Оформлення купівлі-продажу нерухомості

Обов'язок прийому та первинної обробки документів для реєстрації нерухомого майна було покладено на багатофункціональні центри практично одразу після їх запровадження у 2010 році. Станом на сьогоднішній день офіси МФЦ стали практично основними місцями щодо прийому документів на угоди купівлі-продажу від фізичних осіб. Заклади працюють у форматі «одного вікна» і дозволяють швидко та комфортно оформити всі необхідні заяви щодо переходу прав власності.

Договір купівлі-продажу та його реєстрація до МФЦ

Купівля-продаж нерухомості - це один із способів переходу прав від колишнього власника до нинішнього. Законодавством передбачено обов'язкове письмове оформлення правочинів з нерухомістю (стаття 131 Цивільного Кодексу). Договори купівлі продажу (далі – ДКП) не є винятком. Вони полягають у:

• обов'язкову нотаріальну форму, коли правочин проходить з частковою власністю або з майном неповнолітнього;
• простий письмовій формі (далі – ППФ) у всіх інших ситуаціях.

ДКП і до ППФ, і у нотаріальній формі підлягають обов'язковій реєстрації (стаття 164 Цивільного Кодексу). Тільки після її проходження угода вважається такою, що набула чинності.

МФЦ - не реєструючий орган, всі отримані документи він перенаправляє до територіального підрозділу Росреєстру, де вже й фіксується факт угоди. Через це перехід права власності вважається досконалим не з моменту подання паперів до багатофункціонального центру, а з моменту занесення відповідних відомостей до ЄДРН.

Усі угоди з нерухомістю обов'язково записуються до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) на підставі 218-ФЗ.Головними власниками ЄДРН вважаються Міністерство юстиції та його територіальні підрозділи – офіси Росреєстру.

МФЦ і Росреєстр - це дві різні організації, просто перша виконує функції «державного посередника» по відношенню до другої без збільшення розміру державного мита.

Розміри мит

1. При продажу квартири або гаража:
   • 2 УРАХУВАННЯМ. для фізичних осіб;
   • 22 УРАХУВАННЯМ. для юридичних;
2. При реєстрації земель будь-якого призначення – 350 грн.

Багатофункціональний центр та служба реєстрації мають різні реквізити для оплати. Якщо внести гроші за даними Росреєстру, то квитанція не підійде для МФЦ.

Необхідні документи

До застосування МФЦ практикувалося донесення необхідних довідок знайомим реєстраторам. Знеособленість послуги внесла корективи, зараз потрібно максимально уважно та повно збирати пакет документів, якщо хочеться швидко продати квартиру чи дачу, оскільки відсутність окремого папірця може стати причиною припинення. Перелік необхідних документів залежить від тонкощів самої угоди. Усі папери можна поділити на обов'язкові та необхідні за обставинами. До обов'язкових належать:

• заяву на реєстраційні дії (заповнюється за зразком у самому відділенні);
• квитанція про оплату державного мита;
• ДКП (зразки можна завантажити на нашому сайті та, за необхідності, доопрацювати їх у юриста, оскільки і продаж земельної ділянки, і продаж квартири мають свої нюанси, які потрібно описати правильно та доречно);
• передавальний акт об'єкта;
• виписка ЄДРН, що свідчить про відсутність обтяжень та арештів;
• попередні документи про власність (вони ще мають юридичну силу, тому під час переходу права їх необхідно гасити);
• загальноцивільні паспорти (ВНЖ у РФ та паспорт іншої держави з відміткою в ОВС для іноземців);
• документація БТІ (за відсутності кадастрових відомостей про наділ, можна відразу провести межування земельної ділянки через МФЦ, що збільшить термін укладання угоди).

Додатково необхідні документи для оформлення угоди поділяються залежно від життєвих ситуацій. Отже, для стандартної купівлі-продажу квартири знадобляться:

• виписка з домової книги (купівля квартири передбачає ще отримання повної архівної виписки);
• ЄЖД та копія фінансового особового рахунку.

У разі відчуження майна неповнолітнього в МФЦ знадобляться:

• свідоцтво про народження (якщо продавець чи покупець не досягли 14-річного віку);
• згода органів опіки;
• письмову згоду на оформлення правочину батьків або опікунів дитини, якщо йому віком від 14 до 18 років.

Також можуть бути потрібні інші документи про статус заявників та нерухомості:

• нотаріально засвідчену згоду чоловіка (якщо об'єкт набувався у шлюбі або покупець одружений/одружена);
• відмова від переважного права купівлі з боку сусідів (характерно для кімнат у комуналках);
• договір іпотеки, кредитний договір та заставна (якщо відбувається реєстрація угоди за участю кредитних коштів);
• довідки про виплату паї та членство в ГСК (при купівлі або продажу гаража);
• документальне підтвердження медичного огляду (не завжди потрібно, але потрібно покупцеві, якщо власник недієздатний або перебуває у похилому віці, ціна послуги залежить від тяжкості захворювання, обговорюється індивідуально з лікарем).

Процедура та терміни оформлення купівлі-продажу

Щоб оформити договір купівлі-продажу квартири (частки, земельної ділянки, кімнати та ін.) у МФЦ необов'язково заздалегідь записуватись. Прийом громадян може відбуватися у порядку живої черги. Відповідно до законодавства РФ можна вибрати будь-яке відділення цієї державної структури незалежно від прописки та розташування відчужуваної нерухомості. На сайті МФЦ чи карті Яндекса є адреси всіх офісів з телефонами та графіком роботи.

Якщо хочеться скоротити час очікування, слід записатися через інтернет з точним зазначенням запитуваної послуги. У деяких регіонах можна записувати телефон. У цьому випадку співробітнику організації потрібно не лише повідомити свої реквізити, адресу об'єкта та дату відвідування офісу, а й кількість учасників угоди.

Оформлення купівлі-продажу квартири або іншої нерухомості саме через МФЦ має ряд особливостей, не характерних для Регпалати:

• реєстрація угоди за участю багатофункціонального центру проходить на 2 дні довше (цей час потрібен на доставку пакета паперів до Росреєстру і назад);
• графік роботи МФЦ (як правило, з 8-00 до 20-00, деякі відділення функціонують у суботу та неділю) зручний для більшості громадян, оскільки дозволяє відвідати організацію після роботи на відміну від Росреєстру (його офіси зазвичай відкриті до 18-00);
• у багатофункціональному центрі якнайшвидше сплатити держмито, оскільки у кожному відділенні стоять банкомати;
• у МФЦ можна зробити безкоштовно копії документів, необхідних для продажу та купівлі квартири чи будь-якої іншої нерухомості.

Подання документів на реєстрацію відбувається після передачі грошей продавцю, тому сторони спочатку відвідують банк або розраховуються готівкою у нотаріуса (у кафе, в машині – все залежить від суми угоди та побажання учасників), погоджують нюанси, оформляють договори купівлі продажу та акти приймання-передачі, а потім господар власноруч пише розписку про отримання грошей за продаж нерухомості. Тільки потім учасники правочину вирушають до МФЦ.

Покупець та продавець пред'являють документи щодо угоди співробітнику багатофункціонального центру. Фахівець проводить первинну обробку паперів, перевіряє їх на справжність, а також звіряє зовнішність пред'явників із фотографією у паспорті. Якщо все нормально, він забирає документацію, а сторонам видає розписку, де вказано дату повторного відвідування організації та порядковий номер звернення.

Стандартна реєстрація договору купівлі продажу квартири в МФЦ (як гаражу та земельної ділянки) триває 9 днів (або 5 днів за наявності іпотеки).

Росреєстр може призупинити угоду з незалежних від МФЦ причин. Щоб не затягувати процедуру оформлення, не варто чекати на сповіщення про призупинення на мобільний телефон або пошту, слід відстежувати ситуацію за номером звернення з розписки (розташований під датою прийому паперів у верхньому лівому кутку). Перевірити готовність документів можна на сайті МФЦ або телефоном гарячої лінії. Прямий контакт із територіальним реєструючим органом допоможе прискорити всю процедуру без судового розгляду.

Підсумки надання послуги: реєстрація покупки, припинення або відмова

Внаслідок проведення купівлі-продажу до МФЦ відбудеться перехід права власності на зазначений об'єкт, що відобразиться у новій виписці ЄДРН.

Після перевірки наданих даних Росреєстр припиняє державну реєстрацію, якщо дізнається, що:

• заявник, який називає себе власником майна, не має права розпоряджатися цією нерухомістю (наприклад, не може продати квартиру, оскільки є власником лише частки);
• на об'єкті стоїть обтяження (наприклад, іпотека), але немає згоди заставоутримувача (кредитора) на угоду;
• купівля-продаж земельної ділянки в МФЦ сьогодні неможлива, оскільки вона перетворена з наділів різних категорій (потрібно переоформлення в землю з однаковим призначенням);
• необхідні для реєстрації документи не надані або оформлені неналежним чином (наприклад, засвідчені неуповноваженою особою);
• попередня підстава права визнана недійсною в судовому порядку і т.д.

Повний перелік підстав для зупинення угоди описано 26 статтею 218-ФЗ. Росреєстр припиняє оформлення терміном трохи більше трьох місяців. Передбачається, що за цей час сторони усунуть причини, що перешкоджають купівлі-продажу. Якщо заявники не погоджуються з висновками організації, вони мають право звернутися до суду. У разі успішного судового розгляду державою закріплено скорочені терміни оформлення на 5 діб, що для Регпалати, що для МФЦ.

Головним мінусом функціональних центрів в операціях з реєстрації угод з нерухомістю слід назвати незнання співробітниками тонкощів проведення окремих складних видів угод. Наприклад, якщо продавець не приніс усіх потрібних довідок, наявність яких передбачає правомірне оформлення договору та переходу прав власності, співробітники центру приймуть папери, але Росреєстр призупинить правочин.Це затягне термін проведення операції і стане причиною розірвання домовленостей. Тому складні угоди купівлі-продажу квартири (землі, будинки, гаража) краще заздалегідь обговорювати та планувати з приватним юристом чи ріелтором, а потім йти реєструвати в МФЦ.

Отримання безкоштовної консультації юриста

Якщо Ви вважаєте, що отримали неправомірну відмову в наданні послуги в МФЦ або просто потрапили в ситуацію, що вимагає надання юридичної допомоги, заповніть наведену нижче форму або зверніться з питанням в онлайн-консультанті, і ми постараємося Вам допомогти.

Увага! При зверненнях розглядаються лише питання суворого юридичного характеру (відмова у послузі, складні випадки, інші цивільно-правові ситуації, навіть не обов'язково пов'язані з МФЦ). Фахівці НЕ КОНСУЛЬТУЮТЬ з питань, пов'язаних з порталом ДЕРЖСЛУГИ, а також щодо режиму роботи, місця знаходження, порядку електронного запису та готовності документів до МФЦ.

Заяви, бланки, шаблони та зразки документів для отримання послуги

Навіщо потрібен нотаріус при угоді з нерухомістю

Реєстрація (оформлення) нерухомості через нотаріуса при угодах купівлі-продажу часто практикується. Це може бути продиктовано законом — є ситуації, котрі нотаріальна форма обов'язкова. В інших випадках на подібному наполягає одна із сторін.Коли бере участь нотаріус, оформлення купівлі-продажу квартири є безпечнішим. Сторони одержують додаткові гарантії виконання зобов'язань. Експерти Pampadu розкажуть, навіщо потрібний нотаріус при угоді з нерухомістю, а також про те, як агенти нерухомості можуть заробити на партнерках.

Чи потрібний нотаріус при продажі квартири

Нотаріус під час продажу квартири виступає фахівцем із особливими повноваженнями щодо завірення угоди. Він гарант того, що права жодної зі сторін не ущемляються.

Нотаріус обов'язково потрібний у встановлених законом випадках: докладніше про них читайте нижче.

Продаж нерухомості: чи потрібний нотаріус, коли законом можна обходитися без нього? Якщо угода можлива без нотаріального завірення, сторони мають право звернутися до фахівця. Мінус у цьому один – за його роботу доведеться заплатити. Зате переваг більше:

• перевірка законності документів;
• перевірка дієздатності сторін;
• роз'яснення учасникам правових наслідків вчинених дій;
• встановлення справжніх намірів сторін;
• перевірка наявності арештів, накладених на нерухомість.

Чи потрібний нотаріус при покупці квартири

Так, купівля нерухомості через нотаріуса ведеться у випадках, коли встановлено законом. Про них написано нижче.

Угода купівлі-продажу нерухомості через нотаріуса вигідна сторонам. Приклад — за допомогою такого фахівця сторони розраховують через депозит. Це простий і безпечний варіант, коли покупець кладе кошти на спеціальний рахунок — депозит, а після того, як перехід права власності зареєструють, нотаріус переказує гроші продавцю.

По-друге, якщо хтось із учасників угоди втратить свою копію договору, то завжди отримає у нотаріуса дублікат — і той матиме юридичну силу першотвору.

Нарешті, нотаріус із купівлі-продажу нерухомості затребуваний через те, що такі угоди складніше оскаржити. Він виступає стороннім свідком, який не має особистого інтересу, і підтверджує, що всі учасники діяли добровільно.

Чи можна оформити нерухомість без нотаріуса

Угода з нерухомістю без нотаріуса дозволена, коли за законом не потрібне засвідчення. Сторони можуть скористатися його послугами за взаємною згодою — але якщо одна зі сторін не хоче, її ніхто не змусить. У цьому випадку продавцю та покупцю доведеться або домовлятися та йти на компроміс, або угода в результаті не відбудеться.

Коли потрібний нотаріус під час продажу квартири

Нотаріус для угоди з нерухомістю необхідний у таких випадках.

Власник квартири – неповнолітній

Або йдеться про одного з власників. Неповнолітнім вважається особа, яка не досягла 18 років. На будь-які угоди з дітьми заздалегідь отримують згоду органів опіки — до цього моменту до нотаріуса звертатися марно, бо він якраз перевірить наявність такої згоди.

Також він переконається, що інтересів неповнолітнього дотримано. Важливий момент: нотаріус є обов'язковим, якщо неповнолітній — продавець. Якщо батьки хочуть купити дитині житловий об'єкт, звертатися по запевнення не треба.

Власник житла – недієздатний

Інший варіант - обмежено дієздатний. Наприклад, у людини є психіатрична патологія. Тоді знову важливо заздалегідь отримати дозвіл опіки. У угоді бере участь опікун як дієздатний.

Оскільки виходить подвійна страховка — згода опіки, запевнення, то власнику об'єкта не варто хвилюватися: укладена угода не буде визнана недійсною.

Придбання чоловіком та дружиною у пайову власність

Все майно, набуте сім'єю, чоловіком, дружиною, за законом належить обом Виняток становлять ситуації, якщо подружжя заздалегідь оформило шлюбний договір, а там прописали майнові інтереси кожного.

Уявімо, шлюбного договору немає, а подружжя не хоче, щоб квартира перебувала у спільній власності. Тоді відразу виділяється частка кожного на момент придбання об'єкта. В результаті чоловікові належить своя частина квартири, дружині своя. Іншими словами, житло у частковій власності.

Власник продає свою частку

Приклад – житло у частковій власності 5 осіб. Вони хочуть разом продати частки, уклавши спільну угоду з покупцем. Тоді запевнення не потрібне. Але коли частку хоче реалізувати 1, 2, 3 чи 4 власники, така угода засвідчується нотаріально.

Враховуйте: пайовик зобов'язаний надати власникам інших часток право переважної купівлі. Простіше — запропонувати їм викупити в нього частку, і лише у разі їхньої відмови шукати клієнтів на стороні. Відмовляючись інші власники дають згоду на проведення угоди з третьою особою. А нотаріальне запевнення гарантує, що всі пайовики були сповіщені про факт продажу, претензій не мають.

Отримання іпотеки

Реєстрація нерухомості через нотаріуса при іпотеці не завжди потрібна — а в окремих випадках. Наприклад, все з тими ж частками: на позикові кошти купується частка або квартира у частковій власності стає запорукою.

Що перевіряє нотаріус під час операції купівлі-продажу квартири в новобудові

Головні завдання нотаріуса — розповісти про суть договору, нюанси угоди. Переконатися, що сторони усвідомлюють правові наслідки.

Коли відбувається купівля та продаж нерухомості через нотаріуса, він перевіряє наступні моменти.

Законність правочину

Зазвичай, цей пункт стосується придбання житла на вторинному ринку, де частіше зустрічаються шахраї, але і для новобудови може бути актуальним.

Буває, що людина неуважно прочитала договір і не помітив пункт «з каверзою», друга сторона ввела його в оману, чинила тиск. А оскільки нотаріус переконується, що і продавець, і покупець усвідомлюють, що роблять, то в майбутньому ніхто не зможе заперечити в суді угоду на підставі того, що нічого не розумів чи його змусили.

Юридична чистота

Коли купують чи продають нерухомість через нотаріуса, той проводить низку процедур:

• перевіряє юридичну чистоту об'єкта;
• встановлює особи заявників;
• переконується у їх дієздатності;
• проводить правову експертизу всіх документів;
• переконується, що заявники не фігурують у провадженні у справі про банкрутство.

Гарантія дотримання прав третіх осіб

Трапляється, що при угоді страждають інтереси третіх осіб — здавалося, вони взагалі не мають до неї відношення, але не так просто. Можуть виявитися ущемлені інтереси неповнолітнього, колишнього подружжя, у разі купівлі на вторинному ринку — співвласників або спадкоємців, що раптово виникли.

Що перевіряє нотаріус при покупці квартири на вторинному ринку

Коли в угоді бере участь нотаріус, перевірити нерухомість за його допомогою простіше. Перевіряє, що при угодах з новобудовами з огляду на особливості, притаманні вторинному ринку.Наприклад, на вторинному ринку актуальна гарантія дотримання прав третіх осіб, оскільки підводні камені бувають з боку продавця.

Наприклад, нотаріус перевіряє не лише папери, довідки, сімейний стан сторін. Визначає осіб, які мають право користуватися нерухомістю або проживати в об'єкті.

Перевірка юридичної чистоти необхідна для придбання будь-якого житла — змінюється лише пакет документів.

Захист від заперечення теж працює для вторинного ринку — тут подібне частіше трапляється. Нотаріальний акт має доказову силу. Нотаріус має право вести відеозапис сторін. Надати зйомку суду для доказу сумлінності продавця, покупця.

Договір купівлі-продажу нерухомості: у нотаріуса скільки коштує завірити угоду

На ціну впливає, чи беруть участь в угоді близькі родичі як продавець і покупець. Вартість нерухомості також має значення.

Приклад 1. Сторони – близькі родичі:

Фіксована частина: 3000 рублів.

Відсоток: 0,2% від суми, внесеної в договір.

Фіксована частина: 23000 рублів.

Відсоток: 0,1% від суми, внесеної в договір.

Законом встановлено додаткове обмеження: нотаріус не отримає > 50 000 рублів.

Приклад 2. Інші випадки.

Фіксована частина: 3000 рублів.

Відсоток: 0,4% від суми, внесеної в договір.

Фіксована частина: 7000 рублів.

Відсоток: 0,2% від суми, внесеної в договір.

Фіксована частина: 25000 рублів.

Відсоток: 0,1% суми, внесеної в договір.

Законодавчий ліміт: не можна одержати понад 100 тисяч рублів.

Усі тарифи прописані у ст. 22.1 основ законодавства про нотаріат.

Додатково доведеться сплатити за технічні роботи. Це коштує 5000-8000 рублів.

У законі не встановлено, хто оплачує посвідчення.Домовляються понести витрати навпіл. Або витрати бере на себе сторона, яка зацікавлена.

Оформлення угоди з нерухомістю у нотаріуса: скільки часу займає

Оформити нерухомість у нотаріуса недовго. Безпосередньо засвідчення відбувається за день за наявності повного пакета паперів з обох сторін.

Далі нотаріус відправляє договір на реєстрацію до Росреєстру. Якщо вона полягала в електронному вигляді, то реєстрація займає один день. Якщо у традиційному паперовому – до трьох днів.

Це набагато швидше, ніж за самостійного звернення до Росреєстру — угоди без нотаріального запевнення реєструються до 10 днів.

Нотаріус, купівля-продаж квартири: навіщо з ним взаємодіяти ріелтору

Ріелтору доводиться супроводжувати угоди з нерухомістю за участю нотаріуса. Обидва професіонали виконують різні функції. Жоден нотаріус не підготує пакет паперів, ні збере ланцюжок з кількох об'єктів (як це робиться за альтернативної купівлі-продажу), не допоможе домовитися з банком і розпланувати весь порядок дій.

Але нотаріус та ріелтор взаємодіють один з одним, щоб надати всебічну допомогу клієнту, вирішити поставлене завдання, забезпечити безпеку та правову прозорість.

Продаж нерухомості через нотаріуса: як ріелтору чи агентству діяти ефективніше

У більшості нотаріальних контор черги, а запис на прийом наперед на дні, а то й тижні. Якщо ріелтор налагодив контакт із нотаріусами, це допомагає швидше записувати на прийом клієнтів. Як наслідок — операція з нерухомості через нотаріуса теж засвідчується швидше.

Клієнт задоволений, оскільки проблема вирішилася в короткий термін: напевно порадить послуги ріелтора родичам, знайомим і сам вирішить звернутися до нього за необхідності.

Ріелтор отримує швидко виконану роботу і комісію.

Як сервіс Pampadu допомагає ріелторам

Сьогодні ріелтор має всебічно розвиватися як фахівець, та пропонувати клієнтам допомогу не лише у підборі квартир.

Отримати додатковий прибуток допоможе платформа партнерського маркетингу Pampadu. Нові навички освоювати не доведеться – ріелтор працюватиме за профілем. Після безкоштовної реєстрації на платформі Pampadu відкриється доступ до особистого кабінету з каталогом страхових продуктів.

Більшість квартир купується в іпотеку, але жоден банк не дасть кредиту без страховки. Підбирайте клієнтам вигідні пропозиції, отримуйте винагороду за кожен проданий продукт.

Ще варіант заробітку - вибір іпотечного кредитування за допомогою калькулятора. Виберіть потрібний банк, залиште заявку, після чого з вами зв'яжеться менеджер, який супроводжуватиме клієнта до процесу схвалення. Після видачі іпотеки ріелтор отримає комісію.

Як оформити угоду з нерухомістю через МФЦ: повне керівництво

Ключовим етапом є збирання документів. Сюди входять: паспорти всіх учасників правочину, правовстановлюючі документи на нерухомість, згоду чоловіка на правочин, якщо потрібно. Важливо мати технічний паспорт об'єкта, витяг з ЄДРН, договір купівлі-продажу у трьох примірниках, квитанцію про оплату держмита. Також необхідні довідки про відсутність заборгованостей з комунальних платежів та витяг з будинкової книги.

Попередні кроки перед відвідуванням МФЦ

Перед відвідуванням МФЦ важливо провести низку підготовчих дій. Потрібно перевірити юридичну чистоту об'єкта, впевнитись у відсутності застав або арештів. Рекомендується провести професійну оцінку вартості нерухомості. Переконайтеся, що продавця повністю виписано з квартири і не має боргів за комунальними платежами. Важливо також перевірити відповідність документів державним стандартам, щоб уникнути відмови у реєстрації.

Покрокова інструкція з реєстрації купівлі-продажу

Запис на прийом до МФЦ

Записатися на прийом до МФЦ можна кількома способами: особисто, по телефону або через портал "Держпослуги". Запис наперед краще, щоб уникнути черг. У день відвідування МФЦ продавець та покупець повинні прийти разом, інакше заява не буде ухвалена.

Процес подання документів

У МФЦ необхідно надати повний пакет документів. Співробітник МФЦ видасть два бланки заяви: один продавця, інший покупця. Після заповнення заяв спеціаліст МФЦ забере документи або зробить їх скан-копії та випише розписку. Ця розписка міститиме реєстраційний номер, за яким можна відстежувати статус обробки документів.

Сплата державного мита

Після перевірки документів співробітник МФЦ виписує квитанцію на сплату державного мита. Мито можна сплатити дома у МФЦ через платіжні термінали. Також можлива оплата у банкоматі або у найближчому банку. Квитанція виписується на ім'я покупця.

Отримання готових документів

Після успішної реєстрації переходу права власності у Росреєстрі, документи повертаються до МФЦ. Забрати їх можуть як колишній, так і нинішній власник нерухомості.Для отримання готових документів необхідно мати при собі розписку.

Особливості реєстрації угод з іпотекою

При оформленні операцій із іпотекою важливо враховувати деякі нюанси. По-перше, необхідна присутність обох сторін угоди чи нотаріально засвідчених представників. У разі відсутності однієї зі сторін МФЦ приймає документи від нотаріально завіреної особи. По-друге, мито, зазвичай, оплачує покупець, якщо це визначено інакше договором чи домовленістю між сторонами. На сплату мита відводиться п'ять днів; якщо терміну не дотримується, документи повертаються. Важливо, що у разі відмови у реєстрації мито не повертається.

Особливу увагу варто приділити складання договору. Його можна написати самостійно, взяти на себе розрахунки та подання документів. Це може дозволити заощадити на державному миті, що становить 2000 рублів для фізичних осіб та 22 000 рублів для юридичних осіб. Рішення про те, хто і скільки платитиме мито, краще приймати за взаємною згодою. Якщо бажано нотаріальне засвідчення договору, це вимагатиме додаткових витрат - піввідсотка від суми угоди, але не менше 300 рублів і не більше 20 000 рублів.

Терміни та вартість реєстрації через МФЦ

Очікувані терміни обробки документів

Під час реєстрації угод через МФЦ встановлено чіткі терміни. Співробітникам МФЦ відведено 9 робочих днів виконання всіх необхідних дій: отримання документів, передачу в Росреєстр, очікування готовності виписки з ЄДРП і передачу зареєстрованих договорів учасникам угоди. Відлік часу починається наступного дня після подання заяви.З урахуванням вихідних та святкових днів, реальний термін реєстрації становить приблизно 11 днів.

Розмір держмита та способи оплати

Вартість реєстрації в МФЦ визначається розміром державного мита. У 2024 році вона становить 2000 рублів за реєстрацію права власності на об'єкт нерухомості (як квартиру, так і приватний будинок) та 350 рублів за реєстрацію земельної ділянки. Зазвичай обов'язок сплати державного мита покладається на покупця, але сторони можуть домовитися про поділ цього платежу навпіл. Однак із 1 січня 2025 року планується збільшення цих ставок. Для фізичних осіб мито за реєстрацію права власності на квартиру чи житловий будинок зросте до 6 000 рублів, а юридичних — до 33 000 рублів.

Призупинення та відмова у реєстрації права власності

Основні причини призупинення та відмови

Реєстрація угоди через МФЦ який завжди завершується успішно. Іноді процедура припиняється або заявники одержують відмову. Серед основних причин:

• Неповний пакет документів: Відсутність паперу або неправильне оформлення може призвести до призупинення процесу.
• Помилки в документах: Будь-які неточності або помилки у довідках, виписках та інших документах можуть спричинити затримку або відмову.
• Обтяження на нерухомість: наявність застави, арешту або інших обтяжень на об'єкт нерухомості є серйозною перешкодою для реєстрації.
• Власність дитини чи недієздатної людини: Якщо нерухомість належить дитині чи недієздатному громадянину, ситуація ускладнюється.
• Часткова власність: Складнощі з документами можуть виникнути під час продажу частки в нерухомості, особливо якщо вона не є окремим об'єктом.

Як діяти у разі проблем

У разі виникнення проблем важливо уточнити причини призупинення або відмови та виправити помилки. У разі пайової власності, наприклад, продаж частки може вимагати нотаріального засвідчення договору та його реєстрації через нотаріуса, який надсилає документи до Росреєстру.

Отримання готових документів та завершення процедури

Після успішної реєстрації переходу права власності у Росреєстрі пакет документів повертається до МФЦ. Тут ключовим моментом є отримання зареєстрованих документів, що підтверджують зміну власника. Колишній і нинішній власник квартири має з'явитися до МФЦ для отримання документів. Необхідно мати при собі розписку, видану під час подання документів. Це гарантує ідентифікацію учасників угоди та забезпечує безпечне отримання документів.

Цей етап завершує процес реєстрації купівлі-продажу нерухомості через МФЦ. Важливо переконатися, що всі документи отримані та оформлені. Це включає перевірку правильності заповнення даних у виписці з ЄДРН і договорах купівлі-продажу. Також рекомендується зберегти копії всіх наданих та отриманих документів для майбутньої довідки.