Постановка на кадастровий облік земельної ділянки

Постановка ділянки на кадастровий облік у 2024 році є дуже важливим етапом під час реєстрації землі у власність. підтвердити право власності та згодом розпоряджатися майном на власний розсуд. Про те, як відбувається процедура кадастрового обліку згідно із законом, які документи знадобляться для цього, розповідають юристи Європейської Юридичної Служби.

Навіщо потрібний облік

Кадастровий облік - це юридична процедура, в рамках якої співробітники Росреєстру вносять відомості про об'єкт нерухомості в єдиний державний реєстр нерухомості (ЄДРН). Багато громадян не знають, як поставити на кадастровий облік земельну ділянку. Тільки після того, як відбудеться постановка на кадастровий облік, можна говорити про право власності у громадянина.

• громадянин, який користується ЗУ, стає повноправним власником (якщо одночасно здійснюється не лише постановка землі на кадастровий облік, а й процедура реєстрації) – ніхто не зможе користуватися та розпоряджатися землею без її згоди;
• процедура супроводжується межуванням, завдяки чому власник точно знатиме межі своєї ділянки;
• власник може розпоряджатися землею за власним бажанням: продавати, дарувати, здавати у найм тощо.

Російське законодавство дозволяє володіння ЗУ, не зареєстрованим у Росреєстрі, але в такому разі будувати на ньому будівлі, споруди та конструкції, а також проводити комунікацій не можна.

Кадастровий облік ЗУ необхідний збору, консолідації, аналізу даних, і ведення статистики використання земельних ресурсів біля Росії.

Нормативні акти, що регулюють питання

Порядок постановки на кадастровий облік земельних ділянок регламентований федеральним законодавством

Оскільки законодавчі акти та постанови щодо земельного кадастру регулярно зазнають тих чи інших змін, а нові правила найчастіше відомі лише професіоналам, перед держреєстрацією варто уважно ознайомитися з останніми змінами російського законодавства та отримати консультацію юриста із земельного права.

Наприклад, з 1 січня 2018 р. було встановлено заборону розпорядження дільницями, межі яких не відображені в кадастровому реєстрі. Наприклад, земля може бути врахована в ЄДРН, тобто стояти на кадастровому обліку, право власності на неї може бути зареєстроване, але сама ділянка може бути не розмежованою. У такому разі продаж його можливий. А якщо земля не стоїть на кадастровому обліку, то й продавати її не можна – діє заборона.

Є ще одне нововведення: для розрахунку податку на нерухомість використовується кадастрова вартість.

Зверніть увагу! Здійснювати оцінку землі для потреб кадастру тепер проводять держустанови, які безпосередньо зацікавлені у поповненні місцевого та регіонального бюджету.

Порядок процедури

Щоб зареєструвати ЗУ в ЄДРН, власник об'єкта нерухомості або його користувач (якщо йдеться про договір оренди) зобов'язаний звернутися до компетентного держоргану з письмовою заявою, вибравши для подання один із таких способів:

• особисто - віднести заяву до багатофункціонального центру (МФЦ) або до Роскадастру, який розташований за місцем перебування власника;
• через законного представника (для цього треба заздалегідь оформити довіреність та запевнити її у нотаріуса);
• в режимі онлайн, зайшовши на офіційний сайт Росреєстру або на Держпослуги.

Для реєстрації ділянки в ЄДРН власнику потрібно подати заяву до МФЦ або Кадастрову палату Пам'ятайте, що перелік документів буде відрізнятися в залежності від конкретної ситуації.

Необхідні документи

Перед тим, як подати заяву, власник ЗУ повинен зібрати необхідний пакет документів.

Які папери потрібно підготувати

Потрібен документ, на підставі якого об'єкт нерухомості, що реєструється, перейшов у власність до заявника

Свідоцтво, що підтверджує право власності на землю

Від усіх власників ЗУ

Угода Міністерства майнових відносин

Потрібно, коли ЗУ перебуває у державній власності та здається в оренду заявнику

В електронному форматі

Письмовий дозвіл органів опіки

Якщо серед власників ділянки є неповнолітні, недієздатні особи або ті особи, які перебувають під опікою.При цьому дозвіл потрібен тільки якщо відбувається зменшення майна неповнолітнього, а якщо збільшення, то жодних дозволів не потрібно

Нотаріально завірена довіреність

При зверненні до відомства через третіх осіб

Схема розташування ЗУ

Без документів, постановка земельної ділянки на кадастровий облік буде неможлива.

Зазначимо, що якщо минув термін дії схеми розташування ЗУ, то поставити землю на кадастровий облік ви вже не зможете.

Приклад із практики

Громадянин Н., який вирощував плодово-ягідні дерева та овочі на території земельної ділянки, вирішив звернутися до місцевої влади із заявою, щоб город був переданий йому у безоплатну власність. тому адміністрація відмовила у реєстрації права.

Якщо ви замислилися над тим, щоб поставити ділянку на кадастровий облік, рекомендуємо скористатися зразком заяви, яку вам підготували юристи ЄЮС.

Роскадастр

Після того, як всі необхідні документи зібрані, власникам та користувачам землі, або їх довіреним особам, треба звернутися до Роскадастру з письмовою заявою.

Однак при держреєстрації права власності фізособі доведеться заплатити держмито в розмірі 350 руб.

Терміни

Терміни встановлення на кадастровий облік залежать від того, яка саме послуга вам буде надана:

• 7 робочих днів із дня прийому документів до МФЦ, якщо документи для постановки надані для отримання однієї послуги;
• 12 днів з дня прийому документів до МФЦ, якщо разом із постановкою на облік ви одночасно реєструєте право власності.

Отримання витягу з ЄДРН

Внаслідок постановки ЗУ або його частини на облік у Роскадастрі буде видано документ, що свідчить про завершення процедури. Свідоцтва на нерухомість, що раніше існували, скасовані.

Щоб отримати витяг з ЄДРН, необхідно в заяві поставити відповідну позначку. Тоді, після завершення процедури, вона буде.

Державна реєстрація до МФЦ

Постановка на кадастровий облік земельної ділянки через МФЦ проходить зручніше для власника, ніж звернення до Роскадастру, але процедура триває довше на 2 дні.

Для постановки на облік необхідно:

1. прийти у відділення МФЦ у його робочий час;
2. надати фахівцеві повний пакет необхідних документів;
3. отримати під час подачі розписку.

Якщо ви вирішили ставити свою земельну ділянку на облік через багатофункціональний центр, то потрібно подати спеціалісту МФЦ заяву та папери, що додаються. Наші юристи допоможуть вам скласти заяву та зібрати потрібний пакет документів. Ми працюємо дистанційно 24/7.

Раніше врахована земля

Раніше враховані земельні ділянки є об'єкти, які були оформлені у власність до 31 січня 1998 р., проте процедура кадастрового обліку щодо них не проводилася. Відповідно, якщо ви володієте подібним наділом, то вам доведеться пройти лише через процедуру КУ та межування.

Кадастрова вартість

Будь-який земельний наділ має власну вартість, тобто розрахункову величину, яка встановлюється у процесі реєстрації нерухомого об'єкта. На величину вартості землі впливають кілька факторів, серед яких можна виділити:

• місце розташування;
• категорію;
• близькість населених пунктів;
• площа ділянки;
• наявність комунікацій та інженерних мереж;
• газифікацію наділу;
• наявність на території ЗУ будівель, будівель та інших конструкцій та ін.

Формування кадастрової вартості об'єкта нерухомості відбувається з урахуванням коефіцієнта, розрахованого як ставлення середньої ціни подібних ділянок до обумовленої сумі.

Важливо! Для об'єктів, які мають кращі характеристики, кадастрова вартість складатиметься суми базової вартості та коефіцієнта.

Як отримати дані, що містяться в ЄДРН

Розглянемо, як дізнатися, чи була ділянка раніше вже поставлена ​​на кадастровий облік. Перед тим, як розпочати процедуру оформлення, власнику слід перевірити інформацію про ЗУ, що реєструється, тобто, чи є дані про нього в ЄДРН. Це можна зробити:

• самостійного, перевіривши ЗП на публічній кадастровій карті;
• звернувшись до кадастрового інженера або компанії, що спеціалізується на наданні таких послуг;
• особисто відвідавши Роскадастр чи МФЦ.

Який спосіб вибрати – вирішувати безпосередньому власнику. Однак, перший спосіб є найменш витратним за часом та фінансовими витратами.

Лісові ділянки: нюанси

Лісовими ділянками називаються землі, які вкриті лісовою рослинністю або призначені для її відновлення.Для ведення обліку користування лісовими ділянками та раціоналізації використання такого виду природних ресурсів російським законодавством передбачено спеціальний інструмент – лісовий кадастр.

Відповідно до Лісового кодексу РФ, процес постановки лісових ділянок на державний КУ регламентується Федеральним законом № 221. Головна особливість такої процедури - це умовність меж ЗУ, які мають бути враховані, коли земля не позначена чітко на території.

Ризики під час незаконної постановки на КУ

При постановці на кадастровий облік дачної ділянки чи землі будь-якого іншого призначення, які відповідають вимогам, встановленим законодавством РФ, наділи може бути знято з кадастрового обліку, а документи, видані процесі реєстрації, може бути визнані недійсними.

Порушеннями у процесі постановки на КУ є:

• надання власником підроблених документів на землю;
• якщо межі землі проходять територією, яка оформлена іншим громадянином (сусідом);
• якщо площа наділу відповідає тому, що заявлено у документах;
• невідповідність відомостей, внесених до ЄДРН, насправді.

Якщо ви здійснили постановку земель на облік з порушеннями законодавчих норм, будьте готові до того, що ділянку згодом можуть зняти з кадастрового обліку.

Судова практика

Індивідуальний підприємець звернувся до органів кадастру із заявою, у якій попросив дозволити зареєструвати право власності на ЗП.Як обґрунтування він зазначив, що землю використовує за договором оренди протягом вже понад п'яти років. Проте представники Кадастрової палати відмовили ІП через те, що договір оренди укладався між сторонами на три роки, а не на п'ять.

Оскільки індивідуальний підприємець вирішив відмовити у постановці на кадастровий облік незаконним, він подав заяву до суду. Проте вимоги позивача задоволені були, оскільки за документами договір оренди було укладено терміном, менш як п'ять років.

Часті запитання

Так, такий об'єкт можна поставити на кадастровий облік та зареєструвати право власності на нього, проте лише за умови, що право на земельну ділянку, на якій розміщено об'єкт, зареєстровано у ЄДРН.

Цю процедуру може провести будь-яка зацікавлена ​​особа.

Ні, ділянку без межування поставити на кадастровий облік не вийде, також неможливо зареєструвати право власності на неї і, відповідно, здійснювати з нею ті чи інші правочини.

Висновок експерта

Постановка ділянки на кадастровий облік у 2024 році доступна як у МФЦ, так і при особистому зверненні до Роскадастру. Для реєстрації ділянки в ЄДРН слід подати заяву в Кадастрову палату або до МФЦ. Процедура триватиме від 7 до 12 днів. Якщо облік було здійснено з порушеннями, видані документи будуть визнані недійсними.

Публікуємо лише перевірену інформацію

Постановка нерухомості на кадастровий облік: що потрібно знати

Перед тим, як продати або подарувати свою власність, важливо підготувати необхідні документи. Першим кроком буде встановлення об'єкта на кадастровий облік.Чому це необхідно, які витрати на це знадобляться і як правильно подати заяву – про все це ми поговоримо із професіоналами.

Що таке кадастровий облік об'єктів нерухомості та навіщо він потрібен

Кадастровий облік – процедура, при якій дані про нерухомість заносяться до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).

На облік ставляться всі об'єкти, які тісно пов'язані із землею – самі ділянки, будівлі, гаражі, дачні будиночки, недобудовані об'єкти, квартири та студії тощо, пояснює незалежний консультант у сфері будівництва Наїда Ісматулаєва.

Не потрібно ставити на облік пересувні кіоски, гаражі-черепашки, огорожі тощо.

При постановці на облік визначаються та фіксуються базові параметри об'єкта – такі як його місцезнаходження, площа, адреса та призначення. Після цього інформація заноситься до ЄДРН, а об'єкту надають унікальний кадастровий номер. З цього моменту держава визнає існування квартири, будинку чи земельної ділянки як об'єкта нерухомості із зазначеними характеристиками.

Коли потрібно поставити нерухомість на кадастровий облік

Конкретних термінів, коли необхідно поставити нерухомість на кадастровий облік, у законодавстві немає. Але якщо проігнорувати цей процес, то власник не зможе зареєструвати права на нього та розпоряджатися об'єктом - наприклад, продати його або здати в оренду, пояснив громадський уповноважений з питань судової експертизи, кадастрової оцінки та заперечення кадастрової вартості Кирило Кулаков.

Найчастіше кадастрова реєстрація нерухомості здійснюється разом із оформленням прав власності. Це необхідно у випадку, якщо об'єкт нерухомості:

• був зведений і до цього моменту не був врахований у реєстрі
• був створений шляхом розподілу, наприклад, земельної ділянки.

Зверніть увагу! Після постановки нерухомості на кадастровий облік право власності на нього не з'явиться у вас автоматично, якщо такої мети не стоїть. Однак недобудований будинок можна поставити на кадастровий облік.

Чек-лист із постановки нерухомості на кадастровий облік

Алгоритм дій виглядає так:

1. Перевірте статус об'єкта – можливо, він вже стоїть на кадастровому обліку;
2. Скористайтеся спеціальним розділом на сайті Росреєстру, щоб з'ясувати, які саме документи потрібно зібрати для встановлення об'єкта на облік у вашому випадку;
3. Підберіть кадастрового інженера через "Держпослуги" або в місцевій організації, яка підбирає фахівців з кадастрових робіт;
4. Укласти договір з інженером на оформлення необхідних вам документів;
5. Самостійно на "Держпослугах", очно в МФЦ або за допомогою кадастрового інженера подайте документи до Росреєстру.
6. Перевірте статус розгляду заяви. Це можна зробити на сайті Росреєстру або зателефонувавши до МФЦ;
7. Отримайте сповіщення про встановлення об'єкта на кадастровий облік.
8. Замовте виписку з ЄДРН з кадастровим номером нерухомості та перевірте всі дані.

Тепер про все по порядку.

Як перевірити, чи об'єкт стоїть на кадастровому обліку

Дізнатися, чи нерухомість на кадастровому обліку можна декількома способами:

1. За допомогою сервісу "Довідкова інформація щодо об'єктів нерухомості в режимі online" на офіційному сайті Росреєстру Даний сервіс дозволяє знайти нерухомість за кадастровим номером, умовним номером, адресою або номером права, пояснили експерти.
2. за допомогою Публічної кадастрової картки.

Крім того, можна спробувати запитати інформацію через МФЦ, чи рекомендує Кулаков.

Документи для встановлення ділянки/будинку на кадастровий облік

Набір документів, які потрібно зібрати, варіюється в залежності від типу нерухомості.

Залежно від виду об'єкта нерухомості потрібно буде підготувати:

• технічний план (для приміщення або будівлі) У технічному плані приміщення фіксуються розміри та розташування всіх елементів усередині приміщення: стін, дверей, вікон, вбудованих меблів і т.д.
• Межовий план земельної ділянки (для ділянки). Межовий план - це документ, який показує межі ділянки землі. (Далі про це розповімо). Перш ніж скласти план, вони вивчать рельєф і проведуть необхідні вимірювання.

Буває, що проводяться комплексні кадастрові роботи, коли досліджують одночасно цілий комплекс об'єктів.Це може бути, скажімо, гаражний кооператив або дачне селище. Для власників це дешевше, а іноді й безкоштовно (якщо кадастровими роботами зайнялася місцева влада). У цьому випадку документи потребують карти-плану території комплексних кадастрових робіт з даними про об'єкти.

Повний список документів, які вам знадобляться, можна дізнатися, зайшовши на офіційний сайт Росреєстру. Там потрібно вибрати сервіс-конструктор "Життєві ситуації". Система запропонує відповісти на низку питань, після чого автоматично сформує перелік необхідних документів для встановлення вашого об'єкта на кадастровий облік.

Власне підготовкою та оформленням необхідних документів (техплану, межового плану, заяви та ін.) займаються кадастрові інженери. Вам потрібно буде лише перевірити підсумковий зміст документів.

Як скористатися сервісом Росреєстру:

Щоб отримати відповідь від сервісу, потрібно відповісти на низку запитань. Зокрема:

• від кого подається заява (фізична особа чи організація);
• як передбачається подати заяву - особисто чи через представника;
• форма подання заяви: онлайн, особисто, поштовим відправленням;
• вибір нерухомості: машиномісце, квартира, садовий будинок, приміщення та ін;
• вибір необхідної операції над об'єктом (наприклад, кадастровий облік та реєстрація права у зв'язку зі створенням об'єкта);
• чи є в ЄДРН дані про цю нерухомість
• на підставі чого ви є власником (спадкування, судовий акт та ін.).

До питання про вибір об'єкта нерухомості

Приклад списку необхідних документів

Як знайти кадастрового інженера і скільки коштують його послуги

Через портал Держпослуг

Знайти кадастрового інженера можна через портал Держпослуг. Тут для цього є спеціальний сервіс.У заявника має бути підтверджений обліковий запис.

Пошук спеціалістів займає до 5 робочих днів. Пам'ятайте, що укласти договір з кадастровим інженером через "Держпослуги" дозволяється лише на один об'єкт. Тобто, якщо потрібно, наприклад, об'єднати дві ділянки, то шукати інженера доведеться через аналогічний сервіс Росреєстру.

Спочатку система запитує, чи ви шукаєте фахівця для себе. Якщо ні, для іншої людини чи організації, то потрібно буде додати документ, який підтвердить ваш статус як представника власника.

Далі виберіть об'єкт, над яким має працювати інженер.

Потім визначте завдання об'єкта. Якщо потрібно поставити нерухомість на кадастровий облік, вибирайте варіант "Освіта нового об'єкта нерухомості".

Далі система запитає, чи дозволяєте ви кадастровому інженеру виставити передоплату. Передплата перераховується за потребою на рахунок, який вам особисто надасть кадастровий інженер. Можна також оплатити роботи після завершення.

Потім потрібно вибрати, чи ви хочете, щоб інженер подав документи на кадастровий облік і реєстрацію вашого права власності або самі подаватимете документи.

Прикріпіть до заяви документи зі списку.

Після подання заяви протягом 5 робочих днів у вашому особистому кабінеті на "Держпослугах" сформується лист кадастрових інженерів, які підтвердили готовність взятися за ваше завдання. Щоб ваша заявка на пошук не анулювалася, вибрати з них фахівця потрібно в термін до 10 днів. Він сам зв'яжеться з вами, щоб укласти та укласти договір та уточнить вартість та строки виконання заявлених робіт.Коли кадастровий інженер завершить завдання, він сам зможе подати заяву та електронну папку документів для постановки на державний кадастровий облік та реєстрацію прав власності на об'єкт у Росреєстр.

Через сайт Росреєстру

Аналогічний сервіс є на сайті Росреєстру. Тут можна вибрати кадастрового інженера за параметрами та запропонувати йому замовлення. Є відомості про регіон діяльності спеціаліста. А головне – дані, що дозволяють оцінити, наскільки він професійний:

• його досвід роботи
• відгуки про нього
• статистика роботи (яка частка підготовлених ним документів була успішною, нерухомість була оформлена).

Скільки коштують послуги кадастрового інженера

Ринкові ціни на послуги кадастрових інженерів різняться залежно від регіону, міста та конкретної компанії. Можна звернутися до кількох фахівців і вибрати найбільш підходящу за ціною пропозицію.

Загалом сума, яку доведеться заплатити за кадастрові роботи, залежить від:

• типу нерухомості (дільниця, будівля, квартира тощо). Наприклад, у Москві техплан квартири обійдеться мінімум 15 тис.руб., а житлового будинку 150-200 кв.м - 17 тисяч;
• площі та характеристик об'єкта. Чим більше площа, тим дорожче межовий чи технічний план;
• регіону, де знаходиться об'єкт. Так, у столиці ціни на техплан об'єкта незавершеного будівництва розпочинаються від 15 тис. руб., а у Владивостоці – від 20 тис.
• складності проведення робіт (необхідність виконання додаткових досліджень, обстежень тощо);
• рівня кваліфікації та досвіду кадастрового інженера або організації, яка виконує роботи (початківці можуть брати менше, але й ймовірність, що в документах виявляться помилки, буде більше);
• терміновості виконання робіт.За швидкість доведеться заплатити. Чим швидше потрібен результат, тим більшу винагороду вимагатиме фахівець.

Не забувайте, що на кадастровий облік ставляться не лише квартири та будинки, а й гаражі. При реєстрації гаража без послуг кадастрового інженера також не обійтися. Так, у Тюменській області, наприклад, власники гаражів витрачають на послуги спеціаліста близько 5-6 тисяч рублів.

Як подати документи

Подати документи для постановки нерухомості на кадастровий облік можна:

• онлайн – через портал держпослуг або через особистий кабінет на сайті Росреєстру. У будь-якому випадку необхідно мати підтверджений обліковий запис на "Держпослугах".
• особисто в МФЦ
• скориставшись послугою виїзного обслуговування від ППК "Роскадастр"
• через кадастрового інженера (зазвичай цього потрібно нотаріальна доручення).

Найшвидшим варіантом все ж таки залишається подання заяви безпосередньо через "Держпослуги". Давайте розберемося, як це зробити.

Крок 1 Увійдіть до свого облікового запису та перейдіть до послуги "Кадастровий облік та реєстрація прав на нерухомість".

Крок 2. Виберіть опцію встановлення об'єкта на облік та реєстрації права на власність.

Крок 3. Підтвердьте наявність посиленого кваліфікованого електронного підпису. Якщо її немає, то треба буде оформити, без неї подати заяву не вийде. Для оформлення онлайн знадобиться закордонний паспорт і телефон з функцією NFC. Вона точно є на вашому пристрої, якщо ви хоч раз, наприклад, розплачувалися телефоном в автобусі чи супермаркеті.

Крок 4. Дайте системі знати, якщо ви належите до пільгової категорії на оплату державного мита. Якщо ви звільнені від сплати державного мита, то заяву зможете подати лише до МФЦ.

Крок 5. Ознайомтеся з потрібним набором документів та процедурою подання заявки. Рішення за заявкою (витяг з ЄДРН з електронним підписом Росреєстру) буде готове в строк до 10 робочих днів. Ви зможете побачити витяг у своєму особистому кабінеті на порталі держпослуг.

Крок 6. Перевірте свої паспортні дані та контактні дані (номер телефону, адресу електронної пошти, домашню адресу).

Крок 7. Виберіть об'єкт нерухомості, який потрібно поставити на кадастровий облік. Вкажіть його адресу та площу.

Крок 8. Дайте згоду або відмову на показ вашого імені та дати народження у виписках з ЄДРН на цей об'єкт.

Крок 9 Прикріпіть до заяви файли з усіма документами, що підтверджують.

Скільки коштує постановка об'єкта на облік

Відповідно до Податкового кодексу РФ процедура включення до державного кадастру є безкоштовною. Однак для реєстрації прав на нерухомість потрібна сплата державного мита, якщо документи одночасно подаються на кадастровий облік та реєстрацію прав. Розмір держмита становить 2000 рублів для фізичних осіб та 22 000 рублів для юридичних осіб.

Проте відповідно до ст. 333.35 Податкового кодексу, є пільги для низки фізосіб та організацій. Наприклад, оплата державного мита за реєстрацію права власності на нерухомість не є обов'язковою для ветеранів та інвалідів Великої Вітчизняної війни, Героїв Радянського Союзу та Російської Федерації, а також для осіб, визнаних малозабезпеченими за наявності спеціальної довідки від місцевої влади.

Терміни внесення нерухомості до кадастру

Під час подання заяви онлайн через особистий кабінет на сайті Росреєстру або на порталі держпослуг процедура займає 5 днів, а через МФЦ – 7 днів.

Підтвердження постановки ділянки/будинку на кадастровий облік

Найоптимальніший спосіб перевірити статус постановки об'єкта на кадастровий облік - замовити довідку на держпослугах. Ви зможете завантажити виписку про нерухомість буквально за хвилину. Ця послуга безкоштовна.

Паперовий варіант можна запросити у будь-якому МФЦ. Там віртуальний витяг роздрукують і завірять штампом.

Особливості постановки на кадастровий облік деяких видів нерухомості

Відокремлені чи ізольовані приміщення у складі будівлі потрібно ставити на облік окремо, зазначає Кулаков. З іншого боку, поставити на облік квартиру можна лише якщо вона ізольована. Це важливо, оскільки зараз нерідко з однієї квартири в результаті перепланування формуються студії, щоби здавати фактично одну квартиру за ціною двох або трьох. Усі перепланування потрібно фіксувати у ЄДРН.

Із кімнатами у комунальних квартирах є свої нюанси. Якщо ви хочете отримати індивідуальний кадастровий номер на кімнату в комунальній квартирі, яка досі мала єдиний кадастровий номер, потрібно оформити документи на виділення цієї кімнати в окрему власність. Так вона враховуватиметься як окремий нерухомий об'єкт. Для цього на руках потрібно мати документ, що встановлює право (наприклад, договір соцнайму, купівлі-продажу, міни або ордер). Далі необхідно оформити техплан на кімнату, в якому обов'язково прописуються кадастрові номери комунальної квартири та будинку, де знаходиться кімната, та її характеристики: адреса, поверх, площа, план поверху. Потім потрібно подати заяву до Росреєстру з додатком техплану. Після перевірки відомостей кімнаті нададуть унікальний кадастровий номер.

Іноді потрібно провести повторну процедуру кадастрового обліку нерухомості, наголошує Ісматулаєва. Наприклад, при значній зміні характеристик будівлі на вашій ділянці, збільшенні чи зменшенні її площі.

Помилки, пов'язані з кадастровим обліком

1. Неправильна вказівка ​​меж ділянки. Наприклад, пояснює Кулаков, власник будинку встановив паркан трохи за межами своєї ділянки, і під час подання документів на кадастровий облік вказав саме ці межі по паркану. Це може призвести до конфліктів із сусідами чи неправильної оцінки майна. Заздалегідь уточніть межі ділянки документів, які у вас є. Заздалегідь поспілкуйтеся із сусідами та знайдіть компроміс, який влаштує обидві сторони. Якщо не вдається домовитись, доведеться вирішувати питання у суді.
2. Неповний пакет документів. Це може загальмувати процес реєстрації.
3. Зміна параметрів об'єкта без попередження. Власник будинку провів реконструкцію, збільшивши при цьому площу будівлі, але не вніс зміни до ЄДРН. При продажу будинку покупець може зіткнутися з неправильними даними в кадастровому реєстрі. Угода затягнеться чи ускладниться.
4. Невідповідність даних у різних документах. Наприклад, у технічному паспорті вказано одну площу, а у виписці з ЄДРН - іншу. Це може викликати проблеми та непорозуміння під час операцій з нерухомістю. Зверніться до Росреєстру для уточнення даних та узгодження інформації. За потреби надайте додаткові документи або пояснення для підтвердження вірної, на вашу думку, інформації.