Межування землі: де замовити та хто робить межування земельної ділянки?

Межування – це процедура, з якою рано чи пізно стикається будь-який землевласник.

Уточнення меж ділянки необхідно для можливості розпорядитися своєю землею та подолання територіальних суперечок із сусідами.

Провести його самостійно не вийде – потрібне звернення до кадастрового інженера, який має спеціальний кваліфікаційний атестат.

Хто займається межуванням земельної ділянки? Де замовити межування земельної ділянки? Відповіді на ці та інші питання є вже у статті.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте за номером 8 (800) 350-14-90. Це швидко і безкоштовно!

Хто робить межування земельної ділянки?

Отже, хто проводить межування земельної ділянки?

Межування мають право здійснювати лише атестовані спеціалісти, які склали спеціальний іспит.

За даними Росреєстру таких фахівців із межування зараз трохи менше 40 тисяч.

Вони можуть працювати як індивідуальний підприємець або бути співробітниками фірм, які надають геодезичні послуги.

Де зробити межування земельної ділянки? Зробити межування землі можна у геодезичних компаній:

Державною компанією, що здійснює межування, є Федеральне БТІ - Ростехінвентаризація, акціонерне товариство зі стовідсотковою участю Російської Федерації. Існують також регіональні державні служби технічної інвентаризації.

Усі кадастрові інженери незалежно від місця роботи входять до державного реєстру, розміщеного на сайті Росреєстру з межування земельних ділянок.

Увага! Під час укладання договору слід перевірити повноваження кадастрового інженера з реєстру. Там можна дізнатися дату, коли він отримав атестат, і переглянути історію його діяльності, включаючи кількість відмов у реєстрації та кількість допущених ним помилок у межових планах.

Готовий межовий план подається до Росреєстру для внесення уточнених відомостей про межі землі до кадастру нерухомості. Росреєстр - це державна служба, що займається державною реєстрацією нерухомості.

Вибір кадастрової організації: куди варто звертатися?

Багато хто не знає, де роблять межування земельної ділянки з дотриманням усіх норм та правил.

Правильний вибір фахівця має велике значення, тому що помилки у межовому плані можуть призвести до затягування процесу реєстрації або навіть відмови.

При виборі організації з межування земельних ділянок, з якою укласти договір підряду, слід враховувати такі факторы:

• наявність у штаті не менше двох атестованих кадастрових інженерів;
• спеціалізація фірми на геодезичних роботах, а чи не на юридичних чи ріелтерських послугах;
• вартість послуг (чи можна зробити межування безкоштовно?).

Варто мати на увазі, що багато компаній з межування насправді виступають лише у ролі посередника. У їхньому штаті немає своїх фахівців, і вони укладають договір із власником дільниці, а потім знаходять для нього виконавця – іншу фірму, що спеціалізується в галузі геодезичних робіт, або інженера – підприємця.

Звертаючись до них, власник ділянки переплачує, тому що, крім вартості самих робіт, у ціну включається націнка посередника.

Щоб із приватних фірм вибрати ті, що займаються межуванням самі, слід звернути увагу на наявність ліцензії на геодезичні роботи. Без ліцензії може працювати лише компанія, яка залучає субпідрядників. Це може бути агентство нерухомості чи юридична фірма.

Вони наймуть найдешевшого інженера, а якщо він подолає свою роботу недостатньо якісно, ​​юристи спробують виправити це в судовому порядку. Однак додаткові витрати все одно ляжуть на плечі замовника.

Також можна звернутися до державної компанії – БТІ з межування та інших геодезичних послуг. У їхньому штаті є кадастрові інженери і вони зроблять роботи професійно, але вартість послуг може виявитися вищою, ніж у приватних фірмах з межування земельних ділянок.

Не варто гнатися за найнижчою ціною, тому що за цим може стояти недобросовісна пропозиція, неповний комплект послуг або низька кваліфікація інженера-кадастру. Краще вибирати фірму із середньоринковою ціною (у Московській області це 20-30 тисяч рублів).

Межування: порядок дій

Якщо ви зібралися замовити межування, насамперед потрібно звернутися до геодезичної компанії, наприклад, до державного БТІ, або до кадастрового інженера-підприємця.

З ними потрібно підписати договір підряду, невід'ємною частиною якого буде кошторис.

Фахівцю потрібно пред'явити такі документи:

• свій паспорт;
• документи про право на дільницю;
• кадастрові документи на ділянку.

Фахівець сам проводить подальші роботи з межування: здійснює геодезичну зйомку, готує межовий план, що складається з графічної та текстової частини, проводить узгодження кордонів із сусідами (чи обов'язкові підписи сусідів?).

До Росреєстру потрібно звернутися на останньому етапі, коли межовий план вже готовий. На підставі нього до кадастру заносяться відомості про уточнені межі ділянки.

Щоб не подавати документи до Росреєстру самостійно, можна домовитися з фірмою-виконавцем робіт, що межовий план подасть на реєстрацію сам кадастровий інженер.

Розглядаючи питання, де замовити межування ділянки і хто робить межування землі, приходимо до висновку, що до вибору фахівця при проведенні робіт з межування потрібно поставитися з усією серйозністю. Геодезичні роботи перетворилися на прибутковий бізнес, яким займаються і індивідуальні підприємці, і геодезичні компанії та посередники. Від звернення до останніх краще утриматися, щоби отримати професійні послуги без зайвих націнок.

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему – зателефонуйте прямо зараз:

Це швидко і безкоштовно!

Покрокова інструкція з межування земельної ділянки 2025

З 2021 року громадяни РФ більше не зможуть купити, продати і навіть подарувати власні земельні ділянки без затвердженої в Росреєстрі процедури межування. З цього робимо висновок, що межування у Росії тепер є обов'язковим. Нижче я крок за кроком розповідаю, як зробити межування земельної ділянки безкоштовно і скільки доведеться заплатити за послуги кадастровому інженеру, якщо безкоштовне межування для вас не передбачено.

Коротка інструкція щодо межування земельної ділянки:

1. Підготувати документи;
2. Знайти кадастрового інженера та чітко поставити йому завдання;
3. Перевірити оновлені межі земельної ділянки та отримати межовий план.

Для чого потрібне межування земельної ділянки

Щоб поставити на державний кадастровий облік об'єкт нерухомості — земельну, дачну, садову ділянку, житловий будинок, дачу, гараж, квартиру, необхідна процедура межування. Межування земельної ділянки — це роботи зі встановлення біля муніципальних утворень та інших адміністративно-територіальних утворень, кордонів земельних ділянок із закріпленням таких меж межовими знаками і визначенням координат.

Межування підлягають лише оформлені у власність земельні ділянки. Землю, взяту в оренду, — розмежувати не можна.

Процедура є обов'язковою для наступних типів земель:

1. що передаються на постійне користування з державних резервів;
2. що підпадають під розподіл через різні обставини;
3. Вимагають поділу, об'єднання або виділення пайової частини.

Не хочу навантажувати технічною стороною процесу. Не поглиблюватимуся і в законодавчу базу земельних відносин. Якщо цікаво, почитайте: Земельний Кодекс, Федеральний Закон № N 221-ФЗ «Про державний кадастр нерухомості» (який і регулює процедуру межування земельних ділянок), а також новий закон «Про внесення змін до Земельного кодексу РФ» від 23.06.2014 № 171-ФЗ — який спрощує процедуру узаконення садових ділянок, що проводиться згідно з межуванням земельної ділянки безкоштовно за дачною амністією з 1 червня 2015 року строком дії до 31 грудня 2020 року.

Зверніть увагу, що згідно з дійсними поправками, положення п. 1 ст.19 (ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13.07.2015 N 218-ФЗ липня 2016 року) — громадяни мають право не межувати власні земельні ділянки для купівлі-продажу або передачі у спадок до початку 2021 року. Після цієї дати процедура стане обов'язковою.

Покрокова інструкція з межування

Крок 1 – підготувати документи на земельну ділянку

Якщо земельна ділянка утворюється вперше, то для початку межування вам знадобиться схема розташування ділянки на кадастровому плані території та постанова голови районної адміністрації про виділення земельної ділянки.

Якщо ви вже володієте земельною ділянкою, то знадобиться лише виписка з ЄДРН, в якій ви вказані власником.

Зверніть увагу, що в Росреєстрі виписка з ЄДРН коштує 350 рублів (700 рублів для юросіб). Якщо хочете отримати інформацію дешевше, то рекомендую замовити довідку через Швидкі Документи - так ви отримаєте документ всього за 250 рублів. Замовлення виконується протягом дня, офіційні дані — з ЄДРН Росреєстру.

Довідка з ЄДРН, яку я нещодавно замовляв через Швидкі документи

Крок 2 – знайти грамотного кадастрового інженера

Знайти у своєму місті кадастрового інженера, пояснити йому ситуацію та домовитися про вартість послуг, терміни та форму оплати. Після чого підписати та сплатити договір на надання узгоджених послуг.

Довіряйте виконання межування лише кваліфікованим фахівцям із функцією кадастрового інженера. До питання, як знайти кращого кадастрового інженера у своєму місті, ми ще повернемося.

Крок 3 – отримати документи та підписати акт виконаних робіт

Як правило, кадастровий інженер виконує всі роботи, пов'язані з розмежуванням «під ключ».Вам залишиться лише отримати у нього кадастровий паспорт, межовий та технічний план (якщо потрібний).

Межовий план необхідний постановки на кадастровий облік однієї чи кількох земельних ділянок, технічний план — постановки будівлі, споруди чи об'єкта незавершеного будівництва. Межова справа надається в електронному вигляді (на CD диску), якщо потрібно в паперовому (наприклад для суду), вам не відмовить.

Наприкінці, перевірте дані у документах та підпишіть акт виконаних робіт у 2-х примірниках. Один із оригіналів акту залишити собі.

Крок 4 - переконатися в результатах межування

З дня підписання договору послуг та до видачі готових документів проходить 10-14 днів. Ще через 5-10 днів, нові кордони і дані про земельну ділянку почнуть відображатися на публічній кадастровій карті РосРеестра. Щоб наочно переконаєтесь у результатах межування – введіть у кадастровий номер ділянки тут: pkk5.rosreestr.ru.

У цьому межування, як процес, вважатимуться закінченим.

Як проходить день межування земельної ділянки

Як правило, у день межування надходить дзвінок від фахівця геодезичної фірми з повідомленням про виїзд на ділянку. Інформують як замовника, і сусідів. До питання інформування сусідів перед межуванням ми ще повернемося.

Отже, після прибуття на ділянку, кадастровий інженер або його помічник:

1. Зробить загальний замір земельної ділянки;
2. Визначить координати межових знаків;
3. Визначить кордони, погодить їх із суміжними землекористувачами та документально підтвердить згоду (акт про погодження межування). Якщо претензій немає, процедура межування на місці закінчена.

Як правило, межування земельної ділянки відбувається автономно (без вашої участі).Якщо захочете взяти участь, то плануйте витратити на день межування 1-2 години.

Як виглядає межовий план

Результатом виконаних робіт стане межовий план (справа), який складається із двох частин – текстової та графічної. У ньому відображаються результати виконаних вимірювань, відомості для внесення до кадастру та акти узгодження спірних питань. Межовий план земельної ділянки включає:

1. Первинні дані;
2. Дані про отримані виміри біля;
3. Інформація про утворені або змінені земельні ділянки та їх частини;
4. Схема розташування ділянок;
5. Креслення земельних ділянок та його частин;
6. Геодезична схема побудов;
7. Додаток: копія повідомлення у ЗМІ, копія довідки про відсутність заперечень.

Так виглядає зразок заповнення межового плану земельної ділянки

Чи є питання?

Готовий безкоштовно проконсультувати вас за телефоном

8 800 350 56 07

Дзвінок безкоштовний для всіх регіонів РФ

Хто проводить межування та як вибрати виконавця

Межування земельної ділянки проводить кадастровий інженер, діяльність якого регламентується Федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» N 221-ФЗ, ухваленим 24 червня 2017 року. Кадастровий інженер повинен мати діючий кваліфікаційний атестат, бути членом саморегулівної організації (СРО) кадастрових інженерів і договір обов'язкового страхування цивільної відповідальності.

Вибрати кадастрового інженера допоможе електронний сервіс офіційного сайту Росреєстру. У розділі Головна → Діяльність → Забезпечення кадастрової діяльності → Реєстр кадастрових інженерів.Вказавши в реєстрі прізвище кадастрового інженера, можна перевірити чи є його кваліфікаційний атестат дійсним, членом якої СРО він є, а також результати професійної діяльності, у тому числі кількість негативних рішень (відмов), прийнятих органом реєстрації прав під час перевірки підготовлених ним документів (показник кращий) будь-яких відгуків в інтернеті).

Лайфхак: перш ніж підписувати договір на надання послуг, прочитайте відгуки про інженера або організацію, якій довіряєте роботу. Якщо в інтернеті відгуків немає і ви звернулися не за рекомендацією, то я зробив би вибір на користь кадастрового інженера з позитивними відгуками (наприклад, на картах Google) з рейтингом не нижче 4.5 з 5-ти. У договорі надання послуг мають бути перераховані права та обов'язки обох сторін, а також порядок його розірвання.

Скільки коштує межування земельної ділянки

Діяльність кадастрових інженерів є позавідомчою, тож ціни на межування земельних ділянок державою не регулюються. Існує методика розрахунку вартості кадастрових робіт, але дотримуються їй лише муніципальні організації, швидкість виконання робіт у яких не найвища.

Приватні фірми самостійно встановлюють ціни, орієнтуючись ринку попиту й пропозиції. На вартість межування впливають: регіон, категорія земель, площа, місце розташування та форма ділянки (проста, ускладнена, геометрично складна тощо).

Найчастіше, для напрацювання клієнтської бази, «молоді» компанії намагаються тримати ціни нижчі за ринкові, однак як послуги нічим не поступаються компаніям зі стажем. У будь-якому випадку, не зупиняйтеся на першій межовій організації, реклама якої потрапила на очі.

Вартість межування земельної ділянки в Московській області варіюється від 10 000 до 30 000 рублів. У Ленінградській області 7-15 тисяч. У регіонах межування коштує близько 5 тисяч рублів.

Можливо вам вдасться домовитися про оплату робіт авансом, наприклад: 50% під час укладання договору та ще 50% за фактом виконаних робіт. Не забудьте зберегти чек та квитанцію про оплату.

Як провести межування земельної ділянки безкоштовно

Для звичайних громадян безкоштовне межування земельної ділянки можливе лише за комплексних кадастрових робіт з ініціативи держави. Інформація про майбутнє та діюче комплексне межування земель публікується на сайті муніципалітету.

У цьому випадку власник може звернутися до зазначеної на сайті кадастрової організації (як правило муніципальної) із заявою про проведення межування своєї ділянки безкоштовно. Заява пишеться у вільній формі, в ньому вказується адреса, кадастровий номер, а також дані про власника (П.І.Б., паспортні дані, тощо).

Причини для звернення за безкоштовним межуванням можуть бути:

• Відомості про землю не значаться в ЄДРН, але право власності вже було оформлене до 1998;
• Наявна документально підтверджена кадастрова помилка;
• Дані про ділянку є в РосРеєстрі, але об'єкт не поставлено на кадастровий облік.

Крім того, безкоштовне межування реально:

• У рамках дачної амністії. Тільки правильніше буде сказати не безкоштовне, а не обов'язкове. Обов'язкове межування дачних земельних ділянок було скасовано ще у 2007 році та для оформлення у власність не потрібно. Але це не надовго – до 31 грудня 2020 року;
• Також, з 1 червня 2015 року до Земельного Кодексу РФ внесено зміни (стаття 39.19 «Особливості надання земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, окремим категоріям громадян у власність безкоштовно»), згідно з якими процедура безкоштовного межування застосовна при виділенні новоствореної земельної ділянки громадянам , які мають трьох і більше дітей та потребують житла (що складається на спеціальному обліку).

Як сповіщати сусідів про проведення межування

Важливий момент — до початку межування сповістити сусідів, з якими межує земельна ділянка, про дату та час приїзду спеціаліста. Захопивши із собою цивільний паспорт, сусіди мають підтвердити свою згоду з новими межами вашої земельної ділянки. Якщо земельна ділянка знаходиться на території дачного або садового товариства, то буде потрібна згода Голови Правління.

Як правило, інформування сусідів лягає на плечі виконавця та має бути прописане у договорі. Сповістити сусідів можна по телефону, але надійніше буде в письмовій формі — відправкою рекомендованого листа з повідомленням про вручення через Пошту Росії.

Проте, сусід має право відмовитися ставити свій підпис на акті.

Що робити, якщо сусід не згоден

При межуванні земельної ділянки суперечки із сусідами явище звичайне, але шукати компроміс все одно доведеться. На мій погляд, краще трохи поступитися незговірливому сусідові на благо закінчення процесу (віддати менше, щоб отримати більше), оскільки звернення до суду для вирішення спору — процес не швидкий та й не безкоштовний (від 15 тисяч). Загалом, моя вам порада — будь-яку відмову фіксуйте документально, знадобиться.Якщо дійде до суду, будьте готові підняти історію від кого, кому і в яких межах ділянка передавалася раніше.

Інші проблеми при межуванні земельних ділянок

Основна проблема, що виникає під час межування земельної ділянки - перевищення фактичної площі. Федеральний Закон ФЗ № 93 від 30 червня 2006 року "Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення у спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна", говорить, що розмір вашої ділянки може бути уточнений у бік збільшення не більш ніж на мінімальний розмір ділянки, встановлений відповідно до нормативних правових актів органів самоврядування або суб'єктів Федерації і тільки за наявності згоди цих самих органів.

Життєвою мовою це означає, що якщо мінімальний розмір був 600 кв. м, то і «прирізати» ви можете не більше 6 соток. Але це теоретично, практично ж представники влади подібні акти підписувати не поспішають.

Як оскаржити межування земельної ділянки

1. Для початку зробіть запит із докладним описом проблеми до адміністрації.
2. Якщо адміністрація проблему не вирішить, то можете використовувати письмову відмову як підставу для порушення ваших матеріальних прав для досудового адміністративного розгляду.
3. Досудовий адміністративний розгляд – це прокуратура. Пишіть скаргу та чекайте відповіді. У разі відмови доведеться заперечувати результати межування земельної ділянки вже у судовому порядку.

Можливо, вашу віру в суди зміцнить судова практика: Постанова Пленуму ВАС РФ і ЗС РФ № 10/22, постанова Пленуму ВАС РФ № 54.Пензенський обласний суд якось роз'яснював та давав аналітику з розгляду спорів пов'язаних із земельним законодавством, спробуйте знайти огляд практики від 2014 року.

На закінчення

Як бачите, межування - процес не швидкий, та й не безкоштовний. Тому перш ніж підписувати договір надання послуг, звертайте увагу на відгуки про виконавця. Роботи має виконувати лише ліцензований кадастровий інженер.

Як зробити межування ділянки самостійно: покрокова інструкція

Щоб правильно використовувати свою землю і не допустити конфліктів із сусідами, важливо розбиратися в усіх тонкощах процедури межування земельної ділянки. Разом з експертами розуміємося, як зрозуміти, чи було проведено межування, чи обов'язково воно, які етапи включає процедура і скільки за неї доведеться заплатити.

Що таке межування земельної ділянки і навіщо воно потрібне

Межування земельної ділянки - комплекс спеціальних робіт, які проводяться на землеволодінні визначення її реальних кордонів (у координатах) і площі. Результати всіх вимірів заносять до Єдиного держреєстру нерухомості (ЄДРН) та відображають у спеціальному документі – межовому плані. Про це розповіла генеральний директор СРО "Кадастрові інженери" Марина Петрушина.

Найчастіше межування потрібне, щоб поставити земельне володіння на кадастровий облік або розділити його на кілька частин, уточнив президент СРО "Регіональна асоціація оцінювачів" Кирило Кулаков.

Коли потрібно проводити межування земельної ділянки

Межування, за словами кадастрового інженера компанії "Кадастрові Системи" Дмитра Богданова, - обов'язкова процедура у таких ситуаціях:

• перед встановленням огорожі навколо своєї ділянки;
• для будівництва чи реконструкції будівлі, оскільки нормативні відступи розраховуються від юридичних кордонів ділянки;
• для здавання частини ділянки у довгострокову оренду;
• щоб частина ділянки не зайняли, оскільки точне розташування ділянки без межування визначити неможливо;
• для оплати земельного податку та різних внесків за фактично використовуваними метрами.

Крім того, як зазначив гендиректор "ІНЖГЕО" Дінар Міфтахутдінов, межування ділянки неминуче, якщо ви хочете:

• поставити його на кадастровий облік;
• поділити велику ділянку на частини або "зібрати" кілька землеволодінь в одне ціле. Допустимо, у разі купівлі пари маленьких ділянок чи відчуження території під будівництво для родичів; якщо земельна ділянка велика і потрібно розподілити її "шматки" після вступу в спадок тощо;
• правильно визначити межі, наприклад, через розбіжності із сусідами;
• надати топографічну зйомку балансоутримувачам мереж з метою запровадження комунікацій на землеволодіння (вода, газ тощо).

Ви не маєте права здійснювати будь-які угоди із земельною ділянкою, у якої не встановлені межі. Таку ділянку не можна продати, подарувати, залишити у спадок або використовувати як заставу. По суті, такою землею без обмежень можна тільки користуватися. Навіть якщо раптом ви зможете якось продати ділянку без межування, то покупець зможе оформити нею право власності без проведення межования. З початку 2018 року це поширюється абсолютно на всі землі – у тому числі й на ті ділянки, які муніципалітет виділяє під ведення особистого підсобного господарства або під індивідуальне житлове будівництво.

Як зробити межування: покрокова інструкція

Кирило Кулаков підготував ексклюзивний чек-лист з проведення межування ділянки:

Крок 1 Перевірте статус земельної ділянки – є ймовірність, що на ній уже проводили межування;

Крок 2 Виберіть кадастрового інженера та укласти спеціальний договір. Експерт порекомендував звернути увагу на наявність наступних пунктів у договорі:

• проведення геодезичної зйомки землеволодіння;
• виготовлення межового плану;
• точне вимірювання та фіксація площі ділянки;
• повідомлення сусідів, до інтересів яких входить уточнення кордонів;
• ліквідація помилок з допомогою підрядника.

Крок 3 Чекайте на візит інженера для проведення кадастрової зйомки за допомогою геодезичної апаратури. Особиста присутність власника, наголошує Кулаков, вкрай бажано;

Крок 4. Отримайте проект межового плану. На цьому етапі ви можете внести зміни та уточнення, а потім підписати акт погодження;

Крок 5. Проконтролюйте підготовку кадастровим інженером акта погодження з сусідами, які теж не мають межування;

Крок 6 Отримайте на руки готовий межовий план (якщо сусіди підписували акт погодження, він видається в комплекті). Зазвичай це триває не більше місяця. Динар Міфтахутдінов зазначив, що у багатьох компаніях-підрядниках, які виконують кадастрові роботи, фахівці готують межовий план як на папері, так і на компакт-диску;

Крок 7. Здайте в МФЦ план на диску чи папері;

Крок 8 Отримайте витяг з ЄДРН через МФЦ або офіційний сайт Росреєстру.

А зараз про все по порядку.

Як дізнатися, чи проводилося межування ділянки

Швидкий спосіб це виявити, радить Дінар Міфтахутдінов, - запровадити кадастровий номер ділянки на сайті Росреєстру у сервісі "Публічна кадастрова карта".

Якщо ділянка відображається на карті, видно її межі, а значення площі стоїть як уточнене, то ділянка проходила процедуру межування, пояснив Дмитро Богданов.

Однак для точного розуміння експерти рекомендують запросити онлайн-виписку на ділянку з ЄДРН на "Держпослугах". Безкоштовна виписка формується всього кілька хвилин і містить усі відомості з ЄДРН щодо об'єкту нерухомості.

Крок 1 Щоб отримати безкоштовну виписку, оберіть відповідний розділ;

Крок 2 У списку, що випадає, виберіть "земельну ділянку";

Крок 3 Вкажіть наявні відомості про вашу земельну ділянку. Якщо у вас немає жодних даних, то витяг отримати не вдасться;

Крок 4. Введіть наявну інформацію про ділянку.

Якщо у сформованому документі у розділі "Особливі позначки" сказано, що межі земельної ділянки визначені "лінійними промірами", "в умовній (невідомій) системі координат" або не встановлені відповідно до вимог законодавства - межування не проводилося, пояснив Кирило Кулаков.

Хто проводить межування ділянки та як вибрати підрядника

Експерти рекомендували вивчити репутацію кадастрового інженера на сайті Росреєстру. Там же ви можете подивитися статистику його робіт, скільки заявок він закрив успішно та скільки було зупинень та відмов. Щоб перевірити конкретного фахівця, ви повинні ввести його ПІБ, адресу, статус (ІП або працівник юрособи), досвід роботи та назву організації (за наявності).

Не рекомендується довіряти сумнівним компаніям чи кадастровим інженерам, які обіцяють надто низьку ціну за свої послуги, наполягає Дмитро Богданов.Вартість виправлення помилок при межуванні може в рази перевищувати вартість самих робіт, а найчастіше виправити такі помилки можна тільки через звернення до суду.

У статті про кадастровий облік ми раніше розповідали, як знайти кадастрового інженера через портал держпослуг.

Скільки коштує межування та коли його можна зробити безкоштовно

Вартість межування ділянок під особисте підсобне господарство, садівництво, городництво, гаражі, індивідуальне житлове будівництво (ІЖС), регіони можуть визначати самі, розповіли фахівці "Кадастрових Систем". Ця "стеля" фіксується в нормативних актах та постановах регіональної влади. Якщо такі ціни не визначено, то вартість межування встановлюється договором підряду виконання кадастрових робіт. При цьому вона в основному залежить від таких параметрів, як площа ділянки, її забудова, віддаленості від компанії, яка проводить межування, необхідність збору додаткових документів, публікація повідомлення про узгодження кордонів ділянки в газеті та ін. , що приблизні ціни фізичних осіб коливаються від 12 до 25 тис. крб.

У переважній більшості випадків послуга межування платна. Винятком є ​​досить рідкісний випадок комплексного межування, коли договір укладається від імені дачного товариства, пояснив Кирило Кулаков.

Тим часом, об'єднавшись із сусідами, на роботах можна суттєво заощадити, оскільки найчастіше за великих обсягів кадастрові компанії надають знижки. Експерти також радять спробувати замовити роботи не в сезон – умовно взимку. За такого розкладу вони обійдуться дешевше.

Терміни межування земельної ділянки

Загалом уся процедура займає від двох до трьох місяців.

Законодавство встановлює терміни проведення робіт для ділянок особистого підсобного господарства, садівництва, городництва, гаражів, індивідуального житлового будівництва протягом трьох робочих днів, при цьому в цей термін не включається час, витрачений на узгодження кордонів, пояснив Дмитро Богданов.

Для решти дільниць терміни визначаються договором підряду на виконання кадастрових робіт, уточнив фахівець.