Плюси та мінуси ТСЖ у багатоквартирному будинку

Як у будь-якого іншого способу управління багатоквартирним будинком, є у ТСЖ плюси та мінуси. Знати про них треба заздалегідь ще до створення товариства у вашому будинку. Пропонуємо разом вивчити переваги та недоліки ТСЖ.

ТСЖ - плюси та мінуси у багатоквартирному будинку

Для початку нагадаємо, що ТСЖ – це один із способів керування багатоквартирним будинком. Про це йдеться у статті 161 Житлового кодексу РФ.

Товариством власників житла визнається вид товариств власників нерухомості (стаття 135 Житлового кодексу РФ).

Таким чином, ТСЖ - це некомерційна організація, яка не ставить за мету тільки отримувати прибуток від своєї діяльності. Головна мета товариства – це якісне управління багатоквартирним будинком, причому на користь мешканців та з їхньою безпосередньою участю.

Власники приміщень мають провести загальні збори для створення ТСЖ у багатоквартирному будинку. Переваги та недоліки такого способу управління треба враховувати заздалегідь. Це дозволить потім не спантеличуватися питаннями тимчасової передачі повноважень ТСЖ керуючої компанії, ліквідації ТСЖ та вибору іншого способу управління будинком.

Плюси ТСЖ у багатоквартирному будинку

До переваг ТСЖ можна віднести такі моменти:

товариство створюють активні власники приміщень у будинку, які зацікавлені у якісному утриманні його спільного майна, підтримці порядку у будинку та упорядкованій прибудинковій території,
члени ТСЖ можуть обговорювати і разом вирішувати всі питання, що належать до управління будинком, на загальних зборах, орієнтуючись при цьому на інтереси, цілі та пріоритети для даного багатоквартирного будинку,
товариство самостійно обирає підрядників, які обслуговуватимуть будинок, у тому числі надавати комунальні ресурси (послуги) та виконувати ремонтні роботи,
можна суттєво заощадити на витратах з управління будинком, обслуговування спільного майна та комунальних послуг - так що обов'язкові платежі та внески членів ТСЖ за сумою можуть бути (але не обов'язково будуть) набагато меншими, ніж у разі управління будинком керуючою компанією,
можна встановити власний графік поточних ремонтних робіт будинку, виходячи зі стану спільного майна, а також затвердити кошторис та графік (строки) збору грошей,
на зборах членів ТСЖ затверджують річні кошториси доходів та витрат, а це передбачає, що майбутні витрати є прозорими,
члени ТСЖ можуть на свій розсуд, на підставі рішення зборів користуватися і розпоряджатися спільним майном будинку – наприклад, здати його в оренду на конкретний термін і отримувати від цього дохід,
прибуток від діяльності товариства йде лише на цілі, які визначає збори членів ТСЖ - як правило, це благоустрій самого будинку, прибудинкової території, підвищення комфортності та безпеки проживання (наприклад, будівництво нового дитячого майданчика, озеленення газонів, встановлення відеоспостереження на парковці біля будинку),
до органів управління товариства можна вибрати максимально діяльних мешканців, які зацікавлені у досягненні цілей, заради яких у будинку організують ТСЖ.

Мінуси ТСЖ у багатоквартирному будинку

Недоліками ТСЖ можна вважати такі моменти:

ТСЖ не треба отримувати ліцензію на здійснення підприємницької діяльності з управління багатоквартирними будинками та відповідати ліцензійним вимогам (на відміну від компанії, що управляє). Тим часом, такі вимоги, встановлені щодо керуючої компанії у статті 193 Житлового кодексу РФ, гарантують від багатьох порушень у майбутньому. Приклад – ліцензійна вимога про відсутність у керівника компанії, що управляє, незнятої або непогашеної судимості за ряд злочинів, а також наявність у нього кваліфікаційного атестата.
у багатьох випадках - відсутність професійного керівництва ТСЖ з боку голови правління або самого правління, а також обрання до правління мешканців, які насправді не дбають про економію на послугах, які товариству надають підрядники за договорами,
відсутність власного підготовленого та навченого персоналу,
часто - відсутність достатнього обсягу власних коштів, якими можна покрити збитки чи борги перед підрядниками,
необхідність для всіх мешканців - членів ТСЖ брати активну участь в управлінні будинком, з'являтися на збори та голосувати з питань порядку денного,
відсутність між членами ТСЖ згоди з низки питань і, як наслідок, неможливість прийняти по ним рішення на зборах необхідним кворумом – часто це стосується затвердження річного бюджету товариства, цілей витрачання вільних коштів, а також виплати винагороди членам правління ТСЖ та його голові,
ймовірні судові розгляди всередині ТСЖ - між членами товариства та особами, які не є його членами, між старим та новим складом правління, між колишнім та новим головою правління.Нерідко суперечки стосуються господарської діяльності самого товариства – наприклад, необґрунтованого вибору підрядника з високою ціною комунальних послуг, що надаються, або нецільового витрачання грошей.

Підіб'ємо підсумок. Перш ніж вибрати, яким чином краще керувати вашим будинком – за допомогою ТСЖ чи КК, плюси та мінуси товариства власників житла треба оцінити заздалегідь. Головне для мешканців будинку, які хочуть заснувати ТСЖ, - це вирішити, чи зможуть вони знаходити час та сили, щоб брати активну участь у роботі товариства та зробити керування будинком професійним та якісним.

Більш повну інформацію на тему ви можете знайти в КонсультантПлюс.
Безкоштовний безкоштовний доступ до системи на 2 дні.

Товариство власників житла – переваги та недоліки. Як створюють ТСЖ і що роблять, якщо є претензії до його роботи

ТСЖ - одна з форм управління багатоквартирним будинком. Товариство власників житла може вирішувати питання благоустрою території, утримання майна, що належить до загальнобудинкового. У створенні ТСЖ є позитивні та негативні сторони, які потрібно враховувати перед тим, як обирати таку форму управління.

Створюючи ТСЖ, потрібно дотриматися особливого порядку дій — зібрати збори, оформити протокол, створити юрособу. Якщо до роботи ТСЖ будуть претензії, можна направити скаргу голові товариства, до Росспоживнагляду, Жилінспекції та суду.

ТСЖ - одна з форм управління багатоквартирним будинком. Фото: Світ Квартир

Що таке ТСЖ?

Визначення ТСЖ пропонує ЖК РФ. У ньому зазначено, що це об'єднання людей, які мають приміщення будинку. Мета створення об'єднання - спільне управління майном, яке відноситься до загальнобудинкового.ТСЖ виконує різні функції — вирішує питання надання електроенергії, газу та інших ЖКП, упорядковує подвір'я та прилеглу до нього територію, обслуговує МКД, укладає договори з підрядниками для проведення різних робіт.

Що входить до обов'язків товариства

тримати під контролем рух коштів, які перераховують члени товариства;
оформляти кошторис витрат, що плануються протягом року;
складати звіти про витрачені та отримані кошти, надаючи їх на зборах;
керувати будинком або укладати договори для того, щоб будинком керували;
укладати договори з метою обслуговування будинку, наприклад для проведення ремонтних робіт;
вести реєстр тих, хто входить до складу товариства;
вести бухоблік та звітність, реєстр справ;
збирати та проводити збори мешканців;
виконувати інші обов'язки, зазначені у статуті.

ТСЖ – це не просто об'єднана група людей. Товариство власників житла реєструється офіційно як юрособа. Крім безпосередніх обов'язків, прописаних у ЖК РФ та статуті, ТСЖ має право вести діяльність, яка приносить прибуток. Зокрема, можна:

надавати в оренду приміщення МКД. Наприклад, це можуть бути підвальні приміщення;
надавати фасади МКД для того, щоб на них було розміщено рекламу;
продавати майно, що належить до загального, або обмінювати його.

Але перелічені та інші види діяльності допустимі за умови, що вони не торкаються інтересів власників приміщень і не порушують їхні права.

З грошима, отриманими за оренду приміщень та інші види діяльності, можна чинити таким чином:

організувати роботи з додаткового благоустрою території чи змісту МКД;
використати на заплановані роботи. В цьому випадку за рахунок виручених коштів можна скоротити внески мешканців будинку за певними послугами.

Обов'язки голови ТСЖ

Повноваження особи, яку обрали головою товариства, відображають у статуті. Той, хто обіймає таку посаду, повинен:

контролювати виконання рішень, ухвалених правлінням товариства;
розпоряджатися коштами на рахунку ТСЖ;
підписувати договори, укладені із підрядниками, платіжні документи;
розглядати звернення, що надійшли від мешканців будинку;
надавати звіти — про виконану роботу, про витрачені кошти.

ТСЖ краще за КК?

За діючими нормами у МКД може лише одна форма управління. Найчастіше це буває ТСЖ чи КК. КК, на відміну ТСЖ, створюють щоб одержати прибуток від ведення діяльності. Інші відмінності у діяльності КК та ТСЖ у наступному:

КК може обслуговувати велику кількість будинків, розташованих віддалено один від одного, наприклад, на різних вулицях, кварталах;
в КК питання вирішуються головою та чинною радою. У ТСЖ рішення приймають на зборах, причому на них має бути більше 50% власників;
у багатьох КК є матеріально-технічна база та співробітники, які займаються обслуговуванням. При необхідності частину робіт можуть виконувати підрядні організації. ТСЖ для обслуговування будинку та прилеглої території наймає підрядників;
в інтереси КК не входить пошук постачальників із низькими тарифами на ЖКП або підрядників, які виконують роботи за прийнятною вартістю. ТСЖ, оскільки воно складається з власників житла, звертає увагу на вартість послуг та робіт, тому при виборі постачальників та підрядників ціна має одне з визначальних значень;
якщо будинком управляє КК, мешканцям не потрібно вникати у нюанси управління. Але за потреби мешканці будинку можуть втрутитися та направити скаргу голові КК або до вищих інстанцій. ТСЖ вимагає уваги з боку мешканців будинку — треба займатися всіма питаннями з управління будинками, брати участь у зборах, приймати відповідальні рішення.

Переваги та недоліки ТСЖ

З урахуванням особливостей ТСЖ його переваги для мешканців МКД у наступному:

можна знизити витрати на ЖКП та обслуговування будинку;
можна зменшити витрати на обслуговування будинку за рахунок надання приміщень в оренду;
можна безпосередньо проводити те, як експлуатується МКД. Довіряючи управління будинку КК, це також можна зробити, але такі дії вимагають більше часу та сил;
можна самостійно вибирати підрядні організації обслуговування будинку.

до правління ТСЖ можуть потрапити люди, які не бажають витрачати час на вирішення питань, яким не буде важливої якості робіт, що виконуються підрядними організаціями, їх вартість;
зазвичай ТСЖ не має власні кошти у достатній кількості. Якщо утворюється заборгованість з вини мешканців, які затримали оплату, виникнуть труднощі під час розрахунків із підрядниками, постачальниками;
за деякими роботами та ЖКП тарифи для ТСЖ можуть бути вищими, ніж для КК. Це з тим, що з допомогою великого обсягу робіт чи послуг КК може досягти нижчої ціни;
на діяльність ТСЖ важче вплинути, ніж на КК. Зокрема, КК, діями якої мешканці незадоволені, можна відібрати ліцензію.

Створення ТСЖ та початок діяльності товариства

Що врахувати під час створення ТСЖ

При створенні ТСЖ слід враховувати такі норми:

статут, виходячи з якого діє ТСЖ, приймають зборами мешканців;
входити до складу товариства має більше 50% голосів від їхньої загальної кількості по дому;
ТСЖ утворюють безстроково, якщо інші положення не будуть зазначені у статуті товариства;
в одному МКД можна створити лише одне ТСЖ;
ТСЖ допускається створювати шляхом об'єднання кількох МКД, які розташовані на спільній ділянці або ділянках, що межують;
реєстрація ТСЖ здійснюється так, як і реєстрація всіх юридичних осіб у РФ.

Збори для створення товариства

Для створення товариства збирають збори власників житла. Пропозиція організувати збори може виходити від будь-якого з тих, хто має квартиру в багатоквартирному будинку.

До порядку денного зазвичай включають такі питання:

вибір комісії для підрахунку голосів;
визначення способу керування будинком;
прийняття статуту, яким товариство керуватиметься під час своєї діяльності;
вибори правління та члена товариства, який буде головою правління. Їм має бути один із членів правління;
вибір ревізора чи ревізійної комісії. Ревізор чи комісія створюються з метою контролю роботи голови та правління ТСЖ;
вибір представника товариства, який проводитиме реєстрацію юрособи. Як правило, ним стає голова правління;
розірвання договору з КК. Цей пункт є за умови, що будинком на момент проведення зборів управляє КК.

Оформлення протоколу

Після розгляду всіх питань та проведення голосування рахункова комісія підраховує голоси. Після підрахунку голосів секретар зборів складає протокол. Для його оформлення є 10 днів із моменту проведення зборів.У протокол потрібно включити такі відомості:

дата складання документа та його номер;
дата, на яку проводили збори, та місце, де вони проходили;
відомості про те, хто запропонував зібрати збори;
питання, що стояли на порядку денному;
інформація про те, хто брав участь у зборах;
дані про голосування;
адресу зберігання протоколів;
додатки до протоколу, якщо вони є.

Для створення ТСЖ в одному МКД достатньо більше ніж 50% голосів власників приміщень. Але якщо ТСЖ створюють на кілька МКД, то таке рішення може вважатися прийнятим у разі, якщо за нього проголосують понад 2/3 власників приміщень у кожному будинку. Наприклад, якщо ТСЖ створюють на два будинки, а в одному з них проголосувало менше ніж 2/3 власників, то рішення не вважається прийнятим.

Реєстрація ТВЖ

Коли рішення про створення буде прийнято, ТСЖ реєструють як юрособу. Щоб провести реєстрацію, потрібно:

заяву про реєстрацію юрособи;
протокол із підписами власників приміщень будинку. До протоколу додають відомості тих, хто на зборах віддав голос за створення ТСЖ. Протокол прошивають, нумерують та скріплюють підписом того, кого на зборах уповноважили проводити держреєстрацію товариства;
два екземпляри статуту товариства. Вони повинні бути прошиті, пронумеровані та скріплені підписом голови товариства;
квитанція про оплату державного мита.

Документи надаються у ФНП особою, яку уповноважили проводити держреєстрацію. За потреби це може зробити представник уповноваженої особи. Але тоді до документів додається довіреність, завірена у нотаріуса.

Заяву направляють одним із таких способів:

при особистому зверненні до відділення податкової інспекції;
через портал Держпослуг;
поштою з описом вкладених документів;
за допомогою сервісу подання документів на держреєстрацію ІП та юридичних осіб.

Що робити після того, як ТСЖ зареєстрована

Якщо будинком управляла КК, про прийняте рішення повідомляють керуючу компанію і запитують у неї технічну та іншу документацію, пов'язану з управлінням будинку. Документи КК має передати протягом 30 днів із моменту її повідомлення.

Після того, як ТСЖ буде офіційно зареєстрована, необхідно:

зробити печатку юридичної особи;
відкрити в банку розрахунковий рахунок та повідомити про його реквізити ФНП;
стати на облік у ПФР та страхових фондах.

Також ТСЖ після своєї реєстрації повідомляє Жилінспекцію про те, що діяльність товариства розпочалася. До повідомлення слід додати такі документи:

копію протоколу зборів, де було прийнято рішення про створення ТСЖ. Копія засвідчується печаткою та підписом голови;
копія свідоцтва про реєстрацію ТСЖ як юридична особа.

Як подати скаргу на ТСЖ

Які можуть бути скарги на ТСЖ

Власники житла не завжди задоволені роботою ТСЖ. Якщо є підстави, можна поскаржитися працювати товариства. Підставами можуть бути різні ситуації. Наприклад, скаргу можна направити у такому разі:

були встановлені надто високі тарифи на ЖКП. Це може відбуватися у випадку, коли тарифи були штучно завищені правлінням товариства для того, щоби збільшити прибуток. Зокрема, для цього до тарифів ЖКП можуть бути включені витрати, пов'язані з управлінням МКД;
одному чи декільком власникам житла було погоджено проведення незаконного перепланування.Внаслідок цього було порушено будівельні та інші норми, що поставило під загрозу цілісність будинку, що може зменшити термін його експлуатації;
ТСЖ використовує загальне майно у своїх інтересах. Наприклад, коли було прийнято рішення про надання якогось із загальнобудинкових приміщень за заниженою ціною або безоплатно. У цьому випадку особи, які взяли в оренду приміщення, можуть бути членами правління або людьми, пов'язаними з ними;
власнику житлового приміщення неправомірно закидали заборгованість за надання будь-яких послуг.

Куди скаржитися на роботу ТСЖ

Насамперед скаргу потрібно направити на ім'я голови ТСЖ. Скарга складається у письмовому вигляді.

Житлову інспекцію. Наприклад, якщо звернення стосується обслуговування будинку та його експлуатації, задокументує факти порушень і може вимагати від ТСЖ їх усунення.
Росспоживнагляд Наприклад, якщо жителям відмовили у наданні послуг, виконанні робіт За результатами перевірки Росспоживнагляд може сприяти заявнику у відновленні його прав, які були порушені поштою або онлайн – оформити його на сайті Росспоживнагляду чи порталі Держпослуг.

За потреби поскаржитися на ТСЖ можна також до органів прокуратури та суду.Звертатися до суду можна після того, як голова ТСЖ не задовольнив заяву або після проведення перевірок Росспоживнаглядом або Жилінспекцією.

Скаргу на ТСЖ можна надіслати через особистий кабінет на сайті ДВС ЖКГ. Фото: giszhkh.ru

Що писати у заяві

У заяві зі скаргою на ТСЖ необхідно аргументувати претензії до роботи товариства та по можливості додати докази. При оформленні заяви можна посилатися на положення ЖК РФ, статут ТСЖ.

При зверненні до державних органів необхідно включити до заяви такі дані:

назва органу влади, куди подається заява, у тому числі територіальний підрозділ, до якого вона прямує;
відомості про те, хто подає заяву – ПІБ, місце постійної реєстрації та місце проживання, контактні дані;
суть ситуації, що склалася — що саме не влаштовує в роботі ТСЖ. У цій частині заяви варто вказати те, які саме положення ЖК РФ чи статуту ТСЖ порушує;
інформація про те, до якого результату привела скарга, надіслана голові;
вимоги до ТСЖ;
дії, на які заявник очікує від органу, куди він звернувся;
перелік матеріалів, доданих до заяви;
підпис заявника та дата складання.

Скаргу складають у двох примірниках і до неї прикладають:

копію звернення, надісланого голові ТСЖ;
фотографії, якщо вони відображають суть проблеми. Наприклад, несправне будинкове майно, неналежний стан під'їзду, підвальних приміщень, прибудинкової території;
платіжки, що підтверджують оплату ЖКП, довідки, що засвідчують відсутність боргів. Це може бути потрібним при скарзі на неправомірне нарахування боргу;
інші документи, що підтверджують, що своїми діями ТСЖ порушує ЖК РФ, статут або торкається прав власників приміщень у МКД.

Плюси та мінуси створення ТСЖ

Забезпечення житлового багатоквартирного будинку всіма зручностями передбачає необхідність одночасного керування цілим комплексом комунальних послуг, що надаються ресурсозабезпечуючими організаціями. Найчастіше мешканці будинку довіряють ці обов'язки спеціалізованим керуючим компаніям (КК), які беруть на себе укладання всіх необхідних договорів та угод, найм персоналу та контроль за послугами, що надаються. Такий підхід практично повністю відсікає можливість мешканців брати участь у господарській діяльності, ускладнює контроль та зумовлює необхідність додаткових платежів.

Власники квартир можуть об'єднатися у товариства власників житла (ТСЖ) і запозичити у керуючої компанії її функції. Таким чином, ТСЖ – це добровільне об'єднання мешканців багатоквартирного будинку, яке створюється у формі некомерційної юридичної організації.

Увага, якщо у вас виникли питання, ви можете їх поставити юристу з соціальних питань по телефону або поставити своє питання в чаті черговому юристу. Дзвінки приймаються цілодобово. Дзвінок безкоштовний! Зателефонуйте та вирішіть своє питання!

Діяльність, вимоги та документарна база ТСЖ встановлюються безпосередньо Житловим Кодексом та загальними положеннями закону про реєстрацію юридичних осіб (головою третьою, четвертою).

Створення організованого товариства мешканців несе за собою певні цілі та функції:

Підвищення ефективності діяльності комунальних служб.
Безпосередня участь мешканців у господарській діяльності.
Прямий та прозорий контроль.
Регулювання цивільних відносин, що виникають і натомість володіння нерухомістю.
Швидке усунення проблем, що виникають.

Плюси та мінуси ТСЖ слід враховувати під час здійснення діяльності.

Плюси створення ТСЖ

Основні переваги ТСЖ безпосередньо обумовлюються цілями, які переслідуються при його створенні, а також тим фактом, що діяльність товариства здійснюється за безпосередньою участю самих мешканців:

Незалежність від вищих інстанцій, мінімізація корупції.
Прямий контакт між мешканцями та комунальними службами.
Прямий контроль за господарською діяльністю.
Оперативне вирішення проблем.

Створення ТСЖ несе за собою деякі інші переваги. Так, товариство управляється головою, який вибирається безпосередньо з-поміж мешканців будинку. Більше того, всю організаційну роботу товариства можна здійснювати їх силами без необхідності додаткових повідомлень або дозволів. З цього випливає два факти:

Фінансова неупередженість. ТСЖ зобов'язана зберігати платіжні доручення, кошториси, звіти та квитанції за період діяльності — кожен мешканець багатоквартирного будинку має право будь-якої миті зажадати зазначені документи.
Швидке усунення будь-яких проблем. Голова товариства перебуває у постійній та прямій доступності, будь-який учасник ТСЖ може безпосередньо звернутися до нього у разі виникнення питань.

Товариство власників оплачує комунальні послуги постачальників безпосередньо зі свого банківського рахунку — це мінімізує витрати, унеможливлює виникнення заборгованості за тривалий період. До цього слід додати той факт, що ТСЖ має право:

надавати послуги з ремонту, прибирання та будівництва;
бути посередником при цивільних угодах. Це встановлено статтею житлового кодексу за номером 152, і дозволяє не лише зменшити витрати, а й вийти на самозабезпечення.

З цих причин представники постачальників комунальних послуг, а також органи муніципальної влади охоче йдуть на взаємну співпрацю з товариствами мешканців: надають знижки та податкові пільги, виділяють технічне обладнання, допомагають організувати документообіг.

Мінуси створення ТСЖ

Подібна організація має деякі недоліки. Основні мінуси ТСЖ з'являються вже етапі його створення. Процедура реєстрації товариства має складну організаційну структуру, виділену на кілька окремих етапів. Законодавство (стаття 12 закону про реєстрацію) суворо регламентує вимоги до документів, що тягне за собою необхідність ретельного контролю при їх складанні та заповненні. Типовою проблемою на даному етапі є відсутність або неправильна форма повідомлення мешканців будинку, що може бути підставою для відмови в прийомі комплекту документів.

Фінансові відносини також викликають певні труднощі. Мешканці будинку мають самостійно вирішити, в якому розмірі та яким чином збиратимуться членські внески, хто є відповідальним за ведення бухгалтерії та де має зберігатися звітність.

Ще одним підводним каменем у діяльності товариства є його некомерційна форма. Вона забороняє ТСЖ приймати у власність якесь окреме приміщення. З цієї причини, вся робота організації відбувається безпосередньо в квартирах мешканців будинку, що завдає певних незручностей.

Найбільш популярні питання та відповіді на них за плюсами та мінусами створення ТСЖ

Запитання: Здрастуйте. Керуюча компанія, яка обслуговує будинок, нагромадила боргів та розорилася, зараз ведуться судові розгляди. Ми вже підготували повний комплект документів для створення ТСЖ, усі жителі будинку згодні. Запросили у компанії, що управляє, документацію для того, щоб почати працювати з постачальниками комунальних послуг. Представник компанії заявив, що всі борги буде передано нам. Скажіть, чи має ТСЖ відповідати за боргами керуючої компанії? Максим.

Відповідь: Здрастуйте, Максиме. У Вашому випадку слід знати, що створення ТСЖ тягне за собою виникнення нової юридичної особи (Некомерційної організації). Вона не має нічого спільного з керуючою компанією, їхня діяльність ніяк не перетинається. Стаття 137 ЖК наказує, що керуюча компанія має передати товариству всю необхідну технічну документацію, після чого ТСЖ вже безпосередньо укладає договори із постачальниками комунальних послуг. При цьому жодні борги товариством не успадковуються, більше того, КК зобов'язана перерахувати всі кошти, що залишилися, зібрані з певними цілями (на проведення ремонту або благоустрою) на банківський рахунок товариства мешканців.

Висновок

ТСЖ - Це спосіб спільного управління багатоквартирним житловим будинком за безпосередньої участі його мешканців. За своєю формою воно є некомерційною організацією, що зумовлює певні переваги та недоліки його діяльності.

До плюсів створення ТСЖ можна віднести:

Незалежність від вищих інстанцій.
Прямий контакт між мешканцями та комунальними службами.
Участь мешканців у господарській діяльності.
Оперативне вирішення проблем.
Мінімізація фінансових витрат, отримання пільг.

Мінусами ТСЖ є:

Організаційна складність.
Тривала процедура реєстрації, яка потребує ретельного підходу до документів.
Незручності під час здійснення діяльності.
Фінансові питання.

У чому мінус ТСЖ