Підстави визнання договору неукладеним та його наслідки

Визнання договору неукладеним можливе у випадках, коли сторони не узгодять суттєві порушення договору або допустять деякі інші грубі порушення.

Вимога про визнання договору неукладеним і теоретично, й у практиці зазвичай визнають способом захисту цивільних прав, який прямо не названо у ст. 12 ЦК України. Теоретично є, звісно, ​​й інші позиції, але у судовій практиці таку думку майже ніхто не заперечує.

Непрямо на це вказує п. 7.2 Концепції розвитку цивільного законодавства (розділ V) про необхідність законодавчо вирішити питання щодо можливості позовів про визнання договорів неукладеними, зокрема, «чи взагалі допускати такий позов як самостійний засіб правового захисту».

Оскільки результатом стало запровадження у ст. 432 ЦК пункту 3, в якому згадано вимогу про визнання договору неукладеним, можна стверджувати про його зарахування до засобів захисту цивільних прав відповідно до абз. 14 ст. 12 ЦК.

Розмежування недійсності та незаключеності договору

У судовій практиці часто незаключеність розглядають у зв'язку з недійсністю, наголошуючи, що це різні вимоги з різними правовими наслідками. Договір не може бути визнаний одночасно неукладеним та недійсним. Можливо лише щось одне.

Зокрема, на це зазначено у п. 1 Інформаційного листа Президії ВАС РФ від 25.02.2014 № 165:

«Якщо між сторонами не досягнуто згоди за всіма істотними умовами договору, то він не вважається укладеним і до нього не застосовні правила про підстави недійсності угод».

Цю позицію слідує і сучасна судова практика. Наприклад, у Визначенні ЗС РФ від 21.07.2020 № 4-КГ20-23-К1 зазначається, що незаключений договір не можна визнати недійсним, оскільки відсутній сам юридичний факт укладання, що породжує відповідні правові наслідки.

Іншими словами, недійсним може бути визнано лише укладений договір. Якщо ж договір з тих чи інших причин визнано неукладеним, то немає сенсу порушувати питання про його недійсність.

Тим самим було під неукладеністю можна розуміти відсутність договору як угоди сторін. При недійсності ж угода присутня, але під час її укладання було допущено дефект — підставу визнання його недійсним. Це може бути протиріччя умов договору закону, їхня кабальність тощо.

Можна сказати, що неукладеність та недійсність — це два рівні порочності договорів. Хоча в обох випадках має місце «юридичний нуль» у тому сенсі, що не виникає той правовий ефект, на який розраховували сторони.

Крім того, визнання правочину недійсним тягне за собою спеціальний наслідок у вигляді реституції, якщо було зроблено якісь надання. У разі неукладення договору застосовуються правила глави 60 ЦК про безпідставне збагачення.

Відсутність істотних умов договору

Виходячи із п. 1 ст. 432 ЦК договір вважається укладеним, якщо сторони досягли угоди з усіх істотних умов. Відповідно, якщо його не досягнуто, то договір може бути визнаний неукладеним.

Ця норма пояснює, які умови вважаються суттєвими:

1. умови щодо предмета договору;
2. умови, які є суттєвими в силу закону чи іншого правового акта;
3. умови, щодо яких за заявою однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як їх сформулювати, щоб уникнути ризику визнання договору неукладеним?

Вимоги до опису предмета договору

В першу чергу потрібно чітко сформулювати умову про предмет договору. Зазвичай це не одна умова, а їх набір.

У перекладі з юридичної на російську це означає, що потрібно чітко і ясно вказати в договорі, про що він:

• якщо це купівля-продаж, те, що продається і купується, описати річ так, щоб її можна було ідентифікувати;
• якщо це договір підряду, то описати перелік та обсяг робіт, що проводяться;
• якщо це договір оплатного надання послуг, то описати її характер, обсяг, тривалість тощо.

Щодо пойменованих договорів у ЦК закріплені лише кваліфікуючі ознаки кожного з них, то ці надання, які здійснюються на підставі відповідного договору.

Наскільки докладно конкретизувати той чи інший елемент предмета договору, ДК який завжди чітко пояснює.

Загальна порада така: слід уникати загальних формулювань, неясностей, відсутності конкретних описів речей, що передаються, що здійснюються за договором дій тощо.

Наскільки докладним має бути опис предмета договору? Залежить від кожного конкретного випадку.В іншому може знадобитися вказувати окремі характеристики товару, відповідність його вимог ГОСТу або індивідуальним вимогам покупця.

Випадки визнання договору неукладеним через недостатню конкретизацію його предмета трапляються практично часто.

Умови договору, суттєві в силу закону

До різних типів договорів закон висуває різні вимоги. У ряді випадків ЦК наказує вказувати у договорі під загрозою визнання його неукладеним.

Іноді закон прямо передбачає, що відсутність у договорі певної умови тягне за собою визнання його неукладеним. Наприклад, це ціна в договорі купівлі-продажу нерухомості (п. 1 ст. 555 ЦК), розмір орендної плати при оренді будівлі або споруди (п. 1 ст. 654 ЦК) та ін.

Але найчастіше закон просто закріплює суттєвість тієї чи іншої умови без прямої вказівки на неукладеність договору за його відсутності. Проте вона в такому разі все одно мається на увазі.

Адже сенс істотних умов саме в тому, що їхня відсутність не може бути заповнена через диспозитивні норми, звичаї, аналогію закону чи права та загальноправові засади.

Тому не слід ігнорувати вимоги закону щодо погодження тих чи інших умов. Інакше це спричинить визнання договору неукладеним.

Умови, запропоновані однією із сторін

Мається на увазі, що всі зафіксовані в оферті умови прирівнюються до суттєвих. Без узгодження їх іншою стороною (акцептантом) договір не можна вважати ув'язненим.

Це випливає із ст. 433 ЦК про те, що відповідь про згоду укласти договір на інших умовах, ніж запропоновано в оферті, не є акцептом. У цьому випадку ми маємо справу з відмовою від акцепту та одночасно новою офертою. А п. 1 ст.438 ЦК додає, що акцепт має бути повним та беззастережним.

Все це має на увазі, що оферент не став би включати в оферту ті чи інші умови, якби їх наявність не була для нього важлива.

З цього приводу у п. 2 Постанови Пленуму ЗС РФ від 25.12.2018 № 49 зазначено:

«Суттєвими також є всі умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (абзац другий пункту 1 статті 432 ЦК РФ), навіть якщо така умова заповнювалася б диспозитивною нормою».

Як приклад ЗС РФ наводить умову про ціну: якщо одна із сторін запропонувала його узгодити, то вона для цього конкретного договору є істотною. Тоді ціна не може бути визначена за правилом п. 3 ст. пір, поки:

• або сторони не узгодять цю умову;
• або поки сторона, що запропонувала умову про ціну, не відмовиться від своєї пропозиції.

Але на практиці виникає така проблема, коли сторони до кінця так і не вирішили розбіжності за низкою умов, але вже приступили до виконання договору.

Іноді недобросовісні боржники, щоб уникнути застосування заходів договірної відповідальності порушення зобов'язань, намагаються посилатися на незаключеність договору.

Кредитор у такому разі може захищати свої інтереси через п. 3 ст. 432 ЦК.

Це так звана «естоппеля» — заборона на суперечливу поведінку. Щоправда, спрацювати може не завжди.

Не можна, зокрема, визнати договір будівельного підряду ув'язненим, якщо сторони ні в якому вигляді не узгодили його — що треба будувати. Навіть якщо підрядник отримав від замовника аванс та будматеріали, то, погодьтеся, він не може на свій ризик почати будувати хоч щось на власний розсуд.

Суд у цій ситуації своїм розсудом теж може заповнити предмет договору. Натомість може заповнити інші істотні умови, які до договору не стосуються. Наприклад, термін у разі договору підряду, який сторони почали виконувати.

Ще один момент, на який потрібно враховувати, це цифрові технології. Зараз досить часто договори укладають із використанням мережі Інтернет. Форми можуть бути різними: від використання спеціалізованої електронної платформи до обміну сканами договору електронною поштою.

Тут теж є ризики для визнання договору неукладеним, наприклад, коли в тексті немає жодного слова про електронну взаємодію. Про те, як цього уникнути, я розповів в іншій статті – ось посилання. Тут на цьому не зупинятимуся, тому йдемо далі.

Вплив державної реєстрації на укладеність договору

Деякі договори потребують державної реєстрації. Специфіка тут у тому, що для самих сторін договір набирає чинності з досягнення згоди з усіх істотних умов. Але для третіх осіб такий договір починає діяти лише з державної реєстрації.

Іншими словами, для третіх осіб договір, що підлягає реєстрації, вважається укладеним з моменту її здійснення. Для сторін договору він вважається укладеним незалежно від факту реєстрації.

Тим самим діє принцип протиставності, коли реєстрація лише фіксує правовий ефект для третіх осіб. Докладніше про це читайте у статті про момент укладання договору.

Зараз держреєстрації в більшості випадків підлягають не самі договори, а правові ефекти, що ними породжуються (виникнення іпотеки, сервітуту, права застави частки в ТОВ, виникнення ліцензійних прав і т. д.)

З числа саме договорів державної реєстрації підлягають, зокрема, довгостроковий (більше року) договір оренди нерухомості (п. 2 ст. 651 ЦК, п. 2 ст. 26 ЗК) та договір пайової участі у будівництві (ч. 3 ст. 4 Закону про пайову участь у будівництві).

До них слід додати угоди про зміну цих договорів та угоди про відступлення права вимоги або переведення боргу за ними, а також угоди про їх передачу.

Головне, що слід знати, для самих сторін незареєстрований договір все одно вважається укладеним. А ось для третіх осіб, які не знали і не мали знати про його ув'язнення, він правових наслідків не тягне.

Невчинення дій, необхідних для укладання договору

Ця підстава незаключеності стосується реальних договорів. Такі договори вважаються укладеними з передачі речі (п. 2 ст. 433 ДК).

Класичний приклад - договір позики. Так, зараз він може бути консенсуальним. Але він є імперативно реальним, коли позикодавцем є громадянин (абз. 2 п. 1 ст. 807 ЦК).

Якщо кошти чи речі за реальним договором позики не передавалися, може бути визнаний незаключенным. У ст. 812 ЦК це названо оскарженням позики за безгрошовістю - позичальник вправі доводити, що не отримав кошти.

У цьому ст.812 ЦК встановлює спеціальні правила доведення: якщо договір позики має бути укладений у письмовій формі, то не допускається його оскарження за безгрошовістю шляхом показань свідків. Винятки зроблено для трьох випадків:

1. договір укладено під впливом обману, насильства, загрози;
2. договір укладено через збіг важких обставин;
3. договір уклав представник позичальника на шкоду його інтересам.

Нагадаю, що обов'язкову письмову форму встановлено п. 1 ст. 808 ЦК для договору позики між громадянами у сумі понад 10 тис. руб. чи незалежно від суми у разі видачі позики юридичною особою.

Якщо суд встановить, що кошти чи речі насправді позичальнику не передавалися, договір позики буде визнано неукладеним.

Може бути й таке, що позикодавець гроші чи речі передав, але у меншій кількості, ніж зазначено у договорі. Тоді, відповідно до п. 3 ст. 812 ЦК, договір визнається укладеним, але лише на кількість фактично переданих грошей чи речей.

Підписання договору неуповноваженою особою

Наслідки виходу представника за межі повноважень або їх відсутність на вчинення правочину присвячено ст. 183 ЦК. У такому разі правочин вважається укладеним щодо самого представника, якщо поданий згодом не схвалить угоду.

При цьому інша сторона має право в односторонньому порядку заявити відмову від правочину до її схвалення.

Але можливе в такій ситуації і визнання договору неукладеним для подання. Для цього потрібно довести дві обставини:

• у представника були відсутні повноваження або він вийшов за їхні межі;
• представлений не вчинив дій, які свідчать про схвалення правочину.

Довести одночасно і те, й інше практично буває складно. Зазвичай суд або розширювально тлумачить довіреність і робить висновок про те, що повноваження випливали з обстановки, або знаходить дії, що свідчать про схвалення правочину.

Тому випадки визнання договору неукладеним через відсутність повноважень досить рідкісні і пов'язані зазвичай з несумлінними діями представника та/або контрагента по угоді.

Як приклад знайшов цікаву справу, в якій СНТ домігся визнання неукладеним договору про співпрацю щодо надання взаємовигідних послуг. Йшлося про газифікацію та реєстрацію права власності на газопровід.

Досить фактурна справа, в якій є і відсутність повноважень на підписання договору, і підроблений друк на договорі, і визнання недійсним рішення зборів РНТ, і відсутність схвалення правочину. Суд визнав договір неукладеним та у рішенні послався у т. ч. і на ст. 183 ЦК (Рішення АС м. Москви від 30.08.2021 у справі № А40-222084/2020, встояло у всіх інстанціях).

Підсумовуючи, можна сказати, що головним і найчастіше зустрічається основою визнання договору неукладеним є недосягнення згоди сторін за всі його істотним умовам. Решта зустрічаються практично дуже рідко.

Якщо незаключений договір був частково виконаний, то застосовуються правила про безпідставне збагачення, а не реституцію, як за недійсності.

Дякую, що дочитали статтю до кінця. Сподіваюся, матеріал виявився для вас корисним та інформативним. Підписуйтесь на мій Telegram-канал або сторінку у ВК – це допоможе не пропускати нові статті.Також можна поділитись цією статтею з колегами, для цього використовуйте розташовані нижче кнопки соціальних мереж.

Правові наслідки визнання договору неукладеним

Наслідки визнання договору неукладеним у нормах ЦК РФ є серйозними. Фактично сторони повертаються до початкового стану, який був до укладання угоди. Але що, якщо повернути все назад неможливо? Розібратися в цьому питанні допоможе запропонований у нашій статті аналіз норм ЦК України та рішень судів.

• Що передбачає укладання договору
• Наслідки визнання договору неукладеним за ЦК України
• Наслідки визнання договору неукладеним - судова практика
• Позиція суду у справі
• Повернення виконаного - приклад № 1
• Повернення виконаного - приклад № 2
• Правові наслідки визнання договору неукладеним через недотримання форми правочину
• Наслідки визнання незаключеними окремих видів угод (підряду, оренди, постачання)
• Наслідки визнання договору оренди неукладеним
• Наслідки визнання договору підряду неукладеним
• Підряд та держконтракт

Що передбачає укладання договору

Відповідно до статті 432 ДК РФ, укладання договору означає досягнення згоди сторін за всіма умовами, які вважаються цієї угоди істотними. Істотними ж визнаються ті пункти договору, обов'язковість узгодження яких передбачена законом. Також істотною умовою може бути визнаний і пункт, не позначений законодавством як обов'язковий, якщо з його узгодженні наполягає одне із сторін.

Другою обов'язковою ознакою укладання договору є дотримання запропонованої законом форми правочину. Виходячи з вимог статті 158 ДК РФ, правочин може бути укладений у письмовій чи усній формі.Крім того, крім простої письмової форми ряд угод, згідно з вимогами статей 163 і 164 ЦК України, вимагає обов'язкової держреєстрації або нотаріального посвідчення.

Стаття 433 ЦК України уточнює, з якого моменту та за якої умови правочин вважається укладеним. Так, якщо йдеться про консенсуальну угоду, для укладання якої достатньо згоди сторін, вона вважається досконалою з моменту надання акцепту другої сторони на її укладання. Якщо ж йдеться про реальну, вчинення якої потребує передачі майна чи скоєння інших дій (наприклад, договір позики, згідно зі статтею 807 ДК РФ, вважається укладеним лише після передачі у позику коштів), то ця угода матиме юридичні наслідки після вчинення таких дій.Докладніше про реальні та консенсуальні угоди читайте у відповідній статті.

Якщо для угоди необхідна держреєстрація, то така угода стає обов'язковою для сторін та інших осіб лише після її державної реєстрації.

Наслідки визнання договору неукладеним за ЦК України

Сторони договору або треті особи мають право в судовому порядку вимагати визнання правочину незаключеним у разі недосягнення згоди за всіма істотними умовами або недотримання запропонованої форми. При цьому сторона, яка повністю або частково прийняла виконання від контрагента (або іншим чином підтвердила дійсність правочину), цього права позбавляється, оскільки це суперечить принципу сумлінності у цивільно-правових відносинах, зафіксованому у статті 1 ЦК України.

Відповідно, якщо не виконані вимоги статті 432 ГК РФ щодо договору, суд зобов'язаний визнати його неукладеним, тобто таким, що не породжує будь-яких прав і обов'язків.Якщо сторони на момент винесення такого рішення не розпочали виконання за такою угодою, рішення буде лише формальністю. Якщо ж сторони почали виконувати свої обов'язки щодо такої угоди, постає питання: яким чином суду вчинити щодо вже виконаного? Норми ДК РФ цього не уточнюють, що викликає практично масу колізій.

Часто наслідки неукладених угод плутають із наслідками недійсних, які можуть бути визнані такими в силу статті 167 ЦК України. У зв'язку з цим важливо пам'ятати, що визнання правочину, що суперечить основам моральності та правопорядку, уявної, удаваної або має в собі якісь вади (кабальної, вчиненої під впливом обману або загрозою насильства або особою, яка не має права на її укладання), недійсною може спричинити для сторін негативні наслідки до стягнення отриманого за угодою у дохід держави, відповідно до статті 169 ДК РФ.

Щоб уникнути неправильного застосування статті 432 ЦК РФ Президією ВАС РФ видано Огляд судової практики (інформаційний лист) від 25.02.2014 № 165 (далі - Огляд), в якому містяться як приклади правильно вирішених справ, так і рекомендації для судів.

Наслідки визнання договору неукладеним - судова практика

У пункті 1 Огляду наведено класичний зразок неукладеного договору, на прикладі якого показано порядок застосування наслідків відсутності угоди сторін щодо суттєвих умов угоди. Прикладом послужила ситуація, коли власник майна МУПа (муніципального унітарного підприємства) звернувся до суду з позовом про визнання укладеного між МУПом (орендодавцем) та комерційною організацією (орендарем) договору про оренду нежитлового приміщення.В обґрунтуванні своїх вимог позивач зазначив, що надісланий йому на погодження договір не може бути ним завізований, оскільки з його змісту не ясно, про яке саме приміщення йдеться.

Що ж до юридичного обгрунтування своєї позиції, то позивач послався на статтю 295 ДК РФ, яка допускає здачу майна, що у господарському віданні, у найм лише після схвалення власника. Відповідно, відсутність такого схвалення дозволяє застосувати до угоди наслідки, зазначені у статтях 167 та 168 ЦК України, тобто визнати її недійсною.

Позиція суду у справі

Судом у процесі розгляду справи було встановлено, що жодного додатка до договору, не текст самої угоди не дозволяють однозначно встановити, про яке приміщення йдеться. Пояснення сторін також виявилися суперечливими. Суд зазначив, що в силу статті 432 ДК РФ умова про предмет угоди має бути узгоджена сторонами, наявні ж протиріччя показують, що ця умова фактично сторонами не погоджено. Отже договір не може вважатися укладеним.

Щодо застосування наслідків недійсного правочину судом зазначено, що незаключений договір не може бути визнаний недійсним (отже, застосовуватися наслідки недійсного правочину до нього не повинні), оскільки мова про дійсність може йти лише в тому випадку, якщо договір укладено. Угода ж, якої немає, не може мати взагалі будь-яких наслідків.

Повернення виконаного - приклад № 1

У наведеному вище прикладі сторони ще не розпочали виконання угоди, тому для повноти картини розглянемо ще один приклад, зазначений у пункті 5 Огляду, де однією зі сторін була виконана своя частина зобов'язань.Підприємець А в ході переговорів із підприємцем Б щодо укладання договору поставки пиломатеріалів перерахував останньому аванс у рахунок оплати за поставлену продукцію, проте внаслідок тривалих переговорів угоду сторони так і не уклали. Підприємець А звернувся до суду з вимогою про стягнення виплаченого авансу, посилаючись на положення статті 1102 ЦК України, тобто вказуючи, що підприємець Б без наявності відповідних юридичних підстав отримав кошти.

Однак на момент звернення до суду з дня виплати авансу пройшло більше 3 років, у зв'язку з чим арбітраж, спираючись на положення статей 196 і 200 ЦК РФ, відмовив позивачу в позові через закінчення строку позовної давності. Суд апеляційної інстанції дане рішення скасував і позов підприємця А задовольнив, вказавши, що відповідачем було безпідставно придбано суму авансу. Що ж до терміну позовної давності, то у таких випадках він повинен обчислюватися не з моменту передачі авансу, а з того дня, коли стороні стало відомо про те, що договір не буде укладено.

Повернення виконаного - приклад № 2

Аналогічне рішення було винесено судом і зважаючи на визнання неукладеним договору позики, за яким позикодавець перерахував позичальнику кошти. Згодом договір був визнаний неукладеним через відсутність вказівки на повернення коштів згідно зі статтею 810 ЦК України. На момент звернення до суду за стягненням трирічний термін давності з моменту передачі грошей також минув, проте судом було прийнято правильне рішення про задоволення вимог, оскільки в цій ситуації зазначений термін має обчислюватися з того моменту, коли стороні стало відомо про визнання правочину неукладеним.

У обох випадках крім повернення сум безпідставного збагачення судом задоволені вимоги позивачів про стягнення відсотків користування чужими коштами, передбачені нормами статей 395, 1107 ДК РФ.

Правові наслідки визнання договору неукладеним через недотримання форми правочину

Пункт 3 Огляду показує судам та практикам приклад правильного вирішення справи у цій ситуації. Між підприємцями А та Б було укладено п'ятирічну угоду про оренду нежитлового приміщення. Відповідно до статті 609 ДК РФ, такі угоди підлягають державної реєстрації речових, умова про яку сторони не виконали, проте зобов'язання з угоді виконували сумлінно.

Згодом орендодавець змінив наміри і звернувся до суду з вимогою визнати цю угоду незаключеною через недотримання обов'язкової для неї форми. Суд першої інстанції позов задовольнив, проте апеляційна інстанція це рішення скасувала та у позові відмовила, звернувши увагу на такі обставини:

1. Сторонами було досягнуто згоди за всіма істотними умовами угоди, сторони сумлінно дотримувалися всіх її умов.
2. Зі змісту статей 433, 651 ЦК України випливає, що мета держреєстрації договору про оренду нерухомості - повідомлення широкого кола осіб про наявність відповідної угоди.
3. Оскільки угода не пройшла держреєстрацію, вона не породжує наслідків, які впливають на права третіх осіб. Зокрема, до цієї угоди не застосовні положення про переважне право продовження договору (стаття 621 ЦК України) та збереження угоди при зміні сторін (стаття 617 ЦК України).
4. Оскільки позивач передав у користування приміщення, цим підтвердивши факт укладання угоди і прийнявши він зобов'язання у ній, вони мають виконуватися за правилами про оренду. Вимагати повернення приміщення орендодавець може лише з загальних положень про орендні угоди.
5. Інше тлумачення норм ДК РФ сприяє заохоченню недобросовісної поведінки сторін, що є неприпустимим.

Наслідки визнання незаключеними окремих видів угод (підряду, оренди, постачання)

Наведені вище приклади показують, що в тому випадку, якщо сторони повністю або частково виконали свої зобов'язання щодо угоди, яка не була укладена (була визнана неукладеною), до таких відносин застосовуються наслідки безпідставного збагачення. Разом про те застосування норм глави 60 ДК РФ має особливості щодо різних видів угод. Так, якщо йдеться про постачання або інші угоди, що передбачають передачу у власність майна або грошових коштів (куплі-продажу, мене, дарування і т. д.), до них повинні застосовуватися правила статей 1104 та 1105 ЦК України.

Згідно зі статтею 1104 ЦК України, безпідставно придбане майно підлягає поверненню в натурі. Йдеться про кошти, індивідуальні речі та речі, що визначаються родовими ознаками. Від дати визнання угоди неукладеної досі повернення покупець відповідає перед власником речі за будь-які недоліки (нестачу або погіршення стану речі), що відбулися як випадково, так і з вини набувача. Однак до моменту визнання угоди незаключеної він несе відповідальність лише за навмисне заподіяння шкоди речі або пошкодження через грубу необережність.

У тому випадку, якщо повернути річ у натурі неможливо, покупець зобов'язаний відшкодувати, згідно зі статтею 1105 ЦК України, її вартість на момент придбання та різницю, якщо на момент фактичного повернення річ подорожчала.

Наслідки визнання договору оренди неукладеним

За загальним правилом, передбаченому статтею 1107 ДК РФ і застосовуваному всім угодам, покупець зобов'язаний відшкодувати доходи, які він отримав або мав отримати від використання речі і грошей. Щодо грошей застосовуються правила про нарахування відсотків згідно зі статтею 395 ЦК України.

Проте виплачувати відсотки чи фактичну орендну плату набувач повинен лише з того часу, як йому стало відомо у тому, що він безпідставно збагатився. Так само, як зазначає ВАС РФ в Огляді, є момент визнання угоди незаключеною.

Якщо йдеться про оренду та інші угоди, в яких майно передано на певний час без наміру його придбання у власність, застосуванню підлягає правило, зазначене у частині 2 статті 1105 ЦК України: користувач буде зобов'язаний відшкодувати суму всіх отриманих ним доходів за весь час користування.Розмір плати за користування визначатиметься за ціною, що діє на момент фактичного закінчення користування в тому місці, де воно здійснюється.

Наслідки визнання договору підряду неукладеним

Особливості визначення наслідків за визнаними незаключеними угодами про підряд роз'яснено ВАС РФ у пункті 7 Огляду. При цьому ВАС РФ зазначає, що суд, розглядаючи подібні справи, повинен оцінювати обставини на користь збереження правочину, а не його анулювання.

Щодо підряду це означає, що якщо сторони не погодили якусь із суттєвих умов договору (наприклад, порушуючи вимоги статті 708 ДК РФ не визначили початковий та кінцевий термін проведення робіт, але приступили до виконання за договором), то до таких відносин повинні застосовуватись правила про підряд. Договір у такому разі, незважаючи на порушення вимог статті 432 ЦК України, все-таки слід вважати ув'язненим.

При цьому суд підкреслює, що якщо підрядник виконав доручене завдання, здав його результати замовнику і останній їх прийняв, то до таких відносин застосовуються правила про підряд, навіть якщо між сторонами взагалі не було укладено відповідної угоди.

Отже, у такій ситуації замовник зобов'язаний сплатити роботу підрядника, а підрядник, згідно зі статтею 723 ЦК України, несе відповідальність перед замовником за якість виконаних робіт.

Підряд та держконтракт

У пункті 7 Огляду ВАС РФ зазначає, що й роботи виконані підрядником для державного чи муніципального замовника без укладання держконтракту чи останній було визнано неукладеним через порушення процедури розміщення держзамовлення, то описані вище наслідки до такій угоді не застосовуються. Більше того, у разі здачі робіт за такою угодою виконане не стосується безпідставного збагачення замовника.

В обґрунтування цієї позиції суд зазначає, що порушення процедури розміщення держзамовлення свідчить про відсутність узгодження волі сторін щодо його виконання.При цьому стягнення безпідставного збагачення в таких ситуаціях, на думку ВАС РФ, призвело б до заохочення недобросовісних держзамовників та організацій-підрядників, які порушують норми законодавства про держзакупівлі.

Підсумовуючи, залишається відзначити, що норми ЦК України не визначають достатньою мірою наслідки визнання угоди неукладеною. У зв'язку з чим наявні прогалини доводиться заповнювати сформованою судовою практикою, найбільш значні приклади з якої докладно розглянуті в нашому матеріалі.

Ще більше матеріалів на тему в рубриці: "Договір".