Об'єднали туалет із ванною у квартирі, але не погодили перепланування. Як узаконити самовільно поєднаний санвузол

Здрастуйте. На цій сторінці я виклала інструкцію як узаконити суміщений санвузол (об'єднані ванна кімната та туалет), який вже зроблений і не був заздалегідь узгоджений. Це виходить самовільне перепланування. Інструкцію розділила на 7 великих етапів, але кожна ситуація з перепланування індивідуальна, тому можуть знадобитися додаткові документи та етапи.

Якщо ж ванна кімната з туалетом ще не суміщені і знаходяться окремо (не було ремонтних робіт), то за цим посиланням я докладно розібрала як правильно узгодити і оформити таке перепланування.

Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться у будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 8 (800) 350-24-83 - всі регіони РФ.

Етап №1 – Проконсультуватися в архітектурному (житловому) відділі районної Адміністрації міста, що займається погодженням перепланувань

Раджу заздалегідь проконсультуватися щодо вашого об'єднання туалету з ванною, тому що в кожному місті/селищі є свій місцевий адміністративний регламент за погодженням перепланувань. Майже кожна ситуація є індивідуальною, тому список документів може змінюватися і доповнюватися. Також змінюватиметься форма подання цих документів, кількість організацій, куди слід звертатися у процесі погодження тощо. Ще багато залежить від серії/типу будинку та його статусу.

Куди звертатись залежить від населеного пункту. Наприклад, у Москві потрібно йти до Житлової інспекції округу (ЦАО, ЗАТ тощо), у кожному окрузі вона своя.У Санкт-Петербурзі - Міжвідомча комісія з питань перепланування (МВК) районної Адміністрації, у Новосибірську - відділ архітектури та будівництва Адміністрації району. Десь запис на консультацію має бути попереднім по телефону.

У ході консультації дуже докладно поясніть свою ситуацію, обов'язково покажіть на плані квартири з технічного паспорта, що конкретно було змінено - знесена перегородка між ванною і туалетом, поміняна конструкція підлоги, чи проведена гідроізоляція на місці зносу перегородки, може додатково перенесений унітаз/ванна/душова та т.п. (Замовити технічний паспорт можна в БТІ та в МФЦ). Загалом, все розповісти та показати. Адже при ремонті мають бути дотримані будівельні норми, для санвузла вони вказані у п.3.8. СаНПіН2.1.2.2645-10, п.9.22 СНіП 31-01-2003, п.4 СНіП 2.03.13-88 «Підлоги» і т.д. Наприклад, на місці зносу перегородки на підлозі (борозна) повинна обов'язково укладатися гідроізоляція.

Проконсультуватися також можна в будь-якій проектній організації з допуском СРО, адже до них потрібно звернутися для оформлення проектної документації (наступний етап №2). Консультація зазвичай платна. Не рекомендуємо консультуватися в МФЦ, їх співробітники не дуже компетентні в цьому питанні.

Етап №2 - Оформити проектну документацію самовільного перепланування

Назва та форма цієї документації скрізь різна. Наприклад, у Москві та Новосибірську вимагають оформити технічний висновок про допустимість та безпеку раніше виконаного перепланування. У Санкт-Петербурзі, Єкатеринбурзі та Самарі – проект самовільного перепланування, тобто. за фактом. Загалом назва цього документа та форма не відіграє ролі.Головне, що він показує приймальній комісії (наступний етап) чи виконано ваше перепланування/перебудову з урахуванням усіх будівельних норм і правил та житлового законодавства.

Так як між туалетом і ванною кімнатою стіна зазвичай не несе (перегородка або сан.техкабіна в панельних будинках), то проект або тех.висновок можна замовити в будь-якій проектній організації з допуском СРО. Також можна замовити у БТІ, вони теж мають цей допуск. Якщо ж стіна несуча, що дуже рідко, то можна замовити тільки у автора будинку.

Ціни на оформлення скрізь різні. Вони залежить від регіону, площі квартири тощо. У Москві зрозуміло, вартість оформлення дорожча, ніж у Самарі.

Перед замовленням проектної документації раджу заздалегідь проконсультуватись у проектній організації. Докладно поясніть свою ситуацію і дізнайтеся, які документи потрібні для замовлення проекту. Зазвичай потрібно подати: технічний паспорт на квартиру, в якому вказано план до перепланування. Якщо в технічному паспорті вже є запис про незаконене перепланування (план квартири в червоних лініях), то додатково знадобиться поверховий план та експлікація квартири. Замовляється у БТІ чи МФЦ; свідоцтво про власність або витяг ЄДРН (квартира у власності) або договір соц.найму/ордер (квартира муніципальна). Після подання документів підписується договір надання послуг з оформлення та провадиться оплата за ним.

Потім інженер компанії обов'язково виїжджає на квартиру для її обстеження. Вивчає стан закладеного отвору, гідроізоляцію на підлозі (для цього можливо потрібно буде зняти невеликий шар обробки) і т.п.

Після огляду планування та ремонту компанія оформить потрібний документ, зазвичай у двох примірниках.Додатково до нього додадуть копію свідоцтво допуску СРО.

Етап №3 — Подати документи до відділу погодження для оформлення акта на погодження самовільного перепланування

Організації, які приймають документи на погодження перепланування, скрізь є різними. Наприклад, у Москві та Санкт-Петербурзі документи подаються лише через МФЦ, а звідти вони кур'єром доставляються до Адміністрації округу/району. У Новосибірську чи Самарі можна подати безпосередньо.

Документи потрібно подати особисто всім повнолітнім власникам, якщо квартира у приватній власності, або наймачам/головному квартиронаймачу та прописаним, якщо квартира муніципальна. Або довірена особа за нотаріально завіреною довіреністю.

Зазвичай подаються два комплекти документів, тобто. дві копії кожного документа + оригінали для звірки, які потім повертаються заявнику. Це потрібно, щоб після ухвалення рішення про узаконення один комплект залишається у відділі погодження, а інший повертається заявнику.

Якщо до цього не отримували штраф за самовільне перепланування (2 - 2,5 тис. руб. За п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), то випишуть, і доведеться його сплатити.

Як і писали вище, документи доповнюються залежно від вашої ситуації, загальний список такий:

• Заява про узаконення самовільного перепланування; Форма та назва заяви скрізь різна. Наприклад, у Москві вона називається заяву про оформлення акта на раніше виконане перепланування. У будь-якому випадку взірець завжди висить на стендах. Якщо заява подається через МФЦ, то зазвичай їх співробітник сам її заповнить, і потім потрібно просто звірити дані та підписати.
• Технічний паспорт на квартиру; Слід наперед уточнити форму технічного паспорта у відділі погодження.Якщо у Вас технічний паспорт вже з позначкою про самовільне/неузгоджене перепланування та “червоними лініями” на його плані, то разом з ним потрібно надати поверховий план та експлікацію до перепланування. Якщо в технічному паспорті немає цієї позначки, то достатньо лише його. Наприклад, у Москві обов'язково вимагають тех.паспорт лише з "червоними лініями" і додатково до нього поверховий план та експлікацію квартири до перепланування. Замовити тех.паспорт можна в БТІ або МФЦ. При собі мати лише паспорт РФ та документи на квартиру.
• Якщо квартира у приватній власності: а) паспорти власників; Б) паперовий витяг з ЄДРН на квартиру або свідоцтво про реєстрацію права. Свідоцтва не видаються з червня 2016 року, але якщо воно на руках, то його потрібно принести. Якщо ні, то можна витяг з ЄДРН; В) Договір заснування. Якщо квартиру куплено, то договір купівлі-продажу або ДДУ/переуступки. Якщо подаровано, то договір дарування тощо; Г) Якщо квартира в іпотеці, потрібна письмова згода банку на перепланування. Якщо квартира муніципальна: А) Паспорти наймачів/головного квартиронаймача та всіх прописаних у квартирі; В) Договір соц.найму чи ордер; Г) Витяг з домової книги; д) Копія з фінансового особового рахунку. Береться до керуючої компанії. Е) Письмова згода всіх прописаних у квартирі.
• Якщо документи подаються довіреною особою, то її паспорт та нотаріально завірена довіреність.

Після ухвалення документів співробітник видасть розписку, яку потрібно підписати. Залишається чекати на інспектора.

Етап №4 — Інспектор огляне зроблене перепланування та видасть акт

У деяких містах при виявленні самовільного перепланування інспекція одразу відмовляє в узаконенні, тому що це перепланування спочатку не було узгоджено згідно із законом. Тому навіть без приходу інспектори оформлюють відмову, і власникам доведеться звертатися до районного суду з позовом про збереження приміщення у перепланованому/перевлаштованому стані.

Після подання документів з Вами має зв'язатися інспектор, який призначить дату та час огляду квартири. Він приїде разом із своїми документами, які раніше подавали на узгодження (етап №3). Як і писали вище, треба було подавати два комплекти, щоби не було обману. Інспектор уважно огляне об'єднаний санвузол і всю квартиру, щоб переконатися, що всі роботи (ремонт) були виконані з урахуванням усіх будівельних норм і за проектом або технічним висновком.

Якщо все гаразд, то інспектор призначить дату та місце, де і коли можна забрати ТРИ екземпляри акта про завершене перепланування. Рідко буває, коли інспектор віддає акти одразу після огляду.

Якщо є порушення будівельних норм, інспектор їх зафіксує. Доведеться усунути порушення та знову подавати документи як показано вище на етапі №3.

Після покупки квартири можна повернути до 650 000 руб. у вигляді відрахування ПДФО, навіть якщо квартиру куплено давно або взагалі продано

Етап №5 — Підписати акти та подати їх до відділу погодження

Власникам потрібно самим підписати дані акти, і потім віддати їх на підпис із печаткою автору проекту чи тех. висновків, тобто. до проектної організації, що звернулася раніше, для оформлення проектної документації (етап №2).

Далі потрібно знову звернутися до відділу погодження та віддати ці 3 підписані акти.Інспектор, який оглядав квартиру (етап №4), тепер сам їх підпише та віддасть на підпис уже начальнику інспекції (вищому уповноважену керівнику). Іноді все підписується відразу і можна забрати свій екземпляр акта цього ж дня. Один екземпляр акта віддається заявнику, один Адміністрація залишає собі та один відправляє до БТІ.

Етап №6 - Звернутися до БТІ, щоб внести відомості про об'єднаний санвузл в технічний облік

У БТІ подати: паспорт РФ; свій екземпляр підписаного акта про завершене перепланування (етап №5); якщо квартира у власності, то потрібна паперова виписка з ЄДРН на об'єкт нерухомості або свідоцтво про реєстрацію права. Якщо квартира муніципальна, то договір соц.найму/ордер.

Якщо технік БТІ раніше не фіксував Ваше самовільне перепланування санвузла в техпаспорті БТІ, то додатково потрібно викликати техніка для огляду. У призначений день він огляне та обміряє квартиру, всі зміни в ній. Потім приблизно за 10 днів можна забрати новий оформлений технічний паспорт. План квартири у ньому відповідатиме її нинішньому плануванню, тобто. із суміщеним санвузлом.

Якщо ж технік БТІ раніше зафіксував зроблене перепланування, тобто. на руках вже є технічний паспорт із записом про перепланування та планом квартири з “червоними лініями”, то технік повторно виїжджати вже не буде. Вам просто у призначений день видадуть новий технічний паспорт, а «червоні лінії» у плані стануть «чорними», і не буде запису про самовільне перепланування.

Етап №7 — Внести відомості про об'єднаний санвузл у кадастровий облік

Для цього потрібно звернутися до МФЦ або Кадастрову Палату. Якщо у вашому населеному пункті є МФЦ, звертайтеся туди.Якщо ж МФЦ немає, то йдіть у Кадастрову Палату. Інструкція в обох випадках однакова.

Звернутися можна одному з власників, якщо квартира у приватній власності, або квартиронаймачу, якщо квартира муніципальна. Повідомте співробітнику, що були об'єднані туалет та ванна, тому потрібно внести ці зміни до кадастрового обліку. Вам призначать виїзд на квартиру інженера-кадастру. Коштує ці послуги скрізь по-різному, приблизно від 3000 грн. Подавати необхідно такі документи: а) паспорт РФ; б) свідоцтво про реєстрацію права на квартиру або паперовий витяг з ЄДРН на об'єкт нерухомості. Якщо квартира муніципальна, то договір соц.найма/ордер; в) проектну документацію (етап №2); р) рішення про узгодження перепланування (етап №3); д) новий техпаспорт із етапу №6; е) іноді просять підписані акти про завершене перепланування (етап №5).

У призначений день приїде кадастровий інженер та обміряє всю квартиру. Приблизно через 10 робочих днів (буває довше) треба буде забрати паперовий витяг з ЄДРН на об'єкт нерухомості. План квартири у цій виписці тепер буде відповідати нинішньому плануванню.

Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк;)

Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

Бажаєте поєднати санвузол у квартирі (об'єднати ванну з туалетом)? Детальна інструкція у 8 етапів як узгодити та узаконити це перепланування

Здрастуйте. Стаття написана саме про узгодження та узаконення ще не зробленого перепланування щодо суміщення санвузла (об'єднання ванної кімнати з туалетом). Тобто.спочатку замовляємо проектну документацію та погоджуємо її з іншими документами у відділі погодження. Після отримання дозволу робимо ремонт та показуємо його інспектору (комісії). У результаті отримуємо акт про завершене перепланування.

Якщо ви вже об'єднали санвузол без попереднього узгодження, це є самовільним переплануванням і узаконюється це по-іншому. Як узаконити самовільно поєднаний санвузол, який вже зроблений і не був заздалегідь узгоджений.

Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться у будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 8 (800) 350-24-83 - всі регіони РФ.

Етап №1 – Проконсультуватися в архітектурному (житловому) відділі районної Адміністрації міста, що займається погодженням перепланувань

Раджу заздалегідь проконсультуватися щодо об'єднання туалету з ванною, тому що в кожному місті/селищі є свій місцевий адміністративний регламент щодо узгодження перепланувань. Майже кожна ситуація щодо перепланування індивідуальна, тому може доповнюватися список необхідних документів, форма подання цих документів, кількість організацій, куди слід спілкуватися у процесі узгодження тощо. Також багато залежить від серії/типу будинку та його статусу.

Куди звертатись залежить від населеного пункту. Наприклад, у Москві потрібно йти до Житлової інспекції округу (ЦАО, ЗАТ тощо), у кожному окрузі вона своя. У Санкт-Петербурзі – Міжвідомча комісія з питань перепланування (МВК) районної Адміністрації, у Новосибірську – відділ архітектури та будівництва Адміністрації району.Десь запис на консультацію має бути попереднім по телефону.

У ході консультації дуже докладно поясніть свою ситуацію, обов'язково покажіть на плані квартири з технічного паспорта, що збираєтеся переробити - знести перегородку між ванною та туалетом, закласти один із входів (перемістити його). Може додатково перенести унітаз, ванну, сушарку та опалення, поміняти ванну на душову кабіну і навпаки, додати біді тощо. (Замовити технічний паспорт можна в БТІ та в МФЦ). Загалом, все розповісти та показати. Адже не все можна реалізувати, а отже, й узгодити це надалі. Наприклад, у деяких “сталінках” не можна зносити стіну між ванною та туалетом, бо там проходить шахта вентиляції. Або ж у нових будинках через особливості у їх конструкції.

Проконсультуватися також можна у будь-якій проектній організації з допуском СРО, адже до них все одно потрібно звернутися для оформлення проекту та технічного висновку (наступний етап). Консультація зазвичай платна. Не раджу консультуватися в МФЦ, їх співробітники не дуже компетентні щодо узгодження.

Якщо об'єднаний санвузол до того ж буде збільшений, за цим посиланням написано як це оформити.

Етап №2 — Замовити проект у проектній організації

Досить часто разом із проектом у вашому випадку може додатково знадобитися технічний висновок про стан конструкцій та можливість перепланування. Про вимогу тих. Висновки потрібно проконсультуватися заздалегідь, про це писала вище в етапі №1.Замовити ці документи можна в будь-якій проектній організації з допуском СРО (саморегульовані організації) Також можна замовити їх у БТІ. Єкатеринбурзі.

Перед замовленням проекту раджу проконсультуватися в проектній організації. квартира муніципальна). Після подачі документів підписується договір надання послуг з оформлення та провадиться. оплата за ним. Інженер компанії приїде на квартиру для її обстеження та обміру.

Після огляду квартири інженером, вже інший співробітник компанії оформляє проект перепланування (зазвичай у двох примірниках). якщо потрібно) та т.п. видасть копію свого свідоцтва про допуск СРО.

ДОДАТКОВО: Наприклад, у Московській області/Підмосков'ї (але не в самій Москві), перш ніж віддати замовлений проект та документи до відділу Адміністрації (наступний етап №3), цей проект потрібно обов'язково узгодити в Керуючій компанії (ТСЖ, ЖБК, ЖЕК тощо) .п.).Тобто потрібно надати проект у свій КК, їхній керівник його розгляне і поставить на ньому печатку з підписом, що він з проектом ознайомлений, або видасть окрему довідку про це. Але, як і писали вище, не скрізь потрібне узгодження з ними. Дізнатися щодо цього можна в компанії, яка замовила проект.

Етап №3 — Подати документи до відділу погодження для отримання рішення (розпорядження) щодо погодження перепланування

Організації, які приймають документи на погодження перепланування, скрізь є різними. Наприклад, у Москві та Санкт-Петербурзі документи подаються лише через МФЦ, а звідти вони кур'єром доставляються до Адміністрації округу/району. У Новосибірську чи Самарі можна подати безпосередньо.

Документи потрібно подати особисто всім повнолітнім власникам, якщо квартира у приватній власності, або наймачам/головному квартиронаймачу та прописаним, якщо квартира муніципальна. Або ж довірена особа за нотаріально завіреною довіреністю.

Зазвичай подаються два комплекти документів, тобто. дві копії кожного документа + оригінали для звірки, які потім повертаються заявнику. Це необхідно, щоб після ухвалення рішення про погодження перепланування, один набір залишається у відділі погодження, а інший повертається заявнику.

Як і писала вище, документи доповнюються залежно від вашої ситуації, загальний список такий:

• Заява про погодження перепланування. Форма заяви скрізь різна. У будь-якому випадку взірець завжди висить на стендах. Якщо документи подаються через МФЦ, зазвичай їх співробітник сам заповнить заяву, і потім потрібно просто звірити дані на ньому і підписати.
• Технічний паспорт на квартиру. Замовити його можна в БТІ або МФЦ.При собі мати лише паспорт РФ та документи на квартиру.
• Проектну документацію, договір про авторський нагляд та копію свідоцтва про допуск СРО компанії. Про ці документи написано вище на етапі №2.
• Якщо квартира у приватній власності: а) паспорти власників; Б) паперовий витяг з ЄДРН на квартиру або свідоцтво про реєстрацію права. Свідоцтва не видаються з червня 2016 року, але якщо воно на руках, то його потрібно принести. Якщо ні, то можна витяг з ЄДРН; В) Договір заснування. Якщо квартиру куплено, то договір купівлі-продажу або ДДУ/переуступки. Якщо подаровано, то договір дарування тощо; Г) Якщо квартира в іпотеці, потрібна письмова згода банку на перепланування. Якщо квартира муніципальна: А) Паспорти наймачів/головного квартиронаймача та всіх прописаних у квартирі; В) Договір соц.найму чи ордер; Г) Витяг з домової книги; д) Копія з фінансового особового рахунку. Береться до керуючої компанії. Е) Письмова згода всіх прописаних у квартирі.
• Якщо документи подаються довіреною особою, то її паспорт та нотаріально завірена довіреність.

Після ухвалення документів співробітник видасть розписку, яку потрібно підписати. І повідомить зразкову дату отримання рішення про погодження. У розписці буде вказано номер телефону, за яким можна уточнити чи прийшло рішення чи ні, повідомивши реєстраційний код розписки.

Отримуємо відповідь

Якщо документи було подано до МФЦ, вони кур'єром відправляються до відділу погодження Адміністрації, де протягом 45 днів (за законом) вони будуть розглянуті. Наприкінці буде винесено рішення про погодження чи відмову.

Якщо отримано рішення про погодження (позитивно), то можна приступати до ремонтних робіт з об'єднання санвузла етап №4.Рішення зазвичай дійсно максимум до 1 року. Якщо по ремонту не укладаєтеся у строк, то потрібно подати заяву про продовження терміну рішення. Продовжити можна максимум на 1 місяць, але продовжувати можна необмежену кількість разів.

Якщо отримано відмову, то будуть зазначені статті закону та норм, на підставі чого було таке рішення. Буває, що не зовсім зрозуміло в чому підстава відмови, тож краще звернутися особисто до Адміністрації та уточнити. Потім необхідно змінити (доповнити) документацію за отриманими зауваженнями і подати все заново.

Етап №4 - Об'єднуємо санвузол за проектом (ремонт)

Ремонтні роботи з об'єднання санвузла потрібно виконувати строго за проектом, жодної самодіяльності, інакше інспектор потім їх не прийме. Але зазвичай буває, що лише в процесі ремонту з'являються нові ідеї та креатив. Тому при вирішенні щось зробити не за проектом (наприклад, трохи перемістити унітаз/ванну, додати сушарку для рушників тощо), слід відразу звернутися до відділу погодження або проектної компанії, і проконсультуватися — чи можна це здійснити і що в цьому випадку робити. Зазвичай доводиться оформлювати новий проект та знову подавати документи на узгодження (етап №3).

Туалет/ванна кімната є мокрою зоною. На підлозі, де буде зруйнована стіна між ванною та туалетом (борозна), потрібно обов'язково укласти шар гідроізоляції. Ці роботи називаються "прихованими". Шар гідроізоляції можуть укласти тільки будівельні компанії з допуском СРО або будівельники без даного допуску, але тільки під їх наглядом. Якщо ваші будівельники не мають допуску СРО або ремонт робите самі, то все одно потрібно звернутися до будівельної компанії з цим допуском та оформити з ними договір технічного нагляду (субпідряду).Ця будівельна компанія перевірить шар гідроізоляції, потім видасть акт прихованих робіт з гідроізоляції та журнал виробництва ремонтно-будівельних робіт. Без цього акта, журналу та договору тех.нагляду надалі не зможете отримати акт про завершене перепланування від інспектора, тому ці документи є обов'язковими.

Етап №5 — Інспектор огляне перепланування та видасть акт

Після того, як ремонт закінчено, зверніться до організації, до якої раніше подавали документи на погодження (етап №3). Потрібно написати заяву на оформлення акта про завершене (зроблене) перебудову/перепланування. Грубо кажучи, запрошуєте комісію (зазвичай від імені інспектора) на огляд квартири. Разом із заявою потрібно подати свій паспорт РФ, акт прихованих робіт з гідроізоляції, журнал виробничих робіт, договір підряду або субпідряду з технічного нагляду з будівельної компанії з допуском СРО, договір авторського підряду з організацією, яка оформляла проект перепланування.

Інспектор зв'яжеться по телефону та призначить дату та час огляду квартири. Він приїде разом зі своїм проектом та документами, які раніше подавали на погодження (етап №3). Як і згадувала вище, треба було подавати два комплекти, щоби не було обману. Він уважно огляне санвузол та всю квартиру, щоб переконатися, що все зроблено строго за узгодженим проектом та інших змін немає.

Якщо все гаразд, то інспектор призначить дату та місце, де і коли можна забрати ТРИ екземпляри акта про завершене перепланування. Рідко буває, коли інспектор віддає акти одразу після огляду.

Етап №6 — Підписати акти та подати їх до відділу погодження

Власникам потрібно самим підписати дані акти, і потім віддати їх на підпис з печаткою (без різниці у якій послідовності): 1) автору проекту, тобто. до проектної організації, що звернулася раніше, для оформлення проектної документації (етап №2); 2) будівельної компанії, яка оформила раніше акт прихованих робіт та журнал (етап №4).

Далі потрібно знову звернутися до відділу погодження та віддати 3 підписані акти. Інспектор, який оглядав квартиру (етап №5), тепер сам їх підпише та віддасть на підпис уже начальнику інспекції (вищому уповноважену керівнику). Іноді все підписується відразу і можна забрати свій екземпляр акта цього ж дня. Один екземпляр віддається заявнику, один Адміністрація залишає собі і один відправляє до БТІ.

Етап №7 - Звернутися до БТІ, щоб внести відомості про об'єднаний санвузл в технічний облік

У БТІ подати: паспорт; свій підписаний акт про завершене перепланування (етап №6); якщо квартира у власності, то потрібна паперова виписка з ЄДРН на об'єкт нерухомості чи свідоцтво. Якщо квартира муніципальна, то договір соц.найму/ордер.

При подачі документів повідомити співробітника БТІ, що потрібен виклик техніка, т.к. об'єднали санвузол і потрібно внести його до технічного обліку.

У призначений день технік огляне та обміряє квартиру. Приблизно за 10 днів потрібно забрати в БТІ новий технічний паспорт. План квартири у технічному паспорті тепер відповідатиме нинішньому плануванню, тобто. із суміщеним санвузлом тощо.

Етап №8 — Звернутися до МФЦ або в Кадастрову Палату, щоб внести відомості про об'єднаний санвузл у кадастровий облік

Якщо у вашому населеному пункті є МФЦ, звертайтеся туди. Якщо ж МФЦ немає, то йдіть у Кадастрову Палату.Інструкція в обох випадках однакова.

Звернутися можна одному з власників, якщо квартира у приватній власності, або квартиронаймачу, якщо квартира муніципальна. Повідомте співробітнику, що були поєднані ванна та туалет, тому потрібно внести ці зміни до кадастрового обліку. Призначатиме виїзд на квартиру кадастрового інженера. Коштує ці послуги скрізь по-різному, приблизно від 3000 грн. Подавати необхідно такі документи: а) паспорт РФ; б) свідоцтво про реєстрацію права на квартиру або паперовий витяг з ЄДРН на об'єкт нерухомості. Якщо квартира муніципальна, то договір соц.найма/ордер; в) проектну документацію (етап №2); р) рішення про узгодження перепланування (етап №3); д) новий техпаспорт із етапу №7; е) іноді просять підписані акти про завершене перепланування (етап №6).

У призначений день приїде кадастровий інженер та обміряє всю квартиру. Приблизно через 10 робочих днів (буває довше) треба буде забрати паперовий витяг з ЄДРН на об'єкт нерухомості. План квартири у цій виписці тепер буде відповідати нинішньому плануванню.

Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк;)

Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

Як узаконити суміщений санвузол?

Об'єднання ванної кімнати з туалетом - один із найпоширеніших варіантів змінити простір у квартирі. Експерт із перепланування, юрист Лев Лев пояснив, як виконати все за законом.

Насамперед потрібно підготувати технічний паспорт, а також замовити проект перепланування та перебудови.Після цього власник житла звертається до місцевої адміністрації із заявою на розгляд передбачуваних робіт. У багатьох населених пунктах можна подати документи через МФЦ або портал Держпослуг за наявності облікового запису. Але можна віддати папери і особисто до комітету з будівництва чи управління архітектури.

Після позитивного рішення можна розпочинати ремонт. А після його завершення слід викликати кадастрового інженера (у деяких містах знадобиться ще й представник Держжитлінспекції). Якщо ремонт відповідає проекту, сторони підписують акт введення об'єкта в експлуатацію.

«Дуже важлива нововведення: після того, як акт підписано та зроблено відповідний запис до технічного плану квартири, потрібно звернутися до Росреєстру (наприклад, через МФЦ), щоб зміни були зафіксовані в Єдиному держреєстрі нерухомості. Тільки після того, як зроблено цей запис, перепланування вважається виконаним. Раніше для узаконення перепланування було достатньо просто отримати дозволи від адміністрації на перепланування та підписати акт уведення», — резюмував експерт.