Особливості реалізації спільної часткової власності на земельний наділ

Власник має право розпоряджатися майном за бажанням: дарувати, обмінювати, продавати та виконувати інші дії, не заборонені законом. Поширені випадки, коли господарями одного земельного наділу є одразу кілька людей. Це називається спільним володінням землею. Якщо така територія поділена на частини, виникає спільна пайова власність на земельну ділянку.

Класифікація прав спільної власності на землю

Експлуатацію нерухомості регламентує безліч нормативно-правових актів. Основні правила закріплені в гол. 16 ЦК України. Якщо йдеться про землю, потрібно орієнтуватися і на Земельний кодекс.

Порядок виникнення спільної сумісної власності на майно подружжя описується в СК РФ.

Різновиди права спільної власності на землю:

• спільна - частки не визначені;
• пайова – частини кожного з власників чітко встановлені.

Види спільного володіння земельною ділянкою відрізняються спектром правочинів сторін, основою виникнення правових відносин.

Спільна власність на землю

Право спільного сумісного майна врегульовано ст. 253 ЦК України. Відповідно до цієї норми, учасники такого правового режиму спільно володіють та користуються наділом, якщо інше не зазначено в угоді.

Власник має право поділити землю, але така операція з нерухомістю може бути визнана недійсною на підставі вимог, які пред'являються іншими господарями ділянки.

За певною процедурою проходить розподіл спільної землі між учасниками спільної власності або виділення частини одного з них. Для цього потрібно заздалегідь встановити частку кожного власника.Відповідно до ст. 254 ГК РФ, розділ передбачає рівні частини всім учасників.

Відповідно до законодавства, право спільної власності на земельну ділянку виникає щодо:

• селянсько-фермерських господарств;
• спільного майна подружжя, якщо інші положення не передбачені шлюбним договором;
• загальних земельних ділянок, куплених з використанням цільових внесків членів садово-городницьких та дачних некомерційних товариств.

Розпоряджатися територією має право будь-який з учасників, але тільки за згодою інших. Договір спільної власності на землю виникає, коли законні власники об'єднують свої маєтки.

Загальна пайова власність на землю: що це і як оформляється

Територіями сільськогосподарського призначення в силу специфіки їхнього призначення найчастіше володіє кілька осіб. Маючи рівні права на майно, кожен із господарів може вимагати виділення його частини із загальної території.

Обговоривши, що таке спільна пайова власність на землю, наведемо найпоширеніші випадки того, коли вона може виникати:

1. Приватизація ділянки.
2. Вступ у спадок за заповітом.
3. Спільне володіння територією з метою одержання комерційного прибутку від ведення фермерського господарства.
4. Оформлення угод, пов'язаних із покупкою частки.
5. Дарування частини від наділу.
6. Отримання ділянки за дарчою.

Оформлення земельної ділянки у пайову власність здійснюється учасниками спільно. Вони мають звернутися до державного органу місцевого самоврядування з відповідною заявою (ст.245 ЦК України). Додатково до нього надається технічна документація на об'єкт.

Внесення змін до бази даних про нерухомість здійснює Державна реєстраційна служба.

У середньому реєстрація права спільної пайової власності на земельну ділянку займає 10-14 днів.

Нюанси експлуатації ділянки у частковій власності

Кожен власник має право розпоряджатися майном пропорційно частці, якщо у договорі не зазначено інше.

Витрати за змістом ділянки (податки та інші витрати), пов'язані з його експлуатацією, розподіляються між власниками з урахуванням розмірів їх часток.

Будь-який із співвласників має право вийти з часткової власності або реалізувати свою частину ділянки. згоду укладання угоди, можна продати частку сторонньому суб'єкту.

У разі якщо частина території була продана без дотримання права співвласників земельної ділянки на переважну купівлю, кожному з господарів гарантується право в судовому порядку оскаржити таку угоду (п.3 ст.50 ЦК).

Договір на користування земельною ділянкою має містити таку інформацію:

• порядок розпорядження майном;
• правила його змісту, особливості експлуатації;
• можливість одержання доходів від частки та інші нюанси.

Якщо угоду про спільне користування землею не укладено, із співвласниками слід обговорювати всі дії, пов'язані з експлуатацією наділу

Пайова власність на землі аграрного призначення

Трохи по-іншому ситуація з сільськогосподарськими землями. Такі території знаходяться за межами поселень, надані і використовуються для потреб сільського господарства. Вони не просто відрізняються особливим статусом. земель сільгосппризначення».

Загальнодолева власність на земельну ділянку сільгосппризначення часто виникає внаслідок приватизації сільгоспугідь. Логічно дійти невтішного висновку, що «земельна частка» чи частка у праві власності – ідентичні поняття.

Кожен із власників спільної часткової власності вправі отримати ділянку, відповідний її частини Особа може зробити невіддільне поліпшення території рахунок власних коштів.

Право спільної власності на землю аграрного призначення виникає внаслідок:

1. Цивільно-правових угод.
2. Приватизації (на умовах, закріплених у ФЗ №101).
3. Створення селянсько-фермерських господарств. Суб'єкти отримують наділи у найм з наступним викупом.

Часто громадяни плутають поняття «земельна частка» та «пай». Під другим терміном слід розуміти частину, що має виражений економічний підтекст.

Загальна пайова власність на територію під будинком

Земельні ділянки зі статусом пайової власності нерідко використовуються для будівництва приватних домоволодінь. Експлуатація такої території має особливості. У ст. 1 ЗК РФ закріплено принцип єдності долі земельних ділянок та пов'язаних з ними об'єктів. Тобто будинок і земля стають єдиним цілим, їх не можна відокремити одна від одної.

Виняток із правил може встановлюватися федеральними законами.

У багатьох громадян викликає труднощі визначення розміру частки земельної ділянки під приватною будовою. Потрібно керуватися тим, що обсяг прав на наділ пропорційний частині пайового майна, що належить конкретній особі. Для визначення частки використовується розрахунок загальної площі житла.

Навіщо виділяють частки земельної ділянки

Будь-який власник одягла вправі вимагати виділення частини із загального майна. Основні причини цього:

1. Створення підсобного господарства нової території.
2. Організація фермерського угіддя.
3. Здача землі у найм.

Часто виділення ділянки в натурі відбувається через неможливість досягти згоди щодо експлуатації землі. Кожен із співвласників може ініціювати виділення частки земельної ділянки під основне житло чи з іншими цілями. Він навіть зобов'язаний аргументувати це рішення.

Така процедура складна з юридичної та з технічного боку, тому що потрібно проводити межування та низку інших геодезичних операцій, що вимагають участі фахівців.

Як відбувається виділення часток та поділ землі

Виділення частин наділу здійснюється за згодою власників або на підставі рішення суду.

Якщо сторони досягли компромісу, порядок виділення земельної ділянки із спільної часткової власності виглядає так:

1. У письмовій формі укладається угода.
2. Документ засвідчується у нотаріуса.
3. Виконується повторне межування та встановлення спеціальних знаків. Визначаються нові межі території.
4. З отриманих технічних документів сформований ділянку ставиться на кадастровий облік.
5. На кожен наділ виділяється окремий номер та план.
6. Із заявою, паспортом, правовстановлюючими документами та витягами з кадастрів особа звертається до реєстраційної палати та сплачує держмито.

За 30 днів свідоцтво на майно буде готове.

Якщо поділ земельної ділянки, яка перебуває у частковій власності, виконується на підставі рішення суду, алгоритм практично не змінюється. Тільки державну структуру потрібно пред'явити відповідну постанову.

Після поділу земельної ділянки у частковій власності, власник частини розпоряджається нею на власний розсуд.

Яку територію можна ділити

Розділ будь-якої ділянки здійснюється за дотриманням правил щодо простору нових утворених територій. Їх площа не може бути меншою за встановлену для конкретної категорії земель у цьому регіоні. Потрібно з'ясувати, чи відповідає наділ необхідної величини.

Залежно від призначення землі кожної категорії передбачено мінімальний розмір земельної ділянки виділення частки у натурі:

• дачне будівництво – 6 соток;
• городництво та садівництво – 4 сотки;
• особисте підсобне господарство – 10 соток;
• ведення селянського господарства – 15 соток.

Перш ніж вирішувати, як поділити дачу на двох власників, потрібно розрахувати гаданий розмір нових ділянок. Якщо вони виявляться надто маленькими, окремий наділ виділити не вдасться. Тоді інший господар компенсує власнику вартість частини.За таких обставин права другого власника щодо його частини території припиняються (п.4 ст. 252 ЦК України).

Також важливо знати, у якому разі неможливий реальний розділ. Зазвичай це стосується ситуації, коли власників є кілька, а площа території вкрай мала.

Поділ за згодою сторін

Прийнявши спільне рішення, власники укладають угоду у простій письмовій формі та ставлять свої підписи. У договорі зазначається:

1. Кадастровий номер земельного наділу, що поділяється, адреса, за якою він розташований.
2. Інформація про власників: ПІБ, місце проживання.
3. Згода сторін на процедуру.
4. Особливості розділу: відповідність часток, порядок межування і таке інше.
5. Варіанти сплати державної реєстрації нових ділянок.

Договір відображає волевиявлення осіб та детально описує процедуру виділу. Документ можна завірити у нотаріуса.

Вивчивши зразок угоди про виділення часток земельної ділянки, можна краще зрозуміти структуру документа та його призначення.

Вирішення спору в суді

Не завжди власники укладають угоду. Тоді ініціатор поділу ділянки має право звернутися до суду. Для цього він складає позовну заяву та прикріплює до неї інші документи. Чим більше корисного матеріалу з діловодства, тим глибше судді вдасться проаналізувати справу.

Позовна заява про виділення частки земельної ділянки має містити:

• порядок купівлі одягу;
• цільове призначення території;
• розміри часток кожного власника;
• вжиті спроби вирішити проблему.

Судовий розгляд зводиться до примусового поділу землі, через що буде потрібна землевпорядна експертиза.Суддя приймає рішення на підставі висновку фахівців та аналізу варіантів поділу, запропонованих ними. Якщо альтернативи не підходять співвласникам, суд встановлює спосіб самостійно. Ухвалене рішення є обов'язковим для всіх сторін.

Оформлення земельної ділянки через суд - спосіб більш витратний за часом та фінансами, ніж досягнення згоди. Це важливо враховувати перед тим, як звертатися до органу правосуддя.

Держмито за розділ території

При подачі позову з вимогою поділити спільну нерухомість, виділити в натурі частку або визнати її права, потрібно сплатити державний збір. Його розмір залежить від факту розгляду спору судом раніше.

Якщо право власності позивача на частину території вже визнавали судовою інстанцією, держмито становитиме 200 рублів. Інакше визначення суми податку здійснюється за нормативами для майнових позовів, що підлягають оцінці.

Операції технічного характеру

Щоб виділити частки та розділити територію, проводиться розмежування. Здійснюється процедура за згодою учасників власності. Цілі межування:

• фактично поділити землю;
• виконати прив'язку до місцевості;
• встановити нові межі.

Порядок межування земельної ділянки, яка перебуває у частковій власності, передбачає залучення до процесу кадастрового інженера (ст. 29 Закону № 221-ФЗ «Про кадастрову діяльність» від 24.07.2007). З ним укладається угода, згідно з § 4 гл. 37 ЦК України.

Після виконання геодезичних операцій сформована ділянка реєструється. Його власнику видається свідоцтво про право власності.

Розділ наділа з будинком

Складніше розібратися, як ділиться земля в частковій власності, якщо її території перебуває житловий об'єкт. Розділ такої ділянки та розміщених на ній будівель здійснюється одночасно. Проте не завжди забезпечені технічні умови. Частина будинку, виділена під час розділу, визнається придатною для проживання, якщо вона:

• ізольована;
• оснащена окремим входом;
• обладнана комунікаціями – підведено воду, газ, електрику.

Ділянка ділиться за згодою власників за дотримання вимог, зазначених у ст. 11.9 ЗК РФ.

Реєстрація прав власності після розподілу землі

Після того, як було досягнуто згоди або отримано рішення суду, проведено геодезичні роботи та виконано реальний поділ землі, громадяни повинні зрозуміти, як зареєструвати право власності.

Для цього власник звертається до Реєстраційної палати, пред'явивши пакет документів:

• кадастровий паспорт;
• згода співвласників на поділ землі/рішення суду;
• правовстановлюючі папери на наділ.

Процедура реєстрації в середньому триває 10-14 днів.

Виділення частки з території у спільній власності

Розділ спільного майна між господарями, виділ частини одного з них можливі лише після попереднього визначення частки всіх власників. Це передбачено ст. 254 ЦК України.

Виділити ділянку із спільної сумісної власності або розділити її вдасться за умови, що частки господарів визнаються рівними, якщо інші положення не вказані в законі чи угоді між власниками.

Як продати частку

Виділивши та оформивши у власність частину земельного наділу, власник має право вчиняти з нею будь-які дії, не заборонені законом. Продаж частки – один із способів вийти з пайової власності.

Продаж частини земельної ділянки буде законним за дотримання таких умов:

1. Наділ розділений експертами, що підтверджено документом, у якому чітко вказано межі території.
2. Продавець має свідоцтво про право на володіння часткою наділу.
3. Переважне право купівлі надається співвласникам ділянки. Не можна продати частку сторонній особі за нижчу ціну, ніж було запропоновано іншим власникам.

Якщо не вдається реалізувати майно самостійно, про те, як продати частку земельної ділянки, можна проконсультуватися з ріелтором.

Особливості оренди частини земельного наділу

Відповідно до законодавства, передачу земельної частки в оренду не передбачено. Може здійснюватися наймання лише сформованих наділів, поставлених на кадастровий облік. Це правило поширюється на ділянки, що належать до пайової власності.

Оформити землю в оренду можна у власність багатодітним сім'ям. Рішення про укладення договору найму ділянки, умови угоди приймаються на спільній зустрічі власників. Вимоги, встановлені у договорі, мають відповідати прийнятим на зборах.

Поділ земельної ділянки в оренді можливий за дотримання певних умов. У цьому питанні слід орієнтуватися на п. 3 ст. 20 Федерального закону від 24 липня 2007 р. № 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості». Орендар має право на поділ земельної ділянки за умови, що договір оренди укладено на строк понад 5 років.

Що потрібно знати про сервітут

Сервітут – дозвіл, виданий власником і який дозволяє певній особі використовувати землю з дотриманням деяких обмежень.Така угода відрізняється від оренди можливістю примусового укладання (наприклад, територією необхідно провести електричний кабель) і неможливістю орендарю отримати прибуток від землі.

Договір про сервітут містить інформацію про:

• межах ділянки;
• сторонах угоди;
• розмір плати за експлуатацію ділянки;
• термін дії договору;
• обов'язки та права сторін.

Угода заноситься до Росреєстру за адресою розташування території.

Висновки

Земельну ділянку у спільній частковій власності використовує відразу кілька осіб. Закон допускає виділ частки та поділ території. Рішення про такі правочини власники приймають добровільно або на підставі судового рішення. Після виділу частки власник має право розпоряджатися нею на власний розсуд.

Процедура виділу земельної ділянки

Виділ земельної ділянки - Це досить складна юридична процедура, яка виконується в деяких випадках для отримання частки, що належить людині, в особисту власність. Для того щоб результати виділу були правомірними, необхідно дотримуватись існуючої процедури та дотримуватись усього порядку дій, передбачених нею. У статті ми розглянемо, як відбувається виділ частки із загальної земельної ділянки, у яких ситуаціях він можливий, і навіть що знадобиться у тому, щоб оформити виділену землю у приватну власність.

Підстави для виділу земельної ділянки

Що являє собою виділення ділянки? Це процедура, за якої земля, що знаходиться в частковій власності, поділяється на кілька незалежних ділянок пропорційно частковій власності окремих учасників, і кожен з них отримує окремий земельний наділ.При цьому може бути виділена тільки одна ділянка, кілька, або вся загальна земля поділена на окремі наділи. та конфігурація.

Процедура виділу можлива лише на певних підставах:

• вихідна земельна ділянка відноситься до часткової власності - виділити частину землі можна тільки тоді, коли нею володіє спільно кілька людей. Найчастіше це відноситься до земель сільськогосподарського призначення, хоча це не є обов'язковим вимогам - виділити можна наділ у землях будь-якого призначення;
• один або кілька пайовиків хочуть отримати повний контроль над землею – будь-які дії, що здійснюються із земельною ділянкою у частковій власності, вимагають згоди всіх пайовиків. ;
• умови володіння вихідною ділянкою зберігаються – якщо рішення про виділ приймають не всі пайовики, то після завершення процедури залишок землі залишається у спільній частковій власності, як і був до цього. ;
• Причини для виділу можуть бути будь-якими – бажаючий отримати свою частину землі пайовик не зобов'язаний переконувати інших у необхідності процедури, цілком достатньо його бажання провести виділ. і т.д.

Порядок процедури виділу земельної ділянки

Процедура виділу ділянки прописана в Земельному кодексі РФ, де регламентуються всі вимоги та порядок дій. Ось приблизний алгоритм її проведення:

Один із співвласників землі приймає рішення про виділення своєї частки, про що сповіщає решту власників.

Оскільки земля перебуває поки що у спільній власності, йому буде потрібна письмова згода кожного з них на проведення процедури. Якщо хоч хтось не висловить згоди, процес заблокується і залишиться єдина можливість – звернутися до суду.

Для цього запрошується геодезична компанія, що надає відповідні послуги, і межі нового земельного наділу спочатку наносяться на карту, а потім виносяться в натурі. Після винесення кордонів проводиться їх узгодження із сусідами, про що складається відповідний акт.

(можна також скористатися послугами МФЦ) заяву на виділення земельної ділянки, В якому вказується необхідність реєстрації новоствореного наділу, його розташування, розміри та інші характеристики. Крім того, там має бути зазначено, що спочатку земля була у частковій власності, та інші співвласники не проти виділу, що дає підстави для здійснення процедури. До заяви додаються документи, такі як підтвердження спільної часткової власності, кадастровий план ділянки, письмова згода інших співвласників тощо.

після чого, якщо все гаразд, новоствореній ділянці надається кадастровий номер, після чого він реєструється як приватна власність заявника. На цьому процедура виділу закінчується – частка землі загального користування стає повноцінною та незалежною земельною ділянкою.

Однак може статися так, що співвласники відмовляться давати згоду на виділ, або в Росреєстрі відмовить у реєстрації з будь-якої причини. Якщо виправити ситуацію самостійно не виходить, треба заручитися підтримкою адвоката із земельних справ та готуватися до судового процесу. Потрібно пам'ятати, що право на виділення частки із спільної власності гарантується законодавством, а отже, особливих проблем не має виникнути.

Для суду будуть потрібні деякі документи (право володіння часткою, письмова відмова Росреєстру, кадастровий план землі, паспорт), а також грамотно складена позовна заява. Пакет документів подається до суду загальної юрисдикції за місцезнаходженням спірної землі, після чого призначається дата слухань. Під час розгляду потрібно переконати суд у тому, що ви маєте всі підстави для реалізації своїх прав щодо виділу частки, і якщо все вийде, вердикт буде на вашу користь. На його підставі Росреєстр буде зобов'язаний зареєструвати нову ділянку в особисту власність.

Бувають також випадки, коли виділити ділянку неможливо (наприклад, її розмір не відповідає мінімальним вимогам для даної місцевості). У разі суд зобов'яже інших співвласників виплатити компенсацію, пропорційну площі землі, у своїй декларація про частку втрачається.

Бажаєте виділити частку земельної ділянки?

Отримайте консультацію адвоката: +7 (962) 953-88-11

Висновок

Якщо ви є співвласником земельної ділянки, ви маєте право виділити свою частку в натурі та зареєструвати її як окремий земельний наділ, після чого розпоряджатися на свій розсуд.Існує певний порядок дій, що дозволяє цього досягти, а у разі ускладнень реалізація цього права доступна через суд. допомога грамотного адвоката.

Сподобалася стаття?

Як відбувається виділення земельної ділянки із сільськогосподарського призначення?

Виділ земельної ділянки – процедура, за якої, із уже наявних земель, закріплених за власниками, утворюється нова ділянка, якій у майбутньому присвоять адресу та зареєструють у Єдиному Реєстрі.

Як відбувається процедура і навіщо вона потрібна?

Виділ земельних майданчиків виробляють на основі Методичних рекомендацій щодо виділення земельних ділянок у рахунок земельних часток (розглянуті та затверджені Науково-технічною радою МінСільГоз РФ – протокол № 3 від 23.01.2003 р.), які вказують на алгоритм виділу земельних ділянок у рахунок часток у праві спільної власності на ЗП із земель сільгосп призначення.

Правами на виділення землі в рахунок земельної частки із сільськогосподарських земель призначення має кожен член часткової власності, який має право визначити теоретичне місцезнаходження цього ЗП, суму компенсації решті учасників часткової власності.

Чим відрізняється поділ земельної ділянки від виділення частки?

Розділ ділянки – це утворення двох нових ділянок з однієї цільної.

У тому випадку, якщо ділянка належить громадянам на правах спільної власності, передчасно мають бути визначені частки у праві (ст.254 ЦК України). Ця норма визначає частки учасників при судових розглядах.

Які необхідні умови?

У деяких випадках закон забороняє проведення виділу земельної ділянки у рахунок земельної частки. Наприклад, якщо в результаті цієї процедури утворюється земельна ділянка, яка за площею не задовольнятиме вимог мінімальних розмірів. Іншими словами, перед тим, як зважитися на таку процедуру, яка може негативно відображатися на відношенні до пайовика з боку інших членів правочину, якщо йому й надалі потрібно залишатися разом з ними, потрібно дізнатися, чи допускає законом у цьому випадку виділ.

Зразок згоди орендаря

Орендар, згідно з текстом договору оренди, користується земельною ділянкою, що стоїть на кадастровому обліку і перебуває на праві спільної часткової власності населення. Площа значно впливає умови договору.

Чинне законодавство РФ передбачає перехід прав володіння на земельні частки від одного суб'єкта права до іншого, але лише у випадках, передбачених ст. 12 Федерального закону № 101-ФЗ "Про оборот земель сільськогосподарського призначення", далі за статтею - ФЗ № 101-ФЗ).

Відповідно до п. 1 ст. 617 ГК РФ передача прав власності на віддане в оренду майно до іншого суб'єкта не є підставою для зміни чи розірвання договору оренди. Так, якщо договір оренди земельного майданчика, що знаходиться у спільній частковій власності, було укладено і протягом терміну оренди відбулася зміна складу членів колективної часткової власності (у тому числі, якщо деякі з них вибули, або деякі продали, а інші купили частину земельних часток ), це не є підставою для розірвання такого договору як повністю, так і частково.

Угода орендаря, особи, яка експлуатує землю, та забудовника потрібна обов'язково.Виняток – ділянки держ. та муніципального типу.

Складати потрібно у письмовій формі, план документа вільний, проте має бути чітко зазначено згоду чи відмову.

• Дата складання;
• П.І.Б. укладача;
• Суть заяви (тут потрібно висловити своє ставлення до угоди, що відбувається);
• Підпис.

Порядок процедури

Етапи процедури виділу із спільної часткової власності:

1. Особа, яка виявила ініціативу, виділила скликає консиліум усіх власників ділянки;
2. Там виноситься рішення про виділення частини землі на окрему ділянку;
3. Власник адмініструє процедури (межові роботи, кадастровий облік, інше);
4. Далі він налагоджує погодження заходів із усіма членами ради;
5. Межовий план нового наділу засвідчується у кадастрової палаті;
6. Новій ділянці надають адресу;
7. В органах РосРеєстру реєструють нового власника.

Із земель сільськогосподарського призначення

Порядок виділу земельних ділянок у рахунок частки у праві спільної власності на земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення:

1. Повідомлення інших учасників про наміри виділу;
2. Обсяг компенсації, яку потрібно виплатити учасникам часткової власності, розраховують у разі, коли ринкова вартість земельного майданчика, що підлягає виділу, перевищує вартість площі, що залишилася;
3. Заявник іде до адміністрації сільгосп організації з проханням видати йому банківські реквізити для компенсації коштів виділеної ділянки;
4. З усіма отриманими довідками треба попрямувати до земельного комітету, який уповноважений вирішувати ці питання;
5. Проводять процедуру межування;
6. Оформляється право власності на ділянку.

Під будинком / багатоквартирним будинком

Процедура проходить за стандартним алгоритмом, за винятком того, що перед початком дій потрібно обговорити наміри з мешканцями будинку та отримати дозвіл від них у тому числі.

Що стосується самої будівлі, тут діє «Закон про єдність долі», тобто будівлі, що знаходиться на ділянці, ділиться так само, як і сама ділянка. Якщо це неможливо (як у випадку із багатоквартирним будинком), то й виділити частину земельного майданчика не вийде.

У натурі

Найскладніший варіант поділу землі, оскільки щодо процедури необхідна згода всіх власників ділянки, інакше землю ділять рішенням суду. Не всіх влаштує вердикт і отримана площа, тому громадяни оскаржуватимуть рішення суду, а в цей період жодні операції із землею неможливі.

Терміни та результати

Зазвичай, коли всі учасники правочину приходять до спільного знаменника та конфліктів не виникає, процедура може завершитися протягом місяця (це залежить від сезону та кількості свят). Будь-які неточності та суперечки лише збільшуватимуть термін.

Вартість оформлення документів

Залежно від площі, кількості власників, регіону та інших факторів, ціна варіюється від 40 000 до 280 000 рублів.

Виділ через суд: судова практика

Статистика каже, що суд діє шляхом найменшого опору. Якщо не докладати зусиль і не заперечувати рішення - можна отримати максимально незручну конфігурацію ділянки (некоректне розташування, крива геометрія, недоліки площі і так далі).

Набагато краще заздалегідь узгодити із співвласниками параметри виділу, щоб усі залишилися задоволеними.

Висновок

Не варто плутати виділ та роздав ділянки. Цю помилку роблять багато, що призводить до втрати часу, сил і коштів, оскільки громадяни прямують спочатку неправильним шляхом. Не зайвим буде проконсультуватися у фахівця із земельного питання, щоб він порадив Вам який метод розподілу землі підійде краще.