згоди з усіх істотних умов договору. Тобто всі умови мають бути чітко виражені і зрозумілі кожній стороні.

Також важливим моментом є форма завірення договору. Відповідно до практики застосування ДК РФ і статтею 433 ДК РФ, договір купівлі-продажу нерухомості повинен бути нотаріально посвідчений, інакше він вважатиметься недійсним.

Реєстрація договору

Ще одним важливим юридичним нюансом під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості є його реєстрація. Відповідно до практики коментарями до ЦК України, реєстрація договору в органах реєстрації нерухомості є обов'язковою вимогою для надання йому юридичної сили та оформлення права власності.

Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості здійснюється протягом року з моменту його укладання.Основні переваги реєстрації полягають у тому, що вона забезпечує надійність та захист прав власника нерухомості.

Зміст договору купівлі-продажу нерухомості має відповідати вимогам ДК РФ та пленуму Верховного Суду РФ, а також коментарям та практиці застосування. Важливо врахувати всі умови, обумовлені сторонами та не суперечити законодавству.

Також необхідно враховувати, що законодавство постійно змінюється. Чинна редакція ДК РФ набула чинності з 1 липня 2024 року, і включає зміни, що стосуються укладання та виконання договорів купівлі-продажу нерухомості.

Коли вважається, що договір купівлі-продажу нерухомості досягає свого завершення

Договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним відповідно до чинного законодавства Російської Федерації, а саме статтею 433 Цивільного кодексу РФ.

Основні моменти укладання договору

Згідно з практикою коментарів до Цивільного кодексу РФ, договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним з моменту отримання згоди обох сторін на його укладання та визначення його суттєвих умов.

Насправді це зазвичай відбувається шляхом підписання сторонами договору, у якому містяться всі необхідні умови: вартість, об'єкт нерухомості, терміни, відповідальність сторін та інші важливі умови.

Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості

Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості в органах Росреєстру є обов'язковою. Відповідно до п. 24 статті 24 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» реєстрація здійснюється в установленому порядку та є обов'язковим документом для підтвердження прав власності на нерухоме майно.

Реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості також дозволяє захистити інтереси сторін від можливих претензій третіх осіб та забезпечує документальне підтвердження укладеної угоди.

Строки дії договору

Терміни дії договору купівлі-продажу нерухомості визначаються угодою сторін і зазначаються у тексті договору.

Якщо договором не передбачені терміни, угода вважається укладеною на невизначений термін.

Договір купівлі-продажу нерухомості може бути розірваний або продовжений відповідно до пунктів 3 та 4 статті 551 Цивільного кодексу РФ.

Переваги нотаріального посвідчення договору

Нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу нерухомості не є обов'язковим відповідно до закону. Однак такий порядок рекомендується дотримуватися з метою додаткового захисту прав та інтересів сторін.

Нотаріальне засвідчення договору надає йому велику юридичну силу і є підтвердженням вчинення правочину перед третіми особами.

Також, у разі виникнення суперечок між сторонами, нотаріально засвідчений договір має велику ймовірність бути визнаним судом дійсним та здійсненним.

Реєстрація угод: невід'ємний етап під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості

Під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості одним із важливих юридичних аспектів є його реєстрація.Реєстрація договорів угод із нерухомим майном є обов'язковим процесом, який забезпечує дійсність та відповідність законодавству цієї угоди.

Відповідно до Цивільного кодексу РФ та Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» угоди купівлі-продажу нерухомості вважаються укладеними з моменту реєстрації права власності в установленому порядку.

Основні моменти, які містяться в законах та правилах реєстрації угод з нерухомістю:

1. З моменту укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна покупець стає його власником.
2. Строки реєстрації угод із нерухомістю встановлюються законом і становлять 1 рік з моменту укладання договору.
3. Для реєстрації угоди купівлі-продажу нерухомості потрібне нотаріальне посвідчення. Нотаріус здійснює перевірку документів та засвідчує їхню справжність.
4. Реєстрація угоди провадиться в органах реєстрації прав на нерухоме майно, у тому числі в Росреєстрі.

Практика показує, що реєстрація угод з нерухомістю має низку переваг:

• Забезпечує гарантії законності та надійності угоди.
• Зменшує ризики суперечності та спірних ситуацій.
• Захищає права та інтереси сторін учасників договору.
• Сприяє прозорості та відкритості угод з нерухомістю.
• Надає можливість контролю та обліку змін у правовому статусі нерухомого майна.

Реєстрація угод з нерухомістю є невід'ємним етапом під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості. Вона гарантує юридичний захист прав власників та учасників угоди, а також дає можливість встановлення та підтвердження правового статусу нерухомості.

Судова практика застосування статті 551 Цивільного кодексу РФ: коментарі до статті

Стаття 551 Цивільного кодексу РФ встановлює правила момент зчитування договорів купівлі-продажу нерухомості. Згідно з цією статтею, договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним з моменту його державної реєстрації. Таким чином, реєстрація договору є обов'язковою підставою для визнання його ув'язненим.

У судовій практиці застосування статті 551 ЦК України зустрічаються різні коментарі та тлумачення. Деякі коментарі відносяться до ранніх версій закону, зокрема виданню 2024 року, а також пленуму Верховного Суду РФ №24, виданому 2024 року. Однак, варто зазначити, що найбільш актуальна та чинна редакція коментаря міститься у Цивільному кодексі РФ від 2024 року.

Основні переваги коментарів до статті 551 ЦК України включають такі моменти:

1. Прояснення поняття «моментом укладання договору купівлі-продажу нерухомості». Часто в практиці виникають ситуації, коли сторони не досягли угоди за всіма істотними умовами договору, але деякі з них все ж таки починають діяти. Коментар до статті 551 ДК РФ допомагає визначити, у який момент договір вважається укладеним, відповідно, придбання прав власності на нерухоме майно можливе для однієї зі сторін.
2. Вказівка ​​на необхідність державної реєстрації договору купівлі-продажу. Коментарі до статті 551 ЦК РФ наголошують, що згідно із законодавством РФ, для визнання договору купівлі-продажу нерухомості ув'язненим та передачі прав власності необхідна його обов'язкова державна реєстрація.
3. Коментарі до статті 551 ЦК України містять роз'яснення з питань про нотаріальне засвідчення договорів.Визначено випадки, коли нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу нерухомості є обов'язковим, а також питання пов'язані з його відсутністю.

Судова практика застосування статті 551 ДК РФ ґрунтується на нормах, передбачених у цій статті та регулює спірні питання по суті договорів купівлі-продажу нерухомого майна. У коментарях до цієї статті містяться роз'яснення, що допомагають сторонам договору та фахівцям у юридичній сфері вирішити суперечки та питання, пов'язані з договорами купівлі-продажу нерухомості.

Судова практика та коментарі

На закінчення, стаття 551 ЦК України є важливим нормативним актом, що регулює момент укладання договорів купівлі-продажу нерухомості. Судова практика та коментарі до цієї статті допомагають роз'яснити зміст та застосування її положень, що є невід'ємною частиною правової системи РФ.

Основні правила для укладання договорів купівлі-продажу нерухомого майна

Укладання договорів купівлі-продажу нерухомості є важливим юридичним інститутом, регульованим Цивільним кодексом Російської Федерації. У статті 433 ГК РФ містяться основні правила для укладання даних договорів. Сенсом статті є визначення моменту вчинення правочину та необхідність проведення реєстрації договору саме в цей момент.

Стаття 433 ЦК України, зокрема, містить коментарі Пленуму Верховного Суду РФ і ЦК України з коментарями 🙂 і відображає діючу судову практику та правила укладання договорів купівлі-продажу нерухомості. Стаття 433 ЦК України містить такі положення:

1. Договір купівлі-продажу нерухомості вважається укладеним моментом його оформлення у письмовій формі та підписання сторонами.
2. Для застосування державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомості потрібна достовірність підпису продавця та покупця.
3. Договір купівлі-продажу нерухомості може бути підписаний нотаріально для підвищення його доказової сили та забезпечення правового захисту сторін.
4. Судова практика підтверджує, що реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості в органах реєстрації прав на нерухоме майно не є обов'язковою для укладання угоди, проте її проведення набуває великого значення для встановлення права власності на нерухомість та створення публічності правочину.
5. Основні правила та норми укладання договорів купівлі-продажу нерухомості також містяться у статті 551 ДК РФ, а також у коментарі до цієї статті.

Переваги нотаріального укладання договору

Нотаріальне укладання договору купівлі-продажу нерухомості має такі переваги:

• Підвищення доказової сили договору, оскільки нотаріус підтверджує справжність підписів сторін та правильність оформлення договору.
• Забезпечення правового захисту сторін шляхом публічності та офіційного закріплення договору.
• Прискорення процесу державної реєстрації речових прав на нерухомість, оскільки нотаріус може відразу відправити документи до органів реєстрації після підписання договору.

Важливо, що чинна судова практика може вносити зміни до правил укладання договорів купівлі-продажу нерухомості, тому завжди рекомендується звертатися до актуальних законодавчих актів та звернутися до юриста для отримання консультації та правової допомоги.

Стаття 433 Цивільного кодексу РФ: актуальна редакція на 2024 рік із докладними коментарями

Стаття 433 ЦК України є однією з основних норм, що регулюють момент укладання договору купівлі-продажу нерухомості.У цьому розділі ми розглянемо актуальну редакцію статті на 2024 рік із супровідними коментарями, щоб детальніше розібратися у правових аспектах та термінах укладання цього договору.

Стаття 433 Цивільного кодексу РФ

Стаття 433 ДК РФ, згідно з чинною редакцією на 2024 рік, визначає момент укладання договору купівлі-продажу нерухомості. Згідно з цією статтею, договір вважається укладеним з моменту, коли прийнято пропозицію про укладення договору та збіги з його умовами.

Коментарі до статті 433 ЦК України

Ця стаття містить кілька ключових коментарів, які необхідно врахувати в практиці укладання договорів купівлі-продажу нерухомості:

1. Момент укладання договору збігається з моментом ухвалення пропозиції. Це означає, що договір вважається укладеним відразу після того, як особа, якій адресована пропозиція, висловила свою згоду прийняти її.
2. Засвідчення про право власності. Відповідно до коментаря до цієї статті, продавець повинен запевнити, що він є законним власником нерухомого майна, предметом договору. Це означає, що продавець повинен підтвердити відсутність порушень прав і обтяжень на об'єкті нерухомості.
3. Переваги нотаріального оформлення. Коментарі також вказують на переваги нотаріального оформлення договорів купівлі-продажу нерухомості. Нотаріальне оформлення договору забезпечує його додаткову юридичну силу та захист інтересів сторін.
4. Реєстрація договору. Коментар до статті 433 ДК РФ також зазначає, що реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості в установленому порядку може бути обов'язковою вимогою для його укладання чи набуття права.

Практика застосування статті 433 ЦК України

У практиці судової практики та укладання договорів нерухомості найбільш важливими аспектами застосування статті 433 ЦК України є:

• Дотримання процедури засвідчення права власності продавця на нерухомість;
• Правильне встановлення моменту укладання договору;
• Необхідність нотаріального оформлення договору.

Практика застосування цієї статті цивільного кодексу РФ супроводжується юридичними коментарями, судовою практикою та чинним законодавством, що дозволяє забезпечити належний правовий захист під час укладання договорів купівлі-продажу нерухомості.

На закінчення, стаття 433 Цивільного кодексу РФ визначає момент укладання договору купівлі-продажу нерухомості. Ця стаття містить коментарі, керуючись якими можна врахувати всі основні аспекти та вимоги, яких необхідно дотримуватися під час укладання таких договорів. Результатом має бути правовий захист та впевненість у законності обох сторін угоди.

Переваги нотаріального засвідчення під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості

Договір купівлі-продажу нерухомості є одним з основних документів при здійсненні угод з нерухомим майном і потребує особливої ​​уваги та грамотної юридичної оформленості. У російській практиці застосування цивільного законодавства чинна редакція Цивільного кодексу РФ передбачає можливість нотаріального засвідчення таких договорів.

Згідно зі статтею 433 ДК РФ, договір купівлі-продажу нерухомого майна вважається укладеним і набуває юридичної сили в момент його належного оформлення та реєстрації.Проте стаття 24 закону «Про нотаріат» також встановлює можливість нотаріального засвідчення договорів купівлі-продажу нерухомості.

Основні переваги нотаріального засвідчення договору купівлі-продажу нерухомості:

• Підвищення юридичної важливості договору. Нотаріальне засвідчення надає документу особливої ​​сили і підтверджує його юридичну обов'язковість для сторін, і навіть можливість залучення їх у судову практику.
• Встановлення надійності та безпеки договору. Нотаріус перевіряє повноту та правильність оформлення документа, а також дійсність та здатність сторін укладати угоду.
• Попередження можливих конфліктів та суперечок. Нотаріальне запевнення допомагає уникнути помилок та неузгодженостей між сторонами, а також забезпечує доказ правовідносин.
• Забезпечення дотримання вимог закону та застосовних правил. Нотаріус надає консультації та посібник із дотримання законодавства, а також формує договір відповідно до норм цивільного права.

У коментарях та практиці до статті 433 ЦК України містяться розділи, присвячені нотаріальному засвідченню договорів купівлі-продажу нерухомості. Коментар до статті 433 ЦК України рекомендує використовувати нотаріальне завірення в таких випадках:

1. Коли законодавство вимагає обов'язкового посвідчення нотаріального договору (наприклад, при продажу іпотечного житла).
2. Для посилення юридичної значущості договору та забезпечення його більш надійної та безпечної дійсності.
3. За бажанням сторін, особливо у випадках, коли є взаємна згода про необхідність нотаріального оформлення договору.

Таким чином, нотаріальне засвідчення договору купівлі-продажу нерухомості є одним із основних інструментів для забезпечення його правової сили та захисту інтересів сторін. Воно надає переваги у вигляді підвищення юридичної значущості, надійності, попередження суперечок та дотримання вимог закону.

Питання черговому юрисконсульту

Укладання договору купівлі-продажу нерухомості є багатоетапним процесом, та його укладання не обмежується простим узгодженням умов між продавцем та покупцем. Щоб вважати договір укладеним, потрібно дотриматися певних юридичних формальностей. Згідно зі статтею 433 ЦК України, договір вважається укладеним в момент отримання акцепту (згоди) однієї зі сторін. Якщо договір купівлі-продажу нерухомості укладається письмово, то вважається, що акцепт отримано на момент підписання договору обома сторонами. Якщо сторонами договору є громадяни і підписання договору відбувається у присутності нотаріуса, він повинен негайно поставити у ньому свою нотаріальну печатку і підпис, інакше договір нічого очікувати вважатися укладеним. Терміни укладання договору можуть бути визначені самими сторонами і можуть змінюватись в залежності від специфіки правочину та умов, обумовлених у договорі.

Під час укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна слід врахувати кілька основних правил. По-перше, договір має бути укладений у письмовій формі, за винятком випадків, коли законом чи іншими правовими актами передбачено інше.По-друге, договір має містити всі істотні умови, такі як встановлена ​​ціна, порядок оплати, строки та порядок передачі майна тощо. По-третє, договір має бути підписаний обома сторонами і якщо сторонами є громадяни, підписаний договір має бути нотаріально засвідчений. При укладанні договору також слід звернути увагу на терміни його виконання та можливі гарантії та зобов'язання сторін, які можуть бути передбачені у договорі.

Немає жорстко встановлених термінів укладання договору купівлі-продажу нерухомості. Однак важливо враховувати, що договір має бути укладений до моменту передачі майна та оплати. Рекомендується укладати договір у розумний термін після досягнення угоди про ціну та умови угоди.

Стаття 433 ЦК України регламентує момент укладання договору. Вона визначає, що договір вважається укладеним, коли одна сторона приймає пропозицію іншої сторони у встановленому порядку та у встановлений строк.

Нотаріальне запевнення важливе під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості, оскільки він надає йому особливу юридичну силу. Нотаріальне засвідчення забезпечує достовірність підпису сторін, а також захищає їхні інтереси, запобігаючи можливим суперечкам та претензіям у майбутньому.

Стаття 551 ЦК України регламентує питання, пов'язані з судовою практикою застосування законодавства про захист споживачів. Вона встановлює права споживача та обов'язки продавця під час укладання договору купівлі-продажу нерухомості.