як вважається торгова площа

Торгова площа — це поняття, з яким має справу будь-хто, хто веде бізнес у сфері роздрібного продажу. Відповідно до визначення площею торгового залу вважається та частина території магазину (павільйону або відкритого торгового майданчика), що зайнята під викладення товару, проведення обслуговування покупців та грошових розрахунків з ними, під касові кабіни та контрольно-касові вузли, а також місця для роботи обслуговуючого персоналу та простір для покупців.

Питання, пов'язані з площею торговельного об'єкта, стосуються розрахунку ЕНВД і актуальні тих «обвинувачів», хто зайнятий у роздрібній торгівлі чи громадському харчуванні. Площа зали для торгівлі — це фізичний показник, на підставі якого розраховується єдиний податок. Одночасно з цим терміном використовуються поняття торгового місця або площі торгового місця. Іноді буває складно визначитися зі статусом торгового об'єкта і точно знати, що саме зі згаданих фізичних показників має бути застосовано. Потрібні вказівки можна зустріти у пункті 3 статті № 346.29 НК РФ. Ми ж сьогодні намагатимемося внести ясність у це питання самостійно.

Відео: Як Здати Торгові площі? Завантажити

Як ведеться розрахунок торгових площ

Фізичний показник, іменований площею торгового залу, застосовується у разі ведення продажів шляхом експлуатації об'єкта торгової стаціонарної мережі, який має торговий зал розмірами менше 150 кв. м. Якщо ж торговий зал відсутній, використовується один із двох показників — торгове місце (якщо площа його — не вище 5 кв. м) або площа торгового місця, якщо така — понад 5 квадратних метрів.

Для правильного застосування ЕНВД слід уточнити питання, де допускається роздрібний продаж товарів. Переведення роздрібної торгівлі на «вмененку» провадиться у разі ведення її в об'єктах, що належать до стаціонарної торгової мережі. У разі торгова площа — це будь-який будинок (будівля чи приміщення), призначене чи використовується для торгової діяльності. Регламентує даний стаття № 346.27 НК РФ. Про призначення приміщення можна дізнатися, заглянувши до правовстановлюючого чи інвентаризаційного документа. Йдеться про договір купівлі-продажу або оренди, технічний паспорт, а також плани, експлікації та схеми.

На перший погляд, можна вирішити, що поставлений податок можна нараховувати не тільки на площу торгових комплексів, а й застосовувати до будь-якого приміщення, де відбувається торгівля. Наприклад, до складу або іншого непризначеного для торгівлі приміщенню. Але згідно з роз'ясненням Мінфіну, продаж товарів на таких спочатку непризначених для торгівлі площах на ЕНВД не переводиться.

Відео: Як розрахувати площу майбутнього будинку. Завантажити

Як обчислюється площа торгової зали

Податковий кодекс свідчить, що визначати її слід відповідно до правовстановлюючих та інвентаризаційних документів. Так само справи і щодо площі торговельного місця. Нерідко податківці та підприємці сперечаються між собою через невідповідність площі, що фактично використовується під торгівлю, тієї, що зазначена в документації.

Суди дотримуються в цьому питанні думки, що поставлений податок потрібно розраховувати на підставі фактично використовуваних квадратних метрів цієї торгової площі.Але якщо така невідповідність не буде підтверджена показаннями свідків, фотографіями або наявними перегородками (як і іншими доказами), суд ухвалить рішення на користь податківців.

Відео: Площа будинку. Як рахувати? Завантажити

Договір оренди: читаємо уважно

Таким чином, при оренді приміщення з використанням для торгівлі лише частини його слідкуйте за тим, щоб договір оренди містив чіткі пояснення щодо площі, що фактично експлуатується. До розрахунку поставленого податку не входить та частина залу для торгівлі, яка здається в оренду чи суборенду. Не враховуються при розрахунку площі торговельного залу та так звані допоміжні приміщення — адміністративно-побутового призначення та ті, що служать для зберігання та прийому товарів.

Якщо такі приміщення відгородити від торгового залу фізично, кількість претензій у разі перевірки одразу знизиться на порядок. У разі зміни розміру площі або зміни її призначення керівнику слід зафіксувати це документально, щоб уникнути розбіжностей із органами перевірки.

Відео: Як правильно розрахувати площу будинку, будівлі Завантажити

Як заощадити на виставковому залі

Виставковий зал теж можна назвати торговим — у разі реалізації товарів безпосередньо в ньому. Іноді демонстрація товарів, оплата та фактичну відпустку проводять у різних приміщеннях. У цьому випадку правильним буде розраховувати податок, враховуючи загальну суму площ торговельного приміщення.

Іноді конкретним підприємцем (організацією) ведеться продаж товарів одночасно у кількох приміщеннях, розташованих у тому самому будинку. Наприклад, на великій площі торгового центру — на різних поверхах або просто відокремлено один від одного.Тоді ЕНВД нараховується окремо на кожну з них.

Відео: Площа стін | Як порахувати квадратні метри

Поговоримо про площу торгового місця

Торгова площа – це необов'язково величезний магазин. Продажі можна вести і на маленькому п'ятачку, названому торговим місцем. Що ж входить у поняття площі торговельного місця та як її визначити? Податковий кодекс щодо цього чітких вказівок не дає. Мінфін вважає, що до її розрахунку входить поряд з територією, де відбувається безпосередня реалізація товару, сума всіх площ допоміжних приміщень. Наприклад, у разі оренди контейнера, який частково використовується під реалізацію товарів, а частково — як склад, розрахунок податку ведеться з усієї його площі.

Таким чином, в окремих ситуаціях підприємцям вигідніше, якщо їхнє приміщення для продажу має статус торгової зали. Тоді розмір податку може бути зменшено. Судова практика містить безліч прикладів розбіжностей у тому, що вважати торговим залом, що — торговим місцем. Насправді орієнтуються наявність певного простору, у якому покупці мають можливість пересуватися між полицями з товарами і робити свій вибір.

Відео: Як порахувати площу кімнати у квадратних метрах – знято на відео Завантажити

У чому різниця

Така особливість за визначенням не може бути притаманна торговому місцю, яке найчастіше виглядає у вигляді прилавка або вітрини з викладеним товаром, безпосередньо з якої і здійснюється продаж.ФНП вважає, що у разі коли інвентаризаційні чи правовстановлюючі документи приміщення не містять вказівки на статус магазину чи павільйону чи немає чіткого визначення частини приміщення як торгового залу, то згаданий об'єкт можна за умовчанням вважати таким, що відноситься до стаціонарної торгової мережі та не має торгового залу.

Деколи на всьому ринку торгових площ до об'єктів, що мають торговий зал, відносять виключно магазини або павільйони. Тобто у разі здійснення продажів на колишньому складі потрібно довести статус приміщення як торгової зали. У той самий час у павільйоні контейнерного типу торговий зал мається на увазі за визначенням, виходячи з лише слова «павільйон».

Відео: Площа забудови, що до неї входить Завантажити

Розберемося у поняттях

Магазином вважається будинок або його частина, обладнана спеціально, призначення якого - продаж товарів та надання покупцям послуг. Магазин може бути забезпечений приміщеннями як торговими, а й підсобними, адміністративно-побутового призначення, і навіть призначеними приймання, зберігання товарів хороших і їх передпродажної підготовки.

До павільйонів можна віднести будову, що володіє торговим залом і передбачає одне або кілька робочих місць.

У ситуації володіння загальною торговою площею, яка не перевищує 5 кв. м, суперечки щодо застосування того чи іншого фізичного показника безглузді. Базова прибутковість у разі продажу в торговому залі або на торговому місці для податківців буде однаковою. Для зменшення податку площа має бути меншою за 5 кв. м, що, погодьтеся, важко вважати торговим залом. Коли ж простір перевищує 5 кв.м, розрахунок ведуть виходячи з площі або торгового залу, або торговельного місця, нормативна цифра доходності яких однакова - 1800 руб. із кожного квадратного метра.

Звідси робимо висновок: у разі великого торгового місця підприємцю вигідніше обладнати його так, щоб частину площі виділити під торгову залу. Адже, як уже було сказано, простір, що залишився під допоміжні приміщення, до розрахунку для податку не входить.

Відео: Як зменшити торгову площу на ЕНВС? Скорочуємо податки. Лайфхакі бізнесу. Завантажити

Декілька практичних порад

Будь-який підприємець, що організує роздрібну торгівлю, замислюється про мінімізацію витрат, у тому числі і про зниження платежів з податків. У зв'язку з чим проблема документального зменшення торгової площі є досить актуальною. Зробити це потрібно грамотно, щоб унеможливити можливі претензії податкової інспекції. Деколи краще вдатися до консультації бухгалтера та юриста, а також дизайнера приміщень.

Звичайна практика - маніпуляція з показниками, що є в орендному договорі. Як уже згадувалося, простір, зайнятий під виставкову залу з демонстраційними вітринами, а також приміщення для зберігання та складування товару до розряду торгової площі не належать і до обчислення ЕНВД не враховуються. Тому вкрай важливо при підписанні договору оренди стежити, щоб ці площі були виділені в окрему категорію.

Відео: МАРЖА та НАЦІНКА різниця та відмінності. Як порахувати? Завантажити

Що ще можна зробити

Потім слід безпосередньо торгову точку оптимізувати під показники, зазначені у договорі. В іншому випадку здійснені виміри приміщень під час перевірки можуть призвести до накладення штрафу.

І тому існують певні дизайнерські прийоми. Наприклад, можна встановити подвійну вітрину, задня частина якої може використовуватись під склад товару. Так як первинна оцінка, як правило, буває візуальною, то до вимірів може й не дійти. У перевіряльників має скластися певне сприйняття площі, що розглядається.

Слід проаналізувати всі можливості, які ведуть підвищення ефективності використання власної торгової площі. Це і здавання частини зали в оренду, і переробка території у підсобне приміщення без шкоди для основної діяльності. Тобто метраж має бути в розумних межах зменшений.

Відео: Покупка комерційної нерухомості | Історія з життя Завантажити

Власникам кафе та барів

Якщо йдеться про точку громадського харчування, до торгової площі належить та територія, де клієнти вживають їжу і проводять дозвілля. Місце, де видаються страви та провадиться оплата за них, вважається допоміжним приміщенням.

У разі роздрібної торгівлі розумним буде укласти два різні договори на оренду того приміщення, яке ви маєте на увазі використовувати. Перший полягає на площу, що належить до торгового залу, другий — місця демонстрації і складування товару. Кожен із договорів має супроводжуватися планом БТІ, у якому необхідно зробити розділ простору. Саме приміщення розмежовується завдяки перегородкам, причому зал для демонстрації товарів можна позначити відповідною табличкою.

У випадку з підприємством громадського харчування на плані БТІ слід виділити зони подачі їжі та очікування покупців у черзі. Такий план послужить інвентаризаційним та правовстановлюючим документом — головним аргументом під час перевірки податкових органів.У самому приміщенні зони, не призначені під проведення дозвілля і прийом їжі, найрозумніше виділити красивими декоративними перегородками або спеціальними ширмами.

Відео: 5 правил пошуку приміщення для вашого бізнесу. Як знайти приміщення під магазин, кав'ярню чи ресторан. Завантажити

На замітку орендодавцю

Той, хто здає свою площу в оренду під торгівлю або підприємство комунального харчування, зацікавлений насамперед у своїй матеріальній вигоді. Нерозумно було б встановити одну і ту ж ціну на всю площу, що здається. Це дасть зайву їжу для роздумів органам, що перевіряють.

Найраціональніше прикинути бажану суму прибутку та розділити його на дві окремі статті — відносно низьку ціну на оренду складських приміщень та свідомо високу вартість оренди торгового залу.

Інші корисні у разі дії: укладання окремих договорів (як згадувалося) різні категорії площі і розбивка всього приміщення кілька окремих орендних одиниць, договір кожен із яких укладається з різною особою. Мінус цього способу - необхідність встановлення кількох касових апаратів.

Відео: Інвестиції в нерухомість: купити квартиру під здачу чи комерційне приміщення? Вважаємо вигоду! Завантажити

Як розрахувати площу торгового залу?

Підприємці, котрі займаються торгівлею, зіштовхуються з необхідністю розрахувати площу торгового залу, значення якої знадобиться щодо ЕНВД. Потрібна саме фактична площа, виміряна у квадратних метрах. Застосування ЕНДВ допускається для торгових площ до 150 м2.

Торговою площею вважається частина павільйону чи магазину, призначені безпосередньо спілкування покупця і продавця.У розрахунку площі не враховують приміщення приймання, зберігання товарів, їхньої передпродажної підготовки, адміністративні та побутові приміщення.

Відео: Як порахувати ПЛОЩУ КВАРТИРИ за допомогою смартфона БЕЗ РУЛЕТКИ | Ремонт квартири

Що зарахувати до торгової площі?

• Устаткування. Все, що призначене для демонстрації та викладення товарів (вітрини, стелажі, полиці).
• Обслуговуючі точки. Місце для обслуговування та проведення розрахунків із покупцем (пункт для видачі товарів, каса, касові вузли чи кабіни).
• Робоче місце обслуговуючого персоналу. Це може бути проходи, яких є вільний доступ покупців.

Відео: Визначити площу стін кімнати. Завантажити

Керівництво

Для визначення шуканого значення, необхідно скористатися даними із правовстановлюючих та інвентаризаційних документів.

У них містяться відомості про призначення приміщень, їх планування, конструктивні особливості та право користування об'єктом. Такими документами є плани, схеми, технічний паспорт, договір купівлі-продажу, оренди чи суборенди.

Часто документи не містять необхідних відомостей, тому розрахувати площу торгового залу доведеться самостійно. Для цього використовують плани приміщень, які є у технічному паспорті. Для приміщення складної конфігурації його розбивають прямокутні, трикутні чи інші області. Потім обчислюють їх площі та складають отримані значення.

З отриманої площі необхідно відняти значення площ допоміжних приміщень (ліфтові шахти, сходові марші тощо).

Якщо на території торговельного залу здійснюються різні види діяльності, які, відповідно, оподатковуються та не оподатковуються ЕНВД, то має бути врахована вся площа, що використовується.Щоб мінімізувати розмір ЕНВД, рекомендується конструктивно поділити їх у будь-який спосіб (стіною, перегородкою). Для приміщень, взятих у найм, можна скласти окремі договору.

Відео: Як вирахувати площу стін Завантажити

Корисна порада та рекомендації експерта

Якщо для торгівлі орендується частина приміщення, а не повністю торгова зала, то орендар повинен вимагати внесення до договору оренди значення фактичної площі, яку він займає.

Запитання: Чи можна на законних підставах при розрахунку врахувати меншу площу зали?
Відповідь: З огляду на, що з визначенні цієї площі використовуються дані, наведені з правовстановлюючих чи інвентаризаційних документів, це можна зробити за таких умов. Частину приміщення здати в оренду, прописавши фактичні показники у договорі оренди. Також має бути конструктивне розмежування площ, що орендуються та не орендуються. Це дозволить уникнути неоднозначних тлумачень із боку представників податкової.

Запитання: У магазині було проведено перепланування, внаслідок якого торговий зал було зменшено. З якої площі необхідно розраховувати ЕНВД?
Відповідь: Для розрахунку необхідно брати значення площі, яка вказана в інвентаризаційній документації. Якщо вона відповідає реальному положенню, то рекомендується переоформити документи у відповідних органах. Тоді розбіжностей із податковою службою не виникне.

Запитання: У яких випадках вигідно використовувати поняття торговий зал, а яких торгове місце?
Відповідь: Якщо торгове місце перевищує 5 м2, то його вигідніше переобладнати під торговий зал. Це дозволяє виділити в ньому місце під допоміжні приміщення та відняти їх площу при розрахунку податку.

Відео: Торгівельна справа.Урок 8. Організація роздрібної торгової мережі.

Як визначити торгову площу при ЕНВД

Як працюємо і відпочиваємо в 2022 року ?

Єдиний податок на зобов'язаний дохід передбачає роботу організації або ІП за певними напрямами діяльності. Серед них – торгівля (ст. 346.26 НК РФ). відповідно, суми податку викликає чималі суперечки між платниками податків та ФНП.

Відео: Розрахунок ЕНВД для роздрібної торгівлі

Торгова площа, торгова точка та ЕНВД

Здавалося б, все досить просто: бізнесмен, переконавшись, що у регіоні застосовується ЕНВД та її фірма відповідає вимогам НК РФ (ст. 346.26 — 2.1, 2.2), перетворюється на ЕНВД. показника (ст. 346.29 НК РФ).

Однак при визначенні цього показника в торгівлі якраз і виникають складнощі. Розберемося, чому так відбувається.

• стаціонарна торговельна мережа, обладнана торговими залами;
• стаціонарна мережа, без торгових залів;
• торгове місце.

Торгівля повинна вестись у будівлях, будівлях, оснащених спеціальним обладнанням і мають спеціальні приміщення, майданчики для ведення торгівлі – торговельні зали. До таких відносяться магазини та павільйони. складування товару, підсобні приміщення. Павільйон відрізняється лише малою кількістю торгових місць.

Існує варіант, коли у приміщенні не виділено спеціальне місце для торгівлі, торгового залу немає: ринок, ярмарок, торговельний комплекс та ін.

Зрештою, можна говорити про торгове місце. Це будівля, споруда, частина споруди, як правило, малої площі, призначені для торгівлі: намет, кіоск, кіоск, контейнер. Таким місцем може бути земельна ділянка.

Якщо торговий об'єкт має торговий зал, податок розраховується за фізичним показником «площа торгової зали», причому площа не повинна бути вищою за 150 м. кв., інакше ЕНВД застосовувати не можна.

Якщо торгового залу немає, дивляться площу об'єкта (ст. 346.29 НК РФ):

• менше 5 кв. м. - використовують показник "торгове місце";
• понад 5 кв. м – беруть за основу показник «площа торговельного місця».

Як бачимо, правильне визначення торгової площі виходить для платника податків першому плані.

Які документи беруться як такі, що підтверджують зазначені дані – про це не раз висловлювалися чиновники Мінфіну та ФНП (наприклад, лист Мінфіну №03-11-11/93627 від 21/12/18, ФНП №3-2-12/83 від 27/ 07/09).

Це інвентаризаційні та встановлюючі права комерсанта документи: техпаспорт приміщень, плани, схеми, експлікації; орендні договори нежитлових приміщень, частин.

Відео: Площа квадрата. Як знайти площу квадрата? Завантажити

Як розраховують податок за площею торгівлі

Застосування зазначених норм, підтверджене зокрема судовою практикою, розберемо далі.

Якщо магазин чи інший об'єкт торгівлі є комплекс складів, підсобних приміщень, і навіть приміщень, спеціально виділених, обладнаних для торгівлі, вважається, що має торговий зал.Помилково тут застосовувати показник «майданчик торгового місця», правомірно використовувати «площу торгового залу».

Площа торгового місця вважається повністю: як та, де відбувається безпосередня торгівля, і площа зберігання, підготовки товару до викладці. Чиновники вважають, що в даному випадку не можна говорити про окремий склад або «підсобку», а отже, і виняток частини площі, де немає покупців, суперечить НК РФ.

Якщо роздрібна торгівля йде безпосередньо зі складу, до її площі необхідно поставитися уважно.

У цьому випадку ФНП вважає, що має місце торговий об'єкт, який не має торгового залу. Застосовується розрахунок за торговельною площею чи з торгової точки.

Однак якщо площа торгового місця вища за 150 кв. м., компанія автоматично втрачає право застосування ЕНВД.

Зазвичай суперечки викликає площу перед торговою точкою. Чи включати її до розрахунку? Фіскальні органи часто прагнуть «спростити» процес, додаючи до площі, де безпосередньо відбувається торгівля, та площа перед нею. Відповідно, платник податків змушений або оплачувати площу торгового місця, а не площу точки торгівлі, або взагалі може втратити право на застосування вмененного режиму, якщо загальні підрахунки дають площу понад 150 кв. м.

Однак тут їхня позиція не безперечна. Наприклад, якщо бізнесмен використовує магазин будматеріалів для торгівлі, а прилегла до нього ділянка фактично як склад, без зазначення цін на товари, без розрахунків із покупцями на території ділянки, то вважати загальну площу неправомірно, вважають судді (пост. АС ВПО №А79- 9851/2015 від 19.01.17).

У той самий час якщо за договором оренди комерсанту передається частина площі перед торговою точкою чи площа торгового залу за орендними документами включений вхід у павільйон, магазин, податкова брати до уваги всю площа. Про це сказано у ряді листів Мінфіну за різні періоди (наприклад, листи Мінфіну №03-11-09/185 від 26/05/09, №03-11-04/3/159 від 15/05/07 р. та ряд) інших).

Якщо платник податків вважає, що має право зменшити розрахункову площу, потрібно бути готовим до суперечок із ФНП.

Важливий висновок! При визначенні величини торгової площі ФНП керується насамперед документацією на об'єкт торгівлі. Призначення приміщень та їх площу мають бути позначені в договорах, планах, схемах якомога чіткіше.

Відео: SketchUp: Як дізнатися площу? Завантажити

приклад

Озвучену думку можна проілюструвати наступним типовим прикладом. Платник податків орендує площу у торговому центрі. З них частина складає підсобне та складське приміщення, а частина безпосередньо використовується для торгівлі.

ФНП наполягає, що фірма торгового залу немає, але є торгове місце. Аргументують чиновники свою позицію тим, що перегородка між складським та торговим приміщенням не є капітальною. Така позиція передбачає охоплення ЕНВД всієї площі, що орендується, включаючи коридор і склад.

І тут недостатньо послатися на ст. 346.27 НК РФ, де зазначені ознаки торгового залу: (частина магазину, павільйону, оснащена спеціальним торговим обладнанням, де ведеться роздрібна торгівля, та обслуговуються покупці). Необхідно надати документи, наприклад, договір оренди, де зазначено призначення приміщення як торгового залу.Крім того, необхідно підтвердити відповідними документами наявність стіни (перегородки) між складом та торговим залом.

Важливі нюанси під час розрахунку загальної площі житлового будинку

Підвищення будівельної грамотності потрібне від кожного майбутнього власника нового житла. Розміри будинку необхідно знати ще на етапі планування, щоб ефективно задіяти простір та розрахувати необхідний матеріал. Площа забудови дозволить розподілити дільницею всі споруди: відстані між ними не повинні суперечити нормам. Крім того, без точних цифр не вдасться оформити документи додому, а від них залежить розмір виплат за послугами комунальної служби. При покупці житла точність розрахунків краще контролювати особисто, тому треба знати, як вважається загальна площа житлового будинку. Корисний метраж має особливості обчислення, як і підрахунок житлової площі. Розберемося у цих термінах.

Площа забудови

На етапі територіального планування розраховують метраж забудови ділянки – територія, де пройде будівництво споруд. Майбутньому власнику необхідно знати: як розмістити будівлі, скільки їх буде на ділянці та яке призначення. Після складання проекту рахують метраж забудови. Для цього:

• визначають лінію горизонтального цоколя;
• знаходять усі місця зіткнення споруди із землею;
• відзначають надземні та підземні виступаючі зони;
• знаходять суму площ веранди, тераси, паркування, ганку тощо.

Ще визначити метраж забудови можна, склавши загальну бажану площу з передбачуваною товщиною стін та додавши сумарний метраж ганку, паркування, тераси тощо.

Площа приміщення

Усі виміри здійснюються з внутрішніх стін.Складність підрахунку метражу кімнати в тому, що приміщення найчастіше має неправильну форму. Там можуть бути великі поглиблення, відведені для спальної зони або скошені стіни. Метраж окремих приміщень визначають, щоб порахувати кількість оздоблювальних матеріалів. Склавши їх площі, одержують метраж будівлі загалом. Він повинен збігтися або не сильно відрізнятиметься від цифр із проекту будівництва. У цьому випадку не можна забувати про холодні комори та інші приміщення.

Щоб знайти площу кімнати, вимірюють довжину та ширину приміщення, а потім множать їх. Якщо в приміщенні є ніші та виступи, то краще розбити його на правильні фігури (квадрат, прямокутник), знайти їх метраж, а потім скласти. У двоповерховому будинку враховують сходи приміщення та балкон на другому поверсі.

Коли заглиблення та виступи маленькі, то можна прийняти всю кімнату за правильну фігуру (прямокутник, наприклад) та порахувати її площу. А потім додати метраж ніші або відняти метраж виступу.

Порахувати метраж круглого приміщення трохи складніше. Для цього потрібно виміряти діаметр і розділити на 2.

Отримане значення буде радіусом. Помноживши число пі на радіус у квадраті, отримаємо площу кола. Якщо приміщення, або його частина, представляє формою півколо, то результат потрібно розділити навпіл.

Якщо кімната трикутна, потрібно відняти з півпериметра кожну сторону і помножити отримані значення, а потім знайти корінь. Де P – напівпериметр трикутника.

Загальна

За потреби самостійного підрахунку загальної площі будинку господар будівлі стикається з плутаниною в нормативних документах. У зведенні правил будівництва (раніше БНіП) рекомендовано загальний метраж вважати, як у багатоквартирних будинках.Це означає, що в залік йдуть вуличні прибудови (веранди та тераси) та балкони, лоджії. Такий підхід зручний для забудовників, які пропонують клієнтам ДДУ. Вартість житла збільшиться через загальну площу. Тобто якщо у договорі вказано метраж 53 кв.м., то до нього входить балкон або лоджія. Внаслідок очікування покупця можуть бути невиправдані. Тому забудовник повинен проінформувати учасника ДДУ про спосіб підрахунку метражу.

Однак у житлових будинках загальний метраж складається без урахування балконів, лоджій, терас та веранд, що регламентовано Житловим кодексом. Але якщо загальний показник значно перевищує житловий, кімнати виявляться крихітними, а підсобні приміщення (кухня, туалет і т.д.), що входять у загальну площу, будуть просторими.

При підрахунку слід враховувати низку нюансів та виключити площі:

• ніш заввишки нижче 2 метрів;
• підлоги над сходами, якщо відстань від підлоги до низу щаблів менше 1,6 м;
• зайняту піччю або конструкціями, що виступають;
• приміщень на мансарді, якщо до підлоги менше 1,5 метрів (нахил 30 градусів);
• приміщень на мансарді, якщо до підлоги менше ніж 1,1 метра (нахил 45 градусів);
• приміщень на мансарді, якщо до підлоги менше 0,5 метрів (нахил 60 градусів).

Житлова

Перед будівництвом або покупкою будинку потрібно вирішити, скільки місця знадобиться майбутнім мешканцям для комфорту. Добре, якщо господарі спланують розташування та призначення кімнат аж до меблів. Створити зручне житло під силу, якщо знати метраж приміщень для життя. Для цього розберемося як порахувати житлову площу та що це таке.

Житлову площу будинку визначають, склавши метраж усіх приміщень, призначених для проживання. До них не відносять комори та вбудовані шафи.Житлова площа від загальної відрізняється відсутністю підсобних приміщень за підрахунком.

До житлової площі приватного будинку входить:

• спальні;
• вітальні;
• кабінети;
• дитячі кімнати;
• ігрові кімнати;
• кімнати для відпочинку

З метою збільшення простору господарі обладнають під постійне користування приміщення для вентиляції, бойлера, електричних щитів, якщо воно є. Технічний поверх може бути в підвалі або на горищі. Якщо простір дозволяє, то там обладнають більярдну кабінет або навіть спальню. У цьому випадку технічний, мансардний та цокольний поверхи також враховуються у складі з іншими житловими кімнатами.

Корисна

Корисна площа - це простір, який використовується мешканцями для життя та зберігання майна. До її числа не входять сходи та територія під ними, зовнішні балкони, технічні приміщення (горище або підвал), ганок, підпілля для провітрювання фундаменту. Щоб порахувати корисну площу, потрібно скласти площі всіх житлових та підсобних кімнат, балконів та антресолей, що знаходяться усередині будівлі.

На місце також впливає вибір матеріалу для стінок. Товсті стіни зменшать корисну площу, а тонкі – навпаки.

Висновок

Зведення будинку - займає час і вимагає суттєвого вкладення сил. Підрахунок метражу є значною частиною підготовки до будівництва. Його якість дозволяє підібрати правильні матеріали та не переплатити за надлишки.

Вам буде цікаво: Тонкості при плануванні та проектуванні будинку 6 на 8 з мансардою: вибір матеріалу, приклади типових проектів