Як перевести землю із сільгосппризначення?

Зі зростанням популярності заміського будівництва дедалі більше громадян цікавиться, чи можна перевести землю з однієї категорії до іншої. Це необхідно для того, щоб можна було оформити прописку в побудованому котеджі та будинку.

Законодавство чітко окреслило дев'ять причин, коли дозволено змінювати статус сільськогосподарської землі. У статті розглянемо, що слід зробити громадянинові перед тим, як будувати котедж за містом, а також які складнощі можуть виникнути в ході переоформлення категорії ділянки.

Ми розберемо типові та стандартні ситуації. Якщо ваш випадок має свою специфіку, краще звернутися за консультацією до досвідченого фахівця.

Коли можна перевести землю із сільгосппризначення до іншої категорії?

Сьогодні особливо активно ведеться заміське будівництво котеджів та приватних будинків. Землі, виділеної під цю мету, стає з кожним роком дедалі менше.

Це призвело до того, що громадяни стали уважніше придивлятися до сільськогосподарських земельних ділянок. Їхня додаткова перевага — більш доступна вартість, ніж на території населених пунктів. Але для реалізації ідеї необхідно спочатку дізнатися, чи можна переоформити та як переводити такі ділянки в іншу категорію.

Слід одразу сказати, що переведення землі до іншого статусу — це тривалий процес, який рідко дає позитивний результат.

Переведення землі із сільгосппризначення в іншу категорію можливе лише за дотримання кількох умов.Вони зазначені у статті 7 Федерального закону №172.

Нормативно-правова норма встановлює дев'ять причин, що дозволяють перевести земельну ділянку сільгосппризначення до іншої категорії:

• створення особливо охоронюваних природних ділянок;
• консервація землі;
• реєстрація території як об'єкт рекреаційної або історико-культурної спадщини;
• визнання земельної ділянки сільгосппризначення непридатним для використання у колишніх цілях, її переведення до складу землі запасу, лісового чи водного фонду;
• зміна кордонів старих чи встановлення кордонів нових населених пунктів;
• будівництво на землі сільгосппризначення промислової будівлі, якщо її кадастрова вартість менша за середній рівень за аналогічним показником для міського округу або муніципального району;
• будівництво важливих об'єктів, укладання трубопроводу та ліній зв'язку, видобуток корисних копалин, якщо компанія надала ефективний план рекультивації частини землі;
• виконання зобов'язань за міжнародним договором, забезпечення безпеки та оборони кордонів;
• будівництво соціально-значущих об'єктів (установи охорони здоров'я, школи, дитячі садки, комунально-побутові служби), якщо немає інших земель для їхнього розміщення.

Законодавство забороняє перекладати землі в інший розряд, якщо вони належать до особливо цінних продуктивних територій. Обмеження також поширені на земельні ділянки із високою кадастровою вартістю.

Насправді найбільш поширені дві ситуації. Перша — земельна ділянка перестає бути придатною для колишнього цільового призначення, тобто її більше не можна використовувати для вирощування культурних рослин.

Друга – розширюються межі селища, міста, а землю сільгосппризначення переводять на територію населеного пункту. В останньому випадку ділянку зазвичай використовують як місце зведення промислових будівель.

Порядок переведення землі сільгосппризначення в іншу категорію

Припустимо, людина хоче збудувати на ділянці сільгосппризначення приватний будинок. На першому етапі йому необхідно отримати дозвіл від компетентних органів, а саме перевести землю в інший розряд. Що йому слід зробити?

1. Підготувати документи: клопотання про зміну категорії земельної території, кадастровий паспорт та свідоцтво про власність на ділянку, паспорт заявника.
2. Звернутися з підготовленим пакетом документації до департаменту, який управляє державним майном суб'єктів Росії, керує муніципальною землею.
3. Дочекатися результатів перевірки та рішення органів влади.

При складанні клопотання слід зазначити причину, чому ви хочете перевести землю до іншої категорії. Співробітник державної служби зобов'язаний прийняти його. Він має право відмовити вам лише в тому випадку, якщо заява реєструє не власник об'єкта або перелік документації не відповідає законодавчим вимогам.

Процес вимагатиме тривалого очікування. Перевірка клопотання та супутніх довідок зазвичай займає від двох до трьох місяців. Рішення надсилають заявнику протягом двох тижнів після його прийняття.

Яке може бути винесене рішення щодо клопотання про переведення землі сільгосппризначення?

За статистикою на кінець 2017 року, щороку громадяни у кожному суб'єкті подають по 40–50 заяв на переведення земельної території до іншого розряду. З них департамент задовольняє лише близько 10% клопотань.

Якщо департамент приймає позитивне рішення, то після підписання акта він має повідомити органи влади, які вносять відомості до єдиної бази даних з нерухомості. Простіше кажучи, новий статус землі має бути зареєстрований у Єдиному реєстрі.

Найпоширеніша причина відмови — не виконується жодна з умов, перелічених у статті 7 Федерального закону №172. Переводити сільськогосподарську землю в іншу категорію, зводити на ній будинок можна лише після зміни кордонів населеного пункту. Заперечити рішення можна протягом 3 місяців. Для цього потрібно звернутися до суду.

Доручіть завдання професіоналам. Юристи виконають замовлення за вказаною вартістю. Вам не доведеться вивчати закони, читати статті та розбиратися у питанні самим.

Юристи зроблять все за вас.

Як перевести землю сільгосппризначення до категорії ІЖС? Вартість перекладу на сайті Nedvio

Купити земельні угіддя сільгосппризначення нескладно, така можливість надається як громадянам Росії, так і іноземцям. Такі ділянки часто мають площу від одного до сотень гектарів і коштують недорого. Купівля вигідна з усіх точок зору, але як перевести таку нерухомість під індивідуальне житлове будівництво, щоб будувати там будинки з правом прописки та поштовою адресою, ось у чому питання?

Колишні радгоспи часто поділяють свої поля та продають їх усім охочим із правом приватизації. Фірма може придбати кілька гектарів, перевести їх у категорію ІЖС та отримати на цьому гарний прибуток.

Однак змінити призначення землі не така вже й проста задача, для цього потрібно пройти ряд формальностей.Якщо цього не зробити, влада швидше за все не дозволить власнику звести хоча б садовий будиночок. А якщо можливість будівництва і буде передбачено, прописатися у котеджі на сільгосп землі не вийде.

Нюанси державної реєстрації земель

Власники сільгоспугідь нерідко замість зміни основного призначення використовують ВРІ – зміну виду дозволеного використання. Можливості зміни категорії ділянок визначаються їх ВРІ.

Відповідно до ФЗ № 191, можна додати до сільгосппризначення можливість будівництва дачного будиночка, експлуатації як житловий котедж або ЛПХ. При цьому враховуються місцеві регламенти та встановлені у вибраному регіоні правила землекористування. Мінус цього способу - власник все одно повинен обробляти поля, як селянин, оскільки основне призначення не змінюється.

Зміна призначення дозволяє повністю перевести призначені для землеробства угіддя новий формат. Але процедура ця складніша і не завжди здійсненна. Наприклад, якщо споконвічно предмет розгляду ставився до лісового фонду, розташований поблизу заповідної зони і т.д.

Важливо враховувати деякі тонкощі. Якщо володіння виділені під сільгоспугіддя, з погляду держави, на них вирощуватиметься продукція та отримуватиметься прибуток. Визначення ділянок СГ призначення дається у статті 22 Земельного кодексу Російської Федерації. При переведенні в іншу категорію цей прибуток вже не буде враховано, тому від власника можуть вимагати компенсувати державі різницю, що становитиме чималу суму — вона може сягати 30% від кадастрової оцінки об'єкта.

Які документи потрібні?

Як і для будь-якої процедури реєстрації, власнику необхідно надати довідки та свідоцтва до органів влади. Якщо ділянка належить до населеного пункту, звернення відбувається до місцевої адміністрації. Якщо ні, це у компетенції Федеральних органів.

Для розгляду заявки важливо надати:

1. ксерокопію паспорта фізичної особи - перша сторінка, з найменуванням відділення, що видало посвідчення особи та пропискою;
2. юрособи надають витяг з ЄДРП та копію Статуту;
3. іноземні громадяни повинні підготувати переведення паперів, що засвідчують особу, що пройшли завірення нотаріусом;
4. клопотання - прохання про переведення в іншу категорію;
5. папір, що підтверджує згоду власника на проведення процедури;
6. кадастровий паспорт;
7. висновок екологів про те, що не буде завдано шкоди екосистемі, — потрібне, якщо його наявність передбачена ФЗ.
8. підрахунок збитків для аграрної галузі чи лісозаготівельної;
9. виписку з ЄДРП.

Порядок дій

Перехід земель с/г призначення до ІЖС здійснюється відповідно до Федерального закону № 172. Заявка розглядається Федеральною або місцевою адміністрацією протягом 2-3 місяців. Потім протягом 14 днів вони мають дати відповідь.

Найчастіше відмови отримують землевласники, ділянки яких знаходяться на відстані від населених пунктів. Зазвичай за генпланом не планується розвиток земель, що знаходяться далеко за межами міст, селищ, сіл. Тому отримати дозвіл на переведення їх під ІЖС дуже непросто.

У разі схвалення заявки громадянину, який звернувся, видають акт, що підтверджує переклад. Там має бути наступна інформація:

• на яких підставах видано дозвіл;
• межі ділянки та її номер;
• площу земельного наділу;
• категорія, яка була раніше і та, що надали після прийняття позитивного рішення.

Зміна призначення ділянки. Вартість послуги

Самостійне оформлення обійдеться у рази дешевше, ніж через комерційну фірму. Але такий варіант підходить тільки для тих, хто має у своєму розпорядженні вільний час і готовий розбиратися в правових нюансах.

Якщо заявник візьме всі турботи на себе, потрібно буде заплатити за:

1. Реєстрація змін у кадастрі - 1500 руб;
2. Довідка з Росреєстру - близько 500 руб;
3. Копіювання та нотаріальне посвідчення довідок залежить від регіону та нотаріуса;
4. Послуги геодезистів обійдуться від 10 000 до 50 000 руб;
5. Компенсація недоотриманого державою прибутку за невирощену агропродукцію – до 30 відсотків від кадастрової оцінки.

Для геодезичної зйомки краще звернутися до фірми з гарною репутацією, на ринку є чимало компаній-одноденок, які можуть поміряти кордони неправильно. Це загрожує надалі судами із сусідами.

Причини зміни категорії земель

Спочатку сільгоспземлі передбачаються для вирощування агрокультур або розведення худоби. Тому дозволені законом на них споруди - це сховища, корівники, свинарники, льохи для коренеплодів та інше. Всі такі будівлі абсолютно не вимагають надання їм поштової адреси та реєстрації для проживання.

Однак багато землевласників бажають звести на своїх ділянках котедж, дачу, які можуть стати власністю, передаватися у спадок, мати цінність. Це не стосується вищевказаних будівель, тому потрібно, щоб у них був правовий статус. Для цього потрібна їх реєстрація як житловий будинок, а не корівник.

Якщо оформлення пройшло успішно, ділянка тепер належить до земель поселень.Влада повинна буде чистити дороги, облагороджувати навколишню територію. Мешканці отримають право вимагати і підведення комунікацій: газу, водопроводу тощо.

Як змінити дозволене використання ЗП?

Змінити вид використання простіше, ніж займатися зміною категорії. Щоб місцева влада дозволила подібну операцію, потрібно подати такі документи:

• заява, адресована голові адміністрації населеного пункту;
• витяг з ЄДРП;
• кадастровий план;
• за наявності зареєстрованих будівель - документи на них;
• план території, що включає даний земельний наділ;
• ситуаційний адресний план, де видно межі прилеглих ділянок;
• якщо земля орендується, а чи не перебуває у власності, необхідно надати погодження з орендодавцем;
• копії довідок, які визначають право володіння землею;
• паспорт заявника;
• при зверненні представника – довіреність, засвідчена нотаріусом.

Під час подачі паперів особисто або через представника вимагайте розписку про їх отримання. Подану заяву слід розглядати не більше 30 днів, якщо не проводяться слухання. В іншому випадку знадобиться 2 місяці.

Якщо заявку схвалено, у більшості регіонів Російської Федерації, оплату вносити не потрібно. Але є густонаселені місцевості, де потрібно внести грошовий внесок, наприклад, у Московській області.

ВРІ відображається у виписці ЄДРП, тому після процедур зміни виду доведеться подавати документ на зміну запису в Росреєстрі. Це нескладно, і можна зробити самостійно через будь-який МФЦ.

Коли перехід неможливий у принципі:

1. Негативна оцінка екологічною службою.
2. Обмеження, пов'язані із Федеральним Законодавством.
3. Невідповідність запиту закладеному плану розвитку. Наприклад, якщо поруч знаходяться лісові угіддя або заповідник, можлива відмова.

Що робити у відмові?

Щоб досягти результатів, рішення заперечують у суді будь-якої інстанції. Якщо суд задовольнить позов заявника, здійсниться перехід у новий статус. Інший варіант – не змінювати статус, а змінити можливе дозволене використання – ВРІ.

Процедура переведення землі, у будь-якому випадку, забере час і вимагатиме юридичної підготовки. Власнику, можливо, доведеться консультуватись у фахівця. Так чи інакше, перевести с/г землю в ІЖС завжди вигідно, навіть для подальшого перепродажу об'єкта.

Переведення землі із сільгосппризначення до ІЖС: покрокова інструкція.

Звертайтеся у форму онлайн-питання або дзвоніть по телефону гарячої лінії.

Іноді потрібно перевести землі сільськогосподарського призначення до категорії для індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Це означає, що ділянки, на яких не можна будувати будинки для постійного проживання, можуть стати ділянками, на яких дозволено будівництво будинків.

На перший погляд, це може здатися простою справою. Однак переведення землі з однієї категорії в іншу - це складний і трудомісткий процес, що вимагає обліку безлічі деталей.

1.Поняття та законодавчі основи.

Насправді, не існує такої процедури, як переведення землі із сільськогосподарського призначення до індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Це два різні поняття: категорія земельної ділянки (ЗП) та вид її дозволеного використання (ВРІ).

У Росії всі землі діляться на сім категорій: населених пунктів, сільськогосподарського призначення, спеціального призначення (наприклад, землі промисловості або енергетики), територій і об'єктів, що особливо охороняються, лісового і водного фонду, а також землі запасу.

ІЖС - це вид дозволеного використання конкретної земельної ділянки, яка відноситься до категорії земель населених пунктів. Перелік усіх ВРІ міститься у Класифікаторі, затвердженому Наказом Росреєстру № П/0412 від 2020 року.

Кожна земельна ділянка має бути віднесена до однієї з восьми затверджених на законодавчому рівні категорій та мати свій вид дозволеного використання.

ВРІ поділяються на три типи:

• основні (головний напрямок застосування ЗУ);
• допоміжні (використовується як доповнення до основного або умовно дозволеного ВРІ);
• умовно дозволений (ВРІ, який може бути допущений для використання власником ЗП за рішенням уповноваженого органу).

ВРІ встановлюють місцеві органи влади кожної територіальної зони. Напрямок застосування земель прописують у містобудівному регламенті, що міститься в плані забудови і землеустрою.

Відповідно до статті 37 Містобудівного кодексу РФ, власник має право самостійно вибрати основний або допоміжний вид дозволеного використання з числа передбачених правилами землекористування та забудови (ПЗЗ). Щоб змінити ВРІ на умовно допустимий тип, буде потрібно дозвіл місцевої влади.

Переведення землі з однієї категорії до іншої здійснюється лише за рішенням уповноваженого органу, але саму процедуру може ініціювати власник або правовласник земельної ділянки.

Переведення землі з однієї категорії в іншу - це процедура, в результаті якої земельна ділянка, що відноситься до конкретного типу, переводиться в інше призначення, наприклад із земель запасу в землі сільськогосподарського призначення.

За загальними правилами, житлове будівництво на ділянках сільськогосподарської категорії не здійснюється.Саме тому, говорячи про переведення земель сільськогосподарського призначення до ІЖС, мають на увазі зміну категорії із сільськогосподарської на землі населених пунктів. Здійснити цю процедуру можна лише шляхом встановлення (розширення) меж поселення, що чітко регламентовано статтею 8 Земельного кодексу РФ.

Приклад із практики.

Микола Т. є власником земельної ділянки, розташованої на селі. Категорія землі – землі населених пунктів, вид дозволеного використання (ВРІ) – для ведення садівництва. Ділянка знаходиться у сільськогосподарській територіальній зоні.

Відповідно до Правил землекористування та забудови (ПЗЗ), для даної територіальної зони як основний напрям використання допускається житлове будівництво.

Микола планує змінити вид дозволеного використання своєї земельної ділянки з «для садівництва» на «для індивідуального житлового будівництва» (ІЖС). Для цього йому не потрібно звертатися до адміністрації. Достатньо подати заяву про зміну ВРІ до Росреєстру.

2. Навіщо переводити с/г землі до ІЖС.

Навіщо деякі громадяни прагнуть перевести землі сільгосппризначення до земель під індивідуальне житлове будівництво?

Основна мета можливість побудувати на ділянці житловий будинок. Якщо земельна ділянка (ЗУ) відноситься до сільськогосподарських угідь, то будівництво житла на ньому заборонено. Однак переведення ЗУ з сільськогосподарської категорії в іншу можливе на підставах, передбачених статтею 7 Федерального закону № 172 від 2004 року, наприклад, у зв'язку зі зміною кордонів населеного пункту.

Виходить, що доки землі сільськогосподарського призначення не переведені в іншу категорію, збудувати на них приватний житловий будинок неможливо.Саме цим і зумовлено доцільність процедури перекладу.

Якщо ж земельна ділянка, призначена для ведення садівництва, відноситься до сільськогосподарської категорії, то на ній допускається індивідуальне житлове будівництво.

Важливо, що після переведення такого ЗУ до категорії ІЖС для власника відкриваються нові можливості. По-перше, збільшується кадастрова вартість наділу. По-друге, йому більше не потрібно самостійно займатися підключенням мереж інженерно-технічного обслуговування та прокладання під'їзних шляхів. Ці обов'язки переходять до місцевої влади.

3. Порядок переведення ЗУ із однієї категорії до іншої.

Неможливо перевести землю із сільськогосподарського призначення до індивідуального житлового будівництва (ІЖС) у буквальному значенні слова, оскільки це зовсім різні поняття. Однак перевести сільськогосподарську ділянку в землі населених пунктів цілком можливо, хоч і досить складно.

Процедура переказу здійснюється шляхом розширення кордонів населеного пункту. Рішення про зміну кордонів ухвалює місцева адміністрація. Зазвичай кордони переносять, якщо це принесе користь та вигоду.

Для переведення земель із однієї категорії до іншої необхідно подати клопотання. Його розглядають протягом 2-3 місяців (точний термін залежить від рівня органу влади, який ухвалює рішення). За наслідками розгляду видають акт про переведення земель або про відмову.

Відповідно до статті 8 Земельного кодексу Російської Федерації, переведення сільськогосподарських земель на ділянки населених пунктів здійснюється шляхом встановлення чи зміни кордонів у порядку, передбаченому містобудівним законодавством.

Процедура складна та потребує максимальної участі органів виконавчої влади.Тому практично такі клопотання задовольняються рідко.

Розширення кордонів населеного пункту відбувається шляхом зміни генерального плану поселення та схеми планування муніципального району. Перший документ ухвалює представницький орган місцевого самоврядування, а резолюцію на його розробку видає голова адміністрації.

Склад генерального плану:

• Положення про територіальне планування.
• Карта кордонів поселення.
• Мапа передбачуваного розташування об'єктів місцевого значення.
• Мапа функціональних зон населеного пункту.

Розширення кордонів починається з видання резолюції з приводу створення генерального плану поселення та його розміщення у публічному доступе. Потім розробляється сам проект, проводиться перевірка матеріалів та документ відправляється на погодження.

Зверніть увагу: Генеральний план затверджується уповноваженими органами влади після проведення публічних слухань. На наступному етапі готується план об'єкта землеустрою, який є підставою для внесення змін до ЄДРН щодо кордонів населеного пункту.

Хтось може подати клопотання.

Щоб змінити категорію земельної ділянки, слід подати клопотання за формою, яку встановлюють органи державної влади регіону. Подати таке клопотання може будь-яка фізична чи юридична особа, зацікавлена ​​у цій процедурі.

Умови перекладу

Переведення земель сільськогосподарського призначення на землі індивідуального житлового будівництва (ІЖС) можливе лише після рішення уповноваженого органу. Для цього необхідно розширити межі населеного пункту. Однак це можливо тільки в тому випадку, якщо ділянка, що планується для включення, знаходиться в безпосередній близькості від поселення і прилягає до неї.

Якщо на сільськогосподарській ділянці, яку планується включити до складу населеного пункту, вирощуються особливо цінні сільськогосподарські культури або його кадастрова вартість на 50% і більша за кадастрову вартість землі поселення, то переведення вважається неможливим.

Список документів.

Щоб перевести ділянку землі з однієї категорії до іншої, наприклад, із сільськогосподарської до житлової, необхідно підготувати певний пакет документів.

До нього входять:

• проект землеустрою, який пояснює, чому слід провести таку процедуру;
• виписка із земельного кадастру, що містить інформацію про земельну ділянку;
• копії документів, що засвідчують особу заявника;
• витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості про права на нерухомість та володіння земельною ділянкою;
• висновок екологічних експертів (якщо потрібно);
• погодження із власником ділянки землі (якщо потрібно);
• узгодження з виконавчим органом.

Список документів може змінюватись в залежності від вимог місцевого законодавства. Перед поводженням з клопотанням рекомендується уточнити конкретний перелік документів в адміністрації.

Переведення землі з однієї категорії до іншої — це складний процес, який потребує уваги до деталей. Щоб уникнути проблем, краще звернутися за допомогою до професіонала. Зв'яжіться з нашим юристом, і він розповість вам, з чого почати, які документи підготувати, як скласти клопотання, відповість на всі ваші запитання і, за необхідності, супроводжуватиме вас до завершення всіх процедур.

Зразок клопотання.

Органи структурі державної влади суб'єктів Російської Федерації розглядають клопотання про переведення земель сільськогосподарського призначення на землі населених пунктів.У такому клопотанні має бути обов'язково зазначено таку інформацію:

• кадастровий номер земельної ділянки (ЗП);
• поточна та майбутня категорія земель;
• обґрунтування процедури перекладу;
• відомості про права заявника на ЗП.

Якщо клопотання подає неуповноважена особа або до неї не додано повний пакет документів, або їх зміст не відповідає вимогам чинного законодавства, у прийнятті заяви може бути відмовлено.

Рішення про переведення.

Пам'ятайте, що переведення сільськогосподарських земель до земель населених пунктів, тобто зміна категорії земельної ділянки з сільськогосподарського призначення на землі населених пунктів, відбувається шляхом розширення меж поселення.

Відповідно до загальних правил, клопотання про переведення земель з однієї категорії до іншої розглядається органами влади протягом 2–3 місяців з моменту його отримання. За підсумками розгляду складається акт, зміст якого визначено статтею 3 Федерального закону від 2004 № 172.

4. Що робити, якщо відмовили.

Як перевести землі сільськогосподарського призначення до категорії для індивідуального житлового будівництва? Для цього необхідно звернутися з відповідною заявою до уповноваженого органу, зазвичай це місцева адміністрація.

Заява буде розглянута у встановлені законом строки. Після цього проводяться публічні слухання, за результатами яких складається акт про переведення землі з однієї категорії до іншої або про відмову в такому перекладі.

У виконанні цих заходів може бути відмовлено на підставах, передбачених статтею 4 Федерального закону від 2004 року № 172:

• переклад неможливий згідно з федеральним законодавством;
• державна екологічна експертиза видала негативний висновок;
• Цільове призначення земельної ділянки, що запитується, не відповідає затвердженим документам територіального планування.

Якщо заявник вважає, що відмова у переведенні землі з однієї категорії в іншу незаконена, вона має право оскаржити це рішення в судовому порядку.

5. Судова практика.

До суду надійшла позовна заява від Шуркіна П., в якій він оскаржує відмову Адміністрації Каргапольського району у переведенні земель із однієї категорії до іншої.

Позивач є власником сільськогосподарських угідь, розташованих за кордоном села. Він планував збудувати на цій землі приватний будинок, але поки об'єкт відноситься до сільськогосподарської категорії, зробити це неможливо.

Шуркін подав клопотання про переведення земель в іншу категорію, але Адміністрація відмовила йому, мотивуючи своє рішення тим, що цільове призначення земельної ділянки, що запитується, не відповідає затвердженим документам територіального планування.

Згідно з поданими матеріалами, обґрунтованість переведення сільськогосподарської ділянки в землі населених пунктів не підтверджено. Крім того, якщо включити цю ділянку до складу поселення, її кадастрова вартість зменшиться на 55%.

Суд відмовив у задоволенні позову.

6. Часті питання.

Чи можна на сільськогосподарській ділянці СНТ побудувати житловий будинок?

Якщо земельна ділянка сільськогосподарського призначення має вигляд дозволеного використання «для садівництва», то власник може побудувати на ньому садовий або житловий будинок. При цьому висота будинку не має перевищувати 20 метрів, а кількість поверхів – трьох. Площа будинку також обмежена 50 квадратними метрами.

Чи є різниця між зміною виду дозволеного використання земельної ділянки та переведенням земельної ділянки з однієї категорії в іншу?

Так, між цими двома процесами є суттєва різниця. Зміна виду дозволеного використання (ВРІ) земельної ділянки означає, що заявник просто змінює напрямок допустимого використання землі. Для цього потрібно подати заяву до Росреєстру, за винятком випадків, коли передбачуваний ВРІ є умовно дозволеним.

У разі переведення земель з однієї категорії в іншу повністю змінюється цільове призначення землі. Рішення про переведення приймає уповноважений орган після розгляду клопотання та проведення публічних слухань.

Чи передбачено покарання за будівництво житлового будинку на сільськогосподарських угіддях?

За використання земельної ділянки не за призначенням порушника можуть бути притягнуті до адміністративної відповідальності. Розмір штрафу залежить від кадастрової вартості земельної ділянки та юридичного статусу правовласника.

Якщо порушник не приведе ділянку у належний стан, що відповідає її цільовому призначенню, то навіть приватна власність на об'єкт нерухомості може бути вилучена.

7. Висновок експерта.

Можливість переведення земель сільськогосподарського призначення до категорії під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) залежить від конкретних обставин та рішення уповноваженого органу, зазвичай місцевої адміністрації.

Процедура переведення сільськогосподарської ділянки на землі населених пунктів включає зміну меж поселення. Через це така процедура проводиться досить рідко. Заявнику необхідно не тільки дотриматись усіх умов і зібрати безліч документів, але й обґрунтувати доцільність таких змін.

Крім того, при розширенні меж поселення адміністрація відіграє активну роль. Місцевим органам влади може бути простіше відмовити у перекладі, ніж займатися складанням та затвердженням документів територіального планування та зміною генерального плану.