Як правильно купувати кімнату у гуртожитку?

Не кожен громадянин може похвалитися величезною сумою накопичень або високим доходом, які б дозволили йому купити власну велику квартиру. Найчастіше громадяни перебувають в умовах гострої обмеженості фінансових коштів, але придбати своє житло все ж таки намагаються.

У такій ситуації виходом може бути покупка кімнати у гуртожитку чи комунальній квартирі. Потрібно бути готовим до того, що в такому приміщенні буде величезна кількість сусідів, і з ними доведеться якось мирно співіснувати.

Крім того, часто подібна нерухомість продається незаконно, без дотримання особливої процедури реалізації, регламентованої нормами законодавства. Про те, які неприємні сюрпризи можуть на Вас чекати при придбанні кімнати в гуртожитку або комуналці, і як уникнути підводного каміння, розповімо в нашій статті.

Гуртожиток чи комуналка?

Гуртожиток та комунальна квартира – це два види житла, які передбачають спільне проживання в одному об'єкті нерухомості кількох сімей, які не є родичами.

І хоч кожен власник такої кімнати має своє ізольоване приміщення для життя, стикатися із сусідами їм регулярно доводиться. Справа в тому, що в комуналці спільна кухня та санвузол. Саме у таких видах житла часто виникають різні конфлікти між сусідами, які часто закінчуються скоєнням злочинів чи адміністративних провин.

Гуртожиток згідно із законом вважається місцем для тимчасового проживання, проте фактично це давно не так. Бувають гуртожитки студентськими, сімейними та робітниками.

Купити кімнату у студентському гуртожитку неможливо, їх не виставляють на продаж, вони належать навчальним закладам. А ось кімнати у сімейних та робочих гуртожитках давно продають. Тому саме таку кімнату Ви можете за бажання придбати.

За ст. 92 ЖК РФ гуртожитки належать до спеціального житлового фонду країни, тому відчуженню у власність не підлягають. Продати кімнату в гуртожитку можна лише в тому випадку, якщо вона переведена муніципалітетом до іншої категорії житлових приміщень. Тому перед покупкою важливо перевірити юридичний статус кімнати у гуртожитку.

Комунальна квартира – це звичайна квартира, в якій мешкає кілька сімей. Така нерухомість вільно продається на ринку і коштує набагато дешевше ізольованого житла. Купівля кімнати в комунальній квартирі є значно більш простим заходом, ніж купівля кімнати у гуртожитку.

Плюси та мінуси такої угоди

Щоб відповісти на запитання, як правильно купити кімнату в комуналці чи гуртожитку, потрібно зважити всі «за» і «проти». Це ризикована справа, оскільки процедура має юридичні тонкощі.

Чи можна купити кімнату у гуртожитку на материнський капітал? Можна витратити материнський капітал на купівлю кімнати у гуртожитку лише в тому випадку, якщо об'єкт виведено муніципалітетом із спеціалізованого житлового фонду.

Кімнату в комуналці купити за рахунок материнських коштів цілком дозволено, головне, щоб площа квадратних метрів відповідала прийнятим нормативам.

Купити кімнату можна на накопичені кошти чи в іпотеку. Банки вільно видають позикові кошти на придбання кімнат у квартирах, якщо потенційний клієнт відповідає всім вимогам банку як позичальник.

Слід зазначити такі плюси такої угоди:

Якщо раптом Ваш гуртожиток буде прийнято знести через старий стан, всім мешканцям нададуть нове житло або грошову компенсацію. А із гуртожитками таке часто трапляється.

При продажі кімнати у гуртожитку не потрібно отримувати згоду сусідів, на відміну від продажу кімнати у комунальній квартирі.

Придбання квадратних метрів у гуртожитку має свої недоліки, яких, на жаль, більше ніж плюсів:

Сусіди, які часто ведуть асоціальний спосіб життя, п'ють чи вживають наркотики.
Зношеність інженерних систем будівлі – у гуртожитках зазвичай стоять іржаві старі труби, небезпечне проведення, відсутність ліфта і взагалі дуже поганий ремонт.
Завищена вартість квадратного метра – хоч кімната і коштує дешевше за квартиру, з розрахунку за один квадратний метр ціна часто вища ніж у звичайному житлі.
Неліквідність об'єкту – продати кімнату в гуртожитку дуже складно.
Зазвичай, потрібно проводити капітальний ремонт купленої кімнати для подальшого життя в ній.

Власник кімнати може навіть встановити окремий санвузол для себе. Так він значно зменшить свій час контакту із сусідами та покращить якість життя.

Процедура покупки кімнати

Як купити кімнату в гуртожитку? Для цього потрібно суворо дотриматися спеціальної процедури, інакше можна залишитися не тільки без житла, а й без своїх коштів.

Покрокова інструкція – як купити кімнату в комунальній квартирі – виглядає так:

У продавця на руках повинні бути письмові відмови від усіх сусідів на купівлю реалізованої кімнати.

Продати кімнату в комуналці не можна дешевше за ту ціну, яка була зазначена в повідомленні про право переважної купівлі, направлене сусідам.

Збір документів та підписання договору

Які документи потрібні для угоди, залежатиме від того, чи в іпотеку власним коштом відбувається покупка кімнати в комуналці.

За загальним правилом для оформлення угоди потрібно зібрати наступний пакет документів:

Якщо не буде отримано хоч одну відмову від угоди від сусіда, надалі він зможе опротестувати угоду про продаж.

Договір купівлі-продажу кімнати в комуналці або гуртожитку укладається у письмовій формі та підлягає обов'язковій реєстрації в Росреєстрі.

Договір повинен містити відомості про кімнату та її розташування, ціну угоди, інформацію про продавця та покупця, термін звільнення житлової площі, умови розірвання договору, дату підписання та підпису сторін. Договір має бути укладений у трьох примірниках. До нього необхідно підготувати акт приймання-передачі кімнати, який не слід підписувати, якщо є якісь нарікання до продавця.

Для реєстрації права власності на нову кімнату потрібно буде звернутися до Росреєстру та сплатити державне мито. Її розмір на 2024 становить 2000 рублів.

У чому ризики придбання кімнати?

Така угода має високі ризики, пов'язані насамперед із особливим статусом приміщення. Підводне каміння при покупці кімнати в комуналці або гуртожитку полягають у наступному:

Важливо переконатися, що всі мешканці будуть виписані з кімнати та отримають нову прописку. Якщо, наприклад, прописка мешканця кімнати була анульована через перебування його у місцях позбавлення волі, після звільнення він зможе відновити реєстрацію, а Ви отримаєте нового неприємного мешканця.

Придбання кімнати в гуртожитку або комунальній квартирі - вигідна угода, але має свої підводні камені та юридичні нюанси. проживання у власному житлі.

Покрокова інструкція, як купити чи продати кімнату в комунальній квартирі чи гуртожитку

Купівля нерухомості - це відмінний спосіб капіталовкладення. Коли кошти не дозволяють придбати окрему житлоплощу, можна купити кімнату в комунальній квартирі або гуртожитку.

Щоб вигідно вкласти кошти, потрібно знати про деякі нюанси, ризики та підводні камені таких угод.

Що важливо знати при покупці у комунальній квартирі чи гуртожитку?

Процедура купівлі кімнати складніша в порівнянні з покупкою квартири і має принципову відмінність - необхідність відмов від пріоритетного права покупки від сусідів.

Маються на увазі лише сусіди, які є власниками інших кімнат.

У разі, якщо право першочергової купівлі було порушено, угода може бути визнана недійсною протягом 3 місяців від дня реєстрації.

Також слід звернути увагу на те, щоб при продажу були враховані інтереси всіх власників житла та прописаних у ній осіб. а спадкоємці ще не вступили у право власності. та юристу.

Обов'язково потрібно перевірити законність володіння нерухомістю і те, за яких обставин вона була придбана. Для кімнати в гуртожитку важливо, щоб перед продажем її приватизували, а для кімнати в комуналці – купили не менше 3 років тому (загальний термін позовної давності).

Порядок дій

Покрокова інструкція, як купити кімнату в комунальній квартирі або гуртожитку:

Огляд кімнати, знайомство із сусідами.
Перевірка документів та їх справжності.
Відмов сусідів.
Укладання договору купівлі-продажу.
Реєстрація угоди.
Підписання акта приймання-передачі, передачі ключів.

Огляд та знайомство з сусідами

Що робити з часткою в квартирі та кімнатою? З чого почати, якщо ви хочете продати кімнату в комуналці чи гуртожитку? Під час огляду необхідно звернути увагу на стан самої кімнати та місць загального користування. Не зайвою буде інформація, коли відбувалася остання заміна комунікацій та лічильників, що з меблів чи техніки власники планують залишити.

Також необхідно уточнити кількість сусідів, які реально проживають у квартирі, розпитати, чи немає серед них питущих, агресивних чи неосудних осіб.

Якщо кімната купується з метою подальшого здавання в оренду, слід дізнатися, чи не будуть проти інші господарі.

Які документи потрібні?

У продавця на руках має бути наступний список документів:

Оригінал власника паспорта.
Оригінал документа, що встановлює право на володіння кімнатою (свідоцтво реєстрації права власності або виписка з ЄДРН, можна отримати в МФЦ).
Оригінал документа, що підтверджує підставу володіння житлоплощею (договір купівлі-продажу, заповіт, договір дарування чи міни, документ про приватизацію).
Оригінал кадастрового паспорта приміщення (видається власнику в Росреєстрі при постановці житла на кадастровий облік).
Оригінал технічного плану об'єкта (видається у БТІ).
Оригінал довідки про відсутність заборгованостей із комунальних платежів (береться у бухгалтерії ТСЖ чи ЖЕК).
Оригінал довідки за формою 7 та 9 (можна отримати у паспортному столі за місцем прописки). У довідці 7 вказані характеристики займаної житлоплощі, а довідці 9 – інформація про всіх прописаних осіб. Довідки на момент пред'явлення мають бути «не старшими» двох тижнів.
Відмови сусідів від пріоритетного права купівлі або повідомлення про продаж кімнати (відмови оформляються у нотаріуса, повідомлення надсилаються рекомендованим листом поштою). Докладніше про відмови співвласників можна дізнатися в цьому матеріалі, а про нюанси оформлення повідомлення про продаж кімнати в комунальній квартирі можна дізнатися тут.

Під час перевірки документів необхідно звірити дані у паспорті власника з даними в інших документах. У разі, коли прізвище було змінено після укладення або розірвання шлюбу, знадобиться нотаріально завірена довідка про це.

Якщо власник діє через довірену особу, у останнього має бути нотаріально засвідчений документ.

Якщо нерухомість купувалась у шлюбі, то має бути присутня нотаріально оформлена згода чоловіка на продаж (оформляється у нотаріуса). Якщо серед власників є неповнолітні діти, то буде потрібний дозвіл органів державної опіки (оформляється там же).

Більш детально про те, чи можливий продаж частки неповнолітнього та як її здійснити, можна дізнатися у цьому матеріалі.

Як перевірити справжність паперів?

Якщо виникають сумніви щодо справжності документів, що надаються продавцем, необхідно їх перевірити. За підтвердженням паспортних даних слід звернутися до регіонального відділення поліції. У разі підозр на осудність власника слід запитати у нього довідку з психоневрологічного та наркологічного диспансеру.

А звернення до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) дозволить переконатися, що продавець справді є власником житла. Достатньо замовити у цій установі відповідну довідку. Усі документи зі списку продавець зобов'язаний надати до правочину в оригіналі. У разі відсутності оригінального документа, підійде завірена копія (крім паспорта та правовстановлюючих документів).

Які документи вимагатимуть від покупця?

Якщо купівля проводиться за готівку, достатньо наявності паспорта.

Для сімейних громадян потрібні паспорти всіх членів сім'ї віком від 14 років, свідоцтва про народження дітей та укладення шлюбу

У разі коли покупець залучає позикові кошти, знадобиться договір іпотечного кредитування, сертифікати чи субсидії.

Їх необхідно пред'явити до укладення попереднього договору купівлі нерухомості.

Відмови сусідів

Відповідно до вимоги Цивільного кодексу РФ, співвласники у комунальній квартирі мають переважне право купівлі.

Тобто продати житлоплощу третій особі можна лише тоді, коли ніхто із сусідів не виявить бажання придбати її. Є 2 способи отримання відмови від сусідів:

Надіслати рекомендовані листи з повідомленням про продаж. У повідомленні мають бути зазначені характеристики та адреса житла, ціна та умови продажу, а також порядок розрахунків.Якщо через 30 днів ніхто з господарів не захоче викупити кімнату, їх дії будуть прирівняні до відмови. За наявності неприватизованих кімнат у комуналці перед продажем слід надіслати інформаційний лист до міського органу управління муніципальним майном.
Звернутися із власником до нотаріуса за складанням письмової відмови від пріоритетного права покупки. Цей спосіб швидший, проте, вимагає безпосередньої участі сусідів, що завжди можливо.

Завантажити бланк сповіщення сусідів про намір продати кімнату в комунальній квартирі
Завантажити зразок повідомлення про намір продати кімнату в комунальній квартирі

Укладання договору

Підписання договору купівлі-продажу кімнати відбувається у присутності нотаріуса та підлягає обов'язковій держреєстрації. Документи оформлюються у 3 екземплярах: для продавця, для покупця та одна копія залишається у нотаріуса. Загалом документ не відрізняється від аналогічного при купівлі квартири, проте в ньому обов'язково має бути зазначений розмір частки, що відчужується, і підтвердження факту відмови співвласників квартири від переважного права купівлі.

Реєстрація угоди

Після підписання договору купівлі-продажу необхідно зареєструвати документи в Росреєстрі. Для цього до МФЦ подається комплект документів:

копія паспорта покупця;
оригінал правовстановлюючого документа продавця;
оригінал договору купівлі-продажу (2 екземпляри);
квитанція про оплату державного мита.

Після закінчення 7 днів з моменту подання заявки, нового власника нерухомості буде викликано для отримання виписки з ЄДРП, що підтверджує право власності

Підписання акту та передача ключів

Заключним етапом угоди з нерухомістю є підписання акта приймання-передачі житлоплощі та передача ключів новому власнику.

Перед підписанням документа слід переконатися у дотриманні всіх домовленостей та переконатися у належному стані кімнати.

Як продати житло?

За правилами угоди купівлі та продажу, неприватизовану кімнату в комунальній квартирі неможливо продати чи купити. За згодою органів місцевого самоврядування таку житлову площу можна лише обміняти на аналогічну. Для здійснення фінансових операцій з нерухомістю необхідно оформити право власності.

Як правильно продати неприватизовану кімнату в комунальній квартирі чи гуртожитку? Перше, з чого слід почати продаж квадратних метрів у комунальній квартирі або гуртожитку - це звернутися до порталу Держпослуг слід укласти договір соцнайму. На його підставі можна подати документи на приватизацію. Приватизації підлягає лише житлова площа, що належить муніципалітету і має статус «житлової». Після отримання правовстановлюючих документів, власник має право вчиняти будь-які угоди з житлом.

Продаж у гуртожитку

Коли йдеться про продаж кімнати в гуртожитку, необхідно переконатися, що:

приміщення спочатку було власністю держави;
кімната була приватизована на підставі договору найму;
приміщення має статус «житловий» та експлуатується за призначенням.

Кімната може продаватися як частина загальночасткової власності або як самостійний житловий простір. У першому випадку процедура купівлі-продажу буде такою самою, як у кімнати в комуналці. У другому - це окремий об'єкт нерухомості, що знаходиться в багатоквартирному будинку (колишньому гуртожитку).І тут відмови сусідів не потрібні.

До списку документів для покупки кімнати в гуртожитку входить:

договір про оформлення кімнати у власність (договір приватизації);
правовстановлюючі папери (свідоцтво або витяг з ЄДРН);
технічна документація (техпаспорт та кадастровий паспорт);
виписка з домової книги та відмови сусідів (якщо власність пайова).

Участь нотаріуса в угоді

З 2016 року всі угоди з нерухомістю, що перебуває у частковій власності, вимагають обов'язкового засвідчення нотаріуса. Без цього Росреєстр не зареєструє операцію.

Таке нововведення покликане виключити незаконні схеми при купівлі-продажу, даруванні чи житлі.

Ризики та підводні камені

При покупці кімнати в комуналці або гуртожитку необхідно знати про можливі «підводні камені»:

Невиділені частки. Розрізняють 2 види власності: пайова чи спільна. У першому випадку об'єктом продажу буде кімната з певним метражем (часткою). Наприклад, кімната 15 кв. у чотирикімнатній квартирі площею 60 кв. матиме частку 15/60. У другому випадку межі часток між власниками комуналки не визначено. Ви купуєте частку 15/60, але це може бути як ціла кімната, так і її частина або місце загального користування. Другий варіант вибирати не рекомендується.
«Темна» історія кімнати. Потрібно уважно вивчити кількість власників, хто прописаний у кімнаті зараз і раніше, на якій підставі було куплено житлоплощу. Якщо житло часто перепродавалося, в ньому було прописано людей, про долю яких невідомо – це привід засумніватися в чистоті майбутньої угоди. Щоб уникнути неприємних сюрпризів, достатньо замовити витяг з ЄДРН зі списком усіх прописаних.Не зайвим буде отримати довідку про минулі реєстрації в кімнаті, що купується. Необхідно перевірити, щоб на момент продажу в кімнаті не значилися особи, які відбувають термін у місцях позбавлення волі чи особи, які зникли безвісти. Після повернення такі особи мають право оскаржити правочин.
Сусіди. Деякі мешканці квартири можуть бути проти продажу та ухилятися від отримання повідомлення про продаж кімнати. У такому випадку рекомендується запевнити нотаріально факт відправлення повідомлення та почекати відведені законом 30 днів.
Незаконні перепланування. Буває так, що кімната була розділена перегородкою, не врахованої в документації, і розмір частки насправді не збігається з документальним. Після придбання таку кімнату буде складно оформити.
Наявність застав та арештів на кімнату. Кімната може бути під заставою банку або під судовим арештом. І той, і інший варіант ускладнюють проведення угоди і з ними краще не зв'язуватися.
Заміна договору купівлі-продажу договором дарування. Власники кімнат у гуртожитку іноді пропонують замінити договір купівлі-продажу на дарування. Пов'язано це з неможливістю отримати відмови сусідів, адже у гуртожитках коридорного типу кількість співвласників може сягати 20 осіб. Однак дарування передбачає безоплатну операцію і якщо буде встановлено факт передачі грошей, угода може бути розірвана.

Таким чином, процедура купівлі-продажу кімнати має свої особливості та «підводні камені», знаючи які можна заощадити час та гроші.

Покрокова інструкція для купівлі-продажу кімнати в гуртожитку та комунальній квартирі

Купівля кімнати може бути вдалим вкладенням коштів в умовах великого міста з величезними цінами на квартири.

Така угода цікава людям, яким не вистачає коштів на цілу квартиру, а також тим, хто бажає викупити кімнати однієї квартири, що належать різним власникам.

Процедура купівлі-продажу кімнати схожа на звичайні угоди з нерухомістю, але зі своїми нюансами та підводним камінням.

У цій статті ви дізнаєтеся: як купити кімнату в гуртожитку або які документи необхідно зібрати; кімнату в гуртожитку та комунальній квартирі.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтесь у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте за номером 8 (800) 302-76-94.

Що важливо знати при покупці кімнати у комунальній квартирі та гуртожитку?

Власники сусідніх кімнат мають право викупити кімнату, якщо вона продається, і вони погоджуються на умови продавця. Якщо таке право було порушено, то угода може бути скасована протягом 3 місяців.
Безпечніше, якщо остання угода з цією нерухомістю була понад 3 роки тому (термін позовної давності).

Покрокова інструкція для комуналки

Перший крок — це завжди огляд нерухомості.
Знайомство з сусідами Слід більше дізнатися про людей, які проживають по сусідству, і про порядки, прийняті серед них.
Перевіряє документи, що підтверджують право власності, а також вивчення інформації про минуле житла.
Отримання від сусідів відмов від покупки.
Укладання договору купівлі-продажу.
Реєстрація угоди.
Підписання акта приймання-передачі власності та передача ключів.

З чого почати та що треба знати?

Необхідно визначитися: приватизована кімната чи ні. За законом лише приватизована власність може бути продана. При цьому існують схеми обміну неприватизованого житла (докладніше про це читайте у розділі статті).

Отримання згоди та відмови від переважного права від інших власників

Відповідно до п.1 ст.250 ДК РФ власники сусідніх кімнат мають переважне право купівлі. Тобто продати кімнату в комуналці чи гуртожитку стороннім особам можна лише у випадку, якщо ніхто із сусідніх власників не претендує на її придбання.

При цьому як така згода сусідів на продаж не потрібна, але до оформлення угоди потрібно письмово повідомити всіх сусідів про майбутній продаж кімнати і отримати у них відмови від пріоритетного права купівлі, які обов'язково потім завірити у нотаріуса. Або просто почекати місяць, якщо немає змоги отримати відмови.

Докладніше про повідомлення сусідів при купівлі-продажі кімнати в комуналці та гуртожитку читайте тут.

Які документи потрібні, щоби продати?

Продавцю кімнати необхідно зібрати такі документи:

Паспорт власника нерухомості
Свідоцтво реєстрації права власності або витяг з ЄДРН (можна отримати до МФЦ).
Документ, що підтверджує володіння нерухомістю (договір купівлі-продажу, заповіт, договір дарування чи обміну, документ про приватизацію).
Кадастровий паспорт на нерухомість за відсутності витягу з ЄДРН (видається в Росреєстрі).
Технічний план об'єкта (виходить у БТІ).
Довідка про відсутність заборгованості з комунальних платежів (виходить у ТСЖ, або іншої керуючої організації).
Довідка за формою 9 з інформацією про прописані особи (виходить у керуючій організації або в паспортному столі).
Нотаріально засвідчені відмови сусідів.
За наявності у продавця сім'ї:
- Нотаріально засвідчена згода чоловіка (дружини).
- Письмова згода від органів опіки та піклування, якщо є неповнолітні діти.

Як правильно перевірити справжність документів та на що звертати увагу?

Покупцеві слід уважно перевіряти всі документи. Крім того можна:

У єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН) запросити підтвердження володіння власністю.
Перевірити наявність боргів за комунальні послуги, які зазначаються у виписці з особового рахунку за запитом продавця.
Перевірити паспорт власника на те, що можна зробити на сайті сервіси.гувм.мвд.рф або в місцевому відділенні поліції.
При сумнівах у психічній осудності продавця можна запросити довідку з нарко- та психодиспансерів.

Усі документи наведені у списку мають бути в оригіналах або копіях, але нотаріально засвідчених. Виняток становлять правовстановлюючі документи та паспорт – вони мають бути в оригіналі.

Для більшої безпеки угоди рекомендується розплачуватись безготівковим розрахунком.

Пакет паперів від майбутнього господаря для укладання угоди

Від покупця може вимагатися різний пакет документів залежно від наявності чоловіка, дітей, типу розрахунку. До основних документів відносяться:

паспорт власника та членів сім'ї віком від 14 років;
свідоцтва про народження дітей;
свідоцтво про шлюб;
нотаріально завірену згоду чоловіка (дружини), у разі шлюбу;
іпотечний договір чи інші документи, що підтверджують наявність позикових коштів.

Укладання договору та реєстрація

Договір купівлі-продажу кімнати схожий на договір купівлі-продажу квартири, але в ньому додатково вказуються розмір частки, що відчужується, і підтвердження відмови сусідів. Зразки таких договорів можна знайти в Інтернеті.

Після підписання договору купівлі-продажу його необхідно зареєструвати. Зробити це можна в МФЦ чи Росреєстрі, знадобляться такі документи:

Пакет документів, зазначений вище.
Договір купівлі-продажу (не менше двох екземплярів, один із яких оригінал).
Квитанція про оплату держмита.

Завантажити бланк договору купівлі-продажу кімнати у комунальній квартирі
Завантажити зразок договору купівлі-продажу кімнати у комунальній квартирі

Чи можна продати неприватизоване приміщення, і що для цього потрібно?

Неприватизоване житло згідно із законом не може бути продано або куплено законним шляхом, оскільки воно не є власністю громадян, які в ньому проживають. Проте існують способи оминути цю проблему:

Важливо! Приватизація можлива лише у разі найму соціального.

Правила та порядок для гуртожитку

При угоді з кімнатою у гуртожитку є деякі нюанси. Кімната в гуртожитку може вважатися як:

Частина спільної часткової власності. У цьому випадку процедура продажу не відрізняється від наведеної вище.
Самостійний житловий простір.В цьому випадку продаж кімнати відбувається як з окремою квартирою і не вимагає збору відмов сусідів.

Для придбання кімнати в гуртожитку потрібні додаткові документи.

договір приватизації кімнати – знаходиться на руках продавця;
виписка з ЄДРН – виходить за онлайн-запитом на сайті Росреєстру або при особистому зверненні;
технічний паспорт – зазвичай на руках, якщо його немає або було здійснено перепланування, то замовляється у БТІ;
якщо власність пайова, то будуть потрібні виписка з домової книги (робиться в паспортному столі) та відмови інших власників.

Чи обов'язкова участь нотаріуса?

Відповідно до п.1 статті 42 ФЗ від 13.07.2015 N218 договір купівлі-продажу частини часткової власності має бути засвідчений нотаріусом, інакше угоду не вдасться зареєструвати. Це положення введено в законодавство для запобігання незаконним угодам з нерухомістю. .

Підводні камені та ризики

Необхідно перевірити, чи прописані в кімнаті особи, які відбувають покарання в місцях позбавлення волі або зникли безвісти.
Слід уважно вивчити історію угод з даною нерухомістю.
Слід зібрати інформацію про сусідів, адже у разі комуналки асоціальна поведінка сусідів може завдати багато незручностей.
У разі перепланувань, які не враховані в документації, можуть виникнути великі складності в процесі купівлі-продажу. Проблеми такого роду слід врегулювати заздалегідь.
При передачі будь-яких сум (аванс або інших цілей) слід виписувати розписки і фіксувати таку передачу у договорі купівлі-продажу.

Процедура купівлі-продажу кімнати не становить великої складності. Однак, як і в будь-якій угоді з нерухомістю, існують свої приховані ризики, які слід врахувати перед укладенням угоди.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтесь, як вирішити саме Вашу проблему – зателефонуйте прямо зараз:

Це швидко і безкоштовно!

Які документи потрібні для покупки кімнати у гуртожитку