Приватизація земельної ділянки в СНТ за членською книжкою

Земельні ділянки можуть перебувати в індивідуальному чи колективному користуванні. Садове некомерційне товариство (СНТ) – якраз приклад другого різновиду. Поняття про такі види об'єднань вперше з'явилося Росії 15 квітня 1998 року. Саме тоді було прийнято ФЗ №66, який роз'яснював основне призначення створення садівницьких, городницьких та дачних некомерційних об'єднань громадян.

Спочатку правовідносини були сирими, недопрацьованими і дещо суперечливими. Але згодом законодавство увійшло до ритму і СНТ зміцнили свій статус. Сьогодні кожне товариство має свій статут, органи управління, юридичні реквізити та інші атрибути некомерційних об'єднань. Учасникам СНТ видаються членські книжки, що відрізняє їх від інших користувачів землі поза товариством.

Приватизація дозволяє оформити права на земельну ділянку у СНТ. Починаючи з 1991 року, цим успішно користуються багато громадян. Однак не вся земля товариств належить громадянам – деякі наділи, як і раніше, числяться на балансі муніципалітету. Як приватизувати землю в СНТ за членською книжкою? Скільки це займе часу та коштів? Про всі нюанси процедури ми поговоримо у цій статті.

✅ Чи можна приватизувати ділянку в СНТ?

Земельні ділянки садового товариства застосовуються для некомерційного використання. Метою отримати прибуток або продати продукцію, що вирощується, немає – це земля для вирощування фруктів та овочів для особистих потреб, а також ділянка під будинком. Не викуплений і не приватизований наділ у СНТ належить муніципалітету. Користувач землі, якщо її було отримано до 2001 року, тобто. до набрання чинності Земельним кодексом, може приватизувати ділянку у спрощеному порядку та досконало безкоштовно.

Ділянки в СНТ, передані громадянам після 2001 року, можуть бути приватизовані в адміністративному порядку і безкоштовно. Термін переоформлення продовжено до 1 березня 2023 року (П. 2.7 ст. 3 ФЗ № 137 від 25.10.2001 року). Зазначимо, що ця процедура набагато складніша і потребує додаткових документів. Але згодом, ставши власником землі, власник зможе розпоряджатися нею на свій розсуд: заповідати, дарувати, продавати, обмінювати, закладати.

✅ Навіщо це робити?

Існує думка, що користування неприватизованим ділянкою в СНТ вигідніше, ніж оформляти його у власність. Але це спірне твердження. Насправді кожна людина сама ухвалює рішення – продовжувати користуватися не своєю ділянкою в СНТ або подати заявку та переоформити землю у особисту власність.

Відповідаючи на запитання, навіщо потрібна приватизація, наведемо кілька життєвих наслідків:

1. Втрата земельної ділянки – якщо ви користуєтеся, але не маєте наділу, вас можуть попросити звільнити землю у будь-який момент. Причому оскаржити рішення адміністрації, а за фактом власника дільниці ви не зможете навіть у суді.
2. Закінчення договору оренди ділянки – загрожує неможливістю приватизувати землю надалі. Договір – це підстава надання землі у СНТ його учасникам. Якщо договір минув, то земля повертається муніципалітету, а член товариства втрачає будь-які права на ділянку. Зазвичай землю видають у безстрокове користування чи з права довічно успадкованого володіння.
3. Зміна (скорочення) земельного наділу – межування з боку сусідів може легко торкнутися прилеглих ділянок.Щоб визначити точні межі землі, потрібно мати кадастрові документи (схеми). Якщо ділянка не приватизована і немає документів – існує ризик розлучитися з дорогоцінними «п'ядками» землі.

Власники приватизованих земельних ділянок у СНТ можуть не турбуватися з приводу збереження своїх наділів. Скажімо, якщо ви раптом помітите, що сусід ділянкою затіяв межування і «випадково» заліз на вашу територію – ви можете сміливо оскаржити його дії на основі кадастрових документів. Закон завжди на боці власників, тому це чудова нагода задуматися про приватизацію землі в садовому товаристві.

Якщо вам потрібно приватизувати землю з будинком читайте нашу інструкцію про те, як це правильно зробити.

✅ Закони, що регулюють приватизацію ділянок у СНТ

Термін отримання земельної ділянки у користування впливає на процедуру приватизації. Як ми вже з'ясували, якщо ви отримали землю до 2001 року, приватизація пройде у спрощеному порядку згідно з ФЗ «Про дачну амністію». Усе, що пізніше зазначеної дати – за основною (адміністративною) процедурою. Обидва методи регламентуються законодавчими положеннями.

Нормативні підстави для приватизації землі в СНТ:

• Земельний кодекс РФ № 136 від 25 жовтня 2001 року – регламентує земельні правовідносини, зокрема питання приватизації земельних ділянок у садових товариствах.
• Федеральний закон № 93 «Про дачну амністію» від 30 червня 2006 року – продовжує приватизацію дачної, садової та іншої нерухомості до 1 березня 2020 року. Відповідний Указ було підписано В.В. Путіним зовсім недавно. А з 2 серпня 2019 року – до 1 березня 2023 року.
• Федеральний закон № 217 від 29 липня 2017 року – вносить зміни до окремих положень вже існуючих норм.Набрав законної сили з 1 січня 2019 року. Дачні товариства скасували, тепер залишили лише садівницькі та городницькі — СНТ, ДНТ, СТД та інші.

Основні нововведення стосуються насамперед правовідносин усередині товариства. Приватизація ділянок у СНТ залишається незмінною і, що важливіше, безкоштовною.

✅ Колективна та індивідуальна приватизація

Переоформлення земельних ділянок буває двох видів: колективне та індивідуальне. Перший випадок – це типовий приклад участі у процедурі одразу кількох членів СНТ. Колективна приватизація передбачає проведення загальних зборів, на яких проводиться голосування і вже на його основі виноситься рішення – хто зможе перевести дільниці до СНТ у свою власність.

Основні нюанси:

1. Не має значення характер приватизації: колективна чи індивідуальна, оскільки процедура має умови для спрощеної схеми.
2. Для приватизації земельної ділянки в СНТ недостатньо однієї лише членської книжки. Якщо документів на землю немає, доведеться замовляти кадастрові роботи, креслити схеми та вносити зміни до Росреєстру.
3. Колективна приватизація – це участь ВСІХ членів РНТ у приватизації земельних ділянок.
4. Витяг зі Статуту СНТ, членську книжку, довідку від голови товариства можна отримати лише в органах управління СНТ.
5. Усі питання колективної приватизації займається голова садового товариства. Члени СНТ звільняються від юридичного клопоту – проте після завершення процедури вони отримають правостверджуючий документ (з 2016 року — це виписка з ЄДРН).

Зверніть увагу, що голова (представник) СНТ діє суворо у межах доручення на проведення приватизації землі.Індивідуальне переоформлення здійснюється однією людиною – членом СНТ чи іншим користувачем земельної ділянки.

✅ Як приватизувати ділянку, землю у садовому товаристві?

Розібравшись із нюансами приватизації, переходимо до опису інструкції. Як було зазначено, усіма питаннями займаються голова СНО чи окремий учасник садового товариства від імені користувача землі.

🔻 Порядок, етапи

p align="justify"> Колективна приватизація ділянки не сильно відрізняється від індивідуального оформлення землі. Постараємося розглянути обидва варіанти, щоб ви змогли вибрати найбільш вдалий.

Порядок для колективної приватизації землі у СНТ:

1. Проведення загальних зборів членів товариства.
2. Голосування щодо приватизації земельних ділянок СНТ.
3. Оформлення довіреності на ім'я голови садового товариства чи обраного представника.
4. Підготовка заяв та кадастрових документів.
5. Отримання дозволу від місцевого самоврядування (якщо земля отримана після 2001 року).
6. Оплата державного мита.
7. Реєстрація права власності у МФЦ чи Росреєстрі.

Етапи індивідуальної приватизації землі у СНТ:

1. Звернення до правління садового товариства за довідкою, членською книжкою та копією генерального плану СНТ.
2. Підготовка документів для адміністрації.
3. Отримання дозволу від муніципалітету (на землі, передані у користування громадянам після 2001 року; якщо раніше – застосовується заявний порядок).
4. Оплата державного мита.
5. Реєстрація права у Єдиному державному реєстрі нерухомості.

Яку процедуру вибрати? Безумовно, зручніше доручити приватизацію землі у СНТ голові.Але якщо ви маєте навички оформлення нерухомості у свою власність, можна зайнятися всіма питаннями самостійно - результат буде тим же, але трохи швидше.

🔻 Процедура

Приватизувати землю згідно з «дачною амністією» (ФЗ № 93) найпростіше. Від претендента вимагатимуться членська книжка, правовстановлюючі документи, заява та паспорт. Такий порядок ще називають заявним – не треба звертатися до адміністрації за дозволом. Можна відразу подати документи до Росреєстру та зареєструвати право власності. Вочевидь, за умови, ділянку було отримано до запровадження Земельного кодексу, тобто. до 25.10.2001.

Адміністративна чи дозвільна процедура дещо складніша. Тому має сенс ознайомитися з нею детальніше:

ЕТАП №1. Збір документів

Підготуйте документи, що встановлюють право на земельну ділянку в СНТ. Наприклад, акт про передачу землі місцевою адміністрацією, договір оренди, безстрокового користування, довічно успадкованого наділу тощо.

ЕТАП №2. Звернення до органів місцевого самоврядування

Важливе значення відіграє територіальне розташування землі: якщо це ділянка у межах населеного пункту – звернення до муніципалітету, якщо поза – відділення Росимущества. Напишіть заяву про приватизацію земельної ділянки у СНТ. Залишиться дочекатися офіційної ухвали про право на оформлення землі.

ЕТАП №3. Кадастровий облік ділянки

Щоб визначити точні межі ділянки, потрібно отримати кадастрові відомості. Якщо ви член СНТ, попросіть копії документів у голови садового товариства. Відомості додаються до дозволу від місцевої адміністрації. Далі, інформація заноситься до ЄДРН та публічну кадастрову карту.

ЕТАП №4. Реєстрація прав

Зверніться до МФЦ або Росреєстру за місцезнаходженням ділянки. Від вас знадобиться заява та документи на земельну ділянку. Відразу після завершення реєстрації ви отримаєте паперовий або електронний витяг з ЄДРН як свідоцтво про володіння земельною ділянкою в садовому об'єднанні.

🔻 Документи

Комітет з управління муніципальним майном (КУМІ) ухвалить позитивне рішення лише у разі надання повного пакета документів від заявника:

• оригінал + копія паспорта;
• заяву встановленого зразка;
• нотаріально засвідчений Статут та генеральний план СНО;
• договір чи акт на передачу ділянки у користування садового товариства;
• витяг з ЄДРН про некомерційний статус приватизованої ділянки;
• графічна (кадастрова) карта території - з позначкою потрібної ділянки;
• членська книжка (за наявності).

Після отримання дозвільного документа від місцевої адміністрації можна звертатися до МФЦ або Росреєстру. Знадобляться такі документи:

• письмову заяву;
• постанову чи акт від органу місцевого самоврядування;
• схема розташування землі біля СНТ — при одночасної постановці на кадастровий облік;
• квитанція про оплату держмита.

Досить чи не вистачить зазначених документів – про це вам повідомлять у реєструючому органі. Перед збиранням паперів бажано проконсультуватися у юристів нашого порталу.

✅ Терміни

Бюрократія у Росії збільшує терміни будь-якої процедури. Винятком не є і приватизація земельної ділянки в СНТ за членською книжкою. Якщо всі документи у вас на руках, то оформлення пройде набагато швидше – за 18-30 днів. Відсутність кадастрових документів впливає на терміни у бік збільшення – на всю процедуру піде від 3 до 4 місяців.

Окремо слід сказати про строки за спрощеним порядком.Діючи відповідно до «дачної амністії», можна зареєструвати право власності всього за 8-10 днів. Якщо звертатись через ГБУ «Мої документи», то до цього терміну додасться ще 2-3 дні.

Безкоштовна приватизація земельних ділянок обмежена часом — обов'язково прочитайте терміни приватизації землі в Росії.

✅ Вартість

Приватизація земельної ділянки вперше у житті – безплатна. Повторна приватизація вже називається викупом землі. Вартість наділу в даному випадку формується на основі кадастрової ціни на ділянку СНТ.

Витрати на приватизацію земельної ділянки:

• державне мито – 350 рублів (садові землі належать до схеми ФЗ № 93 «дачна амністія»);
• оформлення схеми земельної ділянки від 3000 рублів;
• послуги нотаріуса, наприклад – на довіреність – від 500 рублів та вище.

Займаючись оформленням землі в СНТ, учасник має надати кадастрові документи. Зазвичай вони містяться в архіві садового товариства, яким розповідає голова. Але якщо документи загубилися або їх немає зовсім – доведеться знову межувати ділянку. Процедура платна та замовляється у кадастрових інженерів. Вартість складе від 8 000 рублів та вище, Залежно від регіону.

✅ Що робити, якщо паспорта на ділянку немає?

Отже, документи зібрано – залишилося їх перевірити. Припустимо, все на місці, за винятком кадастрового паспорта на землю в СНТ. Що робити? Приватизація без кадастрової схеми неможлива – ви просто зможете оформити землю у власність, т.к. не буде відомо про її межі, межові знаки, місцезнаходження та інші особливості. Так що доведеться замовляти геодезичні роботи, проводити зйомку місцевості та межувати кордони.

Замовлення кадастрового паспорта можна оформити у Росреєстрі або МФЦ «Мої документи».Видача потрібного пакету є безкоштовною, але проведення геодезичних робіт та зйомки платні. Якщо діяти як член СНТ, то всіма вимірами займеться голова. Як правило, товариство співпрацює з ліцензованими фірмами. Після закінчення всіх робіт залишиться одержати кадастрову виписку з ЄДРН.

Родина Фролових вирішила приватизувати земельну ділянку у СНТ «Батьківщина». Не знаючи всіх нюансів процедури, вони зв'язалися з якимсь агентством, яке займалося продажем землі у вказаному товаристві. Представник агентства запевняв, що схема налагоджена до автоматизму - всього-то треба заплатити голові, він видасть членську книжку та довідку, яку потрібно віднести до Комітету управління муніципальним майном. Фролови повірили обіцянкам і передали гроші комусь треба. Яке ж було їхнє розчарування, коли приватизація не відбулася! Довелося звертатися до юристів, які пояснили – приватизація земельних ділянок у СНТ відбувається строго за участю місцевої адміністрації та Росреєстру. Доки заявник не отримає витягу з ЄДРН, він не є господарем дільниці. При цьому у претендента має бути правовстановлюючий документ на користування землею протягом 6 років (Фролови таким не мали). Дії агентства та голови визнані незаконними – за порадою юриста Фролови подали на шахраїв до суду.

✅ Причини відмов

Чи можуть відмовити у приватизації земельної ділянки в СНТ? Зрозуміло, такі випадки трапляються, і вони аж ніяк не рідкість.

Почнемо з розгляду непрямих причин відмови у приватизації:

1. Товариство не надало генерального плану СНТ.
2. Земельна ділянка вже приватизована одним із членів садового товариства.
3. Територія або її частина знаходиться на суміжній ділянці, яка раніше була приватизована іншим власником.
4. Земля відноситься до часткової власності і не може бути переоформлена на одну особу.
5. Ділянка була передана іншому користувачеві землі.

Зазначені причини трапляються рідше основних, проте можуть стати підставою для відмови в приватизації. Якщо відмова не обґрунтована або є сумніви щодо її правомірності, заявник може подати до суду.

Основні причини відмови:

1. Ділянку вилучено з обігу та не може бути об'єктом приватизації з боку громадян.
2. Земля використовується для державних та муніципальних потреб (майданчик для прокладання лінії електрики, водовідведення, теплових мереж).
3. Держава накладає заборону приватизацію землі.

Оскаржити вищезгадані причини практично неможливо. Єдине рішення ситуації, що склалася, – укладення договору оренди іншої земельної ділянки в межах СНТ. Потім можна буде переоформити його у власність. Зрозуміло, не забуваючи про терміни безкоштовної приватизації – для садових ділянок у СНТ крайнім терміном вважається 1 березня 2023 року.

Таким чином, приватизація землі в СНТ за членською книжкою може бути колективною чи індивідуальною. Ті, хто отримав землю до 2001 року, можуть розраховувати на спрощений порядок з «дачної амністії». Для решти передбачений адміністративний порядок. Термін переоформлення землі – від 10 днів за спрощенням до 3-4 місяців основної процедури. Вартість розраховується на основі державного мита, витрат на довідки та кадастрові роботи.

Якщо у вас залишилися питання та потрібна допомога юриста - зверніться до чату, за формою зворотного зв'язку або за телефоном.Юристи підкажуть, як приватизувати землю в СНТ, що збирати і куди звертатися? Грамотна підтримка позбавить проблем при оформленні ділянки.

Приватизація земельної ділянки в СНТ

Не завжди садівник, який обробляє наділ землі для отримання врожаю або використовує його для відпочинку, є власником. У той самий час лише право власності гарантує власнику дачі можливість продати, подарувати, заповідати, передати у найм чи здійснити будь-яку іншу юридичну процедуру з ділянкою. Безкоштовно отримати громадянинові свій наділ землі у власність дозволяє така процедура, як приватизація. У статті розглянемо, у разі користувач ділянки землі на садовому товаристві вправі його приватизувати. Розберемо чинний у 2023 році порядок здійснення цієї процедури щодо садового наділу, що знаходиться в СНТ, та наведемо список документів, які будуть потрібні для цього.

Садові наділи призначені для відпочинку людей чи вирощування ними сільськогосподарських культур для потреб. При цьому громадяни мають право будувати на таких ділянках садові або житлові будинки, гаражі, а також сараї, лазні, альтанки, теплиці, навіси та інші господарські споруди. Такий висновок можна зробити із пп. 1, 3 ст. 3 Закону від 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Садовими ділянками визнаються наділи із різними видами дозволеного використання. Усі вони перераховані у частині 7 ст. 54 Закону від 29.07.2017 № 217-ФЗ. До таких видів дозволеного використання належать: «садова земельна ділянка», «для садівництва», «для ведення садівництва», «дачна земельна ділянка», «для ведення дачного господарства» та «для дачного будівництва».

Безкоштовна передача у приватну власність земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, можлива при приватизації людиною такого наділу (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, ч. 3 ст. 22 Закону від 29.07.2017 № 217-ФЗ). Але для проведення цієї процедури мають виконуватись передбачені законодавцем умови приватизації садової земельної ділянки.

Передача порядку приватизації садових земельних ділянок, що у державної чи муніципальної власності, у власність садівникам передбачена кількома правовими нормами. Так, відповідно до підпунктів 6, 7 ст. 39.5 ЗК РФ, п. 2.7 ст. 3 Закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ, п. 1 ст. 1.1, п. 4 ст. 5 Закону від 15.01.1993 № 4301-1, ч. 1 ст. 1.1, ч. 4 ст. 3 Закону від 09.01.1997 № 5-ФЗ наділи землі надаються безкоштовно:

• багатодітним батькам, які виховують трьох та більше дітей. Земельні наділи надають таким сім'ям за правилами, встановленими органами держвлади російських суб'єктів. Так, у Підмосков'ї ділянки надаються для ІЖС, ведення особистого підсобного господарства та садівництва за дотримання певних умов. У тому числі члени багатодітної родини не повинні бути власниками житлових будинків у Московській області. Такий порядок встановлено згідно з підпунктом 6 ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 1, п. 5 ч. 3 ст. 3 Закону Московської області від 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ;
• Героям Радянського Союзу чи Російської Федерації, і навіть повним кавалерам ордена Слави.Громадяни, що належать до цієї категорії, мають право на позачергове надання у власність безкоштовно, без проведення торгів садового наділу не менше ніж 20 соток у межах міських населених пунктів та 40 соток у межах сільських населених пунктів та на землях інших категорій;
• Героям Соціалістичної Праці, Героям Праці РФ та повним кавалерам ордена Трудової Слави. Ці громадяни мають право на отримання у власність безкоштовно, без проведення торгів садового наділу, що перебуває у державній або муніципальній власності, розміром не менше 8 соток у містах та селищах міського типу та 25 соток у сільській місцевості;
• членам СНТ. Усі члени некомерційних організацій або утворених внаслідок їх реорганізації садівницьких некомерційних товариств можуть отримати садовий наділ, що знаходиться в державній або муніципальній власності, у приватну власність безкоштовно і без торгів. Це правило не залежить від дати вступу людини в членство та поширюється також на громадян, які перестали бути членами таких некомерційних організацій через їх ліквідацію або виключення з ЄДРЮЛ у зв'язку із завершенням діяльності. Цей порядок діє до 01 березня 2031 року. Зазначені висновки випливають із пункту 2.7 ст. 3 Закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ, ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 54 Закону від 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Крім того, громадянин може зареєструвати у спрощеному порядку право власності на садовий наділ у таких випадках (ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ, ст. 49 Закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ ):

• ділянку надано громадянину до 30 жовтня 2001 року на праві постійного (безстрокового) користування або довічного наслідуваного володіння.У тому числі, якщо в документі, що встановлює або засвідчує права людини на наділ землі, не прописано право, на якому він надано, або неможливо визначити вид цього права;
• до громадянина перейшло право власності на будівлю, будівлю чи споруду, розташовану на земельному наділі, що дісталася до 30 жовтня 2001 року колишньому власнику цієї будівлі, будівлі чи споруди.

Загальний порядок приватизації садового наділу наведено далі.

1. Потрібно провести попереднє погодження надання земельної ділянки, якщо це вимагається законодавцем. Так, коли наділ належить утворити або його межі підлягають уточненню, спочатку громадянин повинен звернутися до муніципалітету або територіального управління Росмайна із заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки. Такі висновки випливають із статті 39.2, пп. 2 п. 1 ст. 39.14, п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ, п. 5.35 (3) положення, затвердженого Постановою Уряду РФ від 05.06.2008 № 432.

До заяви слід додати папери, що підтверджують право людини, яка звернулася на придбання наділу без проведення торгів і схему розташування земельної ділянки, якщо відсутня проект межування території, в межах якої належить утворити земельну ділянку.

Рішення про попереднє погодження надання земельної ділянки або про відмову у цьому приймається не пізніше 14 календарних днів з моменту надходження заяви. Такий термін діє до кінця 2023 року. У деяких випадках цей період може бути збільшено. Термін дії такого рішення становить два роки (пп. 7, 7.1, 14 ст. 39.15 ЗК РФ, пп. "в", "г" п. 1 Постанови Уряду РФ від 09.04.2022 № 629).

Якщо утворення земельної ділянки або уточнення її кордонів не потрібно, то громадянин може відразу переходити до описаного етапу під номером 3 (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

1. Проводяться кадастрові роботи з межування, і слід звернення до Росреєстру. Потрібно укласти договір підряду для проведення кадастрових робіт з межування з кадастровим інженером. Внаслідок їх проведення буде підготовлено межовий план ділянки. Він готується у формі електронного документа, підписаного посиленим кваліфікованим електронним підписом кадастрового інженера (ч. 2 ст. 36, ст. 37 Закону від 24.07.2007 № 221-ФЗ, п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22 Закону від 13.07.2015 (№ 218-ФЗ). Після виконання кадастрових робіт слід звернення до Росреєстру.
2. Садівнику потрібно звернутися до уповноваженого органу із заявою. Залежно від цього, кому належить приватизований земельну ділянку, це буде адміністрація муніципального освіти, біля якого перебуває ділянка, чи територіальне управління Росимущества (ст. 39.2 ЗК РФ).
3. Якщо буде прийнято позитивне рішення щодо надання земельної ділянки, заявнику потрібно її отримати. Таке рішення уповноважений орган ухвалює протягом 14 календарних днів. Цей термін встановлено до кінця 2023 року. Ухвалене рішення видається чи надсилається заявнику (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ). При цьому рішення про попереднє погодження надання земельної ділянки визнається основою надання земельної ділянки у власність (п. 16 ст. 39.15 ЗК РФ).
4. Громадянину залишається зареєструвати право власності на земельну ділянку. При цьому сплачують держмито.У разі оформлення садової ділянки її розмір становитиме 350 рублів (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). У Росреєстр потрібно подати заяву про держреєстрацію права, паспорт, рішення уповноваженого органу про виділення земельної ділянки. Подання документа про сплату державного мита разом із заявою не потрібне, але заявник може зробити це на власний розсуд. Потрібно враховувати, що якщо інформація про сплату державного мита не з'явиться протягом 5 робочих днів з моменту подання заяви в системі про платежі, а документ, що підтверджує, не був доданий, заяву та документи, що додаються, залишать без розгляду і повернуть заявнику. Це випливає з частин 1-2 ст. 14 ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Проведена державна реєстрація засвідчується випискою з ЄДРН, яка може бути надіслана громадянину в електронній формі (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Для членів СНТ передбачено особливості безкоштовного надання садової ділянки. Для того, щоб здійснити таку приватизацію, земельна ділянка має відповідати одразу декільком умовам (п. 2.7 ст. 3 Закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ). Перерахуємо їх:

• наділ не надано члену СНТ;
• утворений із земельної ділянки, наданої до 10 листопада 2001 року СНТ або іншої організації, при якій вона була створена або організована;
• розподілений людині на підставі рішення загальних зборів членів СНТ або іншого документа, що встановлює розподіл земельних ділянок у товаристві;
• не є вилученим з обороту, обмеженим у обороті та щодо нього не прийнято рішення про резервування для державних чи муніципальних потреб.

Якщо всі умови дотримані, садівник має право безкоштовно отримати у власність земельну ділянку. Для цього громадянину потрібно особисто або через представника подати заяву до виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, уповноваженого на надання земельних ділянок.

До заяви слід додати схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані території, підготовлену заявником. Також знадобиться протокол загальних зборів членів СНТ про розподіл земельних ділянок між членами товариства, виписку з нього або інший документ, що встановлює такий розподіл (ст. 39.2 ЗК РФ, п. 2.8 ст. 3 Закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Подавати схему розташування земельної ділянки не потрібно, якщо є затверджений проект межування території, в межах якої розташована земельна ділянка. Також не потрібно цього робити, якщо є опис розташування меж такої земельної ділянки в ЄДРН.

Членська книжка садівницького некомерційного товариства, яка раніше видавалася кожному члену товариства, не підтверджує право власності на земельну ділянку (п. 5 ст. 18 Закону від 15.04.1998 р. № 66-ФЗ).

Крім того, уповноважений орган запросить у громадянина відомості про документи, що встановлюють право на земельний наділ, наданий СНТ. Такий порядок діє лише у тому випадку, якщо раніше ніхто з членів товариства не звертався із заявою про надання земельної ділянки у власність та відомості про землю відсутні у ЄДРН (п. 2.8 ст. 3 Закону від 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Для безкоштовного отримання садового наділу багатодітній сім'ї необхідно ознайомитись із регіональним законодавством у цій сфері.

Так, відповідно до законодавства Московської області багатодітні сім'ї мають право на одноразове безоплатне отримання у власність земельних ділянок у рівну пайову власність усіх членів сім'ї (ч. 8, 9 ст. 4 Закону від 01.06.2011 № 73/2011-ОЗ).

У столиці надання садових чи городніх земельних ділянок, а також прийом нових заяв на надання таких земельних ділянок наразі не здійснюються (лист Департаменту міського майна міста Москви від 12.02.2016 № ДДІ-ЕГР-3685/16-1, ч. 7, 8 ст. 54 Закону від 29.07.2017 № 217-ФЗ).

Оформляючи він наділ, садівникові слід пам'ятати, що власники земельних ділянок є платниками земельного податку (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Пакет документів для приватизації садової ділянки дещо відрізнятиметься залежно від конкретної ситуації та того, куди подаються документи. Так, якщо садова ділянка знаходиться у федеральній власності, то потрібно подати такі папери (пп. 4-7 ст. 39.5, п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ, пп. 14-18 переліку, затвердженого Наказом Росреєстру № П/0321, пп .2.8, 2.13 Адміністративного регламенту, затвердженого Наказом Росмайна від 11.09.2020 № 261):

• заяву про надання земельної ділянки без проведення торгів;
• паспорт заявника;
• довіреність (якщо заяву подає представник);
• виписка з ЄДРН про земельну ділянку, що купується;
• документи, що підтверджують декларація про придбання земельного наділу. Їх може запросити уповноважений орган у порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії. Надавати ці папери не потрібно, якщо їх вже направляли із заявою про попереднє узгодження надання землі, за якою прийнято позитивне рішення.