Як знайти господаря занедбаної нерухомості?

Я хочу викупити занедбаний об'єкт. Як знайти його господарів?

Якщо об'єкт свіжий і проведено межування, це нескладно. Можна знайти його на карті Росреєстру, дізнатися кадастровий номер і запросити виписку з Росреєстру з даними власника. А от якщо об'єкт видали ще до розпаду СРСР, то не зрозуміло, як діяти.

У нашому місті великі підприємства та адміністрації давали багато гаражів та ділянок у СНТ у власність. Наприклад, одному гаражно-будівельному кооперативу видали землю у користування, на ній збудували гаражі, які частину власників потім оформили у приватну власність. За оренду землі власники гаражів сплачують місту. У цьому кооперативі багато покинутих гаражів, і є відомості лише про їх перших господарів-будівельників. Але оскільки вони або померли або змінили місце проживання, їх контакти невідомі. А головне, даних про більшість таких покинутих будов немає ніде, крім, можливо, архіву.

Як знайти таких господарів, щоб викупити кинутий об'єкт?

Якщо коротко, то аж ніяк. Немає жодної централізованої системи пошуку власників занедбаної нерухомості чи служб, які спеціально цим займалися б. Тому й універсальної поради чи способу, як знайти власників покинутих об'єктів, я дати не зможу. Можна покладатися виключно на випадок, удачу, архіви чи сарафанне радіо. Наприклад, шукати через знайомих, друзів, сусідів тощо.

Але є інші варіанти, які в теорії можуть допомогти боротися із занедбаними спорудами. Я розповім, як у таких споруд можуть з'явитися нові господарі і що для цього потрібно.

Як нерухомість набуває статусу безгосподарної

До березня 2023 року найочевидніший спосіб знайти власників — це замовити витяг з ЄДРН. Але лише за умови, що об'єкт поставлено на кадастровий облік. Однак тепер особисті дані власників у виписках закрили, і цей спосіб уже не працює. Ще можна пошукати дані у різних архівах місцевої адміністрації — теоретично вони повинні все зберігати.

Перевірених способів, як знайти власника нерухомого майна, яке не поставлено на кадастровий облік, немає. І навіть якщо воно стоїть на обліку, необов'язково, що на нього зареєстровано право власності. Але навіть якщо все є і ви знайшли ПІБ власника, то це ще половина справи: власника потрібно знайти в реальності і домовитися про подальші дії. З огляду на те, що люди вмирають, переїжджають, змінюють прізвища, це практично нездійсненне завдання.

Але можна підійти до такої нерухомості з іншого боку та не шукати власника. Якщо ділянка, гараж чи інший об'єкт не має власника, вона невідома або від власності відмовилася, така нерухомість отримує особливий статус — безгосподарної речі.

Цей правовий статус нерухомість набуває не просто так. Місцева адміністрація має здійснити пошук власника. У містах федерального значення - Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі - цим займаються органи виконавчої влади: адміністрації районів або профільні комітети. Але насправді цей обов'язок за ними за законом не закріплений і шукати власників вони не зобов'язані.

Припустимо, муніципалітет все ж таки організував пошук власника і не знайшов його. Тоді він звертається до місцевого Росреєстру із заявою про визнання нерухомості безгосподарною. Після цього нерухомість перебуватиме у такому статусі ще протягом року.

Якщо за цей рік власник не виявиться, муніципальна влада може звернутися до суду із заявою про визнання муніципальної власності на безгосподарну нерухомість. Муніципалітету знадобляться докази, що він вживав заходів та шукав власника, але знайти не зміг. І за фактом нерухомість не має власника.

Якщо суд визнає муніципальну власність на таку нерухомість, муніципалітет вже зможе її реалізувати, наприклад, на торгах або залишити у віданні. Це основний спосіб, як у занедбаних будинків з'являються нові господарі.

Як працює набувальна давність

Крім муніципальної влади право власності на занедбані об'єкти нерухомості можуть набути фізичні та юридичні особи, які відкрито користуються цими об'єктами, навіть якщо такі особи не мають права власності на них.

Але не кожне володіння річчю призводить до виникнення права власності на неї. Для цього повинні дотримуватися кількох умов. Причому, це обов'язкові вимоги, які потрібно підтвердити в суді. Розповім про них докладно.

Користуватися відкрито. Тобто власник не має приховувати, що користується майном. При цьому він може вживати заходів щодо збереження цього майна.

Припустимо, ви володієте ділянкою землі і збудували на ньому дачу. Ділянка по сусідству занедбана, і господарі багато років там не з'являються. Тому на ділянці росте трава та з'явився борщівник. Ви доглядаєте цю ділянку і навіть посадили плодові дерева, щоб менше косити. Щоб туди не лазили чужі, обгородили цю ділянку. Тобто ви маєте кинуту ділянку відкрито і ні від кого не ховаєтеся.

Користуватися сумлінно. Тобто власник, який одержав нерухомість у володіння, не знав і не повинен був знати, що немає підстав, з яких у нього могло б виникнути право власності на цю нерухомість.

Тут є складнощі. Якщо ви захочете з часом отримати право власності на занедбану нерухомість, вам треба почати користуватися нею. Але очевидно, що ви розумієте, що ви не її власник, тобто володіти нею, ви почнете без правових підстав, що начебто виключає сумлінність.

Це розпливчасте формулювання, і судова практика уточнює, що якщо ви користуєтеся нерухомістю і знаєте, що у вас немає на неї прав, то це не виключає сумлінності. У кожному конкретному випадку вона залежатиме від обставин і розглядатиметься судом індивідуально. Тобто знання про незаконність володіння не виключає сумлінності.

Але є й виняток. Володіння визнається незаконним та недобросовісним, якщо порушено норми кримінального права. Таке володіння за жодних умов не може призвести до виникнення права власності.

• Наприклад, чоловік купив гаражний бокс у закритій територіальній освіті – ЗАТО. Через 20 років він подав позов, щоб ділянку під гаражним боксом визнали за нею за давністю володіння. Міський суд відмовив йому, оскільки земля у ЗАТО не може перебувати у приватній власності. Обласний суд вирішив, що чоловік не міг не знати, що підстав для виникнення права власності немає, а отже, не дотримується принципу сумлінності. Рішення суду першої інстанції залишили чинним.
• Домогтися розгляду касаційної скарги позивачу не вдалося і він став оскаржувати норму Цивільного кодексу про набутню давність у Конституційному суді.Суд сказав, що норма не суперечить Конституції, але конкретні дії позивача не можна вважати несумлінними. Пізніше до законодавства внесли зміни, і тепер покупець визнається сумлінним, допоки в судовому порядку не доведено, що він знав чи повинен знати, що інша особа не мала права відчужувати це майно.

Користуватися безперервно. Старовинне володіння визнається безперервним, якщо воно не припинялося протягом усього терміну набутньої давності, тобто 15 років. Якщо ви передали володіння таким майном у спадок, це не перериває протягом терміну. Тобто якщо покинуту ділянку по сусідству косив ваш батько, а тепер відкрито ним володієте і косите його ви, то 15 років будуть зважати ще з того часу, коли ділянку косив батько.

Але є нюанси. Наприклад, якщо ви спочатку взяли майно в оренду або постійне безстрокове користування, таке майно не можна отримати за статусом давності. Те саме і з домовленостями. Якщо ви вступили в договірні відносини з власником — наприклад, взяли у сусіда ділянку в оренду, а вона переїхала в інше місто, — ви не можете придбати власність через давність володіння.

Тільки якщо одночасно виконуються всі умови, можна набути права власності на нічийне майно в судовому порядку.

Що робити у вашому випадку

Розшукувати господарів занедбаних будівель – проблема муніципальної влади. Якщо влада не цікава будови, а вам хочеться, щоб власника пошукали, можна письмово звернутися до муніципалітету. Попросіть знайти власників нерухомого майна або прийняти його на облік як безгосподарне, щоб надалі його продали на торгах новим власникам.

Якщо будівля аварійна, можна вказати, щоб її взяли на облік для подальшого знесення. Зносити аварійні будівлі можна за рішенням суду чи місцевої адміністрації. При цьому ставити об'єкт на облік як безгосподарне необов'язково.

Останній варіант: ви можете почати користуватися гаражем у своїх інтересах, сплачувати орендну плату, внески та через 15 років спробувати визнати своє право власності на нього.

Що в результаті

Універсального способу, як знайти господаря занедбаної нерухомості, немає.

Ви можете спробувати визнати об'єкт безгосподарною річчю. Для цього знадобиться допомога місцевих органів влади та час. Спочатку муніципалітет шукатиме власника, а потім по суду визнаватиме нерухомість муніципальною власністю та виставлятиме на торги.

Діючий спосіб - володіти нерухомістю відкрито і сумлінно протягом 15 років. Після цього є шанс оформити її у власність за набувальною давністю.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти – у нашому телеграм-каналі «Свій кут». Підписуйтесь, щоб нічого не пропустити: @t_nedviga

Дмитро Корнєв Якщо у вас є занедбана нерухомість по сусідству, розкажіть, що плануєте з нею робити?

• Володимир Вікторович Під вікном стоять занедбані мушлі. років 40 тому їх видавали інвалідам та ветеранам без права передачі у користування. потім цими гаражами почали користуватись їхні діти, потім їх онуки. зараз багато хто вартий взагалі кинуті через непотрібність. наскільки реально зайняти такий, упорядкувати і подати по праву набутньої давності? 2
• Ліна Мітюкова З двох боків від моєї ділянки померли господарі ще до того, як я купила свою. Діти-маргінали, на мою думку, в обох, у спадок не вступали, начебто немає грошей.Мені тепер займати ці ділянки та 15 років чекати? )) Чи спробувати зв'язатися зі спадкоємцями? 0
• Seregin Kirill Оформлення землі за давністю користування не можливе через закон, стаття вводить в оману, так як не враховує судову практику, що склалася (враховує не в повному обсязі). 0
• Seregin Kirill Володимир, не реально, тому що земля муніципальна і об'єкти, швидше за все, не капітальні. 0
• Seregin Kirill Ліна, купівельна давність не поширюється на ділянки. Звертайтеся до правління СНТ чи адміністрації району. 0
• Дмитро Корнєв Володимир, черепашки не є нерухомістю, тому що не мають нерозривного зв'язку із землею, тому право власності на них визнати не вийде.
• Дмитро Корнєв Seregin, та гаразд неможливо?) зрозуміло, що 95% практики - це випадки успадкування без оформлення, або надання житла/землі в "смутні часи". https://sudact.ru/practice/priobretatelnaya-davnost/ але прям ось відкриваєш і все поспіль задоволено. із ситуацією коли ти навмисне зайняв чужу будівлю і через 15 років прийшов до суду все буде складніше. таких випадків взагалі дуже мало. Проте все РФ і кс Росії не дарма давав роз'яснення щодо добросовісності придбання. я не стверджую, що це легко та обов'язково вийде. я говорю, що механізм такий у законі прописаний. стаття є? є. отже, теоретично, можна виконати умови.тим більше ухвала конституційного суду щодо сумлінності придбання навіть коли покупець знав про відсутність у нього прав (якраз щодо земельної ділянки) досить свіжу - листопад 2020 року, не думаю, що за півроку можна говорити про судову практику, що склалася за ним, однак, багато хто вважають, що з прийняттям цієї постанови судова практика щодо набувальної давності на земельні ділянки зміниться.
• Дмитро Корнєв Seregin, конституційний суд вам прямо пише зворотне: Не може з урахуванням сказаного спростовувати сумлінність давнього власника і сама по собі презумпція державної власності на землю (пункт 2 статті 214 ЦК Російської Федерації), оскільки обмеження для придбання земельних ділянок, що знаходяться в державній ( муніципальної) власності, за давністю володіння ставить приватних осіб у свідомо невигідне становище по відношенню до публічно-правових утворень, що порушує принцип рівності суб'єктів цивільного права (пункт 1 статті 2 та пункт 4 статті 212 ЦК Російської Федерації) та набуває суперечності зі статтями 8 (частина 2) та 19 (частина 1) Конституції Російської Федерації. З представлених матеріалів випливає, що у справі за участю заявника муніципальним утворенням був зареєстровано право власності на земельну ділянку, воно ухилилося від участі у розгляді справи, вимог про визнання права власності не заявило, тобто. Громадська освіта практично не має інтересу в цьому об'єкті нерухомості.Як суб'єкт права власності на землю, передану громадянам на праві довічного успадкованого володіння, воно фактично передало їм здійснення всіх своїх правочинів – володіння, користування, розпорядження, що здійснюються громадянами-власниками, що повністю несуть тягар утримання цього майна 0
• Олександр Гречишкін Косим із татом сусідня ділянка вже кілька років. Як зафіксувати факт сумлінного володіння? 0
• Здравствуйте, Дмитре у мене до вас питання? Я орендувала квартиру але зіпсувала диван там 2 плями від чаю та кави необережності, і лінолеум тим що не мила підлоги тому що квартира стара , я була в іншій країні орендувала там, зрозуміло від оплати прибирання я не відмовляюся , але у мене питання чи маю я права на те щоб робити вибір як мені оплачувати комусь і через когось, тому що я хочу оплатити імена компанії за прибирання раз вже мені платити відразу переказати їм на рахунок, а не колишній власник квартири, так як вона продала її але ключі поки власнику не віддала так як я проливала згідно з договором, новий власник не був проти, я хочу відправити прибиральникам і за номером рахунку або домовиться з ними щоб колишня власника квартири дала мені контакти і сайт, щоб я могла зробити оплату, але вона коли я сказала щоб вона мені надала рахунок по телефону сказала ні не буду але вона зобов'язана,. Я не відсилатиму їй гроші , тільки якщо через своїх знайомих щоб вони вже оплатили службі прибирання або щоб я домовилася зі службою прибирання у здійснила операцію їм на рахунок тим самим оплативши роботу 0
• Єгенова Гулкамар Я сама без житла (двоє дітей не зовсім літній) немає коштів щоб купити 0
• Марсель Хусаїнов Національний парк намагається поглинути (вилучити) землі, видані під садівництво для СНТ, не дозволяючи поставити на кадастровий облік. З чого розпочинаємо боротьбу? 0
• Олеся Архангельська На території села є кілька занедбаних будівель (одна колишня радянська їдальня, друга колишня радянська крамниця). Всі будівлі в жалюгідному стані заросли і покинуті. Чи можна їх упорядкувати і створити в них громадське місце (бібліотеку або музей наприклад). Чи це реально? І яким чином це можна реалізувати. 0
• Лариса Купили будиночок у селищі. Поруч напівзруйнований будинок (орієнтовно років 12 як зруйнований). Ділянка майже вся заросла кленами. І все б нічого, але людина з сусідньої вулиці придумала складати на цю ділянку запаси сіна. Саме з боку нашої лазні, вуглярки та дровниці. Ми вирішили купити цю ділянку, щоб до нас сіно не складали. Зробили запит – виявилося: Ділянка - Обмеження прав на земельну ділянку, передбачені статтями 56, 56.1 Земельного кодексу Російської Федерації від 29.06.201 8 Будинок зруйнований – має правовласника, але цю людину в селищі ніхто не знає. Питання як шукати цю людину? Як придбати цю ділянку? 1
• Єгор Макаров У мене під димом занедбані гаражі там живуть моргінали в егрн і фрс у власності тільки 1 гараж з 10 це не гск давали ветеранам вів будівлі цегляні, чи можу я отримати власність на будівництво, яка стоїть без воріт, які мої дії? 0
• Евгений2660565 Гараж стоїть покинутий. Сусіди не бачили господарів дуже давно. Кущі ростуть. Оренду землі власник цього гаража повинен платити. Якщо покинутий, напевно, не платять.То кому гроші йдуть їх не хвилює чи що? До речі всі люди інших гаражів вже землю у власність перевели також господаря покинутого гаража. 0
• Наталія Полякова Збудувати будинок для дітей, щоб жили поряд із батьками. Другий варіант поряд з нашим магазином є мотлох, який хочеться знести і зробити там або складські приміщення, або паркування до магазину.
• Наталія Малініна По сусідству в СНТ знаходиться закинута приватизована ділянка (5 років) - через смерть власника. Без будівель, без води – порожній. 5 років косимо бур'яни - все летить до нас. Діти власника відмовляються оформляти його на себе. Як оформити його на себе? діти власника взагалі бажають про нього чути. 0
• Ніна Ларченко Стоїть будинок аварійний займаємо ділянку ст.234 0
• isterika2007 Я живу в селі та в сусідній будинок господар не з'являється вже 24 роки. Ми стежили за цим будинком, а зараз він почав руйнуватися. Чи можу я його придбати? Хазяїна у нас немає можливості знайти. 0
• masters712 Є офіційний ГСК, є занедбаний не приватизований гараж, (ніякий пайовий або пайової власності), 15 років господар не сплачує внесків тощо, борги зростають, надіслали поштою за вказаною реєстраційною адресою лист з проханням погасити заборгованість, з'явиться в правлінні ГСК, ні до чого не привела, лист ніхто не отримав, через дільничного намагалися знайти господаря за тими даними, що він надавав у момент розподілу гаражів, але знайти його не вдалося, (є довідка з УВС), хочемо вчинити наступним чином: 1.загальними зборами членів ДСК, визнати цей гараж безхазяйним, подати заяву до суду з проханням визнати безхазяйним із правом реалізації, але є питання, гараж-гаражем, а от як його розкривати, свідки чи судові пристави? хто описуватиме майно, що знаходиться в гаражі, що з цим майном далі робити? - хочемо піти за такою схемою - після того, як суд визнає гараж безхазяйним, знову ж таки загальним рішенням членів ДСК згідно (ст. 226 ЦК України). приймаємо рішення про реалізацію даного гаража, після чого обираємо комісію з розкриття опису майна, що знаходиться в гаражі, після розтину, комісія разом з дільничним, описує майно, що знаходиться в ньому, поміщаємо його в складське приміщення ГСК, міняємо замки, ключі віддаємо голові ГСК під відповідальне зберігання і доручаємо йому реалізацію даного гаража, прибуток від продажу, розподіляємо на потреби ДБК, складаємо Акт. думаю так буде за законом? як ви думаєте? і скільки потім зберігати це майно? 0

Як оформити у власність покинутий будинок та ділянку

У багатьох СНТ та селах є занедбані ділянки та будинки. Земля на них заростає бур'яном, а будинки руйнуються без господарів. І є чимало охочих упорядкувати їх і користуватися, оформивши на себе. Як законно стати власником занедбаної ділянки з будинком, розбиралася адвокат Ольга Альошина.

«Нічча» земля

Потрібно розуміти, що нічиєї землі не буває. Навіть якщо на ділянці багато років ніхто не з'являється, це не означає, що господаря не має. Якщо він не оформлений на якусь людину чи організацію, отже, належить місцевій адміністрації.

Тому не можна просто так зайняти занедбану землю або порожній будинок і стати повноправним господарем.Оформити їх на себе можна законними, хоч і не простими способами.

Спосіб 1: Шукаємо господарів та купуємо землю

Найнадійніший спосіб – знайти господаря ділянки та купити у нього землю. Діяти у разі потрібно так.

Крок перший: встановлюємо, хто господар землі. За допомогою Публічної кадастрової карти дізнайтесь номер ділянки - введіть його точну адресу або шукайте орієнтири на карті. Клацніть на потрібну ділянку - відобразиться інформація про те, який у нього кадастровий номер. За кадастровим номером замовте виписку з ЄДРН. Для цього зверніться до МФЦ, або це можна зробити онлайн через портал «Держпослуги».

До 1 березня 2023 року у виписці з ЄДРН вказували П.І.Б. власника землі, але зараз ці дані закриті. Тепер дізнатися їх із виписки не вийде. Але є аспект: якщо вам потрібні дані ділянки, що примикає до вашого, то вам видадуть виписку з даними власника. Але навіть якщо вас цікавить не сусідня ділянка, з виписки ви зможете дізнатися, чи зареєстровані за будь-ким права на цю землю чи документи на неї ніхто не отримував.

Власність на ділянки до 1997 року може бути не зареєстрована в Росреєстрі. У 90-х роках минулого століття місцеві адміністрації колективно оформляли садівникам документи на землю та видавали їх через голову. Якщо з ЄДРН дані про власника ви дізнатися не змогли або встановили, що ніхто землю не реєстрував, зверніться до голови РНТ або до архіву місцевої адміністрації.

У них можуть зберігатися документи про те, кому виділили ділянку, що цікавить вас, їх адреси. Контактні дані власника можна спробувати дізнатися і у сусідів дільниці. Знаючи прізвище та ім'я, нерідко вдається знайти потрібну вам людину в соціальних мережах.

Крок другий: домовляємось із господарем. Знайшовши власника, домовтеся з ним про продаж. Якщо він згоден, перевірте його документи на землю та будинок. Хай господар візьме виписку з ЄДРН, де він вказаний власником. Отримати її може безкоштовно протягом кількох хвилин через свій особистий кабінет на порталі «Держпослуги».

Після цього домовтеся про вартість. Багато власників із радістю продають непотрібну їм землю за подібною ціною. Якщо ж домовитись не вдається, запропонуйте власнику погасити за нього його борги щодо внесків до СНТ. Часто за такими «втраченими» землевласниками вважаються великі заборгованості, які СНТ може стягнути через суд. Іноді це стає дієвим аргументом зменшити ціну.

Крок третій: укладаємо договір. Укласти з власником договір купівлі-продажу земельної ділянки та будинку. Разом із господарем договір подайте на реєстрацію до МФЦ. Звертатися можна у будь-який зручний для вас МФЦ.

Після реєстрації вам видадуть виписку з ЄДРН, де ви будете вказані власником. Якщо договір вам складає нотаріус, він може сам відправити документи на реєстрацію, а потім надіслати вам виписку з ЄДРН. Ходити до МФЦ у цьому випадку не треба.

Але часто виявляється, що господар землі помер. І тут вона переходить до його спадкоємцям. Якщо вони оформили ділянку він, то договір на купівлю укласти з ними. Але якщо спадок у нотаріуса вони не оформляли, то права на ділянку за спадкоємцями вдасться визнати лише через суд.

Якщо ви зацікавлені в покупці такої ділянки, то можете взяти всі клопоти та витрати на її оформлення на себе. Спадкоємці тільки видають вам довіреність, а після оформлення укладають договір та отримують від вас гроші.

Щоб даремно не витратити свій час та гроші, а потім отримати відмову від спадкоємців продати оформлену вашими силами ділянку, потрібно укласти з ними попередній договір купівлі-продажу.

У ньому зазначте, що після оформлення спадкових прав ділянку вам продадуть за фіксованою ціною. Коли є такий договір, якщо спадкоємці відмовляються укласти з вами правочин, оформити продаж ділянки можна через суд.

Спосіб 2. Оформляємо через місцеву адміністрацію

Якщо господар помер, а спадкоємців у нього немає, то дільниця переходить до місцевої адміністрації. Також він буде державним, якщо земля ні за ким не оформлялася і документів на неї нікому не видавали.

Щоб отримати таку ділянку, потрібно подати заяву до місцевої адміністрації. Але це не означає, що вам одразу виділять цю землю. Ділянку виставлять на торги, на яких ви зможете її купити. У торгах разом з вами можуть брати участь інші, і ділянку можуть купити вони. І тут є нюанс: якщо ви член СНТ і доглянули в ньому безхазяйну землю, то можете отримати її без торгів. Для цього загальні збори членів СНТ мають ухвалити рішення про розподіл вам цієї ділянки. Таке рішення та довідку про те, що ви член СНТ, віднесіть до місцевої адміністрації.

Адміністрація не дає дільниці безкоштовно. Скільки коштує земля залежить від регіону. Зазвичай її продають за кадастровою вартістю, що виходить недешево.

Є спосіб, як викупити ділянку дешевше: спочатку візьміть землю в оренду у місцевої адміністрації і побудуйте на ній будиночок. Після будівництва ви можете викупити ділянку за пільговою ціною. Як правило, це 25% від кадастрової вартості.

Спосіб 3. Звертаємось до суду

Цей спосіб підходить лише тим, хто вже багато років користується покинутою колишніми господарями ділянкою.У Цивільному кодексі РФ є стаття 234, яка дозволяє людині, що користується більше 15 років чужим майном, визнати нею своє право власності. Це називається набувальна давність.

Оформити за набувальною давністю можна землю і будинок, якщо вони не мають господаря, він відмовився від них або невідомо, хто господар. Але є умови: користуватися землею потрібно відкрито, на очах у сусідів, ні від кого не ховаючись, і безперервно, тобто всі 15 років без паузи, а не епізодами кілька років. Із цим проблем зазвичай не виникає. Складність є останньою умовою: користуватися майном потрібно сумлінно. Це означає, що людина впевнена, що вона володіє землею та будинком законно.

Наприклад, багато років тому покинуту ділянку йому виділив голова СНТ, повідомивши, що колишньому господареві той не потрібен. Якщо ж просто зайняти чужу землю, кинуту господарем, це не вважається сумлінним.

Щоб оформити на себе землю та будинок за набувальною давністю, потрібно подати позовну заяву до суду. До позову додайте документи про те, що ви сплачували всі ці роки внески до СНТ, комунальні платежі за воду, електроенергію, несли інші витрати. Запросіть до свідків сусідів, які підтвердять судді, що ви багато років обробляли ділянку та ремонтували будинок.

Суди приймають різні рішення щодо таких справ. Комусь вдається отримати землю у власність, але чимало тих, кому відмовляють. Тому не радимо сподіватися на купівельну давність і самовільно займати занедбані ділянки та будинки, сподіваючись потім оформити їх через суд.

Не купуйте у СНТ

Шукати господаря чи викуповувати землю в адміністрації клопітно та затратно. Здається, що простіше звернутися до голови РНТ, який дозволить зайняти занедбану ділянку.Але яким би привабливим виглядав цей варіант, не варто його використовувати. СНТ покинуті земельні ділянки не належать. Продавати їх немає права ні голова товариства, ні його правління. Не може ухвалювати таке рішення і загальні збори членів РНТ.

Непоодинокі ситуації, коли голова називає ціну за покинуту ділянку. Ви платите гроші, вас приймають до членів СНТ та видають членську книжку. Але жодних прав на землю ви не отримуєте. Членська книжка не вважається згідно із законом документом на власність. Якщо через кілька років з'явиться господар такої ділянки, вам доведеться її звільнити. І не має значення, що ви протягом довгого часу про нього дбали, обробляли та сплачували внески. Тому не погоджуйтесь на такі схеми, якщо вам їх пропонує керівництво СНТ.

Як отримати у власність покинуту нерухомість?

Якщо з'ясується, що нерухомість має власника, то найпростіший спосіб отримати її — зв'язатися з господарем, домовитися про ціну і придбати об'єкт за договором купівлі-продажу.

Занедбана земля

Трапляються ситуації, коли занедбана земельна ділянка зовсім нецікава її власнику і при цьому, господареві невигідно регулярно платити за неї податок. Тоді він може звернутися до Росреєстру із заявою про відмову від землі? ст. 236 Цивільного кодексу Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ. У цьому випадку відомство зареєструє припинення права власності колишнього власника і передасть землю у відання органу, на території якого розташована ділянка, наприклад, муніципалітету. Тоді орган виставить землю на торги або передасть її в оренду новому власнику.

Також згідно із законом, земельну ділянку може бути вилучено у власника.Відбувається це у випадках, коли земля має призначення (житлове чи інше будівництво, садівництво, городництво та інше), але протягом 3 років і більше не використовується для цих цілей навіть після винесення розпоряджень про усунення порушення. Тоді ділянку може бути вилучено за рішенням суду та передано муніципалітету чи держоргану для реалізації на прилюдних торгах? ст. 284 Цивільного кодексу Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Безгосподарний будинок

Якщо не вдалося знайти власника будинку або вдалося, але він хоче відмовитися від нього, то таку нерухомість можна визнати безгосподарною. Важливо розуміти, що безгосподарними можуть бути лише будівлі та споруди. Земельні ділянки такого статусу отримати не можуть і вилучаються у власника за іншим алгоритмом, описаним раніше.

Після надходження до муніципалітету заяви від власника про відмову від майна або заяви від зацікавленої особи про визнання нерухомості безгосподарною, орган місцевого самоврядування повинен буде перевірити відомості та поставити об'єкт на облік у Росреєстр як безгосподарне майно. Далі, після одного року муніципалітет зможе звернутися до суду, отримати право власності на будинок і продати його вам або передати в оренду? ст. 225 Цивільного кодексу Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Придбальна давність

Для тих, хто готовий почекати досить тривалий час, щоб заволодіти занедбаною нерухомістю, у законі передбачено термін набутньої давності. Такий термін складає 15 років, протягом яких громадянин повинен відкрито володіти земельною ділянкою або будинком, а також утримувати його у безпеці. Тоді після закінчення 15 років такого володіння можна звернутися до суду, і, надавши докази про утримання такого майна (наприклад, чеки на матеріали та роботи з поточного ремонту будинку), визнати право власності на нього? ст. 234 Цивільного кодексу Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 N 51-ФЗ.