Правовстановлюючі документи на земельну ділянку в 2022

Громадянин не може просто сказати, що йому належить певний об'єкт нерухомості. Наприклад, щоб розпоряджатися земельною ділянкою, необхідно мати на неї правовстановлюючі та правозасвідчувальні документи.

Без них не можна навіть замовити межування території чи винесення кордонів натуру. Не вдасться і пред'явити претензію сусідові, якщо той на власний розсуд переставляє паркани. Щоб не стикатися з подібними проблемами, власнику необхідно своєчасно оформлювати та зберігати всі документи, що належать до його майна.

Що є правовстановлюючим документом на земельну ділянку: основні види

Відповідно до чинного законодавства документ відноситься до правовстановлюючих, якщо дозволяє однозначно підтвердити права громадянина на конкретний об'єкт нерухомості. Він фіксує переходи чи набуття права власності.

Саме на підставі правовстановлюючих документів Росреєстр реєструє переходи права власності. Лише після цього громадянин може розраховувати на отримання витягу з ЄДРН, в якому він буде значитися власником конкретного об'єкта.

Список правовстановлюючих документів стосовно земельних ділянок:

• Договори купівлі-продажу чи дарування, укладені у належному порядку. В окремих випадках потрібне нотаріальне засвідчення.
• Договори міни. На даний момент дана форма передачі майна третім особам практично не використовується. Але угоди, укладені 20-30 років тому, не втрачають своєї актуальності.
• Судові рішення, пов'язані з поділом земельних ділянок, визначенням права власності, наприклад, за строком набутньої давності;
• Свідоцтва спадкоємця видані нотаріусом.
• Постанови органів місцевої влади, які б підтверджували факт виділення ділянок конкретним громадянам або юридичним особам.
• Витяги з постанов правлінь радгоспів, колгоспів, що належать до виділення земельних паїв, наділів тощо.
• Постанови про приватизацію ділянок, що належать до дачних та садівницьких товариств.

Якщо говорити документи, які є правовстановлюючими стосовно земельної ділянки, до наведеного переліку слід додати:

• Договори оренди земельних ділянок, що належать муніципалітету, але передані у користування фізичній чи юридичній особі, у тому числі безстроково.
• Договори довірчого управління нерухомим майном.
• Договори, що фіксують факт передачі квартири, земельної ділянки чи іншого об'єкта натомість відмови від виплати аліментів.
• Договори ренти.
• Угоди про поділ земельної ділянки між співвласниками.
• Документи, що підтверджують факт купівлі земельної ділянки на електронних торгах, наприклад банкрутних.

Правозасвідчувальні документи: види та призначення

Договори купівлі, дарування, міни дозволяють громадянину звернутися до Росреєстру та зареєструвати своє право власності на об'єкт. Але для вчинення надалі угод зі своїм майном чи будь-яких юридично значущих дій необхідні ще й правозасвідчувальні документи:

• Акт, постанова, свідоцтво, в яких зафіксовано передачу земель у безстрокове користування, але без можливості вчиняти юридично значущі дії: дарувати, змінювати, продавати тощо.
• Свідоцтво про право власності. До 2017 року ці документи видавав Росреєстр під час реєстрації угод з нерухомістю.
• Свідоцтво орендаря, який уклав договір із муніципалітетом, у тому числі на безстрокове користування земельною ділянкою.
• Витяг з ЄДРН. Після 2017 року Росреєстр під час реєстрації переходів права власності видає лише такі документи в електронному чи паперовому форматі.

Правостверджуючі документи на земельну ділянку не є альтернативою правовстановлюючим. Якщо власник вирішить продати свою ділянку, для укладання угоди він зобов'язаний пред'явити свій договір купівлі-продажу (або свідоцтво спадкоємця, постанову про приватизацію тощо), і виписку з ЄДРН. Замовити її можна на Публічній карті кадастру.

Вимоги до змісту та оформлення правовстановлюючих документів на землю

Щоб договір купівлі-продажу, дарування, постанова про приватизацію земельної ділянки, інші документи, що встановлюють право, були прийняті Росреєстром до розгляду, в них повинні міститися певні реквізити:

• Дані власника або особи, яка має право безстроково користуватися ділянкою: ПІБ, адреса реєстрації, номер та серія паспорта, хто та коли видав.
• Спосіб передачі права: продаж, дарування, отримання у спадок, надання можливості користуватися довічно, у тому числі безоплатно.
• Відомості про об'єкт: кадастровий номер, категорія земель, дозволені види використання, адреса (за потреби), площа, особливості, що дозволяють однозначно ідентифікувати ділянку.

Росреєстр має право не прийняти правовстановлюючі документи для реєстрації угоди з об'єктом нерухомості, якщо в них є помилки, виправлення, закреслення тощо.

Це стосується інформації як про власника, так і про земельну ділянку.Достатньо невірно написати серію або номер паспорта будь-кого з учасників угоди, помилитися з датою народження або номером квартири на адресу постійної реєстрації, щоб отримати відмову за формальними обставинами.

При підготовці правовстановлюючих документів на земельну ділянку, при визначенні, як вони виглядають, необхідно дотримуватися ще кількох умов:

1. Не повинно бути жодних скорочень у написанні прізвища, паспортних даних, адрес. Виняток робиться тільки для загальновстановлених абревіатур, наприклад УВС, УФМС за умови, що саме так вони значаться в паспорті.
2. Якщо документ складається з кількох аркушів, їх обов'язково нумерують та скріплюють. На зшиві ставиться друк (за наявності) та підпис.
3. Якщо з будь-яких цілей потрібна копія договору, постанови тощо. д., її необхідно завірити у нотаріуса або у тій організації, що видала оригінал.

Особа, яка подає документи на реєстрацію, повинна мати при собі оригінал паспорта. Якщо до реєстраційної палати звертається представник, у нього має бути належним чином оформлена довіреність.

Правостверджуючі документи видає безпосередньо Росреєстр. Дані у яких переносяться з вихідних договорів, актів, постанов. Зі свідоцтва про право власності або виписки з ЄДРН можна дізнатися:

• Форму правоздатності поточного власника.
• Дані про конкретну особу, розмір її частки у праві власності на певний об'єкт.
• Кадастровий номер та адреса ділянки, інші відомості щодо об'єкта.

У виписці додатково зазначаються дані про наявність обтяжень на ділянку: на кого накладено арешт, на який термін, на якій підставі (іпотека, вимога ФССП тощо).

Хто видає правовстановлюючі документи на земельну ділянку

Єдиної організації, у якій можна було б одержати документи, що встановлюють право громадянина чи юридичної особи, немає. Все залежить від характеру угоди із земельними ділянками:

• Якщо йдеться про купівлю-продаж, продавець та покупець можуть самостійно скласти договір або звернутися до професійного юриста. Участь нотаріуса є обов'язковою, якщо одним з учасників угоди є неповнолітня або недієздатна особа. До цього пункту можна віднести і угоди, пов'язані з даруванням нерухомості.
• Свідоцтво спадкоємця видає нотаріус після завершення всіх необхідних процедур та сплати державного мита.
• Постанову про приватизацію готують працівники муніципалітету чи іншого органу влади.
• Угода про розподіл земельної ділянки її власники можуть скласти самостійно. Але попередньо вони мають звернутися до кадастровому інженеру і провести межування території, позначити межі нових наділів.
• Акти про виділення земель колгоспами та радгоспами видають правління цих структур чи їхніх правонаступників.
• Якщо об'єкт куплено на торгах, керівництво майданчика зобов'язане видати акт та витяг із протоколу аукціону, засвідчену належним чином.

Якщо ділянка переходить у власність будь-якої особи за судовим рішенням, документ, що встановлює право, буде відповідне рішення. Отримати його можна у канцелярії суду.

Покарання за використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів

Якщо хтось користується земельною ділянкою, не маючи на неї документів, що встановлюють право, його можуть звинуватити в самовільному захопленні території. Покарання за таке діяння встановлюється відповідно до ст. 7.1 КпАП РФ.

Якщо кадастрову вартість визначено:

• фізичну особу оштрафують на суму 1-1,5% від кадастрової вартості.Мінімальний розмір покарання - 5000 рублів;
• посадова особа перерахує до бюджету вже 1,5-2% від кадастрової вартості, але не менше ніж 20 000 рублів;
• юридичні особи штрафують у сумі не більше 2-3% від кадастрової вартості (від 100 000 рублів).

Якщо кадастрову вартість не визначено:

• фізична особа може покарати на 5-10 000 рублів;
• посадова особа сплатить відповідно до протоколу 20-50 000 рублів;
• штрафи для юридичних становлять щонайменше 100 000, але з більше 200 000 рублів.

Уникнути покарання порушник може лише у разі малозначності порушення. І тут перевіряючі можуть обмежитися зауваженням. Підстава - ст. 2.9 КпАП РФ. В інших ситуаціях представникам Росреєстру доведеться доводити, що користувач земельної ділянки є його власником, але не оформив необхідні правовстановлюючі документи. Або порушник самовільно зайняв об'єкт, не заручившись згодою законного власника.

Як отримати дублікати втрачених правовстановлюючих документів на земельну ділянку

Багато земельних ділянок утворено десятиліття тому. Вже можуть існувати організації та державні структури, які проводили виділ і оформляли початкові документи.

Якщо власник або користувач земельної ділянки в якийсь момент часу з'ясовує, що у нього відсутні документи, що встановлюють право, необхідно звертатися до Росреєстру. До Єдиного реєстру вноситься не лише інформація про поточних власників землі. Тут же містяться дані про всі раніше проведені угоди та підстави переходу права власності. Саме в Росреєстрі нададуть відомості, які дозволять відновити втрачені документи.

Висновок

Правовстановлюючими називають документи різних видів, що підтверджують факт передачі конкретної земельної ділянки певному власнику. Це можуть бути:

• договори купівлі-продажу чи дарування;
• постанови, акти про виділення земель та передачу їх у користування фізичній або юридичній особі;
• договори оренди чи довічного володіння;
• угоди про розподіл земельної ділянки тощо. буд.

Для більшості правовстановлюючих документів на земельну ділянку у 2022 році відсутні зафіксовані в законі зразки. Наприклад, договори купівлі-продажу сторони можуть готувати самостійно. Головне — наявність у угоді інформації, що дозволяє однозначно ідентифікувати угоду та її учасників.

На підставі правовстановлюючих власник отримує правозасвідчувальні документи, оформлені кадастрової служби. При втраті як початкових, і вторинних паперів їх відновлення необхідно звертатися в Росреєстр. Якщо хтось користується ділянкою, не маючи необхідних документів, його можуть оштрафувати відповідно до ст. 7.1 КпАП РФ.

Читайте також:

Перевірка квартири перед покупкою на юридичну чистоту дозволяє запобігти фіктивним угодам на ринку нерухомості

Правовстановлюючі документи на земельну ділянку

Багато людей чули словосполучення «правовстановлюючі документи на земельну ділянку», але вони не завжди чітко і правильно розуміють, коли вони потрібні і що являють собою, і як важливо для збереження нерухомості юридично бездоганно оформляти необхідні документи.

Концепція

Правовстановлюючі документи, як це зрозуміло з їхньої назви, є підставами для встановлення права власності. Не слід плутати їх із правопідтверджуючими. Різниця між тим, щоб встановити і підтвердити право власності – суттєва. Правопідтверджуючі документи – лише підтверджують факт виникнення права власності, та повідомляють, що до Єдиного реєстру внесено відповідний запис. Наприклад, таким документом є свідоцтво про реєстрацію права власності – воно має юридичну силу лише у комплекті із правовстановлюючим документом і обов'язково посилається на нього. Крім того, щоб отримати це свідоцтво, потрібний правовстановлюючий документ, наприклад, договір купівлі-продажу земельної ділянки, на підставі якої власник став власником.

Правовстановлюючі документи на земельну ділянку потрібні для пред'явлення до державних органів у двох випадках:

• Необхідно змінити/підтвердити дані власника ділянки внаслідок її продажу/купівлі, дарування, заповіту, укладання договору застави;
• Довести у судовій інстанції своє право на конкретну земельну ділянку (відбитися від рейдерів/шахраїв).

Список

З діючих нормативно-правових документів (Федеральний закон №122-ФЗ від 21.06.1997) до правовстановлюючих актів відносяться:

1. Підписані сторонами за неухильне дотримання норм чинного законодавства угоди купівлі/продажу, міни, приватизації, дарчі. Важливо знати: якщо такі договори укладені з найменшими порушеннями норм процесуального/матеріального законодавства, вони є нікчемними та в судовому порядку можуть бути визнані такими, що не мають юридичної сили;
2. Ті, хто вступив у законну силу рішення судів загальної юрисдикції;
3. Будь-які нормативно-правові документи органів федеральної/регіональної/муніципальної влади про виділення/надання земельної ділянки.

Важливо знати: юридичні документи, що дають право користуватися/розпоряджатися земельною ділянкою, мають бути стандартним зразком, який визначається державним органом.

Зверніть увагу і неухильно дотримуйтесь цього правила: оригінали юридичних актів на земельну ділянку ніколи не передавайте в руки незнайомим людям поза органами державної/муніципальної влади, ким би вони не надавалися, і які б аргументи не наводили.

Обов'язкові поля

Що має бути зазначено у стандартному правовстановлюючому акті на об'єкт нерухомості:

1. Повні дані про його власника: П.І.Б., паспортні дані;
2. Тип права на нерухомість (сервітут, приватний сервітут, публічний сервітут, право довічного користування, право довічного спадкування, право безоплатного термінового користування);
3. Опис земельної ділянки (де знаходиться, її конкретні розміри, найповніше описуються особливості місцевості);
4. Кадастровий номер земельної ділянки.

Ще раз: документи, які видають у Росреєстрі чи БТІ, на кшталт свідоцтва про реєстрацію правочину чи майна, виписок та ін. не є правовстановлюючими. Самі собою вони можуть підтвердити виникнення чи перехід права власності. При проведенні угод їх додають до документів-підстав.

Вимоги

Документ на земельну ділянку набирає юридичної сили після того, як вона буде зареєстрована в уповноваженому органі державної/регіональної/муніципальної влади.

Важливо знати: виправлення, закреслення, якісь «помарки» можуть бути причиною відмови в реєстрації даного документа, що встановлює право. Тому під час отримання юридичного документа уважно з ним ознайомтеся:

• Чи правильно вписані ваші паспортні дані, інші відомості, що підтверджують ваше право на земельну ділянку (непрофесіоналізм є і в цих органах);
• Чи немає у документі будь-яких виправлень.

Види прав на об'єкт нерухомості (землю)

Існують такі види прав:

1. Сервітут – обмежене право користування чужою земельною ділянкою (для проїзду, прокладання різних магістралей тощо);
2. Публічний сервітут – встановлюється виходячи з рішення федеральної/регіональної/муніципальної влади у сфері держави чи громадян, без вилучення земельної ділянки;
3. Приватний сервітут – встановлюється виходячи з нормативних актів різних органів влади;
4. Право безоплатного термінового користування – видається власником земельної ділянки на визначений строк, узгоджений сторонами. Документ слід реєструвати за правилами, встановленими для оформлення прав на нерухомість;
5. Право постійного користування – надається господарем земельної ділянки на підставі та за правилами, встановленими нормативно-правовими документами органів державної/регіональної/муніципальної влади;
6. Право довічного успадкованого володіння – власник такого документа має право передати земельну ділянку лише у спадок;
7. Право власності – власник нерухомості має право вчинити будь-які дії з ділянкою, які дозволені нормами чинного законодавства: дарувати, продавати, закладати у фінансових установах тощо.

Право приватної власності виникає у таких випадках:

• При купівлі земельної ділянки та дотриманні при цьому норм чинного законодавства;
• За умови правосуб'єктності (отримав у подарунок, успадкував).

У багатьох громадян РФ існує дещо спрощене уявлення про права та обов'язки на земельну ділянку. Дехто вважає, що «моя ділянка, що хочу, те й роблю».

Насправді це хибне уявлення, оскільки поведінка власників земельних ділянок регламентується численними нормами чинного законодавства.

Наприклад: перш ніж розпочати на земельній ділянці будь-яке будівництво, його необхідно узгодити з БТІ. Інакше ваша будівля, навіть «собача будка» буде незаконною і підлягає зносу.

Які документи, що встановлюють право, можуть знадобитися в тому чи іншому випадку?

Документи, які необхідно подати для набуття спадщини земельної ділянки:

1. оригінал свідоцтва про смерть колишнього власника;
2. Документ, що підтверджує право конкретної фізичної особи на спадкування (заповіт, договір дарування, докази спорідненого зв'язку);
3. Довідка про реєстрацію померлого та тих людей, хто з ним проживав останні 6 місяців;
4. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку (нижче на відео наведено великий перелік таких документів, від договору лізингу до рішень суду);
5. Витяг ЄДРП з Реєстраційної палати;
6. Документ про грошову оцінку об'єкта нерухомості.

Необхідно знати, що термін дії паперів, які необхідно подати до різних органів для реєстрації/перереєстрації, обмежений:

1. Витяг ЄДРП з Реєстраційної палати – 1 місяць;
2. Оцінка вартості земельної ділянки – півроку;

Діяльність оригіналів інших документів, необхідні надання у нотаріальну контору, не обмежена будь-яким терміном.

При продажу ділянки:

Життя не стоїть на місці і будь-якому власнику земельної ділянки може знадобитися його продати.Для цього до реєстраційного органу (нотаріальної контори) необхідно подати пакет документів, серед яких можуть бути такі правовстановлюючі документи:

1. Рішення органу державної влади, що має повноваження розпоряджатися ділянкою, про надання цієї ділянки для будівництва;
2. Протокол аукціону (конкурсу, торгів);
3. Свідоцтво про право власності на земельну ділянку;
4. документ, виданий уповноваженим органом про постійне володіння земельною ділянкою;
5. Акт про довічне володіння землею.
6. і т.д. п.

Перші два документи стоять окремого коментаря, тому що вони мають статус “правовстановлюючий документ” залежно від ситуації. Якщо за рішенням торгів, аукціону, органу влади укладається договір оренди або купівлі-продажу, то протокол або рішення муніципалітету, який надав ділянку, не є документом, що встановлює право. Зовсім інша справа, якщо на підставі протоколу або рішення власник дільниці відразу ж розпочав процедуру реєстрації права безстрокового користування земельною ділянкою – у цьому випадку це повноцінні документи, що встановлюють право.

Які правовстановлюючі документи можуть бути потрібні для набуття спадщини? Відповідь – на відео

Список правовстановлюючих документів не обмежується двома-трьома позиціями. На відео наведені документи, які можуть бути потрібні для оформлення спадщини.

Правовстановлюючі документи на земельні ділянки: перелік, оформлення, термін дії

Щоб правильно оформити будь-яку угоду зі своїм володінням, необхідно надати всі документи, що підтверджуватимуть право на нього. Розглянемо всі правовстановлюючі документи на земельні ділянки, а також окремо торкнемося всіх вимог, що існують у законодавстві.Тільки коли власник матиме всі документи на руках, можна буде говорити про операції, які можуть проводитись із земельною ділянкою.

У чому суть правовстановлюючого документа на земельну ділянку?

Правовстановлюючий документ має особливу силу. Справа в тому, що в законодавстві існують два різні поняття «правопідтверджуючий документ». Тобто існує документ, який вказує на те, що в Росреєстрі є запис про те, що власник має права на землю, але без правовстановлюючого документа перший не має жодної легітимності. Часто надавати правовстановлюючий документ доводиться у таких випадках:

1. Щоб здійснити угоду із земельною ділянкою, наприклад продати її або передати право на її володіння.
2. Якщо виникає потреба відстоювати свої права під час судового розгляду.

Важливо пам'ятати, що всі перелічені папери на момент їхнього пред'явлення обов'язково мають бути дійсними.

Що являє собою правовстановлюючий документ на земельну ділянку

Державна реєстрація прав на земельні ділянки вважається просто необхідним заходом, оскільки саме цей документ може забезпечити недоторканність власності, а також дає можливість розпоряджатися всіма майновими правами власника. Існує кілька видів документів, тому кожному з них варто зупинитися докладніше.

Які існують документи, що встановлюють право на ділянку землі?

Розглянемо основні види правовстановлюючих документів на земельну ділянку:

1. Договір про купівлю – продаж, дарування чи приватизацію земельної ділянки.
2. Рішення суду, яке вже набуло чинності.
3. Спеціальні нормативні та правові акти, які підписані адміністрацією або місцевою владою.

Звичайно, це ще далеко не всі папери, які дають можливість передати права на володіння землею. Якщо власник хоче передати землю без права власності, оформлення документів на земельну ділянку може бути спрощеним. Іноді основним документом може бути протокол аукціону або рішення державного органу.

Основні вимоги до правовстановлюючих документів

Кожен правовстановлюючий документ на земельну ділянку має включати такі моменти:

1. Усі відомості про власника земельною ділянкою, а саме туди повинні входити П.І.Б., найменування, реєстрація та паспортні дані.
2. Вказується вид права, що чітко встановлюється документом. Це може бути право власності, сервітут, право на безоплатне користування.
3. Правовстановлюючі документи на земельні ділянки обов'язково повинні включати повний опис об'єкта, наприклад де знаходиться ділянка, які має розміри, для чого призначається і всі особливості місцевості, на якій він розташовується.
4. Обов'язково має зазначатися ще й номер земельного кадастру.

Правовстановлюючий документ, який видається на земельну ділянку, починає набирати юридичну силу лише після того, як проходить повністю державну реєстрацію. Обов'язковою умовою прийняття цього документа є відсутність виправлень та помилок, у будь-якому іншому випадку держава може відмовити у прийнятті.

На який термін видається правовстановлюючий документ

Державна реєстрація прав на земельні ділянки може мати обмежені строки, але все це обов'язково обумовлюється в договорі, який провадиться між власником та землекористувачем. Якщо є договір купівлі-продажу або дарчого, то терміни не встановлюються.Такі документи навіть за багато часу не втрачають своєї сили. Справа в тому, що коли відбувається дарування чи купівля земельної ділянки, всі дані заносяться до Держреєстру. У цьому реєстрі всі дані постійно оновлюються, тому має кожна земельна ділянка кадастровий паспорт, де ведуться всі записи про зміни. Так, наприклад, акти, які були видані громадянам ще за радянських часів, вважаються чинними і на сьогодні. Припинити документ свою дію може лише у тому разі, якщо земельною ділянкою перестали користуватися. Такі ситуації можуть виникати тоді, коли землі були вилучені, передані спадкоємцям, перейшли за угодою іншим господарям.

Які права дає правовстановлюючий документ

Документ дає найголовніше право - розпоряджатися своєю власністю так, як заманеться. Якщо земельну ділянку купували в рамках законодавства, яке діяло на даний момент, при цьому все підкріплено документами, власник має величезну кількість прав. Отже, розберемося докладніше, що є правовстановлюючим документом на земельну ділянку.

1. Адміністративний акт про виділення земельної долі, а також витяги з адміністративних актів.
2. Договори, пов'язані з майновими угодами; у разі має на увазі дарчя чи купівля-продаж.
3. Свідоцтво про те, що земельна ділянка була отримана у спадок.
4. Договір про аренду.

Важливим моментом, на який варто звернути увагу, є приватизація ділянки, в такому разі потрібно ще надати акт про перехід права. У випадках, коли земельна ділянка викуповується в адміністрації, необхідно додати до всіх документів квитанцію про оплату всієї вартості наділу.

Де можна отримати документи, що встановлюють право?

Деякі запитують: що дають правовстановлюючі документи на земельну ділянку? Де отримати усі необхідні документи? Відповідь дуже проста: такими питаннями займається Росреєстр та адміністрація міста.

Чим правовстановлююча документація відрізняється від правозасвідчувальної документації?

Правозасвідчувальна документація є найпоширенішою. Називається цей документ правозасвідчувальним, бо засвідчує правоздатність суб'єкта на володіння земельною ділянкою. У такому документі головним є не лише сама земельна ділянка, кадастровий паспорт, а й усі докладні характеристики - відомості, які є про цю ділянку та її власника. Дуже важливо, щоб земельний наділ використовувався за призначенням. Якщо такого не відбувається, то згодом держава має повне право її вилучити.

Яку юридичну чинність має документ?

Правовстановлюючі документи на земельні ділянки відразу ж набувають статусу юридичного прецеденту, при цьому важливо дотримуватися законодавчих нормативів. Усі джерела, в яких можна отримати документи, є санкціонованими, а отже, вони відповідають усім нормам Цивільного Кодексу. Видавати документи має право адміністрація населеного пункту, суд, що знаходиться в районі, обласні суди та касаційні, юридичні консультації та окремі ріелторські компанії.

Усі договори складаються спеціалістами з юридичних фірм чи ріелторських компаній. Як тільки всі документи реєструються в Росреєстрі, вони набувають чинності. Якщо реєстрацію не було проведено і всі відомості не були внесені до кадастрового паспорта, то документ може вважатися недійсним.

Що робити у разі втрати документів?

Якщо з якихось причин відсутні документи, що встановлюють право на земельну ділянку (наприклад, часто трапляються випадки втрати документів), то в такому випадку їх потрібно негайно відновити. Якщо цього вчасно не зробити, адміністрація населеного пункту чи району має право винести рішення через суд про позбавлення власності та захопити земельну ділянку у своє розпорядження. Якщо ви захопили ділянку, вам потрібно її офіційно оформити. Але варто пам'ятати, що такі дії мають свої плачевні наслідки, тому що доведеться повністю сплатити штраф, який може мати різний розмір – все залежить від статусу власника. Як тільки власник внесе штраф, знову буде потрібно підготувати всі документи, інакше земля буде вилучена для передачі її законному власнику або господарському об'єкту.

Щойно з'ясовується, що сталася втрата документів, їх слід негайно відновити. Для цього потрібно звернутися за допомогою до адміністрації населеного пункту, де документи, що встановлюють право на земельні ділянки, були зареєстровані раніше. В архіві обов'язково повинні зберегтися всі необхідні відомості та джерела. Якщо ж адміністрація з якихось причин відмовляє вам у наданні документів, слід звернутися з позовом до суду. Заява до суду подається з усіма документами, що є на земельну ділянку. Якщо ж документи зібрані не в повному вигляді, то можна підкріпити свою заяву свідченнями. Слід зазначити, що навіть адміністративне рішення має таку саму чинність, як і судове.Якщо право володіння буде встановлено, то повністю відновлюється правоздатність володіння наділом і знову всі дані вносяться до Держреєстру. адміністративному порядку, і якщо цього потрібно, навіть звернутися з позовом до суду. Як бачимо, важливість правовстановлюючих документів. очевидно, і володіти земельною ділянкою неможливо у повному обсязі без цих документів.