Чи можна заперечити кадастрову вартість земельної ділянки, що для цього треба і як зробити?

Кадастрова вартість земельної ділянки є основою, спираючись на яку розраховуються податкові зобов'язання її власника, сума орендної плати для орендаря, розмір плати за користування земельним наділом тощо. Чи можна змінити встановлений кадастровий показник, якщо він неправильно обчислений? Давайте розберемося.

Чи можна фізичним та іншим особам оскаржити державну оцінку?

Довідка. Кадастрова вартість визначається державою згідно зі ст. 6 Федерального закону від 03.07.2016 N 237-ФЗ «Про державну кадастрову оцінку», а також з урахуванням норм ст. 24.15 Федерального закону від 29.07.1998 N 135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російській Федерації».

Ст. 22 закону N 237-ФЗ закріплює за юридичними, фізичними особами та органами муніципальної та державної влади право оскаржити результати кадастрової оцінки, якщо вони зачіпають обов'язки та права зазначених осіб.

Підстави

Відповідно до ст. 24.18 закону N 135-ФЗ передбачає, що оскаржувати кадастрову оцінку можна у випадках:

• якщо за процедури оцінки вартості було прийнято до обліку недостовірні відомості про земельну ділянку;
• якщо необхідно встановити ринкову вартість об'єкта замість кадастрової на час проведення оцінки.

Заниження

Через похибки, що виникають у період проведення масової оцінки об'єктів нерухомості, певна державою вартість земельної ділянки може виявитися як вищою за ринкову (реальну) вартість, так і набагато нижчою за неї.Якщо кадастровий показник суттєво завищений, то власник оскаржує оцінку наділу, внаслідок чого податок на землю, який він щороку сплачує, знижується.

При заниженні державного показника власник наділу відраховує до бюджету менші суми, але при виникненні необхідності укладання комерційної угоди перед ним з'являється дилема: яку вартість потрібно відобразити в угоді – кадастрову чи ринкову (що відрізняються ці показники?).

За заниженою ціною у разі розірвання договору сторони відповідатимуть лише в межах зазначеної в угоді суми. Відображення реальної вартості наділу в угоді загрожує його власнику:

1. розглядом із податковим інспектором;
2. донарахуванням податків;
3. оплатою штрафу.

Завищення

Цей показник зазвичай враховує всі недоліки та переваги предмета угоди:

• розмір;
• площа;
• розташування щодо об'єктів інфраструктури;
• категорію земель;
• вид дозволеного землекористування;
• якість родючого шару;
• привабливість для ведення бізнесу та ін.

Державний експерт, який проводить оцінку, зазначені дані не враховує, складаючи звіт без огляду об'єкта. Тому нерідко виникають ситуації, коли кадастрова вартість відрізняється від ринкової у рази.

Адекватність затвердженого державного показника можна оцінити, якщо порівняти аналогічні ділянки зі схожими параметрами в одному районі.

Помилки

Переглядають кадастрову вартість ділянки та у випадках помилок, які були допущені під час проведення оцінки. До них відносять:

• неправильне зазначення відомостей про об'єкт, що підлягає експертизі;
• помилкове визначення умов, що впливають на вартість земельної ділянки (місце розташування, цільове призначення, дозволене використання, аварійний стан, перебування в межах санітарно-захищених або інших зон з особливими умовами використання ділянок тощо);
• неправильне застосування методології при обчисленні кадастрової ціни.

Увага! Щоб виявити наявність помилок при проведенні оцінки наділу, необхідно звернутися до замовника оцінки або оцінювача (дані про які можна отримати у відділеннях Росреєстру) за наданням відомостей про ділянку. Відповідь на такий запит має бути надана протягом семи днів.

Чи потрібна оцінка наділу землі, щоб оскаржити?

Відповідно до ст. 22 закону N 237-ФЗ комісії з оскарження або суду необхідно надати перелік документів, куди входить та звіт про оцінку ринкової вартості в електронному вигляді та на паперовому носії. Якщо цей документ не надано, то згідно з п.10 ст. 22 закону N 237-ФЗ заява на розгляд не приймається.

Окрім зазначеної оцінки, особи, які її проводили, надають пояснення для їх розгляду на засіданні комісії. Експерти також запрошуються до участі у розгляді спору.

Оцінювач має встановити ринкову ціну наділу на момент проведення державної оцінки. В іншому випадку результати експертизи не враховуються.

Куди звертатись, якщо завищена?

Розглядати суперечки щодо результатів кадастрової експертизи згідно зі ст. 22 закону N 237-ФЗ має право комісія, створена суб'єкт РФ, чи судовий орган. Звертатися із заявою можна як до комісії з розгляду спорів, так і одразу до суду. Про те, як проводиться процедура зниження вартості, ми писали тут.

Покрокова інструкція: як проводиться процедура?

При заперечуванні кадастрової вартості слід враховувати, що подавати заяву згідно зі ст. 24.18 закону N 135-ФЗ необхідно не пізніше ніж протягом п'яти років після внесення відомостей до держреєстру нерухомості (ЄДРН), але до моменту нової оцінки.

Позасудовий порядок

Позасудовий порядок заперечення передбачає подання заяви про перегляд встановленої державою ціни земельного наділу комісії з розгляду спорів, до якої додаються:

• довідку з ЄДРН, де вказано оспорюваний показник;
• правовстановлюючі чи правозасвідчувальні документи, якщо запит подає власник наділу;
• документи, що підтверджують недостовірність основи для проведення початкової оцінки відомостей (при оскарженні оцінки через недостовірні дані);
• звіт спеціаліста про ринкову вартість об'єкта (при перегляді вартості наділу) на паперовому та електронному носії.

За відсутності будь-якого з наведених вище документів заява розглянута не буде.

Також не приймаються звернення, якщо порушено встановлений для їх подання термін, або норматив був раніше встановлений на рівні ринкового показника.

До заяви можна додавати інші документи, які стосуються оцінки земельного наділу.

Після надходження звернення у тижневий термін комісія повідомляє заявника та муніципальний орган, де розташований об'єкт, про дату проведення його розгляду. Заявник має право бути присутнім на засіданні, але його участь необов'язкова. Комісія протягом місяця після надходження звернення зобов'язана його розглянути та ухвалити рішення про відмову або перегляд вартості земельної ділянки.

Якщо встановлена ​​державою ціна суттєво змінюється у менший бік, то рішення комісії на користь заявника може бути оскаржене муніципалітетом у суді.

Судовий

Якщо комісія з розгляду спорів відхилила заяву про перегляд кадастрового показника, наступним кроком буде звернення до суду. До суду можна звернутися одразу, минаючи комісію.

Складання заяви та необхідні документи

У позовному зверненні зазначають:

1. найменування організації, куди подається заява;
2. дані заявника (П. І. О., місце реєстрації, дата народження, номери телефонів);
3. дані відповідача (якщо відомі);
4. вимоги (оспорювання рішення, бездіяльності або дій комісії; встановлення ринкової вартості щодо земельного наділу; зміна кадастрової вартості у зв'язку з виявленими недостовірними відомостями; виправлення помилки);
5. відомості про порушені права, свободи чи інтереси позивача;
6. докази та підстави;
7. якщо була спроба позасудового оскарження, її результати (винесене рішення);
8. Список додатків.

• Завантажити бланк позовної заяви про заперечення кадастрової вартості земельної ділянки
• Завантажити зразок позовної заяви про заперечення кадастрової вартості земельної ділянки

Як відповідач може виступати:

1. Росреєстр (при виявленні недостовірних даних про наділ або виправлення помилки).
2. Муніципальний орган (При необхідності встановити ринкову вартість).
3. Комісія та філія Росреєстру, за якої вона створена (для позовів щодо оскарження дій (бездіяльності) комісії).

До переліку необхідних додатків входять:

• повідомлення про вручення копій позову всім сторонам, що беруть участь у процесі;
• довідка ЄДРН про показник, що оспорюється;
• копії правозасвідчувального чи правовстановлюючого документа;
• документи, що підтверджують недостовірність даних про ділянку;
• звіт про ринкову вартість наділу;
• винесене комісією рішення;
• чек про оплату держмита.

Цей список може змінюватись в залежності від вимог, заявлених у позові, та особливостей справи, що розглядається.

Звернення

Довідка. Заява подається до судового органу за місцезнаходженням відповідача (муніципалітету, який затвердив кадастрову ціну, або замовника експертизи).

Подати позов можна протягом п'яти років з моменту внесення даних до ЄДРН під час спору щодо встановленої державою ціни.

Заперечувати дії (бездіяльність) комісії або її рішення можна протягом трьох місяців з моменту, коли позивач дізнався про порушення його свобод, прав чи інтересів.

Участь у засіданні

Суд зобов'язаний розглянути звернення позивача щодо зміни кадастрової вартості протягом двох місяців, а заяву щодо рішення чи дій комісії протягом тридцяти днів. Щоб рішення було винесено на користь позивача, останній має надати докази недостовірності даних щодо наділу, а також надати оцінку ринковій вартості ділянки.

Відомості про змінену вартість ділянки застосовуватимуться з початку календарного року, в якому було подано звернення щодо перегляду кадастрової вартості, але не раніше дати внесення даних до ЄДРН.

Скільки коштує оскаржити?

Важливо! При зверненні до комісії з вирішення спорів заявнику не потрібно сплачувати жодних платежів або зборів. При порушенні судового позову згідно зі ст. 333.19 НК РФ позивач зобов'язаний сплатити держмито у розмірі 300 рублів.

Основними витратами при оскарженні вартості земельної ділянки стануть проведення оцінки об'єкту та юридичний супровід судового процесу. Вартість оцінки залежить від багатьох факторів (територіального розташування ділянки, обсягу робіт тощо), тому фіксованої ціни на такі види робіт немає.

Як правило, оцінювачі попередньо розраховують економічний ефект від переоцінки, а потім повідомляють клієнта про доцільність її проведення.

Заперечення кадастрової вартості ділянки має сенс при значній відмінності даного показника від ринкової вартості, адже для подальших переоцінок основою слугуватиме та сама завищена ціна. Оскаржити результати державної оцінки можна у:

Перший спосіб – більш тривалий та дорогий. Звернення до комісії не передбачає оплати державного мита, відповідь заявник отримує протягом місяця, але позитивне рішення, що звернулося, може бути оскаржене в суді.

Корисне відео

Відео про те, як оскаржити кадастрову вартість ЗУ:

Відповіді на питання щодо заперечення кадастрової вартості нерухомості

Зменшення кадастрової вартості квартири, будинку чи ділянки допоможе заощадити на податках, а тому кожному власнику треба розуміти: як цього досягти без суду? Що буде, якщо вартість збільшили, доки вона оскаржувалась у суді? Як бути, якщо власники нерухомості не можуть домовитися, чи варто взагалі оскаржувати вартість? І хто відшкодує витрати на оплату юрпослуг?

Навіщо заперечувати кадастрову вартість?

Заперечити кадастрову вартість об'єкта нерухомості – отже, зменшити кадастрову вартість, встановлену державою. Навіщо це робити? Для зменшення земельного податку та податку на майно, орендну плату, викупну вартість об'єкта нерухомості у разі його викупу з державної або муніципальної власності, оскільки саме кадастрова вартість використовується податковими та іншими органами при розрахунку податку та інших платежів.

Результати визначення кадастрової вартості можуть бути оскаржені, якщо вони зачіпають права та обов'язки зацікавлених осіб – як правило, власників квартир, будинків та земельних ділянок, оскільки власники нерухомості та сплачують податки та збори.

Який спосіб оскарження кадастрової вартості вибрати?

Існують два способи заперечення кадастрової вартості: в адміністративному (досудовому) порядку шляхом звернення до комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості (далі – комісія) та в судовому порядку.

Ви маєте право на власний розсуд вибрати один із способів. Оскільки дотримання громадянином досудового порядку врегулювання спору не є обов'язковим, можна одразу йти до суду. Однак рекомендую спочатку звернутися до комісії, оскільки часто після подання громадянином заяви за наявності обґрунтованого висновку кадастрова вартість зменшується. Причому на це йде менше часу, ніж при судовому оскарженні.

Як заперечити кадастрову вартість в адміністративному порядку?

Для цього необхідно звернутися до комісії з розгляду таких спорів. Комісії формуються при територіальних управліннях Росреєстру, наприклад, у Новосибірську це Управління Росреєстру по Новосибірській області.

Для звернення до комісії вам потрібно скласти та подати заяву. У ньому необхідно вказати П.І.Б. власника, адресу місця проживання та причини, за якими кадастрова вартість видається невірною.

До заяви залежно від підстав звернення слід додати:

• виписку з ЄДРН, що містить відомості про оспорювані результати визначення кадастрової вартості;
• копію правовстановлюючого чи правозасвідчувального документа на об'єкт нерухомості – якщо заяву про перегляд кадастрової вартості подає особа, яка має право на цей об'єкт;
• документи, що підтверджують недостовірність відомостей про об'єкт нерухомості, використаних при визначенні його кадастрової вартості, якщо заява про перегляд кадастрової вартості подається на підставі недостовірності зазначених відомостей;
• звіт про оцінку ринкової вартості об'єкта нерухомості у паперовому та електронному вигляді – якщо заява про перегляд кадастрової вартості подається на підставі встановлення ринкової вартості об'єкта нерухомості; при цьому ринкова вартість ділянки має бути встановлена ​​на дату, станом на яку встановлено її кадастрову вартість;
• інші документи (за потреби).

Термін розгляду заяви – 1 місяць. У разі задоволення кадастрову вартість буде змінено автоматично, комісія самостійно внесе відомості про неї до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).

З 1 січня 2021 р. у зв'язку із набранням законної сили низки наказів Росреєстру спрощено процедуру внесення до ЄДРН відомостей про кадастрову вартість у випадках, коли були допущені помилки у її встановленні.Так, громадяни, які бажають виправити помилки у кадастровій вартості своїх об'єктів нерухомості, тепер мають право подати заяву щодо будь-якого об'єкта нерухомості. В одній заяві можна вказати одразу кілька об'єктів. Заяву можна подати як на папері, підписавши кожен аркуш, так і в електронному вигляді, завіривши документ посиленим кваліфікованим електронним підписом.

Крім того, громадяни можуть подати до бюджетної установи, яка проводить кадастрову оцінку в регіоні, звернення з проханням роз'яснити, на якій підставі було встановлено ту чи іншу кадастрову вартість об'єкта нерухомості. У ході розгляду такого звернення може бути встановлено, що при визначенні кадастрової вартості було допущено помилку. У цьому випадку можна змінити кадастрову вартість, не вдаючись до процедури заперечення. Рішення прийматиме бюджетна установа, яка проводить у регіоні кадастрову оцінку нерухомості.

Як заперечити кадастрову вартість у суді?

Для цього вам потрібно звернутися із заявою про оскарження кадастрової вартості до Верховного суду суб'єкта РФ за місцезнаходженням відповідача. Залежно від спору відповідачем буде або лише Росреєстр, або Росреєстр та додатково комісія з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості (якщо раніше комісія відмовила вам у зменшенні кадастрової вартості). У заяві ви просите суд встановити кадастрову вартість у розмірі ринкової. До нього необхідно додати документи, що обґрунтовують ваші аргументи. Зазвичай одним із них є висновок оцінювача, наприклад, звіт про оцінку земельної ділянки.

Після розгляду справи суд винесе рішення: 1) або про задоволення ваших вимог і тоді кадастрову вартість буде визначено за поданим вами звітом про оцінку ділянки; 2) або про відмову у задоволенні вимог – зазвичай суд не визнає доводи обґрунтованими, якщо не вистачає доказів.

Якщо я заперечую кадастрову вартість і ділянки, і вдома, можна подати до суду одну заяву та сплатити держмито один раз?

При заперечуванні кадастрової вартості потрібно буде сплатити державне мито. Її обсяг для фізосіб, тобто. громадян, становить 300 крб., для юросіб, тобто. організацій - 2 тис. руб.

Якщо ви оспорюєте кадастрову вартість ділянки та будинку одночасно, то заяву до суду можна подати одну. А ось держмито доведеться сплатити за кожен об'єкт нерухомості окремо: 300 руб. - За земельну ділянку та 300 руб. - За будинок.

Ділянка належить сестрам на праві спільної часткової власності. Одна з них має намір оскаржувати його кадастрову вартість, але інша не хоче. Що робити?

Одна із сестер без отримання згоди інша має право звернутися до суду із заявою про перегляд кадастрової вартості. При розгляді справи за заявою одного з учасників пайової власності суд перегляне кадастрову вартість об'єкта нерухомості загалом.

Сестра, яка не бажає заперечувати кадастрову вартість, може вступити у справу як зацікавлена ​​особа та висунути свої заперечення щодо встановлення іншого розміру кадастрової вартості об'єкта нерухомості. Суд оцінить ці заперечення поряд із іншими доказами у справі.При цьому слід враховувати, що формальна, необґрунтована незгода інших співвласників із переглядом кадастрової вартості не є підставою для відмови у задоволенні заявлених вимог.

Оскаржив кадастрову вартість ділянки у суді. Що далі?

У разі заперечення кадастрової вартості ділянки в судовому порядку після винесення рішення судом вам потрібно дочекатися набрання ним законної сили. Станеться це через місяць з моменту ухвалення рішення, якщо воно не буде оскаржено. Потім ви отримуєте копію рішення суду з позначкою про набуття ним чинності. Позначку поставлять у канцелярії суду.

Отримане рішення потрібно подати до Росреєстру (органу реєстрації прав) через будь-яке відділення МФЦ. До нього прикладається заява про внесення до ЄДРН відомостей про нову кадастрову вартість. Заяву готує спеціаліст МФЦ. Крім копії рішення суду, при собі необхідно мати паспорт.

Протягом 10 робочих днів з дати подання рішення суду та заяви Росреєстр вносить до ЄДРН відомостей про нову кадастрову вартість ділянки. Але потрібно мати на увазі, що дані, які відображаються на публічній кадастровій карті на сайті Росреєстру (pkk.rosreestr.ru), зміняться пізніше, після часу, що відводиться на технічне оновлення сайту.

А якщо кадастрову вартість буде змінено після проведення чергової кадастрової оцінки, доки справа розглядається в суді?

Так, це може статися. Однак ви не вправі змінити свої вимоги і не зможете у справі, що вже розглядається, оскаржувати нову кадастрову вартість.Якщо суд винесе позитивне рішення, то вкаже в ньому період дії визначеної ним кадастрової вартості – з дати подання заяви до суду до дати, коли почне діяти кадастрова вартість, визначена після проведення чергової кадастрової оцінки. А щоб оскаржити її, доведеться знову звернутися до суду з самостійною вимогою.

приклад. Ви почали оскаржувати кадастрову вартість земельної ділянки - 1 млн руб., Вважаючи її завищеною, оскільки ринкова вартість ділянки становить не більше 600 тис. руб. Заяву до суду ви подали 1 лютого 2021 р. Але під час розгляду справи пройшла чергова кадастрова оцінка, і було встановлено нову вартість ділянки – 1 млн 200 тис. крб. Враховуватиметься вона з 1 червня 2021 р. Однак змінити свої вимоги та оскаржити кадастрову вартість у такому розмірі у справі, що вже розглядається, ви не зможете. Суд винесе позитивне рішення, але вкаже, що кадастрова вартість ділянки на суму 600 тис. крб. встановлена ​​на період з 1 лютого до 1 червня 2021 р. Щоб оскаржити кадастрову вартість у розмірі 1 млн 200 тис. руб., Вам потрібно буде подати заяву знову.

А чи можуть чергову кадастрову оцінку провести після заперечення кадастрової вартості в суді?

Так, таке можливе. Періодичність проведення чергової державної кадастрової оцінки – кожні 3 роки (у Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі – кожні 2 роки), але в будь-якому випадку не пізніше ніж через 5 років від року останньої оцінки.

З 2021 р. перерахувати кадастрову вартість об'єкта нерухомості через помилку можуть без заяви про її виправлення. Причому повідомляти власника про це ніхто не повинен.Про збільшення вартості він може дізнатися після отримання вимоги податкової про доплату податку

З 1 січня 2022 р. чергова державна кадастрова оцінка земельних ділянок проводитиметься через 4 роки з року останньої оцінки (у Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі – через 2 роки).

З 1 січня 2023 р. чергова державна кадастрова оцінка будівель, приміщень, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, машино-місць проводитиметься через 4 роки з року останньої оцінки (у Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі – через 2 роки).

Важливо: 2022 р. у всіх суб'єктах РФ оцінку земельних ділянок проведуть без урахування обмежень її періодичності. У 2023 р. те саме торкнеться будівель, приміщень, споруд, об'єктів незавершеного будівництва, машино-місць.

Коли за нарахування податків почнуть враховувати нову кадастрову вартість?

Встановлена ​​судом кадастрова вартість використовується для обчислення податкової бази за податковий період, у якому подано заяву про перегляд кадастрової вартості. Іншими словами, у рішенні суду зазначено дату подання вами заяви про оскарження кадастрової вартості. Саме з цієї дати податкова нараховуватиме податки з урахуванням нової кадастрової вартості. Але за умови внесення відомостей про неї до державного кадастру нерухомості.

приклад. 1 лютого 2021 р. ви подали заяву до суду про заперечення кадастрової вартості земельної ділянки. 1 квітня того ж року суд виніс позитивне рішення, яке 1 травня набуло чинності. 10 травня ви отримали копію рішення та подали її до Росреєстру через МФЦ, а 21 травня до державного кадастру нерухомості внесено відомості про нову вартість.Так от, незважаючи на те, що ви подали документи тільки в травні, податкова при розрахунку податку візьме до уваги дату подання заяви до суду, тобто. нова кадастрова вартість враховуватиметься з 1 лютого 2021 р.

При цьому для інших цілей, наприклад, для визначення орендної плати та викупної ціни, що обчислюються з кадастрової вартості, встановлена ​​судом кадастрова вартість застосовується з 1 січня календарного року, в якому подано заяву про перегляд кадастрової вартості.

приклад. Заяву до суду ви подали у жовтні 2021 р. Суд виніс ухвалу у листопаді того ж року. Нова кадастрова вартість для визначення орендної плати враховуватиметься з 1 січня 2021 р.

Мені довелося сплатити за послуги юриста, який допоміг оскаржити кадастрову вартість у суді. Чи можна стягнути цю суму з відповідача, адже рішення винесене на мою користь?

У разі питання судових витрат, саме такими є витрати на оплату послуг юриста, вирішується відповідно до правил гл. 7 Цивільного процесуального кодексу РФ та гол. 10 Кодексу адміністративного судочинства РФ.

При задоволенні судом вимог встановлення ринкової вартості об'єкта нерухомості судові витрати стягуються з відповідача – органу, який затвердив результати визначення кадастрової вартості. Але якщо відповідач не оспорює ваші вимоги щодо встановлення кадастрової вартості у розмірі ринкової, то й витрати на оплату юридичних послуг стягнути з нього не вдасться.

У разі задоволення вимог про заперечення результатів визначення кадастрової вартості на підставі недостовірності відомостей про об'єкт нерухомості, у тому числі у зв'язку з виправленням кадастрової помилки у відомостях, судові витрати стягуються з органу, який затвердив результати державної кадастрової оцінки.

Якщо кадастрову вартість було переглянуто у зв'язку з технічною помилкою у відомостях про об'єкт нерухомості, то судові витрати стягуються з органу, який припустився такої помилки.

При задоволенні вимог про заперечення рішення чи дій (бездіяльності) комісії з розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартості судові витрати стягуються з державного органу, за якого вона створена (абз. 4 ст. 24.18 Закону про оціночну діяльність).

Як знизити кадастрову вартість земельної ділянки

Що можна зробити, щоб кадастрова вартість земельної ділянки стала нижчою? Ця проблема громадян почала турбувати вже дуже давно: багато землевласників комерційних та виробничих ділянок стали помічати, що кадастрова вартість їх об'єктів стала суттєво вищою. Адже саме від цих даних і відштовхуються при вирахуванні майнового податку та інших платежів. Сьогодні ми розберемося з цією проблемою та спробуємо підвести все до спільного знаменника.

Причина високої кадастрової вартості землі

Якщо дотримуватися економічних принципів, то кадастрова та ринкова ціна мають відповідати один одному. Але на практиці все інакше. Оскільки цей показник визначає:

• Розміри платежу їх оренду;
• ціну викупу;
• Величину оподаткування володіння ними.

Тобто держава як одержувач платежів до скарбниці є зацікавленою стороною.Відповідно, чим вище ціна земель, тим вище надходження до бюджету, звідси й необґрунтоване завищення кадастрових величин.

Як розраховується кадастрова вартість земель?

Кадастрова оцінка насамперед масова оцінка. І це призводить до того, що необхідно вдаватися до шаблонів та усереднених коефіцієнтів. Оцінювачі, які проводять ці розрахунки просто не в змозі проводити оцінку кожної ділянки індивідуально, оскільки нерухомості по всій країні дуже багато.

Ринкова ж оцінка – це індивідуальний підхід до оцінки вартості землі з урахуванням багатьох чинників (площа, місце розташування, форма, транспортні розв'язки тощо).

На відміну від ринкової, кадастрова ціна вважається зовсім інакше. Тут враховуються такі вихідні дані:

1. Питомий показник, розрахований виходячи з коефіцієнтів;
2. Площа.

Застосовуючи шаблони та коефіцієнти у розрахунках, оцінювачі отримують середню ціну для кварталу, не враховуючи інших характеристик об'єкта.

Важливо пам'ятати: якщо власник упевнений у тому, що вартість ділянки завищена – вона має право прирівняти її до ринкових реалій. І добиватися того, щоб її понизили.

«Обдзвоніть 4-5 оціночних організацій, надайте всі дані на ваш об'єкт та запитати аналіз економічної доцільності даної процедури за Вашим об'єктом. При цьому буває і так, що зниження неможливе».

Хто може перерахувати кадастрову вартість земельної ділянки?

Законодавством позначено коло зацікавлених осіб, які мають законні підстави ініціювати цей процес із земельної ділянки, а саме:

1. Власник;
2. Орендар земельної ділянки (за умови, що в розрахунках орендних платежів присутня кадастрова ціна ділянки);
3. Особи, які мають виключне право викупу ділянки.

«Згідно з ФЗ 334 якщо знизити кадастрову вартість і рішення про це прийнято після 01.01.2019р., то перерахунок податків буде здійснено за 3 попередні роки, але не раніше дата внесення оспорюваної вартості до ЄДРН.»

Як знизити вартість земельних ділянок?

Нижче описано процес і набір необхідних документів для зниження

1. Зібрати та приготувати всі необхідні документи:
   • Витяг з ЄДРН про вартість земельної ділянки;
   • Витяг з ЄДРН про основні характеристики та зареєстровані права на земельну ділянку;
   • Технічний паспорт будівель, які збудовані на земельній ділянці;
   • Договір оренди;
   • Оригінал чека про сплату державного мита 300 рублів за 1 об'єкт (якщо позивач фіз.особа);
   • Оригінал платіжного доручення з синьою печаткою банку про оплату державного мита 2000 рублів за 1 об'єкт (якщо позивач юр.особа);
   • Фотографії;
   • Довіреність на представника (відповідно до КАС РФ).
2. Замовити звіт про оцінку у 1оцінка.рф
3. Звернутися до Суду;
4. Досягти позитивного рішення Суду.
5. Внести зміни до кадастру.

За новим законодавством для переоцінки земельних ділянок, з 01.01.2019р., залучається ГБУ БТІ, а не Росреєстр. Встановлення ринкової вартості в ГБУ БТІ не можливе, залишився лише Судовий варіант.