Продаж основного засобу: проводки

Продаж основних засобів – це операція, проводки якою знайдуть свій відбиток у бухгалтерському обліку кожної організації. Про те, як правильно оформити реалізацію активу, як її відобразити на рахунках обліку у програмі 1:С та як необхідно вести бухоблік за вимогами нового стандарту ФСБО 6/2020, піде мова в сьогоднішній публікації. Також у статті ви знайдете приклади обліку реалізації об'єктів основних засобів з урахуванням відмінностей у застосовуваних системах оподаткування.

• Проведення під час продажу основних засобів
  • Спосіб 1
  • Спосіб 2
  • Договір купівлі-продажу
  • Наказ на продаж ОС
  • Документи, що обґрунтовують вартість основного засобу, що реалізується.
  • Акт приймання-передачі
  • Наказ про створення комісії з вибуття основного кошту
  • Інвентарна картка
  • Документи з продажу ОС з дорогоцінними металами
  • Довідка про залишкову вартість
  • Документи щодо супутніх витрат
  • Рахунок-фактура
  • ТОРГ-12
  • Документи під час продажу основного засобу фізичній особі
  • ПДВ
  • Податок на прибуток
  • Бухгалтерський облік
  • Податковий облік реалізації основних засобів, що застосовують ГСН
    • ПДВ
    • Податок на прибуток
    • Об'єкт «доходи»
    • Об'єкт «доходи мінус витрати»

    Проведення під час продажу основних засобів

    Алгоритм обліку реалізації об'єкта основного фонду залежить від моменту ухвалення рішення про продаж активу.

    Якщо основний засіб не використовується у виробничому процесі – його слід перевести до складу довгострокових активів до продажу. В результаті виникає ситуація, коли з виведенням з експлуатації актив продовжує числитися на балансі, але вже виключено зі складу основних засобів.

    Проте сьогодні наша мета розглянути реалізацію основного засобу.Не вдаватися до виключення активу зі складу основних засобів можна у випадках, коли покупець перебуває, поки об'єкт ще продовжує експлуатуватися. У цьому випадку бухгалтерії слід керуватися вимогами:

    Спочатку слід визначити момент закінчення нарахування амортизації:

    • З моменту списання активу;
    • З першого числа місяця, наступного за місяцем вибуття об'єкта.

    Результат від продажу об'єктів основного фонду слід враховувати у складі інших доходів чи витрат. Традиційно це рахунок 91 «Інші доходи та витрати».

    Починаючи з 2022 року, організації отримали право самостійно обирати спосіб відображення реалізації основних засобів в обліку, попередньо закріпивши його в обліковій політиці організації:

    • Застосовуючи старі правила: вибуття та дохід відображають за рахунок інших доходів та витрат, а фінансовий результат відображають у згорнутому вигляді у фінансовій звітності;
    • За новими правилами на рахунок обліку інших доходів та витрат відносять сам фінансовий результат щодо реалізації.

    Незалежно від обраного методу, у фінансовій звітності відображається виключно дохід або витрата, отримана під час вибуття об'єкта.

    Спосіб 1

    Дохід визначається на момент переходу права власності на підставі договірної ціни з урахуванням усіх знижок.

    Вибуття об'єкта необхідно відобразити періодом реалізації за винятком випадків, коли передбачено більш ранню реалізацію, як, наприклад, при переході права власності за фактом оплати. Тоді проведення зі списання активу має передувати моменту визнання виручки.

    Реалізований актив відображається на спеціальному субрахунку 01 рахунку «Вибуття ОС», а сума накопиченої за період експлуатації амортизації та розмір знецінення зменшують первісну вартість об'єкта.

    У випадках, коли мала бути дооцінка об'єкта, її суми списуються одночасно з нарахуванням амортизації, або ж у момент списання активу. За рахунком 83 «Додатковий капітал» відображається вся або сума дооцінки, що залишилася, яка переноситься на 84 рахунок.

    Сальдо за рахунком обліку основних засобів 01 «Вибуття» має значення, що дорівнює балансовій вартості реалізованих активів і визначається за формулою:

    Дотримуючись описуваного методу, необхідно визнати в обліку інші доходи та витрати. Отже балансова вартість, як і інші супутні реалізацію витрати, відбиваються у складі інших витрат.

    У випадках, коли компанія-продавець є платником ПДВ – необхідно нарахувати податок з продажу, а ПДВ, отриманий від постачальників та підрядників, можна відобразити до відрахування.

    Резюмувати вищесказане можна зведеною таблицею, в якій зібрані всі проводки, які необхідно відобразити в обліку:

    Спосіб 2

    При визначенні доходу та витрати від реалізації слід керуватися тими самими принципами, що й при застосуванні першого варіанта обліку. Відмінність полягає у способі відображення фінансового результату. На 91 рахунок належить сума чи іншого доходу, чи іншого витрати від угоди.

    Проводки зі списання амортизації та знецінення слід робити аналогічним методом, що й у попередньому способі обліку. Відмінності починаються з моменту списання балансової вартості та витрат на продаж, які відображаються у кореспонденції з рахунком обліку розрахунків із покупцями.

    Алгоритм нарахування та прийняття до відрахування ПДВ стандартний.

    Основна відмінність від першого способу полягає в алгоритмі відображення результату. Остання проводка з обліку продажу покаже позитивним чи негативним значенням ляжуть результати реалізації у фінансову звітність.

    Звід проводок при обліку реалізації другим способом представлений нижче:

    Документи на продаж основного засобу

    Реалізацію об'єкта основних засобів необхідно супроводжувати обов'язковим комплектом документів:

    • Основні:
    • Договір купівлі-продажу;
    • Акт приймання-передачі;
    • Рахунок фактура.
    • Супутні:
    • Інвентарна картка;
    • Звіт про наявність дорогоцінних металів;
    • Довідка про залишкову вартість;
    • Особливі:
    • Під час продажу фізичній особі;
    • При продажу взаємозалежної організації;
    • При реалізації об'єктів, що містять дорогоцінні метали.

    Договір купівлі-продажу

    Договір – це перший документ, з якого розпочинаються всі приготування до реалізації. Складається у довільній формі та відображає обов'язкові умови правочину:

    • Найменування предмета договору;
    • Вартість;
    • Умови переходу права власності;
    • умови оплати;
    • Особливості оподаткування (ПДВ).

    Якщо достовірно відомо, новий власник використовуватиме устаткування у виробничої діяльності, то оформляється договір поставки.

    При угоді із землею чи об'єктами нерухомості, оформляється договір, що підлягає державній реєстрації.

    Наказ на продаж ОС

    Наказ про продаж об'єкта основного фонду оформляють у тих випадках, коли об'єкт, що вибуває, продовжує експлуатуватися у виробництві і не був переведений до складу довгострокових активів до продажу.

    Уніфікована форма наказу немає.Складається у довільній формі із зазначенням обов'язкових умов:

    • Найменування об'єкта, його інвентарний номер та короткий опис;
    • Причина продажу;
    • Найменування покупця;
    • Список осіб, відповідальних за передпродажну підготовку;
    • Особа, відповідальна за документальне оформлення правочину.

    З наказу готуються договір, акт приема-передачи і счет-фактура.

    Документи, що обґрунтовують вартість основного засобу, що реалізується.

    Обґрунтовувати продажну вартість слід у тих випадках, коли вона більш ніж у два рази відрізняється від ринкового значення.

    Особливе значення документ має при оформленні угод між взаємозалежними особами та у випадках продажу зі збитком. Його наявність та правильне оформлення послужить доказом для податкового інспектора, що виручка не була занижена штучно та допоможе уникнути донарахування податку.

    Обґрунтуванням низької ціни можуть бути будь-які непрямі документи, які вказують на причину різкого вартісного відхилення:

    • Акти про виявлені дефекти та поломки;
    • Порівняльний аналіз цін та продуктивності аналогічного, але більш сучасного обладнання та інше.

    Акт приймання-передачі

    Перехід об'єкта основного фонду до нового власника відбивається актом приймання-передачі. Типова, уніфікована форма доступна в будь-якій версії бухгалтерського програмного забезпечення, проте законодавчо не заборонено використовувати самостійно розроблені форми, закріплені в обліковій політиці організації.

    Розрізняють кілька видів актів приймання-передачі:

    • ОС-1 використовують під час передачі однієї одиниці об'єкта основного фонду, крім будівель та споруд;
    • ОС-1б служить для відображення передачі групи однотипних об'єктів, крім будівель та споруд;
    • ОС-1а відображає передачу будівель та споруд.

    Документ оформляється у двох примірниках на дату відвантаження чи допуску покупця на об'єкт та ніяк не пов'язаний з моментом переходу прав власності на об'єкт. Розділ "Відомості про об'єкти основних засобів на дату прийняття до бухгалтерського обліку" заповненню не підлягає. Акт підписують представники обох сторін.

    Заповнення полів акта відбувається на підставі технічної документації та даних бухгалтерського обліку. У документі має бути відображена така інформація:

    • Номер документа та дата його складання;
    • Найменування об'єкта, згідно з його технічною документацією із зазначенням виробника;
    • Місце передачі активу;
    • Заводський та інвентарні номери;
    • Амортизаційна група із зазначенням термінів корисного використання та фактичної експлуатації;
    • Сума накопиченої амортизації;
    • Висновок комісії з вибуття;
    • Зміст чи відсутність у складі об'єкта дорогоцінних металів та інше.

    Наказ про створення комісії з вибуття основного кошту

    Як було зазначено вище, в акті прийому-передачі в обов'язковому порядку має фігурувати висновок комісії з вибуття основного засобу. Створюється комісія виходячи з наказу керівника та її членами зазвичай є матеріально відповідальні особи, представник бухгалтерії, виробничий персонал.

    Інвентарна картка

    Заповнення інвентарної картки ОС-6 чи ОС-6б має відбуватися паралельно з оформленням акта приймання-передачі. У ній слід зазначити відомості про вибуття об'єкта основного фонду. Малі підприємства та підприємці можуть з цією метою використовувати книгу або журнал обліку руху основних засобів.

    Організація має право розробити власну форму інвентарної картки, закріпивши її в обліковій політиці.

    Підставою заповнення картки є акт приема-передачи.

    Документи з продажу ОС з дорогоцінними металами

    Згідно з наказом Мінфіну № 231н від 09.12.2016 – дорогоцінні метали підлягають особливому обліку.

    При реалізації активу, що містить у своєму складі дорогоцінні метали, відомості про це в обов'язковому порядку мають бути відображені в акті приймання-передачі, а також складається додатковий звіт 4-ДМ, який подається до Держохорони.

    В акті необхідно зазначити:

    • Найменування дорогоцінних металів, які у складі реалізованого активу;
    • Номенклатурний номер;
    • Кількість та одиниця виміру.

    Довідка про залишкову вартість

    Довідка про залишкову вартість може знадобитися як продавцю, і покупцю. Складається вона у довільній формі та має містити реквізити, обов'язкові при оформленні будь-якого первинного документа.

    • Довідка для покупця. Служить встановлення терміну корисного використання виходячи з термінів експлуатації в попередніх власників. У документі необхідно вказати дані так само як по бухгалтерському, так і по податковому обліку:
    • Початкова вартість;
    • Сума накопиченої амортизації та метод її нарахування;
    • Терміни корисного використання та фактичної експлуатації;
    • Залишкова вартість на момент реалізації;
    • Що мали місце ремонти, реконструкції, модернізації та інше.
    • Довідка для цілей продавця. Служить для обґрунтування причин встановлення продажної ціни значно нижчим від ринкового значення.У документі вказується та сама інформація, що у разі оформлення її з метою покупця, і підставі цих даних розраховується який відсоток від балансової вартості всіх активів становить залишкова вартість реалізованого об'єкта. Також продавець використовує довідку при реалізації активу, до початкової вартості якого було включено ПДВ. У цьому випадку податок слід нарахувати з різниці між виручкою та залишковою вартістю.

    Документи щодо супутніх витрат

    Усі понесені у зв'язку з реалізацією витрати необхідно підтвердити документально. Доказовою базою для визнання витрат послужать акти виконаних робіт, звіти оцінювача, відомість нарахування заробітної плати, якщо до процесу продажу було залучено власний персонал та інше.

    Рахунок-фактура

    При реалізації основного кошти платником ПДВ, у строк не пізніше ніж 5 днів після продажу, необхідно виставити рахунок фактуру на відвантаження, або на передоплату (за її наявності).

    ТОРГ-12

    У випадках реалізації основних засобів, товарна накладна може застосовуватися якщо до продажу об'єкта основного фонду, організація продавець перевела його на рахунок 41 «Товари», або ж після списання оприбуткувала решту матеріалів на рахунок 10.

    Документи під час продажу основного засобу фізичній особі

    При продажу основного кошти фізичній особі як зі статусом ІП, так і без неї необхідно оформити стандартний пакет документів, як і при реалізації юридичній особі.

    Однак, якщо покупець — це особа, яка не має статусу ІП, і розрахунок має безготівковий характер, то обов'язково має бути виданий чек ККТ, т.к.дохід від продажу основного кошти сприймається як дохід, отриманий у результаті підприємницької діяльності. При цьому не має значення, чи є даний вид діяльності основним, чи операція має одиничний характер.

    Фізичній особі немає необхідності виписувати рахунок фактуру, а у книзі продажів необхідно зареєструвати касовий чек або бухгалтерську довідку-розрахунок.

    Облік збитків під час продажу основного кошти

    Збиток виникає при реалізації об'єкта основного фонду за ціною, нижчою від залишкової вартості. Ситуація, що склалася, повинна бути відображена в бухгалтерському та податковому обліках по-різному. Це допоможе уникнути питань з боку податкової інспекції, не спотворити бухгалтерську звітність та не занизити податок на прибуток.

    ПДВ

    З вартості, зазначеної в договорі купівлі продажу та реалізованого зі збитком, необхідно нарахувати ПДВ до сплати. Попередньо, слід перевірити, чи не було враховано вхідний ПДВ у первісній вартості, і якщо так, то повторного нарахування податку не потрібно.

    Вхідний ПДВ, що відноситься до суми збитку, відновлювати немає необхідності.

    Податок на прибуток

    При обліку реалізації основного засобу зі збитком слід враховувати чи підлягає дане майно амортизації ні.

    Якщо актив має ознаки основного кошти, але не підлягає амортизації, то при визначенні бази оподаткування з податку на прибуток визнається іншим майном. Прикладом можуть бути об'єкти, не введені в експлуатацію.

    Виручка за такою угодою має бути зменшена на розмір первісної вартості активу та витрат на продаж.

    Збиток визнається у повному обсязі одноразово, у тому податковому періоді, коли було вчинено правочин.

    Збиток, що виникає при реалізації активу, що амортизується, підлягає включенню до складу інших витрат рівними частками протягом певного проміжку часу, розрахованого як різниця між строками корисного використання і фактичної експлуатації.

    При реорганізації частина збитків, яка не була включена до звітності реорганізованої компанії, визнається її правонаступником.

    Бухгалтерський облік

    Як було зазначено вище, організація самостійно вибирає, як відбиває реалізацію об'єктів основного фонду у бухгалтерському обліку. Наведемо зведені приклади проводок: Нагадаємо, що з метою бухгалтерського обліку можна визнавати як інші доходи та витрати:

    В обох випадках збиток слід відносити на той період, коли він фактично виник.

    Збиток - це ні що інше, як сальдо за рахунком 91 і при закритті періоду, бухгалтер закриє його на рахунок 99 "Прибутки та збитки".

    Резюмуючи даний розділ публікації варто звернути увагу, що з метою бухгалтерського обліку збиток визнається одноразово, у період виникнення, а в податковому обліку визнається рівними частками протягом усього строку корисного використання реалізованого обладнання. У зв'язку з цим в обліку виникають часові різниці.

    Збиток, що утворився, формує податкову вартість активу, при цьому балансова вартість дорівнює нулю. У момент визнання збитку в обліку виникає тимчасова різниця, що віднімається, яка веде до утворення відкладеного податкового активу, який поступово погашається протягом строку корисного використання проданого обладнання, що залишився. За відсутності інших різниць, крім різниць у визнанні збитків, в обліку необхідно відобразити такі проводки:

    Продаж основного засобу ФСБО 6/2020

    Вище ми вже описували відображення реалізації основних засобів у бухгалтерському обліку без переведення у довгострокові активи на продаж. Залишається лише додати, що всі ці рекомендації були надані з урахуванням вимог, закріплених у новому стандарті ФСБО 6/2020.

    Тепер, ґрунтуючись на той же стандарт, розглянемо реалізацію об'єкта основного фонду з попереднім його переведенням у довгострокові активи до продажу.

    Присвоїти «новий статус» активу необхідно у випадках, коли експлуатацію обладнання припинено та відновлення використання у виробництві не передбачено, а також при ухваленні рішення про продаж об'єкта.

    В обліку необхідно відобразити такі проводки:

    Більше інформації про облік продажу ОЗ у ФСБУ-6/2020 – у "КонсультантПлюс". Якщо у вас немає доступу до системи, ви можете отримати його на 2 дні безкоштовно. Або замовте актуальний прайс-лист, щоб придбати постійний доступ.

    Податковий облік продажу основних засобів

    Вище ми докладно розповіли, як враховувати реалізацію основних засобів бухгалтерського обліку. Нижче публікація висвітлить особливості податкового обліку під час продажу об'єктів основного фонду.

    Податковий облік реалізації основних засобів, що застосовують ГСН

    ПДВ

    Операція з реалізації об'єкта основного фонду підлягає оподаткуванню з ПДВ. З ціни реалізації необхідно нарахувати ПДВ та виставити покупцеві рахунок фактуру протягом п'яти робочих днів.

    Якщо при придбанні активу вхідний ПДВ було включено до первісної вартості основного кошту, але податкова база визначається не з суми виручки, а з різниці між виручкою та залишковою вартістю.

    Вхідний ПДВ за додатковими витратами на реалізацію приймається до відрахування у загальному порядку.

    Податок на прибуток

    З метою визначення бази з податку на прибуток, дохід від реалізації необхідно зменшити на вартість майна та на додаткові витрати, понесені в результаті угоди з купівлі-продажу.

    Організації, що застосовують спосіб нарахування, включають виручку в доходи в момент оформлення відвантаження незалежно від отримання оплати за продане майно. Застосовують касовий метод враховують виторг у міру надходження оплат у рамках договору продажу.

    Сума виручки окреслюється вартість за договором купівлі-продажу, зменшена на ПДВ.

    При реалізації майна, що не амортизується, виручку слід зменшити на вартість придбання або створення об'єкта.

    Якщо йдеться про майно, що амортизується, у витратах слід відобразити залишкову вартість активу, що визначається за такими формулами:

    Крім вартості реалізованого активу, виручка може бути зменшена на витрати, понесені в рамках здійснення договору купівлі-продажу основного кошти, за умови їх документального підтвердження.

    Особливу увагу слід приділити об'єктам, за якими застосовувалося інвестиційне податкове відрахування та амортизаційна премія:

    • Амортизаційну премію слід відновити при реалізації взаємозалежній особі до п'яти років з моменту введення активу в експлуатацію;
    • Інвестиційне податкове відрахування підлягає відновленню якщо об'єкт реалізовано до закінчення терміну його корисного використання.

    Збиток від реалізації майна, що амортизується, визнається рівними частками протягом строку корисного використання, що залишився.

    Податковий облік реалізації основних засобів, що застосовують УСН

    З метою розрахунку єдиного податку, виторг від реалізації основного кошти включається до доходів у повному розмірі, навіть за умови отримання збитку від продажу.

    Доходи від реалізації враховуються:

    • на дату надходження коштів чи інших активів у разі договору міни;
    • на дату взаємозаліку.

    Об'єкт «доходи»

    Отримана виручка включається до податкової бази для розрахунку податку та відображається у розділі 1 книги обліку доходів та витрат. Вартість активу, що реалізується, не зменшує розмір отриманого доходу (виручки).

    Об'єкт «доходи мінус витрати»

    Отримана виручка входить у податкову базу до розрахунку єдиного податку.

    Залежно від цього, придбано основний засіб до переходу на УСН чи, коли організація застосовувала спеціальний режим залежить алгоритм обліку витрат.

    На залишкову вартість, яка не була включена до складу витрат через дострокову реалізацію, зменшувати податкову базу не рекомендується.

    Однак, якщо організація прийняла таке рішення, слід перерахувати всю базу по УСН за періоди експлуатації об'єкта до моменту реалізації.

    Якщо ж реалізований актив було придбано до переходу на ССП то його залишкову вартість можна врахувати у витратах, за умови, що раніше ця сума не зменшувала базу оподаткування.

    Додаткові витрати, понесені рамках договору купівлі-продажу основного кошти не враховуються, т.к. законодавчо закріплено, що спрощенці визнають такі витрати лише щодо товарів, придбаних для перепродажу.

    Якщо основний засіб реалізовано до закінчення нормативних строків, передбачених п. 3 статті 346.16 ПК, необхідно перерахувати розмір єдиного податку.Податкова база має бути збільшена на суму визнаних раніше витрат у зв'язку з придбанням основного кошту та розміром нарахованої амортизації. Витрати відновлюються, єдиний податок доплачується разом із належними пені.

    Податковий облік реалізації основних засобів, що застосовують ЄСХН

    При реалізації основного засобу організації, що застосовують ЄСХН, враховують дохід у повному обсязі. Усі витрати мають бути враховані під час придбання об'єкта.

    Витрати придбання основного кошти що неспроможні зменшувати базу під час розрахунку податку. Законодавчо вони визнаються:

    • Після оплати та введення обладнання в експлуатацію;
    • На момент переходу на ЕСХН з іншого режиму.

    Додаткові витрати на продаж також не визнаються з метою зменшення бази оподаткування.

    Так само як і тим, хто застосовує УСН, під час реалізації майна до закінчення нормативних термінів – раніше визнані витрати підлягають відновленню. Податкова база перераховується за весь період експлуатації об'єкта на ЄСХН та збільшується на вартість придбання основного кошту та суму накопиченої амортизації.

    Нормативні терміни становлять:

    • 3 роки для об'єктів із строком корисного використання до 15 років включно;
    • 10 років – для об'єктів із терміном корисного використання, що перевищує 15 років.

    Крім іншого, з виручки від реалізації необхідно нарахувати ПДВ та відобразити операцію у податковій декларації. Зобов'язання виникає у таких випадках:

    • Реалізація підпадає під оподаткування з ПДВ;
    • Організація не зголосилася скористатися правом на податкове звільнення, відповідно до ст. 145 ПК.

    Розмір нарахованого ПДВ включати до доходів з ЄСХН немає необхідності.У разі, якщо об'єкт, що реалізується, експлуатувався в діяльності, що оподатковується ПДВ, то сума вхідного податку може бути прийнята до відрахування.

    Реалізація платником ЕСГН підакцизного товару (легковий автомобіль чи мотоцикл) позбавляє його права звільнення від сплати ПДВ, навіть якщо загальний розмір доходів не перевищив ліміт. З 1-го числа місяця, у якому було проведено така угода платник податків повинен обчислювати і сплачувати ПДВ у порядку.

    Більш повну інформацію на тему ви можете знайти в КонсультантПлюс.
    Безкоштовний безкоштовний доступ до системи на 2 дні.

    Як вести бухгалтерський облік продажу будівлі

    Дізнайтеся, як правильно оформити реалізацію активу та вести бухоблік продажу будівлі згідно з новим стандартом ФСБО 6/2020. Розглянемо приклади обліку реалізації основних засобів з урахуванням відмінностей у системах оподаткування.

    Зміст

    Продаж основних засобів – це операція, проводки якою знайдуть свій відбиток у бухгалтерському обліку кожної організації. Про те, як правильно оформити реалізацію активу, як її відобразити на рахунках обліку у програмі 1:С та як необхідно вести бухоблік за вимогами нового стандарту ФСБО 6/2020, піде мова в сьогоднішній публікації. Також у статті ви знайдете приклади обліку реалізації об'єктів основних засобів з урахуванням відмінностей у застосовуваних системах оподаткування.

    Джерело зображення: www.glavbukh.ru

    Проведення під час продажу основних засобів

    Алгоритм обліку реалізації об'єкта основного фонду залежить від моменту ухвалення рішення про продаж активу.

    • Якщо основний засіб не використовується у виробничому процесі – його слід перевести до складу довгострокових активів до продажу.В результаті виникає ситуація, коли з виведенням з експлуатації актив продовжує значитися на балансі, але вже виключено зі складу основних засобів.
    • Проте сьогодні наша мета розглянути реалізацію основного засобу. Не вдаватися до виключення активу зі складу основних засобів можна у випадках, коли покупець перебуває, поки об'єкт ще продовжує експлуатуватися. У цьому випадку бухгалтерії слід керуватися вимогами:

    Спочатку слід визначити момент закінчення нарахування амортизації:

    Момент закінчення нарахування амортизації	Спосіб обліку
    Закінчення експлуатації	Спосіб 1
    Продовження експлуатації	Спосіб 2

    Результат від продажу об'єктів основного фонду слід враховувати у складі інших доходів чи витрат. Традиційно це рахунок 91 «Інші доходи та витрати».

    Починаючи з 2022 року, організації отримали право самостійно обирати спосіб відображення реалізації основних засобів в обліку, попередньо закріпивши його в обліковій політиці організації:

    1. Спосіб 1: Дохід визначається на момент переходу права власності на підставі договірної ціни з урахуванням усіх знижок.
    2. Спосіб 2: Дохід визначається на момент реєстрації переходу права власності відповідно до цивільного законодавства.

    Незалежно від обраного методу, у фінансовій звітності відображається виключно дохід або витрата, отримана при вибутті об'єкта.

    Джерело зображення: www.glavbukh.ru

    Бухгалтерський облік продажу будівлі

    При продажу будівлі та земельної ділянки організації слід враховувати такі особливості:

    1. Якщо в договорі прописана умова, що реєстрація в Росреєстрі, тобто перехід права власності, перейде до покупця після повної оплати, то доходи та витрати від будівлі та земельної ділянки повинні бути відображені в бухгалтерському обліку на дату реєстрації переходу права власності.
    2. Для відображення об'єкта основних засобів (нерухомості), що вибув, до моменту визнання доходів і витрат від його вибуття (до моменту переходу права власності до покупця на об'єкти нерухомості) продавцям рекомендується використовувати рахунок 45 "Товари відвантажені" (відкривши до нього, наприклад, субрахунок "Передані об'єкти нерухомості").
    3. У разі, коли передача майна (нерухомості) за актом та реєстрація права власності на дане майно до покупця відбуваються у різних звітних періодах, в організації виникають тимчасові різниці та відповідні їм відстрочені податкові активи (ОНА), які погашаються у момент переходу права власності на нерухомість до покупця.

    Відповідно до ПБО 9/99, доходи та витрати від реалізації нерухомого майна визнаються у бухгалтерському обліку (з відображенням на рахунку 91 "Інші доходи та витрати") на дату реєстрації переходу права власності. До цього моменту слід використовувати рахунок 45 "Товари відвантажені" для відображення передачі об'єктів нерухомості.

    Таким чином, у разі продажу будівлі та земельної ділянки, доходи та витрати від реалізації слід відображати на рахунку 91 "Інші доходи та витрати" на дату реєстрації переходу права власності до покупця. До цього моменту можна використовувати рахунок 45 "Товари відвантажені" для відображення передачі об'єктів нерухомості.