Цілі, порядок та особливості перерозподілу земельних ділянок

Перерозподіл земельних ділянок – юридична процедура, коли з кількох суміжних землеволодінь утворюються нові. У перерозподілі можуть брати участь кілька ділянок (ЗП), кожна з яких припиняє існування як самостійний об'єкт цивільного права.

Специфіка перерозподілу земельних ділянок приватної та державної власності:

• Множинність на всіх стадіях юридичної процедури. Створення кількох ЗУ з одного – поділ, створення однієї з кількох вихідних, тобто. об'єднання. Обидва визначення підпадають під категорію перерозподілу.
• Перерозподіл можливий лише для суміжних ділянок, частина меж яких збігається.
• Кількість нових ділянок може відрізнятись від вихідної або збігатися з ним. У другому випадку кількість ЗУ залишається незмінною, змінюються межі та площа.

Збереження та виникнення майнових прав при перерозподілі ЗУ регулюється правовстановлюючими документами – угода про перерозподіл земельних ділянок між приватними особами, рішення державних чи муніципальних органів влади. Якщо вихідний наділ землі надано фізичній особі у безоплатне користування, аналогічне право власності виникає на ЗУ іншої площі та конфігурації. Аналогічним чином виникають права безоплатного користування та успадкованого володіння: об'єкт (кордони та площа) змінюється, право залишається. Право на безперешкодний прохід і проїзд, прогін худоби, доступ до водойм чи лісових угідь переходять із вихідних землеволодінь на нові в колишніх межах.

Правові передумови та умови

Процедура перерозподілу площі та меж ділянки регулюється статтею 11.7 Земельного кодексу РФ. Нормативний акт передбачає можливість перерозподілити кордони у спрощеному порядку – для цього власники суміжних ділянок мають укласти письмову угоду та зареєструвати її у місцевих органах муніципальної влади. Завершальний етап спрощеного перерозподілу - Постановка новостворених ділянок на кадастровий облік. Чинне законодавство виділяє три варіанти змін кордонів за участю власників:

• Юридичні та фізичні особи. Для завершення процедури слід укласти угоду між власниками та отримати дозвіл від державних органів.
• Муніципальні структури. Такий вид угод уражає державних установ, які передають право власності від однієї до іншого.
• Муніципальні структури та фізичні особи. Законодавство висуває особливо жорсткі вимоги до дільниць, а процедура регулюється особливим регламентом.

У 2016 році набрав чинності Федеральний закон №344, який вніс кілька змін до регламенту перерозподілу землі. Ось основні нововведення:

• Рішення територіями сільських поселень переходять у компетенцію місцевих органів самоврядування.
• Якщо коригування кордонів ділянок стосується землі сільських поселень, потрібен дозвіл від адміністрації району, до якого територіально ставляться землеволодіння.
• Після завершення процедури та постановки ділянок на кадастровий облік власники набуває виняткових прав та повноважень щодо використання наділів.

У Земельному кодексі чітко передбачені підстави та умови, за яких земельні ділянки підлягають перерозподілу кордонів із зміною площі:

Наявність ламаних ліній у межах.Ламані кордони завдають маси незручностей власникам ділянки та державним органам. Кадастрові інженери виконують перерозподіл, вирівнюючи ламані кордони та зберігаючи початкову ширину наділу.

Виділення суміжних кордонів. Перерозподіл проводиться у межах програм розвитку територій. Власники замовляють послугу для зручнішого розташування кордонів та виконання вимог щодо будівництва будівель на ділянці.

Перерозподіл у кооперативах. Причина – відсутність чітких суміжних кордонів чи врегулювання вимог та побажань власників землі під індивідуальне житлове будівництво чи ведення особистого підсобного господарства.

Втручання федеральних програм та будівельних заходів. Якщо рамках ділянок заплановані будівельні роботи у рамках федеральної програми розвитку територій, перерозподіл обов'язковий. Це відбувається у разі будівництва мостів, утворення штучних водойм, прокладання автомобільних трас або залізничних магістралей.

Мета та правила перерозподілу земельної ділянки

Найпопулярніша причина перерозподілу ЗУ: неможливість користування землею за цільовим призначенням через конфігурацію або незручне розташування ділянки:

• вклинювання та вкраплення суміжних ділянок;
• некоректна форма, зламана лінія кордону, що ускладнює користування;
• логістичні складності – необхідність користуватися територією чужої ділянки для обслуговування або підведення інженерних комунікацій;
• незручний під'їзд чи підхід до ділянки;
• відсутність виходу на дорогу загального користування.

Перерозподіл муніципальних земельних ділянок чи територій, що у приватному володінні, здійснюється за загальним правилам статті 11.2 Земельного кодексу РФ.В окремих випадках фахівці керуються особливими нормами, якщо в результаті процедури утворюються багатоконтурні ділянки або у перерозподілі беруть участь штучно створені землеволодіння.

Утворені внаслідок перерозподілу ділянки повинні відповідати загальним вимогам, зазначеним у статті 11.9 Земельного кодексу РФ:

• Граничні розміри ділянок, що утворюються, відповідають містобудівним регламентам, якщо регламенти передбачені законодавством.
• Кордони земельних ділянок не перетинають межі муніципальних утворень та/або межі населених пунктів, територіальних зон, лісництв, лісопарків.
• Утворення нових земельних ділянок не обмежує права власників та інших правовласників об'єктів нерухомості, що розташовані на вихідних ділянках.
• Утворення земельних ділянок не призводить до вклинювання, вкраплення, зламу кордонів, неможливості розміщення об'єктів нерухомості та інших дій, що перешкоджають раціональному використанню та охороні земельного фонду.

Що таке Фонд перерозподілу земель?

Для перерозподілу земельних ділянок, що перебувають у власності держави, останнє має мати вільні території, які в процесі перерозподілу передаються юридичним особам або громадянам. Ці землі можуть бути використані для сільськогосподарської діяльності та підстави на них:

• Фермерське господарство.
• Сільське товариство.
• Сінокосних лук або випасів худоби.
• Сільськогосподарського кооперативу.

Фонд розподілу земель формується за рахунок вільних від права власності територій декількома способами:

• Громадяни добровільно відмовилися ділянок, т.к. не мають можливості чи бажання обробляти їх, підтримувати у належному порядку.
• Власник помер, не залишивши заповіту чи спадкоємці згідно із законом відмовилися від майнових прав.
• Наділ вилучено у колишнього власника примусово за рішенням суду.
• Земельна ділянка викуплена державою із виплатою компенсації власнику.

Порядок та етапи перерозподілу

Перерозподіл земельних ділянок здійснюється в установленому порядку та у строки, зазначені у чинних нормативних правових актах. Процес включає кілька етапів:

• Власники ділянок, що перерозподіляються, укладають взаємну угоду про перерозподіл землі. Немає значення, кому належать землеволодіння: фізичним особам, державі чи муніципалітету.
• Кожен із власників збирає та передає до МФЦ чи іншого уповноваженого органу пакет документів разом із заявою.
• Представники уповноваженого органу аналізують підстави для перерозподілу та виносять постанову.
• Кадастровий інженер виконує необхідні межові роботи, включаючи геозйомку та оформлення межової справи відповідно до загальної кадастрової схеми.
• Новостворені ділянки ставляться на кадастровий облік у Росреєстрі. Кожна ділянка виходить індивідуальний кадастровий номер, на неї оформляється паспорт, а дані про площу вносяться до державного кадастру об'єктів нерухомості.
• На фінальному етапі здійснюється реєстрація прав власності на ділянки для кожного власника.

На різних етапах процедури перерозподілом займаються власники земель, геодезисти та співробітники Росреєстру. Як і решта способів утворення нових ділянок, процедура перерозподілу може тривати не менше 2 місяців.

Як отримати інформацію про власника земельної ділянки?

Щоб провести перерозподіл ділянки з переглядом кордонів чи площі, знадобиться згода від власника суміжного наділу.Якщо інформація про власника відсутня, оформіть запит до органів державної реєстрації:

• Отримайте інформацію з Публічної кадастрової карти Росреєстру.
• Замовте виписку з ЄДРН онлайн на сайті Росреєстру.
• Зверніться до територіального відділення Росреєстру або найближчого МФЦ.

Отримання письмового витягу оподатковується державним митом. Розмір мита залежить від роду відомостей, які необхідно отримати. При подачі заявки онлайн рекомендуємо сплатити послугу постфактум, при особистому зверненні до Росреєстру – заздалегідь.

Перерозподіл земельних ділянок із державною або муніципальною землею

Підстави для процедури зазначені у статті 39.27 Земельного кодексу РФ. Перерозподілу підлягають муніципальні землі та ділянки:

• не надані раніше у користування приватним особам та не обтяжені правами приватних осіб за винятком сервітутів;
• надані у користування одній особі за її згодою на одному виді права.

Перерозподіл земельних ділянок муніципальної власності регулюється статтею 39.28 Земельного кодексу з урахуванням вимог Федерального закону РФ №171 від 23 червня 2014 року. Процедура можлива під час виконання вимог:

• Вихідні земельні ділянки розташовані у межах забудованої території, яку підписано договір розвитку. Мета процедури – приведення кордонів у відповідність до проекту межування.
• Кордони ділянок приводяться у відповідність до проектної документації для усунення помилок – вклинювання та вкраплення суміжних володінь, зламаності кордонів, через смуги. Площа новоствореної ділянки не повинна перевищувати допустимі законодавством граничні ліміти.
• Муніципальні землі та ділянки перерозподіляються виділення наділів під садівництво чи городництво, ведення дачного чи особистого підсобного господарства;
• Ділянки вилучаються для муніципальних потреб під час будівництва лінійних чи інших капітальних об'єктів нерухомості.

Процедура вимагає обов'язкового укладання угоди про перерозподіл земельних ділянок, що перебувають у державній чи муніципальній власності. Документ повинен містити зобов'язання сторін щодо забезпечення утворення земельних ділянок, включаючи такі моменти:

• розподіл витрат, пов'язаних із виконанням кадастрових робіт з утворення ділянок;
• інформацію про права, що виникають на дільниці, що утворюються.

Перерозподіл земельних ділянок, що перебувають у державній власності, не допускається, якщо:

• Території знаходяться у державній або муніципальній власності та надані на одному виді права одній і тій самій особі, відсутня згода зазначеної особи, дана у письмовій формі.
• Проектом межування території або схемою розташування ділянки передбачається перерозподіл земельної ділянки, що знаходиться в державній або муніципальній власності і є предметом аукціону, або щодо такої ділянки прийнято рішення про попереднє узгодження її надання, термін дії якої не закінчився.
• Кордони земельної ділянки підлягають уточненню відповідно до Федерального закону «Про державну реєстрацію нерухомості».
• Є підстави відмови у затвердженні схеми розташування ділянки.

Перерозподіл земельних ділянок приватної власності

Процедура здійснюється виходячи з проекту межування території чи схеми розташування ЗУ на кадастровому плані.Вимагає обов'язкового укладання угоди у простій письмовій формі. До угоди заявник додає кадастровий паспорт на ділянку. Якщо під час перерозподілу площа нової ділянки збільшується, власник звертається до муніципальних органів до розрахунку розміру плати.

У угоді обов'язково вказуються:

• особисті дані власників суміжних ділянок;
• технічна інформація на землеволодіння;
• дані про право власності на землю, що перерозподіляється;
• сутність процедури – мета та порядок перерозподілу.
• розподіл права власності та інших майнових прав на новостворені ділянки;
• розподіл часток у праві власності;
• розподіл витрат на оплату послуг кадастрового інженера;
• узгодження строків набрання правом власності на нові ділянки;
• Обсяг і порядок компенсації у разі нерівноцінного перерозподілу чи заподіяння збитків одному з власників.

Документ передається кадастровому інженеру, після закінчення геодезичної зйомки направляється до виконавчого органу влади для реєстрації права власності на нову ділянку та оформлення кадастрового паспорта на землю.

Крім угоди на замовлення послуги в МФЦ або спеціалізованій компанії знадобляться:

• Заява про перерозподіл земель.
• Схема розташування земельної ділянки (тільки у разі, якщо земельну ділянку, що вимагається, належить утворити і відсутня проект межування території, в межах якої здійснюється перерозподіл земельних ділянок).
• Копія проекту межування території та рішення про його затвердження.
• Копія документа, що засвідчує особу заявника (заявників), що є фізичною особою, або особу представника фізичної чи юридичної особи.
• Копія документа, що засвідчує права (повноваження) представника фізичної чи юридичної особи.
• Завірений переклад російською мовою документів про державну реєстрацію юридичної особи відповідно до законодавства іноземної держави.
• Установчі документи (нотаріально засвідчена копія або копія з пред'явленням оригіналу 1 прим., надається без повернення для юридичних осіб).
• Витяг з ЄДРП про права на будівлі, споруди, розташовані на земельній ділянці, що перерозподіляється.
• Витяг з ЄДРП про права на земельну ділянку, що перерозподіляється.
• Кадастровий паспорт вихідної земельної ділянки.

Документи, необхідні для перерозподілу ділянки

Після укладення угоди із власником суміжної ділянки перевірте пакет документів для реєстрації угоди. Для Кадастрової палати або Росреєстру вам знадобляться:

• Схема земельної ділянки, яку видають місцеві органи самоврядування.
• Кадастровий паспорт на грішну землю.
• Документи, що підтверджують право власності на ділянку – заповіт, договір дарування чи купівлі-угоди, витяг з ЄДРН.
• Документи на всі споруди, що розташовані на ділянці.

До пакету документів укладіть письмову угоду з власником. Кожна із сторін, яка бере участь у правочині, має надати аналогічні документи. Якщо ви працюєте через посередника, підготуйте нотаріально завірену довіреність на здійснення угод з об'єктами нерухомості. У державні органи надаються оригінали документів чи нотаріально засвідчені копії.

Вартість та порядок оплати

За законом процедура перерозподілу земельних ділянок має відплатний характер. Вигодонабувач платить за землю, вартість якої визначається:

• 15 % від кадастрової вартості ділянки, що прирізається, якщо розміри новоствореного наділу не порушують державні нормативи.
• 100% кадастрової вартості, якщо площа нової ділянки перевищує нормативи більш ніж на 10%.

Оплата є обов'язковою при перерозподілі ділянок, що знаходяться в муніципальній або приватній власності. Крім вартості землі, заявник повинен сплатити державне мито.

Можливі причини відмови у перерозподілі ділянок

Державні органи можуть не прийняти заяву та винести письмову відмову у перерозподілі на законних підставах. Ось список найпоширеніших причин для відмови:

• Один із власників, який бере участь у угоді, не згоден з перерозподілом.
• Alt наділі, який планується перерозподілити, зведено будинки, що належать органу місцевої влади чи державі.
• Щодо ділянок встановлені обмеження - арешт або обтяження.
• Наділ має муніципальну, державну броню або виставлено на аукціон.
• Земельна ділянка, в якій зацікавлений заявник, підлягає передачі третім особам за пріоритетним правом.
• В результаті процедури буде перевищено максимально допустимий розмір ділянки, встановлений місцевими органами влади (індивідуально для кожного регіону).
• Наділ відноситься до категорії земель з обмеженим оборотом.
• Заявник не надав повний пакет документів або неправильні відомості.
• В результаті процедури буде змінено межі ділянок третіх осіб, які не давали згоди на перерозподіл.
• Кордони ділянок не стикаються одна з одною, наділи перебувають у різних територіальних зонах чи належать різним категоріям землекористування.

Деякі з описаних причин можна усунути: провести межування або підготувати відсутні документи. Після усунення зауважень заявник може звернутися за отриманням дозволу на перерозподіл повторно.

Дата публікації: 23.12.2019

Дата поновлення: 04.02.2022

Перерозподіл земельних ділянок: всі нюанси про порядок, угоду, інструкцію, як зробити

Перерозподіл земельних ділянок регламентовано ст. 11.7 Земельного кодексу. Ця процедура дозволяє утворювати нові території, після чого старі ЗП припиняють своє юридичне існування. Особливість цієї процедури – простий порядок. Щоб її провести, достатньо двох факторів – відповідність дільниць вимогам закону та проста угода власників.

Три типи процедури

Закон виділяє три типи процедури, залежно від правового статусу власників:

1. Власники ділянок, що перерозподіляються, – фізичні особи або компанії. І тут між ними треба скласти угоду. Це можна зробити у простій письмовій формі. Якщо ЗУ відповідають вимогам закону, власники одержують постанову на проведення кадастрових робіт. Після того, як геодезична компанія проведе розмежування та встановить нові межі, ділянки ставлять на державний облік облік.
2. Ділянками мають державні органи. Зазвичай новий межовий план ділянки (перерозподіл наділів) потрібен у разі, якщо землі планується передати між державними установами.
3. Однією з ділянок мають державні структури, а власник другого ЗУ – приватна особа. Це один із найскладніших і жорстко регламентованих законом випадків перерозподілу.До ділянок, щодо яких можна провести процедуру, висувають додаткові вимоги.

Підстави для перерозподілу

• Ламані межі ділянок. Складна конфігурація та ламані кордони незручні для власників ЗП. У цьому випадку отримати ухвалу на перерозподіл, як правило, не складно. Після процедури ділянки зберігають свою первинну площу. Кадастрові інженери просто проводять уточнення меж земельної ділянки. Внаслідок виконання кадастрових робіт оформляється межовий план із перерозподілу земельних ділянок.
• Розвиток території. Зазвичай на цій підставі перерозподіляють межі ділянок під забудову або нерухомість. З одного боку, це дозволяє зручно розташувати межі. З іншого боку – виконати всі вимоги законодавства до будівництва ОКСів.
• Землі у кооперативі. У більшості випадків процедура перерозподілу земельних ділянок проводиться для визначення меж, щоб задовольнити побажання власників.
• Державні програми Багато державних програм, наприклад, будівництво доріг, можуть вимагати зміни кордонів вже існуючих ЗУ.

Перерозподіл може бути здійснено не лише за згодою власників. Іноді його роблять за рішенням суду. Окремим випадком такого перерозподілу може бути межова суперечка між сусідами.

Які ділянки можна перерозподіляти

1. Сумежні. Перерозподілити можна лише ті землі, які мають спільні кордони.
2. Без обтяжень. Якщо земля має обтяження або перебуває під арештом, вона не може бути перерозподілена доти, доки санкції не буде знято. Наприклад, не вдасться перерозподілити ділянки, якщо одна з них – в іпотеці.І тут можна отримати згоду банку. Якщо кредитна організація не погодила процедуру, значить зробити її можна лише після того, як іпотека буде повністю погашена.
3. Внесені до Кадастру. Ділянки мають бути зареєстровані, дані про них внесені до ЄДРН. Для постановки володінь на держоблік необхідно оформити межовий план і виконати перерозподіл участків.
4. В одному адміністративному окрузі. Неможливо провести виділення земельної ділянки шляхом перерозподілу, якщо землі знаходяться у двох сусідніх адміністративних округах. Будь-які дії щодо зміни площі ЗУ не повинні змінювати межі муніципалітетів.
5. Однакова категорія та вид дозволеного використання. Наприклад, якщо суміжні земельні ділянки мають різні категорії, перерозподілити їх не вдасться.
6. Найчастіше перерозподілу підлягають землі зі складною конфігурацією. Така конфігурація може обмежувати можливості використання землі. І тут власники за взаємною згодою можуть переглянути кордону.

Перевагою перерозподілу у разі буде простота проведення процедури. Справа в тому, що змінити конфігурацію землі можна й іншим шляхом. При утворенні земельних ділянок шляхом перерозподілу суміжні ЗУ спочатку об'єднують в одну, а потім проводять процедуру поділу. По суті, це дві різні процедури. А отже, доведеться двічі робити межування. Такий підхід збільшує фінансове навантаження, потребує багато часу. Перерозподілити землі та оформити межовий план на кожен новостворений наділ можна швидше та дешевше.

Коли перерозподіл неможливий

Закон захищає права власників.Тому навіть якщо суміжні ділянки відповідають усім вимогам, не завжди їх можна перерозподілити. Неможливо провести цю процедуру у таких випадках:

• Після зміни кордонів у більший чи менший бік змінюється площа ділянок.
• Після перерозподілу до однієї з дільниць буде утруднений або неможливий проїзд.
• Перерозподіл призведе до накладення меж суміжних земельних ділянок.
• На одній із земельних ділянок є ГКСи, які належать муніципалітету.
• Заявник надав неповний пакет документів або в них було виявлено помилки.

Підстави відмови відмовитися законом. Якщо ви вважаєте, що місцева влада відмовляє вам незаконно, можна звернутися до суду. У деяких випадках, щоб отримати ухвалу, достатньо усунути причини, які призвели до відмови.

Щоб уникнути можливої ​​відмови, проконсультуйтеся у спеціаліста компанії «Геомер груп». Записатись можна за телефоном ☎ +7 (495) 481-49-21.

Замовити безкоштовну консультацію

Угода

Якщо юридичних перешкод для перерозподілу ділянки немає, власники можуть укласти угоду. Цей документ буде основою проведення процедури. Угоду можна скласти у простій письмовій формі. У ньому обов'язково вказують:

1. Відомості про власників ЗУ, які уклали цю угоду. Для власників фізичних осіб потрібно вказати паспортні дані та адресу. Якщо землею володіє корпорація, в угоді вказують її реквізити.
2. Характеристика ділянок, що перерозподіляються.
3. Причини, через які проводять перерозподіл. Підстави, у яких можна перерозподілити землі, вказані у законі.В угоді потрібно обов'язково зафіксувати причину, через яку ви вирішили провести процедуру.

Угода виконує кілька завдань:

• Підстава щодо межування землі.
• Підстава для внесення змін до Реєстру.
• Захист прав власника у разі, якщо виникають межові суперечки із сусідами.

Порядок проведення: етапи робіт

Оскільки перерозподілити можна не всі землі, спочатку необхідно отримати дозвіл від місцевої адміністрації. Для цього потрібно подати заяву, докласти до неї укладену угоду власників та документи.

Заяву має подавати правовласник. Він може діяти через представника, але в цьому випадку має бути оформлена нотаріальна довіреність.

Заяву розглядають упродовж місяця. Фахівці перевірять, чи немає перешкод для проведення процедури. Якщо жодних законних причин відмови немає, виносять Постанову про перерозподіл земель.

Після цього потрібно визначення кордонів та оформлення межового плану щодо перерозподілу земель. Замовити проведення межування можна в компанії "Геомер груп".

Замовити безкоштовну консультацію

Для оформлення межового плану ви укладаєте із геодезичною компанією договір. На його підставі кадастровий інженер та геодезист приїдуть на об'єкт. Підрядник проводить зйомку, встановлює межі. Після цього підготовляється межовий план.

Власники ділянок, що перерозподіляються, подають заяву до Росреєстру. Земельні ділянки у їхніх старих межах перестають юридично існувати. Нові ЗУ на підставі межового плану буде поставлено на кадастровий облік. Одночасно із постановкою на кадастр, реєструють права власності. Для реєстрації потрібно сплатити державне мито.Її платять усі учасники угоди.

Термін реєстрації складає 7 днів. За цей час фахівці Росреєстру:

• Формують протокол, у якому зазначено, що утворено нові ЗП.
• Кожна з нових ділянок отримує свій кадастровий номер.
• У ЄДРН вносять зміни – ділянки у старих межах знімають із кадастрового обліку. Відомості про нові ЗП вносять до Реєстру.
• До ЄДРН вносять дані про власників землі.

Після цього ви отримуєте на руки виписку з ЄДРН. Вона буде доказом того, що на землю зареєстровано право власності.

Документи

Перш ніж розпочинати процедуру перерозподілу, рекомендуємо підготувати всі необхідні документи. Це допоможе уникнути затягування процедури, оскільки Росреєстр може відмовити, якщо надано не повну документацію або в ній є неточності, помилки.

Щоб уникнути таких ситуацій, приходьте на консультацію нашого експерта. Ми допоможемо вам підготувати повний пакет документів, проведемо межування. Допомога досвідченого кадастрового інженера допоможе вам швидко перерозподілити землі. Для запису на консультацію телефонуйте за номером +7 (495) 481-49-21.

У стандартний пакет документів входять:

• Документи, що засвідчують особу власників ЗУ.
• Правовстановлюючі документи.
• Угода власників про перерозподіл.
• Межові плани вихідних ділянок.

Оскільки кожен випадок є індивідуальним, фахівці Росреєстру можуть запросити додаткові документи.

Які нюанси потрібно врахувати

Важливо. Якщо ви вирішили перерозподілити ваші ділянки, обов'язково скажіть кадастровому інженеру, з якою метою проводиться межування. Досвідчений фахівець підкаже вам, чи існує ризик відмови.

Основна причина відмови – нові ділянки не відповідають вимогам законодавства. Наприклад, земель різних категорій встановлено мінімальні розміри площі. Якщо після перерозподілу площа однієї з дільниць поменшає, ніж встановлені законом норми, у реєстрації відмовить.

І тут можна спробувати створити нове межування з урахуванням норм. Але це спричинить додаткові витрати. Коли під час укладання договору з геодезичною компанією ви відразу вказуєте мету робіт, ризик, що з межуванні будуть порушені якісь норми, відсутня. Якщо перерозподілити землі без такого порушення неможливо, фахівець вам одразу про це скаже.

Потрібно враховувати й особливості регламенту процедури:

• Якщо земля знаходиться на території сільського поселення, рішення щодо можливості перерозподілу приймають місцеві органи самоврядування.
• Звертатися за постановою потрібно до адміністрації того округу, до якого належать дільниці.
• Після того, як ЗУ в нових межах буде поставлено на облік, на них реєструють право власності.

Ст. 11.7 визначає регламент перерозподілу ділянок, якщо ними володіють приватні особи чи компанії. Як правило, муніципалітет не бере участі у цій процедурі. Закон окремо встановлює ситуації, коли в угоді беруть участь і місцева влада:

• Виділення ЗУ для будівництва. Процедуру регламентує ст. 49 Земельного кодексу.
• Розвиток території. Процедуру описано у Містобудівному кодексі. У цьому випадку учасниками процедури перерозподілу можуть бути як фізичні та юридичні особи, так і місцева влада.
• Упорядкування територій.У цьому випадку перерозподіляють ділянки, що перебувають у власності муніципалітету.

Угода про перерозподіл має бути підписана всіма власниками ділянок. Змінити межі самовільно неможливо навіть у тому випадку, якщо поруч із вашим ЗУ знаходиться покинута земля. Такі ділянки також мають власників.

Щоб провести перерозподіл, вам потрібно буде зв'язатися з власником сусідньої ділянки та укласти угоду. Щоб дізнатися, хто володіє сусіднім ЗУ, можна отримати витяг з ЄДРН. Це можна зробити прямо на сайті Росреєстру. Ви отримаєте виписку на адресу електронної пошти протягом кількох хвилин.

Замовити безкоштовну консультацію