Як повернути аванс чи завдаток за квартиру?

Щоб не упустити квартиру, що сподобалася, перед оформленням угоди продавець і покупець зазвичай укладають попередній контракт з умовою перерахування передоплати. Сума авансу є частиною вартості житлової нерухомості, яка оплачується одночасно з перспективою оформлення угоди купівлі-продажу. Буває, що покупець чи продавець змінюють рішення та відмовляються від укладання контракту. У такій ситуації стає актуальною проблема повернення передоплати.

У статті розглянемо, у чому полягають різницю між авансом і завдатком, який порядок їх повернення, як оформити повернення і що робити, якщо продавець не повертає аванс чи завдаток.

У чому полягає відмінність авансу і задатку?

Для того, щоб швидко отримати відповіді на свої запитання, звертайтесь за безкоштовною юридичною консультацією до Анни Юріївни в онлайн-чат праворуч!

Аванс і завдаток є кошти у певному розмірі, які покупець передає продавцю у рахунок майбутньої купівлі житла. За обох форм передоплати сторони складають письмову угоду.

У першому випадку попередній платіж передається без забезпечення виконання. При зриві угоди винна сторона не несе фінансових втрат, якщо угода не містить умов про виплату неустойки за відмову від купівлі житла.

На відміну від авансу, завдаток є способом забезпечення зобов'язання. Якщо учасники правочину домовилися про його виплату, то за зрив угоди винна особа понесе фінансову відповідальність.

Який порядок повернення передоплати?

При здійсненні угод з нерухомості застосовуються обидві форми передоплати.Розберемо, як здійснюється повернення авансу та задатку у разі відмови учасників угоди від підписання угоди про купівлю-продаж житлової нерухомості.

Повернення авансу за квартиру

Відповідно до статті 487 ДК РФ учасники правочину можуть передбачити обов'язок покупця по частковій оплаті квартири до її передачі продавцем (попередня оплата). При цьому покупець зобов'язаний внести суму, що залишилася, в строк, встановлений договором.

У разі порушення строків оплати продавець має право не передавати товар покупцю. При цьому на нього може бути покладено обов'язок оплати штрафу за прострочення. Умови про фінансову відповідальність зазвичай прописуються у договорі, тому слід уважно вивчити його умови.

Якщо продавець не виконав свій обов'язок щодо передачі квартири, покупець має право вимагати виконання договору або повернення фінансових коштів, переданих як аванс.

Слід знати! Штраф за невиконання договору може бути передбачений як для покупця, а й продавця. При розірванні угоди через винні дії продавця він повинен буде повернути аванс і сплатити неустойку за невиконання зобов'язання.

Приклад із судової практики 1. Між Гаврилової Т.М. та Кузнєцової Є.В. було укладено угоду, за умовами якої Кузнєцова О.В. зобов'язалася передати Гаврилової Т.М. квартиру. Як забезпечення прийнятих він зобов'язань внесла передоплату. Решту коштів потрібно було перерахувати за день до підписання угоди про купівлю-продаж квартири. За умовами договору, якщо правочин буде скасовано з вини покупця, кошти залишаються у позивача. Договір про купівлю-продаж не було підписано через те, що Кузнєцова О.В.не виконала зобов'язання, пов'язані із зняттям об'єкта нерухомості з реєстраційного обліку. Гаврилова Т.М. визнала, що її права порушені, і звернулася до суду за захистом своїх прав. Апеляційна інстанція визнала внесені кошти авансом, що підлягає заліку в рахунок вартості квартири, а не завдатком як забезпечення зобов'язання. У зв'язку з цим суд визнав, що у Кузнєцової Є.В. відсутні підстави для утримання коштів та ухвалив повернути їх Гаврилової Т.М. (Ухвала Першого касаційного суду загальної юрисдикції від 18.12.2019 року № 88-3244/2019).

Повернення задатку за квартиру

Відповідно до статті 380 ДК РФ завдаток передається продавцю як докази укладання договору й у забезпечення виконання. Угода про передачу коштів обов'язково укладається письмово.

Відповідно до статті 381 ДК РФ завдаток може бути лише у двох випадках:

1. Сторони відмовилися від угоди за взаємною згодою;
2. Договір припинено через неможливість виконання через виникнення обставин, за які сторони не відповідають.

У разі невиконання зобов'язань щодо передачі квартири з вини продавця, він має виплатити покупцю подвійну суму передоплати. Якщо покупець передумав її купувати, застава залишається у продавця.

Важливо! У разі сумнівів у тому, чи є сума, внесена в рахунок майбутньої купівлі-продажу житлового приміщення, завдатком ця сума вважається внесеною як аванс, якщо не підтверджено інше (наприклад, при передачі коштів за розпискою).

Приклад із судової практики 2. Степанов О.А. уклала з Тимофеєвим Н.Т.угоду про завдаток, у якій було погоджено умови майбутнього договору купівлі-продажу житлової нерухомості. Степанова О.А. передала продавцеві завдаток, підписавши розписку. Пізніше Тимофєєв Н.Т. повідомив, що має намір продати нерухомість іншим покупцям. Цього ж дня покупниця зв'язалася із продавцем і запропонувала виплатити подвійну суму завдатку, на що отримала відмову. Вважаючи, що її права порушені, Степанова О.А. звернулася до суду за захистом своїх прав. Апеляційна інстанція не побачила провини Степанової О.А. у цьому, що банк не видав їй кредит. Нею було вжито всіх необхідних дій укладання договору купівлі-продажу квартири. Також суд не побачив провину Тимофєєва Н.Т., оскільки докази його ухилення від правочину не було подано. У зв'язку з цим вимоги позивача були задоволені частково. На користь покупця було стягнуто завдаток у одноразовому розмірі. (апеляційне ухвалу Московського міського суду від 20.12.2019 року у справі № 33-53350/2019).

Як оформити повернення авансу або завдатку за квартиру: покрокова інструкція

Дорогі читачі! Якщо у вас виникли питання, зверніться за консультацією до чергового юриста Анни Юріївни в чаті праворуч!

Якщо угода за попереднім договором про аванс або за угодою про завдаток не відбулася, то покупцю слід звернутися до продавця за поверненням грошей. Звернення бажано скласти письмово. На підставі заяви продавець повертає гроші покупцю, про що складається розписка. Розглянемо весь алгоритм дій докладніше.

Крок 1 – Складання заяви про повернення передоплати

Покупець може спробувати домовитись із продавцем про повернення передоплати шляхом проведення переговорів.Якщо той не йде на зустріч, слід скласти письмова заява та вручити його продавцю.

Форму звернення законодавцем не встановлено. При його складанні рекомендуємо вказувати таку інформацію:

• відомості про покупця (ПІБ, адреса, контакти);
• відомості про продавця (найменування організації або ПІБ громадянина, адреса, телефон);
• дату договору;
• опис об'єкту нерухомості;
• причини повернення авансу;
• посилання статті ГК РФ;
• прохання повернути гроші;
• дату та підпис.

До звернення прикладається договір про аванс або завдаток та розписка про передачу грошей продавцю.

Заяву слід скласти у двох примірниках. Один вручається продавцю під підпис, на другому ставиться позначка отримання.

Потрібно пам'ятати! При укладанні договору з ріелтором на посередництво в угоді купівлі-продажу нерухомості слід уважно вивчити умови щодо порядку повернення передоплати у разі зриву угоди. Вони можуть бути не на користь покупця, який не зможе повернути аванс.

Крок 2 – Підписання угоди про розірвання договору про передоплату

Якщо у продавця немає заперечень щодо повернення авансу чи задатку, слід закріпити домовленості угодою про розірвання попереднього договору чи угоди про задатку.

Сторони вказують у ньому, що продавець повертає покупцю гроші, після чого угода розривається без претензій одна одній.

Крок 3 - Складання розписки про повернення грошей покупцю

При поверненні грошей безготівковим способом достатньо вказати призначення платежу, що буде підтвердженням факту повернення.

Якщо повернення здійснюється між громадянами готівкою, слід оформити розписку. У документі слід зазначити:

• відомості про продавця та покупця;
• основу передачі грошей;
• сума повернення;
• підписи сторін.

При передачі коштів між громадянами необхідно обов'язково вказати паспортні дані та адреси проживання.

Важливо! У разі, коли продавцем є організація чи підприємець, повернення готівкою оформляється видатковим касовим ордером, у якому вказується підстава передачі коштів.

Що робити, якщо продавець відмовився повернути передплату?

Буває, що продавець відмовляється повертати аванс чи завдаток, вважаючи, що правочин не відбувся з вини покупця. У такому разі свої інтереси слід захищати через суд. При розгляді справи суд розцінить відмову продавця як безпідставне збагачення та зобов'яже його повернути гроші покупцю.

Якщо буде встановлено, що передоплата є завдатком і правочин зірвався з вини покупця, йому відмовлять у задоволенні позову. Тому перед зверненням до судової інстанції слід уважно вивчити умови попереднього договору.

Які складнощі можуть виникнути при поверненні авансу чи задатку?

Чи є питання на тему статті? Напишіть юристу Ганні Юріївні в онлайн чат праворуч і вона швидко вас проконсультує з вашої проблеми!

Судова практика показує, що при поверненні можуть виникнути труднощі у зв'язку з тим, що продавець та покупець не бачать різниці між авансом та завдатком. Тому важливо якомога раніше звернутися за допомогою до кваліфікованого юриста. Він роз'яснить нюанси повернення передоплати та допоможе грамотно скласти необхідні документи.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Щоб дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему та отримати консультацію юриста, пишіть в онлайн-чат праворуч або форму для питань нижче.

Консультація в чаті – це найшвидший спосіб отримання відповіді (5-15 хвилин). Через форму нижче – приблизний час очікування на відповідь 5-7 днів.

Добрий день. З намірами купити квартиру внесли аванс, але всі гроші вчасно не зібрали, угода не відбулася. Хотілося б отримати зразок звернення до продавця про прохання повернути аванс.

Доброго дня. Я як покупець уклала агентський договір на купівлю квартири з переуступки. Із продавцем підписали угоду про завдаток. Внесли аванс у 50 тис. Пізніше з'ясувалося, що продавець причетний/вживає наркотики (за словами АН, що надалі може спричинити анулювання угоди. Про це нам усно повідомило АН і сказало — вирішуйте самі — підете ви на таку угоду. При цьому додала ,що у цій ситуації АН відмовить у наданні гарантійного зобов'язання — гарантійного сертифіката (у разі анулювання угоди АН мало б виплатити певну суму) — як ризикована угода. про відмову у видачі даного сертифіката - щоб потім у суді довести, що причина розірвання агентського договору та розірвання договору задатку - не моя вина АН каже, що листа не буде - ми вас усно повідомили, але це недоказ же! з вимогою повернути завдаток.Якщо відмовиться, треба йти до суду — але без псімо про відмову від АН що я зможу довести? Як вчинити? В агентському догвоорі прописано: «У разі виявлення фактів, що перешкоджають ватажку гарантійного сертифікату на об'єкт, агент має право відмовити в його видачі, повідомивши про це принципала».

Здрастуйте, Юліє! Якщо Ви звернетеся з вимогою про повернення задатку, то суд надалі встановить Вашу провину в тому, що угода зірвалася та відмовить у поверненні задатку. Як варіант – йти на правочин, але вимагати нотаріального посвідчення правочину. Це гарантія законності та правової чистоти угоди (ст. 163 ЦК України).

Покупці продавали свою квартиру і внесли завдаток за зустрічний об'єкт (будинок), кошти, що бракували, планували додати вже схваленою іпотекою.
До попереднього договору було укладено угоду про завдаток та розписку в отриманні коштів. У угоді було прописано:
4. Зобов'язання сторін припиняються при виникненні обставин, що створюють неможливість їх виконання, не залежать від волі сторін, або у разі відмови в схваленні предмета застави – об'єктів нерухомості, що купуються Покупцем, або при неможливості реалізувати об'єкт нерухомості, що знаходиться за адресою: _(вилучено) _ , сума задатку повертається Покупцеві у сплаченому розмірі протягом 2 (двох) днів з дати виникнення зазначених обставин.
При цьому протягом усього періоду попереднього договору покупцем була зроблена корекція ціни на свій об'єкт, що продається, 500000 руб. для якнайшвидшого продажу останнього та купівлі об'єкта (зазначеного у попередньому договорі). Проте покупця на квартиру не знайшли у вказані у ПД терміни.До того ж за кілька днів до закінчення ПД чоловіка (є одним із власників квартири та позичальником кредитних коштів) відрядили в зону СВО. Продавець відмовляється повернути завдаток у сплаченому розмірі. Чи можна у цій ситуації повернути кошти у судовому порядку?

Доброго дня, Олено. У ч.1 ст.381 ДК РФ зазначено, що внаслідок припинення зобов'язань через неможливість їх виконання за незалежними від волі сторін обставинами, завдаток має бути повернутий. У вас обставини, які від вашої волі не залежали, плюс до всього ця умова прописана в угоді, саме тому завдаток має бути повернутий. Одержувач завдатку відмовляється повертати гроші у добровільному порядку. Але вважаю, у вас письмово відмова не зафіксована, тому для початку направте претензію продавцю з вимогою повернення задатку рекомендованим листом з повідомленням та описом вкладення через пошту із зазначенням терміну виконання. Якщо у вказаний термін гроші не надійдуть, звертайтеся з позовом до суду.

Здрастуйте, я хочу запитати: як повернути передоплату за некуплену квартиру, якщо продавець відмовляється повернути гроші. У угоді про передоплату написано, що й покупець відмовиться купувати квартиру (я), то гроші залишаються у продавця. З повагою, Любов.

Доброго дня, Кохання. Якщо у договорі прописано, що у разі відмови від укладання договору купівлі-продажу з ініціативи покупця, передоплата залишається у продавця, гроші повернути не вийде. Але ст.381 ДК РФ передбачено повернення передоплати або ж завдатку у разі, якщо покупець доведе, що відмова від угоди був викликаний поважними причинами або пов'язаний з обставинами непереборної сили.Якщо ви приміром, втратили гроші на покупку квартири з об'єктивних причин, потрібна термінова операція, гроші вкрали і т.д. Ось тоді в судовому порядку вийде зажадати кошти назад. Якщо причин немає, і ви просто передумали, то гроші вам не повернуть.

Отримала аванс за продаж будинку, але угода не відбулася, тому що покупець відмовився від купівлі-сказав, що грошей немає, вибачте і купив інший будинок. Чекали його з квітня по вересень. 28 серпня прийшов і запевнив, що банк йому кредит схвалив, але треба на 10 днів договір продовжити-до 10 вересня. А 11 вересня ми отримали відмову. Аванс назад сам не просив, а одразу подав до суду. , інваліди-наймаємо людей. Як відшкодувати свої витрати. З їхньої вини не продали будинок іншому покупцю?

Доброго вечора, Аліна. Якби покупець передавав завдаток, то в силу ст.380 ЦК РФ можна було б гроші не повертати, але ви вказали, що було передано саме аванс. Попереднього договору, як я розумію, укладено не було, умов щодо залишення авансу у разі не укладення договору обговорено також не було, тому аванс підлягає поверненню. Але в ст.453 ДК РФ сказано: 5. Якщо підставою зміни чи розірвання договору послужило істотне порушення договору однієї зі сторін, інша сторона вправі вимагати відшкодування збитків, завданих зміною чи розірванням договору. Ви зазнали збитків у ході виконання майбутнього договору купівлі-продажу, відповідно можете стягнути ці гроші з покупця, що не відбувся.

Аванс при покупці квартири: його повертають чи ні

Коли йдеться про купівлю квартири, в угоді фігурують чималі гроші.У дуже рідкісних випадках договір укладається одномоментно, з одноразовою виплатою повної вартості нерухомості. може не відбутися всіх потенційних покупців цікавить питання: як повернути заставу за квартиру за договором?

Якою буває застава за договором купівлі-продажу?

Для початку потрібно розібратися, що саме прийнято називати заставою, згідно з законодавством. закріплює у себе право придбання житла, а продавець зобов'язується продати його цього покупцю.

Запорука буває двох видів: аванс і завдаток, у своїй законом регламентується лише останній.

Аванс, у свою чергу, хоч і служить своєрідним гарантом остаточного переходу майна від продавця до покупця, не гарантує 100% виконання всіх зобов'язань і в більшості випадків не веде до будь-яких санкцій щодо сторони, яка порушила попередні домовленості.

Важливо знати, що з оформлення задатку слід обов'язково складати попередній договір, у якому прописувати, що передана покупцю сума є саме задатком.В іншому випадку вона автоматично буде визнана авансом з усіма наслідками, що випливають.

Чи можна повернути аванс чи завдаток за квартиру під час розірвання договору?

В ідеальній ситуації все виявляється досить просто. Покупець і продавець складають попередній договір з авансом або завдатком, а через якийсь час після повної оплати оформляють нотаріус договір купівлі-продажу. Однак, якщо угода йде не так гладко, важливо знати, чи повертається застава за квартиру у разі її зриву?

Будь-який вид застави за нерухомість можна повернути, але кожен із них має свої нюанси та правила.

Повернення задатку за квартиру

Забезпечення угоди за допомогою задатку передбачає певні штрафні санкції порушення її умов однієї зі сторін. Всі ці моменти прописуються або в попередньому договорі купівлі-продажу, або в договорі задатку, який можна оформити як з агентством нерухомості, так і продавцем безпосередньо.

Згідно зі статтею 381 ЦК України, якщо покупець вирішив відмовитися від угоди, абсолютно вся сума задатку залишається у продавця. Винятки становлять лише ті випадки, коли з поважних причин покупець не зміг з'явитися у призначений день для укладання основного договору, але попередив про це заздалегідь. Тоді попередня угода може бути продовжена без застосування штрафних заходів. Також договір задатку підлягає анулюванню у разі форс-мажорних обставин.

Порівняно з покупцем, продавець несе трохи більшу відповідальність за зрив домовленостей щодо його вини. Якщо він передумав продавати квартиру саме тому покупцю, з яким уклав договір завдатку, він зобов'язаний повернути суму застави у подвійному розмірі.Розмір цієї пені може бути і меншим, але лише за умови, що це заздалегідь обумовлено та прописано в угоді.

Незважаючи на строгість вказаних у законах правил, часто можна почути питання: як повернути завдаток, якщо передумав купувати квартиру? Подібний розвиток подій, хоч і нечасто, але цілком можливий. Іноді виникають обставини, коли через серйозну хворобу покупець не може виконати свої зобов'язання за попереднім договором купівлі-продажу. Або ж банк відмовляє йому у наданні іпотечного кредиту. У такому разі він може розраховувати на повернення задатку, але лише за однієї умови: подібні ризики мають бути заздалегідь враховані та зафіксовані у договорі. Сторони мають право вносити до нього будь-які необхідні на їх погляд пункти, у тому числі такого роду.

Повернення авансу при покупці квартири

Аванс – це будь-який різновид застави, який не є завдатком. Повернення авансу при розірванні договору купівлі-продажу можливе у разі, якщо попередньому договорі не зазначені інші умови. У цих умовах може міститися згадка про штрафні санкції. Відповідно до них, якщо винуватцем зриву угоди є покупець, продавець має право на утримання всієї суми авансу або її частини як компенсацію.

Те саме стосується і продавця. Якщо після передачі авансу він передумав чи знайшов іншого покупця, перший покупець може також вимагати відшкодування збитків. Однак це відбувається лише тоді, коли авансовий договір передбачає таке відшкодування.

Оскільки аванс не цілком регламентується законом, на практиці, коли справа доходить до суду, до одного з винуватців застосовуються мінімальні штрафні санкції, а в більшості випадків просто розривається попередній договір, а аванс підлягає поверненню.

Іноді зустрічається інформація, що якщо угода розривається з вини покупця, продавець має право залишити аванс собі. Це не відповідає істині, оскільки з погляду закону саме поняття авансу не передбачає надто серйозної відповідальності. Насправді деякі суди все ж таки можуть задовольнити позов продавця, якщо буде доведено, що через відмову покупця від угоди він зазнав певних збитків.

У разі коли продавець відмовляється повертати авансові кошти, покупцеві потрібно звернутися до суду. Якщо його провини у зриві угоди немає, продавцю навіть можуть висунути звинувачення у необґрунтованому збагаченні. Також покупець має право вимагати певного відсотка коштів за тимчасове користування сумою авансу.

У якому разі аванс не повертається?

Повернення передоплати за квартиру, якщо вона оформлена у вигляді авансу, неможливе з кількох причин. Перша їх – це передача застави, що супроводжується усними домовленостями. Якщо продавець у цій ситуації заперечуватиме наявність зворотного авансу при купівлі квартири, довести факт отримання ним грошей буде практично неможливо. Тому фахівці наполегливо рекомендують щонайменше забезпечити угоду розпискою, а краще скласти договір авансу або завдатку.

Друга причина, як уже було згадано вище, полягає у внесенні до договору застави пунктів щодо його повернення чи неповернення.Якщо там було сказано, що у разі відсутності у покупця вагомих причин для розірвання договору аванс залишається у продавця, то перший не може претендувати на повернення грошей. Бажано, щоб зразковий характер таких вагомих причин також було перераховано в угоді.

Третій привід для того, щоб аванс залишився у продавця – відповідне рішення суду. Позитивний вердикт за таким позовом можливий у тому випадку, коли буде доведено грубе порушення домовленостей з боку покупця.

Як правильно оформити попередню угоду?

За допомогою попереднього договору можна зафіксувати факт передачі як завдатку, а й авансу. Договір укладається та, бажано, засвідчується у нотаріуса, за бажання до нього вносяться уточнюючі пункти, узгоджені сторонами. Попередня угода обов'язково має містити такі дані:

• ініціали продавця та покупця;
• їх паспортні дані та адресу проживання;
• опис предмета правочину із зазначенням його вартості;
• термін виконання зобов'язань;
• сума застави з обов'язковою вказівкою, що йдеться саме про завдаток;
• відповідальність сторін та доля авансу у разі розірвання договору.

Щодо застави за нерухомість, фінансові втрати та відповідальність несе винна сторона. Насправді спірні випадки у питаннях, хто винний, трапляються повсюдно. Тому найкращим рішенням при передачі авансу або задатку продавцю буде складання попереднього договору купівлі-продажу з обов'язковим внесенням до нього пунктів про всі теоретично можливі ситуації, які можуть призвести до розірвання домовленостей.Ідеально, якщо подібна попередня угода буде складена за допомогою доброго юриста та враховуватиме всі обопільні побажання сторін.

Як повернути назад аванс за квартиру

У угодах з житловою нерухомістю передоплата, що вноситься продавцю покупцем і є деякою процентною часткою вартості об'єкта угоди, є «матеріальним» підтвердженням твердості купівельних намірів. Однак угода через різні причини може не відбутися. Розглянемо ситуації, у яких продавець зобов'язаний повернути суму передоплати, і навіть ситуації, які потребують повернення авансу покупцю.

Відмінності задатку від авансу

Законодавчими нормами сума передоплати, що є забезпеченням майбутньої угоди, визнається авансом, якщо немає угоди про завдаток (ст.380 п.3 Цивільного кодексу). Авансова передоплата під час купівлі-продажу житла у разі зриву угоди повністю повертається покупцю.

Жодної матеріальної відповідальності сторони при цьому не несуть.

У авансу немає забезпечувальної функції, яка зобов'язує покупця купити певну квартиру, а продавця – продати її саме покупцю, який вніс авансову суму.

Інша справа, якщо передоплата оформлена угодою та названа у ній завдатком (ст.380 Цивільного кодексу). Тоді винна у зриві угоди сторона – покупець чи продавець – понесе фінансову відповідальність (ст.381 Цивільного кодексу).

Повернення авансу при зриві покупки житла

Звичайний сценарій авансового платежу між покупцем і продавцем квартири є укладанням договору про аванс або передачу готівкової суми авансу без договору під розписку. Найгірший варіант – аванс передається навіть без розписки.Зазначимо, що повернути передоплату за останнім варіантом неможливо, оскільки немає паперового підтвердження.

У договорі авансу зазвичай є пункт, який встановлює відповідальність покупця і продавця за зрив угоди – якщо винний покупець, то авансова передоплата залишається у продавця безповоротно. Якщо винен продавець, він повертає суму авансу назад покупцю.

Зовні ці умови справедливі. Але аванс, як зазначалося вище, не є забезпечувальним платежем – це виплата у рахунок платежів, що мають бути за виконання договору купівлі житла.

А оскільки через угоди, що зірвалася, договору немає, то продавець не має права привласнювати авансу і зобов'язаний повернути кошти покупцю (ст.1102 Цивільного кодексу).

У разі відмови продавця повернути авансову суму у «колишнього» покупця виникає право позовного звернення до суду для визнання договору авансу недійсним та стягнення виплаченої продавцю суми. Нарешті, покупець, що не відбувся, вправі зажадати від продавця, що відмовляється повертати гроші, квартири виплати не тільки суми авансу, а й відсотків за користування нею продавцем (ст.395 Цивільного кодексу).

У суді сторона продавця квартири зазвичай вимагають визнання авансової виплати завдатком, оскільки відповідальність щодо цього платежу точно конкретизована Цивільним кодексом (ст.380 та 381). Але перебування у договорі авансу пунктів відповідальності сторін, застосовуваних виключно договору задатку, суперечить ст.422 Цивільного кодексу. Тому ці пункти визнаються судом недійсними.

Повернення задатку – коли можна, а коли не можна

Внесена за згодою задатку сума повертається покупцю, якщо винуватцем зриву угоди є продавець квартири. Наприклад, одержувач завдатку передумав чи перешкодив завершення угоди, не представивши будь-які значні документи до терміну, визначеного угодою задатки – продавець має повернути подвійний обсяг задатку (ст.381 п.2 Цивільного кодексу).

Якщо ж угода не відбулася через провину покупця – завдаток безповоротно залишається у продавця (Застосовується норма, названа вище). Тобто. при зміні намірів покупця до житла, за яке їм вносився завдаток – ця сума вважається продавцем, що належить.

Причини розірвання угоди про придбання житла зазвичай виникають у процесі переговорів сторін. Наприклад, покупець з'ясовує, що у квартирі залишаються прописані мешканці. Хоча перешкодою в угоді вони не є, покупця це може не влаштувати, оскільки продавець мав зняти з обліку всіх мешканців. І тоді угоду можна розірвати із визнанням вини продавця.

Між продавцем і покупцем, що не відбувся, суперечки виникають як щодо повернення задатку, так і в розмірі зворотної суми – закон вимагає повернення задатку в подвійному розмірі. Сторони мають право знайти добровільне вирішення проблеми. Наприклад, продовжити дію угоди про завдаток, щоб дати час продавцю усунення причин розбіжностей. Або домовитися про одинарний або хоча б півторний розмір повернення завдатку. Якщо ж покупець має намір повернути подвійний розмір передоплати, а продавець відмовляється, то конфліктну ситуацію необхідно вирішувати в суді.

Чи можна повернути завдаток після відмови банку в іпотеці

Готуючи договір завдатку, сторонам слід уважно обміркувати його умови. Пункти відповідальності сторін повинні відображати їхні інтереси у ситуаціях, що загрожують зривом правочину. І якщо в угоді про завдаток прописано умову повернення передоплати при відмові банку за кредитом, то сума беззастережно повертається покупцю.

Якщо ж договір містить пункт про утримання задатку за відсутності іпотечного кредитування, то кошти покупцеві, що не відбувся, не повертаються. У ситуації, коли договором не обумовлена ​​відповідальність за фактом відмови покупцю у банківському кредиті, його пряма провина не має. Однак побічно у зриві операції винен саме покупець – він міг звернутися до іншого банку, але вибрав саме «відмовний». Хіба продавцю важливо знати, звідки покупець візьме гроші при купівлі квартири – у цьому чи іншому банку? Лише ретельна оцінка можливих обставин зриву придбання покупцем житла у продавця дозволить уберегти сторони від неприємних проблем із поверненням завдатку.

Ми переконливо радимо покупцям квартир та будинків звернутися за консультацією до фахівців з нерухомості до підписання угоди (договору) про аванс або завдаток та до виплати суми передоплати. Найбільш безпечний варіант – опрацювання договору про завдаток до найбільшої відповідності інтересам покупця у юристів-профі, названих вище.