Як переписати нерухомість на іншу людину

Переоформити нерухомість на іншу людину, наприклад, родича, можна за договором дарування. З одного боку, дія проста — у документі прописується, що й кому буде подаровано. З іншого — є багато нюансів, які важливо врахувати, щоб угоду не визнали вдаваною.

Як скласти договір дарування, чи потрібний для цього нотаріус і чи можна переписати нерухомість на дитину, розповідаємо у нашій статті.

Як і що можна переписати

Щоб переписати нерухомість на іншу людину, складають договір дарування. Якщо цього не зробити, а просто передати документи на нерухомість, у отримувача не виникне права власності. Тому дарування необхідно оформляти договором та реєструвати перехід права власності у Росреєстрі.

Подарувати можна лише власність. Орендовану нерухомість переписати на нового власника не вдасться. А ось скільки дарувати - це особиста справа власника: нерухомість повністю або тільки частку в ньому. Договір дарування — це двосторонній документ, і його мають підписати обидва учасники угоди — і той, хто дарує, і обдарований, інакше документ буде недійсним.

За договором дарування права володіння квартирою, будинком, гаражем або іншою нерухомістю переходять обдаровується тільки після того, як передача права власності буде зареєстрована в Росреєстрі. Можна укласти договір дарування, але не відразу йти до Росреєстру, тоді майно залишається під відповідальністю попереднього власника.

Важлива особливість договору дарування у цьому, що він безоплатний, тобто передбачає оплати за отримане майно.Обмежень за складом учасників угоди дарування немає: можна переписати нерухомість на родича (батьки, чоловік, дружина, діти, брати, сестри), на друга, бізнес-партнера. Різниця тільки в оподаткуванні: якщо обдаровані у спорідненості з дарувальником, вони не сплачуватимуть прибуткового податку, а якщо родинних зв'язків немає, то потрібно звітувати податковій та сплачувати податок (13%) від кадастрової вартості отриманого в дар майна.

Як переписати нерухомість на дружину чи іншого близького родича

Якщо обдарований - повнолітній родич дарувальника, а дар - ціла нерухомість, а не частка в ньому, то нотаріус для оформлення не потрібен. Можна скористатися шаблоном дарчого з інтернету, заповнити і підписати три копії — за екземпляром кожного учасника угоди дарування та одну — для Росреєстру, куди потім звернутися для реєстрації переходу права власності.

Якщо потрібно переписати нерухомість на дитину неповнолітнього, то дарування потрібно оформляти у нотаріуса. Те саме, якщо обдарований має обмежену дієздатність. Також без нотаріуса не обійтися, якщо в дар передається частка у квартирі або власність вже пайова і один із власників дарує частку комусь іншому.

Для укладання угоди знадобляться паспорти обох сторін та підтвердження права власності на нерухомість, яка буде передана у дар. До дарувальника є ще дві вимоги. Перше — він має бути дієздатним. 13-річний підліток не може нікому подарувати квартиру, оскільки дієздатність починається із 18 років. Але переписати нерухомість на дітей, які не досягли повноліття, цілком законно.

Друга вимога – психічне здоров'я.Сумніви в психічному здоров'ї дарувальника можуть стати підставою для визнання правочину недійсним.

Зазвичай для завершення дій за будь-яким договором, чи це купівля-продаж чи обмін, сторони підписують акт прийому-передачі. Оформляючи договір дарування, акт прийому-передачі не підписувати. Але юристи все ж рекомендують це зробити: документ буде страховкою, якщо між укладенням договору та реєстрацією переходу права власності трапиться раптова смерть дарувальника.

Де оформляється дарча

Є чотири способи переписати нерухомість на родича без продажу:

- Самостійно. Це можна зробити, якщо в угоді беруть участь повнолітні і в дар передається квартира, гараж або будинок.

- В агентстві нерухомості. Ріелтор за комісію складе договір, залишиться його лише підписати.

- у юридичній компанії. Юристу теж можна делегувати складання дарчої. Швидше за все, це обійдеться дешевше, ніж у рієлтора.

- У нотаріуса. До нього можна звернутися й у тому випадку, якщо технічно він начебто не потрібен. Це може бути зручно, оскільки фахівець не лише складе договір дарування, але зможе зареєструвати його в Росреєстрі. Ціна послуги залежатиме від вартості нерухомості та спорідненості учасників угоди: оформлення між родичами дешевше. Плюс фіксована вартість послуги нотаріуса.

Витрати на дарування

Укладання договору дарування у спеціаліста — юриста, рієлтора чи нотаріуса — буде платним. Точну вартість є сенс уточнювати там, де планується оформлення. Орієнтир за ціною – від 5 тис. карбованців. Найдешевше у юриста. Ріелтор зробить те саме за вищу ціну. Обслуговування нотаріуса вийде найдорожчим, але він надасть більше послуг.

І ті, хто самостійно укладає договір дарування, щоб переоформити нерухомість на чоловіка чи дружину, і ті, хто звертається до фахівців, потім сплачують державне мито за реєстрацію переходу прав власності. Вона 2023 року становить 2 тис. рублів. Прийнято, що мито сплачує той, хто дарує квартиру. Але сторони можуть домовитися у тому, хто несе витрати, чи поділити їх.

Юристи радять дарувальникам, які перебувають у шлюбі, зробити нотаріально завірену згоду чоловіка на укладення договору дарування. Його вартість може становити 1,8 тис. рублів. Це додаткова і необов'язкова витрата, але вона страхує від можливого непорозуміння з боку чоловіка чи дружини.

У обдаровуваного, якщо близький родич (і якщо немає домовленості з дарувальником про участь у витратах), витрат немає.

За законом близькими родичами вважаються:

- подружжя;
- Діти, у тому числі усиновлені;
- брати та сестри (у тому числі зведені);
- онуки та онуки;
- Дідусі та бабусі.

Якщо ж майно в дар отримує не близький родич або взагалі родич, він має сплатити податок. Відповідно до п. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу Росії це 13% від кадастрової вартості об'єкта нерухомості на 1 січня року дарування (дата важлива, тому що влада регулярно перераховує кадастрову вартість).

Що потрібно вказати в договорі дарування квартири, землі чи будинку

У договорі дарування обов'язково мають бути особисті дані дарувальника та обдарованого — ПІБ повністю, адреса реєстрації. Їх краще переписати так, як зазначено у паспорті.

Наступний важливий пункт – це опис предмета дарування.Квартира, будинок, гараж або частка в одному з об'єктів нерухомості із зазначенням адреси, площі приміщення, кадастрового номера, номера запису в ЄДРН та дати його присвоєння. Ті, хто має паперове свідоцтво про власність на гербовому папері, вписують у договір його серію, номер, дату та місце видачі. Це пункт "Предмет договору".

Щоб переоформити нерухомість на дружину, чи чоловіка, чи іншого близького родича за договором дарування, у документі необхідно написати, що угода проходить безоплатно. А об'єкт дарування без обтяжень, тобто не проданий іншим особам і не перебуває в заставі. Це зазвичай вказують у пункті Гарантії.

У пункті «Права та обов'язки сторін» прописують умови, у разі настання яких договір дарування перестає діяти. Наприклад, якщо обдарований помер раніше за дарувальника. Закріплюється також право обдаровуваного розірвати договір дарування будь-якої миті до підписання акта прийому-передачі.

Підписи сторін краще розшифровувати повністю: ПІБ прописом та підпис.

Договір дарування укладено та підписано. Що далі

Для того щоб переписати нерухомість на чоловіка, дружину, інших близьких або фізичну особу не з сімейного кола, просто складання та підписання договору дарування недостатньо. Договір вважатиметься укладеним лише після того, як буде зареєстровано перехід права власності від дарувальника до того, хто обдаровується. Як це зробити:

- через нотаріуса. Так реєстрація буде оформлена найшвидше, за три робочі дні.

- через МФЦ. Важливо, щоб центр надавав послуги Росреєстру. У деяких регіонах реєстрацію переходу прав доводиться записуватися заздалегідь.З собою потрібно принести: паспорти, екземпляр договору дарування, підтвердження права власності на квартиру дарувальника, дозвіл від опіки, якщо в угоді беруть участь неповнолітні, та квитанцію про сплату держмита.

На місці фахівець підкаже, як скласти заяву про реєстрацію переходу права власності. На реєстрацію договору є 9 робочих днів. Після закінчення цього терміну обдарований може отримати виписку з ЄДРН — в ній буде зазначено, що він є новим власником квартири.

- Через сайт Росреєстру. Можна нікуди не ходити, якщо є посилений електронний підпис. Її можна отримати в офіційному центрі, що свідчить, заплативши 700 рублів. Але щоб нею користуватися, потрібно один раз побувати в Росреєстрі для підтвердження особистості.

Чи можна дарувати іпотечну нерухомість

З даруванням квартири, для придбання якої оформлена іпотека, є певні труднощі. Насамперед потрібно розуміти: до повного погашення кредиту фактичним власником цієї квартири є банк. І той, хто в ній живе, може скористатися майном, але не вільно розпоряджатися ним. Тобто потрібно буде спитати у банку дозвіл на реєстрацію переходу прав.

Теоретично банк може погодитись, але зобов'язань це робити у нього немає. І важливий момент: той, хто обдаровує, повинен розуміти і бути готовим до того, що при передачі в дар іпотечної квартири йому, як новому власнику, переходять і зобов'язання з виплати кредиту.

У яких випадках переписати нерухомість по дарчій не вийде

Договір дарування родичам – це зручний спосіб керування майном, коли потрібно мінімізувати податкове навантаження.Незважаючи на те, що його можна використовувати не тільки щодо родичів, ряд обмежень на оформлення дарчої все ж таки існує:

- Діти до 14 років, якщо вони недієздатні чи їхні представники не можуть дарувати нерухомість та частку у ній.

- Пацієнти установ соцзахисту: їх подружжя та родичі не можуть дарувати нерухомість працівникам цих установ.

– Держслужбовці не можуть приймати нерухомість за договором дарування, якщо він не від близьких родичів.

- Комерційні організації не можуть дарувати нерухомість один одному. Але фізичній особі можуть, як і фізична особа організації.

- Власник квартири, щодо якого діють обмеження щодо управління майном, накладені військкоматом, не може дарувати свою нерухомість. Відповідна зміна не набула чинності, але її вже ухвалили в Держдумі та Раді Федерації.

Які ризики варто враховувати під час перереєстрації нерухомості дружині та іншим родичам

Поширені ситуації, коли договір дарування укладається за життя дарувальника і він домовляється з тим, що обдаровується про подальше користування нерухомістю. Але ці домовленості не завжди дотримуються.

У результаті дарувальник виявляється ініціатором судових розглядів із незначним шансом на успіх — дарчу важко оскаржити після того, як зареєстровано перехід права власності. До того ж позиватися можна лише в межах строку позовної давності. Для договорів дарування він не перевищує трьох років.

Виняток - заперечення дарування арбітражними керуючими, які займаються особистим банкрутством, або судовими приставами (якщо сума заборгованості може бути покрита вартістю подарованого майна).

Можна спробувати включити до договору дарування пункт, за яким дарувальник наділяється правом скасувати дарування. Якщо обдарований погодиться його підписати, угода буде оборотною.

Щодо подарованої нерухомості діє обмеження, пов'язане з продажем. Тобто продавати можна хоч одразу. Але якщо минуло менше трьох років з моменту отримання подарунка, потрібно буде сплатити податок на дохід. Якщо три роки з моменту реєстрації договору дарування пройшли, податок сплачувати не доведеться.

Як переписати квартиру на іншу людину

Якщо ми говоримо, як переписати квартиру, то маємо на увазі переоформлення юридичного статусу нерухомості на іншу людину – родича чи навіть незнайому людину. Насправді переписати квартиру на іншу людину означає передачу їй прав на нерухомість у повному обсязі.

Право власності на житло регламентується чинним ФЗ-218 від 2015 року, зокрема стаття 14, частина 4, пункт 4. Реєстрація об'єкта нерухомості складає нового власника, відповідно до положень Цивільного кодексу РФ, стаття 131, пункт 1.

Договір купівлі-продажу або договір дарування будуть основою передачі прав. Як тільки новий власник отримує договори, він має право зареєструвати житло на себе. З цього моменту, колишній власник втрачає будь-які права на нерухомість.

Дитина повнолітня, як переписати на неї квартиру

Ось загальні нюанси того, як переписати квартиру на родича (сина чи доньку).

1. Якщо власник один з батьків, то досить простий письмовий дарч.
2. Якщо власниками є батько і мати, які зазначені в ЄДРН, то договір дарування оформлюють обоє батьків.
3. Якщо квартира була придбана під час шлюбу (зазначено одного власника в ЄДРН), але при цьому не був оформлений шлюбний договір, потрібна згода іншого батька, причому цю згоду оформлюють нотаріально.
4. Якщо один із батьків не хоче дарувати квартиру, тоді відбувається поділ майна. Після цього постає питання, як переписати частку в квартирі. Дуже просто - поділяємо житло, і батько пише дарчу дитині на свою частку. Цей варіант договору дарування оформляється нотаріально.

САМИЙ ЦІКАВИЙ МОМЕНТ

Власник під час оформлення дарування не зобов'язаний про це повідомляти інших пайових власників. Обов'язок інформувати стосується лише возмездных угод.

Переписуємо квартиру на неповнолітнього

Якщо з далекими родичами укладаються возмездные угоди, то із дітьми право виключається. Переписати квартиру на неповнолітнього можна лише на безоплатній основі. Але підписувати договір дарування потрібно за певних умов.

1. Дитина від 0 до 14 років вважається малолітньою. Від його імені виступає лише законний представник (батьки, опікуни, піклувальники). Законні представники мають право підписати договір дарування від імені дитини.
2. Дитина у віці 14-18 років вважається обмежено дієздатною, оскільки вона може підписувати договори, але за згодою законного представника. Важливо, щоб дитина вже мала паспорт, щоб її персональні дані внесли до договору дарування.

Звичайно, з одного боку здаватиметься дуже дивним, як може батько дарувати житло своїй дитині, яка проживає під одним дахом. Нотаріальна палата РФ пояснила, що переписати квартиру через МФЦ може будь-хто з батьків, і така угода матиме цілком законний статус.

Договір дарування та податки

Сплачувати ПДФО у розмірі 13% не доведеться лише тим, хто перебуває у близькій спорідненості – бабусі, дідусі, онуки, діти, брати, сестри, у тому числі неповнорідні, подружжя, батьки.

Але, якщо ви вирішили ви в МФЦ переписати квартиру, наприклад, на троюрідного онука, то вам доведеться все ж сплатити податок. Ви вже не є довкола близьких родичів, на яких поширюється право несплати податку на ПДФО.

Розмір податку буде визначено не на основі ринкової вартості, а за кадастровою ціною за даними Росреєстру. Ціна формується на 1 січня того року, у якому відбулася угода.

Дарування квартир іншим родичам та малознайомим особам

Розберемося, як переписати квартиру на родича, який доводиться вам рідною у «сьомому коліні». Насправді дарування квартири в цьому випадку відбувається дуже рідко. Найчастіше далекі родичі претендують на житло з права спадщини. Загалом правило дарування житла далекому родичу нічим не відрізняється від порядку оформлення дарчої сторонній людині.

Правила оподаткування таких угод мають деякі нюанси.

1. На угоди між цими особами поширюється єдина ставка 13%.
2. Якщо власник володів квартирою понад 5 років, тоді платити ПДФО не доведеться (у ряді випадків встановлено термін 3 роки).
3. Якщо покупець купує квартиру у свого близького родича, податкове вирахування за майном йому не належить, оскільки всі особи є взаємопов'язаними.
4. Податок розраховується не з ринкової вартості житла, а виключно з кадастрової вартості за даними Росреєстру.
5. Але, якщо невістка купити трикімнатну квартиру у своєї свекрухи, тоді їй належить податкове відрахування.

Таким чином, ПДФО в одних випадках доведеться платити у розмірі 13%, в інших – нічого не потрібно сплачувати.

Як переписати квартиру, яка знаходиться у заставі чи іпотеці

Якщо квартира знаходиться в іпотеці у банку, то заставоутримувачем є фінансово-кредитна установа, незважаючи на те, що є певний власник нерухомості. Переписати квартиру в іпотеці можна лише за дотримання ряду умов.

1. Здійснюється дострокове погашення іпотеки, після чого знімається обтяження нерухомості з боку банку. Власник повинен сплатити іпотеку або своїми коштами, або іншими позиковими коштами.
2. Дострокове погашення іпотеки коштами продавця (у разі це буде родич, якого оформляється договір дарування). Цей випадок складний. Спочатку родич має своїми грошима погасити кредит за квартиру. Далі знімається обтяження з нерухомості, але власником все ще є дарувальник. Після цього слід оформити новий договір дарування між сторонами. Цей варіант має ризики, оскільки дарувальник може «обдурити» того, хто обдаровує, хоча той погасив іпотеку власними грошима.
3. Переведення боргу на родича. Банк може перевести кредитний борг на покупця, але при цьому немає факту дарування і квартира все ще перебуває у власності колишнього власника. Тут потрібно правильно "виключити" з ланцюжка колишнього власника. Але цей випадок не можна розглядати як повноцінний варіант дарування. Обтяження залишиться на новому власнику нерухомості.

Банк у договорі іпотеки повинен зазначити, що такий варіант правочину допускається. Цей випадок має право життя, але вважається дуже важким.

Що ще потрібно знати

Чи може чоловік подарувати квартиру своїй другій половині? Розберемося як переписати квартиру на дружину чи чоловіка.

Не можна розглядати спільно нажитим майном житло:

• якщо вона куплена коштом одного з подружжя, наприклад, до реєстрації шлюбу;
• житло було отримано за дарчим;
• квартира дісталася у спадок.

Якщо квартира має двох власників-подружжя, то за умовчанням немає сенсу оформляти договір дарування.

Можна оформити шлюбний договір, який роз'яснює, що має кожен із подружжя у своїй власності, і на що вони можуть претендувати після розлучення.

Чи потрібно платити за договір дарування

За оформлення договору дарування вам не потрібно нічого платити. Виняток, оплачується послуга нотаріуса для деяких випадків. Але, витрати все-таки будуть.

НАЙВАЖЛИВІШИЙ МОМЕНТ

Якщо оформлений договір дарування, але він не зареєстрований у Росреестрі, власником нерухомості, як і раніше, вважається колишній власник. що договір дарування було оформлено під тиском.

Як переписати квартиру на нового власника

Переписати квартиру на нового власника — завдання, з яким рано чи пізно стикаються багато власників нерухомості.Питання може виникнути в різних ситуаціях: при продажу, даруванні, передачі спадщини або в процесі поділу майна. У цій статті ми розберемо основні способи передачі прав на квартиру, кроки, які потрібно пройти, та юридичні нюанси, щоб уникнути помилок.

Способи передачі власності

Вибрати спосіб передачі квартири – важливий крок. Розглянемо як це можна зробити.

Договір купівлі-продажу

Продаєш квартиру – отримуєш гроші. Але не все так просто. Якщо квартира у власності менше 5 років, доведеться сплачувати податок 13%. Особливий контроль - якщо угода з родичами. Податкова перевіряє такі правочини. Якщо гроші не переходили за фактом, можна отримати судове заперечення.

1. Підготуй документи - паспорт, витяг з ЄДРН.
2. Укладай договір - нотаріус не обов'язковий, але краще перестрахуватися.
3. Віднеси все до МФЦ для реєстрації в Росреєстрі.

Договір дарування

Дарування - найпростіший спосіб передати квартиру родичам. Без грошей, без податку все просто. Але це працює, якщо передаєш квартиру дітям, батькам чи дружині. З далекими родичами та сторонніми особами — 13% податку з кадастрової вартості.

1. Підготуй документи, як у продажу.
2. Уклади договір дарування.
3. Зареєструй угоду в МФЦ чи Росреєстрі.

Дарча зручна, якщо передаєш квартиру близьким. Передавати частки також можна. Наприклад, квартиру можна переписати на дитину, але потрібна згода органів опіки.

Заповіт

Заповіт надає можливість передати квартиру після смерті. Ти за життя залишаєшся власником. Але є нюанс — заповіт можна оскаржити у суді. Особливо, якщо є обов'язкові спадкоємці — неповнолітні діти чи утриманці.Також доведеться почекати півроку після смерті власника, щоб оформити спадщину.

Заповіт підходить, якщо хочеш зберегти повний контроль за квартирою за життя.

Договір міни

Мена – це обмін. Обмінюєш квартиру на інше житло. Мена зручна, коли обидві сторони хочуть позбавитися свого житла без грошей. Головний нюанс — об'єкти мають бути приблизно рівноцінними. Якщо одна квартира коштує дорожче, інша сторона компенсує різницю.

Цей варіант підходить, якщо важливіше отримати нове житло, аніж гроші.

Рента

Рента - це передача квартири в обмін на довічне утримання або регулярні виплати. Власник передає квартиру, але лишається в ній жити до кінця життя. Після його смерті квартира стає власністю одержувача.

Рента - серйозний договір, що вимагає обов'язкового нотаріального завірення та реєстрації в Росреєстрі.

Покрокова інструкція: як переписати квартиру на родича

Переоформлення квартири на родича це процес, який можна пройти без великих складнощів. Але важливо розуміти нюанси кожного кроку, щоб зробити правильно. Ось коротка інструкція.

Переоформлення квартири на родича через дарування

Дарування - найпопулярніший спосіб передати нерухомість родичу. Процес простий, безоплатний, податку немає, якщо йдеться про близьких.

1. Паспорти обох сторін.
2. Витяг з ЄДРН.
3. Кадастровий паспорт на квартиру
4. Домова книга (якщо потрібна інформація про зареєстрованих мешканців).

Укладання договору дарування:

У договорі вказуєш сторони, адресу квартири, площу, кадастровий номер, факт дарування. Гроші у договорі не згадуються.

Реєстрація угоди:

Відразу після підписання надсилай договір до Росреєстру або МФЦ для реєстрації.Угода завершується після реєстрації, чекати довго не доведеться - максимум 10 днів.

Потрібно буде заплатити 2000 рублів за реєстрацію права власності.

Дарна — найкращий варіант, якщо хочеш швидко і без зайвих проблем передати квартиру синові, дочці, дружині чи батькам. Якщо передаєш частку, потрібен нотаріус.

Переоформлення квартири на дитину

Передати квартиру неповнолітньому також можна, але за згодою органів опіки.

1. Паспорти батьків, якщо дитина старша 14 років - її паспорт.
2. Витяг з ЄДРН.
3. Згода органів опіки, якщо дитині немає 18.

Укладання договору дарування:

Все за стандартною схемою, але додається згода опіки.

Реєстрація угоди:

Угоду оформляєш у Росреєстрі або МФЦ. Власником дитина стане відразу, але розпоряджатися квартирою зможе лише з 18 років.

Переоформлення через купівлю-продаж

Купівля-продаж - спосіб передати квартиру з оплатою. Підходить, якщо потрібно закріпити правочин юридично надійно, але врахуй податкові наслідки.

Паспорти, витяг з ЄДРН, технічний паспорт.

У договорі прописується сума угоди, але вона має бути не нижчою за 70% від кадастрової вартості квартири. Податкова перевіряє угоди, і якщо суму буде занижено, можуть виникнути проблеми.

Реєстрація угоди:

Реєстрація в Росреєстрі або МФЦ. Важливо, щоб гроші за квартиру реально пройшли. Це підтверджує законність правочину.

Продавець сплачує податок 13% із продажу, якщо квартира у власності менше 5 років.

Що робити, якщо продаєш чи даруєш частку

Якщо передаєш частку у квартирі, знадобиться нотаріус. Це обов'язкова умова з 2016 року. Частка може бути подарована або продана, але порядок реєстрації не відрізняється від передачі всієї квартири.

Оформлення угоди через МФЦ та Росреєстр

Оформлення квартири через МФЦ це простий спосіб зареєструвати угоду. Тут все відбувається зручно: приносиш документи, отримуєш результат. Ось як відбувається процес.

Покрокова інструкція

1. Паспорт, договір (купівлі-продажу, дарування тощо).
2. Витяг з ЄДРН, кадастровий паспорт.
3. Згода чоловіка, якщо потрібна.
4. Якщо передаєш частку, то договір треба завірити у нотаріуса.
5. Запишись до МФЦ: Можна прийти до МФЦ за попереднім записом. Записатися простіше через портал «Держпослуги» - вибери зручний час, щоб не стояти в черзі.
6. Оплата держмита: Мито в 2000 рублів оплачується дома через термінал чи банку. Якщо подаєш заявку через «Держпослуги», отримаєш знижку 30%.
7. Подання документів: У призначений день приносиш документи до МФЦ. Співробітник перевіряє пакет і передає його до Росреєстру. Ти отримаєш розписку про те, що документи ухвалено.
8. Очікування реєстрації: Стандартний термін реєстрації – 9 робочих днів. Якщо всі документи в порядку, Росреєстр зареєструє угоду і надішле повідомлення. Якщо виникнуть помилки чи недоліки, доведеться їх виправляти.
9. Отримання виписки: Після реєстрації отримуєш виписку з ЄДРН. Це основний документ, що підтверджує право власності. Забрати її можна до МФЦ чи завантажити в електронному вигляді.

Можливі помилки під час реєстрації

Якщо документи виявилися неправильно оформленими або чогось не вистачає, Росреєстр поверне їх назад. Найчастіше помилки пов'язані з неправильними даними у договорі чи відсутністю необхідних документів. Важливо перевірити кожний пункт до подачі.

Переваги оформлення через МФЦ

• Зручність: Все в одному місці - МФЦ приймає документи та передає їх до Росреєстру.
• Економія часу: Немає потреби відвідувати кілька інстанцій.
• Відстеження статусу: Можна стежити за статусом через «Держпослуги».

Реєстрація через МФЦ – це простий та надійний спосіб оформити угоду.

Податки та витрати при переоформленні квартири

При переоформленні квартири завжди виникають податкові зобов'язання та додаткові витрати. Вони залежать від типу угоди та ступеня спорідненості між учасниками.

Податки під час продажу квартири

1. Податок на доходи (ПДФО) - 13%. Якщо маєш квартиру менше 5 років, при продажі доведеться сплатити податок. Розраховують його з різниці між покупною та продажною ціною. Якщо документів про купівлю немає, податок рахують від кадастрової вартості. Наприклад, якщо продав квартиру за 8 млн., а купив за 7,5 млн., податок складе 13% від різниці - 71 500 рублів.
2. Звільнення від ПДФО. Якщо квартира у власності понад 5 років (у деяких випадках – 3 роки), податок сплачувати не потрібно.

Податки при даруванні квартири

1. Для близьких родичів податку дарування відсутня. Це стосується батьків, дітей, подружжя, братів та сестер.
2. Для далеких родичів та інших осіб – 13% від кадастрової вартості. Якщо даруєш квартиру сторонньому, він зобов'язаний сплатити податок із доходу.

Податки при наслідуванні

Податок з доходів при успадкування не стягується. Але якщо спадкоємець продасть квартиру протягом 3 років після отримання, він повинен буде заплатити ПДФО, якщо вартість продажу вища за відрахування.

Держмита та витрати

1. Держмито за реєстрацію права власності - 2000 рублів. Платять її за реєстрацію будь-яких угод - чи то дарування, купівля-продаж або спадкування.
2. Нотаріус. Якщо передаєш частку квартири, угода обов'язково засвідчується у нотаріуса. Вартість послуг нотаріуса зазвичай становить 0,5–1,5% суми угоди.

Усі витрати залежать від форми угоди та вашого ставлення до обдаровуваного або покупця.

Переоформлення квартири обійдеться в 2000 рублів - це держмито за реєстрацію права власності. Якщо потрібно нотаріус, додай ще 0,5% -1,5% від вартості квартири. Чим складніша угода, тим більше видатків.

Для близьких родичів податку немає. Це стосується батьків, дітей, подружжя, братів та сестер. Якщо передаєш квартиру далеким родичам або стороннім, платник, що обдаровується, сплачує податок 13% від кадастрової вартості квартири.

• Паспорт.
• Договір (дарування, купівлі-продажу).
• Витяг з ЄДРН.
• Кадастровий паспорт (якщо є).
• Згода чоловіка, якщо квартира спільна.

Якщо передаєш частку чи квартиру неповнолітньому, обов'язково нотаріальне засвідчення.

Через МФЦ реєстрація займає 9 робочих днів. Якщо подаєш безпосередньо через Росреєстр, може бути швидше. Якщо помилки або документи виникли неповні, термін збільшується.

Якщо квартира у власності понад 5 років (іноді – 3 роки), податок сплачувати не потрібно. В інших випадках при продажу доведеться заплатити 13% ПДФО з різниці між покупною та продажною ціною.

Нотаріус є обов'язковим, якщо передається частка квартири, якщо один із учасників угоди — неповнолітній чи недієздатний. В інших випадках нотаріальне засвідчення не потрібне.