Квартира для оренди: способи здачі житла, прибутковість та можливі ризики

Може здаватися, що здавання квартири в оренду - легкий спосіб заробітку, який приносить добрий дохід. Але буває, що виходить заробляти набагато менше, ніж очікувалося. Ще потрібно враховувати, що здавання квартири в оренду пов'язане з певними ризиками. Наприклад, зі штрафами при ухиленні від податків або зі псуванням майна недобросовісними орендарями. Розбираємось, наскільки вигідно здавати квартиру в оренду, що доводиться робити орендодавцю та які ризики потрібно врахувати власнику житла.

Дохід від здачі квартири не завжди може бути таким, як очікувався. Фото: Світ Квартир

Чи вигідно здавати квартиру

Однозначної відповіді на питання, чи вигідно здавати квартиру в оренду, немає. Прибутковість залежить багатьох чинників. Наприклад, з того, з якими витратами стикається власник квартири. Якщо квартира купується для отримання доходу від її здачі, вкладення можуть окупатися багато років. Вважається, що середній термін окупності нерухомості за такого способу отримання доходу становить 18 років.

Якщо говорити про можливі заробітки, то в середньому річна доходність від здачі квартири в оренду становить 3-5% від її вартості, але залежно від регіону та характеристики житла вона може бути іншою. Наприклад, середня доходність від здачі квартири у Москві становить 4-7%. Показник прибутковості може бути меншим, якщо для придбання нерухомості власник оформив іпотеку — за рахунок відсотків, які потрібно перераховувати банку, витрати стають більшими.

Експерти вважають, що вигідніше купувати для здачі в оренду квартири, які найбільш популярні серед орендарів.Це недорогі одно- та двокімнатні квартири в популярних районах або тих районах, де пропозиції щодо оренди мінімальні, але в житлі є потреба.

Як здавати квартиру і який із способів вигідніше власнику?

Самостійно

Такий спосіб здачі квартири в оренду менш витратний — власнику житла не потрібно платити фахівцям, які шукатимуть орендарів або допомагатимуть укладати договір. Але недолік способу тому, що це етапи доводиться проходити самостійно. Тому краще заздалегідь докладніше дізнатися про всі етапи, які потрібно пройти для здачі квартири в оренду та оцінити свої можливості.

Додатково потрібно враховувати, що не завжди люди орендують квартиру на тривалий термін. Може виявитися, що квартира потрібна на пару місяців або з якихось причин квартиронаймач з'їде раніше, ніж планував. У такій ситуації доведеться знову витрачати час на пошук нового орендаря, спілкування з потенційними квартиронаймачами, проведення показів. На час пошуку квартира простоюватиме і, як наслідок, зменшуватиметься прибутковість.

За допомогою ріелтора

Звертаючись до ріелтора, власник квартири може не займатися великою кількістю питань, пов'язаних з орендою квартири. Наприклад, ріелтор може зробити таке:

допомогти підготувати квартиру до здачі;
зробити хороші фотографії квартири, які нададуть орендарю достатньо інформації про нерухомість;
скласти оголошення про здачу квартири;
викласти інформацію про квартиру на сайти з оголошеннями;
взяти він спілкування з потенційними клієнтами;
знайти такого орендаря, який відповідатиме вимогам власника квартири.Наприклад, орендодавець може хотіти, щоб квартиру винаймали люди, які не мають маленьких дітей;
показати квартиру потенційним орендарям;
скласти договір оренди з урахуванням побажань орендодавця та особливостей нерухомості.

Серед інших переваг звернення до ріелтора - зниження ризиків того, що квартира довго простоюватиме після розірвання договору оренди з черговим квартиронаймачем. Часто буває, що ріелтор вже має на прикметі людей, які шукають квартиру. Тому відразу після звільнення житла фахівець може запропонувати його декільком клієнтам.

З ріелтором більше шансів здати квартиру швидше. Фото: ru.freepik.com

При зверненні до ріелтора важливо враховувати, що частина фахівців не готова надавати перераховані послуги. Наприклад, є ріелтори, які лише знаходять орендарів, але не готові допомогти з оформленням договору. Крім того, можна потрапити на некомпетентного фахівця, який допускатиме помилки. Також потрібно брати до уваги те, що послуги спеціаліста часто доводиться оплачувати. Це означає, що прибутковість здачі квартири в оренду буде меншою. Розмір винагороди ріелтору залежатиме від кількох факторів, серед яких досвід спеціаліста, місто, в якому розташована квартира, точний перелік послуг, який надаватиметься.

Часто послуги ріелтора оплачує лише орендар, який шукає квартиру. У такому разі для власника житла недоліком такого способу буде те, що кількість потенційних орендарів може бути меншою. Буває, що квартиронаймачі навмисно шукають квартири лише від господаря, щоб не витрачати кошти на оплату послуг ріелтора.

Якщо не хочеться здавати квартиру через ріелтора, але немає розуміння про те, як все зробити правильно, можна скористатися послугами спеціаліста одноразово. Наприклад, знайти першого клієнта та укласти з ним договір. Якщо орендар з'їде, можна шукати нового квартиронаймача та здавати йому квартиру самостійно — за прикладом того, як це робив ріелтор. Але варто враховувати, що ситуації можуть бути різними і іноді краще витратити гроші на ріелтора, але зробити все правильно, ніж заощадити на фахівця та втратити потім гроші.

За допомогою довірчого управління

Довірче управління - це передача нерухомості фізичній чи юридичній особі в управління з метою отримання прибутку. Щоб це зробити, укладають договір довірчого управління. Той, хто має право розпоряджатися квартирою, називається довірчим управителем. Перелік дій, який може виконувати, прописується у договорі. Зокрема, довірчий керуючий може оплачувати комунальні послуги, вселяти та виселяти мешканців, стежити за станом квартири та майна у ній, вирішувати поточні проблеми з орендарями.

Але власнику квартири не варто боятися, що довірчий управитель зможе продати квартиру, подарувати її або використовувати її як заставне майно. Такі дії не прописуються у договорі — керуючий може виключно розпоряджатися житлом для здавання його в оренду іншим людям. Вартість послуг довірчого керуючого може бути різною. Як правило, вона безпосередньо залежить від того, наскільки великий перелік послуг надає фахівець.

Довірчий керуючий може вирішувати проблеми з поривом труб у квартирі, наприклад, викликати майстра. Фото: ru.freepik.com

За скільки здавати і як не помилитися?

Якщо квартира здається за допомогою ріелтора або довірчого управителя, вони можуть допомогти визначити вартість оренди. Але якщо в планах займатися здаванням нерухомості самостійно, можна попередньо ознайомитися з цінами на житло в тому самому районі, на тій же вулиці, де розташована квартира. Крім кількості кімнат варто звернути увагу на такі деталі:

площа житла;
тип будинку, в якому розташована квартира, та рік його будівництва;
стан двору;
якість ремонту;
перелік меблів та техніки, що знаходиться у квартирі;
вид з вікна. Наприклад, квартира з видом на парк може коштувати на 10-15% дорожче за квартиру в цьому ж будинку, вікна якої виходять на будівництво або на сусідній будинок;
чи включені комунальні платежі до орендної плати;
чи бере власник квартири передоплату та у якому розмірі;
чи є якісь особливі умови користування квартирою, чи можна винаймати житло з маленькими дітьми, домашніми тваринами.

Чи можна здавати іпотечну квартиру

Фінансові організації, які надають іпотечний кредит, у договорі прописують обмеження, пов'язані із заставним майном. Наприклад, у договорі може бути зазначено, що власник квартири може здавати нерухомість в оренду лише за згодою банку. Тоді перед тим, як надавати комусь житло в оренду, потрібно звернутися до фінансової організації. Як правило, банки рідко перешкоджають тому, щоби житло здавалося в оренду. Якщо власник житла отримує додатковий дохід від здачі квартири, то менше ймовірності, що він допустить прострочення або більше не зможе виплачувати іпотечний кредит.

Якщо проігнорувати заборону банку та здати квартиру без його відома, наслідки залежатимуть від того, що написано у кредитному договорі. Наприклад, можуть бути передбачені штрафні санкції.

Крім згоди банку при здачі іпотечної квартири може знадобитися і згода страхової компанії, з якою оформлено договір під час укладання кредитного договору.

Чи потрібні меблі та техніка

Квартиру можна здавати як з меблями та технікою, так і без неї. Але за відсутності меблів та побутової техніки здати житло буде складніше. Найчастіше орендарі шукають квартиру, в яку можна одразу в'їхати та жити, а не займатися пошуком дивана, обіднього столу, придбанням мікрохвильової печі чи встановленням роутера. Крім того, квартиру, в якій є необхідні для життя меблі та техніка, можна здати дорожче, ніж ті, в яких всього цього немає.

Щоб швидше здати квартиру та встановити на неї вищу ціну, потрібно зайнятися питанням не тільки наявності необхідних меблів та техніки, а й тим, щоб у житлі не було зайвих речей. Це краще зробити на етапі підготовки здачі - ще перед тим, як квартиру почнуть дивитися потенційні клієнти. Зокрема, варто зробити таке:

звільнити місце для людей, які винайматимуть квартиру, та їх речей. Для цього потрібно вивезти особисті речі. Якщо можливості все вивезти немає, для речей можна виділити окреме приміщення, наприклад одну з трьох кімнат. Але потрібно відразу обговорювати з потенційними орендарями момент, що однією з кімнат не можна буде користуватися;
прибрати зайві меблі - надмірна кількість стільців, крісел, столів може завадити швидко здати квартиру.Кількість меблів може бути різною, залежно від того, кому власник має намір здавати квартиру. Наприклад, якщо це буде кілька студентів, можна встановити кілька односпальних ліжок;
забезпечити наявність необхідної побутової техніки. Бажано, щоб у квартирі були холодильник, мікрохвильова піч, електричний чайник, роутер, пральна машина та телевізор. Якщо квартира розташована в регіоні зі спекотним кліматом, додатковою перевагою буде наявність у ній кондиціонера.

Чи робити ремонт у квартирі

Чи робити в квартирі ремонт перед її здаванням в оренду, залежить від того, в якому стані знаходиться житло і яку вартість оренди має намір встановити її власник. Вкладати великі суми та робити капітальний ремонт не обов'язково. Можна зробити косметичний ремонт, щоб упорядкувати квартиру. Наприклад, оновити шпалери, які обдерлися, або пофарбувати стіни, на яких видно потіки.

Перед тим як здавати квартиру, можна зробити косметичний ремонт, наприклад, пофарбувати стіни. Фото: ru.freepik.com

Як здавати квартиру, власник якої неповнолітній

Якщо власник усієї квартири або її частини неповнолітній, для можливості укладання договору оренди необхідно взяти дозвіл органів опіки. Але якщо дитина не володіє житлом або її частиною, а тільки зареєстрована в ньому, дозвіл на оренду брати не потрібно.

Чи потрібна страховка

Якщо квартира купується в іпотеку, її обов'язково страхують – це умова видачі кредиту. Але потрібно враховувати перелік страхових випадків, коли власник зможе отримати страхову виплату.Також потрібно враховувати, що виплати може не бути, якщо страхова компанія не повідомила про те, що житло здається в оренду.

Якщо орендар вирішує застрахувати квартиру для її здачі в оренду добровільно, варто звернути увагу на можливі обмеження. Наприклад, необхідність включення інформації про те, що квартира здається в оренду.

Крім страховки квартири від пошкоджень, додатково можна застрахувати цивільну відповідальність. Це дозволить відшкодувати збитки, які квартиронаймач може заподіяти своїми діями майну інших осіб. Наприклад, у разі затоплення квартири поверхом нижче.

Економія на податках та її наслідки

Буває, що власник квартири вирішує заощадити на сплаті податків та здає житло неофіційно. Але треба розуміти, що така економія може спричинити серйозніші витрати. Наприклад, при ухиленні від податків може не укладатись договір оренди. У такому разі важче притягти орендаря до відповідальності, якщо він щось зашкодить. Також у разі виявлення факту ухилення від сплати податків стягнуть несплачену суму. Додатково доведеться заплатити:

пені, що розраховуються в залежності від кількості днів прострочення;
штраф порушення термінів подання декларації про доходи;
штраф за провадження діяльності без реєстрації;
штраф за те, що пропущено строк обов'язкової сплати податку.

Для сплати податків власник може використати кілька форм діяльності. За бажання можна оформитися як ІП і перейти на спрощену, автоматизовану спрощену або патентну систему оподаткування. Часто власники квартир оформляються як самозайнятий.Якщо самозайнятий здає квартиру юридичним особам, наприклад компанії, розмір податку складе 6% від доходу. Якщо квартира здається фізичним особам, то потрібно платити 4% від одержуваного доходу.

Щоб законно здавати квартиру, можна зареєструватися як самознятий. Фото: www.nalog.gov.ru

Ризики при здачі квартири в оренду - на що звернути увагу

При здачі квартири в оренду варто продумати, як убезпечити себе від можливих ризиків або знизити ймовірність. Можливими ризиками можуть бути такі ситуації:

орендар зіпсував якесь майно у квартирі, але під час передачі житла не було складено акт із описом майна та його стану. У такому разі важко буде притягнути квартиронаймача до відповідальності та змусити відшкодувати збитки;
власник квартири не взяв із орендаря заставу. У разі псування майна або порушення умов договору не завжди вийде змусити квартиронаймача заплатити необхідну суму;
орендар в'їхав у квартиру з котами, які зіпсували меблі та шпалери, хоча обговорювалося, що тварин у житлі не буде. Для запобігання таким випадкам варто прописувати умови оренди у договорі. Прикладом схожої ситуації може бути поселення без відома власника десяти осіб замість двох, як перед передачею житла орендарю;
орендар мав передавати показання лічильників та сплачувати за електрику, воду, газ, але він цього не робив. Щоб таких ситуацій не відбувалося, варто прописувати особливості оплати комунальних витрат та тримати це питання на контролі;
орендар використовує квартиру за призначенням. Наприклад, влаштував у ній склад товарів, організував у приміщенні офіс.Для виключення таких моментів варто прописувати у договорі те, для яких цілей здається квартира.

Як здати квартиру в оренду – особливості пошуку орендаря та поширені помилки орендодавців

Здача квартири в оренду – один із способів отримання доходу для власників нерухомості. Здається, що здавати житло дуже просто - достатньо викласти оголошення і вибрати орендаря з-поміж охочих зняти квартиру. Але насправді треба врахувати багато моментів. Вони стосуються способу пошуку орендаря, підготовки приміщення, проведення показів, обговорення нюансів оренди, оформлення договору.

При здачі квартири важливим є кожен етап — від підготовки приміщення до укладення договору оренди. Фото: Світ Квартир

Як здавати квартиру - чи варто звертатися до ріелтора

Особливості здачі квартири через ріелтора

Звернення до ріелтора здебільшого допомагає швидше здати квартиру в оренду. Ріелтор може:

дати рекомендації щодо підготовки квартири до здачі;
сфотографувати квартиру для розміщення фотографій в оголошенні;
скласти оголошення та розмістити його на майданчиках;
поспілкуватися з потенційними квартиронаймачами по телефону;
знайти мешканця, який відповідатиме вимогам власника квартири;
провести показ квартири;
оформити договір оренди з урахуванням особливостей житла та побажань орендодавця.

Але при зверненні до ріелтора варто враховувати такі моменти:

доведеться заплатити за послуги спеціаліста. Вартість послуг може бути різною та залежати від досвіду ріелтора, міста, в якому знаходиться квартира, переліку послуг, які спеціаліст надаватиме;
не завжди ріелтор надаватиме повний перелік послуг, описаний вище.Цілком можливо, що частина етапів доведеться проходити самостійно;
ріелтор, якого знайде власник квартири, може виявитися недосвідченим фахівцем або тим, хто не відповідає до своєї роботи. Через це здавання квартири може затягнутися або ріелтор припуститься якихось помилок, наприклад, не вкаже в договорі важливу інформацію.

Особливості здачі квартири самостійно

Цей спосіб менш витратний з погляду фінансів, але більш витратний з погляду часу. Власникам житла, які приймають рішення пройти всі етапи самостійно, краще докладніше ознайомитися з тим, як здавати квартиру – від етапу її підготовки до укладання договору з квартиронаймачем, враховуючи помилки, які часто припускаються орендодавцями.

Порядок здачі квартири в оренду

Підготовка квартири до оренди

Підготовка квартири включає декілька етапів. Потрібно зробити таке:

вивезти особисті речі. Це дозволить максимально звільнити місце для речей квартиронаймачів – мало кому сподобається, що в якійсь із тумбочок лежить одяг чи взуття господарів, що балкон захаращений чиїсь речі. Але іноді речі вивести неможливо. В цьому випадку їх можна покласти в одній із кімнат квартири. Але при оформленні оголошення відразу відображають те, що одна з кімнат не може використовуватись орендарем;
зробити косметичний ремонт, якщо це потрібно. Не обов'язково витрачати великі суми або розробляти масштабний план робіт – це робиться на розсуд власника з урахуванням фінансових можливостей, стану квартири та вартості оренди. Наприклад, можна оновити обдерті шпалери, замінити труби, що протікають, побілити стелю з потіками;
прибрати зайві меблі та привезти ту, якої не вистачає.Як правило, квартири, в яких мінімум необхідних меблів, орендують швидше. Перелік меблів зазвичай залежить від того, скільки кімнат у квартирі. Наприклад, для трикімнатної квартири на кухні достатньо гарнітура, столу та кількох стільців. У вітальні можна поставити диван, комод, журнальний столик та крісло. У спальні вистачить двоспального ліжка, тумбочок та шафи. Але кількість меблів може змінюватися, виходячи з контингенту, для якого власник має намір здавати квартиру;
забезпечити присутність побутової техніки. Це виходить не завжди, але наявність найнеобхіднішої техніки допомагає швидше знайти квартиронаймача. У квартирі мають бути плита та холодильник, бажано наявність мікрохвильової печі, пральної машини, роутера, електрочайника, телевізора. Додаткова перевага – присутність у кондиціонері. Але, як правило, це має визначальне значення для південних районів Росії, де спекотніший клімат;
підготувати документи. Багато орендарів перед укладанням договору просять надати документи на квартиру. Таким чином вони можуть переконатися, що квартиру їм здає не шахрай, а людина, яка насправді володіє нерухомістю. Якщо квартиру здаватиме не сам власник, а його довірена особа, потрібно оформити довіреність, яка дає такі повноваження;
на момент безпосередньої здачі в оренду бажано сплатити всі поточні витрати на житлово-комунальні послуги. По-перше, так орендар не переживатиме, що власник квартири поведе на нього частину своїх боргів. По-друге, це дозволить чітко визначити свідчення лічильників, із яких оплата спожитої електрики, газу та інших ресурсів стане обов'язком орендаря.

Підготовка фотографій

Перед оформленням оголошення потрібно зробити фотографії квартири. Варто врахувати такі моменти:

перед фотографуванням потрібно прибрати у квартирі та правильно вибрати час. Найкраще фотографії виходять у світлий час доби. При необхідності включають освітлення, якщо природного світла недостатньо;
потрібно постаратися, щоб у кадр потрапляла більша частина кожної з кімнат - так потенційному квартиронаймачеві буде легше уявити квартиру і взаємне розташування дверей, меблів, вікон;
потрібно сфотографувати як саму квартиру, а й тамбур, під'їзд, двір, будинок;
фотографії краще робити панорамними чи горизонтальними. Виняток - це балкони, коридори та окремі санвузли. Для них краще робити вертикальні фотографії;
при підготовці фотографій не варто захоплюватися фоторедакторами - так можна спотворити реальний колір стін у квартирі, стелі чи меблях. Це може призвести до того, що потенційний орендар відмовиться від перегляду квартири після того, як побачить, що квартира насправді виглядає не так, як на фотографіях.

При публікації оголошення не варто завантажувати занадто багато фотографій - достатньо буде 10 найвдаліших та інформативніших кадрів.

Публікація оголошення

На різних майданчиках принцип оформлення оголошення може відрізнятись. Але все більше майданчиків для зручності користувачів містять підказки, обов'язкові поля з описом інформації, яку потрібно вказати. Це допомагає не пропустити важливих відомостей та відобразити саме те, що корисно дізнатися про квартиру орендарю.

В оголошенні зазвичай зазначається така інформація:

назва вулиці та номер будинку, де квартира розташована;
поверховість будинку та поверх, на якому знаходиться квартира;
вказівку інформації про те, що здається лише кімната у квартирі, якщо власник надає в оренду не всю квартиру;
кількість кімнат;
тип кімнат – роздільні, суміжні;
площа квартири - житлова та загальна. Додатково можна вказати площу кухні;
перелік побутової техніки, що є у квартирі;
меблі, які є у приміщеннях;
наявність чи відсутність склопакетів, кондиціонера;
тип санітарного вузла - суміщений або загальний;
особливості розташування будинку із квартирою. Можна вказати інформацію про поліклініку, торговий центр, супермаркет, зупинку, парк, станцію метро, що знаходяться поруч;
цільова аудиторія, якщо це потрібно. Наприклад, можна вказати, що квартира підійде студенткам або призначена для проживання однієї особи. Така інформація допомагає уникнути дзвінків від людей, які не підходять власнику як орендар. Але варто добре подумати перед тим, як встановлювати обмеження — можна згаяти частину аудиторії, яка не буде згадана в оголошенні, але влаштувала б орендаря;
вимоги до орендарів. Наприклад, що у квартирі не можна курити. Або те, що квартира не здається людям із свійськими тваринами;
термін, який здається квартира, якщо це необхідно;
інформація про вартість оренди та про те, чи остаточна ціна чи доступний торг.

Спілкування з потенційними орендарями

При спілкуванні по телефону краще відразу поставити питання, щоб не витрачати час на зустріч і показ квартири людям, які з певних причин не підходять. Наприклад, можна уточнити:

хто житиме у квартирі;
який склад сім'ї орендаря, якщо з ним житиме сім'я;
де працює орендар;
чи є у орендаря тварини.

Показ квартири

Якщо потенційний орендар за всіма параметрами влаштовує орендодавця, призначають зустріч у квартирі для показу. Якщо планується одразу кілька показів поспіль, не варто призначати їх один за одним. Краще залишити проміжок часу, наприклад, 30 хвилин. Показ може затягнутися, орендар може запізнитися. Через це інша людина може відмовитись чекати перегляду.

Перед показом варто прибрати квартиру. Не обов'язково робити генеральне прибирання, але краще протерти підлогу та витерти пил. На показ варто взяти документи, що встановлюють право на квартиру – на випадок, якщо орендар попросить їх показати.

При показі квартири слід дотримуватись таких правил:

бути доброзичливим. Орендар звертає увагу не лише на квартиру, а й на самого власника житла. Якщо бути надто підозрілим, нервовим, розмовляти зневажливо, шансів здати квартиру буде менше;
Наперед продумати те, на що варто звернути увагу в квартирі, в якому порядку показувати кімнати. Достоїнствами квартири можна скласти список, щоб не забути про них згадати. Наприклад, нещодавно вставлені склопакети, тепла підлога, добрі сусіди;
варто розповісти про переваги району з урахуванням того, хто збирається винаймати квартиру. Наприклад, сказати про поряд розташовану школу для квартиронаймача з дитиною шкільного віку. Або про наявність паркувального місця для квартиронаймача, у якого є машина;
не бути надто нав'язливим. Наприклад, якщо орендар захоче самостійно пройтися квартирою, не треба наполягати на тому, щоб проходити заздалегідь продуманим маршрутом.

Якщо на перегляді потенційний орендодавець цікавиться квартирою, краще відразу обговорити важливі моменти, які будуть прописані в договорі. Наприклад, як вирішуватиметься питання із затримкою оплати, що робити у разі потреби дострокового розірвання договору.

Якщо орендарю подобається квартира, варто відразу обговорити важливі моменти договору, що укладається. Фото: freepik.com

У орендаря ще перед укладанням договору варто взяти паспортні дані. За ними можна перевірити інформацію про нього. Наприклад, на сайті Федеральної служби судових приставів чи на сайті МВС. Таким чином можна переконатися, що він не значиться у списках боржників або не виплачує борги за рішенням суду. Це не є показником того, що він не вчасно перераховуватиме орендну плату за квартиру, але може свідчити про обмежену платоспроможність. Також можна просто пошукати в інтернеті інформацію про конкретну людину. Можливо, знайдуться відгуки про нього як про необов'язкового орендаря або квартиронаймача, який зіпсував майно.

Укладання договору

До укладеного договору вносять таку інформацію:

дані паспорта орендаря та орендодавця;
адресу приміщення, що здається, та його характеристика;
суть угоди – надання жилого приміщення проживання;
термін дії договору. Якщо така інформація відсутня, за умовчанням вважається, що договір є дійсним протягом 5 років;
вартість оренди протягом місяця;
термін, у який орендар повинен передати або перевести орендну плату та дії при затримці оплати;
умови надання та повернення завдатку;
умови дострокового розірвання договору;
перелік майна, що є у квартирі, що здається;
умови та порядок оплати комунальних послуг;
кількість мешканців, якщо орендодавець хоче зафіксувати такий факт;
можливість та умови підвищення орендної плати.

Зміст договору може бути іншим. Це залежить від особливостей конкретної квартири та тих моментів, які потрібно зафіксувати документально. До договору оренди додають акт приймання-передачі квартири. У ньому вказують перелік та стан майна, що передається у користування орендарю.

Договір оренди потрібно реєструвати в Росреєстрі тільки у випадку, якщо він діє від одного року і більше. Якщо сторони не бажають реєструвати договір, найчастіше встановлюють у ньому термін дії, що дорівнює 11 місяцям. Документ, який не потрібно реєструвати, складають у двох примірниках. Один залишається в орендодавця, а другий передається орендарю.

Податок при здачі квартири – скільки платити

Сума податку залежить від того, як орендодавець здає квартиру:

як фізична особа. Сума податку становитиме 13% від отриманого доходу;
як індивідуальний підприємець. При реєстрації як ІП та здачі квартири часто переходять на спрощену систему оподаткування. На ній можна перераховувати 6% від отриманого доходу або 15% від доходу за вирахуванням витрат, пов'язаних із веденням діяльності. Також можна перейти на патентну систему оподаткування, яка передбачає сплату 6% від запланованого доходу. Додатково ІП на будь-якій системі оподаткування необхідно перераховувати страхові внески;
як самозайнятий. Якщо здавати квартиру фізичним особам розмір податку становить 4%.Якщо квартира здається організації, наприклад, для проживання співробітника якоїсь компанії, то потрібно сплачувати 6% від отримуваного доходу.

Помилки, які часто допускають орендодавці

Орендодавець здав квартиру без укладання договору оренди. Причиною таких дій найчастіше стає небажання сплачувати податки. Якщо факт ухилення від податків буде зафіксовано, доведеться виплатити всі належні суми податку з урахуванням отриманого доходу. Також доведеться заплатити штраф та пеню.
Орендодавець не підготував акт приймання-передачі. Якщо орендар зіпсує якесь майно, що знаходиться у квартирі, його важче буде притягнути до відповідальності.
Орендодавець не уточнив особливості оплати комунальних послуг. Наприклад, за домовленістю частина ЖКП повинна включатися до орендної плати, а частина — оплачуватись орендарем за лічильником. Якщо виявиться, що орендодавець з орендарем неправильно зрозуміли один одного, виникне плутанина і утвориться заборгованість.
Орендодавець не взяв застави. Застава, передана орендарем, може бути використана у разі псування майна або за порушення умов укладеного договору.
Орендодавець не обговорив із орендарем умови проживання. Наприклад, чи можуть мешкати тварини, діти, треті особи. Підсумком таких ситуацій може стати псування майна, що знаходиться у квартирі.

Як вигідно здати квартиру в оренду