Права та обов'язки сторін за договором купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу - це угода, згідно з якою одна із сторін в особі продавця зобов'язується передати товар іншій стороні (покупцю), а покупець зобов'язується сплатити за товар певну грошову суму та прийняти даний товар (ст. 454 ЦК).

Договір купівлі-продажу – консенсуальна угода. Передача товару покупцю - це укладання та набрання чинності договором купівлі-продажу з боку продавця. Виконання покупцем зобов'язання щодо оплати товару визначено виконанням продавцем зобов'язань щодо передачі товару. Цей договір є двостороннім, відплатним та взаємним.

Товаром за договором виступають будь-які рухомі та нерухомі речі, індивідуально визначені або зумовлені родовими ознаками. Угода може укладатися і на купівлю-продаж товарів, які ще будуть створені.

Після укладання чи підписання договору купівлі-продажу права власності на річ, що виступає товаром, переноситься на покупця. Право власності на річ виникає з її передачі. Якщо відчуження майна передбачає державну реєстрацію, то в набувача речі право власності з'являється з реєстрації (ст. 223).

Права продавця та покупця

Відповідно до Цивільного кодексу (ст. 460, от463, 468, 475 і ст. 486) продавець і покупець мають ряд прав за договором купівлі-продажу.

Продавець має право вимагати:

• сплати обумовленої ціни за товар (річ);
• оплати товару, сплати відсотків, якщо покупець не сплачує своєчасно переданий йому товар;
• оплати товару, відмовитися від договору, якщо покупець відмовляється сплатити та прийняти товар.

Продавець у разі невиконання зобов'язань покупцем, може призупинити передачу товару (частково чи повністю), відмовитися від виконання зобов'язання, вимагати повернення неоплачених товарів, оплати переданого товару, відмовитися від договору, якщо сума вчинених платежів не перевищує 50% ціни товару.

Покупець має право відмовитися від оплати та прийняття товару у процесі його передачі, якщо його характеристики не відповідають договору.

Покупець має право вимагати від продавця:

• передачі проданої речі (товару);
• пропорційного зменшення ціни при передачі йому неякісного товару;
• зменшення вартості товару чи розірвання договору у разі, якщо товар пов'язаний із правом третіх осіб;
• компенсації за товар, його оплату у разі недопоставки товару, що бракує.

При невиконанні продавцем своїх обов'язків покупець може призупинити частково чи повністю оплату товару, відмовитися від виконання своїх зобов'язань, призначити розумний термін передачі йому документів і приладдя, що стосуються товару.

Якщо частина товару відповідає асортименту, то покупець може відмовитися від усіх товарів, прийняти лише товари обумовленого асортименту, вимагати заміни товарів чи прийняти все товари.

Обов'язки сторін за договором купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу може укладатися з умовою виконання певного терміну. Така угода укладається, коли з її змісту випливає, що за порушення термінів виконання договору покупець втрачає до нього інтерес.Продавець не може виконувати виконання за цим договором без згоди покупця до настання (після закінчення) строку, а також у випадках, коли покупець не скористався своїм правом на відмову від виконання договору.

Момент виконання обов'язку передати товар визначається одним із варіантів:

• момент вручення товару – за наявності в угоді умови про обов'язок продавця доставити товар;
• моментом надання товару у відповідному місці у розпорядження покупця – якщо, згідно з угодою, товар передається у місці знаходження товару;
• моментом здачі товару перевізнику - у всіх інших випадках.

Не передача продавцем товарів покупцю у встановлений термін або прострочення у передачі товару є неналежним виконанням або невиконанням зобов'язань, і тягнуть за собою застосування наслідків, передбачених Цивільним кодексом у разі порушення цивільно-правового зобов'язання (відшкодування заподіяних збитків, відібрання певної речі у продавця та передача її покупцю та ін).

• передати товар покупцю вільним від прав третіх осіб, якщо покупець не погодиться прийняти обтяжений цими правами товар;
• передати документи (сертифікат якості, технічний паспорт та ін.) та приладдя, що належать до товару, у визначений термін;
• передати товар в обумовленій кількості та асортименті;
• передати товар необхідної якості.

Покупець має прийняти переданий продавцем товар. Винятком є ​​випадки, коли покупець може відмовитися від виконання угоди, або вимагати заміни товару.Покупець повинен прийняти товар у порядку та у строки, передбачені договором, він має вчинити всі дії, що дозволяють передати йому товари продавцем (повідомити адресу, надати транспортні засоби та ін.).

Неналежне виконання чи невиконання покупцем обов'язку прийняти товар веде йому негативних наслідків. Продавець може у примусовому порядку прийняти товар за допомогою звернення до суду. Права продавця забезпечуються шляхом стягнення витрат, пов'язаних із зберіганням товару та його вартості. Неприйняття товару покупцем є підставою відмови продавця від виконання договору, що веде до розірвання договору.

До обов'язків покупця входить оплата товару до або після передачі його продавцем у розмірі повної ціни, розрахованої у порядку, передбаченому договором або зазначеною у договорі. Якщо ціна не визначена, то обов'язок покупця сплатити ту ціну, яка стягувалася за такий товар під час укладання договору.

При неналежному виконанні чи невиконанні покупцем обов'язку з оплати товарів, продавець може вимагати сплатити відсотки користування коштами, які нараховуються протягом період прострочення протягом усього суму заборгованості.

Роль та відповідальність сторін при складанні ДКП при купівлі квартири: хто має право підписувати договір купівлі-продажу квартири у сфері нерухомості?

Договір купівлі-продажу квартири (ДКП) – це офіційний документ, який оформляє угоду між покупцем та продавцем нерухомості. У договорі зазначаються основні умови купівлі та продажу квартири, такі як розмір оплати, строки, обов'язки сторін тощо.ДКП служить гарантією виконання правочину та правовим захистом інтересів сторін.

Договір купівлі-продажу квартири може бути укладений у різний спосіб: самими сторонами, агентством нерухомості або нотаріусом. Кожна форма укладання договору має свої особливості та вимоги до документів.

Якщо договір купівлі-продажу квартири складає сам покупець та продавець, то вони можуть використовувати готові зразки договорів або написати свої. Однак, щоб врахувати всі істотні умови та правові моменти, рекомендується звернутися за консультацією до фахівців з нерухомості.

Для того, щоб ДКП був законним і визнавався державою, його необхідно зареєструвати у державній реєстраційній палаті. Таким чином, через реєстрацію ДКП нерухомість стає офіційно врахованою та зареєстрованою у державних органах.

Хто має право укласти договір купівлі-продажу квартири в нерухомості?

Основне правило при складанні ДКП - це самостійний вибір сторонами: покупцем та продавцем. ДКП може бути складений як самостійно, так і за участю професійного агента з нерухомості чи юриста.

Залежно від ситуації та умов угоди можуть бути обрані різні типи договорів. Основні типи ДКП при покупці квартири:

1. Договір купівлі-продажу у державній нотаріальній формі.
2. Договір купівлі-продажу, оформлений у простій письмовій формі.
3. Договір купівлі-продажу у формі ДДУ (Договір пайової участі).

Існують суттєві відмінності між цими договорами. Наприклад, для державної нотаріальної форми ДКП потрібна обов'язкова реєстрація у Федеральній службі з державної реєстрації речових, кадастру та картографії (Росреєстрі).При використанні ДДУ необхідно враховувати особливі умови та правила, передбачені законодавством.

Також важливо відзначити, що в деяких випадках договір купівлі-продажу може бути укладений забудовником під час купівлі квартири в новобудові. У цьому випадку основний договір — ДДУ, який регулює права та обов'язки сторін у процесі будівництва та передачі квартири. Після отримання свідоцтва про державну реєстрацію права власності складається додатковий договір купівлі-продажу, який оформлює передачу власності на квартиру від забудовника до покупця.

Хто несе основні витрати під час складання ДКП?

Варто також уточнити, хто несе основні витрати під час укладання договору купівлі-продажу квартири:

• Вартість нотаріального посвідчення договору.
• Вартість державної реєстрації.
• Гонорари агентів нерухомості або послуги юриста, якщо вони були задіяні для складання ДКП.

Залежно від угоди сторін, ці витрати можуть бути розподілені між покупцем і продавцем. Зазвичай сторони домовляються у додаткових пунктах договору.

Коли використовується договір купівлі-продажу

ДКП має істотні правові наслідки для обох сторін — продавця та покупця. У ньому фіксуються всі умови правочину, включаючи ціну, розмір та порядок оплати, права та обов'язки сторін, а також умови реєстрації права власності.

Хто складає договір купівлі-продажу? ДКП може бути складений самими сторонами угоди або оформлений фахівцями — нотаріусами або юристами. У разі придбання квартири у забудовника часто використовується готовий договір купівлі-продажу, який надається забудовником.

Якими документами покупець оформляє ДКП? Для складання ДКП покупець зазвичай надає такі документи: паспорт, свідоцтво про шлюб (якщо є) або свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про народження (за наявності неповнолітніх дітей).

Які договори можуть використовуватись для придбання квартири? Крім ДКП, також поширені варіанти договорів передачі права власності, такі як договір відступлення права вимоги (ДУПТ), договір пайової участі (ДДУ) та ін. Кожен тип договору має свою форму та основні умови, які мають бути зазначені в ньому.

Радимо прочитати: Закон про самозайнятість: все, що вам потрібно знати про різницю між індивідуальним підприємцем та самозайнятим з податку на професійний дохід

Які витрати несе покупець під час оформлення ДКП? Розмір витрат при оформленні ДКП залежить від регіону та від оцінної вартості квартири. Зазвичай покупець несе витрати на державну реєстрацію права власності та послуги нотаріуса при завіренні договору.

У якому разі потрібно укладати договір купівлі-продажу? ДКП складається у разі, якщо покупець бажає придбати квартиру у продавця та оформити своє право власності на неї. Без складання ДКП неможливо укласти угоду щодо купівлі квартири та оформити права власності.

ДДУ та ДКП: відмінності при купівлі у забудовника

ДДУ – це документ, який використовується для купівлі нерухомості на стадії будівництва. Він полягає між покупцем (пайовиком) та забудовником, детально регламентуючи умови купівлі. ДДУ має державну форму і складається у дуплікаті кожної сторони угоди.У ДДУ зазначаються всі основні умови, такі як вартість, строки здачі об'єкта, розмір площі квартири, порядок розстрочення платежів тощо. Покупець вносить передоплату та несе частку витрат на будівництво.

Після завершення будівництва та отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію ДДУ замінюється на ДКП. ДКП – це договір, за яким покупець набуває вже готової квартири. Часто ДКП складається на основі попереднього ДДУ, однак він має деякі суттєві відмінності. ДКП має державну форму і складається в дуплікаті кожної сторони угоди. У ньому вказуються всі основні умови, що вже відбулися зміни та доповнення до ДДУ. Покупець вносить частину платежу, що залишилася, і несе витрати на державну реєстрацію права власності.

Таким чином, при купівлі квартири у забудовника покупець спочатку укладає ДДУ, а після закінчення будівництва та отримання акта про введення в експлуатацію – ДКП. Обидва ці договори мають державну форму і складаються в дуплікаті для кожної сторони, покладаючи певні обов'язки та витрати на покупця. Важливо ретельно ознайомитись із змістом та правовими наслідками обох документів перед їх підписанням.

Хто складає договір купівлі-продажу квартири

При купівлі квартири у нерухомості право на укладання договору купівлі-продажу (ДКП) має покупець. Однак, у ряді випадків, самостійно скласти ДКП може бути скрутно. Тому покупець може звернутися до фахівців або використовувати типові форми ДКП, які можна внести необхідні зміни і доповнення.

Договір купівлі-продажу квартири може бути укладений як на державній формі (ДДКП), так і на формі нотаріального документа (НДДУ). Основні відмінності між цими типами договорів у розмірі витрат та умовах реєстрації.

Державна форма ДКП

ГДКП є універсальною формою ДКП і використовують у більшості випадків. Покупець може звернутися до органу Росреєстру із заявою про державну реєстрацію договору купівлі-продажу квартири. Основними документами для складання ДКП є паспорт власника квартири та документ про право власності на нерухомість (свідоцтво про право на житлову нерухомість).

Упорядкування ДКП на державній формі не вимагає присутності нотаріуса і не пов'язане з великими витратами. Витрати на реєстрацію ДКП стягуються відповідно до встановленої тарифної сітки. Однак необхідно врахувати, що при складанні ДКП на державній формі не допускається залучення сторонніх осіб для допомоги.

Нотаріальна форма ДКП

НДДУ є одним із видів нотаріальних договорів і може бути використаний для придбання квартири. При складанні НДДУ покупець звертається до нотаріуса, який укладає договір та проводить його реєстрацію.

Складання ДКП у нотаріальній формі дозволяє покупцеві отримати гарантію якості договору та мінімізувати ризики. Однак цей спосіб пов'язаний з додатковими витратами на послуги нотаріуса. Також при складанні НДДУ покупець може звернутися до професійного юриста для консультації та допомоги у підготовці документів.

Радимо прочитати: У чому полягає функція та діяльність кредитного брокера: роз'яснення завдань та ролі фахівців, які надають послуги з кредитування

Отже, при купівлі квартири у нерухомості покупець має право самостійно скласти ДКП. Однак він також може скористатися послугами фахівців або використовувати типові форми ДКП. При цьому необхідно врахувати різницю між державною формою ДКП та нотаріальною формою НДДУ у розмірі витрат та умовах реєстрації.

Хто має право складати

Покупець чи продавець: хто складає?

Питання, хто саме становить ДКП, виникає досить часто. І якщо у разі здійснення угоди через агентство нерухомості зазвичай договір складається спеціалістом, який виступає від його імені, наявність агентського договору для складання цього документа необов'язкова.

У ряді випадків договір купівлі-продажу можна скласти самостійно. У разі обов'язково дотримання всіх істотних умов, зазначених у Цивільному кодексі РФ та інших законодавчих актах, регулюючих угоди з нерухомістю.

Документи для складання ДКП

Під час підготовки ДКП слід ознайомитися з документами, що надаються продавцем, такими як паспорт, свідоцтво про право власності на квартиру, витяг з ЄДРН, документи про підстави набуття права власності на квартиру та інші. Також необхідно перевірити наявність обмежень та обтяжень на об'єкті нерухомості.

У разі купівлі квартири за пайовою участю (ДДУ) або придбання новобудови у забудовника, використовується інший тип договору — договір пайової участі у будівництві (ДУПТ). У такому разі складання ДКП зазвичай не потрібне, оскільки це регламентується ДДУ або ДУПТ та набуття прав власності на квартиру оформляється після закінчення будівництва та реєстрації права власності.

Коли та як оформляти ДКП?

Договір купівлі-продажу квартири необхідно оформити до передачі коштів покупцю та передачі права власності на квартиру. Підписання ДКП відбувається у присутності нотаріуса, що засвідчує згоду сторін на укладення та виконання договору.

Витрати під час складання ДКП: хто несе?

Витрати, пов'язані із складанням ДКП, зазвичай несе покупець квартири. Це може включати державне мито за реєстрацію права власності, витрати на послуги нотаріуса, а також комісію агентства нерухомості, якщо були використані послуги при угоді.

Форма ДКП при купівлі квартири: хто складає договір купівлі-продажу квартири у нерухомості?

Хто складає договір купівлі-продажу квартири у нерухомості? Найчастіше ДКП становить продавець квартири чи його представник. Процедура складання договору зазвичай включає узгодження всіх умов угоди, перевірку необхідних документів і підписання самого документа. У разі, якщо покупець звертається до ріелторського агентства чи юриста, то має бути переданий їхній контакт для складання ДКП.

Які документи використовують при складанні ДКП? Основним документом, який використовується під час укладання договору купівлі-продажу, є документ, що підтверджує право власності на квартиру. Це може бути державний акт на право власності або договір пайової участі у будівництві.

Коли покупець має складати ДКП? Договір купівлі-продажу квартири зазвичай укладається після того, як покупець оформив усі необхідні документи та продавець підтвердив своє бажання продати квартиру. Реєстрація ДКП відбувається після цього етапу.

Які умови має містити договір купівлі-продажу квартири? У ДКП обов'язково мають бути зазначені такі умови: вартість квартири, розмір завдатку, строки оплати, умови передачі квартири, відповідальність за недоліки, умови розірвання договору та інші істотні умови, які можуть бути зазначені у договорі.

Які витрати несе покупець під час складання ДКП? Витрати складання договору купівлі-продажу квартири зазвичай несе покупець. Розмір витрат може залежати від умов угоди та суми вартості квартири. Зазвичай покупець оплачує витрати на нотаріальне оформлення документа та державне мито.

Яка форма договору купівлі-продажу має основне значення? Для здійснення договору купівлі-продажу квартири використовуються різні форми. Основне значення має форму договору, передбачена законами Російської Федерації. Некоректна чи неправильна форма ДКП може призвести до недійсності самого документа, що може створити проблеми при подальшій угоді.

Хто має право оформляти договір купівлі-продажу квартири? Відповідно до законодавства Росії та регіональних нормативних актів, право оформлення договору купівлі-продажу квартири мають нотаріуси та юристи. Договір може бути підготовлений самими сторонами з наступним нотаріальним завіренням.

Які відмінності можуть мати різні договори купівлі-продажу квартири? Залежно від типу угоди, умов та від окремого випадку, можуть бути різні відмінності у договорів купівлі-продажу квартири. Наприклад, якщо угода здійснюється через договір пайової участі у будівництві, то договір може містити додаткові умови та вимоги, визначені законодавством.

Яка форма договору купівлі-продажу квартири є найпоширенішою? Найпоширеніша форма договору купівлі-продажу квартири в нерухомості – це договір купівлі-продажу нежитлового приміщення (ДДК), який використовується при купівлі квартири у новобудові чи житловому приміщенні. Цей документ регулює основні умови, права та обов'язки сторін.

Оформлення ДКП є важливим етапом при покупці квартири у нерухомості. Договір купівлі-продажу має бути укладений з урахуванням усіх істотних умов та вимог законодавства, а також особливостей кожної конкретної угоди.

Істотні умови

При складанні договору купівлі-продажу квартири в нерухомості необхідно врахувати низку істотних умов. Хто і як укладає договір?

Право скласти договір купівлі-продажу квартири має продавець чи забудовник. Основні документи, які несуть державну реєстрацію та оформлюють права на нерухомість, це ДДУ (договір участі у пайовому будівництві) та/або ДУПТ (договір участі у пайовому шляху). Коли покупець купує квартиру від забудовника, він отримує у власність квартиру, а не частку в будинку, що будується.

Хто і як можна скласти договір купівлі-продажу? Договір купівлі-продажу квартири в нерухомості можна скласти самостійно або звернувшись за допомогою до нотаріуса. У разі самостійного оформлення ДКП, покупець бере на себе відповідальність за правильність заповнення та оформлення документа.

Які істотні умови мають бути присутніми у ДКП? Істотні умови повинні передбачати: повні та точні дані про продавця та покупця (ПІБ, паспортні дані), опис об'єкта продажу із зазначенням площі та інших характеристик, вартість квартири та порядок внесення коштів, строки та умови передачі та оплати квартири.

Які у ДКП є відмінності від ДДУ та ДУПТ? Незважаючи на те, що ДДУ та ДУПТ є основними документами для правильної реєстрації прав на нерухомість, вони містять не всі істотні умови. Тому для юридичної сили договір купівлі-продажу квартири в нерухомості укладається з договорами пайової участі.

Хто несе витрати на складання ДКП? Витрати щодо укладання договору купівлі-продажу квартири в нерухомості несе покупець. Також покупець сплачує державне мито за державну реєстрацію права власності на квартиру.

Рекомендуємо до перегляду:

Договір купівлі-продажу квартири: хто має право на складання, нюанси укладання договору нотаріусом

Найважливішим документом під час укладання угоди купівлі-продажу квартири є договір. Він містить найважливіші умови майбутньої угоди і має бути оформлений належним чином, щоб вона не була визнана недійсною.

Хто складає договір купівлі-продажу квартири

Договір купівлі-продажу квартири обов'язково повинен мати письмову форму, усні домовленості у таких великих угодах недійсні. Без письмової угоди неможливо переоформити права власності на квартиру від продавця до покупця у Росреєстрі. Саме це є ключовим етапом при угодах купівлі-продажу, без якого вся процедура позбавлена ​​юридичного сенсу.

• продавцем (якщо власників кілька, то всі вони мають підписати угоду);
• покупцем;
• посередниками (участь останніх необов'язково, але може знадобитися, якщо сторони або одна із сторін не можуть бути присутніми під час підписання договору за станом здоров'я або через віддаленість їхнього проживання від місця правочину).

Законодавчо не регламентовано єдиного формату договору купівлі-продажу квартири. Власники нерухомості становлять їх у довільному порядку з урахуванням специфіки конкретної угоди. Також законодавчо не встановлено перелік осіб, відповідальних за укладання договору купівлі-продажу.

Цивільний кодекс містить вказівку на те, що договір підписується виключно у добровільному порядку за згодою обох сторін. Це правило вказує на те, що якщо буде виявлено факт тиску на одного з учасників угоди (наприклад, шантаж чи застосування насильства), то угода купівлі-продажу буде визнана недійсною.

При укладанні договору сторони повинні досягти домовленості за такими важливими аспектами, як вартість квартири та порядок оплати (наявність передоплати або завдатку), точні відомості про квартиру, що продається (дозволяють однозначно її ідентифікувати), спосіб розрахунків (готівковий, безготівковий, через нотаріуса, комірку в банку або акредитив), строки викупу квартири, порядок переоформлення прав власності, зняття з реєстраційного обліку осіб, що проживають у квартирі, та ін.

Хто має право скласти договір купівлі-продажу

Спеціального дозволу на підготовку договору купівлі-продажу квартири не потрібно. За розробку тексту документа може відповідати як продавець, і покупець. Для цього їм не потрібна профільна юридична освіта.Вони можуть скористатися готовими зразками або шаблонами договорів, які є у відкритому доступі.

Але якщо сторони побоюються, що самостійна підготовка договору несе підвищені ризики його анулювання чи визнання недійсним, вони можуть скористатися посередницькими послугами з підготовки тексту угоди.

Можна виділити такі ключові варіанти укладання договору купівлі-продажу:

1. Через спеціалізовану юридичну компанію чи практикуючого у приватному порядку юриста.
2. Через ріелторську компанію.
3. Через МФЦ. Сьогодні у багатьох МФЦ можна не лише переоформити право власності на нерухомість, а й замовити підготовку договору.
4. Через нотаріус.

Кожен із зазначених варіантів має свої плюси та мінуси. Самостійна підготовка договору дозволяє мінімізувати витрати на укладання угоди з купівлі-продажу. При цьому сторони без профільної освіти можуть не врахувати при підготовці документа важливих законодавчих змін або вимог цивільного права, які поширюються на юридично значущі документи.

За участю фахівців під час підготовки договору він розробляється в індивідуальному порядку з урахуванням специфіки продажу квартири та відповідно до вимог законодавства.

Звернення до фахівця вимагатиме певних витрат. Залежно від регіону та рівня кваліфікації юриста підготовка договору купівлі-продажу коштуватиме сторонам 3-10 тис.р. У крайньому випадку сторони можуть просто звернутися за консультацією щодо змісту документа до юридичної компанії. Такі консультативні послуги зазвичай оплачуються з розрахунку 500-1000 грн. за годину.

Переваги укладання договору купівлі-продажу нотаріусом

В даний час участь нотаріуса під час укладання угод купівлі-продажу квартири не є обов'язковою. Винятком є ​​випадки, коли в угоді беруть участь недієздатні або неповнолітні особи, а також при продажі квартири із загальночасткової власності.

Тим не менш, на практиці нерідко бажаючі продати або купити квартиру вдаються до нотаріальних послуг під час підготовки та підписання договору. Закон не забороняє звертатися до нотаріуса для підготовки тексту угоди та її посвідчення.

Переваги укладання договору купівлі продажу у нотаріуса полягають у наступному:

1. Один екземпляр документа зберігатиметься у нього. У разі втрати цього документа його завжди можна відновити, звернувшись до нотаріуса за дублікатом.
2. Нотаріус в обов'язковому порядку перевіряє правочин на юридичну чистоту і запевняє особи сторін угоди: чи не накладено арешт на нерухомість, чи не підлягає будинок зносу, чи оформлені права власності на квартиру належним чином, чи є продавець реальним власником, і чи вправі він продавати квартиру.Для цього їм можуть вимагатися додаткові документи, що підтверджують як у сторін угоди, так і в уповноважених інстанціях (так, він має прямий доступ до відомостей з ЄДРН). Всі ці дії дозволяють убезпечити покупця від укладання угоди з несумлінним продавцем.
3. Нотаріально засвідчений договір практично неможливо оскаржити в суді та визнати його недійсним. Нотаріус перед його запевненням в обов'язковому порядку повинен переконатися, що сторони усвідомлюють наслідки укладання угоди купівлі-продажу та суттєві умови угоди, що підписується; договір не підписується ним з примусу чи під загрозами/шантажем.Для цього нотаріус проводить бесіду з продавцем та покупцем, роз'яснює їм наслідки підписання договору; переконується, що зазначені факти підтверджують реальні наміри сторін; що продавець і покупець осудні, адекватно сприймають дійсність і добровільно роблять дії. За потреби нотаріус зможе виступити в суді як свідок і підтвердити дані факти.
4. Участь нотаріуса дозволити сторонам не вникати у юридичні тонкощі угоди та довірити це завдання професіоналу. Нотаріус сам вивчає нюанси угоди та готує проект угоди. Шанси на визнання договору, укладеного за участю нотаріуса, є нікчемним практично нульовими.
5. Нотаріус може включити до договору додаткові умови, що захищають права покупця (наприклад, щодо термінів зняття продавця та членів його сім'ї з реєстраційного обліку або прописати додаткову фінансову відповідальність продавця за невиконання зобов'язань).
6. Крім того, нотаріус зможе виступити посередником при передачі грошей за квартиру, що убезпечить сторони від ризиків несплати.

Потрібно розуміти, що участь нотаріуса – послуга дуже недешева. Плата за нотаріальні послуги в даному випадку складатиметься з:

• вартість підготовки тексту договору купівлі-продажу (близько 5000-10000 р.);
• держмито за нотаріальне засвідчення договору;
• плата за технічно-правову роботу (у середньому – 5000 р., залежить від нотаріальної контори).

Держмито за нотаріальне засвідчення договору – найістотніша частина витрат, вона прив'язана до вартості нерухомості. Для осіб, які перебувають у родинних зв'язках, держмито сплачується у розмірі:

• за ціною угоди до 10 млн.р. - 3000 р. +0,2% від вартості договору;
• при угоді, що дорівнює або більше 10 млн.р.- 23000 + 0,1% від суми більше 10 млн.р.

Отримана сума не може перевищувати 50 тис. грн.

Для оформлення угоди для осіб, які не перебувають у родинних зв'язках, тариф розраховується як:

• за вартості квартири менше 1 млн.р. - 3 тис.р. +0,4% від ціни;
• за сумою договору від 1 до 10 млн.р. - 7 тис.р. +0,2% від суми понад 1 млн.р.;
• за ціною угоди від 10 млн.р. - 25 тис.р. +0,1% від суми понад 10 млн.р.

Максимальне держмито становить у цьому випадку 100 тис.р.

Таким чином, законодавство не регламентує перелік осіб, які мають право укладати договір купівлі-продажу квартири. Це може бути як продавець чи покупець, чи юристи, ріелтори чи нотаріус. Кожен із цих варіантів має свої плюси та мінуси.